18/09/2018 Portal de Negócios da Habitação

Simulador - Planilha CET

AQUISICAO DE TERRENO E CONSTRUCAO PF FGTS/PMCMV RESIDENCIAL FAIXA 1 E 1/2 -

(2795)

Total dos valores devidos pelo R$ 96.699,02 - 100,00%

cliente no ato da contratação:
Valor a ser liberado ao cliente: R$ 0,00 - 0,00%

Valor a ser liberado ao R$ 122.000,00 - 126,16%

vendedor:

Prazo Máximo: 360 meses

Sistema de Amortização: PRICE
Cota máx. financiamento: 80%

Valor de entrada: R$ 0,00

Desconto: R$ 25.321,00 - 26,19%
Prazo: 360 meses

Valor de financiamento: R$ 96.679,00 - 99,98%

Despesa Cartorária: R$ 0,00 - 0,00%
Apólice de Seguro: 61310

Juros Nominais (aa): 4,5000%

Juros Efetivos (aa): 4,5940%

Custo Efetivo Total: 3,25%

CESH - Circ. SUSEP 400/10: 3,5431%

Taxas a Vista
Seguro à vista R$ 20,02 0,02%
Tarifas R$ 0,00 0,00%
IOF R$ 0,00 0,00%
TOTAL R$ 20,02 0,02%
Componentes da prestação
Amortização + Juros R$ 489,85

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Seguro DFI R$ 8,91

Seguro MIP R$ 11,11
Total Seguros R$ 20,02
Taxa de administração R$ 0,00
Taxa de risco de crédito R$ 0,00
Taxa operacional mensal R$ 0,00
TOTAL R$ 509,87

"Na fase de construção, a coluna Saldo Devedor é composta do valor de financiamento e valor
de subsídio, porém, no cálculo do valor dos juros é considerado somente o valor de
financiamento".

Fase de Obra
No. (a + j)* Prestação Total Seguros Taxa Administração Saldo Devedor
1 R$ 0,00 R$ 20,02 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 2.440,00
2 R$ 5,35 R$ 25,37 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 4.880,00
3 R$ 12,60 R$ 32,62 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 7.320,00
4 R$ 19,85 R$ 39,87 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 9.760,00
5 R$ 27,10 R$ 47,12 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 12.200,00
6 R$ 34,35 R$ 54,37 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 14.640,00
7 R$ 41,60 R$ 61,62 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 17.080,00
8 R$ 48,85 R$ 68,87 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 19.520,00
9 R$ 56,10 R$ 76,12 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 21.960,00
10 R$ 63,35 R$ 83,37 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 24.400,00
11 R$ 70,61 R$ 90,63 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 26.840,00
12 R$ 77,86 R$ 97,88 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 29.280,00
13 R$ 85,11 R$ 105,13 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 31.720,00
14 R$ 92,36 R$ 112,38 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 34.160,00
15 R$ 99,61 R$ 119,63 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 36.600,00
16 R$ 106,86 R$ 126,88 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 39.040,00
17 R$ 114,11 R$ 134,13 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 41.480,00
18 R$ 121,36 R$ 141,38 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 43.920,00
19 R$ 128,61 R$ 148,63 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 46.360,00
20 R$ 135,86 R$ 155,88 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 48.800,00
21 R$ 143,11 R$ 163,13 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 51.240,00
22 R$ 150,37 R$ 170,39 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 53.680,00
23 R$ 157,62 R$ 177,64 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 56.120,00
24 R$ 164,87 R$ 184,89 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 58.560,00
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25 R$ 172,12 R$ 192,14 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 61.000,00

26 R$ 179,37 R$ 199,39 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 63.440,00
27 R$ 186,62 R$ 206,64 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 65.880,00
28 R$ 193,87 R$ 213,89 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 68.320,00
29 R$ 201,12 R$ 221,14 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 70.760,00
30 R$ 208,37 R$ 228,39 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 73.200,00
31 R$ 215,62 R$ 235,64 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 75.640,00
32 R$ 222,87 R$ 242,89 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 78.080,00
33 R$ 230,13 R$ 250,15 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 80.520,00
34 R$ 237,38 R$ 257,40 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 82.960,00
35 R$ 244,63 R$ 264,65 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 85.400,00
36 R$ 225,29 R$ 245,31 R$ 20,02 R$ 0,00 R$ 122.000,00

Fase de Amortização
No. (a + j)* Prestação Total Seguros Taxa Administração Saldo Devedor
1 R$ 489,85 R$ 514,20 R$ 24,35 R$ 0,00 R$ 96.551,69
13 R$ 489,85 R$ 513,95 R$ 24,10 R$ 0,00 R$ 94.986,22
25 R$ 489,85 R$ 513,69 R$ 23,84 R$ 0,00 R$ 93.348,85
37 R$ 489,85 R$ 513,42 R$ 23,57 R$ 0,00 R$ 91.636,23
49 R$ 489,85 R$ 513,13 R$ 23,28 R$ 0,00 R$ 89.844,95
61 R$ 489,85 R$ 520,75 R$ 30,90 R$ 0,00 R$ 87.971,37
73 R$ 489,85 R$ 520,26 R$ 30,41 R$ 0,00 R$ 86.011,74
85 R$ 489,85 R$ 519,75 R$ 29,90 R$ 0,00 R$ 83.962,09
97 R$ 489,85 R$ 519,21 R$ 29,36 R$ 0,00 R$ 81.818,28
109 R$ 489,85 R$ 518,65 R$ 28,80 R$ 0,00 R$ 79.575,97
121 R$ 489,85 R$ 527,33 R$ 37,48 R$ 0,00 R$ 77.230,66
133 R$ 489,85 R$ 526,42 R$ 36,57 R$ 0,00 R$ 74.777,59
145 R$ 489,85 R$ 525,47 R$ 35,62 R$ 0,00 R$ 72.211,83
157 R$ 489,85 R$ 524,48 R$ 34,63 R$ 0,00 R$ 69.528,18
169 R$ 489,85 R$ 523,44 R$ 33,59 R$ 0,00 R$ 66.721,28
181 R$ 489,85 R$ 542,13 R$ 52,28 R$ 0,00 R$ 63.785,42
193 R$ 489,85 R$ 540,04 R$ 50,19 R$ 0,00 R$ 60.714,69
205 R$ 489,85 R$ 537,86 R$ 48,01 R$ 0,00 R$ 57.502,90
217 R$ 489,85 R$ 535,57 R$ 45,72 R$ 0,00 R$ 54.143,53
229 R$ 489,85 R$ 533,18 R$ 43,33 R$ 0,00 R$ 50.629,84
241 R$ 489,85 R$ 531,53 R$ 41,68 R$ 0,00 R$ 46.954,74
253 R$ 489,85 R$ 528,85 R$ 39,00 R$ 0,00 R$ 43.110,83

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265 R$ 489,85 R$ 526,04 R$ 36,19 R$ 0,00 R$ 39.090,30

277 R$ 489,85 R$ 523,10 R$ 33,25 R$ 0,00 R$ 34.885,08
289 R$ 489,85 R$ 520,03 R$ 30,18 R$ 0,00 R$ 30.486,66
301 R$ 489,85 R$ 534,09 R$ 44,24 R$ 0,00 R$ 25.886,20
313 R$ 489,85 R$ 527,52 R$ 37,67 R$ 0,00 R$ 21.074,39
325 R$ 489,85 R$ 520,65 R$ 30,80 R$ 0,00 R$ 16.041,52
337 R$ 489,85 R$ 513,47 R$ 23,62 R$ 0,00 R$ 10.777,43
349 R$ 489,85 R$ 505,95 R$ 16,10 R$ 0,00 R$ 5.271,51
360 R$ 492,33 R$ 492,33 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

ESTA PLANILHA É UMA SIMULAÇÃO MATEMÁTICA PARA DEMONSTRAÇÃO DA EVOLUÇÃO

TÉORICA DOS VALORES UTILIZADOS NO CÁLCULO DO CUSTO EFETIVO TOTAL (CET), EM
ATENDIMENTO AO QUE DISPÕEM AS RESOLUÇÕES 3.517 E 3.909 DO CONSELHO MONETÁRIO
NACIONAL (CMN). DE ACORDO COM O PARÁGRAFO 3º DO ARTIGO 1º DA RESOLUÇÃO 3.517 O
CÁLCULO DO CET NÃO CONSIDERA TAXAS FLUTUANTES, ÍNDICE DE PREÇOS OU OUTROS
REFERENCIAIS DE REMUNERAÇÃO CUJO VALOR SE ALTERE NO DECORRER DO PRAZO DA
OPERAÇÃO, PORTANTO, OS VALORES ACIMA ESTÃO SUJEITOS À ALTERAÇÃO EM
DECORRÊNCIA DA APLICAÇÃO DAS ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS PREVISTAS NO CONTRATO
DE FINANCIAMENTO. SOLICITAÇÃO DE ALTERAÇÃO DE DATA DE VENCIMENTO DE ENCARGO
MENSAL APÓS A CONTRATAÇÃO IMPLICA EM COBRANÇA DE JUROS E ATUALIZAÇÃO
MONETÁRIA PROPORCIONAL À QUANTIDADE DE DIAS DECORRIDOS ENTRE A DATA DE
VENCIMENTO ORIGINAL DO ENCARGO E A NOVA DATA.CÁLCULO NAS CONDIÇÕES VIGENTES
NA DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO. A CONTRATAÇÃO ESTÁ CONDICIONADA À
DISPONIBILIDADE DE RECURSOS PARA SUA REGIÃO E AO ATENDIMENTO DAS EXIGÊNCIAS
REFERENTES AS REGRAS DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL BEM COMO A APURAÇÃO DA
CAPACIDADE DE PAGAMENTO E À APROVAÇÃO DA ANÁLISE DE CRÉDITO A SER EFETUADA
PELA CAIXA.

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