VENDEDORA: SOMA-FREITAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE

LTDA

COMPRADOR: RANIERI CABRAL

VALOR: R$ 156.000,00 (cento e cinquenta e seis mil reais)

SAIBAM quantos a presente escritura de compra e venda virem, que aos vinte e oito
dias do mês de fevereiro do ano de dois mil e dezenove (28/02/2019), neste Serviço
Notarial no Distrito de Itabatã, Município e Comarca de Mucuri – Estado da Bahia, em
cartório, perante mim, Suíla Ferreira Griffo Tabeliã de Notas Substituta, compareceram
partes entre si justas, avindas e contratadas: De um lado, como OUTORGANTE
VENDEDORA, SOMA-FREITAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE
LTDA, sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ nº 15.788.642/0001-74, com
seu contrato social constitutivo registrado na Junta Comercial do Estado do Espírito
Santo - JUCEES nº 32.201.641.778 em data de 26/06/2012, com 2ª alteração registrada
na mesma JUCEES datada de 04/10/2016, sob nº 20165922311, arquivamento de
28/09/2016, Protocolo: 16/592231-1, com sede na Rodovia Othovarino Duarte Santos,
n° 712, Sala 01, Bairro Carapina, São Mateus, Estado do Espírito Santo, CEP: 29.933-
010, neste ato de conformidade com a cláusula VI do Contrato Social e Cláusula III da
alteração contratual n° 2 e última, está representada, pelo não sócio administrador,
GUSTAVO BARBEITOS DA GAMA, brasileiro, maior, capaz, casado, Engenheiro
Civil, portador da carteira de habilitação CNH n° 01437874730-DETRAN/ES, expedida
em 29/07/2015, inscrito no CPF n° 036.972.366-01, filho de Almir Schieber da Gama e
Maria Angela Barbeitos da Gama, possuidor do endereço eletrônico como sendo
gustavo@somaurbanismo.com.br, residente e domiciliado na Av. Hugo Musso, n° 254,
Ap 901, Bairro Praia da Costa, Vila Velha, Estado do Espírito Santo, CEP: 29101-280,
neste ato representado, conforme Instrumento de Procuração Pública, lavrada em 05 de
agosto de 2015 e Trasladada aos 20 de fevereiro de 2019 (que fica arquivado nesta
serventia), acostada no Livro n.º 28, Fls. 061/061-V, no Cartório do Registro Civil do
Distrito da Sede – Município e Comarca de São Mateus, Estado do Espírito Santo por
GILBERT CANAL, brasileiro, maior, capaz, casado, administrador, portador da
Carteira de Habilitação CNH n.º 01685995318 DETRAN/ES, emitida em 04/01/2016,
inscrito no CPF sob o n.º 088.599.047-14, filho de Antoninho Canal e Elida Ronquetti
Canal, possuidor do endereço eletrônico como sendo gilbert@somaurbanismo.com.br ,
residente e domiciliado na Rua Benedito Thomaz, n.º 00031, Bairro Residencial Buritis,
São Mateus, Estado do Espírito Santo, CEP: 29.934-660; e do outro lado, como
OUTORGADOS COMPRADORES, RANIERI CABRAL, brasileiro, maior, capaz,
empresário, portador da carteira de habilitação CNH n.º 02739098287 DETRAN/ES,
expedida em 13/04/2018, de onde se extrai dados de Cédula de Identidade RG n.º
1478365 SPTC/ES, inscrito no CPF sob o n° 079.185.077-38; filho de Renato Cabral de
Souza e Osvanda Januaria Albino Cabral, possuidor do endereço eletrônico como
sendo: ranieri@yamalider.com.br, telefone (27)99948-6001; e MARIANA NEVES
CASSARO, brasileira, maior, capaz, administradora hospitalar, portadora da carteira de
habilitação CNH n.º 00892551030 DETRAN/ES, expedida em 06/06/2014, de onde se
extrai dados de Cédula de Identidade RG n.º 1653366 SSP/ES, inscrita no CPF sob o n.º
084.987.287-11, filha de Edenir Cassaro e Idalina Mara Neves Cassaro, declara aqui
não possuir endereço eletrônico, telefone (27)99999-2546; casados entre si, sob o
regime de Separação Total de Bens, conforme escritura pública de pacto antenupcial,
lavrada no livro 186, folha 124 no cartório AMORIM- Registro Civil do Distrito de
Goiabeiras, registrada sob n° 3.473 de ordem do livro 3 no cartório do 1º Ofício 2ª
Zona Serra – Comarca da Capital e Estado do Espírito Santo e (casamento realizado no
Cartório AMORIM - Registro Civil do Distrito de Goiabeiras, Vitória, Estado do
Espírito Santo, em 13 de março de 2015, conforme cópia da certidão que fica acostada
nesta serventia, cuja matrícula é de número 021733 01 55 2015 2 00087 251 0022551
49), residentes e domiciliados na Rua Waldevino Gonçalves, n° 136, Res JD da
Floresta, Universitário, São Mateus – Estado do Espírito Santo, CEP: 29933-515; Os
presentes, capazes, reconhecidos e identificados como os próprios, através das provas de
identidade a mim apresentadas, e cuja capacidade reconheço, do que dou fé. A presente
escritura reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes: Cláusula Primeira - 1.1 -
Pela Outorgante Vendedora me foi dito que, a justo título e boa fé, é senhora e legítima
possuidora, em mansa e pacífica posse, do imóvel identificado como sendo: IMÓVEL:
- Um terreno urbano, situado no Loteamento “Residencial Golden Garden”, no lugar
denominado “Pedra D’Água”, neste município e comarca de São Mateus – ES,
identificado pelo lote n°. 10, da quadra “E”, medindo: 25,00 metros pelo lado norte;
25,00 metros pelo lado sul; 12,00 metros pelo lado leste; e, 12,00 metros pelo lado
oeste; ou seja, uma área de 300,00m² (trezentos metros quadrados), limitando-se: ao
norte, com lote n°. 08; ao sul, com o lote nº. 12; a leste, com a Rua Projetada 05; e, a
oeste, com o lote n°. 09. Imóvel este adquirido pela Outorgante Vendedora por força da
matrícula nº 31.749, Livro 02, no 1º Oficio Registro Geral de Imóveis – Comarca de
São Mateus, Estado do Espírito Santo; 1.2 – Que o referido imóvel se encontra com a
Inscrição Municipal atualizada sob nº 0124130311001 e que as partes neste ato
requerem ao Serviço Registral Imobiliário competente a devida averbação na matrícula
dessa atualização. Cláusula Segunda – 2.1 - Que, encontrando-se dito imóvel
completamente livre e desembaraçado de ônus de quaisquer natureza, e tendo ela
Outorgante Vendedora, a propriedade do referido imóvel, contratou e convencionou
com o Outorgado Comprador, a vende-lo, como de fato vendido tem, o imóvel já acima
devidamente descrito e caracterizado, pelo preço e quantia certa de R$ 156.000,00
(cento e cinquenta e seis mil reais), importância esta paga na sua integralidade nesta
data em moeda legal e corrente do País, conforme declaração das partes, e de cujo valor
a Outorgante Vendedora dá ao Outorgado Comprador, plena, geral, rasa e irrevogável
quitação, transmitindo ao mesmo todo direito, domínio, posse e ação que tinha e exercia
sobre o imóvel ora vendido, para que o imóvel, objeto desta escritura, lhe fique
pertencendo de hoje em diante, e por força desta escritura e da cláusula constituti,
obrigando-se ela Outorgante Vendedora por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer a
presente venda sempre boa, firme e valiosa a todo tempo, defendendo o Outorgado
Comprador de dúvidas e contestações futuras, e respondendo pela evicção de direito, na
forma da lei. Cláusula Terceira – 3.1 - Pelo Outorgado Comprador e Outorgante
Vendedora, foi-me dito que aceitam esta escritura nos seus expressos termos. Cláusula
Quarta – 4.1 - A Outorgante Vendedora declara sob pena de responsabilidade civil e
penal que não existem ações reais ou pessoais reipersecutórias e de outros ônus reais
incidente sobre o imóvel objeto desta venda. Declara ainda que assume total
responsabilidade, por dívidas apuradas contra ela ou contra o imóvel até esta data, e que
não responde por qualquer tipo de ação em Juízo que possa afetar ou prejudicar a
presente transação e por conseguinte o Outorgado Comprador. Cláusula Quinta – 5.1 –
O presente Instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as
PARTES, herdeiros e/ou sucessores, a qualquer título. Cláusula Sexta – 6.1 – Nos
termos do que estabelece o Parágrafo 2º do artigo 1º da Lei Federal nº 7.433 de
18//12/1985 e Parágrafo 2º do artigo 59 da Lei 13.097/2015 as partes apresentaram os
seguintes documentos: a) Foi recolhido o ITBI no valor de R$ 3.120,00 (três mil e cento
e vinte reais), a razão de 2% sobre o valor avaliado pelo fisco municipal que foi de R$
156.000,00 (cento e cinquenta e seis mil reais), tudo na guia devidamente quitada junto
ao Banco do Brasil, documento: 021506, autenticação SISBB: n°
8.306.143.CC1.DCA.E82, cujo documento fica cópia arquivada neste Serviço Notarial;
b) Certidão Negativa de Débitos Tributários em nome da Outorgante Vendedora,
expedida via internet no endereço www.sefaz.ba.gov.br, pela Secretaria da Fazenda
Estadual da Bahia/SEFAZ, a qual de nº 20182481082, datada de 23/10/2018 e válida
por 60 dias; cujo documento fica arquivado neste Serviço Notarial; c) Certidão Negativa
de Débitos para com o Município de Mucuri e relacionado ao imóvel com inscrição
imobiliária sob nº 02.11.012.0153.001, cuja certidão de nº 000362/2018, que foi emitida
em nome dos Outorgados Compradores e válida até o dia 01/01/2019; d) Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas-CNDT, em nome da Outorgante Vendedora, a qual de
nº 160854963/2018, válida por 180 dias ou até 20/04/2019, expedida pela Justiça do
Trabalho, via internet no endereço www.tst.jus.br, em data de 23/10/2018, às 14:10:40
horas; cujo documento fica arquivado neste Serviço Notarial; e) Certidão de Inteiro
Teor com negativa de quaisquer ônus Reais e de Ações Reais e Pessoais
Reipersecutórias ou qualquer outro gravame, expedida pelo Cartório do Primeiro Ofício
de Registro de Imóveis da Comarca de São Mateus/ES, em data de 15/02/2019, com
validade de 30 (trinta) dias, cujo documento fica arquivado neste Serviço Notarial; f) O
Outorgado Comprador dispensa aqui a apresentação de certidão negativa de débitos
pessoais em nome da Outorgante Vendedora junto ao Município de São Mateus/ES,
ficando responsável pelo pagamento de todos os impostos que existam ou venham a
existir em nome da Outorgante Vendedora e relacionado o imóvel ora transacionado, na
forma do conteúdo do Art. 121, letra “f” do Código de Normas e Procedimentos dos
Serviços Notariais e de Registros do Estado da Bahia. g) O Outorgado Comprador, com
a anuência da Outorgante Vendedora, dispensou a apresentação de Certidões do âmbito
Municipal, Estadual, Federal Judiciais e Extrajudiciais, sendo que o Outorgado
Comprador foi advertido por mim, Suíla Ferreira Griffo, Tabeliã de Notas Substituta, do
conteúdo do Art. 121, caput e §3º, do Código de Normas e Procedimentos dos Serviços
Notariais e de Registros do Estado da Bahia, que informa que tanto os adquirentes como
também a alienante estão cientes da responsabilidade ora assumidas, dos riscos
decorrentes da referida dispensa e das possíveis consequências jurídicas. Cláusula
Sétima – 7.1 – De acordo com o provimento n° 39 de 25/07/2014, do CNJ, nesta data se
procedeu no site https://www.indisponibilidade.org.br da “Central de Indisponibilidade
de Bens”, prévia consulta à base de dado, obtendo o resultado “negativo” para o CNPJ
da alienante, conforme comprova o respectivo código HASH gerado para essa consulta:
07e3.40d3.312a.5884.dac5.bb90.dcfb.1fc8.61b7.9676; cujo relatório fica arquivado
nesta serventia; Cláusula Oitava – 8.1 – Foi emitida a Declaração sobre Operações
Imobiliárias – DOI, RECIBO N° 35.94.07.30.81. Cláusula Nona – 9.1 - Finalmente a
Outorgante Vendedora e o Outorgado Comprador, autorizam em sentido amplo ao
Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de São Mateus/ES, a proceder ao registro do
imóvel e promover todos e quaisquer tipos de averbações necessárias à completa
transferência do imóvel desta transação, o que tudo darão por bom, firme e valioso.
Cláusula Décima – 10.1 – De acordo com o artigo 119, §1° do Código de Normas da
Bahia - CCJ/CCI - 009/2013/BA, as partes foram advertidas, de que na ausência da
assinatura de uma das partes, após transcorridos 30 (trinta) dias, contados da lavratura
do ato, o Tabelião declarará incompleta a escritura e consignará, individualizando, as
assinaturas faltantes, sendo devido as taxas e os emolumentos correspondentes.
Cláusula Décima Primeira – 11.1 – Foi recolhida a taxa cartorária: DAJE nº 037890,
série 022, no valor de R$ 387,54 (emolumentos R$ 185,24 – Taxa Fiscal R$ 132,93 –
FECOM R$ 56,97 – PGE R$ 7,44 – Defensoria Pública R$ 4,96); E, para constar, lavrei
a presente escritura que, sendo-lhes lida em voz alta, aceitaram, outorgaram, e
assinaram-na comigo Suíla Ferreira Griffo, Tabeliã de Notas Substituta, que a digitei,
subscrevo, dou fé e assino em público e raso. Escritura feita sob o Protocolo nº 2.637.