Descubra a Fórmula Simples de Aplicar seu Dinheiro e ter Excelentes

Lucros.
VALE A PENA COMPRAR UM TERRENO
PARA CONSTRUIR?
 CUSTOS: TERRENO + CONSTRUÇÃO

 Terreno = R$ 100.000,00

 Custo Construção = R$ 1.000,00/m2

 Área construída = 90 m2 (2 imóveis de 45 m2)
 Total Custo Construção = R$ 99.000,00

CUSTOS: R$ 100.000,00 + 99.000,00

CUSTOS: R$ 199.000,00
 OUTROS CUSTOS

 Custos com Vendas = 6% (VGV)

 Custos com Imposto de Renda = 15% (LUCRO)

 TOTAL DE CUSTOS

 TOTAL DE CUSTOS = Terreno + Construção + Vendas (VGV) +

IR (LUCRO)

 TC = R$ 100.000 + 99.000,00 + 15.600,00 + 6.000,00

TOTAL DE CUSTOS = R$ 220.600,00

 VALOR DE VENDA

 CADA IMÓVEL = R$ 130.000,00

 VALOR GERAL DE VENDAS (VGV) = R$ 260.000,00

LUCRO

 LUCRO = VGV – TOTAL DE CUSTOS

 LUCRO = R$ 260. 000,00 – R$ 220.600,00

LUCRO = R$ 39.400,00
 QUAL RETORNO DO CAPITAL APLICADO?

 TOTAL DE CUSTOS OU SEJA CAPITAL APLICADO = R$ 220.600,00

 RETORNO DE = R$ 260.000,00

 EM PERCENTUAL = 15,20%

 DIGAMOS QUE O PROCESSO LEVOU 12 MESES = 15,20%/12 = 1,27% AO MÊS

VAMOS POTENCIALIZAR O INVESTIMENTO?

COMO?
 4 SEGREDOS

1. Agilizar o processo de 12 meses para 8 meses, ou seja, o ganho de 15,20%

dividido por 8 meses dará um retorno de 1,9% a.m; Passamos de um
rendimento de 1,27% para 1,9% a.m.
2. Fazer uma parceria com as imobiliária propondo uma comissão de venda
menor em troca da exclusividade de venda, ou seja, uma comissão de 6% de
venda para uma comissão de 4%, isso diminui, elevando o percentual agora de
1,9% para 2,14%.
3. Abrir um CNPJ para diminuir a tributação de 15% para 6,7% digamos 7% com
despesas de honorários contábeis. Novamente elevando o percentual de
retorno para 2,28% a.m.
4. Saber comprar o terreno mais barato e construir mais barato. Chegando a 2,9%
a.m.
 RESUMO

Vale a pena SIM comprar um terreno e construir.

Passamos de um rendimento de 1,27% podendo chegar com todas otimizações do

processo em pelo menos 2,9% a.m ou seja 34,8% ao ano.

Se você começar com um capital de R$ 200.000,00 no final de 5 anos terá cerca de:

R$ 1.110.000,00
 ACESSE:

BLOG:
http://www.glauciowurster.com.br

FANPAGE:
http://www.facebook.com/glaucionegociosimobiliarios

Obs: Este arquivo é parte integrante do vídeo que contém estas informações. É
importante assistir ao vídeo pois o material é o conteúdo da aula explicada no
vídeo.