APRESENTAÇÃO DAS AÇÕES REALIZADAS PELA GESTÃO ATUAL DE FEV/21 A JAN/2022

ÁREAS AÇÕES E MELHORIAS REALIZADAS E AGUARDANDO FINALIZAÇÃO

LOUNGE - Dado entrada na documentação de regularização de uso do Lounge (terreno de
Marinha) – processo acompanhado pelo Advogado do Condomínio;
- Realizado os itens de melhorias no Lounge (quiosques, espaço pet, quadra, cerca,
melhorias na iluminação, aumento do nº de lixeiras, doação de areia para Lounge,
melhorias na acessibilidade para o Lounge);
- Aquisição de mais lixeiras para lounge + bancos + bancada;
- Realizado projeto elétrico de ampliação da iluminação do Lounge;
- Trocado as cordas que foram roubadas da ponte de acesso à praia;
- Realizado passagem de verniz na ponte de acesso à praia;
- Realizada manutenção dos parquinhos, academia, bancos, lixeiras e chuveiro +
torneira, cercas danificadas;
- Aumentado o número de câmeras de segurança no Lounge;
- Comprado tapete para reduzir entrada de areia no condomínio;
- Compra de dispensador de sacos de coleta de fezes de pets;
- Instalação de cordas para redário;
PISCINAS - V2 realizou troca de rejuntes da piscina;
EXTERNA - Conserto dos ombrelones quebrados;
- Será pintado a porta - ombrelones;
- Realizado manutenção com pintura da madeira decorativa e teto do bar da piscina;
- Realizado reparos na rede elétrica da piscina pois estavam com as luzes em curto
circuito;
- Comprado novas capas de estofados da piscina ( 2 conjuntos cada);
PISCINAS - V2 realizou troca de rejuntes da piscina;
INTERNA - V2 abriu uma porta para acessibilidade para cadeirantes;
- Solicitado reparo da 2ª caldeira da piscina aquecida ( porém tivemos problemas com
fornecedor), sendo necessário a troca das 2 caldeiras;
- Realizado reparos e pintura da escada de acesso a piscina;
- Comprado novas capas de estofados da piscina ( 2 conjuntos cada);
ACADEMIA - Realizada manutenção efetiva mensal da academia;
- Trocado várias peças que estão danificadas pela maresia;
- Comprado alguns equipamentos e peças para uso no dia a dia dos moradores;
- Trocado as redes de iluminação que estava queimada;
- Trocado tomadas que estavam enferrujadas pela maresia;
- Comprado ventiladores para academia para reduzir danos causados pela maresia;
- Realizada pintura das paredes do corredor da academia, pilastras da academia até o
garage band;
PUB - Realizado reparo de ar condicionado que estava impedido de funcionar por
problemas estruturais;
ÁREA DO PING - Realizado pintura e instalação elétrica para inauguração do Mini supermercado da
PONG Market4u em 30/10/2021.
SUBSOLOS - V2 realizou reparos devido a:
1. Vazamento constante nos subsolos;
2. Rachaduras das paredes laterais;
3. Identificação de caixas de energia e outros reparos elétricos;
4. Retirada de infiltrações e pinturas;
 5. Realização de ralos de drenagem próximo as estações elevatórias;
6. Instalação de solenoides da Torre B;
7. Realizado vários serviços para reduzir barulhos que os moradores reclamam
causados pelos canos “soltos”;
- Condomínio realizou uma vistoria elétrica com redução do número de lâmpadas e
instalação de sensores de presença;
- Realizada troca do trilho do portão externo da entrada do subsolo, que irá permitir a
volta do funcionamento do portão de clausura;
- Compra de mais ganchos para o bicicletário;
- Limpeza e reorganização dos depósitos dos subsolos;
REDE ELÉTRICA - Solicitado Doação dos transformadores externos a Equatorial;
- Realizado vários reparos elétricos por curtos circuitos e contactoras queimadas;
- Realizado Manutenções e trocas de peças no Gerador e Subestação elétrica seca do
condomínio;
- Realizados Relatórios de MANUTENÇÃO PREDITIVA:
1. Termografia;
2. Manutenção Preventiva em Subestação de Energia;
3. Relatório de Análise de Consumo de energia na Torre A
4. Relatório de Análise de Consumo de energia na Torre B
5. Relatório de Análise de Consumo de energia Geral
6. Relatório de Análise de Consumo de energia na Sauna
7. Relatório de Análise de Consumo de energia Boillers A
8. Relatório de Análise de Consumo de energia Boillers B
9. Relatório de Análise de Consumo de energia Espaço Mulher
10. Relatório de Análise de Consumo de energia Elevadores
BOULEVARD - Realizada manutenção da pintura com verniz do portal de madeira;
- Realizados reparos elétricos dos espelhos dágua das lâmpadas queimadas dessa
área;
CARAMACHÃO - Realizada manutenção da pintura com verniz do portal de madeira;
- Realizados reparos elétricos dos espelhos dágua das lâmpadas queimadas dessa
área;
- Realizado a compra das capas dos estofados dos sofás + conjunto de cadeiras;
PLANO DE - Realizado um Laudo personalizado para o Condomínio para identificação dos
MANUTENÇÃO reparos a serem feitos e acompanhamento por APP/ PLATAFORMA das manutenções
PREVENTIVA necessárias para o dia a dia.
ANTENAS - Realizada manutenção na central de antenas com reparos;
PORTARIAS - Realizada compra de armários para armazenamento de encomendas;
- Compra de + 1 interfone;
- Troca de nobreack;
- Compra de 1 bebedouro;
- Pintura de portas e outros;
- Aquisição de bateria reserva para casos emergenciais de portas sem pilha;
- Compra de 2 cadeiras que quebraram;
- Aquisição de 1 nova linha telefônica;
FRENTE DO - Melhorias na entrada, pós duplicação, com pinturas, reestruturação do jardim,
CONDOMÍNIO organização e aumento do número de vagas de estacionamento, instalação de
sinalizador para pedestres e ciclistas, melhorias na iluminação externa;
- Compra de tapete para portaria;
- Compra de dispensador de sacos de coleta de fezes de pets;
BANHEIROS - Instalação de sensores de presença;
- Implantação de aromatizador nos banheiros;
ELEVADORES - Troca de peças do elevador da praia que estava danificadas pela maresia;
LAUDO - Contratato e entregue o Laudo Predial;
TÉCNICO - Organizado os itens por prioridades;
PREDIAL - Notificado a V2 nos itens de responsabilidade da Construtora;
- Busca de orçamentos de itens de responsabilidade do condomínio;
SPDA - Realizados reparos simples;
CENTRAL DE - Realizado manutenção e reparos;
ALARMES
AVCB - Dado entrada na renovação desde o início do ano, porém o condomínio possui
muitas pendencias;
- Solicitada prorrogação do AVCB pela 2ª vez;
- Contratado o Engenheiro que fez o projeto do Corpo de Bombeiros para vistoria do
projeto, pois foi identificado inconsistência entre o projeto e a execução de acordo
com laudo do Corpo de Bombeiros e para realização dos devidos reparos necessários
para liberação do AVCB;
- Realizado a compra de vários itens que estavam em incompletos nos hidrantes;
- Realizado reparos nas portas corta fogo;
- Realizados reparos na central de alarmes;
- Realizada a recarga dos extintores e compra de novos;
- Realizada o teste de Estanqueidade;
ESTAÇÃO DE - Realizado reparos por entupimento;
TRATAMENTO DE - Realizada pintura na estrutura;
ESGOTO - Solicitado confecção de talha de segurança;
QUADRA - Realizada manutenção das cercas que estavam rasgadas;
POLIESPORTIVA - Solicitado reparo da tabela de basquete que estava quebrada;
- Realização de pinturas de manutenção de áreas com ferrugem;
SALÃO - V2 realizou serviços de infiltração na parede + barulhos causados pela central de ar
GOURMET condicionado;
JARDINS - Realizada manutenção do sistema de irrigação que estava danificado;
- Realizada revitalização de todo o jardim com terra, aplicação de venenos, compra de
mudas e grama;
SISTEMA DE - Troca de 22 placas solares da Torre A por estarem danificadas;
AQUECIMENTO - Troca de várias resistências elétricas, anodos, contactoras queimadas;
SOLAR - Instalação do Sistema de Otimização do apoio complementar da Torre A e B, para
ajudar na redução do consumo de energia das resistências elétricas no horário de
ponta 17: 30h ás 20:30h, onde o valor de cobrança da energia é aproximadamente 3x
mais cara que o horário normal;
POÇO - Realizada assinatura de contrato de arrendamento e outros aditivos;
- Realizado a compra de todos os materiais para mão de obra de execução e
implantação geral do poço;
- Realizado troca do Hidrômetro que estava com defeito e a troca da bomba de cloro;
- Assinado contrato de manutenção do poço;
- Contratada empresa para atendimento das condicionantes do passado e
regularização do poço;
- Dado entrada no processo de troca de outorga do poço do Almeida;
- Realizado obra de casa de proteção do sistema de poço/bomba de
cloro/hidrômetro;
- Realizado aditivo de contrato para aumento da taxa de contrato de arrendamento
de R$ 6 mil p/ 7mil, devido ao aumento da taxa de energia, será necessário ajuste
novamente;
ADMINISTRAÇÃO - Organizado as documentações do condomínio;
- Passou pela saída de uma Administradora após quase 3 anos e troca de 2
Administradoras em menos de 3 meses;
- Passou por troca de Síndico e entrada de Gerente;
- Mudanças de mais de 50% dos funcionários;
- Realizada compra de enxoval da sala da Administração;
- Redução do número de rondistas (3 pessoas para 2 pessoas);
- Aprovação da Portaria Remota híbrida– aguardando a instalação e implantação;
- Inclusão de + 1 supervisor = ficando 2 supervisores fixos de domingo a domingo;
- Realizada aquisição de 3 bastões de ronda para controle de supervisão de limpeza e
ronda no condomínio (porém foi cancelado os contratos de 2 bastões);
- Organizado e realizado aquisição de todas as chaves do condomínio que estavam
em falta ou danificadas;
- Implantação de uso de aplicativo de condomínio;
- Implantação de Assembleia virtual e híbrida;
- Aquisição de 2 linhas de telefones para condomínio;
- Teve um processo de impugnação de assembleia – que foi indeferido;
- Condomínio passou a ter um fundo reserva em conta bancária;
- Instalação de hidrômetro na entrada do Condomínio;
- Mudança de taxa de condomínio R$ 700,00 para R$ 800,00 – desconto de R$ 80,00
- Durante a gestão foi aprovada as seguintes taxas extras:
 Laudo de Inspeção Predial – R$ 50,00 (2 parcelas)
 Taxa para cobrir despesas gerais e débitos – R$ 250,00 (6 parcelas)