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Resumo AULA 02
Planejamento de Projetos e Obras Descomplicado
Hoje vamos falar sobre planejamento de projetos e obras descomplicadas pra nunca mais
ter dor de cabeça em obra! Qual o passo a passo para minimizar e evitar aqueles
imprevistos dentro a obra? Vamos te contar agora!
#dicaPEDRADA cuidado para não confundir imprevisto de obra com falta de planejamento.
Infelizmente existe, mas não deveria existir, essa desconexão entre projeto e obra.
O conteúdo de hoje vai mostrar todos os passos para uma obra dar certo por meio de um
bom planejamento!
Muita gente pensa que planejamento é um bicho de 7 cabeças, mas você vai ver que
qualquer pessoa com o mínimo de conhecimento em projetos e obras, pode fazer diferente!
O que é planejamento?
É a ferramenta mais importante para uma obra não virar pesadelo nem para você, nem para
seu cliente.
É no planejamento que a gente consegue evitar a grande maioria dos problemas que
podem acontecer na obra, e também os custos exagerados.
Não existe você fazer nada sem um certo planejamento, tem que ter uma programação
mínima para tudo acontecer.
Grande sacada: quando você faz um bom planejamento, quando você tem bom projeto
executivo, veja a transformação que você pode causar nos seus clientes.
Tenha clientes que propagam o seu serviço, que é o extremo contrário do que a gente vê na
grande maioria das obras.
O Brasil é o país que tem um alto índice de doutorandos desempregados. O que importa
aqui é a prática no campo de batalhas.
Acaba que o nosso perfil é um pouco mais técnico, só que conhecimento técnico é sua
obrigação profissional!
A única coisa que seu cliente não precisa se preocupar é se você sabe ou não fazer o que
você está vendendo pra ele. Isso é sua obrigação, é o mínimo!
Projeto > Obra > Cliente satisfeito no final > Dinheiro no bolso = É um ciclo que se fecha
Para que você aprenda, você precisa ter a mentalidade de eternamente estudante
#boraaprender!
Aplica o que você está vendo nessas aulas e comece a ter resultados! Você vai ver como a
percepção de valor do seu cliente mudar também!
Concurso #resumopedrada
Se você está fazendo resumo das aulas, compartilha seu resumo (uma foto ou um print) no
instagram com a hashtag #resumoPEDRADA, posta no feed e marca o @boranaobra.
Não deve ser uma coisa engessada, é um norte, a visão da obra, vai dar clareza do
caminho a seguir. Quanto mais detalhes você tiver, mais específico ele vai ser,
não pode ter apego.
Você precisa passar essa segurança e confiança pro seu cliente, a obra é um filho que está
crescendo, um produto inacabado, ao longo dela você vai tomando decisões!
É a sobreposição dos projetos necessários para aquela obra. Projeto executivo é projeto
compatibilizado!
Você precisa mapear todos os serviços a serem contratados, fornecedores, prazos, custos
com o estudo do projeto você vai conseguir elencar todos os serviços que vão acontecer e
quais os serviços que vão estar te norteando.
Seja num pedaço de papel de pão ou numa planilha do excel, o importante é o processo, é
o mapeamento de como funciona aquela obra... O que vou precisar?
Entendam que na composição dos custos, as tabelas de TCPO, SINAPI são apenas
simulações e não representam o valor real da obra.
Não adianta vir com precinho de tabela que não vai colar, a variação é muito grande,
principalmente para a realidade de pequenas e médias obras.
Se você usa planilha de referências, você está dando um tiro no pé pois seu orçamento
pode estar furado e se você trabalha por empreita, às chances são que você esteja levando
muito prejuízo. Lembre-se que tabela é só um balizador de mercado.
#desafioBORAjuntos
Junte sua galera para assistirem juntos o Workshop, tire uma foto, poste com uma legenda
criativa no feed do seu Instagram com a hashtag #desafioBORAjuntos, e concorra a um kit
de livros para cada um que estiver presente na foto!
Nossa equipe vai avaliar a foto e legenda mais criativa, divertida, diferente e anunciaremos
os ganhadores na aula de Quinta-Feira!
Lembrando que seu perfil precisa estar aberto para computarmos a sua participação, tá?
Voltando ao resumo…
Depois que você entendeu tudo que precisa, você vai fazer a definição da ordem dos
serviços.
Acaba que 99% das obras se repetem, portanto a ordem dos serviços muito provavelmente
também acompanham o mesmo raciocínio.
Elencar em uma tabela item, serviço relacionado, predecessor, qual serviço tem que
acontecer antes, prazo específico para esse serviço, identificar a correlação entre os
serviços, quais são os predecessores, mapear o prazo real e prazo com margem de
segurança.
#dicaPEDRADA colocar margem de 10 a 15% sobre o prazo dos serviços para absorver
possíveis imprevistos.
Não trabalhe com cronograma justo, pois se acontecer um imprevisto real, como por
exemplo a greve dos caminhoneiros, seu cronograma vai furar.
Se nada acontecer, você vai entregar a obra antes e seu cliente vai ficar mais feliz.
Sobre a questão do prazo: use o bom senso, vai depender muito da obra e dos funcionários
dependendo do porte da obra, seu planejamento será baseado em dias, semanas ou
meses.
1) método gantt
● ordem + prazo = cronograma.
● listar: item, ordem serviço, predecessor, prazo de início e prazo final.
● é um método escalonado.
● você pode usar uma planilha do excel, o aplicativo gantter ou o MS Project.
● foque no que é o essencial.
● nesse método, os prazos aparecem em barras para você ter o visual do que vai
acontecer na obra.
#dicaPEDRADA cuidado com dias/feriados/finais de semana, faça cronograma
casado com calendário e estabeleça, no cronograma, as pausas obrigatórias como
natal, ano novo, carnaval…
● lembre-se que o cliente é leigo - se ele fosse profissional ele não precisaria de você.
3) PERT/CPM
● é mais um método que você pode usar para estruturar as etapas da sua obra,
ver os serviços que podem andar juntos com os outros.
● o método PERT/CPM permite visualizar os predecessores e os serviços que podem
acontecer juntos.
● há um raciocínio dessas bolinhas, que te dá o caminho crítico, assim você pode ver
onde você precisa colocar sua energia.
Mobilização da obra
Falar pro seu cliente todo o processo de mobilização que acontece antes de colocar o
primeiro tijolo na obra, existem etapas que precisam ser cumpridas.
Você precisa pensar em como você consegue dissolver de uma forma leve pro cliente o que
foi raciocinado nesse planejamento, de uma forma que ele bata o olho e entenda.
Tem que ter em mãos uma ordem de serviços iniciais para fazer a mobilização, como por
exemplo, acesso da equipe, banheiros, vestiários se houver, etc. Se não considerar isso
como etapa, vai acabar sentindo sempre que a obra está atrasada.
Seja mais ativo, avise como funciona, avise que tem um planejamento antes, como por
exemplo, imprimir os projetos antes da obra começar etc.
Logística
Se você for só executor tem que olhar com mais cuidado, entender como funciona, como
vai ser a segurança dessa obra etc.
Cabe a você, executor, se resguardar antes de começar a obra, pois infelizmente existem
pessoas que agem de má fé.
Registre tudo que puder, a casa/apartamento dos vizinhos, tem que fazer uma vistoria antes
de começar e documentar isso. Se não puder entrar na casa das outras pessoas, registre
no mínimo os acessos.
1) Demolições
É a primeira etapa pro cliente sentir que a obra está começando. Marca o início da obra.
2) Fundação e estrutura
3) Alvenarias e vedações
Há vários materiais para fazer os fechamentos de alvenaria, como por exemplo, alvenaria
de blocos cerâmicos, alvenaria de blocos de concreto.
4) Chapisco
Caso seja uma área que vai ter revestimento, você pode fazer os rasgos na hora do
emboço, dá pra registrar isso e já usar no manual do proprietário.
6) Contrapisos e regularizações
O contrapiso é o que vai lidar com os diferentes níveis da obra. Só pode acontecer depois
dos fechamentos de alvenaria para trabalhar com a delimitação dos espaços.
Acontece antes do reboco, pois é a espessura do meu portal que vai dizer onde meu reboco
vai acabar.
8) Emboço / reboco
O nível final do emboço será definido tendo os portais como referência. Taliscou, rebocou?
Tem que usar o prumo!
Lembrem que a bancada não flutua, existe gravidade. Você precisa saber exatamente como
a bancada vai ser fixada.
10) Forros
Não está condicionada a execução de forro, se for o caso pode acontecer junto.
#dicaPEDRADA coloca cerâmica barata atrás da marcenaria para protegê-la - já que não
vai aparecer mesmo, gere essa economia pro seu cliente.
#SELIGA o pintor pode querer pintar tudo de uma vez só, e às chances são que você vai ter
retrabalho e prejuízo. Diluindo o serviço em 2 etapas, você evita retrabalho.
A parte mais pesada de emassar e lixar vai acontecer agora - é melhor antes da instalação
dos equipamentos, metais, luminárias para não estragar.
Depois da marcenaria vai ter retoque, então por isso você já deixa esse acabamento fino
pro final, porque se for tudo feito agora, acaba que os retoques ficam mal feitos e aí pode
ter que pintar a parede toda de novo e ter que gastar mais que o previsto.
15) Luminárias
Nessa fase, instalar luminárias funcionais apenas - plafons, sancas, tubulares, embutidos.
Tudo que for de sobrepor, pendentes, balizadores ressaltados ficam para serem instalados
depois da marcenaria - para evitar danificar nas outras etapas de obra.
Antes de assentar os pisos, conferir se o contrapiso está com o caimento para os ralos
adequadamente.
Você tem que ter bastante cuidado nessa etapa. Não leve esses materiais para obra antes
do momento certo.
A armazenagem é delicada e só pode chegar na obra no momento certo, pois são itens
caros.
Lembre-se que após o serviço pronto, você precisa providenciar a proteção disso tudo!
É a etapa mais importante da marcenaria e é uma etapa bem agressiva. Tem que cuidar
bastante da logística da obra nesse momento.
É uma das etapas que, dentro da curva abc, é o top a da curva. Tem que ter cuidado
porque pode danificar tanto os equipamentos já instalados, quanto a própria marcenaria.
#dicaPEDRADA trabalhe com empresas que tenham lastro no mercado, não caia na furada
de trabalhar com pessoas autônomas, pois seu cliente fica mais respaldado e resguardado.
Depois da marcenaria, porque provavelmente vai ter algum cantinho lascado, observar se
algo foi danificado, dar limpeza grossa - isso tem que acontecer a todo tempo.
Tem produtos que são muito agressivos - essas empresas sabem quais os produtos certos
você pode usar e não irão danificar nada na obra.
Você, como especialista, tem que mostrar porque não pode ser feito daquela forma, quais
os benefícios de ser feito da forma correta e as desvantagens de fazer da forma errada.
Se ele ainda quiser fazer, entenda que ele não é o seu cliente.
Entenda que não dá pra tirar detalhamentos que são importantes para a obra, mas já parou
pra pensar quais são os detalhamentos que você pode tirar que não vai comprometer o
projeto no final? Você pode fazer pacotes com ou sem esses itens.
Recapitulando…
IMPROVISO X IMPREVISTO
Não confunda imprevisto com falta de planejamento. Se você não é organizado por
natureza, contrate quem seja para estar ao seu lado. Você não pode ficar improvisando
dentro da obra, lidar com imprevistos é normal.
E se a sua obra é uma obra organizada, se tem planejamento, fica mais fácil se destacar
Te espero na aula de hoje sobre ORÇAMENTO de OBRA às 20h, para assistir clique aqui!
Abraços!
Rafa e Alex
#BORAnaOBRA