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Empréstimos e
Financiamentos na
Tabela SAC
A Tabela SAC é o sistema de amortização no
qual as parcelas tem valores decrescentes. É
muito utilizado em financiamentos de imóveis.
Para empréstimos e financiamentos de carros
normalmente utiliza-se o sistema Tabela
Price. Veja ainda um comparativo entre os
sistemas Tabela Price vs. SAC.

Como Funciona o
Cálculo
A sigla SAC significa Sistema de
Amortização Constante. A cada mês, a
parcela corresponde à amortização acrescida
dos juros aplicados sobre o saldo devedor:

parcela = amortização +
jurosSobreSaldoDevedor

Para calcular o valor da amortização basta

dividir o valor financiado pelo número de
meses. Suponha um financiamento de
110.500,00 em 360 meses à 0,72% ao mês:

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amortização = 110500/360 = 306,94

1a parcela = 306,94 + 0,72%*110500
= 1.102,54
2a parcela = 306,94 + 0,72%*
(110500-1*306,94) = 1.100,33
3a parcela = 306,94 + 0,72%*
(110500-2*306,94) = 1.098,12
...

Cálculo Online
Para calcular as parcelas da Table SAC,
ajuste os valores abaixo e clique em
[Calcular]:

Valor Financiado:
680000

Número de Meses:
360

Taxa de Juros (%):

8,18

Período da Taxa:
Anual

Parcelas:
Fixas (Tabela Price)

! Calcular "

# Parcelas Amortizações Juros

1 4.936,82 466,70 4.470,12

2 4.936,82 469,76 4.467,05
3 4.936,82 472,85 4.463,96
4 4.936,82 475,96 4.460,85
5 4.936,82 479,09 4.457,72
6 4.936,82 482,24 4.454,57
7 4.936,82 485,41 4.451,40
8 4.936,82 488,60 4.448,21
9 4.936,82 491,81 4.445,00
10 4.936,82 495,04 4.441,77
11 4.936,82 498,30 4.438,51
12 4.936,82 501,57 4.435,24
13 4.936,82 504,87 4.431,94
14 4.936,82 508,19 4.428,62
15 4.936,82 511,53 4.425,28
16 4.936,82 514,89 4.421,92
17 4.936,82 518,28 4.418,53
18 4.936,82 521,69 4.415,12
19 4.936,82 525,11 4.411,70
20 4.936,82 528,57 4.408,24
21 4.936,82 532,04 4.404,77
22 4.936,82 535,54 4.401,27
23 4.936,82 539,06 4.397,75
24 4.936,82 542,60 4.394,21
25 4.936,82 546,17 4.390,64
26 4.936,82 549,76 4.387,05
27 4.936,82 553,37 4.383,44
28 4.936,82 557,01 4.379,80
29 4.936,82 560,67 4.376,14
30 4.936,82 564,36 4.372,45
31 4.936,82 568,07 4.368,74
32 4.936,82 571,80 4.365,01
33 4.936,82 575,56 4.361,25
34 4.936,82 579,35 4.357,46
35 4.936,82 583,16 4.353,66
36 4.936,82 586,99 4.349,82
37 4.936,82 590,85 4.345,96
38 4.936,82 594,73 4.342,08
39 4.936,82 598,64 4.338,17
40 4.936,82 602,58 4.334,23
41 4.936,82 606,54 4.330,27
42 4.936,82 610,52 4.326,29
43 4.936,82 614,54 4.322,27
44 4.936,82 618,58 4.318,23
45 4.936,82 622,64 4.314,17
46 4.936,82 626,74 4.310,07
47 4.936,82 630,86 4.305,95
48 4.936,82 635,00 4.301,81
49 4.936,82 639,18 4.297,63
50 4.936,82 643,38 4.293,43
51 4.936,82 647,61 4.289,20
52 4.936,82 651,87 4.284,94
53 4.936,82 656,15 4.280,66
54 4.936,82 660,47 4.276,34
55 4.936,82 664,81 4.272,00
56 4.936,82 669,18 4.267,63
57 4.936,82 673,58 4.263,23
58 4.936,82 678,01 4.258,81
59 4.936,82 682,46 4.254,35
60 4.936,82 686,95 4.249,86
61 4.936,82 691,46 4.245,35
62 4.936,82 696,01 4.240,80
63 4.936,82 700,59 4.236,23
64 4.936,82 705,19 4.231,62
65 4.936,82 709,83 4.226,98
66 4.936,82 714,49 4.222,32
67 4.936,82 719,19 4.217,62
68 4.936,82 723,92 4.212,89
69 4.936,82 728,68 4.208,13
70 4.936,82 733,47 4.203,34
71 4.936,82 738,29 4.198,52
72 4.936,82 743,14 4.193,67
73 4.936,82 748,03 4.188,78
74 4.936,82 752,94 4.183,87
75 4.936,82 757,89 4.178,92
76 4.936,82 762,88 4.173,93
77 4.936,82 767,89 4.168,92
78 4.936,82 772,94 4.163,87
79 4.936,82 778,02 4.158,79
80 4.936,82 783,13 4.153,68
81 4.936,82 788,28 4.148,53
82 4.936,82 793,46 4.143,35
83 4.936,82 798,68 4.138,13
84 4.936,82 803,93 4.132,88
85 4.936,82 809,22 4.127,59
86 4.936,82 814,54 4.122,28
87 4.936,82 819,89 4.116,92
88 4.936,82 825,28 4.111,53
89 4.936,82 830,70 4.106,11
90 4.936,82 836,17 4.100,64
91 4.936,82 841,66 4.095,15
92 4.936,82 847,19 4.089,62
93 4.936,82 852,76 4.084,05
94 4.936,82 858,37 4.078,44
95 4.936,82 864,01 4.072,80
96 4.936,82 869,69 4.067,12
97 4.936,82 875,41 4.061,40
98 4.936,82 881,16 4.055,65
99 4.936,82 886,96 4.049,85
100 4.936,82 892,79 4.044,02
101 4.936,82 898,66 4.038,15
102 4.936,82 904,56 4.032,25
103 4.936,82 910,51 4.026,30
104 4.936,82 916,50 4.020,31
105 4.936,82 922,52 4.014,29
106 4.936,82 928,59 4.008,23
107 4.936,82 934,69 4.002,12
108 4.936,82 940,83 3.995,98
109 4.936,82 947,02 3.989,79
110 4.936,82 953,24 3.983,57
111 4.936,82 959,51 3.977,30
112 4.936,82 965,82 3.970,99
113 4.936,82 972,17 3.964,64
114 4.936,82 978,56 3.958,25
115 4.936,82 984,99 3.951,82
116 4.936,82 991,47 3.945,34
117 4.936,82 997,98 3.938,83
118 4.936,82 1.004,54 3.932,27
119 4.936,82 1.011,15 3.925,66
120 4.936,82 1.017,79 3.919,02
121 4.936,82 1.024,49 3.912,33
122 4.936,82 1.031,22 3.905,59
123 4.936,82 1.038,00 3.898,81
124 4.936,82 1.044,82 3.891,99
125 4.936,82 1.051,69 3.885,12
126 4.936,82 1.058,60 3.878,21
127 4.936,82 1.065,56 3.871,25
128 4.936,82 1.072,57 3.864,24
129 4.936,82 1.079,62 3.857,19
130 4.936,82 1.086,72 3.850,09
131 4.936,82 1.093,86 3.842,95
132 4.936,82 1.101,05 3.835,76
133 4.936,82 1.108,29 3.828,52
134 4.936,82 1.115,57 3.821,24
135 4.936,82 1.122,91 3.813,90
136 4.936,82 1.130,29 3.806,52
137 4.936,82 1.137,72 3.799,09
138 4.936,82 1.145,20 3.791,61
139 4.936,82 1.152,73 3.784,08
140 4.936,82 1.160,30 3.776,51
141 4.936,82 1.167,93 3.768,88
142 4.936,82 1.175,61 3.761,20
143 4.936,82 1.183,34 3.753,47
144 4.936,82 1.191,12 3.745,69
145 4.936,82 1.198,95 3.737,86
146 4.936,82 1.206,83 3.729,98
147 4.936,82 1.214,76 3.722,05
148 4.936,82 1.222,75 3.714,06
149 4.936,82 1.230,79 3.706,02
150 4.936,82 1.238,88 3.697,93
151 4.936,82 1.247,02 3.689,79
152 4.936,82 1.255,22 3.681,59
153 4.936,82 1.263,47 3.673,34
154 4.936,82 1.271,77 3.665,04
155 4.936,82 1.280,14 3.656,68
156 4.936,82 1.288,55 3.648,26
157 4.936,82 1.297,02 3.639,79
158 4.936,82 1.305,55 3.631,26
159 4.936,82 1.314,13 3.622,68
160 4.936,82 1.322,77 3.614,04
161 4.936,82 1.331,46 3.605,35
162 4.936,82 1.340,22 3.596,59
163 4.936,82 1.349,03 3.587,78
164 4.936,82 1.357,89 3.578,92
165 4.936,82 1.366,82 3.569,99
166 4.936,82 1.375,81 3.561,00
167 4.936,82 1.384,85 3.551,96
168 4.936,82 1.393,95 3.542,86
169 4.936,82 1.403,12 3.533,69
170 4.936,82 1.412,34 3.524,47
171 4.936,82 1.421,63 3.515,18
172 4.936,82 1.430,97 3.505,84
173 4.936,82 1.440,38 3.496,43
174 4.936,82 1.449,85 3.486,96
175 4.936,82 1.459,38 3.477,43
176 4.936,82 1.468,97 3.467,84
177 4.936,82 1.478,63 3.458,18
178 4.936,82 1.488,35 3.448,46
179 4.936,82 1.498,13 3.438,68
180 4.936,82 1.507,98 3.428,83
181 4.936,82 1.517,89 3.418,92
182 4.936,82 1.527,87 3.408,94
183 4.936,82 1.537,92 3.398,89
184 4.936,82 1.548,03 3.388,79
185 4.936,82 1.558,20 3.378,61
186 4.936,82 1.568,44 3.368,37
187 4.936,82 1.578,76 3.358,06
188 4.936,82 1.589,13 3.347,68
189 4.936,82 1.599,58 3.337,23
190 4.936,82 1.610,10 3.326,72
191 4.936,82 1.620,68 3.316,13
192 4.936,82 1.631,33 3.305,48
193 4.936,82 1.642,06 3.294,75
194 4.936,82 1.652,85 3.283,96
195 4.936,82 1.663,72 3.273,09
196 4.936,82 1.674,65 3.262,16
197 4.936,82 1.685,66 3.251,15
198 4.936,82 1.696,74 3.240,07
199 4.936,82 1.707,90 3.228,91
200 4.936,82 1.719,12 3.217,69
201 4.936,82 1.730,43 3.206,38
202 4.936,82 1.741,80 3.195,01
203 4.936,82 1.753,25 3.183,56
204 4.936,82 1.764,78 3.172,03
205 4.936,82 1.776,38 3.160,43
206 4.936,82 1.788,06 3.148,75
207 4.936,82 1.799,81 3.137,00
208 4.936,82 1.811,64 3.125,17
209 4.936,82 1.823,55 3.113,26
210 4.936,82 1.835,54 3.101,27
211 4.936,82 1.847,60 3.089,21
212 4.936,82 1.859,75 3.077,06
213 4.936,82 1.871,98 3.064,84
214 4.936,82 1.884,28 3.052,53
215 4.936,82 1.896,67 3.040,14
216 4.936,82 1.909,14 3.027,67
217 4.936,82 1.921,69 3.015,12
218 4.936,82 1.934,32 3.002,49
219 4.936,82 1.947,03 2.989,78
220 4.936,82 1.959,83 2.976,98
221 4.936,82 1.972,72 2.964,09
222 4.936,82 1.985,69 2.951,13
223 4.936,82 1.998,74 2.938,07
224 4.936,82 2.011,88 2.924,93
225 4.936,82 2.025,10 2.911,71
226 4.936,82 2.038,42 2.898,39
227 4.936,82 2.051,82 2.884,99
228 4.936,82 2.065,30 2.871,51
229 4.936,82 2.078,88 2.857,93
230 4.936,82 2.092,55 2.844,26
231 4.936,82 2.106,30 2.830,51
232 4.936,82 2.120,15 2.816,66
233 4.936,82 2.134,09 2.802,72
234 4.936,82 2.148,11 2.788,70
235 4.936,82 2.162,24 2.774,57
236 4.936,82 2.176,45 2.760,36
237 4.936,82 2.190,76 2.746,05
238 4.936,82 2.205,16 2.731,65
239 4.936,82 2.219,65 2.717,16
240 4.936,82 2.234,25 2.702,56
241 4.936,82 2.248,93 2.687,88
242 4.936,82 2.263,72 2.673,09
243 4.936,82 2.278,60 2.658,21
244 4.936,82 2.293,58 2.643,23
245 4.936,82 2.308,65 2.628,16
246 4.936,82 2.323,83 2.612,98
247 4.936,82 2.339,11 2.597,70
248 4.936,82 2.354,48 2.582,33
249 4.936,82 2.369,96 2.566,85
250 4.936,82 2.385,54 2.551,27
251 4.936,82 2.401,22 2.535,59
252 4.936,82 2.417,01 2.519,80
253 4.936,82 2.432,90 2.503,91
254 4.936,82 2.448,89 2.487,92
255 4.936,82 2.464,99 2.471,82
256 4.936,82 2.481,19 2.455,62
257 4.936,82 2.497,50 2.439,31
258 4.936,82 2.513,92 2.422,89
259 4.936,82 2.530,45 2.406,36
260 4.936,82 2.547,08 2.389,73
261 4.936,82 2.563,82 2.372,99
262 4.936,82 2.580,68 2.356,13
263 4.936,82 2.597,64 2.339,17
264 4.936,82 2.614,72 2.322,09
265 4.936,82 2.631,91 2.304,90
266 4.936,82 2.649,21 2.287,60
267 4.936,82 2.666,62 2.270,19
268 4.936,82 2.684,15 2.252,66
269 4.936,82 2.701,80 2.235,01
270 4.936,82 2.719,56 2.217,25
271 4.936,82 2.737,44 2.199,37
272 4.936,82 2.755,43 2.181,38
273 4.936,82 2.773,55 2.163,26
274 4.936,82 2.791,78 2.145,03
275 4.936,82 2.810,13 2.126,68
276 4.936,82 2.828,60 2.108,21
277 4.936,82 2.847,20 2.089,61
278 4.936,82 2.865,91 2.070,90
279 4.936,82 2.884,75 2.052,06
280 4.936,82 2.903,72 2.033,09
281 4.936,82 2.922,81 2.014,00
282 4.936,82 2.942,02 1.994,79
283 4.936,82 2.961,36 1.975,45
284 4.936,82 2.980,83 1.955,98
285 4.936,82 3.000,42 1.936,39
286 4.936,82 3.020,15 1.916,66
287 4.936,82 3.040,00 1.896,81
288 4.936,82 3.059,98 1.876,83
289 4.936,82 3.080,10 1.856,71
290 4.936,82 3.100,35 1.836,46
291 4.936,82 3.120,73 1.816,08
292 4.936,82 3.141,24 1.795,57
293 4.936,82 3.161,89 1.774,92
294 4.936,82 3.182,68 1.754,13
295 4.936,82 3.203,60 1.733,21
296 4.936,82 3.224,66 1.712,15
297 4.936,82 3.245,86 1.690,95
298 4.936,82 3.267,19 1.669,62
299 4.936,82 3.288,67 1.648,14
300 4.936,82 3.310,29 1.626,52
301 4.936,82 3.332,05 1.604,76
302 4.936,82 3.353,96 1.582,85
303 4.936,82 3.376,00 1.560,81
304 4.936,82 3.398,20 1.538,61
305 4.936,82 3.420,54 1.516,27
306 4.936,82 3.443,02 1.493,79
307 4.936,82 3.465,65 1.471,16
308 4.936,82 3.488,44 1.448,37
309 4.936,82 3.511,37 1.425,44
310 4.936,82 3.534,45 1.402,36
311 4.936,82 3.557,69 1.379,12
312 4.936,82 3.581,07 1.355,74
313 4.936,82 3.604,61 1.332,20
314 4.936,82 3.628,31 1.308,50
315 4.936,82 3.652,16 1.284,65
316 4.936,82 3.676,17 1.260,64
317 4.936,82 3.700,34 1.236,47
318 4.936,82 3.724,66 1.212,15
319 4.936,82 3.749,15 1.187,66
320 4.936,82 3.773,79 1.163,02
321 4.936,82 3.798,60 1.138,21
322 4.936,82 3.823,57 1.113,24
323 4.936,82 3.848,71 1.088,10
324 4.936,82 3.874,01 1.062,80
325 4.936,82 3.899,47 1.037,34
326 4.936,82 3.925,11 1.011,70
327 4.936,82 3.950,91 985,90
328 4.936,82 3.976,88 959,93
329 4.936,82 4.003,02 933,79
330 4.936,82 4.029,34 907,47
331 4.936,82 4.055,83 880,98
332 4.936,82 4.082,49 854,32
333 4.936,82 4.109,33 827,49
334 4.936,82 4.136,34 800,47
335 4.936,82 4.163,53 773,28
336 4.936,82 4.190,90 745,91
337 4.936,82 4.218,45 718,36
338 4.936,82 4.246,18 690,63
339 4.936,82 4.274,09 662,72
340 4.936,82 4.302,19 634,62
341 4.936,82 4.330,47 606,34
342 4.936,82 4.358,94 577,87
343 4.936,82 4.387,59 549,22
344 4.936,82 4.416,44 520,37
345 4.936,82 4.445,47 491,34
346 4.936,82 4.474,69 462,12
347 4.936,82 4.504,11 432,70
348 4.936,82 4.533,72 403,09
349 4.936,82 4.563,52 373,29
350 4.936,82 4.593,52 343,29
351 4.936,82 4.623,71 313,10
352 4.936,82 4.654,11 282,70
353 4.936,82 4.684,70 252,11
354 4.936,82 4.715,50 221,31
355 4.936,82 4.746,50 190,31
356 4.936,82 4.777,70 159,11
357 4.936,82 4.809,11 127,70
358 4.936,82 4.840,72 96,09
359 4.936,82 4.872,54 64,27
360 4.936,82 4.904,57 32,24
» 1.777.255,29 679.999,99 1.097.255,29
Parcela = Amortização + Juro

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Saber Mais

Taxa de Juros
É possível calcular a taxa de juros, sabendo o
valor financiado, número de meses e a
primeira parcela:

valor financiado: 68000 meses:

360 1a parcela: 1.102,54

R: 1,34%
=1102,54/68000 - 1/360

# Altere com seus valores! #

O cálculo acima foi obtido a partir da formúla

para a 1a parcela. Seja tj=taxa de juros,
pp=1a parcela, am=amortizacao, vf=valor
financiado, nm=número de meses, podemos
escrever:

pp = am + tj*vf -> agora sabendo

que am = vf/nm, teremos:
pp = vf/nm + tj*vf -> e manipulando
a equação isolaremos tj:
tj = pp/vf - 1/nm -> que no exemplo
acima ficou:
tj = 1102,54/110500 - 1/360 = 0,72%

Veja as melhores taxas nos financiamentos de

imóveis de acordo com o Banco Central do
Brasil.

Correção Monetária
Para financiamentos de longo prazo, é
comum a prática de correção monetária
baseada na TR (Taxa Referencial) e visa
compensar o efeito da inflação. Na Tabela
SAC, basta acrescentar o valor da TR nos
Juros e fazer o cálculo normalmente.

Dúvidas Comuns
1. Recebi um dinheiro extra. Como calcular o
saldo devedor para quitar uma dívida?
Resposta: Veja a seção Saldo Devedor para
Quitação de Financiamentos e Empréstimos.

2. Como levar em conta o IOF?

Resposta: O IOF tem o efeito de aumentar o
valor financiado. Ou seja, suponha um IOF
2,8% sobre um financiamento de 30.000.
Então o valor financiado é na verdade de
30.840.

3. Como fazer os cálculos no caso de ter dado

uma entrada de por exemplo 10.000 e
financiado os outros 20.000?
Resposta: Basta utilizar o "valor financiado"
de 20.000 ao invés de 30.000.

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