PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

1. DAS PARTES

PROMITENTE VENDEDOR
[nome], [qualificação]

PROMITENTE COMPRADOR
[nome], [qualificação]

2. DO OBJETO

Cláusula 1ª: Pelo presente contrato, o PROMITENTE VENDEDOR promete

vender e ceder ao PROMITENTE COMPRADOR, a integralidade do Imóvel
Urbano, com todas as suas benfeitorias e acessões, [DADOS DO IMÓVEL],
formando um único imóvel, assim descrito e individualizado.

Cláusula 2ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara que a posse e o domínio sobre

todo a área do imóvel é exercida e será transmitida livre de ônus fiscais,
tributários, trabalhistas, sem oposição de terceiros, tendo todas as suas divisas,
respeitadas pelos vizinhos, sem qualquer litígio possessório, reipersecutório ou
que, de qualquer modo, possa afetar o uso e a posse direta.

Cláusula 3ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara que toda a área está apta à
transferência do respectivo registro, na medida em que possui instrumentos
públicos necessários e poderes para a lavratura do documento específico.

Cláusula 4ª: O PROMITENTE VENDEDOR informa que o imóvel possui contrato

de fornecimento de energia elétrica junto à Equatorial Energia, em seu nome o
qual deverá ser transferido ou cancelado, pelo PROMITENTE COMPRADOR, tão
logo sejam imitidos na posse direta.

3. DO PREÇO

Cláusula 5ª: Pelo OBJETO deste contrato, ou seja, pelo Lote urbano localizado
no Residencial Jardim América e suas benfeitorias, O PROMITENTE
COMPRADOR pagará O PROMITENTE VENDEDOR o preço de R$ 15.000,00
(quinze mil reais).
Cláusula 6ª: O preço aqui negociado compreende aos valor pendente à
quitação do lote, na medida em, após o pagamento, O PROMITENTE
COMPRADOR procederá, por conta e à custa própria, ao(s) pedido(a) de
escrituração eventualmente cabível(eis), para a aquisição do domínio sobre o
lote.

4. DO PAGAMENTO DO PREÇO

Cláusula 7ª: O PROMITENTE COMPRADOR satisfará o preço do presente

contrato, em favor do PROMITENTE VENDEDORA, da forma, prazos, locais e
condições, descritas abaixo:

a) Pagará o valor integral de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), em dinheiro,

mediante transação(ões) eletrônica(s) à vista (TED), destinadas às contas
bancárias e segundo os valores que serão fornecidos por escrito, pelo
promitente vendedor.

Cláusula 8ª: Para todos os efeitos jurídicos e para a interpretação deste

contrato, considera-se praça de pagamento do preço, a cidade de Redenção,
Estado do Pará.

Cláusula 9ª: Se houver mora no pagamento do preço, os PROMITENTES

COMPRADORES incidirão em multa moratória de 5% (cinco por cento) sobre o
valor vencido e já liquidado em dinheiro, bem como juros moratórios de
1%a.m.s. (um por cento ao mês, simples) e atualização monetária pelo INPC-
IBGE, até o efetivo pagamento. De modo que, para metodologia de cálculo, a
multa incidirá sobre os juros de mora e a atualização monetária.

Cláusula 10ª: Havendo necessidade de que o PROMITENTE VENDEDOR lance

mão de cobranças, judiciais e/ou extrajudiciais, como protestos e notificações, o
PROMITENTE COMPRADOR responderá, ainda, pelos emolumentos, custas,
taxas e despesas processuais, além de honorários contratuais equivalentes a 5%
(cinco por cento) sobre o total atualizado devido.

Cláusula 11ª: O PROMITENTE COMPRADOR declara-se responsável solidários,

nos termos dos arts. 275 e seguintes, do Código Civil de 2002, pelo pagamento
da integralidade do preço deste contrato, bem como pelas disposições
moratórias eventualmente decorrentes.

5. DA OUTORGA DE DOMÍNIO
Cláusula 12ª: O PROMITENTE VENDEDOR outorgará o domínio do imóvel o
PROMITENTE COMPRADOR, com o necessário para a transferências dos
respectivos registros, a partir de 60 (sessenta) dias do pagamento da entrada
(cláusula 5ª), entregando-lhes, ou à pessoa por eles indicada, os documentos e
certidões legalmente atribuídas ao vendedor, como necessárias à lavratura da(s)
Escritura(s), tais como certidões das matrículas dos imóveis, certidões de
inexistência de ônus tributários, fiscais, trabalhistas, de inexistência de ações
reais e/ou reipersecutórias, etc.

Cláusula 13ª: O PROMITENTE VENDEDOR deverá transmitir o domínio livre e

desembaraçado do imóvel urbano, até a data do vencimento da imissão na
posse direta, sob pena de aplicação do disposto nas cláusulas 10ª e 11ª.

Cláusula 14ª: Havendo mora culposa no cumprimento da obrigação de

transferir os registros até a data da cláusula 17ª, incidirá contra o PROMITENTE
VENDEDOR multa equivalente a 2% (dois por cento) dos valores total já
recebidos, a qual (multa) será objeto de correção monetária pelo INPC-IBGE,
desde a data de sua incidência até a data do efetivo pagamento, podendo o
PROMITENTE COMPRADOR utilizar-se dos meios judiciais e extrajudiciais
cabíveis para exigir o cumprimento da obrigação pendente.

6. DOS ÔNUS TRIBUTÁRIOS E FISCAIS

Cláusula 15ª: A partir de janeiro do exercício fiscal do ano de 2022, os ônus

tributários e fiscais que recaírem sobre o imóvel (ex.: IPTU.), tocarão o
PROMITENTE COMPRADOR, ainda que tenham sido lançados em nome do
PROMITENTE VENDEDOR ou daqueles em cujos nomes estejam registradas as
áreas, pois estes já estarão exercendo a posse direta e o uso da integralidade do
imóvel.

Cláusula 16ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara o PROMITENTE

COMPRADOR que até a data da celebração deste contrato, não responde por
nenhuma ação judicial reipersecutória ou possessória, capaz de afetar o imóvel
negociado. Comprometendo-se a fornecer os documentos necessários à
lavratura das Escrituras Públicas de Compra e Venda e às transferências do
domínio, livre e desembaraçado, seja em seu nome ou em nome dos terceiros.

Cláusula 17ª: Se após a outorga da posse direta, o PROMITENTE COMPRADOR

ou o imóvel for objeto de autuação ou embargo cujo fato gerador tenha sido
anterior, terá ação regressiva contra o PROMITENTE VENDEDOR, para reaver
aquilo que despenderam para o exercício de sua defesa ou para o pagamento
de eventual multa.

7. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 18ª: As partes emprestam ao presente contrato a natureza de título

executivo extrajudicial, nos termos do art. 585, II, segunda parte, do Código de
Processo Civil, bem como autorizam sua utilização para protestos, nos termos
do art. 1º da Lei nº 9.492/97.

Cláusula 19ª: Este negócio é celebrado de forma irrevogável e irretratável,

respondendo por ele tanto as partes como seus sucessores, não cabendo a
qualquer delas o direito ao arrependimento. Logo, havendo inadimplemento ou
mora, deverá o credor postular o cumprimento da(s) obrigação(ões)
pendente(s) em juízo, emprestando-se ao presente contrato a natureza de título
executivo extrajudicial, nos termos do art. 585, II, segunda parte, do Código de
Processo Civil.

Cláusula 20ª: As partes declaram, reciprocamente, que a celebração deste

negócio e a alienação dos bens e direitos, não as estará resumindo à
insolvência, nem fraudando execuções ou credores.

Cláusula 21ª: A nenhuma das partes é dado o direito de ceder ou prometer

ceder, no todo ou em parte, os direitos e créditos decorrentes deste contrato,
sem a anuência expressa da outra, até a sua conclusão.

Cláusula 22ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara que O PROMITENTE

COMPRADOR é a única destinatária dos direitos ora prometidos, ou seja, que
não venderam ou prometeram vender o imóvel objeto deste contrato a
terceiros, antes ou concomitantemente com este contrato.

Cláusula 23ª: Qualquer das partes poderá levar o presente instrumento a

registro, com o fim de torná-lo oponível contra terceiros e dar publicidade, no
Cartório de Registro de Títulos e Documentos, arcando com os emolumentos
respectivos.

Cláusula 24ª: As partes elegem o foro da comarca de Piçarra/PA, como

competente para dirimir quaisquer dúvidas advindas da interpretação deste
negócio jurídico, com renúncia mútua, a qualquer outro, ainda que mais
privilegiado. E por estarem em concordância com as vontades aqui declaradas,
as partes assinam ao presente instrumento, lavrado em 05 (cinco) laudas,
impressas apenas no seu anverso, na presença de 2 (duas) testemunhas, com
igual teor e forma.

[CIDADE], [DATA]

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VENDEDOR

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COMPRADOR

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TESTEMUNHA 01 – CPF:

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TESTEMUNHA 02 – CPF: