LEI COMPLEMENTAR N. 370, DE 24 DE SETEMBRO DE 2002.

(Autoria do Projeto: Poder Executivo) INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE NOVO GAMA - GO, NA FORMA QUE ESTABELECE. SNIA CHAVES DE F. C. NASCIMENTO, Prefeita Municipal de Novo Gama - GO, no uso de suas atribuies legais, faz saber que a Cmara Municipal aprovou e ela sanciona a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art.1. Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Novo Gama - GO, o qual estabelece normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais. 1. Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com este Cdigo, com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao do Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos no Plano Diretor do Municpio, de conformidade com o 1 do art. 182 da Constituio Federal. 2. O Municpio dever elaborar legislao especfica para as edificaes localizadas em reas de Interesse Social, conforme definio no art. 47 deste Cdigo. Art. 2. As obras de edificao realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a seguinte classificao: I - construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras edificaes porventura existentes nos lotes; II - reforma sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou altura; III - reforma com modificao de rea: obra de substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por acrscimo ou decrscimo. Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao e acrscimo devero atender s disposies deste Cdigo e da legislao mencionada no artigo anterior, resguardando-se o direito das reformas e modificaes efetuadas em data anterior aplicabilidade da presente Lei. Art. 3. As obras de construo ou reforma com modificao de rea construda, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso de licena pelo rgo competente do Municpio, de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado. 1. Estaro isentas da responsabilidade tcnica as edificaes de interesse social, com at 70 m (setenta metros quadrados), construdas sob o regime de mutiro ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional. 2. As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico municipal, estadual ou federal, devero atender s normas prprias estabelecidas pelo rgo de proteo competente. Art. 4. Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Pargrafo nico. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aqueles destinados habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento. Art. 5. Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente do Municpio, aprovao prvia dos rgos estadual e

municipal de controle ambiental quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao especfica. Pargrafo nico. Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e construdo, as interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo, do ar, de insolao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao urbano. Art. 6. As definies dos termos tcnicos utilizados no presente Cdigo encontram-se no Glossrio (constantes do Anexo I), que parte integrante desta Lei. CAPTULO II DIREITOS E RESPONSABILIDADES SEO I DO MUNICPIO Art. 7. Cabe ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura, observando as disposies deste Cdigo e seu Regulamento, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao municipal vigente. Art. 8. O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a utilizao das edificaes. Pargrafo nico. Compete tambm ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes. Art. 9. O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, Posturas, Permetro Urbano, Parcelamento do Solo e Uso e Ocupao do Solo, pertinentes ao imvel a ser construdo. SEO II DO PROPRIETRIO Art. 10. O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no implicando sua aceitao, por parte do municpio, reconhecimento do direito do proprietrio. Art. 11. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observncia das disposies deste Cdigo e das leis municipais pertinentes. CAPTULO III DA APROVAO DO PROJETO Art. 12. De acordo com a espcie de obra, os respectivos requerimentos sero apresentados com obedincia s normas estabelecidas neste Cdigo. 1. As pranchas tero as dimenses mnimas de 0,22m x 0,33m (vinte e dois por trinta e trs centmetros), podendo ser apresentados em cpias e constaro dos seguintes elementos: a) planta baixa de cada pavimento que comportar a construo, determinando o destino de cada compartimento e suas dimenses, inclusive reas; b) a elevao da faixada ou faixadas voltadas para a via pblica; c) os cortes transversal e longitudinal da construo, com as dimenses verticais; d) a planta da cobertura com as indicaes dos caimentos; e) a planta de situao (locao) da construo, indicando sua posio s divisas devidamente cotadas e sua orientao; f) a planta e memorial descritivo das instalaes de gua, telefone e eletricidade. 2. Para a construo de carter especializado (cinema, fbrica, hospital, etc.), o memorial descritivo dever conter especificaes de iluminao, ventilao artificial, condicionamento de ar, aparelhagem contra incndios, alm de outras inerentes a cada tipo de construo. 3. Poder ser exigida apresentao dos clculos de resistncia e estabilidade, assim como outros detalhes necessrios boa compreenso da obra. Art. 13. As escalas mnimas sero: a) de 1:500 para as plantas de situao; b) de 1:50 para as plantas baixas e de cobertura;

c) de 1:100 para as faixadas; d) de 1:50 para os cortes; e) de 1:25 para os detalhes. Pargrafo nico. A escala no dispensar a indicao de cotas. Art. 14. No caso de reformas ou ampliaes, dever seguir-se a conveno: a) preto - para as partes existentes; b) amarelo - para as partes a serem demolidas; c) vermelho - para as partes novas ou acrscimos. Art.15. Quando se tratar de construes destinadas ao fabrico ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e gneres, dever ser ouvido o rgo de sade do Estado ou Municpio. Art. 16. Sero apresentados trs jogos completos assinalados pelo proprietrio, pelo autor do projeto e pelo construtor responsvel, dos quais, aps visados, um ser entregue ao requerente, junto com a licena de construo e conservado na obra a ser sempre apresentado quando solicitado por fiscal de obras ou autoridade competente da Prefeitura Municipal e o outro ser arquivado. Pargrafo nico. Poder ser requerida a aprovao do projeto, independentemente de licena de construo, hiptese que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio e pelo autor do projeto. Art. 17. O ttulo de propriedade do terreno, ou equivalente dever ser anexado ao requerimento. CAPTULO IV DA LICENA PARA CONSTRUO E DEMOLIO Art. 18. Dependero obrigatoriamente de licena para construo, as seguintes obras: I - construo de novas edificaes; II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes; III - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; IV - avano de tapume sobre parte do passeio pblico. Art. 19. Esto isentas de licena para construo as seguintes obras: I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de tapumes, andaimes ou telas de proteo; II - conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral, respeitando o art. 4 deste Cdigo; III - construo de muros divisrios que no necessitem elementos estruturais de apoio a sua estabilidade; IV - construo de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de materiais, no decurso de obras definidas j licenciadas; V - reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, no contrariando os ndices estabelecidos pela legislao referente ao uso e ocupao do solo, e que no afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes. Art. 20. A licena para construo ser concedida mediante requerimento dirigido ao rgo competente do Municpio, juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado e demais documentos previstos em regulamento. 1. No caso especfico das edificaes de interesse social, com at 70 m (setenta metros quadrados), construdas sob o regime de mutiro ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional, dever ser encaminhado ao rgo competente um desenho esquemtico, representativo da construo, contendo as informaes previstas em regulamento. 2. As instalaes prediais devero ser aprovadas pelas reparties competentes estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso. 3. O prazo mximo para aprovao do projeto de 30 (trinta) dias a partir da data de entrada no rgo municipal competente. Art. 21. No ato de aprovao do projeto ser outorgada a licena para construo, que ter prazo de validade igual a 02 (dois) anos, podendo ser revalidado, mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.

 1. Decorrido o prazo inicial de validade do alvar, sem que a construo tenha sido iniciada, considerar-se- automaticamente revogada a licena. 2. Se o prazo inicial de validade do alvar se encerrar durante a construo, esta s ter prosseguimento, se o profissional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao ao prazo de vigncia do alvar. 3. A revalidao da licena mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso os trabalhos de fundao estejam concludos. 4. O Municpio poder conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste artigo, considerando as caractersticas da obra a executar, desde que seja comprovada sua necessidade atravs de cronogramas devidamente avaliados por rgo competente. Art. 22. Em caso de paralisao da obra, o responsvel dever informar ao Municpio esta situao. 1. Para o caso descrito no caput deste artigo, mantm-se o prazo inicial de validade da licena para construo. 2. A revalidao da licena para construo poder ser concedida, desde que a obra seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia da licena e estejam concludos os trabalhos de fundao. Art. 23. vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem o prvio consentimento do Municpio, especialmente dos elementos geomtricos essenciais da construo, sob pena de cancelamento de sua licena. Pargrafo nico. A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados com licena ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou altura construda, somente poder ser iniciada aps sua aprovao. Art. 24. Os documentos previstos em regulamento devero ser mantidos na obra durante sua construo, e permitir fcil acesso fiscalizao do rgo municipal competente. Art. 25. O projeto de combate a incndio dever obrigatoriamente ser encaminhado ao Corpo de Bombeiros, de acordo com a legislao estadual. Pargrafo nico. Quando a edificao for para uso coletivo, o laudo de exigncia expedido pelo Corpo de Bombeiros um documento indispensvel para a concesso de licena de construo e o certificado de aprovao para expedio do Habite-se. Art. 26. Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais poder ser efetuada sem comunicao prvia ao rgo competente do Municpio, que expedir a licena para demolio, aps vistoria. 1. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 8m (oito metros) de altura, dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio. 2. A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena para construo, quando for o caso. CAPTULO V DO CERTIFICADO DE MUDANA DE USO Art. 27. Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso qualquer alterao quanto utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel, desde que verificada a sua conformidade com a legislao referente ao Uso de Ocupao do Solo. Pargrafo nico. Devero ser anexados solicitao de certificado de mudana de uso os documentos previstos em regulamento. CAPTULO VI DO HABITE-SE Art. 28. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade. 1. considerada em condies de habitabilidade a edificao que: I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada; II - possuir todas as instalaes previstas em projeto funcionando a contento; III - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado; IV - no estiver em desacordo com as disposies deste Cdigo; V - atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra incndio e pnico;

VI - tiver garantido a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado. 2. Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at 60m (sessenta metros quadrados), construdas sob o regime de mutiro ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional, ser considerada em condies de habitabilidade a edificao que: I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada; II - no estiver em desacordo com os regulamentos especficos para a rea de Interesse Social a qual pertence a referida edificao; III - atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra incndio e pnico. Art. 29. Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar ao Municpio o Habite-se da edificao, que dever ser precedido de vistoria pelo rgo competente, atendendo s exigncias previstas em regulamento. Art. 30. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do seu requerimento, e o Habite-se concedido ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias. Art. 31. Ser concedido o Habite-se parcial de uma edificao nos seguintes casos: I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma independente, ser concedido de andar por andar aps constatada a concluso; II - programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial, desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de mutiro. 1. O Habite-se parcial no substitui o Habite-se que deve ser concedido ao final da obra. 2. Para a concesso do Habite-se parcial, fica a Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidos no art. 30. CAPTULO VII DA APRESENTAO DOS PROJETOS Art. 32. Os projetos de arquitetura para efeito de aprovao e outorga de licena para a construo devero conter, obrigatoriamente, as informaes previstas em regulamento. Pargrafo nico. No caso de projetos envolvendo movimento de terra, ser exigido corte esquemtico com indicao de taludes, arrimos e demais obras de conteno. CAPTULO VIII DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 33. A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedida a licena para construo. Pargrafo nico. So atividades que caracterizam o incio de uma construo: I - o preparo do terreno; II - a abertura de cavas para fundaes; III - o incio de execuo de fundaes superficiais. SEO II DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 34. A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente ter sua licena concedida pelo rgo competente do Municpio, mediante exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a cobertura vegetal preexistente instalao do canteiro de obras. Art. 35. proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a sua utilizao como canteiro de obras ou depsitos de entulhos. Pargrafo nico. A no retirada dos materiais de construo ou do entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa de remoo, aplicando-se as sanes cabveis.

SEO III DOS TAPUMES E DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA Art. 36. Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta Seo. Art. 37. Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar da execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que no comprometam a segurana dos pedestres. Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio, pelo rgo competente do Municpio, da licena de construo ou demolio. Art. 38. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio sendo que, no mnimo, 120cm (cento e vinte centmetros) sero mantidos livres para o fluxo de pedestres. Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar, por prazo determinado, ocupao superior fixada neste artigo, desde que seja tecnicamente comprovada sua necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres. Art. 39. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico. CAPTULO IX DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES Art. 40. Conforme o tipo de atividade a que se destinam, as edificaes classificam-se em: I - residenciais: aquelas que dispuserem de, pelo menos, um dormitrio, uma cozinha e um compartimento sanitrio, sendo destinadas habitao de carter permanente, podendo ser: a) unifamiliar: quando corresponder a uma nica unidade habitacional por lote de terreno; b) multifamiliar: quando corresponder a mais de uma unidade, que podem estar agrupadas em sentido horizontal ou vertical, dispondo de reas e instalaes comuns que garantam o seu funcionamento; II - para o trabalho: aquelas destinadas a abrigar os usos comerciais, industriais e de servios, conforme definio apresentada a seguir: a) comerciais: as destinadas armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema varejo ou atacado; b) industriais: as destinadas extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal; c) servios: as destinadas s atividades de servios populao e de apoio s atividades comerciais e industriais; III - especiais: aquelas destinadas s atividades de educao, pesquisa e sade e locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao e lazer; IV - mistas: aquelas que renem em uma mesma edificao, ou num conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias de uso. Art. 41. As edificaes destinadas ao trabalho devero tambm atender s normas tcnicas e disposies especficas previstas em regulamento. Art. 42. As edificaes destinadas a abrigar atividades industriais que sirvam manipulao ou depsito de inflamveis devero ser implantadas em lugar convenientemente preparado e isoladas das divisas e demais unidades existentes no lote. Art. 43. As edificaes classificadas como especiais devero tambm atender s normas tcnicas e disposies legais especficas previstas em regulamento. Art. 44. As creches devero apresentar condies tcnico-construtivas compatveis com as caractersticas do grupo etrio que compe sua clientela. Pargrafo nico. As instalaes sanitrias, interruptores de luz, portas, bancadas, elementos construtivos e o mobilirio dos compartimentos de uso por crianas devero permitir utilizao autnoma por essa clientela. Art. 45. As edificaes classificadas no caput do art. 40 podem estar destinadas a abrigar determinadas atividades por perodos restritos de tempo, sendo, portanto, atividades de carter temporrio.

Pargrafo nico. As edificaes destinadas atividades de carter temporrio no esto isentas de seguirem os parmetros mnimos relativos ao conforto, segurana e higiene estabelecidos neste Cdigo, bem como normas especficas segundo a natureza de sua atividade. Art. 46. O uso misto residencial/comrcio ou residencial/servios ser permitido somente quando a natureza das atividades comerciais ou de servios no prejudicar a segurana, o conforto e o bem-estar dos moradores e o seu acesso for independente a partir do logradouro pblico. Art. 47. As edificaes de interesse social so todas aquelas que, por apresentarem caractersticas especficas inerentes s demandas da populao pobre, necessitaro de regulamentos compatveis sua realidade para o controle das atividades edilcias. Pargrafo nico. As edificaes de interesse social sero sempre parte integrante das reas de Interesse Social, que devero estar definidas em lei municipal especfica. CAPTULO X DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 48. Os projetos de construo e reforma de edificaes devero atender aos padres mnimos de segurana, conforto e salubridade de que trata o presente Cdigo e aplicar os seguintes conceitos bsicos que visam racionalizar o uso de energia eltrica nas construes: I - escolha de materiais construtivos adequados s condicionantes externas; II - uso das propriedades de reflexo e absoro das cores empregadas; III - emprego de equipamentos eficientes; IV - correta orientao da construo e de seus vos de iluminao e ventilao em funo das condicionantes locais; V - adoo de iluminao e ventilao natural; VI - dimensionamento dos circuitos eltricos de modo a evitar o desperdcio em sua operao. SEO II DOS PASSEIOS E DAS VEDAES Art. 49. Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e conservao dos passeios em toda a extenso das testadas do terreno, edificados ou no. 1. Cabe ao Municpio estabelecer padres de projeto para seus passeios de forma a adequ-los s suas condies geoclimticas e a garantir trnsito, acessibilidade e seguridade s pessoas sadias, deficientes ou com mobilidade reduzida, alm de durabilidade e fcil manuteno. 2. O piso do passeio dever ser de material resistente, antiderrapante e no interrompido por degraus ou mudanas abruptas de nvel. 3. Todos os passeios devero possuir rampas de acesso junto s faixas de travessia. 4. Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade do passeio, o agente causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as condies originais do passeio danificado. Art. 50. So obrigatrias e competem aos seus proprietrios a construo, reconstruo e conservao das vedaes, sejam elas muros ou cercas, em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados, de modo a impedir o livre acesso do pblico. 1. O Municpio poder exigir e definir prazo para construo, reparao ou reconstruo das vedaes dos terrenos situados em logradouros pblicos pavimentados ou adotados de meio-fio. 2. O Municpio poder exigir dos proprietrios, a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica. SEO III DO TERRENO E DAS FUNDAES

Art. 51. Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso, instvel ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do solo. Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs de laudos tcnicos, pareceres ou atestados que certifiquem a realizao das medidas corretivas, assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para sua ocupao. Art. 52. As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a no prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica. SEO IV DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS Art. 53. Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir: I - resistncia ao fogo; II - impermeabilidade; III - estabilidade da construo; IV - bom desempenho trmico e acstico das unidades; V - acessibilidade. Art. 54. Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero seguir as disposies previstas em regulamento. SEO V DAS COBERTURAS Art. 55. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos. Art. 56. As coberturas no devero ser fonte importante de carga trmica ou de rudo para as edificaes. Pargrafo nico. As coberturas de ambientes climatizados devem ser isoladas termicamente. SEO VI DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO Art. 57. livre a composio das fachadas desde que sejam garantidas as condies trmicas, luminosas e acsticas internas presentes neste Cdigo. Art. 58. Sobre o alinhamento e os afastamentos sero permitidas as projees de marquises e beirais, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m (hum metro e vinte centmetros). 1. Os corpos em balano citados no caput deste artigo devero adaptar-se s condies dos logradouros, quanto sinalizao, posteamento, trfego de pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e redes de infra-estrutura, exceto em condies excepcionais e mediante negociao junto ao Municpio. 2. As marquises devero ser construdas utilizando material incombustvel. 3. As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem. 4. Os beirais devero ser construdos de maneira a no permitirem o lanamento das guas pluviais sobre o terreno adjacente ou o logradouro pblico. Art. 59. Sobre os afastamentos sero permitidas as projees de jardineiras, salincias, quebra-sis e elementos decorativos, desde que respeitadas as condies previstas em regulamento. Art. 60. Sobre os afastamentos frontais sero permitidas sacadas e varandas abertas, desde que respeitadas as condies previstas em regulamento. Pargrafo nico. As sacadas e varandas abertas citadas no caput deste artigo no tero suas reas computadas como rea construda, para fins de aprovao de projeto. SEO VII DOS PS-DIREITOS Art. 61. Como p-direito ser considerado a medida entre o piso e o teto e dispe-se o seguinte:

a) dormitrio, salas, escritrios, copas e cozinhas: mnimo - 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), mximo 3,40 (trs metros e quarenta centmetros); b) banheiros, corredores e depsitos: mnimo - 2,20m (dois metros e vinte centmetros), mximo 3,40 (trs metros e quarenta centmetros); c) lojas: mnimo - 3,20m (trs metros e vinte centmetros; d) pores: mnimo - 0,50m (cinquenta centmetros) a contar do ponto mais baixo do nvel inferior do piso do primeiro pavimento; e) pores habitveis: mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), quando se tratar de compartimento para permanncia de urna 2,70m, (dois metros e setenta centmetros), quando se tratar de permanncia noturna: mximo 3,40m (trs metros e quarenta centmetros); f) prdios destinados a uso coletivo, tais como cinema, templos religiosos, auditrios, etc.: mnimo 6,00m (seis metros); g) nas sobrelojas que so pavimentos imediatamente acima das lojas, caracterizadas por ps-direitos reduzidos: mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), mximo 3,00m (trs metros) alm dos quais passam a ser considerados como pavimentos. SEO VIII DOS COMPARTIMENTOS Art. 62. Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so classificados em compartimentos de permanncia prolongada e compartimentos de permanncia transitria. 1. So considerados de permanncia prolongada: salas, cmodos destinados ao preparo e ao consumo de alimentos, ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho. 2. So considerados de permanncia transitria: as circulaes, banheiros, lavabos, vestirios, depsitos e todo compartimento de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido. Art. 63. Os compartimentos de permanncia prolongada e transitria devero ter p-direito mnimo, conforme estabelecido em regulamento. Art. 64. Os compartimentos de permanncia prolongada, exceto cozinhas, e os de permanncia transitria, devero ter rea til mnima, conforme estabelecido em regulamento. Art. 65. As edificaes destinadas indstria e ao comrcio em geral, bem como os corredores e galerias comerciais, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter p-direito mnimo, conforme estabelecido em regulamento. Art. 66. Os depsitos de edificaes que abrigarem atividades industriais, quando permitirem acesso ao pblico, sujeitar-se-o s exigncias definidas para edificaes de atividades comerciais, contidas neste Cdigo. Art. 67. As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios automotivos, alm das exigncias constantes deste Cdigo, devero observar as previstas em regulamento. Art. 68. As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dimensionar suas salas de aula de acordo com o previsto em regulamento. Art. 69. As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dispor de local de recreao, coberto e descoberto, atendendo ao disposto em regulamento. Art. 70. As edificaes que possurem guichs para venda de ingressos, devero situ-los de tal forma a no interferir no fluxo de pedestres e de veculos nos logradouros pblicos. Art. 71. As lotaes mximas dos sales destinados a locais de reunio estaro previstas em regulamento. Art. 72. O clculo da capacidade das arquibancadas, gerais e outros setores de estdios, estar previsto em regulamento. SEO IX DA ILUMINAO, VENTILAO E ACSTICA DOS COMPARTIMENTOS Art. 73. Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar, sem comprometer o conforto trmico das edificaes. Art. 74. Deve ser assegurado nvel de iluminao e qualidade acstica suficiente nos compartimentos.

Art. 75. Sempre que possvel, a renovao de ar dever ser garantida atravs do efeito chamin ou atravs de adoo da ventilao cruzada nos compartimentos, a fim de se evitar zonas mortas de ar confinado. Art. 76. Nos compartimentos de permanncia transitria, com exceo dos banheiros, admitir-se- ventilao indireta ou solues mecnicas para ventilao, desde que tais sistemas se mantenham desligados quando o compartimento no estiver sendo utilizado. Art. 77. Os compartimentos destinados a abrigar atividades especiais merecero estudos especficos em funo dos volumes diferenciados e do metabolismo do corpo humano relativo realizao de tais atividades. SUBSEO I DOS VOS E ABERTURAS DE VENTILAO E ILUMINAO Art. 78. Todos os compartimentos de permanncia prolongada e banheiros devero dispor de vos para iluminao e ventilao abrindo para o exterior da construo. Pargrafo nico. Os compartimentos mencionados no caput deste artigo podero ser iluminados e ventilados por varandas, terraos e alpendres, desde que respeitadas as condies previstas em regulamento. Art. 79. Os vos teis para iluminao e ventilao devero observar as propores previstas em regulamento. Art. 80. No poder haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50 cm (um metro e cinqenta centmetros) de distncia da mesma, salvo no caso de testada de lote. Art. 81. A profundidade mxima permitida aos compartimentos de permanncia prolongada das edificaes residenciais ser em funo do alcance da iluminao natural e estar prevista em regulamento. Art. 82. A abertura de vos para iluminao e ventilao de banheiros e compartimentos de permanncia prolongada confrontantes, em edificaes diferentes, localizadas num mesmo terreno, dever seguir as orientaes previstas no art. 87 para prismas de ventilao e iluminao. Art. 83. A vedao dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada dever prever a proteo solar externa e a ventilao necessria renovao de ar. Art. 84. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais destinados ao preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter aberturas externas ou sistema de exausto que garanta a perfeita evacuao dos gases e fumaas, no interferindo de modo negativo na qualidade do ar nem nas unidades vizinhas. Art. 85. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de produtos qumicos devero ter aberturas de iluminao e ventilao dos compartimentos da linha de produo dotadas de proteo. Art. 86. As aberturas para ventilao das salas de aula das edificaes destinadas s atividades de educao estaro previstas em regulamento. SUBSEO II DOS PRISMAS DE VENTILAO E ILUMINAO Art. 87. Ser permitida a construo de prismas de ventilao e iluminao (PVI), tanto abertos quanto fechados, desde que a relao de sua altura com seu lado de menor dimenso seja de, no mximo, a prevista pelo estudo da carta solar do Municpio. 1. No sero permitidos PVIs fechados com menos de 04 (quatro) faces. 2. Sero permitidos PVIs fechados com seo circular desde que a relao entre sua altura e seu dimetro seja de no mximo a prevista pelo estudo da carta do Municpio. 3. Sero tambm considerados PVIs aqueles que possurem pelo menos uma de suas faces na divisa do terreno com o lote adjacente. Art. 88. Ser permitida a abertura de vos de iluminao e ventilao de compartimentos de permanncia prolongada e transitria para prismas de ventilao e iluminao (PVI), desde que observadas as condies do artigo anterior e as estabelecidas em regulamento. Art. 89. Os prismas fechados de ventilao e iluminao que apresentarem a relao mnima prevista no art. 84, entre a sua menor largura e a sua altura, ou entre o seu dimetro e a sua altura, devero ser revestidos internamente em cor clara e visitveis na base, onde dever existir abertura que permita a circulao do ar. Art. 90. Recuos em planos de fachadas no posicionadas na divisa do lote no sero considerados prismas de ventilao e iluminao abertos, desde que atendidas as disposies previstas em regulamento.

SEO X DOS AFASTAMENTOS Art. 91. Todos os prdios residenciais construdos ou reconstrudos dentro do permetro urbano devero obedecer a um afastamento mnimo: a) em relao via pblica - 3,00m (trs metros); b) em relao parece com janela, o recuo lateral ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) com relao parede cega, o recuo lateral ser de 1,00m (um metro). Art. 92. Os prdios comerciais construdos somente em reas previamente delimitadas pela municipalidade, que ocuparem a testada do lote, devero obedecer ao seguinte: I - o caimento da cobertura dever sempre ser no sentido oposto ao passeio ou paralelo a este; II - no caso de se fazer passagem lateral, em prdios comerciais, esta nunca ser inferior a 1,00m (um metro); III - se esta passagem tiver como fim acesso pblico para o atendimento de mais de trs estabelecimentos comerciais, ser considerada galeria e obedecer ao seguinte: a) largura mnima - 3,00m (trs metros); b) p-direito mnimo - 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros); c) profundidade mxima, quando tiver apenas uma abertura que obedea s dimenses da galeria, 25,00m (vinte e cinco metros); d) no caso de haverem duas aberturas nas dimenses mnimas acima citadas e serem em linha reta, a profundidade poder ser at 50,00m (cinqenta metros). SEO XI DOS VOS DE PASSAGENS E DAS PORTAS Art. 93. Os vos de passagens e portas de uso privativo, exceo dos banheiros e lavabos, devero ter vo livre que permita o acesso por pessoas portadoras de deficincias. Pargrafo nico. O dimensionamento dos vos descritos no caput deste artigo dever seguir o disposto em regulamento. Art. 94. As portas dos compartimentos que tiverem instalado aquecedores a gs devero ser dotadas de elementos em sua parte inferior de forma a garantir a renovao de ar e impedir a acumulao de eventual escapamento de gs. Art. 95. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de comrcio e educao devero ser dimensionadas conforme orientaes previstas em regulamento. Art. 96. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de indstria devero, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, seguir orientaes previstas em regulamento. Art. 97. As portas de acesso das edificaes destinadas a locais de reunio devero atender s disposies previstas em regulamento. SEO XII DAS CIRCULAES Art. 98. Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados de acordo com a seguinte classificao: I - de uso privativo: de uso interno unidade, sem acesso ao pblico em geral; II - de uso comum: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao s unidades privativas; III - de uso coletivo: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao em locais de grande fluxo de pessoas. SUBSEO I DOS CORREDORES Art. 99. De acordo com a classificao do artigo anterior, as larguras mnimas permitidas para corredores sero definidas em regulamento. Art. 100. Os corredores que servem s edificaes destinadas a abrigar locais de reunio e s salas de aula das edificaes destinadas a abrigar atividades de educao e sade devero atender s disposies previstas em regulamento. Art. 101. As galerias comerciais e de servios devero seguir as orientaes previstas em regulamento.

SUBSEO II DAS ESCADAS E RAMPAS Art. 102. A construo de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever garantir a acessibilidade por pessoas portadoras de deficincias ou com mobilidade reduzida, no poder ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e a sua inclinao atender, no mnimo, relao 1/8 (um oitavo) de altura para comprimento. Art. 103. As entradas e sadas de estdios devero sempre ser efetuadas atravs de rampas, quando houver a necessidade de vencer desnveis, e atender s orientaes previstas em regulamento. SUBSEO III DAS ESCADAS E RAMPAS Art. 104. As escadas devero obedecer s normas estabelecidas nos pargrafos seguintes. 1. As escadas para uso coletivo tero largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros) e devero ser construdas de material incombustvel. 2. Devero, sempre que o nmero de degraus consecutivos for superior a 16 (dezesseis), intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a mesma largura dos degraus. Art. 105. O dimensionamento dos degraus obedecer aos seguintes ndices: a) altura mxima - 0,18m (dezoito centmetros); b) profundidade mnima - 0,25m (vinte e cinco centmetros). Art. 106. As rampas, para uso coletivo, no podero ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e a sua inclinao atender, no mnimo, relao de 1/8 (um oitavo) de altura para comprimento. SUBSEO IV DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES Art. 107. Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os pavimentos, de acordo com o previsto em regulamento. 1. O uso de elevadores ser obrigatrio quando a edificao exceder a 03 (trs) andares. 2. A exigncia de elevadores no dispensa o uso de escadas ou rampas. Art. 108. Os poos dos elevadores das edificaes devero estar isolados por paredes de alvenaria, conforme orientaes previstas em regulamento. Art. 109. O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes sero feitos de modo a garantir a atenuao do rudo de impacto causado s unidades vizinhas, bem como a segurana e o atendimento demanda de projeto. Art. 110. Alm das normas tcnicas especficas, os elevadores de edificaes para o trabalho e especiais devero ser adaptados ao uso por pessoas portadoras de deficincias. 1. No caso de edifcios residenciais multifamiliares, pelo menos um elevador dever atender s necessidades do caput deste artigo. 2. As instalaes de elevadores devero estar em acordo com as normas em vigor da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). SEO XIII DAS INSTALAES HIDROSSANITRIAS, ELTRICAS E DE GS Art. 111. Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas e de gs devero obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio. Art. 112. As instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos seguintes dispositivos especficos, alm das disposies previstas em regulamento: I - toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam ao nmero de usurios e funo que se destinam; II - obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua quando esta existir na via pblica onde se situa a edificao;

III - todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, devero ter seus esgotos conduzidos a sistemas individuais ou coletivos, para somente depois serem conduzidos rede de esgotamento sanitrio existente; IV - todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora e com tratamento final, devero ter seus esgotos conduzidos diretamente rede de esgotamento sanitrio existente; V - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo Municpio, em reas especiais de urbanizao, conforme legislao especfica; VI - toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua potvel com tampa e bia, em local de fcil acesso que permita visita; VII - em sanitrios de edificaes de uso no privado, devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados aos portadores de deficincia em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao; VIII - em sanitrios de edificaes de uso no privado e com previso de uso por crianas, devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao. Art. 113. As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de alimentos com permanncia prolongada devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico e na proporo prevista em regulamento. Art. 114. Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter assegurado a incomunicabilidade com os compartimentos sanitrios. Art. 115. Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros, na proporo prevista em regulamento. Art. 116. As edificaes que abrigarem atividades de prestao de servios e edificaes classificadas como especiais, devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo e localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico. Art. 117. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, tero sanitrios separados por sexo e calculados na proporo prevista em regulamento. Art. 118. As edificaes de prestao de servios destinadas hospedagem, alm das exigncias constantes deste Cdigo, devero ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio na proporo prevista em regulamento. Art. 119. As edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter instalaes sanitrias separadas por sexo e na proporo prevista em regulamento. Art. 120. As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, devero ter instalaes sanitrias na proporo prevista em regulamento. Art. 121. As instalaes eltricas para fins de iluminao devero obedecer aos dispositivos especficos previstos em regulamento. Art. 122. Os aparelhos de ar-condicionado devero estar protegidos da incidncia direta de raios solares, sem comprometer a sua ventilao e localizados conforme o previsto em regulamento. SEO XIV DAS INSTALAES ESPECIAIS Art. 123. So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, preventiva contra incndio, iluminao de emergncia e espaos ou instalaes que venham a atender s especificidades do projeto de edificao em questo. Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devero obedecer s orientaes dos rgos competentes, quando couber. 28 Art. 124. O projeto e a instalao de canalizao preventiva contra incndio devero seguir as orientaes previstas em regulamento. Art. 125. Nas edificaes em que haja canalizao de chuveiros automticos do tipo sprinkler, ou outros sistemas preventivos especiais, ser exigida a construo de prisma vertical para passagem de tubulao de incndio-shaft. Art. 126. O projeto e a instalao da rede preventiva contra incndio devero seguir as orientaes previstas em regulamento.

Art. 127. Os equipamentos geradores de calor de edificaes destinadas a obrigar atividades industriais devero ser dotados de isolamento trmico e atender s orientaes previstas em regulamento. Art. 128. As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios automotivos, alm das exigncias constantes deste Cdigo, devero observar as previstas em regulamentos. Art. 129. As edificaes no residenciais com rea construdas superior a 2.000m (dois mil metros quadrados) devero possuir equipamento gerenciador de energia. Pargrafo nico. Esto isentas de seguirem as disposies previstas no caput deste artigo s edificaes destinadas estocagem de produtos, que no demandem refrigerao ou aquecimento do ambiente. Art. 130. Devero ser previstas em toda unidade de sade e paramdicos, instalaes necessrias coleta higinica e eliminao do lixo de natureza sptica e assptica. SEO XV DAS GUAS PLUVIAIS Art. 131. As instalaes de drenagem de guas pluviais devero garantir nveis aceitveis de funcionalidade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia. Art. 132. Em observncia ao art. 563 do Cdigo Civil e ao art. 5 da Lei n 6.766/1979, dever haver reserva de espao no terreno para passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes situados a montante. 1. Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas em que esto situados. 2. No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua execuo. Art. 133. Em observncia ao art. 575 do Cdigo Civil e ao art. 105 do Decreto n 24643/1934, Cdigo de guas, as edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento do lote devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Art. 134. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo. Art. 135. Em caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle global das guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos logradouros pblicos e comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de galerias. Art. 136. terminantemente proibida a ligao de coletores de guas pluviais rede de esgoto sanitrio. SEO XVI DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS Art. 137. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos obedecem seguinte classificao: I - privativo: de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial; II - coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao; III - comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no integrado a uma edificao. Art. 138. Estaro dispensadas da obrigatoriedade de local para estacionamento e guarda dos veculos as edificaes previstas em regulamento. Art. 139. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos, desde que estejam no mesmo nvel de piso dos compartimentos de permanncia prolongada das edificaes de uso multifamiliar. Art. 140. A rea mnima por vaga dever seguir o disposto em regulamento. Pargrafo nico. Os casos onde haja previso de estacionamento para caminhes, caminhonetes, nibus, tratores e veculos de maior porte, sero objeto de legislao especfica. Art. 141. O nmero mnimo de vagas para veculos obedecer ao quantitativo estabelecido no Anexo II, alm das disposies em regulamento. 1. Os casos no especificados por este artigo obedecero legislao municipal de Uso e Ocupao do Solo e ao Plano Diretor.

 2. Para efeitos dos clculos referidos neste artigo, ser considerada rea til aquela efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servios e similares. Art. 142. Os estacionamentos existentes anteriormente edio deste Cdigo no podero ser submetidos a reformas, acrscimos ou modificaes, sem que sejam obedecidas as exigncias previstas no mesmo. SEO XVII DA HABITAO MNIMA Art. 143. A habitao mnima composta de uma sala, um dormitrio e um compartimento de instalao sanitria. Art. 144. As salas tero rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados). Art. 145. Se a habitao dispuser de apenas um dormitrio, este ter, obrigatoriamente, a rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados). Havendo mais de um, a rea mnima ser de 9,00m (nove metros quadrados). Art. 146. As cozinhas tero a rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). 1. Se as copas estiverem unidas s cozinhas, por meio de vo, sem fechamento, a rea mnima dos dois compartimentos em conjunto dever ser de 8,00m (oito metros). 2. As cozinhas no podem ter comunicao direta com dormitrios ou com instalaes sanitrias. SEO XVIII DOS POSTOS DE SERVIOS E DE ABASTECIMENTOS DE VECULOS Art. 147. Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que forem aplicveis por esta Lei, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis. Art. 148. A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em box isolados, de modo a impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem. As guas de superfcie sero conduzidas para caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral. Art. 149. Os postos de servio e de abastecimento de veculos devero possuir compartimento para uso dos empregados e instalaes sanitrias com chuveiros. Art. 150. Devero possuir instalaes sanitrias para os usurios separadas das de empregados. CAPTULO XI DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES SEO I DA FISCALIZAO Art. 151. A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de servidores autorizados. Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus prepostos. SEO II DAS INFRAES Art. 152. Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies deste Cdigo ou de outras leis ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio regular do seu poder de polcia. 1. Dar motivo lavratura de auto de infrao, qualquer violao das normas deste Cdigo que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer servidor ou pessoa fsica que a presenciar, devendo a comunicao ser acompanhada de prova ou devidamente testemunhada. 2. A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito, devidamente assinada e contendo o nome, a profisso e o endereo de seu autor. 3. Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as diligncias para verificar a veracidade da infrao e poder, conforme couber, notificar preliminarmente o infrator, autu-lo ou arquivar a comunicao. SUBSEO I DO AUTO DE INFRAO

Art. 153. Auto de Infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos deste Cdigo. Art. 154. O Auto de Infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, dever conter as informaes previstas em regulamento. Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro sua nulidade quando do processo constarem elementos suficientes para a determinao da infrao e do infrator. Art. 155. A notificao da infrao dever ser feita pessoalmente, podendo ser tambm por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital. 1. A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem tampouco, a aceitao dos seus termos. 2. A recusa da assinatura no auto por parte do infrator, no agravar a pena, nem tampouco, impedir a tramitao normal do processo. SUBSEO II DA DEFESA DO AUTUADO Art. 145. O autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a autuao, a partir da data do recebimento da notificao. 1. A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria. 2. A apresentao de defesa ou prazo legal suspende a exigibilidade da multa at deciso de autoridade administrativa. Art. 156. Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as penalidades pelo rgo competente do Municpio. SEO III DAS PENALIDADES Art. 158. As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes penalidades: I - multa; II - embargo de obra; III - interdio de edificao ou dependncia; IV - demolio. 1. A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 34 2. A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel. 3. A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo. Art. 159. Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao responsvel tcnico ou ao proprietrio, as penalidades previstas no Anexo III. SUBSEO I DAS MULTAS Art. 160. Imposta a multa, o infrator ser notificado para que se proceda ao pagamento no prazo de 30 (trinta) dias. 1. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. 2. A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa. 3. Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a administrao municipal. 4. As reincidncias tero o valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com o nmero de vezes que for verificada a infrao. Art. 161. As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base na UFM (Unidade Fiscal do Municpio), de acordo com o Anexo IV. Pargrafo nico. A graduao das multas far-se- tendo em vista: I - a maior ou menor gravidade da infrao;

II - suas circunstncias; III - antecedentes do infrator. SUBSEO II DO EMBARGO DA OBRA Art. 162. As obras em andamento, sejam elas de forma, construo ou demolio, sero embargadas to logo seja verificada a infrao que autorize esta penalidade, conforme Anexo III. 1. A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente do Municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao sob pena do embargo. 2. Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 15 (quinze) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades correspondentes. 3. O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram. SUBSEO III DA INTERDIO Art. 163. Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada to logo verificada a infrao que autoriza esta penalidade, conforme o quadro do Anexo III. 1. Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente do Municpio dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio, interditar sua utilizao, atravs do auto de interdio. 2. O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores. 3. A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram. SUBSEO IV DA DEMOLIO Art. 164. A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou construo, ocorrer quando verificada a infrao que autorize esta penalidade, conforme o quadro do Anexo III. Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco eminente de carter pblico. Art. 165. Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao ou revogao da licena para construo feita pelo rgo competente do Municpio. Pargrafo nico. O procedimento descrito no caput deste artigo depende da prvia notificao ao responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15 (quinze) dias, e s aps o procedimento ser julgado para comprovao da justa causa para eliminao da obra. Art. 166. Dever ser executada a demolio imediata de toda obra clandestina, mediante ordem sumria do rgo competente do Municpio. 1. Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena para construo. 2. A demolio poder no ser imposta para situao descrita no caput deste artigo, desde que a obra, embora clandestina, atende s exigncias deste Cdigo e que se providencie a regularizao formal da documentao com o pagamento das devidas multas. Art. 167. passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela deteriorao natural do tempo, se apresentar ruinosa ou insegura para sua normal destinao, oferecendo risco aos seus ocupantes ou coletividade. Pargrafo nico. Mediante vistoria, o rgo competente do Municpio emitir notificao ao responsvel pela obra ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e concluso das reparaes necessrias, sob pena de demolio. Art. 168. No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta Seo, esta poder ser efetuada pelo rgo competente do Municpio, correndo por conta do proprietrio as despesas dela decorrentes. CAPTULO XII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 169. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo. Art. 170. Esta Lei entrar em vigor 60 (sessenta) dias aps sua publicao. Art. 171. Ficam revogadas as disposies em contrrio. GABINETE DA PREFEITA MUNICIPAL DE NOVO GAMA, Estado de Gois, aos 24 dias do ms de setembro de 2002. SONIA CHAVES DE F. C. NASCIMENTO Prefeita Municipal