DIREITO REAL DE AQUISIÇÃO

Generalidades: compromisso ou promessa irretratável de venda é um direito

real sobre coisa alheia de aquisição.

Conceito

É o contrato pelo qual o compromitente-vendedor obriga-se a vender ao

compromissório-comprador determinado imóvel pelo apreço, condições e
modos avençados, outorgando-lhe a escritura definitiva assim que ocorrer o
adimplemento da obrigação; por outro lado, o compromissário-comprador,
ao pagar o preço e satisfazer todas as condições estipuladas no contrato, tem
direito real sobre o imóvel, podendo reclamar a outorga da escritura
definitiva, ou sua adjudicação compulsória, havendo recusa por parte do
compromitente-vendedor

Requisitos:

 Requer irretabiidade do contrato.

 Recai sobre bem imóvel loteado ou não, rural ou urbano, edificado ou
não, desde que não seja inalienável.
 Exige que o preço seja pago à vista ou em prestações periódicas.
 Requer capacidade das partes.
 É necessário registro no cartório imobiliário.

Efeitos jurídicos:

 Oponibilidade erga omnes.

 Trasmissibilidade aos herdeiros por morte do compromissário-compra-
dor ou compromitente-vendedor.
 Direito de seqüela.
 Imissão na posse.
 Cessibilidade da promessa.
 Purgação da mora.
 Adjudicação compulsória.
 Não há resolução do contrato por sentença declaratória de falência de
qualquer das partes.

Execução:

 Pela escritura definitiva.

 Pela sentença constitutiva de adjudicação compulsória

Extinção:

 Pela execução voluntária do contrato.

 Pela execução compulsória.
 Pelo distrato.
 Pela resolução.
 Pela impossibilidade superveniente.
 Pelo vício redibitório.
 Pela evicção.

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