owi2r2020 CCondominiahorizanal e vertical: -Jus.com br | Jus Navigan Este texto foi publicado no Jus no enderego https. com.brartigas/8931 Para ver outras publicages como esta, acesse hitpsi/jus.combr WINS OOM BR Condominio horizontal e vertical diferengas Condominio horizontal e vertical: diferengas _ ‘ Qoorge Luiz. Braga Publicado em 09/2006. Elaborado em 08/2006. Muitos leigos e até juizes, advogados, engenheiros e principalmente corretores de iméveis confundem quando um condominio é do tipo "horizontal" ou "vertical", dizendo ser aquele (0 horizontal) o de casas construidas no mesmo plano, ou seja, uma ao lado da outra ou com pouca distincia entre elas, mas dentro de um mesmo terreno, enquanto este (0 vertical) seria o de edificios ou prédios de apartamentos ou salas comerciais, pois uma sobre as outras (alguns o denominam "condominio por andares"). unidades esto co Ledo engano, pois a palavra "condominio”, quando usada para indicar 0 tipo de edificacio (portanto "condominio especial"), se foi construfda para cima (prédio) ou uma casa ao lado da outra, tem por objeto identificar qual o elemento que separa as unidades habitacionais. Se a parede que as separa for horizontal, condominio 6 HORIZONTAL; se a parede for vertical, o condominio sera VERTICAL, pois 0 que importa é saber qual plano é dividida a edifica horizontal, € HORIZONTAL o condominio; se vertical, é€ VERTICAL o condominio. onai Comum vermos propagandas de construtoras oferecendo, por exemplo, "condominio horizontal de 10 casas", 0 que é absolutamente equivocado, pois o condominio de 10 casas, construidas dentro de um mesmo terreno, é vertical, vez que o plano que as separa é vertical. Normal também se ver Imobiliérias ofertarem a venda apartamentos em um "condominio vertical”, ou seja, em um edificio de diversos andares, o que também ¢ errado, pois o plano que os separa é horizontal. Muitas decisdes judiciais cometem o mesmo equivoco, como se pode ver, dentre centenas de outros, o seguinte aresto: DUVIDA. REGISTRO DE IMOVEIS. CONDOMINIO HORIZONTAL. INAPLICABILIDADE DO ART. 44, DA LEI 4591/64. IMPROCEDENCIA. DECISAO CONFIRMADA. "Estando 0 hitps:[us.com.brimprimi/8931V/condominio-horizontal-e-vetical 18owi2r2020 Condominiahorizonale vertical: -Jus.com br | Jus Navigandi Condominio devidamente incorporado e registrado, ¢ em se tratando de_condominio horizontal, onde _c: i determinada e delimitada de terreno para nela edificar residéncia, nao existe ébice & averbacio da construgio auténoma, nfo sendo necessério que se edifiquem todas as residéncias constantes da Incorporagéo do Condominio. Tal exigéncia nao se restringe pelo artigo 44 da Lei n® 4.591/64, podendo fazé-lo o interessado” 1o_ad LACAO CIVEL N° 306.502-9, DO FORO REGIONAL DE TAMANDARE DA COMARCA DA_ REGIAO METROPOLITANA DE CURITIBA, VARA CIVEL E ANEXOS. RELATOR : Des. ACCACIO CAMBI). Outra decisao, cujo contetido também é distorcido da realidade, reza: APELACAO CIVEL - DUVIDA - REGISTRO DE IMOVEIS - CONDOMINIO HORIZONTAL - UNIDADE AUTONOMA - AVERBAGAO - POSSIBILIDADE - Normas Genéricas a respeito dos Condominios que devem ser interpretadas de acordo com as peculiaridades dos Condominios Horizontais - Exigéncia do término de todas as construgdes da incorporagio para o registro que s6 se justifica nos Condom{nios Verticais - Davida Julgada Improcedente - Recur: do Ministério Piblico desprovido. (APELAGAO CiVEL N° 306508-1, DO FORO REGIONAL DE ALMIRANTE TAMANDARE DA COMARCA DA REGIAO METROPOLITANA DE CURITIBA - VARA CIVEL E ANEXOS - RELATOR : DES. CELSO ROTOLI DE MACEDO) Portanto, o formato geométrico da construgio nio tem o mesmo significado juridico para identificar o tipo de obra, sendo este mais um dos casos onde a acepgio de uma palavra para o Direito é distinta da utilizada no portugués coloquial. Jorge Luiz Braga advogado em Cuiabé (MT), pos-graduado em Direito Civil ¢ MBM Processual Civil pela Universidade Estécio de $4 pos- graduando em Gestao Empresarial pela UFMS Informagées sobre o texto Como citar este texto (NBR 6023:2018 ABNT) hitps:[us.com.brimprimi/8931V/condominio-horizontal-e-veticalowi2r2020 Condominiahorizonale vertical: -Jus.com br | Jus Navigandi BRAGA, Jorge Luiz. Condom{nio horizontal e vertical: diferencas. Revista Jus Navigandi, ISSN 1518-4862, Teresina, ano 11, n, 1172, 16 set. 2006. Disponivel em: https://jus.com.br/artigos/8931. Acesso em: 1 dez. 2020. hitps:[us.com.brimprimi/8931V/condominio-horizontal-e-vetical 38