Ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Perfil Morumbi

Rua Carvalho de Freitas, 255 Vila Andrade SP - CNPJ: 24.424.775/0001-52

Data: 21.06.2022
Horário: 19h30, em segunda convocação.
Comparecimento, através de plataforma digital Zoom: Conforme Lista de Presença.
Presidente: Sr. José Antonio Andrade Passeira, (Apto 202-A).
Secretário: Sr. Vinicius Carvalho, representante da Administradora.

No início da Assembleia, foi sugerido pelo Sr. Hélio (81-B) a inversão da pauta deliberando-se em
primeiro o item 4 - Ratificação e aprovação das multas aplicadas nas unidades: 22A; 63A; 92A; 124A;
14B; 81B e 104B. Colocada a sugestão em votação, por 77% dos presentes, ficou decidido por maioria
prosseguir com a inversão da Pauta.

Apreciação da Ordem do dia:

1. Discussão e aprovação das contas de maio/2021 a abril/2022;
2. Discussão e aprovação da previsão orçamentária para o próximo exercício;
3. Discussão e aprovação do rateio extra
4. Ratificação e aprovação das multas aplicadas nas unidades: 22A; 63A; 92A; 124A; 14B; 81B
e 104B;
5. Outros Assuntos de Interesse Geral.

4. Ratificação e aprovação das multas aplicadas nas unidades: 22A; 63A; 92A; 124A; 14B; 81B e 104B:
Abrindo o item, o Sr. Vinicius pontuou que com base nos preceitos da convenção do Condômino, existe
a opção e direito ao recurso, portanto, franqueará a palavra às respectivas unidades e levará a votação
de forma individualizada por se tratar de casos diferentes posto isso: 22-A: A unidade foi advertida e
multada por e também por
sujidades na área Pet, a 1ª advertência foi em 09/08/2021, a 1ª multa foi aplicada em 02/11/2021, e
a 2ª multa em 17/12/2022, Fale .A
unidade não estava presente na reunião, portanto, não ocorreu o recurso. A matéria foi debatida e
após as considerações apresentadas foi aprovado por 80% dos votos a manter a 1ª multa aplicada,
com relação a 2ª aplicação de multa, por 82% dos votos favoráveis, a multa também foi mantida. 63-
A: foi informado que a unidade em 17/09/2020 recebeu a 1ª advertência por barulho gerado pelo seu
animal de estimação, e também por sujidades no hall social. Em 17/12/2021 foi aplicada multa por
sujidades gerados pelo animal de estimação na sala de banho . Pedindo a palavra, a advogada da
unidade Dra. Carla, informou que dentro de seu entendimento, a referida aplicação não atendeu os
parâmetros legais necessários para culminar a referida multa, portanto a sua sugestão era que o caso
fosse tratado de forma amigável, com isto, o condomínio não viria a ter problemas judiciais, em caso
de avanço na esfera jurídica. A matéria foi debatida e após as considerações apresentadas foi aprovado
por 83% dos votos a manter a referida aplicação de multa. 92-A: foi informado que em 15/09/2021 foi
aplicada a 1ª advertência referente a permanência de animal de estimação no salão de festas e
churrasqueira, em 30/11/2021 a unidade foi multada por transitar pelo 1ºSS com animal de estimação
solto e também por sujidades no local. Para a defesa estava presente a Sra. Sonia relatando que o
respectivo animal é do seu noivo, e não tinha conhecimento sobre a proibição de animais no salão de
festas, e sobretudo, o mesmo permaneceu a todo o momento em seu colo. Complementou que tais
eventos não irão ocorrer, pois o referido pet não está mais no prédio. A matéria foi debatida e após as
considerações apresentadas foi aprovado por 57% dos votos a retirar a referida aplicação de multa.
124-A: foi esclarecido que a unidade já fora advertida e multada em 2020, e, em 23/02/2022 foi
aplicada a 2ª multa por liberar veículo não identificado a estacionar em vaga de outro condômino,
mais o fato de uso indevido da clausura. Em 20/05/2022 foi aplicada a 3ª multa por perturbação do
sossego, por liberar veículo não identificado a estacionar na garagem, bem como, por estacionamento
fora das demarcações. Em 29/05/2022, foi aplicada a 4ª multa por perturbação do sossego, briga
violenta, gritos de socorro e inclusive acionamento da autoridade Policial. A unidade não estava
presente, porém a Dra. Fernanda Moreira, representante do jurídico da Habitacional, esclareceu que
o condômino efetuou recurso por escrito e, sobre a última penalidade aplicada, a qual o mesmo pontua
que o referido caso não se trata de violência doméstica, uma vez que, não há reclamações a respeito,
não obstante, não ocorreu por parte da Polícia Militar detenção pelo suposto delito. A matéria foi
debatida e após as considerações apresentadas por 96% dos votos ficou aprovada a aplicação da 2ª
multa, foi aprovado também por 93% dos votos, a manter a 3ª multa e também por 89% dos votos em
manter a 4ª multa. 14-B, a unidade foi advertida a 1ª vez em setembro/2021 e em 21/05/2022 foi
aplicada a multa inerente a reclamações de barulho excessivo após às 23h. o representante da
unidade, Sr. Adauri, explanou que atualmente a unidade está locada, e de acordo com relato de seu
inquilino, foi extrapolado um pouco o nível de ruídos, pois por conta do período de pandemia, no
reencontro com os amigos, o nível de barulho gerado na unidade acarretou esse incomodo aos demais.
A matéria foi debatida e após as considerações apresentadas foi aprovado por 52% dos votos manter
a multa a unidade. 81-B: em agosto de 2020 foi enviada advertência por aglomeração e em setembro
de 2020 por barulho excessivo. Em julho/2021 a unidade foi advertida pelo não uso de máscaras na
área comum, e em 20/02/2022 a unidade foi multada por reincidência do não uso de máscaras. O
representante da unidade, Sr. Hélio, sobre a falta do uso da máscara, expôs que na 1ª.vez que foi
advertido estava na piscina, local aberto, somente em companhia de sua esposa e foi até o Mercadinho
comprar alguns produtos, a 2ª. vez sem máscaras, desceu de elevador, novamente em companhia
somente de sua esposa e filho, encontrando-se apenas com poucos moradores na garagem, quando
se dirigia até o carro, alegou ainda que faltavam poucos dias para o término do decreto sobre a
exigência do uso das mascáras. Complementou que em sua opinião, há uma perseguição por parte
da síndica, pois este tema foi objeto de votação em conselho, sendo decidido em não levar este tema
para assembleia. A matéria foi debatida e após as considerações apresentadas foi aprovado por 54%
dos votos em retirar a multa a unidade. 104-B: em julho/2019 a unidade recebeu a 1ª advertência por
barulho excessivo após às 22h, em meados de 2020 foi realizada reunião de conciliação entre os
vizinhos, porém, não houve êxito e as reclamações persistiram. Em 02/04/2022 foi aplicada multa por
permanência de barulhos excessivos após às 23h. A Representante da unidade, Sra. Valderez, explicou
que desde sua mudança para o condomínio em 2019, após reiteradas as reclamações de seu vizinho,
tem mudado seus hábitos, tentado corroborar com a diminuição de ruídos. Explicou que a data da
referida aplicação de multa, foi o aniversário de sua neta, onde gerou um nível maior de ruídos, mas
que, atua junto a seus familiares para que não gerem incômodos aos demais condôminos. A matéria
foi debatida e após as considerações apresentadas foi aprovado por 83% dos votos em retirar a multa
a unidade. O Sr. Vinicius, pontuou que como as multas possuem um caráter educativo, visando
melhorar o convívio entre unidades, e não pecuniário, foi definido pelo parcelamento do pagamento
das respectivas penalidades ora ratificadas, evitando onerar condôminos.

1. Discussão e aprovação das contas de maio/2021 a abril/2022:

Foi informado pelo representante da Habitacional, que, através do site do Condomínio e
administradora, a prestação de contas é diária, ou seja, através deste sistema, os condôminos podem
verificar em tempo real a condição financeira do prédio, como os pagamentos e respectivos
comprovantes, receitas, inadimplência, entre outros benefícios. Complementou ainda, que
mensalmente, as pastas de prestação de contas seguem de forma digital para que sejam analisadas
pela Síndica, Subsíndico e Membros do Corpo Diretivo, ficando também à disposição para análise dos
condôminos. Destacou ainda que, mensalmente no boleto da cota condominial, segue o resumo das
despesas e financeiro do prédio. Foi demonstrada a condição financeira do período em referência,
sendo as médias dos gastos, previstos e extras, com base na arrecadação atual, conforme segue:
Mediante aos números, constatou-se que na média das despesas, ocorreu um desvio negativo em
5,45% (cinco vírgula quarenta e cinco por cento), o Sr. Vinicius explicou que houve custos não
esperados na previsão que resultou na média elevada de gastos, como também na AGO de maio/2021,
fora sugerido pela administradora o reajuste de 9,77%, contudo, aprovou-se na ocasião um repasse de
4,75%, o que corroborou para o desvio negativo. Na sequência apresentaram-se as justificativas dos
desvios: 1. Pessoal Orgânico; 2. Contratos e Manutenções; 3. Materiais e Suprimentos; 4. Serviços
Prestados; 5. Despesas Operacionais e 6. Patrimônio. Dando segmento, apresentou-se os saldos, do
período ora em aprovação, 31/03/2020, bem como os atuais de 31/05/2022:

Foi sugerido também, realizar a transferência contábil do saldo credor da conta Melhorias para a conta
Ordinária. Após o tema ser levado a discussão, as dúvidas levantadas pelo plenário foram sanadas, e
por unanimidade ficaram aprovadas sem ressalvas as contas do referido período, despesas e
transferências contábeis.

2. Discussão e aprovação da previsão orçamentária para o próximo exercício:

Com base nas despesas do último exercício, considerando-se os percentuais de reajuste e, em especial
respectivas negociações, foram apresentados os seguintes estudos para o próximo exercício:

Proposta 1, da Administradora: consiste no reajuste de 15,24% resultando a arrecadação mensal em:

Condomínio: R$ 140.585,12 (cento e quarenta mil quinhentos e oitenta e cinco reais e doze centavos),
contudo, com base na atual situação financeira, o corpo diretivo sugeriu a seguinte proposta para
discussão:
Proposta 2, do Conselho: Consiste em realizar um reajuste de 8,77% resultando na seguinte
arrecadação mensal: Condomínio: R$ 132.690,88 (cento e trinta e dois mil seiscentos e noventa reais
e oitenta e oito centavos); elucidadas as questões levantadas pelo plenário, colocada a matéria em
votação, por 79% dos votos foi aprovada por maioria a Proposta 2. Considerando o resultado da
votação, resultou assim a arrecadação mensal; Condomínio: R$ 132.690,88 (cento e trinta e dois mil
seiscentos e noventa reais e oitenta e oito centavos); Fundo de Reserva (A Partir de Nov/22): R$
6.634,54 (seis mil seiscentos e trinta e quatro reais e cinquenta e quatro centavos); Consumos:
Rateados a parte, conforme quadro de rateio abaixo:

Os novos valores prevalecerão a partir de julho/2022.

3. Discu
Abrindo o Item a Sra. Neuza, síndica, explanou que fora solicitado por alguns condôminos verba para
custear a realização de festividades no condomínio, isto, em beneficio principalmente das crianças.
Desta maneira, foi proposto um rateio de 12 parcelas mensais e consecutivas de R$ 1.000,00 para
custeio destas festividades, bem como, a realização de uma comissão para organização dos eventos, a
qual será criada e divulgada a todos. Aberta a palavra ao plenário, sanadas as dúvidas apresentadas,
colocada a matéria em votação, por 53% dos votos ficou aprovada por maioria dos presentes, a

resultará os seguintes valores:

O referido rateio iniciará a partir de julho/2022.

5. Outros Assuntos de Interesses Gerais:
Abrindo o item, o Sr Vinicius, explanou que se trata de um tema não deliberativo, aberto para
discussões e dúvidas. 1. Explanação acerca das discussões do Corpo Diretivo. O Sr. José Passeira (202-
A), explanou que integra o corpo diretivo e que são realizadas diversas votações para deliberar diversos
temas sobre o condomínio. Explicou que inerente a votação para implantação de cancela no Portão
veicular, alterando o sistema de clausura de veículos, foi deliberado por maioria dos conselheiros pela
modificação do sistema atual, salientou que, casos como estes, impactaria diretamente na segurança
de todos os moradores e entende que somente o conselho não tem competência para aprovar
qualquer alteração, devendo ser consultado os demais condôminos. Na sua visão, os integrantes do
Corpo Diretivo devem agir em prol da comunidade e dessa maneira, compete a eles dar exemplo
perante a Comunidade. Conduta de inobservâncias às Regras geram imagem e precedentes negativos.
Com a Palavra o Sr. Hélio (81-B), explicou que a decisão de instalação da cancela foi para trazer mais
praticidade na entrada e saída do condomínio, como também, haveria a possibilidade de deixá-la
aberta em horários de pico para que não houvesse prejuízo aos moradores para entrarem/saírem do
edifício. Franqueada a palavra a Sra. Neuza, síndica, expos que a gestão de um edifício é muito
complexa, que o Ed. Perfil Morumbi está com suas unidades quase todas habitadas , ressaltou que,
atua de forma árdua e idônea, sempre visando benefícios em prol da massa condominial e o bem estar
de todos, suas decisões como Representante Legal, não estão subordinadas as decisões do conselho,
e caso seja identificado que tal tema poderá trazer prejuízos para demais condôminos ou até mesmo
para seu cargo de síndica, o mesmo será trazido para decisão colegiada, em assembleia. Finalizando,
expressa que deve se prevalecer o respeito, que por diversos momentos teve tratamento ríspido e
descortês envolvendo seu nome e caráter, por membros do corpo diretivo e, mesmo assim, manteve
o nível de parcimônia e ética que sua função exige. Não havendo nada mais a tratar, o Sr. Presidente
declarou por encerrados os trabalhos da assembleia, cuja ata, segue lida e achada conforme, vai
assinada por ele e por mim, secretário.

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José Antonio Andrade Passeira
Presidente
Documento assinado eletronicamente, conforme certificado
processado e gerado nos termos da legislação vigente
(Medida Provisória Nº 2.200-2/01, art. 10ª, § 2
________________________________
Vinicius Carvalho
Secretário
Documento assinado eletronicamente, conforme certificado
processado e gerado, nos termos da legislação vigente
(Medida Provisória Nº 2.200-2/01, art. 10ª, § 2