Direito Civil Aula de 13.05.2010 USUCAPIO (Arts.

. 1941 a 1945 CC) A usucapio tambm chamado de prescrio aquisitiva, por ser um direito que adquirido pela influncia do fator tempo, assim como tantos outros so extintos pela prescrio extintiva. O usucapio pode ser definido como modo originrio de aquisio da propriedade pela posse prolongada no tempo, alm de outros requisitos exigidos pela lei. Em suma, se algum tem a posse, que poder de fato sobre a coisa, exercendo sobre o bem um poder tpico de quem dono, agindo e se percebendo proprietrio, inclusive e principalmente por dar ao imvel sua funo social, por um determinado perodo de tempo, e preenchendo outros requisitos previstos em lei, poder adquirir a propriedade, pela ao de usucapio. ESPCIES: o usucapio pode ser sobre bens mveis e imveis. Para os bens imveis, existem trs espcies:
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extraordinrio: disciplinado pelo artigo 550 do Cdigo Civil tendo por requisitos posse por vinte anos, de forma contnua, mansa e pacfica, exercida com nimo de dono; (no novo Cdigo, o artigo 1238 diminui o prazo para 15 anos, e se o possuidor tiver estabelecido sua residncia,construindo moradia, ou realizado obras ou servios de carter produtivo, tornando a propriedade produtiva ou para sua residncia, o tempo reduzido para dez anos); ordinrio: art. 551 CC requisitos: posse por dez anos entre presentes (proprietrio e possuidor domiciliados em mesmo municpio) e quinze entre ausentes (tempo misto: proposta de Lafayette contar em dobro o tempo que faltava, assim: ficou presente oito anos, faltariam dois, e um dos dois se muda, ento duplica o que falta, para quatro, de ausente. Isto porque na poca o tempo era dobrado para ausentes; hoje, o tempo deveria ser multiplicado por 1.5), exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacfica, alm de justo ttulo e boa-f. O justo ttulo o fundamento jurdico que fez com que o possuidor se achasse proprietrio, devendo ser um ttulo translativo, como uma permuta, um testamento, doao, etc. A boa-f a convico de proprietrio, que pode cessar com citao para reintegrao, por exemplo (no novo Cdigo o prazo passa a ser de dez anos independentemente de ser entre presentes ou ausentes,e o tempo poder ser reduzido para cinco anos se o imvel tiver sido adquirido onerosamente com base em registro que foi cancelado posteriormente, e desde que o possuidor tenha estabelecido sua

residncia ou feito investimentos de interesse social e econmico, tornando produtiva a rea).

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Constitucional ou especial: divide-se em rural pro labore e urbano. O rural existe desde a Constituio de 1934. Permite a aquisio da propriedade de imvel ocupado por cinco anos de rea rural de no mximo 50 hectares, sendo a rea produtiva e utilizada para morada pelo possuidor, e desde que ele no seja proprietrio de outro imvel rural ou urbano art. 191 (presente tambm no novo Cdigo Civil, artigo 1239, com os mesmos requisitos constitucionais). O urbano inovao da Constituio de 1988, que exige rea urbana de at 250 m2, por cinco anos, ininterruptos e sem oposio, utilizando para moradia sua ou de sua famlia, no sendo proprietrio de outro imvel art. 183. (previso no novo CC, artigo 1240).

Desde a Constituio de 1988, h a certeza da impossibilidade de aquisio por usucapio de imveis pblicos. O prazo de cinco anos para o usucapio especial comeou a contar da vigncia da atual Constituio. Os primeiros pedidos, portanto, somente puderam ser formulados a partir de 5 de outubro de 1993. PRESSUPOSTOS Coisa hbil ou suscetvel de usucapio, Posse mansa e pacfica (sem oposio), decurso de tempo, justo ttulo e boa-f apenas para usucapio ordinrio.

No so usucapveis as coisas fora do comrcio, que so, nos termos do artigo 69 do CC, as insuscetveis de apropriao coisas em abundncia no universo e as legalmente inalienveis por fora de lei, mas no por vontade do testador ou doador, que tem prazo determinado. Os bens pblicos tambm no podem ser objeto de usucapio, conforme a interpretao dada ao Cdigo Civil pelo STF, atravs da Smula 340, bem como a partir da nova Constituio. A posse exigida para usucapio a ad usucapionem, ou seja, com inteno de dono, mansa e pacfica, sem oposio, e sem vedao legal para usucapio, como os possuidores diretos tm. (isto significa que o locatrio jamais poder adquirir por usucapio, pois sempre possuiu sabendo no ser o dono, no teve o nimo, apenas o comportamento, porque faz parte do contrato de locao) A posse deve ser contnua, ou seja, sem interrupo. Mas, nos termos do artigo 552 do CC (novo artigo 1243), o possuidor pode acrescentar sua posse a do seu antecessor, para contar o tempo exigido para usucapio, desde que ambas sejam contnuas e pacficas, e, no caso do usucapio ordinrio, tambm
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deve ter o possuidor anterior o justo ttulo e a boa-f (artigo 1243, in fine). ACESSIO POSSESSIONIS Porm, o carter da posse se mantm. necessrio citar a Fazenda do Municpio, do Estado e a Unio, pois se houver dvidas sobre o imvel, a Unio e a Fazenda podero se opor. Isso dever ser dito pelos procuradores respectivos. Para a doutrina, se a sucesso foi a ttulo singular, pode o novo possuidor escolher se acrescenta o tempo anterior ao seu, ou no. Mas, se foi a ttulo universal, tem que acrescer, e nem sempre isto bom, como quando se pretende o usucapio ordinrio, em que exigido o justo ttulo, e ele recente, ou a posse anterior tinha algum vcio que no interessaria ao possuidor novo, j que a continuao do vcio na posse, salvo a precariedade, pode cessar, sendo a continuao do vcio como presuno. O compromisso de compra e venda registrado pode ser considerado justo ttulo, mas o STF j entendeu de maneira diversa. Ainda sobre o ttulo, o mesmo, para ser justo, deve ter um vcio que o torne anulvel. Se for nulo, pela forma, pela ausncia de assinatura do vendedor, por exemplo, no vlido para o usucapio ordinrio. O nimo de dono no se confunde com a boa-f. Conforme o novo artigo 1241 do Cdigo Civil 2002, o possuidor requerer ao juiz que seja declarada adquirida a propriedade imvel por usucapio, sendo que a declarao obtida ttulo hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. AO DE USUCAPIO ao declaratria, regulada pelos artigos 941 a 945 do CPC. ajuizada no foro da situao do imvel, que deve ser individuado na inicial. Deve ser juntada planta da rea, bem como a qualificao de todos os confrontantes, que sero citados (pessoalmente ou por edital) para contestarem a ao. Os aspectos processuais devero ser vistos na disciplina correspondente. USUCAPIO DE BENS MVEIS Quanto aos bens mveis, o usucapio extraordinrio de cinco anos, e o ordinrio com justo ttulo e boa-f de trs anos, conforme os artigos 618 e 619 do atual CC e reproduzidos nos artigos 1260 e 1261 do novo Cdigo, que, no entanto, retirou o pargrafo nico do artigo 618. NOVA MODALIDADE: USUCAPIO COLETIVO

O Estatuto da Cidade (Lei n 40.257/01) criou uma modalidade nova de usucapio, o usucapio coletivo. No novo cdigo civil, est previsto como forma de perda da propriedade, de modo que a contrario sensu uma forma de aquisio para os outros. Por esse novo usucapio, no artigo 10 da Lei, As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so suscetveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. a coletividade regularizando a ocupao, e, de forma diversa do usucapio especial urbano, a rea deve ser maior de 250 m. No Cdigo Civil que entrar em vigor em janeiro de 2003, o artigo 1228, pargrafo 4, prev que o proprietrio pode ser privado do imvel que reivindica, quando este consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. H a busca pelo sentido social da propriedade nas duas hipteses. A diferena essencial entre os institutos que pelo usucapio coletivo os habitantes da rea tomam a iniciativa e pedem o domnio, enquanto que pela situao do Cdigo Civil vindouro ocorre algo prximo de uma desapropriao, j que o pelo pargrafo 5 do mesmo artigo 1228 o juiz fixar uma indenizao ao proprietrio que perde o domnio para a coletividade, o que no previsto para o usucapio coletivo. Alm disso, a previso do Cdigo se aplica a imveis urbanos e rurais, exigindo boa-f na posse, e o usucapio mencionado no Estatuto da Cidade apenas para imveis urbanos, sem meno boa-f. Pode-se deduzir, portanto, se o proprietrio no quiser perder sua propriedade nas circunstancias mencionadas, dever tomar a iniciativa para fazer jus indenizao. Quanto ao prazo, de cinco anos em ambos os diplomas, quando se der pelo novo Cdigo Civil h que se atentar para o disposto no artigo 2030, estabelecendo que,quando a posse tiver incio antes da vigncia do novo diploma, e at dois anos aps sua entrada em vigor, ao prazo de cinco anos sero acrescidos dois. Cabe ao juiz, contudo, decidir quem est utilizando do imvel de modo mais til sociedade; quais so as obras e servios que so relevantes, que o requisito do Cdigo Civil? Um hospital construdo em imvel alheio e ocupado por cinco anos, uma escola nas mesmas condies, so obras de interesse relevante. E quem ser o proprietrio/possuidor? No entanto, a elas s se aplica o disposto no artigo 1288, 4 do Cdigo Civil, porque o usucapio previsto no Estatuto da Cidade se
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destina moradia de pessoas carentes, e exige a moradia, ou seja, no pode ser uma rea til economicamente para quem ocupa. Tambm o juiz determinar a frao ideal de cada possuidor a que far jus, que deve ser igual, em princpio, e ainda o que a baixa renda exigida pela lei para ter direito ao domnio. A lei determina que o condomnio que se estabelece no caso do usucapio coletivo especial e indivisvel e sem possibilidade de extino, salvo deliberao de 2/3 dos condminos, e apenas no caso de urbanizao posterior constituio do condomnio. O Estatuto da Cidade ainda traz algumas inovaes processuais, como o rito sumrio para as aes de usucapio, a possibilidade de alegao de usucapio especial urbano como matria de defesa, o sobrestamento de todas as aes petitrias ou possessrias futuras quando houver a ao de usucapio , tratando tambm da legitimidade.