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Direitos dos animais em condomnio: descubra todos os seus direitos.

Entrevista com a Dra. Patrcia Ribeiro Filardo, OAB/SP 196527,especialista em direito processual civil. Por www.euamocaes.com.

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1 - O condomnio ou edifcio pode proibir o morador de ter um co? Se proibir, como o proprietrio do animal deve proceder?

No. Esta uma proibio nula de pleno direito. A Constituio Federal garante a todos o direito propriedade. Diante disso, direito constitucional ter o animal de estimao, mesmo que a conveno ou o regulamento interno do condomnio proba. O regulamento interno de um edifcio no pode contrariar leis maiores, como a Constituio Federal e o Cdigo Civil, que tratam, respectivamente, sobre direitos e deveres individuais e condomnios, conforme trechos abaixo transcritos: Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: I/XXI - (...) XXII - garantido o direito de propriedade;

Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados os seguintes princpios: I (...) II - propriedade privada; Em contrapartida, h situaes que podem impedir a permanncia de animais nas unidades dos condomnios, que tambm so resguardadas pelo nosso Cdigo Civil. H de se levar em conta se a presena do animal coloca em risco a SADE (SALUBRIDADE), a SEGURANA e o SOSSEGO DOS DEMAIS MORADORES (Cdigo Civil, art. 159). Como exemplos, podemos citar os latidos intermitentes no perodo noturno, a falta de asseio e a higienizao do local, ataques a outros condminos. Porm, se o animal no coloca em risco a paz social e, ainda h a tentativa de proibio da permanncia de animais no condomnio, pode o condmino, tentar a resoluo do impasse de forma amigvel, uma boa forma da busca de resoluo, convocao de uma reunio extraordinria para regulamentar ou alterar os direitos e deveres dos proprietrios dos animais no condomnio. Aps esta tentativa e, se infrutfera for, os condminos que se vejam violentados nos seus direitos de terem e manterem seus animais de estimao em suas unidades integrantes de condomnios e, que de forma amigvel no conseguem resolver o problema podem e devem: Registrar queixa nas delegacias de polcia civil da jurisdio do seu bairro por constrangimento ilegal; Propor ao judicial, de natureza cautelar, buscando liminar para a permanncia do seu animal sob sua guarda; Propor ao judicial ordinria para desconstituir a deciso de sndico, ou deliberada em assemblia condominial, que proba a permanncia de animais nas unidades; Propor ao judicial de natureza cautelar, buscando liminar para vetar proibio, emanada da administrao do condomnio, da presena desses animais nos elevadores e que obriguem o trnsito apenas pelas escadas; Propor ao criminal por maus tratos ao animal, no caso de deciso do condomnio que o obrigue a subir escadas, proibindo-o de entrar e transitar no elevador; Propor ao de indenizao por danos morais em decorrncia do constrangimento havido por fora dessa ordem proibitiva de o animal transitar pelo elevador; Propor ao judicial contra proibio de ingresso de visitantes acompanhados de animais; Propor ao de indenizao por danos morais em face dessa proibio. O Bom senso a palavra chave para a harmonia e paz social. Ningum tem o direito de impor aos demais suas preferncias e gostos, como tambm seus desafetos e traumas.

2 - Quais so os principais direitos dos ces nesses locais?


Os direitos dos animais so os mesmos j presentes em nossa legislao, independentemente do local que se encontram. Os direitos dos animais devem ser respeitados e, aqueles que os infringirem sero penalizados. O Brasil e os pases-membros da ONU so signatrios da Declarao dos Direitos dos Animais, proclamada em uma assemblia da UNESCO em Bruxelas, Blgica, em 27/01/1978. No Brasil tambm os animais, desde 1988, data em que foi promulgada a Constituio Federal, passaram a ter amparo jurdico, pela Lei Maior do Pas, conforme se v do art. 225, 1, VII, da Constituio Federal, que dispe: "Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondo-se ao poder pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as presentes e futuras geraes.", e que "Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao poder pblico: VII - proteger a fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as prticas que coloquem em risco sua funo ecolgica, provoquem a extino de espcies ou submetam os animais a crueldade". Desdobrando o princpio contido no Texto Constitucional, vem o art. 32, da Lei 9.605, de 12.02.98 (Crimes ambientais), abaixo transcrito: "Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos: pena - deteno, de trs meses a um ano, e multa" Afinal, prev o art. 3, do Decreto Federal de 10.07.34, editado no Governo de Getlio Vargas, que: "Consideram-se maus tratos: I - praticar ato de abuso ou crueldade em qualquer animal".

3 - Quais so os deveres dos donos desses ces?


Se o condomnio no pode proibir que algum tenha um animal em sua residncia, os donos de ces, gatos e outros animais tambm devem zelar para que o seu animal esteja bem cuidado e no coloque em risco a segurana ou mesmo perturbe outros moradores. Outra providncia sempre deixar o ambiente limpo, j que o contrrio pode incomodar os vizinhos e at gerar multas. No que diz respeito segurana, os de quem tem animais devem cuidar para que ces bravos ou de grande porte, por exemplo, andem com focinheira e peitoral. Por fim obrigao do de quem tem animal manter a vacinao em dia, no deixar que o animal suje ou destrua as reas de uso comum.

4 - Em caso do animal latir aps o horrio da chamada "lei do silncio", o que acontece? E se o co latir muito durante o dia?
Da mesma maneira que o dono do animal tem os seus direitos, os demais moradores tambm os detm para o equilbrio da harmonia social-jurdica. , entendimento assentado em bases jurdicas afinadas com o princpio da razoabilidade e proporcionalidade, que somente incmodo extraordinrio pode questionar a presena de animais em condomnios. Do ponto de vista legal, a perturbao do sossego da vizinhana por rudos de animais s se caracteriza se o barulho for produzido durante o horrio de silncio.

Esse perodo, que noturno, estipulado por lei municipal e, normalmente, determinado tambm por norma interna do condomnio. Ocorre, em geral, entre as 20 e as 8 horas. Por isso, importante evitar assim latidos constantes. Latir quando o de quem tem animal chega ou quando algum bate a porta do apartamento normal, mas latir o dia inteiro sinal de problemas. O dono do animal poder sofrer penalidades, desde multa pecuniria at ajuizamento de ao por parte do condomnio.

Lembrando que um co que late, uiva ou chora no perodo de silncio ou por longos perodos do dia s pode causar reclamaes e, ser difcil encontrar quem defenda a presena dele no local.

5 - O cachorro pode freqentar, por lei, os locais pblicos do condomnio, tais como piscina, elevadores, corredores, garagem e etc.?
A tendncia atual dos juzes entender que as proibies contidas nas convenes condominiais e nos regimentos internos, quanto permanncia de animais nos prdios, devem ser interpretadas com restries. O pet pode permanecer num condomnio contanto que no cause transtornos", afirma o juiz do 2 Tribunal de Alada Civil de So Paulo, Amrico Anglico, autor do livro Condomnio no Novo Cdigo Civil Brasileiro. ilegal e configura prtica de crueldade a deciso de sndico, ou adotada em assemblia condominial, que obrigue a utilizao de focinheira em animais domsticos de pequeno porte, dceis, de ndole pacfica, cabendo, do mesmo modo, a adoo das providncias policiais e judiciais. Assim como proibio de uso de elevadores, corredores e garagens para o trnsito dos animais. incontestvel que o direito de ir e vir do guardio do animal estende-se a este e, que deve ser coibido com queixa policial contra o autor do fato. Quanto s demais reas como piscina, churrasqueira, salo de festas, devem estas, serem determinadas em conveno j que se trata de reas especficas de uso coletivo. Ou seja, mais uma vez, devemos usar o bom senso, a razoabilidade e a proporcionalidade que deve ser estipulado entre os condminos na conveno do condomnio.

6 - Em caso de algum vizinho ameaar ou machucar o co, como proceder?


Atravs do princpio contido no Texto Constitucional, vem o art. 32, da Lei 9.605, de 12.02.98 (Crimes ambientais), que prescreve: "Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos: pena - deteno, de trs meses a um ano, e multa" Alm de se fazer uma reclamao por escrito para o condomnio, a pessoa que teve o animal lesado deve procurar a delegacia mais prxima. Estamos falando de crime ambiental, assim como constrangimento ilegal.

7 - At onde vai a autoridade do sndico?


A funo do sndico fazer cumprir as determinaes da conveno do condomnio, que um regulamento interno. Ele tem de receber reclamaes de mais de um condmino, uma vez que se trata de uma comunidade. O sndico no resolve litgios subjetivos, que envolvam problemas circunscritos a dois condminos, um contra o outro. Ele s poder mediar esta negociao. Da mesma forma, o sndico no poder usar de seu limitado

poder de representao para solucionar, em seu favor, contendas pessoais com certos moradores, nem beneficiar uma das partes em litgio. Caso haja abuso por parte deste, os condminos podem resolver o problema atravs de reunio com a presena de um quarto dos condminos [mnimo necessrio] em assemblia extraordinria para discutir o comportamento duvidoso do sndico. Este, por sua vez, ter de deixar o cargo se a maioria absoluta dos presentes [50% mais um] em assemblia votarem pela substituio. Mas, se for impossvel resolver o problema em assemblias --porque o nmero de inquilinos sem poder de voto muito grande, ou porque os proprietrios no se interessam pelas reunies--, e o condmino continuar se sentindo moralmente lesado pelo sndico, a nica sada ser recorrer Justia. Portanto o sndico por si s, jamais pode sozinho decidir sobre a entrada, trnsito e permanncia de animais e demais assuntos relativos no condomnio.

8 - Algumas pessoas utilizam mecanismos para inquietar os ces, como bombinhas, fogos de artifcio e at em casos extremos, envenenamento. Isso crime ou s crime quando h danos fsicos, como no caso do envenenamento? Como denunciar?
Os animais, desde 1988, data em que foi promulgada a Constituio Federal, passaram a ter amparo jurdico, pela Lei Maior do Pas, conforme se v do art. 225, 1, VII, da Constituio Federal, que dispe: Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondo-se ao poder pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as presentes e futuras geraes., e que Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao poder pblico: VII proteger a fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as prticas que coloquem em risco sua funo ecolgica, provoquem a extino de espcies ou submetam os animais a crueldade. Desdobrando o princpio contido no Texto Constitucional, vem o art. 32, da Lei 9.605, de 12.02.98 (Crimes ambientais), abaixo transcrito: Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos: pena deteno, de trs meses a um ano, e multa Afinal, prev o art. 3, do Decreto Federal de 10.07.34, editado no Governo de Getlio Vargas, que: Consideram-se maus tratos: I praticar ato de abuso ou crueldade em qualquer animal.

9 - Os ces devem usar coleiras e focinheiras no condomnio obrigatoriamente? O condomnio pode criar regras prprias para isso? E se o co morder algum, como a pessoa mordida pode proceder e quais so os deveres do de quem tem animal do co que mordeu?
Os ces de grande porte e considerados bravos, devem caminhar pelos elevadores e nas reas comuns dos condomnios com seus donos, sempre portando coleira e focinheira. Essa exigncia, porm, direcionada para ces dceis e de pequeno porte deciso condominial descabida que provoca desconforto desnecessrio ao animal que no oferece qualquer tipo de perigo s pessoas. A rigor, deciso dessa ndole, que venha a ser adotada pelas administraes dos condomnios, inconstitucional, pois a manuteno de instrumento que dificulta a articulao, a liberdade de movimentos, impe limitao livre respirao e impinge desconforto e sofrimento ao animal, ainda que transitoriamente,

caracteriza prtica de crueldade vedada pela Constituio. , evidentemente, uma forma de desrespeito dignidade do animal, configurando maus tratos, que deve ser suprimida das iniciativas adotadas por sndicos e assemblias dos condomnios. Devemos ressaltar que o dono de um animal responsvel pelos atos do mesmo, ou seja, o novo Cdigo Civil passou a prever significativa alterao no regime de responsabilidade do proprietrio ou possuidor de animais que cause danos a outrem. No mbito da responsabilidade penal o dono do animal pode responder por crime culposo (leso ou homicdio) se ficar demonstrado que agiu com negligncia, imprudncia ou impercia. O dono ou detentor de animais de companhia que causem ferimentos, leses, ou danos materiais a terceiros ou sua propriedade ser responsvel pelas despesas decorrentes, nomeadamente as resultantes de tratamentos mdicos sem prejuzos de outras eventuais responsabilidades cveis ou criminais. Havendo provas de que o animal representa ameaa, o advogado contratado pelo condomnio ou pelo morador atacado poder pedir tutela antecipada, o que obriga o juiz a fazer o julgamento em curto prazo. E se a tutela for concedida, o animal dever ser afastado do condomnio.

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