ACESSIBILIDADE

SINAL DE ALERTA Projeto de lei em discusso na Cmara Municipal de So Paulo pretende obrigar todos os condomnios residenciais a adotarem as normas de acessibilidade. uma boa oportunidade para que sndicos e condminos comecem a pensar seriamente sobre o assunto, no somente pelo aspecto legal, mas para assegurar condies de mobilidade a todos os moradores, incluindo os idosos, populao que vem crescendo pelo aumento da longevidade.
Por Rosali Figueiredo

Construdo h cerca de 30 anos no Campo Belo, uma das regies mais valorizadas, arborizadas e agradveis de viver em So Paulo, o Condomnio Edifcio Maison Du Rhone aprovou recentemente em assembleia a repaginao da rea comum, adequando-a as atuais necessidades de seus moradores. Com uma bem cuidada torre de 18 andares e apartamentos em torno de 150 metros quadrados, o Maison Du Rhone possui amplo boulevard, piscina, gs individualizado, sistema de reuso da gua, duas boas vagas de garagem por unidade e salo de festas e de jogos. confortvel e proporciona qualidade de vida aos condminos, que desejam, no entanto, a sua modernizao. J a sndica Nelza Gava de Huerta quer aproveitar as futuras obras e melhorar as condies de acessibilidade do local. O nmero de idosos residentes aumentou nos ltimos anos, alega Nelza. Em seus 13 anos de gesto, Nelza j fez muito pelo condomnio, como a rampa atual, bem melhor que a verso anterior, e novas escadas da entrada principal da rua. Reservou uma vaga exclusiva para idosos ou cadeirantes na garagem e providenciou rampas no subsolo para acesso aos elevadores. Equipou os banheiros do salo de festas com pequenas barras de apoio. Mas os acessos do nvel da rua, por escadas ou rampa, esto fora das especificaes indicadas pela legislao e dificultam a mobilidade. Os elevadores, j reformados, possuem botoeiras em braile, porm, sua altura inadequada para cadeirantes. Inadequados encontram-se ainda os corrimos (das escadas internas e externas e da rampa), a prpria inclinao da rampa externa, o piso em Miracema (irregular) bem como os desnveis existentes nas portas ou passagens dos diferentes ambientes das reas comuns. Estas e outras observaes foram realizadas pela arquiteta Guiomar Leito, conselheira do CREA, membro titular da Comisso Permanente de Acessibilidade da Prefeitura (CPA) e coordenadora do GT de Acessibilidade do Instituto dos Arquitetos do Brasil em So Paulo (IAB/SP). A convite da Direcional Condomnios e da sndica, a arquiteta visitou o Maison Du Rhone para verificar o padro de acessibilidade do local. Pela idade de construo, o Maison Du Rhone no est obrigado por lei a promover as adequaes, mas se o fizer atender melhor ao seu pblico, especialmente ao idoso, s mes com carrinhos de bebs, aos portadores de deficincia visual ou de baixa viso

e s pessoas que precisam ser removidas com macas, destaca Guiomar. Dona Nelza j percebeu essa necessidade e quer manter a edificao sempre atual, porque isso agrega qualidade de vida e valor de mercado. H um grande nmero de condminos com mobilidade reduzida, pelo prprio avano da idade, acrescenta a arquiteta. HORA DE MUDAR As edificaes residenciais anteriores a 1992, ano da promulgao do Cdigo de Obras vigente no municpio de So Paulo, esto desobrigados a cumprir com as normas, mesmo que passem por reformas. Isso no vale para os comerciais, que no tm direito adquirido em termos de acessibilidade, observa Guiomar. De qualquer maneira, est na hora dos residenciais comearem a se mexer, em funo das discusses em torno do Projeto de Lei Municipal 680/2009, proposto em outubro do ano passado pela vereadora Mara Gabrilli. Tramitando pelas comisses temticas do legislativo, a matria, que ainda ir votao em plenrio e depender de sano do prefeito caso aprovada, pretende que todas as edificaes multifamiliares da cidade, agrupadas verticalmente, tornem-se acessveis, independente de sua idade. O que est em discusso justamente como fazer isso, j que muitos prdios antigos no comportam, por exemplo, a instalao de elevadores. Segundo o secretrio municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida, Marcos Belizrio, pouco h o que fazer nesses casos, uma vez que existe a barreira estrutural, fsica. Por outro lado, o Cdigo de Obras dispensa construes com at cinco andares ou 12 metros de altura da obrigatoriedade de oferecer o equipamento. Claro que a situao muda em relao a outros quesitos, como a exigncia de rampas para imveis posteriores a 1992, entre outros. Alm disso, edificaes construdas aps a promulgao do decreto federal de 2004 (Confiram no quadro abaixo) devem ter toda rea comum acessvel, inclusive piscinas, acesso a portarias, salo de festas, de recreao etc. Muda ainda nos grandes empreendimentos, bem como nas polticas de habitaes populares, afirma o secretrio Belizrio. Segundo ele, o CDHU e a COHAB esto incorporando o conceito de desenho universal inclusive no interior das unidades, o que ainda incomum em grande parte do mercado imobilirio. Os imveis de interesse social construdos hoje so acessveis, com as especificaes corretas de largura da porta do banheiro, de vaso sanitrio mais centralizado, altura dos lavatrios, e encanamento distribudo de forma a atender necessidade futura de instalao de barras de apoio, relaciona Belizrio. Nas leis especficas de construo de habitao de interesse social (HIS) e moradia popular (HMP) preciso que haja um apartamento acessvel disponvel no trreo e que a edificao contemple em seu projeto a instalao do elevador, acrescenta. Para a arquiteta Guiomar Leito, preciso investir mais na formao dos profissionais da rea e tambm da engenharia para que comecem a projetar as edificaes sob a perspectiva do desenho universal e da mobilidade. O conceito foi esquecido, mas est sendo retomado, porque a expectativa de vida aumentou e com isso o nmero de idosos. J o secretrio Belizrio lembra que

a cidade de So Paulo apresenta hoje 1,5 milho de pessoas portadoras de deficincia, mas contando com dificuldades de mobilidade, esse nmero amplia e muito. Belizrio recomenda aos condomnios recorrer a profissionais especializados para orient-los a executar as adaptaes. FIQUE ATENTO DECRETO FEDERAL 5.296/2004 Regulamenta as Leis Federais 10.048/2000 e 10.098/2000 e aplica a NBR 9050/2004. A adaptao s normas de acessibilidade para pessoas com deficincias ou mobilidade reduzida deve acontecer na construo, reforma ou ampliao das edificaes, prevendo, inclusive, que a concesso de alvars ou licenas de funcionamento esteja condicionada a isso. No entanto, o decreto no atinge aos condomnios residenciais de So Paulo anteriores a 2004. LEI MUNICIPAL 11.228/1992 (CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES COE) Edifcios comerciais ou residenciais construdos sob a vigncia da lei devem atender a muitas regras de acessibilidade previstas neste Cdigo. DECRETO MUNICIPAL 45.122/2004 Estabelece, entre outros, sanes ao no cumprimento do decreto federal e das legislaes municipais. PROJETO DE LEI MUNICIPAL 680/2009 De autoria da vereadora Mara Gabrilli, em processo de discusso nas comisses da Cmara Municipal de So Paulo e tambm em audincias pblicas, determina a obrigatoriedade de adaptao dos condomnios residenciais multifamiliares (acima de duas unidades e agrupados verticalmente) a adotarem as normas da acessibilidade, independente de seu ano de construo e conforme normas vigentes e futuras da ABNT. SAIBA MAIS - Desenho Universal O conceito de desenho universal trata de formatos, materiais e medidas empregados nas edificaes e objetos de uso dirio, com vistas a garantir sua acessibilidade a todas as pessoas, incluindo portadores de deficincias, idosos e todos aquelas que estejam com as condies de mobilidade reduzidas. Incorporado nas normas tcnicas brasileiras (NBRs) e legislaes, baseia-se em sete princpios: no igualitrio (uso equiparvel para pessoas com diferentes capacidades); adaptvel (uso flexvel para um leque amplo de preferncias e habilidades); bvio (simples e intuitivo, fcil de entender, como as sinalizaes, por exemplo); conhecido (informao perceptvel, em diferentes cdigos, como em braile); seguro (diminui riscos de aes involuntrias); sem esforo ( o caso, por exemplo, das medidas de inclinao das rampas, de forma a no sobrecarregar o esforo fsico de idosos ou cadeirantes); abrangente (tamanho e espao para o acesso e o uso). (Fonte: Desenho Universal, um conceito para todos, de Ana Claudia Carletto e Silvana Cambiaghi. Produzido pela vereadora Mara Gabrilli, com apoio da Company S.A.)
Matria publicada na Edio 149 de agosto de 2010 da Revista Direcional Condomnios.