N

20m 17,29m

10
14
15,66m

13
15,76m

11
12
19,09m
20m

9
2

Q. I

15,66m 15,64m
15,66m 15,64m
15,74m

15,64m
20,89m
20m

7
6
4

8
3

15,64m
15,64m
15,64m
14,57m
20m 22,69m

38,89m
42,88m

10
29,27m
29,27m

28,86m
28,86m
12
14

11
13
42,88m 38,89m

9
2

Q. II
27,63m

27,63m

27,63m
27,63m
42,88m 39,7m

7
3

29,92m
32,03m

32,03m

29,92m
39,7m
42,88m

24,9
3 m
25,

43,
52m

16m
25,
0

41,8
8m

4m
2
25,

40,
24,9 52m
3m

50m
39,
25,4
9 m

17m
39,
25,
08m

12
17m
25,3
7m

Q. III
5

11
26,7
2m

6
23,
69m

40m
10
26,7
2m

40m
9
23,
69m

40m
26,7

8
2m
23,
69m

40m
40m
26,7
2m
23,
69m

1
Q. VI
A
A

1,5

PASSEIO LIVRE
1

FAIXA DE SERVIÇO
1,5

PASSEIO LIVRE
1

FAIXA DE SERVIÇO
FAIXA DE ROLAMENTO 1
3,5
2,5

FAIXA DE ROLAMENTO 1
15

FAIXA DE ROLAMENTO 2
3,5
2,5

FAIXA DE ROLAMENTO 2
12,5

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
2,5

FAIXA DE SERVIÇO
1

FAIXA DE SERVIÇO
1

PASSEIO LIVRE

PASSEIO LIVRE
1,5

1,5
A

PASSEIO LIVRE PASSEIO LIVRE

1,5
1,5

FAIXA DE SERVIÇO
1
1

FAIXA DE SERVIÇO
2,5

FAIXA DE ROLAMENTO 1
FAIXA DE ROLAMENTO 1
3,5
2,5

FAIXA DE ROLAMENTO 2
12,5

15

FAIXA DE ROLAMENTO 2
3,5
2,5

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO
1

FAIXA DE SERVIÇO
2,5
1,5

FAIXA DE SERVIÇO PASSEIO LIVRE

1,5

PASSEIO LIVRE
1,5
 N

750 250 320 200

2527

368

505
2640
2593
 A
N

D
7600
15 345 15 300 15 455 15 350 15 315 15 340 15 1341 200 200 3604 15

15
C 715 C

220

220
240

240
70

-1,40m -1,40m

120

260
120
1395

170

180

3167
1 16
2 15

494
3 14

224
4 13
5 12
6 11
7 10
8 9

100
139

139
70 70 40 120 70 40
4600

4600
1072

200 200 200 200

10220

220

220

220
10

-1,40m
240

240

240
240

70 70
10
10 120

120

120
260
120

120

120
170 170
10
10

170

170

170
1 16 1 16
2 15 2 15
494

3 14 3 14
224

224

224
4 13 4 13
5 12 5 12
6 11 6 11

B B
7 10 7 10
8 9 8 9
100

10100

100
10
15 139

139

139

139
15
1010 70 70 40 120 70 50 4630 70 70 40 120 70 40 960
15 15

7600

D
A
 A

D
2474 574 840 1266 400 1000 840 1604 790

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
520 345 300 160 280 350 315 340 1200 298 238 999 990 1595 520

520

520
600

600
300

302
15
+1,40m
715

+1,40m

150
+1,40m

180
C C

983
211
180
15
240 445 240 470
160 280 240 470

20
15 15

30
30

150
150
150
15
521

136 200 200

+1,40m
2020

2020
70

120
120
170
+1,40m

170
1 16
2 15
3 14

224
4 13
5 12
6 11
7 10
8 9

100

2174
1946
400

400
+1,40m

BICICLETARIO
302 150 538 200 200 200 200 558 150 292

15
15125

140
220

220
238

238
148

148
2020

2020
15

302
77

70
70
150

150

150

150

150

150
190

190

190

190

190

190

30
260

240 470 240 470 240 470 240 470 240 470 240 470 470 240 58 292
15
170 170
856

990
1 16 1 16
2 15 2 15
494

494
3 14 3 14
+1,40m 4 13 +1,40m +1,40m +1,40m +1,40m +1,40m 4 13 +1,40m
5 12 5 12
6 11 6 11

B B
7 10 7 10
8 9 8 9
15 139

139

15
600

600
535
520

520 1090 124 126 975 960 960 960 965 124 116 1090 520
15 15

790 1110 840 1266 400 1000 840 1604 790

D
A
 A
N

D
7600
15 15 15 15 15 15 15 15
345 300 455 350 315 340 1341 200 200 3604

15
715
C C

220

220
240

240
70

+4,20m +4,20m

120

250
130
1395

170

170

3167
1 16
2 15

494
3 14

224
4 13
5 12
6 11
7 10
8 9

100
70 120 120 70
4600

4600
1072

200 200 200 200

220

220

220

220
+4,20m
240

240
240

240
70 70

120
120
250

250

270
120

120
170 170

170
1 16 1 16
2 15 2 15
494

494

494
3 14 3 14

224
4 13 4 13
5 12 5 12
6 11 6 11

B B
7 10 7 10
8 9 8 9

100
15 139

139

139
15
1010 70 120 120 70 4690 70 120 120 70 1010
15 15
7600

D
A
 A

D
N

7585
98 2337 1006 620 3524
827 610 900 851 135 95 231 169 95 590 2899 15

15

15
219

FREEZER

331
FREEZER
166,05
+6,98m

C C

76
+6,98m

166

76

822
1634

220
1400

200 200

1962
70 260 70

105
150

319
213 92 92 163

160
+6,98m

648
1 16
2 15

149
3 14
4 13
5 12

319
319

11
6
213 92 92 163
7 10
9

160
8
+6,98m
154
850

282
522
4600

4600
367

239
590 590
148

148

148
150

163 92 92 92 112 112 92 92 92 163

150
150

+6,98m +6,98m

178
188

+7,00m
3

9
838

150

150
4

0
1

8
2

342
198 92 92 92 97 92 92 92 183
472

182,1

182
+6,98m
+7,00m +6,98m
220

220
150

200 200

470
200 200
340

92 200 90 85 85 98
+7,00m

2116
180

+6,98m
+7,00m

250 70 70 250 295

+7,00m
149,8

119
+7,00m

+7,00m

250
+6,98m
135

121
129
137,5
760

250

770
147,5

110,6
399,95
938

1 16 1 16
2 15 2 15 +6,98m

3 14 3 14
4 13 4 13
5 12 5 12
+6,98m
11 11

244,1
6 6
+6,98m

B B

498,67
7 10 7 10 +6,98m

8 9 8 9
295
FRIGOBAR
FRIGOBAR
143

143
15

15
15 104 197 590 620 215 365 197,5 2878 197 365 215 620 120 480 201 104 15
1785 576 2878 576 225 760 800
7600

D
A
N

A
D

D
2242
2242
100 90 250 330 305 305 330 250 90 100 15 15 15 15 15 15
186 580 302,5 302,5 580 186

0
158
148

15
173
275

15
62
221

C C C C

150

347,1
100
100
280

215 15
220
467
310

50
200

710 410
2116

2116
240

230

345
70 170

15
575 220
310

385

15
260

1225
245

170

190 130

1 16 1 16
15 15
494

2 2
158

158
3 14 3 14
4 13 4 13
5 12 5 12
310

6 11 6 11
7 10 7 10

B B B B
8 9 8 9

15
143
148

15
100 90 250 99 221 175 250 175 221 99 250 90 100
2242
D

D
A

A
15 400 15 75 15 15 400 15 75 15

15

15

15

15
455

455
570

570
250 250 250

15

15
15

15
60 764,1 60 70 70

399
60

764
763

763
250

355
764,1 60
250

390
139
 10

270 270 270 80 191,1

270 270 270 270 270 270 270 270 140 235

200 360
270 270 270 270 40 70
120

270 270 270 270

270 200 95 370

270 270 270

270 270 270 270 270

270 270 270 155

95 60

270 270 270 270 270 106

 O projeto está localizado na cidade de Vitória-ES, na Avenida Adalberto Simão
Nader, entre os bairros: Mata da Praia, Bairro República e Grande Goiabeiras. A
área possui uma boa localização e arborização, tornando a caminhabilidade
confortável e gerando qualidade de vida, auxiliando no conforto térmico e na
qualidade do ar.
O uso de edificações multifamiliares foi concentrado ao leste, em frente à praia
pela alta valorização do local, com terrenos acima de 1000m², proporcionando
uma vista exuberante para os moradores. Na Avenida Adalberto Simão Nader,
distribuímos estrategicamente os comércios e áreas mistas, de forma que o
acesso seja pela rua principal, pelo fato de ter um fluxo intenso de pessoas.
Pensando em gerar uma ilha de tranquilidade, estabelecemos as residências
unifamiliares distantes do grande fluxo das avenidas principais.
Próximo à área alagável destinamos ao uso de espaços livres, de forma que
aumente a distância dessa área até os edifícios que se encontram ali próximos.
Posicionamos os espaços comunitários próximos às áreas de intenso movimento
para que o acesso seja facilitado para a população. Já os espaços livres públicos,
foram inseridos no centro de cada gleba de forma que atenda toda a comunidade
local.
Todas as ruas possuem o sentido de mão e contramão, com uma faixa de
rolamento confortável e conta com estacionamento em um dos sentidos da via
para atender o comércio e a população.
O projeto faz intercessão com as ruas Luiza Casotti, Lizandra Belei, Bethania
Fernandes e a Avenida Adalberto Simão Nader, no terreno contém 3 torres de
edifícios, com 11 andares em cada. Por andar, há 4 apartamentos amplos com
cerca de 100m². O prédio possui 2 elevadores, com capacidade de até 6 pessoas, e
uma escada de incêndio acessível com antecâmara, duto de entrada e saída de ar,
seguindo todas as exigências da NBR 9077 e NBR 9050.
Para facilitar o acesso, o apartamento possui duas portas de entrada, sendo
divididas entre o setor social e o de serviço, facilitando a entrada dos moradores
com compras, por exemplo.
Possui 2 quartos e um ambiente reversível possibilitando o uso tanto para quarto
quanto para escritório atendendo a famílias grandes. Para melhor interação, a
sala de estar e jantar são integradas com acesso à uma varanda ampla para
melhor aproveitamento do espaço para relaxar, além de possuir vista para o
interior do condomínio ou até mesmo com vista para a praia ao leste, e para o
Mestre Álvaro ao Sudoeste. A varanda foi pensada no formato apresentado para
utilizar de diferencial na volumetria visando a fachada do edifício, além do mais a
fachada foi pensada com pinturas em tons claros e terrosos com revestimento de
pedra proporcionando destaque ao condomínio.

ASSUNTO:
PROJETO CONDOMÍNIO
TITULO:
MEMORIAL JUSTIFICATIVO
NOME:
BETHANIA, BRENDA, LIZANDRA E LUIZA CASOTI 16
/
16
DISCIPLINA: PROFºS: ESCALA: DATA:
PIAUP 4 RAFAEL E GENILDO - NOV/2022
 Na cobertura dos edifícios, optamos por telhado embutido na maior parte dele, e
ao centro, laje impermeabilizada, permitindo acesso ao barrilete e à caixa d’água
superior, que em caso de emergências, abastece os moradores por até dois dias.
Na estrutura do edifício optamos pela junção de dois tipos de laje; a nervurada,
que está presente em todos os pavimentos do edifício, exceto na varanda dos
pavimentos tipo, pois não permite a realização de balanço. Neste ambiente,
escolhemos a laje convencional, a qual possibilita o comprimento de balanço
adequado e permitido.
O condomínio conta com 3 garagens destinadas aos moradores, lojistas e
consumidores. A entrada está situada na Rua Luiza Casotti, pelo fato de ser uma
rua local com menor fluxo de veículos, facilitando a entrada e saída. Além disso,
em cada uma contém um giro de 3m para melhor circulação de automóveis.
No semi subsolo que se encontra 1,40m abaixo do solo e 1,40m acima, foram
distribuídas 71 vagas, além um lugar reservado para bicicletários, depósitos de
lixo e casa de bombas, que concede acesso à caixa d’água inferior. No pavimento
térreo estão situados 10 pontos comerciais com espaço amplo, dispondo também
de um banheiro acessível e uma copa para melhor atender a todos. Para um ideal
acesso, dispõem de 7 escadas e 3 rampas em volta de todo o terreno. Possui 48
vagas e são indicadas para lojistas e consumidores, com isso, foi pensada uma
guarita para um controle maior de saída e entrada. Já no G1 (garagem superior),
existem 72 vagas, todas destinadas aos moradores, além de bicicletários e
depósitos de lixo.
Acima do G1, encontra-se o pavimento dos pilotis que possui uma área de lazer
extensa, conta com diversos espaços livres; piscina infantil e adulta, quadra
poliesportiva e um espaço de convivência amplo e acolhedor para melhor relação
dos moradores. Embaixo de cada bloco reservamos um espaço destinado à
academia, salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos e área gourmet para que
tenham maior comodidade e ter um lazer completo.
As áreas gourmet foram posicionadas estrategicamente em frente de espaços de
lazer abertos para melhor aproveitamento dessas áreas. A localização da
academia oferece vista para a praia e possui um espaço com bastante ventilação.
Já os salões de festas são amplos e posicionados distantes uns dos outros para
que a utilização não interfira em seu uso simultâneo.

ASSUNTO:
PROJETO CONDOMÍNIO
TITULO:
MEMORIAL JUSTIFICATIVO
NOME:
BETHANIA, BRENDA, LIZANDRA E LUIZA CASOTI 16
/
16
DISCIPLINA: PROFºS: ESCALA: DATA:
PIAUP 4 RAFAEL E GENILDO - NOV/2022