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REGIMENTO INTERNO CONDOMINIO RESIDENCIAL SO LUIS Pelo presente instrumento os Condminos do CONDOMNIO RESIDENCIAL SO LUIS, localizado na Av Bahia s/n, Estncia Cu azul, Bairro Turu, So Lus - MA, de acordo com o Cdigo Civil, a Lei 4.591/64 e a assemblia Geral realizada no dia 23 de Agosto de 2010, visando regular a Conveno do Condomnio, resolvem instituir o presente regimento interno. CAPITULO I: CONSIDERAES GERAIS ARTIGO 1 - CONDOMNIO RESIDENCIAL SO LUIS, localizado na Av Bahia s/n, Estncia Cu azul, Bairro Turu, So Lus MA, constitui-se de 14 blocos de Prdios, contendo 16 unidades cada prdio, totalizando 224 UNIDADES. ARTIGO 2 - Constituem a propriedade comum do condomnio, tidas e havidas como inalienveis e indivisveis, todas aquelas que por sua natureza ou funo sejam de uso comum, em especial os seguintes: O terreno, fundaes, estruturas e coberturas, a guarita, o jardim e seus canteiros, ruas, caladas, a piscina, o salo de festas e demais reas de lazer, de servios ou de circulao, bem como os bens posteriormente agregados ao patrimnio comum, todos com seus respectivos equipamentos, mveis, utenslios e acessrios. ARTIGO 3 - Constituem partes autnomas as unidades de apartamentos com suas respectivas garagens, sendo uma para cada unidade autnoma. 1 - As vagas das garagens foram definidas por SORTEIO em assemblia. 2 - As vagas de garagem destinam-se a veculos de passeio de pequeno e mdio porte. ARTIGO 4 - O uso da quadra de esportes e demais reas de lazer, dever ocorrer exclusivamente por moradores, familiares e convidados, sendo, no caso deste ultimo, com sua devida identificao. Pargrafo nico - A quadra de esportes se destinar exclusivamente para o lazer dos moradores e seus familiares, no sendo permitida sua utilizao para qualquer outro evento esportivo, como a realizao de torneios com pessoas estranhas ao condomnio. CAPITULO II: DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS ARTIGO 5 - So direitos dos Condminos: a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com respectivo destino, respeitados este regulamento interno e de modo que no prejudique o sossego, a salubridade, a segurana, no cause danos aos demais condminos e no infrinjam as normas legais ou as disposies deste Regimento; b) Utilizar as reas de lazer, como a piscina, o salo de festas a quadra de esporte, o playground e demais reas comuns, de conformidade com as normas estabelecidas pela Conveno e por este Regimento; c) Participar das assemblias gerais expressando livremente sua opinio e manifestando seu voto nas questes em pauta, desde que em dia com suas obrigaes condominiais; d) Pedir por escrito administrao sobre qualquer assunto pertinente ao Condomnio, em formulrio prprio e pr-definido; ARTIGO 6 - So deveres dos Condminos, alm dos previstos no art. 1.336, incisos I a IV do Cdigo Civil : a) Guardar o decoro e o respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando e nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles que a se destinem;
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Art., 1.336 So deveres dos Condminos: I - contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais; II no realizar obras que comprometam a segurana da edificao; III no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; IV dar as suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no utilizar de maneira prejudicial ao sossego, a salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.

b) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ou para instalao de qualquer atividade ou depsito de qualquer objeto capaz de causar dano ou incmodo aos demais comunheiros; c) No utilizar os empregados do Condomnio para servios particulares; d) No manter nas respectivas unidades autnomas, substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana ou incmodo aos demais Condminos; e) No dar a sua unidade autnoma a destinao diversa das finalidades do loteamento, ou seja, a fins que no seja exclusivamente moradias; f) Contribuir para despesas comuns do Condomnio, efetuando os recolhimentos nas ocasies e datas previamente definidas em assemblia; g) Contribuir para os custeios de obras necessrias definidas em Assemblia; h) Permitir o ingresso, em suas unidades autnomas, da direo do condomnio ou prepostos seus, quando isso se tornar indispensvel realizao de obras relativas a segurana do prdio ou que seja indispensvel realizao de quaisquer reparos de natureza gerais; i) Zelar pelo asseio do condomnio, obrigando-se os moradores de suas unidades a depositar o lixo, restos e detritos, devidamente acondicionados, de acordo com as normas legais em compartimento prprio e para esse fim destinado (lixeira); j) Evitar o acesso s escadarias e hall dos prdios com trajes molhados; k) No utilizar a parte externa das janelas com a finalidade de secar roupas ou qualquer outro fim, pendurar roupas na grade da sacada, para tanto, deve ser utilizado varal de cho ou interno. l) Cuidar para que o uso de aparelhos que produzam som ou rudos no causem incmodos aos vizinhos, especialmente aps as 22 horas, nos termos do art. 42, incisos I a IV do Decreto-Lei 3.688/41 (Lei de 2 Contravenes Penais) ; m) Solicitar com antecedncia mnima de 5(cinco) e mxima de 30 (trinta) dias a realizao de qualquer evento na rea destinada ao lazer, observado o que dispe o item anterior, bem como a precedncia de pedidos; n) A realizao de qualquer evento festivo ou no no condomnio, dever ocorrer de forma a no perturbar o sossego dos moradores; o) No realizar nenhuma alterao na fachada do apartamento, bloco ou condomnio sem anlise e autorizao prvia da administrao. Quando da colocao de quaisquer equipamentos externos na unidade autnoma, como grades ou qualquer outro aparato de segurana, antenas, cabos, aparelhos de ar condicionado, etc., ser necessrio que o condmino realize consulta prvia administrao, sob pena de se ver obrigado a retir-lo, quando considerada a instalao dos mesmos em desacordo com o decidido em assemblia ou revelia de autorizao da direo, a fim de que seja adotado e obedecido modelo padro pr-definido; p) Registrar em livro do condomnio com antecedncia, a realizao de obras em suas unidades a fim de se evitar que a mesma possa causar dano estrutura do prdio, fornecendo na ocasio o nome e documento das pessoas contratadas para tal fim; q) Contribuir para a efetiva segurana do prdio; r) Cumprir e fazer cumprir, por seus dependentes, locatrios, serviais, sucessores ou procuradores, o disposto neste regimento e demais normas aplicveis.
2 Art. 42. Perturbar algum, o trabalho ou o sossego alheio: I com gritaria ou algazarra; II exercendo profisso incmoda ou ruidosa, em desacordo com as prescries legais; III abusando de instrumentos sonoros ou sinais acsticos; IV provocando ou no procurando impedir barulho produzido por animais de que tem guarda.

s) A realizao de reformas, somente mediante autorizao da administrao, conforme estabelecido no item o, ou qualquer concerto nos apartamentos, dever ser feitos de segunda a sbado, no horrio das 08:00 as 18:00 horas, exceto nos casos de comprovada emergncia, observando-se ainda o horrio de repouso do almoo compreendido entre 12:00 e 14:00 horas; t) No jogar pelas janelas, nas escadarias e demais dependncias comuns do condomnio, fragmentos de lixo, papeis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos suscetvel de causar sujeiras ou danos ao condomnio; u) No forrar as janelas com papelo, papel alumnio ou outro tipo de papel, assim como a colocao de grades fora do modelo e cor padro j existente. v) No colocar quaisquer fiaes por fora do apartamento. As instalaes devem ser feitas pelas tubulaes existentes. w) No colocar quaisquer cartazes sem autorizao do sndico. Pargrafo nico: O proprietrio que alugar sua unidade, responder pelos atos e omisses do inquilino no cumprimento das normas estabelecidas neste Regimento. CAPITULO III: DO INQUILINATO ARTIGO 7 - O locador obrigado a garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado, cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos e pagar as despesas 3 ordinrias de condomnio, assim como o cumprimento do disposto na Lei do Inquilinato . ARTIGO 8 - Nas decises da assemblia que no envolvam despesas extraordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea. Inquilinos que desejem votar em assemblias devem requerer aos proprietrios de suas unidades procurao para votar em assuntos relativos a despesas extraordinrias. De posse da referida procurao, o inquilino poder no s participar e votar em todos os assuntos da assemblia, como tambm, presidir ou secretariar os trabalhos. ARTIGO 9 - As multas por infrao ao Regulamento Interno que no foram pagas pelo inquilino so de responsabilidade do proprietrio, cabendo a este Ao de Regresso contra o locatrio. ARTIGO 10 - Em casos de inquilino anti-social, o condomnio solicitar interveno ao proprietrio. Caso o inquino ultrapasse ou abuse nos seus direitos, o proprietrio, depois de notificado pelo condomnio, pode renunciar o contrato e despejar o inquilino por descumprimento contratual e legal. ARTIGO 11 - O proprietrio efetua a locao do imvel, transfere todos os seus direitos e obrigaes ao inquilino. Por isso, ao proprietrio fica vedado usar as dependncias e benefcios oferecidos pelo Condomnio. O uso de reas de lazer pelo proprietrio locador depender da administrao (cortesia) ou por convite do locatrio (inquilino). ARTIGO 12 - A unidade vazia continua pagando condomnio, o pagamento da taxa de condomnio independe do uso da unidade.

3 Lei do Inquilinato Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991 SEO IV -> Dos Deveres do Locador Art. 22 - O locador obrigado a: II - garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado; Art. 23 - O locatrio obrigado a: VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de forca, luz e gs, gua e esgoto; X - cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos; XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio. Lei 4.591/64, artigo 24, pargrafo 4: "Nas decises da assemblia que no envolvam despesas extraordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea (acrescentado pela Lei 8.245/91 e alterado pela Lei n 9.267/96).

CAPITULO IV: DAS MUDANAS E TRANSPORTES DE OBJETOS ARTIGO 13 - Toda e qualquer mudana ou transporte de objetos de grande porte, para entrada ou sada, dever ser comunicada ao sndico (a) ou Administradora do Condomnio pelo proprietrio (a) da unidade com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas. ARTIGO 14 - O transporte das mudanas obedecer aos seguintes horrios: das 08h00min s 12h00min e das 14h00min s 18h00min de segunda a sbado, sendo vedado nos domingos e feriados de qualquer natureza. ARTIGO 15 - O transporte de material de construo obedecer aos seguintes horrios: das 08h00min s 12h00min e das 14h00min s 18h00min de segunda a sbado, sendo vedado nos domingos e feriados de qualquer natureza, devendo o condmino se responsabilizar pela limpeza do corredor, escadas e hall. ARTIGO 16 - Possveis danos causados s partes comuns do prdio, com a chegada ou sada de mudana ou objetos, devero ser recuperados ou ressarcidos pelo condmino que der causa, devendo imediatamente corrigir o dano. ARTIGO 17 - Pra o condmino/morador, que est chegando, o prazo mximo para executar espontaneamente os reparos necessrios de 05 (cinco) dias. ARTIGO 18 - Aps o prazo para reparo espontneo dos danos, o condomnio emitir notificao exigindo a imediata execuo dos servios, dentro de novo prazo de no mximo 03 (trs) dias. ARTIGO 19 - Caso o dano se trate de um problema de urgncia ou o no cumprimento do condmino/morador aos prazos de reparos j estipulados, estes sero automaticamente executados pelo condomnio e, seus custos, cobrados posteriormente da unidade autnoma responsvel. ARTIGO 20 - Para o condmino/morador, que est saindo, ser cobrado um depsito/cheque-cauo no valor de 05 (cinco) vezes o valor da taxa de condomnio vigente, valor este que ser devolvido integralmente caso no haja danos de qualquer natureza a serem ressarcidos, e o morador tenha realizado devidamente a limpeza do corredor, escadas e hall. ARTIGO 21 - Os reparos de danos causados ao condomnio em suas partes comuns devero estar de acordo com as especificaes originais do empreendimento e ter a sua aprovao final pela Administrao. ARTIGO 22 - Sero aplicadas multas do Captulo XIV DAS PENALIDADES, quando infringidas as recomendaes contidas neste captulo. CAPITULO V: DO SALO DE FESTAS ARTIGO 23 - O salo de festas de uso exclusivo dos moradores do condomnio, para festividades de cunho familiar, bem como reunies e Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias do condomnio. ARTIGO 24 - proibido a utilizao do salo de festas para fins polticos, religiosos, comerciais, leiles, reunies com finalidades lucrativa ou beneficente, bem como para depsito de pertences dos moradores, salvo expressa autorizao da Administradora. ARTIGO 25 - A requisio para uso do salo de festas dever ser feita a Administrao, atravs de formulrio e/ou expediente especfico, com antecedncia mnima de 05 (cinco) e mxima de 30 (trinta) dias, para evitar conflito de datas. No ato da reserva dever ser indicado pelo solicitante o ou os espaos que o mesmo deseja ocupar, podendo escolher entre os quiosques, o salo principal ou todos os espaos conforme sua necessidade. ARTIGO 26 - A reserva somente ser considerada aps a aprovao da administrao, que avaliar o pedido de acordo com a capacidade do local e conforme a natureza do evento. Ser obedecida rigorosa ordem cronolgica das reservas. ARTIGO 27 - Fica Determinado que o horrio para realizao de eventos no salo de festas ser das 12:00 s 01:00 horas do dia seguinte, respeitando o silncio aps as 22:00 horas, de maneira a no interferir na tranqilidade e sossego dos demais moradores do condomnio. obrigatria a presena do requisitante no recinto durante o transcorrer do evento.

ARTIGO 28 No podero ser utilizados durante os eventos do salo de festas, os servios dos empregados do condomnio, se dentro de seu horrio de trabalho. ARTIGO 29 No ato do recebimento das chaves e do salo de festas, o requisitante dever, juntamente com o zelador, efetuar vistoria do recinto para constatao de eventuais danos ou faltas nas instalaes, mveis e complementos, registrando as irregularidades, devendo ainda assinar o termo de responsabilidade de utilizao. ARTIGO 30 Todo o material no pertencente ao salo de festas dever ser retirado, impreterivelmente, at s 12 (doze) horas do dia seguinte ao do evento. Com exceo dos domingos e feriados, quando este prazo antecipado para as 08:00hs, a fim de liberar o salo para uso comunal. ARTIGO 31 Na devoluo do salo de festas, dever repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer irregularidade, o requisitante dever san-la no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sob pena de o condomnio mandar san-la a expensas do requisitante. ARTIGO 32 A limpeza do salo de festas de responsabilidade do condmino requisitante, observando os horrios citados no ARTIGO 30. ARTIGO 33 Nenhum requisitante poder invocar desconhecimento de qualquer ARTIGO deste REGIMENTO referente ao uso do salo de festas e demais reas de lazer pertinentes, declarando no termo de responsabilidade sua cincia com as normas desse recinto. ARTIGO 34 O requisitante do salo de festas, que por ocasio da realizao do evento, infringir qualquer dos ARTIGOS aqui estabelecidos, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instruo da administradora ou de seus prepostos ou de alguma forma vier a causar incmodo ou mal-estar dos demais moradores, ficar sujeito multa de dez vezes o valor do condomnio, sem prejuzo da adoo de medidas necessrias cabveis para o fiel cumprimento deste REGIMENTO. ARTIGO 35 Os casos omissos sero resolvidos pela administradora, cuja resoluo dever ser acatada como se fizesse parte deste REGIMENTO. Pargrafo nico - Complementando os artigos 23 a 35 acima citados, devero ser observadas as seguintes REGRAS PARA USO DO SALO DE FESTAS E REA DE LAZER: a) Crianas com idade inferior a quatro anos devem estar acompanhadas por seu responsvel. b) O condmino usurio do Salo de Festas dever orientar seus convidados no sentido de que no utilizem outras reas comuns do condomnio, que evidentemente no fazem parte do Salo. c) A bebida alcolica dever ser consumida com moderao. O condmino assumir a responsabilidade de manuteno do respeito e das boas normas de conduta e convivncia social no decorrer de suas atividades, comprometendo-se, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presena seja considerada inconveniente. d) expressamente proibido: 1. A utilizao de qualquer brinquedo perigoso ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais moradores; 2. A utilizao de SOM AUTOMOTIVO em qualquer volume; 3. A colocao de cadeiras e mesas fora do SALO DE FESTAS e da REA DE PISCINA; 4. Jogar lixo de qualquer espcie, fora dos recipientes coletores; 5. Utilizar-se de copos e garrafas de vidro ou material semelhante e quebradio, nas reas para prtica de esportes; 6. Circular pela REA DE LAZER portando objetos que ponham em risco a sua segurana e a de seu semelhante; 7. Usar aparelho eletro-eletrnico de qualquer origem e propriedade, que perturbe a ordem ambiente; 8. Trazer consigo, para uso prprio ou comercial, substncia txica ou produtos proibidos por Lei; 9. Fazer uso de qualquer tipo de fogos de artifcio, em qualquer momento; 10. Circular nas dependncias da rea de Lazer com trajes inadequados; 11. A manuteno de toda e quaisquer postura que represente ULTRAJE PBLICO AO PUDOR. CAPITULO VI: DAS GARAGENS

ARTIGO 36 A garagem destina-se guarda de carros, utilitrios e veculos de locomoo dos moradores, dentro do limite padro de 2 x 5, sendo uma para cada unidade autnoma, localizadas o mais prximo dos seus respectivos prdios. ARTIGO 37 Os carros devero ser estacionados de modo a ocupar apenas 01 (uma) vaga nas faixas limitadoras, e para proporcionar maior segurana, fica estabelecido que, preferencialmente, devero ser estacionado de r. ARTIGO 38 A localizao das vagas das garagens sero pintadas com o nmero do apartamento e do bloco correspondente, conforme definido no sorteio em assemblia. ARTIGO 39 proibida a guarda ou depsito de mveis e utenslios, ferramentas e outros objetos nos locais destinados a veculos. ARTIGO 40 No permitida a lavagem de carros. ARTIGO 41 proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens (carrinho, bicicletas, patins, skates, etc.). ARTIGO 42 proibido alugar ou sublocar a pessoas no moradoras do condomnio as vagas de 4 garagem. Recomenda-se que o aluguel de garagens entre condminos seja realizado mediante contrato de locao. ARTIGO 43 A velocidade mxima permitida no interior do condomnio de 20 km p/hora. Pargrafo nico: vedada a conduo de veculos no recinto do condomnio por pessoa no habilitada. ARTIGO 44 A entrada de automveis de prestadores de servios somente ser permitida para cargas e descargas, sendo terminantemente proibido permanecer estacionados nas garagens. ARTIGO 45 proibida a entrada ou sada de pedestres pelo porto destinado a veculos, solvo em casos de emergncia. 1. - proibida a utilizao da garagem para quaisquer outros fins que no de guarda de carros. 2. - O Condomnio no se responsabiliza por quaisquer perdas ou danos causados a veculos estacionados em nossa rea privativa; sendo de responsabilidade do causador da perda ou dano o reparo do mesmo. CAPITULO VII: DA LIXEIRA ARTIGO 46 O lixo deve ser acondicionado em recipientes apropriados, devidamente fechados para que no haja vazamento, devendo ser colocado somente na lixeira correspondente. Pargrafo nico: No ser permitido a colocao de lixo ou qualquer material destinado lixeira, nos saguo e vos das escadas. ARTIGO 47 Entulhos provenientes de reformas devero ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para fora do condomnio, no devem ser depositados na lixeira, tampouco deixar vestgios nas reas comuns do condomnio. Pargrafo nico: No ser permitida a utilizao das reas comuns, entrada dos blocos, garagens e afins para a colocao de qualquer tipo de material como cavaletes, escadas andaimes etc., ainda que temporariamente. CAPITULO VIII: DA QUADRA DE ESPORTES

Sobre a alienao de garagem, rege o artigo 1.339, pargrafo 2, do Cdigo Civil: permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser respectiva assemblia geral.

ARTIGO 48 A quadra de esportes funcionar diariamente at s 22:00hs. ARTIGO 49 Desde que acompanhado pelo morador, convidados podero fazer uso da quadra de esportes, devidamente identificados. ARTIGO 50 Na rea da quadra fica expressamente proibido: a) O uso de skates, patins, bicicletas e afins; b) O consumo de alimentos e bebidas; c) A organizao de eventos esportivos ou campeonatos, a no ser aqueles organizados internamente pelo condomnio. CAPITULO IX: DO USO DA PISCINA ARTIGO 51 - A piscina de livre acesso a todos os Condminos, moradores, familiares e convidados. 1. - A utilizao da piscina nos horrios compreendidos entre 22:00hs e 06:00hs da manh, dever ocorrer mediante prvia identificao de todos os usurios junto portaria, para fins de controle, sob pena de se considerar descumprindo as disposies deste regimento sujeitando-se a multa e s demais penalidades imposta, sem prejuzo de eventual sano penal pela prtica de qualquer ato definido como crime pela legislao penal. 2. - Ao morador que possui qualquer enfermidade, leso, ferimento ou alergia cutnea proibido o banho na piscina a fim de evitar quaisquer tipo de contaminao dos demais usurios. ARTIGO 52 - Fica estabelecido que o deslocamento at a rea da piscina com trajes de banho deve ser evitado,
devendo se restringir o uso dos trajes rea da piscina.

Pargrafo nico: No ser permitido o uso da piscina com trajes inadequados para banho. ARTIGO 53 - Fica estabelecido que antes de qualquer mergulho na piscina, devero os usurios utilizar previamente o chuveiro. Pargrafo nico - Complementando os artigos 51 a 54, devero ser observadas as seguintes REGRAS PARA USO DA PISCINA: a) A entrada nas piscinas s dever ser feita em trajes de banho. b) Criana menor de 10 (dez) anos dever estar acompanhada de seus responsveis. O Condomnio, no se responsabilizar por quaisquer problemas causados s crianas desacompanhadas de seus responsveis na rea da piscina. c) O horrio de funcionamento ser diariamente at as 22:00hs. d) expressamente proibido: 1. Levar rea interna das piscinas, frascos, copos, garrafas, metais, porcelana ou similar, sujeitos quebra, que possam atentar contra a segurana dos usurios; 2. O manuseio de materiais e utenslios, tais como: mesas, cadeiras e guarda-sol, de propriedade do condomnio, por crianas, sendo que quando estas necessitarem, devero solicitar ajuda de seus responsveis; 3. Jogar lixo de qualquer espcie, fora dos recipientes coletores; 4. Trafegar na rea das piscinas com bicicletas, patins, skates, triciclos, etc.; 5. Freqentar a rea da piscina em trajes de banho atentatrios moral, ou assumir postura que fira o decoro e os bons costumes; 6. Praticar quaisquer tipos de brincadeiras e jogos que possam prejudicar material ou moralmente os demais freqentadores, nas piscinas, no recinto ou similares, sendo necessrio passar pela ducha antes de entrar na piscina, com uso de sabonete aps o uso de bronzeadores ou cremes; 7. vedado levar rea das piscinas comestveis de qualquer espcie; 8. A utilizao das piscinas por crianas menores de 10 (dez) anos desacompanhadas dos pais ou responsveis. CAPITULO X: DAS ASSEMBLIAS GERAIS ARTIGO 54 - O Condomnio se reunir:

a) Em Assemblia Geral Ordinria, na primeira quinzena do ms de dezembro de cada ano e a ela compete: 1. Discutir e votar o relatrio e as contas da direo do condomnio relativas ao exerccio findo; 2. Aprovar as programaes oramentrias proposta pela direo; 3. Eleger a nova direo do condomnio, quando for o caso; 4. Votar as demais matrias constantes da ordem do dia; b) Em Assemblias Gerais Extraordinrias, a qualquer tempo e a elas compete: 1. Deliberar sobre a matria de interesse geral do Condomnio ou dos Condminos; 2. Decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pela Diretoria e a ela levados a pedido do interessado ou dos interessados; 3. Apreciar as demais matrias constantes na ordem do dia; 4. Examinar assuntos de natureza relevante que lhes sejam propostos por qualquer condmino; 5. Destituir a direo do condomnio, a qualquer tempo, conforme estabelecido no contrato. Pargrafo nico - As Assemblias Gerais Extraordinrias sero convocadas pelo Sndico, ou por condminos que representem no mnimo 1/4 (um quarto) de unidades autnomas que constituem um Condomnio. ARTIGO 55 - A convocao para Assemblias Gerais ser feita atravs de aviso anexado no quadro de avios constante do trreo de cada prdio, ou por carta protocolada a cada morador com determinao prvia de seus fins. 1 - As convocaes indicaro em resumo, a pauta do que ser tratado, a data, a hora e o local de Assemblia, e sero assinadas pelo Presidente ou pelos condminos que se fizerem presentes. 2 - As convocaes para as Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias do relatrio e contas da direo, bem como da proposta de oramento relativo ao exerccio respectivo. 3 - Entre a data de Convocao e das Assemblias dever mediar um prazo de 7 (sete) dias, no mnimo. 4 - As Assemblias Extraordinrias podero ser convocadas com prazo mais curto do que o mencionado no pargrafo anterior, quando houver comprovada urgncia ou para tratar de assunto de interesse relevante. ARTIGO 56 - As Assemblias Gerais, em primeira convocao, no podero deliberar se no com a presena de condminos que representem no mnimo 2/3 (dois teros) das unidades autnomas, e, com qualquer nmero, em Segunda convocao, 30 (trinta) minutos aps a primeira convocao. ARTIGO 57 - As Assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado o qual escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos no livro prprio. ARTIGO 58 - Fica vedado o uso do direito de voto ao condmino que esteja inadimplente, nos termos do 5 art. 1335, III do Cdigo civil . CAPITULO XI: DAS DESPESAS ARTIGO 59 - Constituem despesas comuns do condomnio: I - As relativas conservao, manuteno, modernizao, reparao ou reconstruo das coisas comuns; II - Os impostos e taxas que incidam sobre as coisas comuns; IIII - A remunerao de funcionrios e respectivos encargos, ou empresa contratada para administrao do condomnio; IV - As relativas ao consumo de energia eltrica, gua e telefone das coisas comuns; V - As relativas a aquisio de bens e materiais ou contratao de servios para melhorias e reparos, obedecendo-se as instrues convencionadas. VI - Outras despesas devidamente aprovadas em assemblias. CAPITULO XII: DO PROCEDIMENTO DE RATEIO E CONTROLE DAS DESPESAS

Art. 1.335. So direitos dos condminos: III votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite.

ARTIGO 60 - O exerccio financeiro ser de 12 (doze) meses, tendo incio em 1 de janeiro e termino em 31 de dezembro, cabendo ao Sndico ou a comisso especialmente eleita para esse fim preparar o oramento para o exerccio seguinte, estimando despesas e fixando a receita do condomnio, apresentando-o para aprovao em Assemblia Geral Ordinria com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias do trmino do respectivo exerccio. Pargrafo nico - A previso poder ser reajustada por Assemblia Geral Extraordinria com aprovao da maioria relativa, ou seja, a metade e mais um dos presentes, para as despesas emergenciais. ARTIGO 61 - Ser decidido em assemblia sobre a possibilidade de ser mantido um fundo de reserva que corresponder a um valor entre 1% (um) a 5% (cinco por cento) do oramento, destinado amortizao das despesas no previstas que a Assemblia Geral Extraordinria assim o designar. 1 - O fundo de reserva ser mantido em conta bancria remunerada ou fundo de investimento; 2 - Esta conta ser movimentada pelo sndico mediante autorizao da assemblia, e sob posterior referendo desta, nos casos de manifesta urgncia. ARTIGO 62 A quota-parte unitria, referente s despesas comuns de manuteno do condomnio ser cobrada por unidades autnomas. ARTIGO 63 - Os condminos concorrero para o custeio das despesas, ordinrias e extraordinrias, quando estabelecido, recolhendo a cota parte que lhes couber mediante rateio em propores iguais, para as 96 (noventa e seis) unidades que integram o condomnio. 1 A falta de pagamento na data do vencimento sujeita o condmino ao pagamento juros moratrios fixados em at 0.33% por cento ao dia sobre o dbito e multa de 2% (dois por cento) ao ms, sem prejuzo de sua cobrana judicial por ao executiva, nos termos do art. 1.336, 1 do 6 Cdigo Civil. . 2 - Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino as despesas decorrentes de atos por eles praticados que impliquem em prejuzo ao condomnio, bem como o aumento das despesas a que derem causa por dolo ou culpa, respondendo o proprietrio solidariamente pelos atos e omisses do inquilino quando da prtica de tais atos. 3 - Os boletos das despesas do condomnio sero expedidos obrigatoriamente em nome do proprietrio do imvel, que se responsabilizar pela inadimplncia de inquilino ou qualquer morador ARTIGO 64 - O saldo remanescente do oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela assemblia geral ordinria. O "dficit" verificado ser rateado pelos condminos, proporcionalmente a frao ideal do terreno e arrecadado no prazo de 15 dias ou outro prazo definido em assemblia, tudo sempre nas devidas propores. ARTIGO 65 - O adquirente de unidade responder pelos dbitos existentes para com o condomnio nos 7 termos do art. 1.345 do Cdigo Civil . CAPITULO XIII: DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO ARTIGO 66 - A administrao do condomnio caber a um sndico Geral, eleito anualmente entre os condminos, podendo ser reeleito em Assemblia Geral Ordinria. Pargrafo nico Ser eleito juntamente com o sndico um suplente que o substituir em suas ausncias ou impedimentos. ARTIGO 67 - O Sndico poder propor para deliberao da Assemblia Geral Extraordinria a contratao de empresa especializada em administrao de condomnio, com qualificao tcnico-jurdica para tanto, que o conduzir de acordo com este Regimento Interno, a conveno e demais normas aplicveis. A

Art. 1.336. So deveres do condmino: 1 O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao ms e multa de at 2% (dois por cento) sobre o dbito. 7 Art. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multa e juros moratrios

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mudana ou substituio dessa empresa tambm dever ser deliberada em Assemblia Geral Extraordinria. ARTIGO 68 - No poder candidatar-se ao cargo de sndico, suplente ou subsndico o condmino que estiver em atraso com suas obrigaes condominiais, ou impedimentos gerais. ARTIGO 69 - O sndico poder ser destitudo pelo voto de representantes da maioria absoluta dos condminos presentes, em Assemblia Geral Extraordinria especialmente convocada. Pargrafo nico: No caso de destituio ou impedimento do sndico, o suplente dever assumir e convocar assemblia para eleio de outro sndico que completar o mandato do destitudo. ARTIGO 70 - O sndico isento do pagamento mensal de sua quota-parte unitria, referente s despesas comuns de manuteno do condomnio. 1 - O Sndico dever contribuir normalmente com os valores correspondente a despesas extraordinrias definidas em assemblia. 2 - O suplente do Sndico Geral somente far jus ao benefcio de que trata o caput deste artigo quando efetivamente tenha exercido a funo de sndico em perodo igual ou superior a 30 (trinta dias). CAPITULO XIV: DA COMPETNCIA DO SNDICO ARTIGO 71 - Compete ao sndico, alm do estabelecido no art. 1.348, incisos I a IX do Cdigo Civil : I. Cumprir e fazer cumprir a Lei, a Conveno do Condomnio, o Regulamento Interno e as deliberaes das Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias; II. Exercer os atos de gesto do condomnio no que concerne administrao de funcionrios ou terceirizados, e do patrimnio comum; manuteno e aperfeioamento das condies de segurana, disciplina, ordem e moralidade do condomnio, e, ainda, boa execuo e funcionalidade dos servios comuns; III.executar fielmente as disposies oramentrias aprovadas pelas assemblias; IV. Representar ativa e passivamente o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar todos os atos em defesa da Lei, da Conveno, do Regimento Interno, de fundo reserva, e das deliberaes das assemblias; V. Submeter aprovao da maioria, em Assemblia Geral previamente convocada, os oramentos para quaisquer aquisies de bens ou contratao de servios comuns; VI. Contratar e despedir funcionrios do condomnio, bem como transigir em matria de indenizaes trabalhistas, quando o valor transacionado seja igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos ou, se superior, ser convocada assemblia para deliberar sobre a questo; VII. Disponibilizar para o condmino que a solicite, a pasta de documentos mensais do condomnio contendo notas fiscais, recibos, editais, oramentos, guias de recolhimento de impostos ou taxas, extratos bancrios e demais documentos do ms. O exame dos documentos ser agendado em local definido pelo sndico;
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Art. 1.348. Compete ao sndico: I - convocar a assemblia dos condminos; II - representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns; III - dar imediato conhecimento assemblia da existncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomnio; IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as determinaes da assemblia; V - diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao dos servios que interessem aos possuidores; VI - elaborar o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano; VII - cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII - prestar contas assemblia, anualmente e quando exigidas; IX - realizar o seguro da edificao.

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VIII. Encaminhar juntamente ao boleto de cobrana condominial, quando solicitado, o balancete mensal referente ao ms anterior ao do envio da cobrana, para todos os condminos; IX. Cobrar, inclusive em juzo, as contribuies devidas pelos condminos sejam de natureza normal ou extraordinria, e dar-lhes a aplicao necessria ao bom funcionamento dos servios do condomnio. Poder propor para deliberao da Assemblia Geral Extraordinria a contratao de empresa especializada em cobrana, que a conduzir de acordo com este Regimento Interno, a conveno e demais normas aplicveis. X. Prestar contas de sua gesto assemblia e apresentar para aprovao da Assemblia Geral Ordinria o oramento para o exerccio seguinte; XI. Recolher todos os tributos e taxas que incidam sobre o condomnio; XII. Ordenar aps anlise prvia de trs oramentos a realizao de obras e servios emergenciais para manuteno que no possam aguardar por deliberao de Assemblia Geral Extraordinria, que no importem em gastos vultosos; XIII. Obter no mnimo trs oramentos quando das aquisies de bens ou contratao de servios. Em seguida dever submet-los aprovao da Assemblia Geral Extraordinria; XIV. Convocar Assemblias Ordinria e/ou Extraordinria, quando necessria, ou lhe for requerido por um grupo de no mnimo 1/4 (um quarto) dos condminos; XV. Prestar informaes a qualquer tempo, sobre os atos da sua administrao; XVI. Procurar por meios amigveis e cordiais dirimir as divergncias entre os condminos; XVII. Entregar aos respectivos sucessores todos os documentos e pertences do condomnio que se encontrar em seu poder; ARTIGO 72 - Compete ao subsndico, guardadas as identidades de situaes atribudas ao sndico, zelar pela higidez do respectivo prdio que representa. CAPITULO XV: DO CONSELHO FISCAL ARTIGO 73 - A assemblia geral ordinria eleger, anualmente, o Conselho Fiscal, composto de 03 (trs) membros efetivos e 03(trs) membros suplentes, dentre os condminos, os quais exercero gratuitamente suas funes. ARTIGO 74 - Compete ao Conselho Fiscal: a) Fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes; b) Comunicar aos condminos, por qualquer meio, as irregularidades havidas na gesto do sndico, dar parecer sobre as contas do sndico, bem como a proposta do oramento para o exerccio subseqente, informando a assemblia geral; c) Abrir, encerrar e rubricar o livro "caixa"; d) Assessorar o sndico na soluo dos problemas do condomnio; e) Opinar nos assuntos pessoais entre o sndico e os condminos; f) Dar parecer em matria relativa as despesas extraordinrias. CAPITULO XVI: DAS PENALIDADES ARTIGO 75 - Pelo no cumprimento das disposies deste regimento e demais normas legais aplicveis ao condomnio, ficam os condminos sujeitos s seguintes penalidades: a) Perda do direito de voto e de representao nas assemblias por inadimplncia de suas quotas condominiais, ordinrias ou extraordinrias; b) Encargos pelo inadimplemento das quotas condominiais estabelecidas; c) Custos dos reparos por estragos ou danos propriedade comum, por culpa ou negligncia de condmino, inquilino seu, empregados, dependentes ou visitantes, ou por fora de defeitos das instalaes internas em unidade autnoma, os quais sero mandados executar pelo sndico; d) Advertncia formal pelo no cumprimento de quaisquer deveres descritos neste regimento

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e) Pagamento do quntuplo do valor atribudo contribuio para despesas condominiais pelo no cumprimento reiterados de seus deveres perante o condomnio, por deliberao de (trs quartos) dos 9 condminos restantes, nos termos do art. 1.337 do Cdigo Civil ; f) Multa de at dez vezes do valor de contribuio condominial, por seu reiterado comportamento anti-social, gerador de incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, nos termos do art. 10 1.337, pargrafo nico do Cdigo Civil ; g) Perda do direito de reserva do SALAO de FESTAS; Pargrafo nico: A reincidncia, em qualquer penalidade acima sujeitar o infrator ao pagamento de nova multa, sem prejuzo das demais conseqncias cveis e criminais de seu ato. ARTIGO 76 - O condmino que no cumprir os deveres dos incisos II, III e IV do artigo 1.336 do Cdigo 11 Civil , ser responsabilizado, conforme deliberao em assemblia, ao pagamento de multa igual a 5 (cinco) vezes o valor da cota condominial na data da infrao, a critrio do Sndico, independentemente das perdas e danos. 1 - O condmino, ou possuidor, que na hiptese de reiterado descumprimento de deveres condominiais, pagar multa em igual valor do disposto na clusula acima por ato do sndico, sendo dispensada deliberao em assemblia para tal. 2 - A tolerncia do sndico para com a impontualidade na satisfao de quaisquer prestaes de carter pecunirio previstas neste regimento e, bem assim, a sua eventual transigncia no que tange ao tempestivo e cabal cumprimento dos deveres que se acham definidos neste regulamento interno, no implicaro, em nenhuma hiptese, no reconhecimento, expresso ou tcito, de haver-se operado novao ou alterao de normas que regem o condomnio, cujos dispositivos, a despeito da ocorrncia de qualquer uma das situaes aqui enunciadas, permanecero ntegras e vlidas para todos os efeitos, devendo, como tais ser fielmente observadas pelos condminos. 3 - O condmino que no pagar sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios fixados em at 0.33% ao dia sobre o dbito e multa de 2% (dois por cento) ao ms, nos termo do art. 1.336, 1 do Cdigo Civil. ARTIGO 77 - O presente Regimento Interno sujeita todos ocupantes, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de suas partes, obrigando a todos os condminos, sub-rogados e sucessores, a ttulo universal, e somente poder ser alterada ou modificada em assemblia geral pelo voto de 2/3 (dois teros) dos condminos nos termos do art. 1.351 do Cdigo Civil. CAPITULO XVII: DA POSSE DE ANIMAIS DE ESTIMAO Artigo 78. - No h impedimento legal permanncia de animais domsticos inofensivos e sossegados em unidades condominiais. Cada condmino tem o direito de usar e usufruir com exclusividade de sua unidade autnoma segundo suas convenincias e interesses, condicionais s normas de boa vizinhana. Sero permitidos animais domsticos nos termos abaixo: a) proibida a circulao de cachorros sem coleira pelas reas comuns do condomnio como tambm proibida a permanncia de animais de estimao em rea de lazer, sendo permitida a circulao apenas da unidade autnoma direto para a rua e vice-versa. b) A Posse Responsvel de animais de estimao obrigam os proprietrios a identificarem os mesmos e a providenciarem o cadastro junto Administrao do Condomnio. c) obrigatria a vacinao contra raiva, cinomose e tratamento de verminoses, todos os anos, a partir dos
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Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem. 10 Art. 1337. Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at anterior deliberao da assemblia. 11 Art., 1.336 So deveres dos Condminos: I - contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais; II no realizar obras que comprometam a segurana da edificao; III no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; IV dar as suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no utilizar de maneira prejudicial ao sossego, a salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.

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trs (03) meses de idade, de ces e gatos sem exceo, incluindo lactantes, prenhes ou no cio, e, no caso das aves vacinao contra psitacose, cujo atestado de vacina emitido dever ser assinado por mdico veterinrio ou comprovante do Centro de Controle de Zoonoses do municpio e apresentado Administrao do Condomnio no ms de setembro de cada ano ou sempre que for solicitado. d) proibido ter mais de dois animais de estimao por unidade autnoma. e) considerado mau-trato ao animal domstico ou domesticado, deix-lo trancado sozinho na unidade condominial por mais de duas horas. f) obrigatrio o uso de COLETOR DE FEZES e SUJIDADES no interior (reas comuns) do condomnio onde permitido o trnsito com o animal de estimao. g) O animal de estimao dever: ser de pequeno porte; ter boa sade; ser dcil; permanecer na unidade autnoma; no ser nocivo; no atentar contra a segurana, a higiene, a sade e o sossego dos demais condminos. h) A ttulo de recomendaes indica-se a serem criados neste condomnio os seguintes animais de estimao, com suas respectivas justificativas: Gatos porque so silenciosos, so mais higinicos, independentes, comem pouco, no fazem barulho e conseguem viver trancados, ces de pequeno porte como: bichon fris, malts, poodle, schnauzer mini, Shi-tzu, lhasa apso, pequins, York Shire e chihuahuas, no ocupam muito espao. Animais que tenham que ficar em gaiolas como pssaros e hamster, quase no fazem barulho, ocupam pouco espao, comem pouco e a sujeira sempre fcil de limpar. E os de aqurio como tartarugas e peixes. i) O descumprimento das regras implicam em responsabilidade administrativa, civil e criminal dos proprietrios do imvel, conforme o artigo XVI deste regimento (DAS PENALIDADES). j) Pode ser exigida a retirada do animal que ameaa a segurana, a salubridade ou a tranqilidade dos outros moradores do condomnio. l) So proibidos, em qualquer hiptese, ces da raa pitbull, hotwailler, Harrier, Pastor alemo e outros semelhantes e de mesmo porte. m) So proibidos animais exticos que possam causar pnico ou tumulto em caso de fuga, tais como cobras, lagartos, iguanas, aracndeos e semelhantes. CAPITULO XVIII: DAS DISPOSIES FINAIS ARTIGO 79 Este Regimento foi submetido apreciao e aprovao em assemblia com a presena dos demais condminos, em Assemblia realizada no dia 22 de Outubro de 2010, cuja cpia de lista subscrita pelos participantes integrar o presente Regimento. ARTIGO 80 - Fica eleito o foro da Comarca da Comarca de So Luis - MA, para conhecer e julgar qualquer ao ou, execuo decorrente da aplicao dos dispositivos deste Regimento. So Lus (MA), 22 de Outubro de 2010