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Tera-feira, 08 de novembro de 2011.

Hoje, ser nossa ltima matria a ser abordada, no ter a aula do dia 10 de novembro, prxima quinta-feira, e antes da prova do dia 22, faremos uma reviso da matria, atentem-se uma Reviso, no dia 17 de novembro. Extino do Contrato. Para terminar nosso cronograma h ainda dois pequenos pontos importantes: Extino do Programa Contratual e Extino do Contrato no cumprido. Para relembrar vamos observar a linha do tempo do desenvolvimento do vinculo obrigacional. Nos j olhamos at hoje o Contato Social, a Fase Pr-contratual, Fase Contratual propriamente dita e hoje vamos falar do momento que marca o Trmino ou Extino da obrigao. A Extino do Contrato versus A Extino da Obrigao. a mesma coisa a Extino do Contrato e a Extino da Obrigao? Elas representam a mesma coisa? No! Ns no podemos confundir a Extino do Contrato com a Extino da Relao Obrigacional. Mas porque ambos no podem ser confundidos? Um aluno diz: O contrato no seria uma espcie de Obrigao? Outra aluna complementa: ...isso tem haver com o entendimento de que o contrato pode findar, mas a obrigao permanecer? Algo haver com a Responsabilidade PsContratual, foi o que posteriormente o professor falou. (FOI O QUE PUDE ENTENDER, O UDIO ESTAVA BAIXO.) A questo central para que ns possamos perceber essa matria : Toda obrigao decorrente de contrato? No. Pois voc tem as Obrigaes Autnomas que so criadas por meio da autonomia das partes, mas tambm existem as Obrigaes Heternomas que indicam uma dissociao entre a obrigao e o contrato. Nessa relao os vnculos vo se criando e terminando durante o tempo e o contrato s um desses momentos que cria ou extingue alguns elementos dessa relao obrigacional. Quando quero falar desses dois elementos (A Extino do Contrato e a Extino da Obrigao) acentuo- o aqui o trmino; as formas que possumos para extinguir obrigaes. Vocs viram no perodo passado as formas de extinguir um contrato, o que o professor do perodo anterior poderia ter dito, mas no seria necessrio que quando voc trata de extino da obrigao, dos plos (credor e devedor) s observado um deles, normalmente nessa relao creditcia. Ou quando falo: Houve a Novao da dvida, estou olhando para um determinado aspecto da relao de crdito. Quando falo: Houve pagamento eu estou olhando para essa relao de crdito. Agora temos que associar esse conhecimento com o problema da extino do contrato, o que eu quero dizer: Nem toda Extino do Contrato exprime, semelhante, a Extino da Obrigao e assim vice-versa, nem toda obrigao quer dizer que houve o trmino de um contrato. Para provar isso o que a colega disse acima est relacionado com a Responsabilidade Ps-Contratual, pois uma vez extinto o contrato ainda h um resduo obrigacional que das partes envolvidas e elas precisam obedecer, cumprir, atender. Por exemplo:

Um contrato de Cesso de Estabelecimento Comercial. Ora uma decorrncia dele pode ser a obrigao negativa de no concorrer contra um estabelecimento que ele acabou de alienar. Ou tambm outra obrigao muito comum, alis, de no passar nenhum dos segredos que o sujeito obteve durante a obrigao para o outro. Ou seja, j ocorreu a extino do contrato e agora perpetuam-se uma srie de obrigaes, normalmente heternomas criadas a partir das clausuras gerais oriundas da Boa-F e Funo Social do Contrato. Outro exemplo a Compra e Venda: O comprador paga o preo referente a uma determinada coisa, ento ele extinguiu a obrigao de pagar, s que se a outra parte no entregou ainda a coisa o Contrato no terminou. Ento Extino da Obrigao diferente da Extino Contratual. Mas ento, quando que o contrato se extingue? H a maneira Natural ou Desejvel que quando as duas partes realizam todas as obrigaes tratadas; adimplemento do combinado previsto naquele instrumento, no h mais porque existir porque as obrigaes autnomas geradas foram satisfeitas e o que veremos hoje so as outras formas que dissolvem o vinculo contratual. A Dissoluo Contratual. Em algum momento vocs j, observando um contrato, provavelmente j devem ter se deparado com a palavra Resciso... so situaes de Resciso de Locao... Bem, vamos comear com a anlise da expresso Resciso e outros sinnimos: resoluo, resilio, arrependimento, revogao, renncia, destrato, resgate, anulao, cancelamento, remitir, denncia (cheia e vazia). Quitao no, pois relativo a pagamento. Somos operadores do direito e precisamos saber utilizar essas palavras nos lugares certos. No Cdigo Civil de 1916 no h discriminao entre o uso de um e outro, pois tudo era Resciso. Por exemplo: se voc olhasse o art. 1092 A parte lesada pelo inadimplemento pode requer a resciso do contrato e perdas e danos ele cita resciso que a parte lesada pode pedir para a outra ainda com danos morais. Outro exemplo o art. 278, ele vai dizer: Prescreve em 4 anos a ao para anular ou rescindir um contrato para o qual no se tinha estabelecido maior prazo... ou seja no havia distino. J o Cdigo Civil de 2002, no faz meno resciso, quando ele se referir a Vcios de Consentimento ser usado Anulao,e ainda h Resilio e Resoluo, dispostos nos art. 473, 474 CC/02. Esses so os principais, que mostram a dificuldade que se criou modificando o Cdigo de 16. Hoje o legislador gosta de usar cada um desses termos para um contrato especifico. Por exemplo: Revogao - a doao voc pode revogar; Renncia - voc pode renunciar a algum direito contratualmente previsto; Destrato mais a frente veremos...; Cancelamento usado mais em relaes de consumo (CDC); Resgate - especificaes de contrato ligado a capitalizao; Denncia usado em contratos de locao; Revogao um mandato, por exemplo, revogvel; ou seja, estamos em meio a um caos. Caos jurdico que agravado, pois me parece que a doutrina, a prtica e a jurisprudncia se esquecem que no h mais disposto a palavra Resciso, e outro problema est relacionado doutrina que no entende, no mostra com clareza essas questes parcelares acima. (Quando cada termo encaixa-se em cada situao.) Por isso, para mim o nico manual que coloca um pouco de ordem nesse caos o do Orlando Gomes,

porm se vocs quiserem se aprofundar indicarei duas monografias que so referencia nesse assunto. Uma a do Professor Araquim de Assis chamada: Resoluo do Contrato por Inadimplemento e a outra o Ministro K. Rosado de Aguiar chamado: Extino do Contrato por incumprimento devedor. Mas eles nem assim entram em consenso. As situaes e hipteses de cada um dos termos acima o que agora vamos abordar. A doutrina no se entende sobre os mesmos, porm direi a vocs o que eu entendo, e mais ainda se vocs pegarem outros doutrinadores, sem ser estes que eu indiquei, podero encontrar divergncias, por isso padronizem os estudos s por Orlando Gomes. Conceitos e Distines. A primeira distino que deve ser feita entre Resciso e Resoluo. Como havia dito a vocs o Cdigo de 16 no fazia muita diferenciao entre os vcios que existiam na relao pr-existente da mesma forma que extino do contrato por inadimplemento da outra parte. (Ou seja, vcios anteriores a relao contratual e vcios resultantes do no cumprimento de algo disposto por uma das partes no contrato eram vislumbrados da mesma maneira.) O que a doutrina critica, principalmente depois de Pontes de Miranda. A Resciso tem um campo de aplicao muito especifico. Vamos falar de Resciso quando h extino do contrato promovida por uma das partes em decorrncia de algum vicio congnito a formao da relao jurdica contratual. A idia simples, quais so os vcios que existem no momento da fase contratual em si? Inadimplemento ? Muito provavelmente no porque se voc considerar que existe pelo menos um momento lgico entre o obrigar-se no contrato e o inadimplir, fcil perceber que tal no um momento congnito, um momento posterior. Sem falar nos Contratos Reais que se formam pelo ato translatcio, que no h nem o que se falar em inamplemento do contrato anteriormente. Ento quais seriam os vcios que acompanham a formao? Em especial dois que sempre vamos nos referir nos casos de Resciso que a leso quando for um caso de leso, o contrato rescindvel e em segundo lugar quando houver o Estado de Perigo que o Cdigo Civil tambm trata. Essas duas hipteses tm um campo de atuao bem pequeno, nos contratos que vocs viro a trabalhar. Agora, quando no se tratar de algo congnito a relao jurdica cairemos na hiptese de Resoluo, onde vamos distinguir as hipteses dentro dela segundo os Efeitos e Requisitos e Pressupostos. E aqui que podemos entrar no CC/02 como o mesmo regula a matria. Basicamente so os artigos 472, 473, 474 e 475.
CAPTULO II DA EXTINO DO CONTRATO Seo I Do Distrato Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte.

Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos. Seo II Da Clusula Resolutiva Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

Sobre o art. 472, que distrato esse mencionado aqui, senhores? O que tem de especial no distrato? O distrato no ocorre em todas as sociedades, porque temos Sociedades ditas Contratuais e as No Contratuais, como por exemplo, uma sociedade annima. A Annima voc no destrata, porm aquela formada pelo contrato social voc pode destratar. IMPORTANTE: O que o Distrato? o direito que as partes tm de, em comum acordo, promover a dissoluo do vinculo contratual promovido. Isso est dentro de Resoluo cuja espcie a Resilio e que por sua vez vai se distinguir em Unilateral e Bilateral. A Resilio Bilateral: o vulgo distrato. O que se pode entender disso que a mesma relao jurdica que tem fora para cri-la tem fora tambm para dissolv-la.

O professor para exemplificar tal classificao conta que quando era estagirio, uma vez seu chefe o mandou fazer um Distrato de uma escritura que tinha como expresses Promessa de Compra, irrevogvel, irretratvel... Isso pode? Ora senhores, quem criou essa limitao a promessa no foi prpria vontade das partes, se elas criam facultativamente essa limitao ambas podem tambm acabar, evidentemente em comum acordo. Qualquer contrato que vocs olharem na vida pode ser destratado porque no h uma clusula de ordem pblica que diz o contrario. O distrato um limite lgico. Unilateralmente no faz nem sentido dizer isso, pois o distrato um ato necessariamente, Bilateral. Para realizar o distrato, o art. 472 dispe que deve ser da mesma forma que o contrato foi criado. Ou seja, se o contrato foi feito por meio de Escritura Pblica, para dissolvlo ter que ser tambm por este mesmo instrumento. Essa a regulao da matria: Se o contrato exige Escritura Pblica o distrato vai tambm exigir. Se o contrato for verbal, o distrato ser verbal tambm. (Bastando, claro, que outros mecanismos de provas sejam utilizados para atestar ambos os acordos de vontades.) Ou seja, o que conceitualmente o Distrato: se voc acredita que o Contrato um acordo positivo, isso que cria vinculao e obrigao entre as partes, o Distrato seria um acordo negativo, sob a tica que desfaz o mesmo. Houve o adimplemento do contrato? Se todas as obrigaes contratuais foram cumpridas no h o que se falar em distrato, se voc quiser desfazer o que contratualmente j est desfeito, pois j foi adimplido, voc tem que fazer um Contrato Inverso, seria uma, por exemplo, Compra e Venda entre A e B, sendo A credor, e B devedor, voc ter que inverter fazer um novo instrumento de Compra e Venda modificando os plos, o negocio jurdico invertido. Ento h que se falar em um Limite Lgico do Distrato que tendo a obrigao adimplida, no h sentido em distratar.

Uma matria importante em toda essa histria de Resoluo e Resilio e Resciso em relao aos efeitos porque para onde eles se projetam? Bem, temos duas formas: A eficcia Ex Tunc (retroage, como diria Cntia: Tem que retroagir!) e a eficcia Ex Nunc (os efeitos no retroagem como diria Cntia: Nunca retroagem!). Essa ltima o marco da Dissoluo Contratual. Ou a eficcia vai repristinar, retroagir sua eficcia dissolutria, ou voc far com que aquilo seja o marco da Dissoluo do contrato, o que ocorreu passou e no ser afetado pela extino, o que ainda dever ocorrer ser atingido pelos efeitos do distrato. Porque isso importante? Imaginemos um contrato de Aluguel, no qual voc est pagando mensalmente suas prestaes, qual a eficcia de um distrato em um caso desses? Se for Ex tunc voc ter que devolver toda quantia paga pela posse do imvel, todos os valores j pagos e corrigidos. Se for Ex nunc voc devolve o bem e no h devoluo nenhuma monetria. Qual a soluo ou a regra em matria de distrato? sempre que sua projeo de efeitos para frente. No distrato desfaz-se a coisa naquele momento, tudo que j foi prestado e realizado fica para trs. A eficcia jurdica fica preservada. Outra questo interessante sobre Distrato e Transao. Que envolve a presena do juiz. Qual o conceito de Transao? Qual o campo precpuo da existncia dela? Ela ocorre quando voc tem uma LIDE, h uma disputa, por exemplo, as partes no sabem quanto uma deve a outra, ou uma tem crditos em relao outra, ento as partes transacionam, chegam a um acordo. Isso no tem nada haver com distrato. Ele pode ser o resultado de uma transao, mas ele no necessariamente uma transao. O distrato tem um acordo de vontades envolvido, voc realizou um contrato com outro plo e depois resolveu distratar. Essa a primeira situao da Resilio Bilateral que o distrato, porm alm da bilateral h a Unilateral que tem como idia... , em termos de eficcia semelhante a bilateral porque h manifestao de uma das partes que dissolve o negcio jurdico. Algumas questes podem ser abordadas: - Todo contrato permite Resilio Unilateral? Ou nenhum permite? - Qual a natureza jurdica desse direito resilitivo? A doutrina vai chamar de Direito Formativo Extintivo. J ouviram falar em direitos formativos? Bem, eles so os direitos que se formam junto com a relao jurdica contratual e a grande caracterstica dele que o mesmo provm do Direito Potestativo. A decorrncia disso que a exigncia do direito formativo implica na necessria sujeio da outra parte. No Obrigao e sim Sujeio contraposta ao direito potestativo. Ento a Resilio Unilateral o Direito Formativo conferido a uma das partes, de extinguir a relao jurdica especifica. Sempre esse direito resilitivo existe? No. O prprio cdigo diz isso, no art. 473, caput.
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte.

Ou seja, a prpria lei que vai expressamente dizer em que situaes se permite a Resilio Unilateral do Contrato. Ex. A Resilio da Doao por ingratido do donatrio. Outro exemplo a resilio ou revogao do Mandato, a qualquer tempo. A chamada Denncia Vazia do contrato de aluguel. (Lei de locaes urbanas que autoriza a extino daquele contrato.) O mais complicado na Resilio saber quais so seus

efeitos. (Jurisprudncia selecionada do STJ REsp. 762039. Relator Carlos Roberto Menezes de Direito da 3 turma.) Ou seja, em regra a resilio opera com efeitos ex nunc, salvo se dentro do prprio instrumento contratual vir constando o oposto. Esta ltima tambm pode vir a ser completa capaz de desfazer todos os efeitos daquele negcio jurdico, ou parcial podendo ser preservada algumas parcelas. O importante que caso nada venha a ser exposto o efeito ser Ex nunc. A clusula Contratual pode regular o efeito da Resilio. S mais uma ressalva: Imagina se eu concedo a outra parte direito resolutivo unilateral, e por conta da celebrao do contrato eu fao uma srie de investimentos, suponhamos que a construo de uma embarcao. Ai o estaleiro, vai e faz um novo local para abrigar a embarcao, comea a contratar fornecedores, mas a outra parte pode resilir unilateralmente o contrato. O que faremos nesse caso? Se aceita livremente essa Resilio Contratual? Pode se falar: - Que a Funo Social deve limitar a Autonomia Privada, mencionar a Boa-f relacionada o que dito no art. 473, pargrafo nico.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.

A Jurisprudncia do RJ vem falando muito sobre a essencialidade da Resilio Contratual. Vamos ver dentro de Resoluo Propriamente dita, quando h inadimplemento da outra parte, casos importantes. O que motiva a Resoluo a inexecuo, da outra parte, com suas obrigaes contratuais. importante dizer que as Arras ou Sinal, normalmente esto relacionadas a faculdade de resilir o contrato.Normalmente a parte que no quer o contrato mais penalizada com a perda do sinal, seja desolvendo ou ficando sem o mesmo. Serve como uma punio resilitiva. O que tambm pode ser condicionado a um pagamento de multa. Resilio Condicionada a Multa. uma questo de investimento realizado que deve ser devidamente positivado contratualmente.e tambm isso quer dizer, que o beneficio descrito no pargrafo nico acima, pode ser deixado de lado. Tudo dito sobre Resilio que uma Denncia Imotivada. Agora h outro ponto que a chamada Resoluo. (ATENO! Pode vir a ser a questo 1 da Prova!!! Distinguir Resilio de Resoluo. Clusula Resolutiva. Genericamente voc pode falar em Resoluo, em sentido lato, porm dentro h a Resilio e a Resoluo propriamente dita. Se voc est em um contrato e no sabe se um caso de resilio ou resoluo propriamente dita, resolva indo pelo sentido lato, Resoluo. Para o professor, se consegue perceber se o advogado da outra parte ou no competente por meio da clusula de extino do contrato. por ela que percebe-se a qualidade de quem a fez. Se o sujeito sabe identificar o que Resilio, Resoluo e no fica chamando tudo de Resciso somente, acaba-se percebendo se o contrato tem ou no uma boa estrutura jurdica.

Resoluo: Estamos falando da categoria dos Direitos Formativos Instintivos. S que um direito formativo instintivo condicional, porque a faculdade que se confere a outra parte de pedir a Resoluo do contrato em caso de no cumprimento pela outra parte. No perodo passado vocs devem ter estudado a diferena entre inadimplemento e No cumprimento, qual a diferena? O inadimplemento o no cumprimento imputvel a algum responsvel por aquele no cumprimento. Ex. Caso infortuto e Fora maior um caso desses. Mas se ele assumiu o risco do caso infortuto, ento passa a ser inadimplemento. A parte assume o risco daquela alterao das circunstncias. O inadimplemento pode assumir quantas categorias? 1 categoria: Mora. 2 categoria: A impossibilidade. (Vocs j ouviram falar em inadimplemento antecipado? tambm chamado de inadimplemento antes do termo que quer dizer, antes do termo da prestao j fica evidenciado que a outra parte no poder cumprir a obrigao. Exemplo: Ficou contratado por mim e voc que amanh eu faria uma pintura em sua residncia, porm hoje estou na China a trabalho, ento obvio que o acordei com voc no ser realizado, por isso chamado de inadimplemento antecipado. E em adimplemento ruim, que uma forma de inadimplemento? Na aula retrasada vimos uma forma de adimplemento ruim que so os Vcios Redibitrios. O que se falava quando era um caso de vcio redibitrio facultativo? Em primeiro lugar o adimplemento ruim adimplemento? No, no . o inadimplemento que feito em discordncia da forma na qual deveria ter sido feito, seja em termos de tempo, qualidade...Uma das conseqncias dos vcios redibitrios ou adimplementos ruins a possibilidade da outra parte resolver o contrato. Todas essas situaes acima podem permitir a Resoluo Propriamente dita do Contrato.No h uma diviso para inadimplemento e no cumprimento para essa possibilidade da Resoluo. O primeiro requisito para ser facultado esse efeito resolutivo extintivo o no cumprimento lato sensu. O segundo versa sobre a existncia de um contrato bilateral sinalagmtico. (Qual a distino entre um contrato bilateral simples e um sinalagmtico? No ltimo h uma correspectividade de prestaes e isso do campo da Resoluo Contratual, pois h essa relao entre as prestaes. (Se um no cumpri, ou seja, houve quebra dessa correspectividade, o outro tem ainda sua obrigao? Sem esse sinalagma no h o que se falar em correspectivio. H outros remdios, porm no o Resolutivo. A clusula Resolutiva propriamente dita tem dentro de si, duas subespcies: a) Contratual: prev expressamente a possibilidade de Resoluo. As partes de comum acordo estabelecem. Ex. as partes concordam que se dentro de 30 dias o contrato no for realizado, aps envio de notificao o contrato fica resolvido. No h mais nada a ser feito. b) Legal: caso no haja previso contratual, voc no especificou isso, a conseqncia disso que voc poder se desobrigar perante aquela situao jurdica sendo via procedimento judicial e isso poder trazer implicaes como discusses ligadas a adimplemento vicioso ou no e fuga da mora da outra parte, conflitos processuais. Para identificar qual ser voc ter que identificar os efeitos produzidos e os requisitos usados. Art. 474 do CC/02.

Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial.

Ou seja, a clusula Contratualmente prevista voc simplesmente por meio do inadimplemento da outra parte, voc j tem pleno direito de Resoluo Contratual. Diferente da clusula Tcita ou Legal que ocorre nos casos em que as partes no previram a Resoluo do Contrato como remdio para o inadimplemento. Nesses casos, ainda que as partes no tenham nada previsto, bastar que por meio de demanda judicial isso seja feito, a chamada Ao Declaratria Resolutiva. Os efeitos da Resoluo a grande questo, que est no art. 475 do CC/02.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

Ou seja, a clusula Resolutiva ser sempre uma faculdade da parte lesada. Isso quer dizer, que no porque a outra parte descumpriu com a obrigao contratual que o contrato est automaticamente resolvido. Eu posso exercer a faculdade de no realizar uma demanda judicial e sim uma demanda que force o cumprimento da obrigao. Uma questo importante ser que se essa faculdade entre resolver e obter o cumprimento implica em todas as hipteses. E evidente que no. No caso de inadimplemento absoluto ou da Impossibilidade, onde houve a perda do interesse socioeconmico pela outra parte, voc no tem essa faculdade entre obter o cumprimento ou resolver o disposto. A nica opo ser resolver aquela situao jurdica. E uma vez resolvida essa situao jurdica, qual o efeito dessa resoluo? Ai se distingue um pouco da Resilio, porque na Resoluo o efeito necessariamente Ex Tunc. Ou melhor, se nada foi estabelecido em sentido contrrio, voc retornar o status anterior, desfazendo todos os efeitos produzidos por aquele contrato. Eu trouxe aqui duas decises do STJ que tratam desse assunto: Paulo de Tarso Sanseverino REsp 677177 do Paran. Ele vai colocar: (OLHAR RECURSO ESPECIAL) e outro do Ministro Sauvo de Figueiredo Teixeira, no REsp 22830/RJ. (OLHAR RECURSO ESPECIAL). Ele tambm ir distinguir em relao resciso. Ento, em matria de resoluo, o efeito extintivo ir sempre, ou salvo disposio contratual, repristinar. Voc vai sempre buscar o status quo ante. importante colocar na cabea a distino entre as diferentes hipteses de resciso, resilio e resoluo: 1. Resciso: sempre que houver vcio de consentimento; 2. Resilio: imotivada, no dependendo de nenhum evento posterior formao do contrato para facultar o seu exerccio, via de regra, porque pode se distinguir em bilateral (quando houver acordo entre as partes) ou unilateral; 3. Resoluo propriamente dita: depende em primeiro lugar da existncia de um contrato bilateral sinalagmtico, e s nesse sinalagma que a gente vai encontrar

a possibilidade de resoluo. Tem que haver, ainda, o inadimplemento, ou seja, o no cumprimento de obrigaes pela outra parte. Em relao a esse no cumprimento, bilateralidade, etc., eu trouxe aqui uma apelao interessante que teve no TJRJ da desembargadora Helena Candido Lisboa, no processo 00232097520098190002. (Olhar apelao) O ltimo ponto da cadeira a chamada Exceo de Contrato no cumprido, que est prevista nos arts. 476 e 477. A idia bsica da exceo do contrato no cumprido que ela, como o prprio nome diz, uma exceo facultada pela lei. Uma das excees de direito material que existe a exceo do contrato no cumprido. Isso quer dizer que nos contratos bilaterais sinalagmticos o no cumprimento da obrigao por uma das partes cria para a outra essa chamada exceo, pela qual ela por um lado no precisar prestar o que devido, como tambm a outra parte perdeu a do crdito que tinha contra ela. Suponha que um comprador levar, amanh, 50 reais para pagar o vendedor, e o vendedor entregar a mercadoria. Chega no dia da transao, o comprador aparece com os 50 reais mas o vendedor diz: no trouxe a mercadoria, mas no contrato diz que voc tem que me pagar agora os 50 reais, pois o termo do pagamento hoje. O que o credor pode fazer nessa situao em que o contrato expressamente prev que ele tem que pagar naquele momento? Alm disso, apesar de o contrato prever que a permuta acontece naquele dia, o contrato nada estabelece que um est condicionado ao outro. O contrato simplesmente diz: em 31 de agosto de 2011, C entregar 50 reais para D e D entregar a mercadoria para C. Ento, a primeira questo o no cumprimento por uma das partes. Vamos supor, agora, que a mercadoria vai primeiro e o pagamento vai depois, s que no dia da entrega da mercadoria D descobre que C apresentou um requerimento de falncia, ou comunicou ao mercado que est em situao negra, no tendo cumprido nenhuma de suas obrigaes. Nessas hipteses, tanto quando uma das partes no cumpre a obrigao que seria devida, quanto quando a possibilidade da prestao que a outra parte teria que realizar no futuro torna-se prejudicada, faculta o cdigo civil que se aplique a exceo do contrato no cumprido. A previso est nos arts. 476 e 477 CC/02. Uma questo que tem que haver muito cuidado com o art. 476 CC/02 que no simplesmente o fato de ser um contrato bilateral sinalagmtico que faculta a exceo do contrato no cumprido quando a outra parte ainda no cumpriu. O que o art. 476 CC/02 dir o seguinte: voc tem a possibilidade de invocar a exceo do contrato no cumprido caso a outra parte j tenha que cumprir e no cumpriu naquele momento mas voc ainda no teve que cumprir. Suponhamos que a primeira prestao de m. Chega no momento de entregar a mercadoria e o vendedor se vira para o Credor e fala: no vou entregar, voc ainda no pagou. A voc vai falar: mas primeiro voc tem que entregar a mercadoria, meu pagamento s ser realizado amanh. O vendedor diz: vou segurar a mercadoria enquanto voc no me paga. Quando voc comprovar que pagou eu te entrego a mercadoria. A exceo do contrato no cumprido protege

essa situao? Apesar da redao pouco clara do art. 476 CC/02, a doutrina unnime no sentido de que na verdade voc s pode invocar a exceo do contrato no cumprido quando a outra parte est inadimplente. Se o comprador s tinha que prestar amanh, ele no est inadimplente. Essa inadimplncia pode, entretanto, se verificar no ato. Por exemplo, vamos supor que essas prestaes tem que ser realizadas concomitantemente, e no ato se verifica que ele no tem condies de prestar. O vendedor pode segurar a sua prestao invocando essa condio. Mas isso porque ou houve um inadimplemento prvio ou concomitante. Nessas situaes a pretenso de exigibilidade da outra parte fica suspensa. Olhar a apelao do TJRJ n 00981583920108190001, da desembargadora Leila Albuqerque. No mesmo sentido o processo n 00374119220118190000. Nesse ltimo a construtora no estava entregando as chaves e tava querendo que a outra parte continuasse pagando pela compra do imvel. Ele diz o seguinte: se voc no est entregando as chaves do imvel, voc no pode exigir que a outra parte fique pagando a prestao mensal que devida. Ento nesses casos aplica-se o instituto da exceo do contrato no cumprido. Esse instituto pode ser aplicado tanto no inadimplemento total, quanto no inadimplemento parcial da obrigao. Por exemplo, a outra parte depositou na sua conta 40 reais enquanto o devido 50 reais. No houve o adimplemento completo, ento tambm possvel invocar a exceo do contrato no cumprido. Finalmente, o prprio Cdigo Civil vai falar da outra hiptese que eu falei de aplicao da exceo dos contratos no cumpridos, quando ele diz: se depois de concludo o contrato sobrevier a uma das partes contratantes a diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tonar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se a prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la. A parte que no demonstra segurana na sua possibilidade de rpestar pode ser demandada pelo juzo a, para exigir a prestao da outra parte, que ela preste alguma garantia da sua possibilidade de adimplir aquele contrato. Por exemplo, suponhames que C aparenta dificuldade em relao possibilidade de pagar o valor de 50 reais. O vendedor pode entrar e juzo e falar: olha excelncia, eu no quero entregar a mercadoria at que o comprador demonstre a sua capacidade de adimplir a obrigao. Nesses casos, provavelmente, o juiz vai pedir que a parte que est gerando insegurana que caucione o valor da sua prestao, cauo em juizo. Ento exigido, por exemplo, que o comprador deposite em juzo 60% do valor da prestao devida. Uma vez depositado, ser determinado que o vendedor entregue a mercadoria prometida.

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