Regulamento

Plano Director Municipal de Santo Tirso 1 Reviso
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NDICE TITULO I DISPOSIES GERAIS ......................................................................................................................................... 4 Artigo 1 mbito Territorial .............................................................................................................................................. 4 Artigo 2 Objectivos ........................................................................................................................................................ 4 Artigo 3 Composio do plano ...................................................................................................................................... 4 Artigo 4 Instrumentos de Gesto Territorial .................................................................................................................. 5 Artigo 5 Definies e abreviaturas................................................................................................................................. 6 TTULO II CONDICIONANTES SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA ................................................ 6 Artigo 6 Servides Administrativas e Restries de Utilidade Pblica .......................................................................... 6 Artigo 7 Regime ............................................................................................................................................................. 7 TTULO III USO DO SOLO ...................................................................................................................................................... 7 CAPITULO I DISPOSIES GERAIS .................................................................................................................................... 7 SECO I CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E SOLO URBANO .................................................................................... 7 Artigo 8 Identificao ..................................................................................................................................................... 7 SECO II SISTEMA URBANO ............................................................................................................................................. 8 Artigo 9 Caracterizao ................................................................................................................................................. 8 Artigo 10 Identificao ................................................................................................................................................... 8 SECO III ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL ........................................................................................................... 8 Artigo 11 Identificao ................................................................................................................................................... 8 Artigo 12 Regime ........................................................................................................................................................... 8 Artigo 13 Normas ........................................................................................................................................................... 9 SECO IV PATRIMNIO ARQUEOLGICO E ARQUITECTNICO ............................................................................... 10 Subseco I Imveis classificados e em vias de classificao ............................................................................................. 10 Artigo 14 Identificao ................................................................................................................................................. 10 Artigo 15 Regime ......................................................................................................................................................... 10 Subseco II Imveis de interesse municipal no classificados ........................................................................................... 10 Artigo 16 - Identificao .................................................................................................................................................. 10 Artigo 17 - Nveis de proteco ...................................................................................................................................... 10 Artigo 18 - Condicionamentos de interveno nos imveis e na sua envolvente .......................................................... 10 Artigo 19 - Instruo dos pedidos de interveno .......................................................................................................... 12 SECO V CONDIES GERAIS DE EDIFICABILIDADE E URBANIZAO .................................................................. 12 Artigo 20 Condies gerais de edificabilidade e urbanizao ..................................................................................... 12 Artigo 21 Compatibilidade de usos e actividades........................................................................................................ 12 Artigo 22 Articulao entre aces privadas e municipais .......................................................................................... 13 Artigo 23 reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e para equipamentos ............................................... 13 Artigo 24 reas para infra-estruturas virias ............................................................................................................... 14 Artigo 25 Estacionamento ........................................................................................................................................... 14 Artigo 26 - reas com risco de incndio das classes alta ou muito alta ........................................................................ 16 Artigo 27 - Zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias ............................................................................................ 16 Artigo 28 Utilizao do solo ......................................................................................................................................... 16 Artigo 29 Construes existentes ................................................................................................................................ 16 CAPITULO II QUALIFICAO DO SOLO RURAL ............................................................................................................... 17 SECO I DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................................... 17 Artigo 30 Categorias do solo rural ............................................................................................................................... 17 SECO II ESPAO AGRCOLA ......................................................................................................................................... 17 Artigo 31 - Identificao .................................................................................................................................................. 17 Artigo 32 Aces interditas .......................................................................................................................................... 17 Artigo 33 Aces permitidas ........................................................................................................................................ 17 Artigo 34 Regime de edificabilidade ............................................................................................................................ 18 Artigo 35 Construes existentes ................................................................................................................................ 19 SECO III ESPAO FLORESTAL ..................................................................................................................................... 19 Subseco I Disposies gerais ............................................................................................................................................ 19 Artigo 36 Identificao ................................................................................................................................................. 19 Artigo 37 Defesa da floresta contra incndios ............................................................................................................. 19 Artigo 38 Aces interditas .......................................................................................................................................... 20 Artigo 39 Aces permitidas ........................................................................................................................................ 20 Subseco II Espao Florestal Multifuncional ....................................................................................................................... 21 Artigo 40 Caracterizao ............................................................................................................................................. 21
Cmara Municipal de Santo Tirso
Departamento de Planeamento e Habitao
Diviso de Ordenamento do Territrio e Informao Geogrfica
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Artigo 41 Aces interditas .......................................................................................................................................... 21 Artigo 42 Aces admitidas ......................................................................................................................................... 21 Subseco III Espao Florestal Principal .............................................................................................................................. 21 Artigo 43 Caracterizao ............................................................................................................................................. 21 Artigo 44 Aces interditas .......................................................................................................................................... 22 Artigo 45 Aces permitidas ........................................................................................................................................ 22 SECO IV ESPAO DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ......................................................................................................... 22 Artigo 46 Identificao ................................................................................................................................................. 22 Artigo 47 Aces permitidas ........................................................................................................................................ 22 Artigo 48 Reconverso ................................................................................................................................................ 23 CAPITULO III QUALIFICAO DO SOLO URBANO ........................................................................................................... 23 SECO I DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................................... 23 Artigo 49 Categorias do solo urbano ........................................................................................................................... 23 Artigo 50 Permetro urbano ......................................................................................................................................... 24 Artigo 51 - Zonas acsticas ............................................................................................................................................ 24 Artigo 52 ndice de impermeabilizao do solo ........................................................................................................... 24 Artigo 53 - Infra-estruturas .............................................................................................................................................. 24 Artigo 54 Industrias e armazns .................................................................................................................................. 25 Artigo 55 Construes anexas .................................................................................................................................... 25 SECO II ESPAO HABITACIONAL ................................................................................................................................. 26 Subseco I Espao Habitacional tipo I ................................................................................................................................ 26 Artigo 56 Identificao ................................................................................................................................................. 26 Artigo 57 Usos e tipologias admitidos ......................................................................................................................... 26 Artigo 58 - Indicadores urbansticos ............................................................................................................................... 26 Subseco II Espao Habitacional tipo II .............................................................................................................................. 27 Artigo 59 Identificao ................................................................................................................................................. 27 Artigo 60 Usos e tipologias .......................................................................................................................................... 27 Artigo 61 Indicadores urbansticos .............................................................................................................................. 27 Subseco III Espao Habitacional tipo III ............................................................................................................................ 28 Artigo 62 Identificao ................................................................................................................................................. 28 Artigo 63 Usos e tipologias .......................................................................................................................................... 28 Artigo 64 Indicadores urbansticos .............................................................................................................................. 28 Subseco IV Espao Habitacional tipo IV ........................................................................................................................... 29 Artigo 65 Identificao ................................................................................................................................................. 29 Artigo 66 Usos e tipologias .......................................................................................................................................... 29 Artigo 67 Indicadores urbansticos .............................................................................................................................. 29 Artigo 68 Implantao das construes ...................................................................................................................... 29 Artigo 69 Integrao paisagstica ................................................................................................................................ 29 SECO III ESPAO INDUSTRIAL ..................................................................................................................................... 30 Artigo 70 - Identificao .................................................................................................................................................. 30 Artigo 71 - Usos e tipologias ........................................................................................................................................... 30 Artigo 72 Indicadores urbansticos .............................................................................................................................. 30 Artigo 73 Implantao .................................................................................................................................................. 30 SECO IV ESPAO DE EQUIPAMENTOS ....................................................................................................................... 31 Artigo 74 Caracterizao e usos ................................................................................................................................. 31 Artigo 75 Indicadores Urbansticos.............................................................................................................................. 31 SECO V ESPAO TURSTICO/RESIDENCIAL............................................................................................................... 31 Artigo 76 - Identificao .................................................................................................................................................. 31 Artigo 77 - Usos e tipologias admitidos .......................................................................................................................... 31 Artigo 78 - Indicadores urbansticos ............................................................................................................................... 32 Artigo 79 Integrao paisagstica ................................................................................................................................ 32 SECO VI ESPAO VERDE URBANO ............................................................................................................................. 32 Artigo 80 Caracterizao e usos do espao verde urbano ......................................................................................... 32 Artigo 81 Aces interditas .......................................................................................................................................... 32 Artigo 82 Aces permitidas ........................................................................................................................................ 33 Artigo 83 Regime de edificabilidade ............................................................................................................................ 33 CAPTULO IV ESTRUTURA VIRIA .................................................................................................................................... 34 SECO I DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................................... 34 Artigo 84 Objectivo e identificao .............................................................................................................................. 34 Artigo 85 Hierarquia da rede viria .............................................................................................................................. 34 Artigo 86 Integrao urbanstica e ambiental .............................................................................................................. 34
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SECO II CARACTERSTICAS E ESPAO CANAL ......................................................................................................... 35 Artigo 87 - Vias colectoras .............................................................................................................................................. 35 Artigo 88 - Vias distribuidoras principais ........................................................................................................................ 35 Artigo 89 Vias distribuidoras locais.............................................................................................................................. 35 Artigo 90 Vias de acesso local .................................................................................................................................... 36 SECO III CONDIES DE EDIFICAO E DE URBANIZAO ................................................................................... 36 Artigo 91 Edificao e urbanizao ............................................................................................................................. 36 Artigo 92 Vias propostas ............................................................................................................................................. 37 TITULO IV EXECUO E PROGRAMAO DO PLANO ................................................................................................... 38 CAPITULO I UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO ......................................................................... 38 SECO I DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................................... 38 Artigo 93 Princpios ..................................................................................................................................................... 38 Artigo 94 Identificao ................................................................................................................................................. 38 Artigo 95 Forma de execuo ..................................................................................................................................... 39 Artigo 96 Gesto urbanstica ....................................................................................................................................... 39 SECO II OBJECTIVOS E PARMETROS URBANSTICOS ........................................................................................... 39 Artigo 97 UOPG 5 - Verdeal ........................................................................................................................................ 39 Artigo 98 UOPG 6 Caldas da Sade ........................................................................................................................ 40 Artigo 99 UOPG 7 S. Martinho do Campo ............................................................................................................... 40 Artigo 100 UOPG 8 Santo Tirso Centro da Cidade ............................................................................................... 41 Artigo 101 UOPG 9 - Juncal ........................................................................................................................................ 41 Artigo 102 UOPG 10.1 Via do Trabalho - Norte ....................................................................................................... 41 Artigo 103 UOPG 10.2 Via do Trabalho - Sul........................................................................................................... 42 Artigo 104 UOPG 11 Agrela/gua Longa ................................................................................................................. 42 Artigo 105 UOPG 12 Rebordes Norte .................................................................................................................... 43 Artigo 106 UOPG 13 Alto do Sobrado ...................................................................................................................... 44 Artigo 107 UOPG 14 Golfe do Piso ........................................................................................................................ 44 Artigo 108 UOPG 15 Guimarei Centro .................................................................................................................. 45 Artigo 109 UOPG 16 Frente Ribeirinha do Rio Vizela.............................................................................................. 45 CAPITULO II CRITRIOS DE PEREQUAO ..................................................................................................................... 45 Artigo 110 mbito ........................................................................................................................................................ 45 Artigo 111 Mecanismos de perequao ...................................................................................................................... 46 Artigo 112 Aplicao .................................................................................................................................................... 46 TITULO V DISPOSIES FINAIS ........................................................................................................................................ 46 Artigo 113 Revogaes ............................................................................................................................................... 46 Artigo 114 Disposies transitrias ............................................................................................................................. 47 Artigo 115 Vigncia ..................................................................................................................................................... 47
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TITULO I DISPOSIES GERAIS Artigo 1 mbito Territorial O presente regulamento, conjuntamente com a Planta de Ordenamento e a Planta de Condicionantes, define as regras e princpios a que obedecem o uso, ocupao e transformao do solo, em todo o territrio do municpio de Santo Tirso, constituindo os elementos fundamentais do Plano Director Municipal (PDM). Artigo 2 Objectivos O PDM define como objectivos principais: a) b) c) A consolidao da malha urbana existente, atravs do reforo da rede de centralidades urbanas; Racionalizao do sistema virio atravs da sua hierarquizao e da sua articulao com uma poltica de transportes que privilegie a acessibilidade; A promoo da imagem e atractividade externa do municpio ao nvel empresarial, atravs da criao de reas para localizao empresarial, devidamente infra-estruturadas, que permitam ancorar empresas de alta tecnologia e servios inovadores de apoio s empresas; d) e) A promoo do desenvolvimento turstico vocacionado para a rea Metropolitana do Porto e o Vale do Ave, nomeadamente nas reas de Monte Crdova, do Vale do Lea e das Margens do Ave; O reforo da rede de equipamentos que abrange equipamentos de ancora de mbito supra municipal, capazes de influenciar o desenvolvimento local, e equipamentos de proximidade que acompanhando os padres de povoamento qualificam o tecido urbano e garantem qualidade de vida s populaes; f) A implementao da Estrutura Ecolgica Municipal, que integra espaos naturais e a estrutura verde urbana, numa perspectiva de complementaridade, proteco e valorizao, para um desenvolvimento sustentvel e com o objectivo de requalificao das reas sacrificadas por um desenvolvimento urbano e industrial penalizador em termos ambientais. Artigo 3 Composio do plano 1. O PDM constitudo pelos seguintes elementos: a) b) c) 2. Planta de Ordenamento; Planta de Condicionantes, desdobrada em Planta de Condicionantes e Planta de Condicionantes Riscos; Regulamento.
O PDM ainda acompanhado pelos seguintes elementos: a) b) c) d) Estudos de Caracterizao; Relatrio do Plano e Programa de Execuo; Relatrio Ambiental; Planta de Enquadramento Regional;
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e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o)
Planta da Situao Existente; Carta da Estrutura Ecolgica Municipal; Planta de compromissos urbansticos; Relatrio e participaes da discusso pblica; Mapa de rudo; Carta Educativa; Carta de Risco de Incndio; Carta Arqueolgica; Carta do Patrimnio; Carta da Rede Viria; Carta das Infra-estruturas.
Artigo 4 Instrumentos de Gesto Territorial 1. Incidem sobre o territrio municipal os seguintes planos sectoriais, que vinculam as entidades pblicas: a) b) c) d) Plano Rodovirio Nacional (PRN 2000) Decreto-Lei 222/98, de 17 de Julho e posteriores alteraes; Plano de Bacia Hidrogrfica do Lea Decreto Regulamentar 18/2002, de 19 de Maro; Plano de Bacia Hidrogrfica do Ave Decreto Regulamentar 19/2002, de 20 de Maro; Plano Regional de Ordenamento Florestal do Baixo Minho Decreto Regulamentar 17/2007, de 28 de Maro. 2. Esto em vigor na rea do municpio os seguintes planos municipais de ordenamento do territrio, que vinculam as entidades pblicas e ainda directa e imediatamente os particulares: a) Plano de Pormenor da Zona Industrial de Fontiscos Aprovado pela Assembleia Municipal em 14 de Dezembro de 1990 e ratificado pela Portaria 559/93, publicada no Dirio da Repblica n. 126, I Srie B, de 31 de Maio de 1993; b) Plano de Pormenor da Quinta de Gio Aprovado pela Assembleia Municipal em 21 de Outubro de 1991 e ratificado pela Portaria 552/93, publicada no Dirio da Repblica n. 125, I Srie B, de 29 de Maio de 1993; c) Plano de Pormenor da Zona das Rs - Aprovado pela Assembleia Municipal em 29 de Setembro de 1999 e ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros 161/2000, publicada no Dirio da Repblica n. 268, I Srie B, de 20 de Novembro de 2000, com alterao aprovada pela Assembleia Municipal em 4 de Setembro de 2008 e publicada pelo Edital n973/2008 na 2 Srie do Dirio da Repblica de 25 de Setembro de 2008. d) Plano de Urbanizao das Margens do Ave - Aprovado pela Assembleia Municipal em 23 de Abril de 2003 e ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros 131/2003, publicada no Dirio da Repblica n. 198, I Srie B, de 28 de Agosto de 2003. 3. Os planos referidos no nmero anterior encontram-se identificados na Planta de Ordenamento.
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4.
Nas reas abrangidas por planos de urbanizao ou de pormenor, aplicam-se as respectivas disposies.
Artigo 5 Definies e abreviaturas 1. Para a aplicao do presente regulamento devem ser consideradas as definies constantes do Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, do regime jurdico da urbanizao e da edificao, do Vocabulrio de Termos e Conceitos do Ordenamento do Territrio, edio de Maio de 2005, publicado pela Direco-Geral do Ordenamento do Territrio e Desenvolvimento Urbano (DGOTDU), e ainda as seguintes: a) b) Ncleo rural: permetro definido por um conjunto de edifcios, localizados em solo rural, que no distem mais de 50m entre si e em que no mnimo trs sejam destinados a habitao. reas edificadas consolidadas: polgonos de solo definidos pelas linhas fechadas que envolvem estritamente os ncleos edificados, onde predomina a contiguidade ou grande proximidade entre edifcios existentes ou previstos em loteamento com alvar em vigor, acrescidos dos espaos de colmatao (terrenos no edificados situados entre edifcios que possuam rea de implantao superior a 30m2 e que no distem mais de 50m entre si) e das reas no edificadas com uso urbano estabilizado (espaos pblicos de utilizao colectiva, reas verdes e reas afectas a equipamentos) interiores ou contguas aos referidos ncleos, devendo cada polgono cumprir as seguintes condies cumulativas: i. Possuir no mnimo 10 fogos; das reas no edificadas com uso urbano estabilizado. 2. Neste regulamento so utilizadas as seguintes abreviaturas: a) b) c) d) PDM: Plano Director Municipal; PMOT: Plano Municipal de Ordenamento do Territrio; RMUE: Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao; RJUE: Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao. TTULO II CONDICIONANTES SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA Artigo 6 Servides Administrativas e Restries de Utilidade Pblica Sobre o territrio municipal impendem as seguintes Servides Administrativas e Restries de Utilidade Pblica, as quais, quando representveis cartograficamente, esto identificadas na Planta de Condicionantes e Planta de Condicionantes - Riscos: a) b) c) d) e) f) Recursos hdricos; Recursos geolgicos; Reserva Agrcola Nacional; Reserva Ecolgica Nacional; reas percorridas por incndios; reas com risco de incndio das classes alta e muito alta; ii. Um ndice bruto de ocupao do solo igual ou superior a 0.1 para a rea do polgono descontada
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g) h) i) j) k) l) m) n) o) p)
Espcies vegetais protegidas; rvores de Interesse Pblico; Imveis classificados e em vias de classificao; Edifcios escolares; Infra-estruturas bsicas; Infra-estruturas de comunicao e de transporte pblico; Rudo: zonas sensveis e mistas; Explosivos; Substncias perigosas Directiva SEVESO; Cartografia: Marcos geodsicos.
Artigo 7 Regime 1. Nas reas abrangidas pelas servides e restries de utilidade pblica enumeradas no artigo anterior aplica-se o respectivo regime legal em vigor. 2. As reas percorridas por incndio, referidas no artigo anterior, so extradas do Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incndios, encontrando-se delimitadas na Planta de Condicionantes - Riscos para efeitos da aplicao das restries prevista na legislao aplicvel. 3. As reas com risco de incndio das classes alta e muito alta so extradas da carta de risco de incndio florestal, constante do Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incndios, e encontram-se identificadas na Planta de Condicionantes - Riscos para efeito da aplicao das restries previstas na legislao relativa ao sistema de defesa da floresta contra incndios. 4. Para efeitos da condicionante referida na alnea a) do artigo 6, no existindo delimitao e classificao das zonas inundveis de acordo com o disposto na Lei da gua, e para efeito da aplicao das restries previstas nessa Lei, encontram-se identificados na Planta de Condicionantes - Riscos os limites de cheia com perodo de retorno de 100 anos, constantes do Plano Municipal de Emergncia de Proteco Civil de Santo Tirso. TTULO III USO DO SOLO CAPITULO I DISPOSIES GERAIS SECO I CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E SOLO URBANO Artigo 8 Identificao 1. 2. A identificao do solo urbano e do solo rural encontra-se expressa na Planta de Ordenamento. O solo urbano compreende as seguintes categorias de espao: a) Espao Habitacional, com quatro subcategorias (Tipo I, Tipo II, Tipo III, e Tipo IV);
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b) c) d) e) 3.
Espao Industrial; Espao de Equipamento; Espao Turstico/Residencial; Espao Verde Urbano.
O solo rural integra as seguintes categorias de espao: a) b) c) Espao Agrcola; Espao Florestal, com duas subcategorias (Espao Florestal Multifuncional e Espao Florestal Principal); Espao de Indstria Extractiva. SECO II SISTEMA URBANO
Artigo 9 Caracterizao 1. O municpio caracteriza-se pela existncia de um povoamento difuso no qual se destacam alguns aglomerados, que concentrando um maior nmero de funes centrais, adquirem relevo especial na definio hierrquica do sistema urbano. 2. Os restantes aglomerados urbanos esto articulados entre si atravs de redes de infra-estruturas e de espaos naturais que os estruturam e enquadram promovendo o seu desenvolvimento em rede. Artigo 10 Identificao 1. A cidade de Santo Tirso, constituda pelas freguesias de Santo Tirso, Areias, Burges, Lama, Palmeira, Santa Cristina do Couto, So Miguel do Couto e Sequeir, constitui a principal centralidade do sistema urbano municipal. 2. Identificam-se como centralidades de nvel intermdio as vilas de Vila das Aves, So Martinho do Campo, So Tom de Negrelos, Rebordes, Vilarinho e ainda o centro urbano emergente Agrela/gua Longa que abrange as zonas centrais daquelas duas freguesias. SECO III ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL Artigo 11 Identificao A Estrutura Ecolgica Municipal (EEM), que compreende reas, valores e sistemas fundamentais para a proteco e valorizao ambiental dos espaos rurais e urbanos, afecta solo rural e solo urbano e encontra-se definida na Carta da Estrutura Ecolgica Municipal constante dos elementos complementares do plano. Artigo 12 Regime 1. Para efeitos do estabelecimento de normas que assegurem a compatibilizao das funes de proteco, regulao e enquadramento com a ocupao do solo, os usos produtivos, o recreio e o bem-estar das populaes, a EEM foi revertida numa mancha nica que consta da Planta de Ordenamento.
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2.
As normas estabelecidas na presente seco para a EEM prevalecem sobre as disposies deste regulamento aplicveis s categorias ou subcategorias de espaos, podendo restringir ou condicionar os ndices, parmetros e usos previstos para esses espaos.
3.
No caso das reas abrangidas por planos de urbanizao ou de pormenor em vigor, as normas estabelecidas na presente seco tm carcter indicativo.
Artigo 13 Normas 1. A comunicao prvia, autorizao ou licenciamento municipal de aces que impliquem a destruio do coberto vegetal devem ser acompanhadas do projecto de enquadramento e proteco ambiental previsto no regulamento municipal da urbanizao e da edificao, que deve incluir o inventrio das espcies vegetais existentes. 2. Na elaborao de projectos para edificaes ou para operaes de loteamento, em parcelas abrangidas pela EEM, devem ser adoptadas solues que reduzam ao mnimo indispensvel as reas impermeabilizadas. 3. Nos logradouros e outras reas envolventes dos edifcios, pblicas ou privadas, deve ser prevista, sempre que possvel, a plantao de espcies vegetais que contribuam para a preservao e criao de corredores verdes. 4. Nos espaos canais da rede viria integrados na EEM devem ser adoptadas as seguintes medidas: a) b) c) Criao de faixas verdes ao longo das vias com o mnimo possvel de interrupes; Criao de pistas ciclveis; Quando no for possvel a criao de faixas verdes contnuas devem os passeios ser dotados de arborizao. 5. Os terrenos marginais adjacentes aos arruamentos, nomeadamente os logradouros das habitaes, devem ficar livres de construes e de pavimentos impermeveis e ser dotados de espcies arbreo-arbustivas. 6. Excepcionam-se do disposto no nmero anterior os casos em que a execuo das aces previstas se revelar tecnicamente impossvel ou acarretar custos incomportveis proporcionalmente ao valor econmico da operao a realizar, desde que no sejam eliminados ou desvalorizados elementos fundamentais para a EEM e no sejam previsveis prejuzos para a sua manuteno e consolidao. 7. Nas reas integradas na EEM devem ser preservados e valorizados os elementos naturais, arquitectnicos e estruturas que representem valores nicos ou constituam factor de distino da paisagem, nomeadamente espcies vegetais ou ncleos arbreos com interesse, afloramentos rochosos, edifcios, muros, socalcos em terrao, eiras, levadas, moinhos, aquedutos, prgulas e ramadas.
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SECO IV PATRIMNIO ARQUEOLGICO E ARQUITECTNICO Subseco I Imveis classificados e em vias de classificao Artigo 14 Identificao Os imveis classificados e em vias de classificao e as respectivas zonas de proteco encontram-se identificados na Carta Municipal do Patrimnio e na Planta de Condicionantes. Artigo 15 Regime Aos imveis classificados ou em vias de classificao e s respectivas zonas de proteco aplicvel a legislao especfica em vigor, ficando qualquer interveno que incida sobre esse patrimnio sujeita a essa legislao, nomeadamente no que se refere a consultas e pareceres das entidades de tutela. Subseco II Imveis de interesse municipal no classificados Artigo 16 - Identificao 1. Encontram-se abrangidos pela presente subseco os imveis de interesse municipal que, no se encontrando classificados com base na Lei do Patrimnio, foram catalogados pelo seu interesse histrico, cultural, artstico, arquitectnico ou cientfico constituindo testemunhos a preservar como valores essenciais identidade cultural concelhia. 2. Os imveis de interesse municipal no classificados so tipificados como monumento, conjunto ou stio e identificados na Carta Municipal do Patrimnio e da Planta de Ordenamento. Artigo 17 - Nveis de proteco Para efeito da salvaguarda do valor patrimonial dos imveis de interesse municipal no classificados, so estabelecidos dois nveis de proteco, A e B, em funo do tipo de interveno admissvel, nomeadamente: a) No nvel A integram-se os monumentos, conjuntos ou stios cujo valor arquitectnico, patrimonial ou cientfico recomenda a salvaguarda das suas principais caractersticas arquitectnicas e, no caso de stios arqueolgicos, a salvaguarda das suas potencialidades cientficas e patrimoniais; b) No nvel B integram-se os monumentos, conjuntos ou stios com caractersticas arquitectnicas, artsticas ou cientficas que revelam interesse para a valorizao da identidade cultural do local em que se inserem e, no caso dos vestgios arqueolgicos, cujo valor potencial recomenda acautelar o seu estudo e a salvaguarda do seu interesse cientfico e patrimonial. Artigo 18 - Condicionamentos de interveno nos imveis e na sua envolvente 1. Qualquer interveno em imveis integrados no nvel A referido no artigo anterior, deve respeitar as seguintes condies:
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a)
Nos imveis do tipo monumento devem ser mantidas as suas caractersticas principais, tanto no que se refere ao exterior, como a elementos interiores significativos, nomeadamente materiais de construo, fenestraes, desenho de caixilharias, escadas, pinturas decorativas ou qualquer outro elemento estrutural ou acessrio caracterstico da edificao na sua originalidade;
b) c)
Nos imveis do tipo conjunto devem ser mantidas as caractersticas principais exteriores referidas na alnea anterior; Nas parcelas onde se localizem imveis dos tipos monumento ou conjunto so admitidas novas construes desde que no prejudiquem de qualquer forma o seu valor patrimonial.
2.
Qualquer interveno em imveis integrados no nvel B, referido no artigo anterior, deve respeitar as seguintes condies: a) b) Nos imveis do tipo monumento ou conjunto devem ser respeitados os elementos estruturais e a linguagem arquitectnica caractersticos da construo ou do conjunto, na sua originalidade; Nas parcelas onde se localizem imveis dos tipos monumento ou conjunto so admitidas ampliaes e novas construes desde que estas no prejudiquem de qualquer forma o seu valor patrimonial.
3.
As intervenes nos imveis de interesse municipal no classificados, independentemente do nvel em que esto integrados, devem ainda respeitar as seguintes condies: a) Devem ser mantidos os elementos existentes nos espaos exteriores adjacentes que fazem parte integrante dos imveis, nomeadamente muros, pavimentos, fontes, escadarias, prgulas, caramanches, jardins e espcies arbreas e arbustivas, originrios ou no, que revelem interesse na valorizao do imvel; b) c) Nas reas identificadas como stios apenas so permitidas actividades agro-florestais e construes de apoio ao usufruto cultural do imvel desde que no violem a integridade fsica do local; No caso do patrimnio arqueolgico interdita a realizao de quaisquer obras ou aces no permetro ou na envolvente do imvel, nomeadamente trabalhos de remodelao de terrenos, sem parecer prvio do Gabinete Municipal de Arqueologia, ficando condicionadas realizao de trabalhos arqueolgicos, que podem ser de escavao em rea, de sondagens ou de simples acompanhamento dos trabalhos, dos quais pode resultar, em funo da existncia e da natureza dos vestgios identificados, o condicionamento parcial ou integral da interveno; d) Por motivos de segurana de pessoas e bens e em casos de qualificao arquitectnica ou urbanstica imprescindvel e de interesse pblico, pode ser autorizada a demolio total ou parcial de imvel, mediante parecer que fundamente essa opo.
4.
A interveno na envolvente dos imveis de interesse municipal no classificados, nomeadamente a realizao de operaes urbansticas, deve garantir a preservao ou valorizao do seu enquadramento urbano e arquitectnico, nomeadamente no que se refere relao volumtrica, revestimentos exteriores e utilizaes previstas.
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REGULAMENTO
Artigo 19 - Instruo dos pedidos de interveno 1. Os projectos para interveno nos imveis de interesse municipal no classificados devem, de forma detalhada atravs de levantamento topogrfico e fotogrfico do imvel e seus espaos adjacentes e da memria descritiva, especificar as suas caractersticas originrias e essenciais e demonstrar que as mesmas so respeitadas e valorizadas com a interveno proposta. 2. Os projectos de arquitectura relativos aos imveis de interesse municipal no classificados devem ser da autoria de arquitecto. 3. As operaes urbansticas sujeitas a controlo prvio municipal no mbito do RJUE, relativas a intervenes nos imveis de interesse municipal no classificados ou localizadas na sua envolvente, devem ser objecto de parecer de uma comisso constituda no mnimo por um historiador, um arquitecto e um arquitecto paisagista, dos servios municipais, podendo esta comisso solicitar o parecer de entidade ou associao de interesse pblico envolvidas na defesa do patrimnio. 4. O pedido de parecer prvio referido na alnea c) do n 3 do artigo 18 deve ser apresentado directamente no Gabinete de Arqueologia, com identificao do requerente e do prdio objecto de interveno, acompanhado de planta de localizao escala 1/5000 e de descrio dos trabalhos a realizar. SECO V CONDIES GERAIS DE EDIFICABILIDADE E URBANIZAO Artigo 20 Condies gerais de edificabilidade e urbanizao A realizao de operaes urbansticas, no obstante o estabelecido neste regulamento, fica condicionada ao cumprimento das condies gerais de edificabilidade e de urbanizao definidas no RMUE. Artigo 21 Compatibilidade de usos e actividades 1. A realizao de qualquer aco ou operao urbanstica no pode prejudicar ou criar condies de incompatibilidade com a actividade preferencial definida para a categoria ou subcategoria de espao em que se insere. 2. Considera-se que existem condies de incompatibilidade sempre que a actividade prevista: a) b) c) d) D lugar produo de rudo que ultrapasse os valores sonoros admissveis previstos em legislao especfica; D lugar produo de resduos, guas residuais, ou emisses atmosfricas poluentes, ou agravem as condies de salubridade; Acarrete riscos de incndio, exploso ou toxicidade; Perturbe as condies de circulao viria, pedonal e de estacionamento, por sobrecarga sobre a via existente ou com operaes de carga e descarga.
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Artigo 22 Articulao entre aces privadas e municipais A aprovao de operaes urbansticas pode ser condicionada de forma a garantir a sua compatibilizao com projectos de interesse municipal, designadamente os previstos no plano plurianual de actividades, nos planos municipais de ordenamento do territrio e em estudos urbansticos. Artigo 23 reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e para equipamentos 1. As operaes de loteamento e as de edificao com impacte relevante ou semelhante a loteamento, como tal definidas no RMUE, devem prever reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e para equipamentos, com o seguinte dimensionamento mnimo: a) b) c) 2. 63m2 por fogo, no caso de habitao unifamiliar, ou por cada 120m 2 de rea de construo no caso de habitao multifamiliar; 53m2 por cada 100m2 de rea de construo destinada a comrcio ou servios; 33m2 por cada 100m2 de rea de construo destinada a indstria ou armazenagem.
A cmara municipal define caso a caso a localizao e repartio das reas, dimensionadas nos termos do nmero anterior, entre espaos verdes e de utilizao colectiva e espaos para equipamentos ou a sua afectao na totalidade a um desses espaos, sob proposta do requerente, podendo ser contabilizadas como espaos verdes e de utilizao colectiva as sobrelarguras dos passeios relativamente ao seu dimensionamento mnimo obrigatrio.
3.
Na definio das reas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva devem ser respeitadas as regras definidas no RMUE.
4.
A cedncia das reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e para equipamentos pode ser dispensada, desde que substituda por compensao em numerrio ou espcie, nos termos definidos no RMUE, nos seguintes casos: a) b) c) d) Quando o prdio objecto da operao urbanstica j estiver servido de reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e para equipamentos; Quando a rea a ceder pela sua dimenso, configurao ou localizao, no rena condies para desempenhar as funes a que se destina, ou no permita uma correcta gesto municipal do espao; Quando localizada em rea urbana consolidada, impea ou prejudique uma correcta insero urbanstica das edificaes, nomeadamente no que diz respeito a alinhamentos e crceas; Quando no se justificar a localizao de um equipamento pblico na zona em causa, considerando-se para o efeito at 50% da rea total calculada nos termos do n1.
5.
As situaes definidas no nmero anterior devem ser expressas nas informaes tcnicas relativas ao acto que aprova as operaes urbansticas.
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Artigo 24 reas para infra-estruturas virias 1. As operaes de loteamento e as de edificao com impacte relevante ou semelhante a loteamento, como tal definidas no RMUE, devem prever reas para infra-estruturas virias, com o dimensionamento estabelecido nos nmeros seguintes. 2. A faixa de rodagem deve respeitar a largura definida, em funo da sua classificao na hierarquizao da rede viria, no captulo IV deste regulamento. 3. Os passeios devem ser dimensionados em funo da ocupao prevista, no mnimo de: a) b) 4. 2.25m de largura, no caso de habitao multifamiliar, equipamentos, comrcio e servios; 1.60m de largura, nos restantes casos.
As faixas de estacionamento devem ser dimensionados em funo da ocupao dos edifcios ou espaos funcionais a servir, no mnimo de: a) b) 2 a 5m de largura, consoante se tratar de estacionamento em linha ou perpendicular, no caso de habitao, equipamentos, comrcio e servios; 2.5 a 6m de largura, consoante se tratar de estacionamento em linha ou perpendicular, no caso de indstria ou armazns.
5.
A cmara municipal pode aceitar ou estabelecer dimensionamentos diversos dos previstos no n2, n3 e n4, desde que no sejam previsveis prejuzos ou riscos na circulao e acessibilidades, nos seguintes casos: a) Por convenincia de ordem urbanstica para defesa do patrimnio cultural imvel e das componentes da estrutura ecolgica municipal e ainda nos casos de adequao a ocupaes excepcionais na malha urbana; b) c) d) e) f) g) Quando previstos em planos de urbanizao, planos de pormenor ou em projectos urbansticos reconhecidos pela Assembleia Municipal como de interesse municipal; No caso de vias de sentido nico ou de vias sem sada; No caso de alinhamentos existentes consolidados; Quando implique a demolio de edifcios ou de outras estruturas ou ainda a execuo de obras extraordinrias, cujo custo ponha em causa a viabilidade econmica da execuo da obra; Em troos de reduzida dimenso para resoluo tcnica de desenho urbano de situaes de transio; Por motivos de integrao urbanstica e ambiental, conforme disposto no artigo 86.
6.
Os encargos e benefcios decorrentes da aplicao do nmero anterior devem ser compensados ou deduzidos nos termos previstos no RMUE.
Artigo 25 Estacionamento 1. A realizao de qualquer operao urbanstica fica condicionada proviso de estacionamento privado, suficiente para responder s suas prprias necessidades em funo do nmero de fogos, das actividades previstas e do nmero previsvel de utentes, no mnimo de:
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a) b) c) d) e) f)
1 lugar por fogo, no caso de habitao unifamiliar, ou por cada 200m2 de rea de construo para as restantes tipologias de habitao; 0,75 lugares por cada 100m2 de rea de construo, destinada a indstria ou armazm com rea total at 1000m2; 0,5 lugares para ligeiros por cada 100m2 de rea de construo e 1 lugar para pesados por cada 1000m2 de rea de construo, destinada a industria ou armazenagem com rea total superior a 1000m2; 1 lugar por cada 50m2 de rea de construo, destinada a comrcio e servios com rea total at 1000m2; 4 lugares por cada 100m2 de rea de construo, destinada a comrcio e servios com rea total superior a 1000m2; 4 lugares por cada 100m2 de rea de construo, destinada a recintos de espectculos e divertimentos e a recintos desportivos;
2.
Para o clculo das reas a destinar a estacionamento devem ser considerados os seguintes valores: a) b) c) d) 20m2 por lugar superfcie, para veculo ligeiro; 30m2 por lugar em estrutura edificada, para veculo ligeiro; 75m2 por lugar superfcie, para veculo pesado; 130m2 por lugar em estrutura edificada, para veculo pesado.
3.
Por motivos de ordem urbanstica e de desenho urbano devidamente justificados e aceites pela Cmara Municipal, e sem prejuzo do cumprimento da legislao em vigor aplicvel, os lugares de estacionamento, calculados nos termos das alneas d) a f) do n1, podem ser integrados no domnio pblico, total ou parcialmente, desde que as obras necessrias para o efeito sejam custeadas pelo promotor da operao urbanstica e no sejam de qualquer forma prejudicados a circulao e o estacionamento no local.
4.
Em operao de loteamento ou de edificao com impacte relevante ou semelhante a loteamento, como tal definida no RMUE, deve ser previsto estacionamento pblico com o mnimo de: a) b) 20% do nmero de lugares calculado nos termos das alneas b) e c) do n1; 50% do nmero de lugares calculado nos termos das alneas a), d) e e) do n1.
5.
Admitem-se excepes aplicao do dimensionamento previsto nos nmeros anteriores, nos seguintes casos: a) Na alterao de construes existentes ou em novas edificaes, localizadas nas falhas da malha urbana estabilizada, quando se verificar a impossibilidade tcnica de prever o estacionamento no interior da parcela e no seja previsvel que venha a prejudicar a circulao na envolvente; b) Quando o nmero de lugares de estacionamento pblico, previsto no n4, resulte inferior a quatro e seja impossvel ou urbanisticamente desaconselhvel a sua localizao no espao disponvel;
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c)
Nas intervenes em patrimnio cultural imvel classificado, em vias de classificao com identificado como de interesse municipal na Planta de Ordenamento, em que a previso do estacionamento comprometa os valores a proteger e colida com a regulamentao especfica relativa proteco;
d)
Em programas de construo de habitao a custos controlados, reconhecidos pela entidade competente da Administrao Central, sendo aplicveis regras prprias.
6.
O nmero de lugares definido no n1 e no n4 pode ser acrescido at 20%, quando a Cmara Municipal o considere necessrio, pela localizao, dimenso e tipo de empreendimento.
Artigo 26 - reas com risco de incndio das classes alta ou muito alta 1. proibida a construo de edificaes para habitao, comrcio, servios e indstria, fora das reas edificadas consolidadas, qualquer que seja a categoria de espao, em reas com risco de incndio das classes alta ou muito alta, identificadas na Planta de Condicionantes - Riscos. 2. A cmara municipal pode aprovar projectos para realizao de operaes urbansticas, desde que previamente seja verificada, pela entidade competente, a reduo do risco de incndio para classes inferiores alta ou muito alta. 3. No caso de dvidas quanto delimitao das reas de risco consultado o Gabinete Tcnico Florestal.
Artigo 27 - Zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias 1. Nas reas abrangidas pelo limite de cheia com retorno de 100 anos delimitado na Planta de Condicionantes Riscos, a cota dos pisos inferiores das edificaes deve ser superior cota local mxima de cheia conhecida. 2. O licenciamento das operaes de urbanizao ou edificao, nas reas referidas no n1 est sujeito a parecer vinculativo da Administrao da Regio Hidrogrfica do Norte. Artigo 28 Utilizao do solo A utilizao do solo para depsito ou exposio de qualquer tipo de materiais ou mercadorias interdita no Espao Habitacional Tipo I e Tipo II, no Espao de Equipamentos, no Espao Turstico/Residencial e no Espao Verde Urbano e apenas ser admitida nas restantes categorias ou subcategorias de espao, desde que cumpra as condies definidas no RMUE para os espaos livres privados e seja garantida uma correcta integrao urbanstica na envolvente. Artigo 29 Construes existentes Nas edificaes existentes, construdas ao abrigo do direito anterior, que no se conformem com o PDM, so permitidas as obras admitidas no RJUE para construes existentes e ainda as que contribuam para eliminar ou reduzir impactos prejudiciais no ambiente e para melhorar o seu enquadramento urbanstico na envolvente.
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CAPITULO II QUALIFICAO DO SOLO RURAL SECO I DISPOSIES GERAIS Artigo 30 Categorias do solo rural 1. Para a qualificao do solo rural so estabelecidas as seguintes categorias e subcategorias de espaos: a) b) c) 2. Espao Agrcola; Espao Florestal, compreendendo duas subcategorias denominadas Espao Florestal Multifuncional e Espao Florestal Principal; Espao de Indstria Extractiva.
As categorias e subcategorias de espaos do solo rural encontram-se delimitadas na Planta de Ordenamento. SECO II ESPAO AGRCOLA
Artigo 31 - Identificao 1. O Espao Agrcola corresponde a reas ocupadas por terras arveis, culturas hortcolas e arvenses, pomares de fruto, vinha, prados ou pastagens permanentes e integra a Reserva Agrcola Nacional e a outras reas com interesse ou uso predominantemente agrcola. 2. O Espao Agrcola destina-se genericamente ao aproveitamento e gesto racional do solo, nas vertentes econmica, ambiental e de conservao. Artigo 32 Aces interditas No Espao Agrcola so interditas as aces que conduzam a prticas lesivas da capacidade de manuteno e regenerao do solo, tais como: a) b) c) Instalao de depsitos de sucatas; Utilizao do solo para exposies ou venda de materiais e mercadorias, nomeadamente veculos, materiais de construo e parques de madeiras; Lanamento ou depsito de resduos radioactivos, resduos slidos urbanos, resduos industriais ou outros produtos que contenham substncias ou micro organismos que possam alterar prejudicialmente as caractersticas do solo; d) e) Escavaes ou aterros que no se destinem exclusivamente a fins agrcolas; A destruio de exemplares arbreos isolados e de ncleos arborizados de espcies autctones.
Artigo 33 Aces permitidas Neste espao so permitidas, sem prejuzo das actividades agrcolas as seguintes aces: a) b) Instalao de silos, estufas, tanques de rega, pontos de gua contra incndios; Melhoria das condies de cultura, incluindo pequenos movimentos de terra;
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c) d) e)
Construo ou redefinio de caminhos de acesso adaptados topografia natural do terreno; Actividades pecurias; Instalao de infra-estruturas pblicas.
Artigo 34 Regime de edificabilidade 1. No Espao Agrcola admitida a edificao de construes de apoio s exploraes, nomeadamente para actividades agro-florestais, pecuria, indstrias agro-florestais e comercializao de plantas. 2. No Espao Agrcola ainda admitida a edificao para actividades complementares ou compatveis que favoream a sustentabilidade econmica e social do solo rural, nomeadamente: a) Empreendimentos tursticos, de turismo de habitao e de turismo no espao rural, desde que as novas construes no excedam 2 pisos acima da cota de soleira, ou 3 no caso de hoteleiros, e 1 piso abaixo da cota de soleira e um valor no superior a 20 camas por hectare da rea afecta ao empreendimento ou superior a 60 camas por hectare da rea afecta ao estabelecimento hoteleiro; b) c) Parques de campismo e caravanismo, com ndice mximo de ocupao do solo de 0.1; Estabelecimentos de restaurao e bebidas, desde que a edificao no exceda 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira e desde que, se localizados fora de ncleo rural, seja respeitado um ndice mximo de construo de 0.2; d) e) Equipamentos e servios pblicos de proximidade, desde que localizados em ncleo rural; Estabelecimentos para actividades industriais directamente ligadas ao aproveitamento de produtos agrcolas, pecurios, florestais e geolgicos e outras actividades de carcter artesanal, desde que localizados em ncleo rural ou, quando localizados fora de ncleo rural, seja respeitado um ndice mximo de construo de 0.3 e a edificao no exceda 1 piso acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira. 3. No Espao Agrcola ainda admitida a construo de edifcios destinados a habitao prpria com rea mxima de construo de 300m2 e com o mximo de 2 pisos acima de cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira, nas seguintes condies: a) b) c) Com localizao dentro de ncleo rural; Com localizao fora de ncleo rural desde que a parcela possua uma rea mnima de 5000m2 e rea mxima de impermeabilizao de 500m2; Para habitao prpria e exclusiva do proprietrio do terreno quando se encontre em situao de extrema necessidade, sem alternativa vivel para obteno de habitao condigna, devidamente comprovada e verificada pelos servios sociais da Cmara Municipal, com a rea mxima de impermeabilizao de 500m2. 4. Com carcter excepcional pode ser admitida, nesta categoria de espao, a implantao de empreendimento de interesse pblico municipal, como tal reconhecido pela Assembleia Municipal.
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5.
As aces e edificaes referidas nos nmeros anteriores e no artigo 33 apenas podem ser permitidas desde que: a) b) Sejam cumpridas as disposies aplicveis dos planos de ordenamento florestal e as medidas de defesa da floresta contra incndios; Fique garantida a sua correcta integrao na paisagem e com os edifcios existentes, privilegiando a modelao natural do terreno e a utilizao de materiais de construo tradicionais e de pavimentos exteriores permeveis; c) Sejam garantidas a manuteno e valorizao de elementos arquitectnicos de interesse, designadamente muros de granito, levadas, noras, tanques, eiras e outros constituintes da etnografia rural; d) Seja garantido um afastamento mnimo de 100m ao limite dos espaos habitacionais, de equipamentos, e turstico/residenciais, no caso de instalao de edifcios ou parques de animais e de silagens de exploraes pecurias.
Artigo 35 Construes existentes 1. As edificaes existentes no Espao Agrcola podem ser alteradas ou ampliadas desde que sejam respeitados os limites definidos no artigo anterior. 2. No Espao Agrcola so admitidas alteraes de utilizao de edifcios existentes para as actividades ou usos definidos no artigo anterior, desde que respeitem as condicionantes a referidas. SECO III ESPAO FLORESTAL Subseco I Disposies gerais Artigo 36 Identificao O Espao Florestal, que compreende as subcategorias de Espao Florestal Multifuncional e de Espao Florestal Principal, constitudo na sua generalidade por terrenos ocupados por povoamentos florestais, incluindo as reas ardidas, matos, terrenos improdutivos e incultos de longa durao, correspondendo a reas com vocao potencial de uso florestal, nas vertentes ambiental, econmica, social e cultural. Artigo 37 Defesa da floresta contra incndios 1. As aces de florestao ou reflorestao devem garantir a adopo das medidas de defesa da floresta contra incndios previstas na legislao em vigor. 2. A construo e beneficiao de caminhos florestais, que integrem uma rede permanente, devem garantir um traado adaptado modelao e drenagem natural do terreno e ainda uma largura mnima de 3m, sem prejuzo do disposto em legislao aplicvel.
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Artigo 38 Aces interditas No Espao Florestal interdita a destruio da floresta autctone e de exemplares dispersos ou ncleos arborizados de folhosas autctones e ncleos arbreos que marginam cursos de gua e outros corredores, sempre que estes se revelem essenciais para preservao e consolidao da rede da Estrutura Ecolgica Municipal. Artigo 39 Aces permitidas 1. No Espao Florestal e em qualquer das suas subcategorias, Espao Florestal Multifuncional e Espao Florestal Principal, so permitidas as seguintes aces: a) b) c) d) e) f) g) A produo no lenhosa e a produo lenhosa de madeiras de qualidade; A reconverso de povoamentos puros ou mistos de eucalipto comum e pinheiro bravo e plantao de povoamentos com dominncia de outras folhosas de folha caduca e resinosas de folha mida; A compartimentao dos espaos e das reas de monocultura, utilizando espcies menos vulnerveis ao fogo e espcies arbreas e arbustivas autctones; Todas as aces que contribuam para a proteco do solo e recursos hdricos e da flora e fauna que lhe esto associadas, bem como para a conservao e melhoria da biodiversidade; A instalao de infra-estruturas pblicas; As actividades relacionadas com cultura, desporto, turismo, recreio e lazer; Instalao de empreendimentos tursticos, desde que as novas construes no excedam 2 pisos acima da cota de soleira, ou 3 no caso de hoteleiros, e 1 piso abaixo da cota de soleira e um valor no superior a 20 camas por hectare da rea afecta ao empreendimento ou superior a 60 camas por hectare da rea afecta ao estabelecimento hoteleiro; h) i) Instalao de parques de campismo e caravanismo, com ndice mximo de ocupao do solo de 0.1; Instalao de estabelecimentos de restaurao e bebidas para apoio s actividades culturais, desportivas, turstica e de recreio e lazer, desde que seja respeitado um ndice mximo de ocupao do solo de 0.1 e a edificao no exceda 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira; j) Construo de habitao unifamiliar, desde que a parcela em causa possua uma rea mnima de 5000m2, com rea mxima de impermeabilizao de 500m2, rea mxima de construo de 300m2 e o mximo de dois pisos, sendo admissvel cave desde que esta no contribua para aumentar a altura das fachadas com mais impacto paisagstico. 2. Com carcter excepcional pode ser admitida, nesta categoria de espao, a implantao de empreendimento de interesse pblico municipal, como tal reconhecido pela Assembleia Municipal. 3. A realizao das aces e operaes urbansticas referidas no nmero anterior e ainda das admitidas para cada uma das subcategorias do Espao Florestal devem respeitar as seguintes condies: a) b) Cumprir as disposies aplicveis dos planos de ordenamento florestal e as medidas de defesa da floresta contra incndios; Adaptar-se modelao natural do terreno;
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c) d) e)
Evitar a impermeabilizao do solo que no seja indispensvel, privilegiando a utilizao de materiais permeveis ou semipermeveis nos pavimentos; No sejam afectadas negativamente as faixas de proteco de linhas de gua, os espaos canais e as reas envolventes, quer do ponto de vista paisagstico quer da sua utilizao; Seja garantido um bom enquadramento paisagstico quer no que se refere instalao em si, quer no que diz respeito a vedaes e sinaltica a adoptar.
4.
Para o licenciamento e execuo das edificaes admitidas deve ser apresentado projecto de enquadramento e proteco ambiental, elaborado nos termos definidos no RMUE, demonstrando o cumprimento das condies definidas no nmero anterior e das medidas estabelecidas na legislao em vigor de defesa contra risco de incndio. Subseco II Espao Florestal Multifuncional
Artigo 40 Caracterizao 1. O Espao Florestal Multifuncional caracteriza-se por reas economicamente improdutivas, reas florestais associadas ao culto religioso, recreio e lazer, reas de enquadramento paisagstico, periurbanas e outras, e reas florestais em que predominam espcies autctones. 2. As reas integradas neste espao so predominantemente vocacionadas para a conservao e manuteno do solo e da gua, regularizao do ciclo hidrolgico, proteco da diversidade biolgica e da paisagem e para o uso mltiplo: produo no lenhosa, apoio actividade agrcola, turismo, recreio, lazer, proteco e enquadramento paisagstico. Artigo 41 Aces interditas No Espao Florestal Multifuncional interdito, sem prejuzo das interdies gerais para o espao florestal: a) b) O corte raso de arvoredo com mais de 5ha; A reconverso de povoamentos mistos com dominncia de folhosas de folha caduca;
Artigo 42 Aces admitidas No Espao Florestal Multifuncional, para alm das aces previstas no artigo 39, permitida a construo de equipamentos de apoio a actividades culturais, desportivas, de recreio e de lazer. Subseco III Espao Florestal Principal Artigo 43 Caracterizao 1. O Espao Florestal Principal corresponde as reas florestais de produo, produo condicionada e proteco, nomeadamente: a) reas florestais de significativa dimenso e continuidade em reas com declives inferiores a 30%, em que predomina a produo de eucalipto comum e pinheiro bravo, em regime de monocultura;
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b) c) d) e) 2.
reas florestais em reas com risco de eroso, reas de cabeceiras de linhas de gua, reas com mxima infiltrao; Outras reas com afloramentos rochosos; Manchas arborizadas ou incultas, intercaladas por terrenos agrcolas; Corredores verdes que marginam cursos de gua e espaos canais.
As reas integradas neste espao, de acordo com o estrato fisiogrfico em que se inserem, tm como funes a produo lenhosa de madeira de qualidade, rolaria e biomassa desde que no constituam risco de degradao de solos, o aproveitamento dos recursos agro-florestais, a produo no lenhosa, recreio e lazer e proteco.
Artigo 44 Aces interditas No Espao Florestal Principal interdito, sem prejuzo das interdies gerais para o Espao Florestal: a) b) Cortes rasos ou finais em reas superiores a 10ha; A actividade em solos degradados ou delgados e em reas com uma percentagem elevada de afloramentos rochosos. Artigo 45 Aces permitidas No Espao Florestal Principal, para alm das aces previstas no artigo 39, so admitidas as seguintes aces: a) Utilizaes de solo que no devam ser localizadas em solo urbano, nomeadamente parques de madeira, centrais de beto e exposies e venda de produtos, desde que no sejam susceptveis de vir a constituir fontes de insalubridade; b) c) d) Construes de apoio s actividades agro-florestais e pecuria; Construes para instalao de indstrias agro-florestais; Construes para gesto de resduos. SECO IV ESPAO DE INDUSTRIA EXTRACTIVA Artigo 46 Identificao O Espao de Indstria Extractiva corresponde a reas onde ocorrem importantes recursos geolgicos no metlicos, com destaque para os granitos. Artigo 47 Aces permitidas 1. Este espao destina-se extraco e transformao de granitos e a actividades relacionadas, de acordo com a legislao especfica em vigor. 2. No Espao de Indstria Extractiva admissvel a instalao dos anexos de pedreira e de estabelecimentos industriais relacionados com esta actividade.
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3.
No Espao de Indstria Extractiva so permitidas ocupaes e utilizaes preexistentes, nomeadamente ocupaes e usos florestais e agrcolas.
Artigo 48 Reconverso A reconverso do Espao de Indstria Extractiva est sujeita ao cumprimento da legislao especfica em vigor e deve visar a reconstituio dos terrenos para utilizao de acordo com o definido, neste regulamento, para o Espao Florestal. CAPITULO III QUALIFICAO DO SOLO URBANO SECO I DISPOSIES GERAIS Artigo 49 Categorias do solo urbano 1. Para a qualificao do solo urbano so estabelecidas as seguintes categorias e subcategorias de espaos, que se encontram delimitadas na Planta de Ordenamento: a) b) c) d) e) 2. Espao Habitacional, compreendendo as subcategorias de Espao Habitacional tipo I, Espao Habitacional tipo II, Espao Habitacional tipo III e Espao Habitacional tipo IV; Espao Industrial; Espao de Equipamentos; Espao Turstico/Residencial; Espao Verde Urbano.
O Espao Habitacional compreende as reas destinadas preferencialmente a habitao, comportando ainda as actividades que possam ser consideradas complementares e outras actividades compatveis, e est organizado nas quatro subcategorias referidas na alnea a) do n. 1, em funo da densidade e tipologias de construo permitidas.
3.
O Espao Industrial compreende as reas destinadas instalao de actividades industriais, comportando ainda as actividades que possam ser consideradas complementares e outras actividades compatveis.
4.
O Espao de Equipamentos compreende as reas destinadas exclusivamente a equipamentos colectivos, pblicos ou de iniciativa privada.
5.
O Espao Turstico/Residencial compreende as reas destinadas instalao de actividades tursticas, desportivas, culturais e de recreio e lazer podendo ter uma componente residencial no dissocivel.
6.
O Espao Verde Urbano compreende as reas verdes e de utilizao colectiva, logradouros privados e reas de proteco e enquadramento necessrios ao equilbrio do sistema urbano.
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Artigo 50 Permetro urbano Para efeitos da legislao aplicvel o permetro urbano definido pelo conjunto das categorias de espao que constituem o solo urbano. Artigo 51 - Zonas acsticas A realizao de operaes urbansticas, em qualquer das categorias de espao do solo urbano, condicionada ao cumprimento das disposies do Regulamento Geral do Rudo, definidas para as zonas acsticas mistas e sensveis, delimitadas na Planta de Condicionantes. Artigo 52 ndice de impermeabilizao do solo 1. Em todos os terrenos dever ser assegurada a permeabilidade mnima do solo, pelo que o conjunto das reas cobertas e das reas impermeveis devem respeitar os ndices de impermeabilizao previstos na respectiva categoria de espao, excepto no caso de uso industrial ou de armazenagem em que o ndice de impermeabilizao mximo de 80% da rea total do prdio. 2. Para efeitos do disposto no nmero anterior no so contabilizados os pavimentos semipermeveis constitudos por mdulos assentes em fundao que no possua qualquer camada impermeabilizante de forma a permitir a infiltrao atravs das suas juntas. 3. No caso de operaes de loteamento, com excepo das reas cedidas para equipamentos, ou de planos de pormenor, os ndices referidos no n1 so aplicveis totalidade da rea de interveno. 4. Exceptuam-se do disposto no n1 os casos de manifesta impossibilidade por motivos urbansticos ou funcionais, desde que expressamente justificados. Artigo 53 - Infra-estruturas 1. A realizao de operaes urbansticas fica sujeita obrigatoriedade de ligao das redes prediais de infraestruturas s respectivas redes de infra-estruturas, pblicas ou concessionadas, tendo em conta as condies estabelecidas na legislao especfica aplicvel e no RMUE. 2. A localizao e instalao de estabelecimentos industriais que produzam efluentes industriais apenas so permitidas quando for possvel ligar a infra-estruturas existentes, dotadas de sistemas de tratamento adequados s caractersticas dos efluentes produzidos, e desde que sejam respeitados os parmetros de descarga e as demais imposies fixadas no regulamento do respectivo sistema. 3. A localizao das unidades industriais, referidas no nmero anterior, pode ainda ser condicionada ao estabelecimento da ligao directa das guas residuais industriais ao sistema multimunicipal, caso se verifique que o tipo de efluente gerado apresenta graves riscos para os sistemas municipais de drenagem.
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Artigo 54 Industrias e armazns 1. As instalaes industriais e de armazenagem devem localizar-se preferencialmente no Espao Industrial, sendo no entanto de admitir outras localizaes em reas integradas em categoria ou subcategoria de espao que o permita, nas condies definidas no presente artigo, desde que no se verifique qualquer incompatibilidade, conforme disposto no artigo 21 deste regulamento, e disponham de redes de infraestruturas adequadas conforme estabelecido no artigo 53. 2. Quando as outras localizaes, referidas no n1, incidam em parcelas onde exista uma habitao, devem ser respeitadas as seguintes condies: a) b) c) d) 3. admissvel a sua instalao no r/c do edifcio de habitao, desde que constitua uma unidade autnoma sem qualquer ligao rea habitacional; Quando a instalao se localizar em construo anexa da habitao deve obedecer s regras definidas para as construes anexas no RMUE; A implantao da construo respeite um afastamento mnimo de 8m a edifcios de habitao e 20m a equipamentos de sade, ensino e aco social, existentes ou previstos na envolvente; A sua rea seja inferior a 200m2 e no exceda 40% da rea total do lote.
Quando as outras localizaes, referidas no n1, sejam em parcela prpria e autnoma, devem ser respeitadas as seguintes condies: a) b) c) A rea mnima da parcela seja de 700m2; A implantao da construo respeite os afastamentos mnimos definidos no RMUE para edifcios destinados a indstria; A parcela possua frente e acesso para uma via de hierarquia igual ou superior a distribuidora local ou que possua as mesmas caractersticas, exceptuando-se os casos em que seja justificada a compatibilidade da previsvel sobrecarga resultante da actividade com o acesso existente.
4.
A diviso em regime de propriedade horizontal de instalaes industriais desactivadas deve garantir a dotao de todas as infra-estruturas, circulaes e espaos de estacionamento necessrios para o funcionamento das diversas unidades e ainda uma correcta integrao urbanstica na envolvente.
Artigo 55 Construes anexas 1. Nas parcelas destinadas a habitao uni ou bifamiliar so admitidas construes anexas de apoio construo principal desde que no provoquem qualquer prejuzo para as construes existentes ou previstas nas parcelas envolventes nomeadamente quanto exposio solar e emisso de fumos, cheiros ou rudo. 2. Nas parcelas destinadas a habitao multifamiliar apenas so admitidas construes anexas, desde que fique garantida a sua correcta insero urbanstica, nos seguintes casos:
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a)
Quando se verifique a impossibilidade tcnica, pelas caractersticas do solo ou por condicionantes de edificaes existentes contguas, de construo de cave para garantia do nmero mnimo de lugares de estacionamento;
b) c)
Construes de apoio a campos de jogos, piscinas e a outras actividades de recreio previstas para as reas exteriores; Construes destinadas a instalaes tcnicas que no possam ser integradas no edifcio principal. SECO II ESPAO HABITACIONAL Subseco I Espao Habitacional tipo I
Artigo 56 Identificao O Espao Habitacional tipo I corresponde a reas centrais dos principais aglomerados urbanos do municpio, nomeadamente sede do municpio e a alguns aglomerados de nvel intermdio. Artigo 57 Usos e tipologias admitidos 1. Este espao destina-se preferencialmente a habitao a instalar em edifcios multifamiliares, isolados, geminados ou em banda contnua. 2. So admitidas actividades complementares e compatveis com a habitao, em edifcio prprio ou plurifuncional, designadamente: comercio, servios, equipamentos, empreendimentos tursticos, recintos de espectculos e divertimentos pblicos e estabelecimentos de restaurao e bebidas. 3. ainda admitida a construo destinada a habitao uni ou bifamiliar, em situaes de colmatao da malha urbana ou localizadas nas faixas de transio para outras categorias ou subcategorias de espao, onde j exista a mesma tipologia de edifcios, desde que fique assegurada a sua integrao urbanstica na envolvente. 4. Neste espao apenas admitida a instalao de actividade industrial ou de armazenagem que seja inequivocamente compatvel com a funo habitacional, desde que disponha de todas as infra-estruturas necessrias para o seu correcto funcionamento. Artigo 58 - Indicadores urbansticos 1. 2. 3. O ndice mximo de construo para o Espao Habitacional tipo I 1.25. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao Habitacional tipo I de 70% da rea total do prdio. O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 6, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira, desde que no impliquem acrscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a relao urbanstica com os edifcios e espaos envolventes e a integrao paisagstica. 4. Nas reas consolidadas da malha urbana o nmero de pisos das edificaes deve ser estabelecido, tendo em considerao a crcea dominante, garantindo as necessrias articulaes com os edifcios vizinhos, conforme
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estabelecido no RMUE, com excepo das reas onde a tipologia das construes existentes no est de acordo com as previstas para esta subcategoria de espao, sendo previsvel a sua futura substituio. 5. Admitem-se excepes ao disposto no n1 e n2, em situaes de colmatao da malha urbana consolidada, quando por motivo de integrao urbanstica deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, crceas ou profundidade de construo dos edifcios existentes contguos, ou em casos pontuais de solues arquitectnicas especiais, da autoria de arquitecto, expressamente fundamentadas, que contribuam para melhoria significativa da qualidade do espao urbano envolvente, ou para a persecuo de algum dos objectivos estabelecidos neste Plano ou noutro Instrumento de Gesto Territorial. Subseco II Espao Habitacional tipo II Artigo 59 Identificao O Espao Habitacional tipo II compreende as zonas centrais dos principais aglomerados intermdios onde existe ou se pretende reforar a centralidade urbana como n da rede urbana municipal. Artigo 60 Usos e tipologias 1. Este espao destina-se preferencialmente a habitao, sendo admitidas actividades complementares e compatveis com a habitao, em edifcio prprio ou plurifuncional, designadamente: comercio, servios, equipamentos, empreendimentos tursticos, estabelecimentos de restaurao e bebidas, estabelecimentos industriais ou de armazenagem e recintos de espectculos e divertimentos pblicos. 2. Neste espao so admitidos edifcios, isolados, geminados ou em banda, devendo os edifcios multifamiliares ser sempre isolados com excepo dos casos de colmatao de empenas existentes e daqueles em que outra soluo for adoptada, atravs de estudos urbansticos municipais ou de operaes de loteamento, por motivos de ordem urbanstica expressamente justificados. Artigo 61 Indicadores urbansticos 1. 2. 3. O ndice mximo de construo para o Espao Habitacional tipo II 0.8. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao Habitacional tipo II de 60% da rea total do prdio. O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 3, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira desde que destinados a estacionamento e desde que no impliquem acrscimo da altura do edifcio, relativamente crcea, superior a 1 piso. 4. Nos edifcios de tipologia multifamiliar ou plurifuncional isolada, em que o r/c seja totalmente destinado s actividades complementares admitidas neste espao, o nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 4, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira, desde que no impliquem acrscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a relao urbanstica com os edifcios e espaos envolventes e a integrao paisagstica.
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5.
Admitem-se excepes ao disposto nos nmeros anteriores, em situaes de colmatao da malha urbana consolidada, quando por motivo de integrao urbanstica deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, crceas ou profundidade de construo dos edifcios existentes contguos, ou em casos pontuais de solues arquitectnicas especiais, da autoria de arquitecto, expressamente fundamentadas, que contribuam para melhoria significativa da qualidade do espao urbano envolvente, ou para a persecuo de algum dos objectivos estabelecidos neste Plano ou noutro Instrumento de Gesto Territorial. Subseco III Espao Habitacional tipo III
Artigo 62 Identificao O Espao Habitacional tipo III compreende a maior parte dos aglomerados que constituem a base da rede urbana municipal, com uma ocupao predominantemente habitacional em edifcios tipo moradia. Artigo 63 Usos e tipologias Este espao destina-se preferencialmente a habitao em edifcios isolados, geminados ou em banda contnua, sendo admitida ainda a instalao de outras actividades, em parcela prpria ou em edifcio plurifuncional, nomeadamente comrcio, servios, equipamentos, empreendimentos tursticos, recintos de espectculos e divertimentos pblicos, estabelecimentos industriais ou de armazenagem e de restaurao e bebidas, desde que garantida a sua compatibilidade com a funo habitacional. Artigo 64 Indicadores urbansticos 1. No Espao Habitacional tipo III a capacidade construtiva determinada pelo ndice de impermeabilizao, pelo nmero de pisos e pelo cumprimento dos afastamentos regulamentares aplicveis. 2. 3. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao Habitacional tipo III de 60% da rea total do prdio. O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 3, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira, desde que no impliquem acrscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a relao urbanstica com os edifcios e espaos envolventes e a integrao paisagstica. 4. Admitem-se excepes ao disposto nos nmeros anteriores, em situaes de colmatao da malha urbana consolidada, quando por motivo de integrao urbanstica deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, crceas ou profundidade de construo dos edifcios existentes contguos, ou em casos pontuais de solues arquitectnicas especiais, da autoria de arquitecto, expressamente fundamentadas, que contribuam para melhoria significativa da qualidade do espao urbano envolvente, ou para a persecuo de algum dos objectivos estabelecidos neste Plano ou noutro Instrumento de Gesto Territorial.
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Subseco IV Espao Habitacional tipo IV Artigo 65 Identificao O Espao Habitacional tipo IV compreende as reas ainda integradas em solo urbano, com um povoamento muito disperso e ocupao de muito baixa densidade, localizando-se nas zonas transio para o solo rural ou em reas internas do solo urbano com caractersticas especiais. Artigo 66 Usos e tipologias Neste espao, destinado preferencialmente a habitao unifamiliar em edifcios isolados, admitida ainda a instalao de equipamentos, empreendimentos tursticos, estabelecimentos de restaurao e bebidas e indstria ou armazenagem, desde que garantida a sua compatibilidade com a funo habitacional. Artigo 67 Indicadores urbansticos 1. 2. 3. 4. O ndice mximo de ocupao do solo 0.25. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao Habitacional tipo IV de 40% da rea total do prdio. Neste espao apenas admissvel a edificao em parcelas com rea mnima de 2000m2. O nmero mximo de pisos 2, acima da cota de soleira, sendo admissvel 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira, desde que no impliquem acrscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a integrao paisagstica do edifcio. 5. Exceptuam-se do disposto nos nmeros anteriores as edificaes destinadas a equipamentos de utilizao colectiva, desde que seja garantida a sua correcta insero urbanstica e integrao paisagstica conforme estabelecido no RMUE. 6. Exceptuam-se do disposto no n4, as edificaes destinadas a empreendimentos tursticos, sendo admissvel o mximo de 4 pisos acima da cota de soleira e 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira desde que no impliquem acrscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a integrao paisagstica do edifcio. Artigo 68 Implantao das construes No caso de operaes de loteamento destinadas a habitao unifamiliar devero ser previstos afastamentos mnimos entre os edifcios habitacionais de 20m. Artigo 69 Integrao paisagstica Neste espao dever ser dada especial ateno integrao paisagstica, na concepo volumtrica dos edifcios, linguagem arquitectnica e opes cromticas, evitando-se remodelaes do terreno e corte de rvores e outras espcies vegetais com interesse pela sua dimenso ou espcie, devendo o uso e tratamento do solo ser definido no projecto de licenciamento ou autorizao da operao urbanstica, ficando qualquer alterao posterior sujeita ao regime de comunicao prvia Cmara Municipal.
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SECO III ESPAO INDUSTRIAL Artigo 70 - Identificao O Espao Industrial compreende as reas vocacionadas para a instalao de actividades industriais, comportando ainda as actividades que possam ser consideradas complementares ou cuja localizao seja mais aconselhvel neste espao por motivos de ordem urbanstica, nomeadamente por razes funcionais ou das infra-estruturas disponveis. Artigo 71 - Usos e tipologias 1. Este espao destina-se preferencialmente instalao de indstria, admitindo-se ainda a instalao de actividades complementares e compatveis, nomeadamente armazenagem, equipamentos, servios, e estabelecimentos de restaurao e bebidas. 2. Para alm dos usos previstos no n 1 poder ainda ser autorizada a instalao de actividades cujas caractersticas e dimenso aconselhem a sua localizao fora dos espaos habitacionais, nomeadamente unidades comerciais de grandes dimenses e discotecas, desde que no prejudiquem o funcionamento da actividade industrial. 3. So de admitir construes isoladas, geminadas e ainda em banda contnua desde que fiquem salvaguardadas as necessrias medidas de proteco contra riscos de incndio e da sua propagao entre os diversos edifcios e as reas envolventes. 4. No Espao Industrial ainda admitida a edificao para habitao, exclusivamente em situaes de colmatao de ncleos habitacionais existentes, desde que no colidam com a natureza e as condies de laborao das indstrias j instaladas na vizinhana prxima, sendo aplicveis os indicadores urbansticos previstos no artigo 64. Artigo 72 Indicadores urbansticos 1. No Espao Industrial, a capacidade construtiva determinada pelo ndice de impermeabilizao e pelo cumprimento dos afastamentos regulamentares aplicveis. 2. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao Industrial de 80% da rea total do prdio.
Artigo 73 Implantao 1. A implantao dos edifcios deve respeitar os afastamentos definidos no RMUE para os edifcios industriais, sem prejuzo dos canais e zonas de proteco da rede viria, previstos no presente regulamento. 2. Sempre que o lote ou parcela confronte com Espao Habitacional ou com Espao de Equipamentos deve ser prevista uma faixa de proteco com cortina arbrea densa e com folhagem persistente.
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SECO IV ESPAO DE EQUIPAMENTOS Artigo 74 Caracterizao e usos 1. As reas integradas no Espao de Equipamentos destinam-se especificamente instalao de equipamentos de utilizao pblica de iniciativa pblica ou privada. 2. A delimitao do Espao de Equipamentos poder ser ajustada por razes de cadastro de propriedade, desde que no seja prejudicada a finalidade prevista, devendo, no caso de reas sobrantes ser considerada a sua integrao nas categorias ou subcategorias de espaos que lhes forem contguas. Artigo 75 Indicadores Urbansticos 1. No Espao de Equipamentos a capacidade construtiva determinada pelas exigncias programticas do equipamento, pelo ndice de impermeabilizao, pelo cumprimento dos afastamentos regulamentares aplicveis e pela aplicao das regras de insero urbanstica definidas no RMUE. 2. O ndice de impermeabilizao do solo para o Espao de Equipamentos de 60% da rea total do prdio. SECO V ESPAO TURSTICO/RESIDENCIAL Artigo 76 - Identificao O Espao Turstico/Residencial abrange as reas com vocao para a fixao de programas tursticos, nomeadamente nos segmentos do turismo residencial, snior e de negcios, associados a actividades de carcter desportivo ou de recreio e lazer, ligadas ao usufruto de espaos naturais. Artigo 77 - Usos e tipologias admitidos 1. Este espao destina-se a actividades de carcter turstico, compreendendo empreendimentos tursticos, estabelecimentos de restaurao e bebidas, equipamentos complementares, e servios de apoio logstico, comerciais e outros, que contribuam para a implementao de um programa de servios coerente. 2. So ainda admitidos programas residenciais que garantam a viabilidade econmica e a sustentabilidade financeira dos empreendimentos referidos no n1, desde que integradas numa gesto comum, ainda que no afectos actividade turstica. 3. A componente residencial dos empreendimentos deve sempre garantir o cumprimento de regras de conjunto que salvaguarde a sua qualidade ambiental e integrao paisagstica e a compatibilidade com o projecto turstico a que est associada. 4. Desde que enquadrados por uma unidade de execuo, os empreendimentos referidos nos nmeros anteriores podem abranger reas contguas integradas em outras categorias de espaos, nomeadamente as de solo rural, deste que a utilizao prevista seja compatvel com as disposies legais e regulamentares que lhes so aplicveis.
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Artigo 78 - Indicadores urbansticos 1. Nesta categoria de espao devem ser respeitados os seguintes indicadores: a) b) c) O ndice de construo de 0,1; A densidade mxima admissvel para os edifcios residenciais de 3,5 fogos/ha; Para os edifcios residenciais, o nmero mximo de pisos 2, acima da cota de soleira, sendo de admitir 2 pisos abaixo da cota de soleira desde que no seja excedida em qualquer fachada a altura de 9m. 2. Os parmetros urbansticos, definidos nas alneas a) e b) do nmero anterior, devem ser aplicados unidade de execuo delimitada de acordo com o disposto no n4 do artigo 77. Artigo 79 Integrao paisagstica 1. Neste espao deve ser dada especial ateno integrao paisagstica, na concepo volumtrica dos edifcios, linguagem arquitectnica e opes cromticas, evitando-se remodelaes do terreno e corte de rvores autctones e outras espcies vegetais com interesse pela sua dimenso ou espcie, devendo o uso e tratamento do solo ser definido no projecto de licenciamento ou autorizao da operao urbanstica. 2. Os projectos de arquitectura para as edificaes admitidas neste espao devem ser elaborados por arquitectos. SECO VI ESPAO VERDE URBANO Artigo 80 Caracterizao e usos do espao verde urbano 1. O Espao Verde Urbano compreende reas verdes ajardinadas, arborizadas, florestadas ou agricultadas e ainda outros espaos de utilizao pblica, destinados ao equilbrio e articulao do sistema urbano e a garantir o bem-estar e qualidade de vida urbana, nomeadamente: a) b) Parques, jardins, praas e outros espaos livres pblicos ou de utilizao pblica de estadia e lazer; Jardins, logradouros e pequenas quintas de natureza privada inseridos no tecido urbano consolidado, que pela qualidade das espcies vegetais e outros elementos ou estruturas arquitectnicos assumem um valor especial no sistema urbano. 2. s reas verdes e de utilizao colectiva resultantes de cedncias no mbito das operaes urbansticas aplicvel o disposto na presente seco. Artigo 81 Aces interditas No Espao Verde Urbano so interditas as seguintes aces: a) b) Utilizao do solo para instalao de depsitos de sucatas, exposies ou venda de materiais e mercadorias, nomeadamente veculos, materiais de construo e parques de madeiras; A destruio de exemplares dispersos ou ncleos arborizados de folhosas autctones e ncleos arbreos que marginam cursos de gua e outros corredores;
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c)
Operao de loteamento ou de reparcelamento, excepto quando tenham como objecto a melhoria da qualidade e da gesto do espao verde.
Artigo 82 Aces permitidas No Espao Verde Urbano so permitidas as seguintes aces: a) Alteraes do solo, nomeadamente pequenos movimentos de terra e pavimentaes permeveis ou semipermeveis, e instalao de equipamentos urbanos e infra-estruturas para actividades de recreio, lazer e usufruto da natureza e de outros valores patrimoniais; b) c) Redefinio de caminhos de acesso adaptados topografia natural do terreno; Instalao de infra-estruturas pblicas e de sistemas de proteco fsica ou sonora.
Artigo 83 Regime de edificabilidade 1. Nos espaos urbanos referidos na alnea a) do n1 do artigo 80 admitida a edificao de construes ou estruturas de apoio fruio das reas de lazer e recreio, nomeadamente equipamentos de utilizao colectiva e estabelecimentos de restaurao e bebidas. 2. Nos jardins, logradouros e pequenas quintas de natureza privada referidos na alnea b) do n1 do artigo 80 admitida a ampliao de edifcios existentes, a construo de edifcios anexos para apoio actividade principal e a alterao de utilizao dos edifcios existentes para equipamentos de utilizao colectiva, estabelecimentos de restaurao e bebidas e para empreendimentos tursticos. 3. Nas aces de edificao previstas nos nmeros anteriores devem ser respeitadas as seguintes condies: a) A sua localizao no pode prejudicar a identidade do local, devendo para o efeito garantir a preservao de espcies vegetais com interesse e a manuteno e valorizao de elementos arquitectnicos, designadamente edifcios, muros, levadas, noras, tanques, eiras e outros elementos relevantes no conjunto em que se inserem; b) c) Deve ser respeitada a modelao natural do terreno e requalificadas as margens de linhas de gua; Os estabelecimentos de restaurao e bebidas no devem exceder dois pisos e uma rea mxima de construo de 300m2. 4. O licenciamento e a execuo das edificaes referidas nos nmeros anteriores ficam condicionados apresentao de um projecto de enquadramento e proteco ambiental, elaborado nos termos definidos no RMUE, que demonstre uma correcta integrao urbanstica e paisagstica, quer do ponto de vista formal quer funcional.
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CAPTULO IV ESTRUTURA VIRIA SECO I DISPOSIES GERAIS Artigo 84 Objectivo e identificao 1. A rede viria municipal ordenada e hierarquizada de acordo com estratgias de acessibilidade e de mobilidade territorial, com objectivo de racionalizar as infra-estruturas existentes na perspectiva de melhoraria das suas funes rodovirias de mobilidade e acessibilidade e de estruturao urbana, estando identificada na Planta de Ordenamento e na Carta da Rede Viria. 2. A estrutura viria compreende o conjunto de todas as estradas e caminhos pblicos existentes na rea territorial do municpio e inclui estradas pertencentes rede nacional de estradas, rede regional de estradas e rede municipal, que se encontram identificadas na Planta de Condicionantes. 3. s vias includas na rede nacional e regional de estradas, de acordo com o Plano Rodovirio Nacional, aplicvel a legislao prpria e especfica em vigor. 4. s vias desclassificadas da rede nacional de estradas que sejam integradas na rede municipal por protocolo com a Administrao Central aplicvel o disposto na legislao especfica em vigor para as estradas municipais e o disposto no presente captulo. Artigo 85 Hierarquia da rede viria Para efeitos de gesto a rede viria organizada em quatro categorias estabelecidas a partir da sua funo longitudinal, tendo em conta o seu papel nas ligaes que proporciona, designadamente: a) b) c) d) Vias colectoras; Vias distribuidoras principais; Vias distribuidoras locais; Vias de acesso local.
Artigo 86 Integrao urbanstica e ambiental Na execuo de novas vias ou na remodelao das existentes deve promover-se a preservao e valorizao do espao urbano ou rural e da paisagem em que se inserem, nomeadamente: a) b) c) d) e) f) Minimizando movimentos de terra; Salvaguardando valores patrimoniais naturais ou construdos, classificados ou no, que sejam importantes na definio da identidade do lugar; Mantendo as caractersticas das vias existentes que contribuam para a definio da identidade do lugar; Utilizando materiais de construo que se integrem na envolvente; Salvaguardando o ambiente quanto qualidade do ar; Adoptando medidas minimizadoras de rudo.
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SECO II CARACTERSTICAS E ESPAO CANAL Artigo 87 - Vias colectoras 1. As vias colectoras so destinadas a trnsito de circulao rpida e vocacionadas para viagens de longo curso, com as seguintes caractersticas: a) b) c) d) 2. No admitem a circulao de pees e velocpedes; No possuem acessos directos ou quando os possuem devem ser muito condicionados; No permitem estacionamento, salvo em parques especialmente localizados para o efeito; Admitem intercepes com outras vias sujeitas a restries.
O espao canal das vias colectoras integradas na rede nacional de estradas da responsabilidade da entidade competente da Administrao Central do Estado.
Artigo 88 - Vias distribuidoras principais 1. As vias distribuidoras principais so destinadas ao trfego de mbito regional e intermunicipal, especialmente em viagens de mdio curso, estabelecendo articulao entre as vias colectoras e as vias distribuidoras locais, com as seguintes caractersticas: a) b) c) 2. Admitem excepcionalmente a circulao de pees e velocpedes, sujeitos a fortes medidas de segurana; No permitem o acesso directo automvel s propriedades confinantes ou quando permitem so muito condicionados e com zonas de espera; Permitem estacionamento em situaes controladas e dependendo das condies de trfego.
O espao canal das vias distribuidoras principais integradas na rede nacional ou regional de estradas da responsabilidade da entidade competente da Administrao Central do Estado.
3.
Nas vias pertencentes rede municipal deve ser garantido um espao canal constitudo pela faixa de rodagem e faixas laterais, com os seguintes dimensionamentos: a) b) c) 12.20m, sendo 9.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para as faixas laterais, quando a via estiver includa em Espao Industrial; 11.50m, sendo 7.00m para faixa de rodagem e 2 x 2.25m para faixas laterais, quando a via estiver includa nas categorias de espao do solo urbano, excluindo a referida na alnea anterior; 10.20m, sendo 7.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para faixas laterais, quando a via estiver includa nas categorias de espao do solo rural.
Artigo 89 Vias distribuidoras locais 1. As vias distribuidoras locais so destinadas a viagens curtas ligadas s jornadas dirias, estabelecendo articulao entre as vias distribuidoras principais e as vias de acesso local, com as seguintes caractersticas: a) Admitem a circulao de pees e velocpedes, com tratamento especial para as situaes de atravessamento;
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b) c) 2.
Admitem acessos directos; Possuem reas para estacionamento considerveis.
Nas vias classificadas como distribuidoras locais deve ser garantido um espao canal constitudo pela faixa de rodagem e faixas laterais, com os seguintes dimensionamentos: a) b) c) 12.20m, sendo 9.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para as faixas laterais, quando a via estiver includa em Espao Industrial; 10.50m, sendo 6.00m para faixa de rodagem e 2 x 2.25m para faixas laterais, quando a via estiver includa nas categorias de espao do solo urbano, excluindo a referida na alnea anterior; 9.20m, sendo 6.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para faixas laterais, quando a via estiver includa nas categorias de espao do solo rural.
Artigo 90 Vias de acesso local 1. As vias de acesso local so destinadas a trnsito de circulao lenta e vocacionadas para a acessibilidade s propriedades marginais e a viagens curtas, com as seguintes caractersticas: a) b) c) d) 2. Privilegiam a circulao de pees e velocpedes; Permitem o acesso directo automvel s propriedades confinantes; Admitem outros usos, ligados a actividades de lazer, pequeno comrcio, servios, constituio da estrutura verde urbana valorizando a componente ecolgica e de enquadramento paisagstico; Admitem sem restries intercepes com outras vias.
Nas vias classificadas como de acesso local deve ser garantido um espao canal constitudo pela faixa de rodagem e faixas laterais, com os seguintes dimensionamentos: a) b) 12.20m, sendo 9.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para as faixas laterais, quando a via estiver includa em Espao Industrial; 9.50m, sendo 5.00m para faixa de rodagem e 2 x 2.25m para faixas laterais, quando a via estiver includa em Espao Habitacional tipo I, Espao Habitacional tipo II, Espao de Equipamentos e Espao Verde Urbano; c) 8.20m, sendo 5.00m para faixa de rodagem e 2 x 1.60m para faixas laterais, quando a via estiver includa em Espao Habitacional tipo III, Espao Habitacional tipo IV ou nas categorias de espao do solo rural. SECO III CONDIES DE EDIFICAO E DE URBANIZAO
Artigo 91 Edificao e urbanizao 1. A ocupao marginal das vias com edificaes ou vedaes e a construo de novas vias ou remodelao das existentes devem respeitar os espaos canais definidos na seco III deste captulo. 2. O disposto no nmero anterior no prejudica a exigncia de outros dimensionamentos previstos em legislao em vigor aplicvel, no RMUE, neste regulamento e em PMOT ou outros projectos urbansticos, nomeadamente
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para a implantao de separadores centrais, de infra-estruturas urbanas, de passeios, de faixas para estacionamento, ciclagem ou arborizao e ainda para corredores ou paragens de transportes pblicos. 3. Nas vias de acesso local so de admitir solues urbansticas em que o espao canal seja partilhado, com utilizao mista, desde que seja garantida a sua largura mnima e adoptadas as necessrias medidas de segurana. 4. As faixas laterais componentes do espao canal das vias devem ser destinadas preferencialmente a passeio sempre que a via se localizar em Espaos Habitacionais, Espao de Equipamento, Espao Verde Urbano e Espao Industrial, sem prejuzo da possibilidade de utilizao mista prevista no nmero anterior. 5. So admitidas excepes ao disposto no n1, em situaes especiais, desde que no se verifiquem prejuzos ou risco para a circulao, nomeadamente: a) b) c) d) e) f) Na elaborao de planos de urbanizao, planos de pormenor ou estudos urbansticos; Nas vias de sentido nico; No caso de troo de via existente com ocupao marginal consolidada que impossibilite a adopo do espao canal previsto; No caso de alinhamentos existentes consolidados; Quando implique a demolio de edifcios ou de outras estruturas ou ainda a execuo de obras extraordinrias, cujo custo ponha em causa a viabilidade econmica da execuo da obra; No caso de obras de ampliao ou alterao de edifcios existentes, quando no seja previsvel a necessidade de os demolir em futuro prximo para rectificao ou alargamento da via, desde que no seja aumentada a extenso da construo face da via em mais do que 5m e seja registado na descrio do prdio que o proprietrio se obriga a no exigir qualquer indemnizao, no caso de futura expropriao, pelo aumento de valor que dessas obras resultar; g) h) 6. No caso de resoluo tcnica de desenho urbano de situaes de transio, em troos de reduzida dimenso; Por motivos de integrao urbanstica e ambiental, conforme disposto no artigo 86.
Para efeitos da apreciao das operaes urbansticas, no mbito do regime jurdico da urbanizao e da edificao, considera-se que no existem infra-estruturas virias adequadas para a realizao de operaes urbansticas ou que estas implicam sobrecarga na rede existente, sempre que no sejam respeitados os espaos canais, sem prejuzo das excepes previstas no n5.
Artigo 92 Vias propostas 1. O traado definido na Planta de Ordenamento para as vias propostas indicativo, podendo ser corrigido no mbito da elaborao dos projectos para execuo dessas vias.
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2.
No caso das vias colectoras propostas, at data de entrada em vigor do respectivo estudo prvio, deve ser respeitada uma faixa de salvaguarda, com 50m para cada lado da linha que define o seu traado, onde no pode ser realizada qualquer operao urbanstica que obste futura execuo da via.
3.
Quando necessrio, pode ser suspenso o procedimento de licenciamento de operao urbanstica, pelo perodo mximo de trs meses, para elaborao de estudo ou projecto que definida com exactido o traado da via proposta. TITULO IV EXECUO E PROGRAMAO DO PLANO CAPITULO I UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 93 Princpios 1. As Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPG) e Sub-Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (SUB-UOPG) encontram-se delimitadas na Planta de Ordenamento e correspondem a subsistemas urbanos a sujeitar a estudos urbansticos, tendo como objectivo a coordenao das aces e operaes urbansticas e a execuo programada das aces propostas pelo PDM. 2. As reas de urbanizao especial, identificadas na planta de ordenamento, correspondem a reas integradas em UOPG ou SUB-UOPG, destinadas a expanso ou reconverso urbana, para as quais no atribuda categoria funcional neste plano por carecerem da elaborao de estudos urbansticos com definio mais detalhada da forma de ocupao do solo. Artigo 94 Identificao 1. Os PMOT em vigor na rea do municpio, identificados no n2 do artigo 4, constituem as seguintes UOPG: a) b) c) d) 2. UOPG 1 - Plano de Pormenor da Zona Industrial de Fontiscos; UOPG 2 - Plano de Pormenor da Quinta de Geo; UOPG 3 - Plano de Pormenor da Zona das Rs; UOPG 4 - Plano de Urbanizao das Margens do Ave.
Para alm das referidas no nmero anterior, so previstas as seguintes UOPG: a) b) c) d) e) f) UOPG 5 Verdeal; UOPG 6 Caldas da Sade; UOPG 7 S. Martinho do Campo; UOPG 8 Santo Tirso Centro da Cidade; UOPG 9 Juncal; UOPG 10.1 Via do Trabalho - Norte;
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g) h) i) j) k) l) m)
UOPG 10.2 Via do Trabalho Sul; UOPG 11 Agrela / gua Longa; UOPG 12 Rebordes Norte; UOPG 13 Alto do Sobrado; UOPG 14 Golfe do Piso; UOPG 15 Guimarei Centro; UOPG 16 Frente Ribeirinha do Rio Vizela.
Artigo 95 Forma de execuo 1. As reas integradas nas UOPG devem ser objecto de estudos, programas e projectos urbansticos, que orientem a interveno no territrio de forma integrada, no cumprimento dos respectivos objectivos e parmetros urbansticos estabelecidos. 2. Os projectos urbansticos, referidos no nmero anterior, devem ser formalizados, quando necessrio, atravs de planos urbanizao, planos de pormenor ou de unidades de execuo. 3. As reas integradas em SUB-UOPG so concretizadas atravs de unidades de execuo.
Artigo 96 Gesto urbanstica 1. A realizao de operaes urbansticas e de trabalhos de remodelao de terrenos, em rea abrangida por UOPG referida no n1 do artigo 94, rege-se pelos respectivos PMOT em vigor. 2. A realizao de operaes urbansticas e de trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por UOPG referida no n2 do artigo 94 deve reger-se pelos princpios definidos no presente captulo. 3. Nas reas abrangidas por UOPG, interdita a realizao de operaes urbansticas ou de remodelao de terrenos, que contrariem ou de alguma forma prejudiquem o cumprimento dos objectivos e parmetros definidos neste regulamento para a respectiva UOPG. 4. Nas reas abrangidas por UOPG, podem ser suspensos os procedimentos relativos a pedidos de realizao de operaes urbansticas ou de remodelao de terrenos, sempre que seja indispensvel a prvia execuo dos estudos urbansticos ou planos, referidos no artigo 101, para garantia da sua correcta integrao urbanstica na rea da respectiva UOPG. SECO II OBJECTIVOS E PARMETROS URBANSTICOS Artigo 97 UOPG 5 - Verdeal 1. A UOPG 5 Verdeal tem como principais objectivos: a) b) Minorar o impacte negativo provocado pelos novos acessos executados no mbito das obras da REFER na linha Porto/Guimares, na rea urbana envolvente; Reconstruo e requalificao da malha urbana afectada pelas obras referidas na alnea anterior;
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c) 2.
Criao de um parque verde urbano.
Na rea integrada nesta UOPG so aplicveis os parmetros urbansticos definidos neste regulamento para as respectivas categorias de espaos abrangidas definidas na Planta de Ordenamento.
Artigo 98 UOPG 6 Caldas da Sade 1. A UOPG 6 Caldas da Sade, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) 2. Reforo da centralidade urbana e consolidao da malha urbana; Beneficiao e racionalizao da rede viria e espao pblico para a requalificao urbanstica; Controlo urbanstico da envolvente ao Instituto NunAlvres e s termas das Caldas da Sade; Valorizao das infra-estruturas de suporte da estncia termal; Definio da estrutura ecolgica e criao de um parque urbano.
Os parmetros urbansticos a aplicar nesta UOPG so os que esto estabelecidos no presente regulamento para as categorias de espao abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento.
3.
Nas reas integradas em solo rural a converter em solo urbano no mbito de PMOT, a elaborar para esta UOPG, devem ser garantidas as seguintes condies urbansticas: a) As edificaes devem ser destinadas preferencialmente a usos habitacionais e a servios e equipamentos de utilizao colectiva, devendo ainda ser prevista a instalao de empreendimentos tursticos e de apoio ao turismo; b) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 4, para os edifcios destinados a habitao.
Artigo 99 UOPG 7 S. Martinho do Campo 1. A UOPG 7 S. Martinho do Campo, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) f) Reforo da centralidade urbana da vila de S. Martinho do Campo; Reestruturao da rede viria e requalificao dos espaos pblicos; Dotao de equipamentos e servios; Definio de reas centrais destinada a edifcios multifamiliares e plurifuncionais e consolidao da malha urbana existente; Reconverso de reas industriais abandonadas inseridas na zona central do aglomerado para reas habitacionais e actividades compatveis; Identificao, proteco e valorizao dos elementos naturais e patrimnio edificado na rea da UOPG e definio dos espaos verdes urbanos, reforando e consolidando a Estrutura Ecolgica Municipal. 2. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos para as categorias espao abrangidas, previstas na Planta de Ordenamento.
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3.
A rea de urbanizao especial, integrada na SUB-UOPG, destina-se a parque verde urbano, equipamentos, usos habitacionais e a actividades de apoio e compatveis, nomeadamente comrcio e servios, devendo garantir as seguintes condies e parmetros urbansticos: a) Deve ser previsto um parque verde urbano que pode conter espaos destinados a equipamentos, ocupando uma rea no inferior a 30% da rea total da SUB-UOPG, que contribua para a preservao e valorizao dos elementos naturais e construdos de interesse para a Estrutura Ecolgica Municipal; b) c) d) e) Deve ser garantida a implantao da variante EM513, via distribuidora local indicada no limite poente da SUB-UOPG, tendo como base o respectivo estudo prvio ou projecto; A tipologia de habitao predominante a unifamiliar, devendo a localizao das reas habitacionais contribuir para a consolidao das reas j edificadas; O ndice mdio de utilizao de 0.27; O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 2, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira desde que no impliquem acrscimo da altura de qualquer das fachadas superior a um piso.
Artigo 100 UOPG 8 Santo Tirso Centro da Cidade 1. A UOPG 8 Santo Tirso Centro da Cidade, tem como principais objectivos: a) b) c) 2. Salvaguarda dos edifcios com valor patrimonial municipal e conjuntos com valor patrimonial para a qualificao urbana da cidade de Santo Tirso; Definio de alinhamentos e crceas; Requalificao do espao pblico.
Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos para as categorias de espao abrangidas, previstas na Planta de Ordenamento.
Artigo 101 UOPG 9 - Juncal 1. A UOPG 9 Juncal, tem como principais objectivos: a) b) c) Estruturao da rea para colmatao da malha urbana da cidade de Santo Tirso, articulando as reas das UOPG 2 e 3; Definio de alinhamentos e crceas; Identificao, proteco e valorizao dos elementos naturais e patrimnio edificado na rea da UOPG e definio dos espaos verdes urbanos, reforando e consolidando a Estrutura Ecolgica Municipal. 2. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos para as categorias de espao abrangidas, previstas na Planta de Ordenamento. Artigo 102 UOPG 10.1 Via do Trabalho - Norte 1. A UOPG 10.1 Via do Trabalho - Norte, tem como principais objectivos:
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REGULAMENTO
a) b) c) d) e) f) 2.
Estabelecer uma estrutura de suporte ocupao industrial e empresarial existente e emergente na zona do n da A3 e zonas industriais envolventes; Definio de reas para implantao de indstria e outras actividades empresariais; Estruturao viria e requalificao dos espaos pblicos; Dotao de equipamentos, de servios e de reas de estadia e lazer; Definio de espaos de enquadramento e de transio para reas habitacionais; Reforo e valorizao da Estrutura Ecolgica Municipal.
Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento.
Artigo 103 UOPG 10.2 Via do Trabalho - Sul 1. A UOPG 10.2 Via do Trabalho - Sul, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) f) g) Estabelecer uma estrutura de suporte ocupao industrial e empresarial existente e emergente na zona do n da A3 e zonas industriais envolventes; Definir reas para implantao de indstria e outras actividades empresariais; A estruturao viria e definio e requalificao do sistema de espaos verdes e espaos urbanos de utilizao colectiva; A dotao de equipamentos, de servios e de reas de estadia e lazer; Definir os espaos de enquadramento e de transio para reas habitacionais; Reforar e valorizar a Estrutura Ecolgica Municipal; A requalificao ambiental dos cursos de gua, pertencentes REN e ao Domnio Hdrico, e da sua envolvente para melhoramento do seu desempenho hidrulico e hidrolgico. 2. Nesta UOPG devem ser garantidas as seguintes condies urbansticas: a) b) Ser respeitados os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento; Ser mantidas a cu aberto as linhas de gua pertencentes REN e integradas em espaos verdes e de utilizao colectiva a concretizar no mbito das operaes urbansticas. Artigo 104 UOPG 11 Agrela/gua Longa 1. A UOPG 11 Agrela/gua Longa, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) Reforo da centralidade urbana emergente na zona central das duas freguesias; Conter e controlar a eventual presso urbanstica que resulte da nova acessibilidade criada com a ligao ao IC24; Reestruturao da rede viria e requalificao dos espaos pblicos; Dotao de infra-estruturas pblicas; Dotao de equipamentos e servios;
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f) g) h) 2.
Definio de reas centrais destinada a edifcios multifamiliares e plurifuncionais e consolidao da malha urbana existente; Definio de reas destinadas a actividades industriais e empresariais; Definio dos espaos verdes urbanos, reforando e consolidando a Estrutura Ecolgica Municipal.
A rea de urbanizao especial, integrada em SUB-UOPG, destina-se a usos habitacionais, equipamentos, comrcio, servios, empreendimentos tursticos e outras actividades complementares que promovam a centralidade do local, devendo garantir as seguintes condies e parmetros urbansticos: a) b) c) Articulao funcional com a envolvente urbana em termos de circulao viria, pedonal e de outras formas de mobilidade sustentvel; Disponibilizao de espaos urbanos de utilizao colectiva, destinados a estadia e lazer, que promovam a convivncia urbana e qualidade de vida, configurando uma centralidade urbana; Definio de espaos verdes e zonas e percursos arborizados que valorizem o usufruto do espao pblico e o enquadramento ambiental e paisagstico das edificaes e da via colectora proposta.
3.
A rea referida no nmero anterior concretizada atravs de unidades de execuo que definiro a estruturao viria hierarquizada, a forma urbana e as categorias funcionais a adoptar, as crceas mximas e os ndices de cedncia.
4. 5.
O ndice de construo aplicvel na SUB-UOPG de 0.7. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento, com excepo da rea de urbanizao especial, onde no podem ser licenciadas quaisquer operaes urbansticas sem que esteja previamente aprovada unidade de execuo que abranja a zona a intervir.
Artigo 105 UOPG 12 Rebordes Norte 1. A UOPG 12 Rebordes Norte, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) Reforo da centralidade urbana como n da rede urbana municipal; Reestruturao da rede viria e requalificao dos espaos pblicos; Dotao de redes pblicas de infra-estruturas; Dotao de equipamentos, servios e espaos verdes urbanos; A salvaguarda e valorizao dos conjuntos edificados e de outras estruturas que, devidamente enquadradas nas novas funes, garantam a preservao da memria e identidades locais. 2. A rea de urbanizao especial, integrada numa SUB-UOPG, destina-se a usos habitacionais, equipamentos, comrcio, servios, empreendimentos tursticos e outras actividades complementares que promovam a centralidade do local, devendo garantir as seguintes condies e parmetros urbansticos: a) Articulao funcional com a envolvente urbana em termos de circulao viria, pedonal e de outras formas de mobilidade sustentvel;
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b) c)
Disponibilizao de espaos urbanos de utilizao colectiva, destinados a estadia e lazer, que promovam a convivncia urbana e qualidade de vida, configurando o centro cvico da vila de Rebordes; Definio de espaos verdes e zonas e percursos arborizados que valorizem em termos ambientais e paisagsticos o usufruto do espao pblico e o enquadramento urbanstico das edificaes e conjuntos arquitectnicos a preservar.
3.
A rea referida no nmero anterior concretizada atravs de uma nica unidade de execuo que definir a estruturao viria hierarquizada, a forma urbana e as categorias funcionais a adoptar, as crceas mximas e os ndices de cedncia.
4. 5.
O ndice de construo aplicvel na SUB-UOPG de 0.8. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento, com excepo da rea integrada na SUB-UOPG, onde no podem ser licenciadas quaisquer operaes urbansticas sem que esteja concluda a unidade de execuo referida no n3.
Artigo 106 UOPG 13 Alto do Sobrado 1. A UOPG 13 Alto do Sobrado, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) 2. A requalificao paisagstica da zona da pedreira existente; Reordenamento e colmatao das reas residenciais; Reestruturao da rede viria e requalificao dos espaos pblicos; Dotao de redes pblicas de infra-estruturas; Dotao de equipamentos, servios e espaos verdes urbanos.
Nas reas integradas nesta UOPG, actualmente inseridas em categoria de espao habitacional e nas reas de solo rural que vierem a ser convertidas para espaos habitacionais atravs dos PMOT, aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento para a subcategoria Espao Habitacional tipo III.
Artigo 107 UOPG 14 Golfe do Piso 1. A UOPG 14 Golfe do Piso, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) Instalao de um campo de golfe e outros servios e equipamentos relacionados; Instalao de empreendimentos tursticos; Instalao de turismo residencial; Requalificao paisagstica; Criao de acessibilidades adequadas ao usufruto dos equipamentos previstos e das reas florestais destinadas a usos recreativos e desportivos. 2. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento.
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Artigo 108 UOPG 15 Guimarei Centro 1. A UOPG 15 Guimarei Centro, tem como principais objectivos: a) b) c) d) e) f) Requalificao urbanstica para reforo e consolidao desta rea como centro urbano da freguesia; Requalificao da EM557 como via urbana e estruturao da rede viria de acesso local; Requalificao dos espaos pblicos, em especial dos marginais EM557 e envolventes aos equipamentos existentes; Dotao de servios pblicos de proximidade e de equipamentos e infra-estruturas urbanas; Proteco e valorizao do povoamento de sobreiros existente; Identificao, proteco e valorizao dos elementos naturais e patrimnio edificado na rea da UOPG e definio dos espaos verdes urbanos, reforando e consolidando a Estrutura Ecolgica Municipal. 2. Na rea integrada nesta UOPG aplicam-se os parmetros urbansticos definidos neste regulamento de acordo com as categorias de espaos abrangidas, definidas na Planta de Ordenamento. Artigo 109 UOPG 16 Frente Ribeirinha do Rio Vizela 1. A UOPG 16 Frente Ribeirinha do Rio Vizela, tem como principais objectivos: a) b) c) d) Salvaguarda e valorizao do sistema ribeirinho e requalificao paisagstica; Dotao de equipamentos de lazer e desportivos e outros servios de apoio relacionados que permitam o usufruto pblico da rea; Dotao de empreendimentos tursticos adequados aos objectivos definidos nas alneas anteriores; Infra-estruturao nomeadamente atravs da dotao de acessos virios, pedonais e ciclveis, de reas de estacionamento e de todas as infra-estruturas urbanas necessrias para garantia do bom funcionamento do programa estabelecido. 2. Na rea de urbanizao especial a que corresponde esta UOPG deve ser respeitado o ndice mximo de ocupao de 0.5, no podendo ser contabilizada para o efeito a rea includa em Reserva Ecolgica Nacional. CAPITULO II CRITRIOS DE PEREQUAO Artigo 110 mbito 1. Os mecanismos de perequao compensatria so vinculativos para os particulares e so aplicados no mbito dos planos de pormenor e das unidades de execuo. 2. A Cmara Municipal pode ainda, estabelecer um mecanismo de perequao indirecta, atravs da taxa municipal de urbanizao, que reforce as opes estratgicas para o ordenamento do territrio definidas no PDM, a aplicar totalidade do territrio municipal.
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Artigo 111 Mecanismos de perequao Os mecanismos de perequao a aplicar nos planos de pormenor e nas unidades de execuo so o ndice mdio de utilizao e a rea de cedncia mdia. Artigo 112 Aplicao 1. A aplicao dos mecanismos de perequao referidos no artigo anterior feita nos termos definidos no regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial, atravs da determinao da edificabilidade mdia e da cedncia mdia para cada plano de pormenor ou unidade de execuo. 2. Para efeitos da determinao da edificabilidade e cedncias mdias referidas no nmero anterior, no devem ser contabilizadas as reas integradas na Reserva Agrcola Nacional ou na Reserva Ecolgica Nacional que venham a ficar eventualmente integradas nos planos de pormenor ou unidades de execuo. 3. Quando a edificabilidade do prdio for superior edificabilidade mdia, o proprietrio dever ceder para o domnio privado do municpio a rea de terreno com a possibilidade construtiva em excesso, concentrada num ou mais prdios. 4. Se a edificabilidade do prdio for inferior edificabilidade mdia, o proprietrio ser compensado atravs de: a) b) 5. Desconto nas taxas que tenha que suportar; Aquisio pelo municpio, por permuta ou compra, da parte do terreno menos edificvel.
Quando o proprietrio ou promotor, podendo realizar a edificabilidade mdia no seu prdio, no o queira fazer, no h lugar compensao a que se refere o nmero anterior.
6.
Se a rea de cedncia efectiva for superior cedncia mdia, dever verificar-se a compensao nos seguintes termos: a) b) Desconto nas taxas que tenha que suportar; Aquisio pelo municpio, por permuta ou compra, da parte do terreno menos edificvel.
7.
Quando a rea de cedncia efectiva for inferior cedncia mdia, o proprietrio ter de compensar o municpio em numerrio ou espcie, nos termos definidos no RMUE. TITULO V DISPOSIES FINAIS
Artigo 113 Revogaes Com a entrada em vigor do presente regulamento so revogados: a) A verso do PDM publicado pela Resoluo do Conselho de Ministros n 90/94, de 23 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Declarao n 74/98, publicada na II Srie do Dirio de 7 de Maro de 1998 e pela Resoluo de Conselho de Ministros n 38/2000, publicada na I Srie do Dirio da Republica de 29 de Maio de 2000;
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b)
O Plano de Pormenor da Zona Envolvente ao Complexo Desportivo do Futebol Clube Tirsense, aprovado pela Assembleia Municipal em 4 de Maio de 1988, publicado na II Srie do Dirio da Republica de 26 de Abril de 1994 e registado sob o n 01.13.14.22/01-91;
c)
As disposies regulamentares e as deliberaes e despachos de aplicao geral proferidos antes da entrada em vigor do presente regulamento e que de alguma forma contrariem as suas disposies.
Artigo 114 Disposies transitrias O presente regulamento no aplicvel aos requerimentos registados na cmara municipal antes da sua entrada em vigor, nem aos requerimentos relativos a operaes urbansticas que, antes da sua entrada em vigor, tenham sido objecto de informao prvia vlida favorvel ou qualquer outro acto da administrao pblica constitutivo de direitos. Artigo 115 Vigncia O presente regulamento entra em vigor 10 dias aps a data da sua publicao no Dirio da Repblica.
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