Morte e Vida de Grandes Cidades (Americanas)por Jane Jacobs Captulo 11A Necessidade de Concentrao (Urbana)AFIRMAES E CITAES DA AUTORA: EFEITOS

DAALTAE BAIXA DENSIDADEPOPULACIONALJJ. O distrito precisa ter umaconcentraosuficientemente alta depessoas, seja quais forem os seus propsitos. Isso inclui pessoas cujopropsito morar l.Samuel Johnson, 1758, Os homens, quando muito dispersos, se arran- jam, mas se arranjam mal... aconcentraoque propicia o confortomaterialJohn Denton, 1959, ... localidades devem contar com fcil acesso agrandes cidades... descentralizaoproduz disperso...

JJ Sem concentrao: pouca infraestrutura //pouca diversidade //pouca vitalidade // Por outro lado, JJ menciona: As altas densidades habitacionais so malvistas no urbanismo ortodoxo e na teoria do planeja-mento habitacional. Acredita-se que elas levam toda espcie de dificuldades e ao insucesso. Menciona cases de vrios bairros americanos que mesmo com alta densidade habitacional so avaliados muitopositivamente nos items atrs referidos, cita: Todos estes exemplos positivos so seguidos de comentrios em que demostram que as zonas que atualmente tem menor densidade (habita-cional) so as mais decadas e problemticas. San Francisco > North Beach-Telegraph Hill 80140 moradias por 4.046 m2Philadelphia > Rittenhouse Square 80100 moradias por 4.046 m2New York > Brooklyn Heights Em suma, h uma justificativa para uma densidade habitacIonalmdia de vinte moradias ou menos por acre [4.94 moradiaspor mil metros quadrados), e deve havcr boas razes para taisdensldades. desde que as moradias e os bairros que as apresentemno sejam componentes habituais da metrpole.Acima dessas densidades habItacionais de semi-subrbios, raro escapar das realidades da vida urbana, mcsmo que por poucotempo.As densidades habitacionais intermedirias aumentam, pordefinio, at o ponto em que uma vida urbana autntica comece a surgir e suas forasconstrutivas passem a atuar.Esse ponto varivel. Varia de cidade para cidade e varia dentro da mesmacidade, dependendo do grau de sustentao que as moradias obtenhamde ouros usos principais e de usurios de fora do bairro, atrados pela vivacidade ou pelasingularidade.O motivo pelo qual as densidades habitacionais podem inibira diversidade, se subirem demais, o seguinte: em algum momento,para acomodar tantas moradias no solo, recorre-se padronizao.Isso fatal, pois uma grande diversidade de Idades etipos de construo tem relao direta e explcita com a diversidadepopulacional, a diversidade de empresas e a diversidade depanoramas.A explicao numrica tem menos significado que a explicaofuncionaI (e infelizmente pode tornar o

que dogmtico imuneaos dados mais verdadeiros e mais sutis provindos da realidade).Porm, posso concluir que numericamente as densidades habitacionaisintermedirias, acontecem em torno da taxa de 100 moradias por acre(24,7 moradias por mil metros quadrados), isso sob circunstncias o mais apropriadas possvel e em todos os aspctos,para o surgimento da diversidade. 4.94 moradiaspor mil metros quadradosok... no suburbio, fora domeio urbano!padronizao24,7 moradias por mil metros quadrados vivacidade esingularidade

Os prdios de apartamentos com elevador representamuma padronizao no bairroquando so o nico tipo de habitao do bairro damesma maneira que as casas de trs andares representam umapadronizao montona quando so praticamente o mco tipo dehabitao do bairro.No h um tipo satisfatrio para suprir um bairro com moradias;nem dois ou trs tipos so satisfatrios. Quanto mais variedadc.melhor. No momento em que o conjunto e o nmero devariedades de edifcios diminem. a diversidade da populaoe dos estabelecimentos tambm tendem a estagnar ou diminuir,em vcz de crescer.Dificilmente se pode esperar que muitos tipos de moradias oude construes realmente dlrerentes sejam acrescentados nummesmo perlodo.Trata-se de um desejo impossvel de realizar.H modas na construo. Por trs dessas modas existem razeseconmicas e tccnologicas e tais modas s no excluem umaspoucas possibilidades genuinamente diferentes de construo demoradias urbanas num mesmo perodo. refletir:At onde deveriam chegar as den-sidades habitacionais urbanas?At onde elas podem ir? padronizao montonaPor trs dessas modasexistem razes ! At onde devenriam chegar as densidades habitacionais urbanas?At onde elas podem ir?Obviamente, se o objetivo uma vida urbana movimentada,as densidades habitacionais devem subir at onde for necessriopara estimular a diversidade potencial mxina do distrito. Porque desperdiar o potencial do distrito e da populao da cidadede criar uma vida urbana atraente e intensa?

Mas as coisas mudaram desde a poca em que Ebenezer Howard (Garden Cities of To-morrow (1898), the description of a utopian city in which man lives harmoniously together with the rest of nature) observou os cortios de Londres e concluiu que, para salvaras pessoas, a vida urbana dcverio ser abandonada.Os avanos em reas menos agonizantes que o planejamenlo urbano e apoltica habitacional, como a medicina, o saneamento e a epidemiologia,a legislao sobre alimentos e a legislao trabalhista revolucionaramprofundamente as condies perigosas e degradantes que j foram inseparveis da vida urbano sob alta densidadepopulacional. Nossa dificuldade no mais alojar, nasregies metropolitanas, uma populao densa eevitar os estragos causados pelas doenas, pelosaneamento deficiente e pelo trabalho infantil. anacrnico continuar pensando nesses termos. ...nossa dificuldade (maior ?) alojar aspessoas nas regiesmetropolitanas eevitar os estragoscausados pelos bairrosapticos e desassistidos Marcos Garcia e Willians Gomes 125174 moradias por 4.046 m2Boston > North End 275 moradias por 4.046 m2Ne cessria a boa distribuio de pes-soas nas ruas em todas as horas do dia...

ATENO:Sempre se confundem altas densidades habitacionais com superlotao de moradias. Altas densidades habitacionais significam grande quantidade de moradias por hectare.Superlotao significa muitas pessoas numa moradia em relao ao numero de cmodosque ela possui. A definio de superlotao dada pelo censo (USA) de 1,5 pessoa ou mais,por cmodo.Isso no tem relao alguma com o nmero de moradias na rea, assim como as altasdensidades no tm de fato relao alguma com superlotao... Superlotao de moradias ealtas densidades habitacionais existem de forma independente uma da outra