CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS
LOCADOR (A): LUCIANA DE OLIVEIRA BUZETTI MONTEIRO, brasileiro(a),
Casado(a), portador (a) do RG n. 06038417 SESP/MT e do CPF n.
513.624.491-72, residente em Cuiabá Mato Grosso.
LOCATÁRIO(A): VAGNER CHAGAS DA SILVA, brasileiro(a), Solteiro(a),
portador (a) do RG n. 16554200 PC/MG e do CPF n. 108.461.886-94,
residente em Cuiabá, Mato Grosso.
Contratam entre si, o apartamento com finalidade residencial no endereço,
R. Vitoriano Monteiro, 16 - Alameda, Várzea Grande - MT, 78115-848 -
Condomínio Village Das Águas, Apto 102.
Têm entre si, por justo e convencionado, o presente Contrato de Locação
exclusivamente para Fins Residenciais, mediante as cláusulas e condições
que, reciprocamente, aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL LOCADO
1.1 O LOCADOR é o legítimo proprietário do imóvel.
§1 Descrição do imóvel: 2 quantos, sala, sacada, armário planejado na
cozinha e banheiro, 1 banheiro social, 1 vaga de garagem.
Nota: imóvel será entregue com pintura nova.
O LOCATÁRIO a de ENTREGAR O IMÓVEL NAS MESMAS
CONDIÇÕES (inclusive com pintura), conforme a vistoria realizada.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO E PREÇO
2.1. Por este instrumento e na melhor forma de direito, o LOCADOR loca,
como de fato locado têm, ao LOCATÁRIO, o imóvel descrito e caracterizado
nas cláusulas anteriores, pelo prazo de 1(um) ano a ter início em 10/11/2024
e término em 10/11/2025.
§1o: O LOCATÁRIO, findo o prazo acima pactuado, deverá restituir o imóvel
ao LOCADOR, sendo que deverá informá-lo 30 dias antes da saída, caso não
renove o contrato, livre de pessoas e coisas, no mesmo estado de
conservação em que ora o imóvel é locado.
§2 Na hipótese de o contrato ser prorrogado por prazo indeterminado,
ficarão mantidas todas as cláusulas objeto do presente instrumento.
2.2 O valor do aluguel do imóvel ora locado é de R$1.700,00 (mil setecentos
reais) de acordo entre as partes: até o dia 10 de cada mês, iniciando-se em 10
de novembro de 2024.
2.3 O valor da caução é de R$1.700,00 (mil setecentos reais) que será pago
dia 10/11/2024.
§ 1 Os pagamentos posteriores serão realizados por meio de transferência via
(PIX).
Celular: 65998067242
favorecido: Luciana de O Buzetti
PARÁGRAFO ÚNICO: caso houver alguma desistência por parte da
LOCATÁRIA antes do prazo da entrega das chaves o valor já pago não será
devolvido.
O valor locatário será corrigido monetariamente a cada 12 (doze) meses,
com base na variação do IGP-M/FGV - Índice Geral de Preço de Mercado, da
Fundação Getúlio ou outro que venha substituí-lo, sendo que o próximo
reajuste será realizado em novembro/2025.
Parágrafo. Único: fica à disposição do proprietário (a) ou inquilino (a) ir na
ENERGISA, ou via aplicativo que peça uma NOVA unidade consumidora, ou
mudança de titularidade, em nome do inquilino.
2.4 O não pagamento do aluguel e demais encargos contratuais dentro do
prazo estipulado no § 1o deste contrato, sujeita o LOCATÁRIO ao pagamento
de MULTA de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor do débito, se o
pagamento for efetivado em atraso o LOCATÁRIO pagará além da multa, os
JUROS DE MORA À RAZÃO DE 1% (UM POR CENTO) AO MÊS, e correção
monetária com base no INPC (índice nacional preços ao consumidor), até o
dia do efetivo pagamento, sem prejuízo durante o período, da interposição,
pelo LOCADOR, da competente ação de despejo, facultando-se ainda o
direito de considerar rescindida a locação, independentemente de qualquer
notificação, inclusive ficando ciente desde já o locatário que o atraso dos
alugueres, após 15 (quinze) dias, acarretará a inclusão dos seus nomes no
SPC e SERASA. Caso ocorra um atraso no pagamento do aluguel por um
período igual ou superior a 30 (trinta) dias consecutivos, o locador reserva-
se o direito de rescindir o presente contrato de locação, considerando-o
automaticamente encerrado.
2.5 Caso o locatário não regularize o pagamento do aluguel dentro do prazo
estipulado no item acima, o locador poderá tomar as medidas legais
cabíveis para reaver a posse do imóvel, sem prejuízo da cobrança de valores
pendentes.
2.6 O locatário concorda que, em caso de rescisão do contrato de locação
devido ao atraso no pagamento do aluguel, deverá desocupar o imóvel no
prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas, contados a partir da data de
notificação da rescisão.
2.7 O não cumprimento do item 5 acima autoriza o locador a adotar as
medidas judiciais necessárias para reaver a posse do imóvel, ficando o
locatário responsável por todas as despesas e custas decorrentes desse
processo.
2.8 O não cumprimento do item acima autoriza o locador a adotar as
medidas judiciais necessárias para reaver a posse do imóvel, ficando o
locatário responsável por todas as despesas e custas decorrentes desse
processo.
2.9 Em caso de atraso em quaisquer dos pagamentos aqui mencionados
serem superior a 15 dias, o LOCADOR poderá enviar o recibo de aluguéis e
de encargos locatários para cobrança por meio de seu advogado,
respondendo o LOCATÁRIO pelos honorários advocatórios a base de 20%
(vinte por cento) se extrajudicial, e 25% (vinte e cinco por cento), além de
custas processuais se a cobrança for judicial, ressaltando que neste caso a
notificação poderá ser feita por carta ou e-mail.
CLÁUSULA TERCEIRA - DAS DEMAIS CONDIÇÕES
A TAXA CONDOMINIAL, bem como os valores referentes à água, gás e IPTU, estão
inclusos no valor do aluguel, além disso, quaisquer encargos futuros ou taxas
adicionais relacionadas ao condomínio, que venham a ser gerados por ato ou
iniciativa do locatário, como taxa de mudança, multas aplicadas, aluguel de salão
de festas, entre outros, serão de sua inteira responsabilidade. Reforça-se que o
pagamento do IPTU É DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO.
§1: Todos os encargos anteriores a presente locação, são de única e
exclusiva responsabilidade do LOCADOR, ficando esta obrigada a regularizá-
los caso venha a prejudicar de qualquer forma a locação.
§2: O LOCATÁRIO não poderá sublocar ceder ou emprestar o imóvel locado
no todo ou em parte e nem transferir este instrumento, sem prévia e
expressa autorização do LOCADOR.
3.1 Não poderão também, o LOCATÁRIO fazer modificações estruturais no
imóvel locado, nem introduzir quaisquer benfeitorias no mesmo sem que
haja prévio e expresso consentimento do LOCADOR. Na hipótese de
autorizadas, ditas benfeitorias devem subordinar-se às exigências posturais
dos poderes públicos e do regimento interno e convenção do condomínio e
ficarão incorporadas ao imóvel locado. O LOCATÁRIO desde já renuncia
desde já o direito de retenção ou indenizações, de acordo com o art.º 35, da
lei 8.245/91.
§1 Salvo as obras que importem na segurança estrutural do imóvel locado, o
LOCATÁRIO obriga-se por todas as outras, devendo mantê-lo em boas
condições de
higiene e limpeza, da forma como está recebendo.
§2 O LOCATÁRIO no uso da locação obriga-se ainda a satisfazer todas as
exigências do Poder Público e do condomínio a que der causa, que não
constituirão motivo à rescisão deste contrato, salvo se o prédio for
considerado inabitável, fato este que deverá ser averiguado em vistoria
judicial.
3.2 Por exigência das concessionárias dos serviços de fornecimento fica o
LOCATÁRIO ciente de que é responsável pelo pagamento periódico dos
serviços utilizados, devendo passar a conta de consumo da energia para seu
nome no prazo de até 05 dias a contar da assinatura do presente
instrumento.
São de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO verificar a voltagem de
energia elétrica do imóvel locado. Qualquer reclamação do LOCATÁRIO, com
referência ao imóvel locado, deverá ser encaminhada ao proprietário dentro
dos 07 (sete) primeiros dias do início da vigência do contrato de locação.
3.3 O LOCATÁRIO recebe o imóvel, objeto deste contrato em condições de
serem imediatamente habitadas, com pintura, instalações elétricas,
hidráulicas e de esgoto, aparelhos sanitários, iluminação, telhado,
fechaduras, torneiras, pias, banheiros, ralos, e demais acessórios.
3.4 inerentes às construções, obrigando-se assim, a manter tudo bem
conservado e em perfeito estado de funcionamento, para assim restituir
quando finda ou rescindida a locação, de modo que possa ser incontinente
ocupada, independentemente de qualquer reparo, conserto ou pintura, até
então, continuará responsável por todos os encargos locatários.
3.5 O LOCATÁRIO deverá agendar com pelo menos 48 horas de
antecedência a entrega do imóvel, para que o vistoriador o acompanhe.
3.6 O LOCADOR não será responsabilizado em casos de roubo/furto ou
extravio de qualquer objeto dentro da residência ou condomínio.
3.7 No caso de devolução do imóvel por término da vigência contratual, e
ou outro motivo de rescisão contratual, o LOCATÁRIO deve entregar o
imóvel nas mesmas condições recebidas.
3.8 No caso de o LOCADOR deseja vender ou transferir o imóvel, objeto da
locação aqui pactuada, ficará obrigado a proceder previamente, por escrito,
à CONSULTA DE PREFERÊNCIA ao LOCATÁRIO conforme os termos e prazos
constantes da legislação específica que regula a matéria.
§1 Ocorrendo a hipótese prevista nesta cláusula e não manifestando o
LOCATÁRIO interesse em adquirir o imóvel locado, autoriza desde já o
LOCADOR, a levar os interessados a visitar o imóvel, em qualquer dia útil,
dentro do horário comercial.
3.9 O LOCATÁRIO se obriga a entregar ao LOCADOR, dentro de 48h
(quarenta e oito) horas seguintes ao recebimento, todos os avisos
comunicações, notificações e autuações, lançamentos, etc., emanados dos
poderes públicos e a fins que incidam diretas ou indiretamente sobre o
imóvel locado que versem a respeito de obrigação de responsabilidade
desta sob pena de não procedendo à entrega tempestivamente, ficar sujeito
ao ônus decorrente dessa desídia, tais como: multa, juros moratórios e
demais cominações legais.
3.10 Ocorrerão também à rescisão deste contrato, no caso de incêndio ou
acidente que sujeite o imóvel locado às obras que importem na sua
construção total ou que impeçam o uso do mesmo por mais de 30 (trinta) dias.
3.11 Convencionam as partes, como MULTA CONTRATUAL, a importância
equivalente a 03 (três) meses do aluguel vigente, calculados
proporcionalmente ao tempo restante do contrato de locação, valor este
corrigido monetariamente, na qual incorrerá aquele que infringir obrigação
legal ou contratual, assim como na forma do artigo 4o da mencionada Lei.
3.12 O LOCADOR considerará este contrato findo e normalmente
adimplido, após o cumprimento pelo LOCATÁRIO de todas as obrigações
resultantes do mesmo, com a efetiva e formal entrega do imóvel locado, em
condições de utilização imediata, conforme lhe fora entregue, ao início deste
instrumento, comprovando o fato por nova vistoria.
3.13 O descumprimento de qualquer uma das cláusulas deste contrato, por
qualquer parte signatária, implicará a caracterização de INFRAÇÃO À
OBRIGAÇÃO CONTRATUAL, acarretando a favor da outra parte, JUSTA CAUSA
para a rescisão deste instrumento e para outras devidas providências.
CLÁUSULA QUARTA – DO PAGAMENTO NO ATO DA ASSINATURA
No ato da assinatura deste contrato, o LOCATÁRIO se compromete a efetuar
o pagamento do valor correspondente ao primeiro aluguel, bem como a
caução acordada, no valor de R$1,700,00 (mil setecentos reais). Esse
pagamento deverá ser realizado por meio de transferência via PIX, conforme
dados bancários já fornecidos. O não pagamento desse valor no ato da
assinatura será considerado quebra de contrato, sujeitando o LOCATÁRIO às
penalidades previstas, inclusive à rescisão imediata do contrato sem
necessidade de aviso prévio.
CLÁUSULA QUINTA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
4.1 Para dirigir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as partes
elegem o foro da comarca de Cuiabá-MT.
4.2 E por estarem justos e contratados, o (a) Locador (a) e o (a)
Locatário(a) declaram estarem cientes das cláusulas convencionadas neste
instrumento, manifestando plena concordância com os termos aqui
ajustados, obrigando-se a firmar todo e qualquer documento necessário à
solução das pendências, tornando tal documento título executivo
extrajudicial, assinam em vias de igual teor e forma.
Cuiabá- MT, 10 de novembro de 2024.
LUCIANA DE OLIVEIRA BUZETTI MONTEIRO (locador(a)
VAGNER CHAGAS DA SILVA (locatário(a)
BEATRIZ KAMILLY FIGUEIREDO FIHR (CRECI 19144) (testemunha(a)
