Contrato de empreitada - Comentrios, Procedimentos e Modelo de Contratos

1. Conceitos e caractersticas

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Empreitada o contrato mediante o qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a realizar uma obra especfica, pessoalmente ou por intermdio de terceiros, cobrando uma remunerao a ser paga pela outra parte (proprietrio da obra), sem vnculo de subordinao. A direo do trabalho do prprio empreiteiro, assumindo este os riscos da obra. Na empreitada no importa o rigor do tempo de durao da obra, o objeto no a simples prestao de servios, mas a obra em si. Assim, neste tipo de contrato a remunerao no est vinculada ao tempo, mas concluso da obra. No que se refere as caractersticas, o contrato de empreitada bilateral, pois gera obrigao para ambas as partes; consensual, pois se conclui com o acordo de vontade das partes; comutativo, considerando que cada parte pode prev as vantagens e os nus; oneroso, pois ambas as partes tm benefcios correspondentes aos respectivos sacrifcios; e no solene, no havendo formalidades especficas na contratao.

2. Espcies As empreitadas podem ser contratadas considerando duas modalidades: a empreitada somente da mo-de-obra (lavor) ou a empreitada mista, incluindo materiais. Desta matria trata o cdigo civil em seus artigos 610 a 613. Por este diploma legal, o empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e os materiais. A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. Por outro lado, o contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou de fiscalizar-lhe a execuo. Em decorrncia da entrega dos materiais podem advir alguns nus decorrentes dos riscos que normalmente no so considerados na contratao. Assim estabelece o cdigo que, quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos. Destaque-se que se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em que no tiver culpa correro por conta do dono. Sendo, porm a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade. Destacamos que a construo sob administrao difere da empreitada, pois na modalidade de administrao o construtor se encarrega da execuo do projeto, sendo remunerado de forma fixa ou um percentual sobre o custo da obra. Nesta forma de construo o proprietrio da obra assume todos os encargos do empreendimento. J na empreitada o empreiteiro assume os gatos globais da obra contratada, sendo a remunerao total fechada previamente.

3. Recebimento da obra A entrega da obra pode ser feita por partes, a medida que for sendo parcialmente concluda ou somente aps a concluso. Estabelece o cdigo civil (artigo 614 e seguintes) que se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada. Antes que seja efetuado o pagamento importante que seja devidamente dimensionado e examinado

o que est sendo pago, pois, segundo o cdigo, tudo o que se pagou presume-se verificado. E mais, o que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medio, no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalizao. Ainda por determinao legal, concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb-la. Esta obrigao, porm, no absoluta, pois poder o proprietrio rejeit-la, ou exigir abatimento no preo, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza. No que tange a prejuzos decorrentes de uso inadequado de materiais, o empreiteiro obrigado a pagar estes materiais recebidos, se por impercia ou negligncia os inutilizar. Ainda sobre a responsabilidade do empreiteiro, estabelece o artigo 618 do cdigo civil que nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de 5 (cinco) anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo. oportuno lembrar que decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos 180 (cento e oitenta) dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito. Observe-se que salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir de executar uma obra, segundo plano aceito por quem a encomendou, no ter direito a exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes no projeto, a no ser que estas resultem de instrues escritas do dono da obra. Ainda que no tenha havido autorizao escrita, o dono da obra obrigado a pagar ao empreiteiro os aumentos e acrscimos, segundo o que for arbitrado, se, sempre presente obra, por continuadas visitas, no podia ignorar o que se estava passando, e nunca protestou. (CC, art. 619.) O valor do contrato poder ser revisto. Neste sentido, se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um dcimo do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a diferena apurada (CC, art. 620). No que se refere suspenso da execuo da obra, isto ocorrendo, ou seja suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro por perdas e danos. Por outro lado, poder o empreiteiro suspender a obra: I - por culpa do dono, ou por motivo de fora maior; II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos; III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acrscimo de preo. A extino do contrato de empreitada ocorre pelo seu cumprimento e pode resolver-se se um dos contratantes no cumpre qualquer das clusulas assumidas. Por fim, no se extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro. 4. Cdigo Civil - L. 010;406.2002 - Captulo VIII - da Empreitada

Cdigo Civil - L-010.406-2002 Parte Especial Livro I Do Direito das Obrigaes

Ttulo VI Das Vrias Espcies de Contrato Captulo VIII Da Empreitada Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e os materiais. 1 A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 2 O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou de fiscalizarlhe a execuo. Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos. Art. 612. Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em que no tiver culpa correro por conta do dono. Art. 613. Sendo a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade. Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada. 1 Tudo o que se pagou presume-se verificado. 2 O que se mediu presume-se verificado se, em trinta dias, a contar da medio, no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalizao. Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza. Art. 616. No caso da segunda parte do artigo antecedente, pode quem encomendou a obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento no preo. Art. 617. O empreiteiro obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por impercia ou negligncia os inutilizar. Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo. Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito. Art. 619. Salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir de executar uma obra, segundo plano aceito por quem a encomendou, no ter direito a exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes no projeto, a no ser que estas resultem de instrues escritas do dono da obra. Pargrafo nico. Ainda que no tenha havido autorizao escrita, o dono da obra obrigado a pagar ao empreiteiro os aumentos e acrscimos, segundo o que for arbitrado, se, sempre presente obra, por continuadas visitas, no podia ignorar o que se estava passando, e nunca protestou. Art. 620. Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um dcimo do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a diferena apurada. Art. 621. Sem anuncia de seu autor, no pode o proprietrio da obra introduzir modificaes no projeto por ele aprovado, ainda que a execuo seja confiada a terceiros, a no ser que, por motivos supervenientes ou razes de ordem tcnica, fique comprovada a inconvenincia ou a excessiva onerosidade de execuo do projeto em sua forma originria. Pargrafo nico. A proibio deste artigo no abrange alteraes de pouca monta, ressalvada sempre a unidade esttica da obra projetada.

Art. 622. Se a execuo da obra for confiada a terceiros, a responsabilidade do autor do projeto respectivo, desde que no assuma a direo ou fiscalizao daquela, ficar limitada aos danos resultantes de defeitos previstos no art. 618 e seu pargrafo nico. Art. 623. Mesmo aps iniciada a construo, pode o dono da obra suspend-la, desde que pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j feitos, mais indenizao razovel, calculada em funo do que ele teria ganho, se concluda a obra. Art. 624. Suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro por perdas e danos. Art. 625. Poder o empreiteiro suspender a obra: I - por culpa do dono, ou por motivo de fora maior; II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos; III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acrscimo de preo. Art. 626. No se extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro.