NDICES E PARMETROS URBANSTICOS Fonte: Anexo B do Volume I (Princpios e Conceitos Fundamentais) das Normas Urbansticas, DGOTDU: ndices e Parmetros

Urbansticos. Superfcies superfcie do terreno (S) Mede a rea da projeco do terreno no plano horizontal de referenciao cartogrfica superfcie global (Sg) Refere-se superfcie de um espao territorial (pas, regio, concelho, aglomerado urbano, rea de interveno de um plano,) superfcie bruta (Sb) Sb = Sl + Seq + Svp Refere-se totalidade do terreno sujeito a uma interveno ou a uma unidade operativa de gesto especfica. A Sb igual ao somatrio das reas de terreno afecto s diversas ordens funcionais de usos que se agrupam em superfcie lquida (Sl), superfcie de equipamentos (Seq) e superfcie de vias principais (Svp). superfcie lquida (Sl) Sl = Sarr + Ao + Slog Somatrio das reas de arruamentos e espaos pblicos em geral, das reas ocupadas pelas construes e seus logradouros colectivos e privados superfcie de arruamentos (Sarr) superfcie ocupada por arruamentos que inclui as reas de faixas de rodagem, passeios pblicos e reas de estacionamento. superfcie de loradouros (Slog) superfcie de logradouros privados, individuais ou colectivos rea de implantao (Ao) rea de implantao das construes superfcie do lote (Slote) Slote = Ao + Slog rea de uma parcela de solo urbano composta pela rea de implantao das construes e logradouros ndices e Parmetros Urbansticos densidade populacional (d), expresso em habitantes/ha d= P/S A densidade populacional ser designada por bruta (db) ou lquida(dl), conforme o denominador considerado. densidade habitacional (D), expresso em fogos/ha D = F/S A densidade habitacional ser designada por bruta (Db) ou lquida(Dl), conforme o denominador considerado. A densidade habitacional pode ser convertida em densidade populacional, multiplicando-a pelo n mdio de pessoas por fogo: f = d/D rea de implantao (A0), m (em alguns PDM, rea de ocupao) rea de terreno ocupada por edifcios. Corresponde projeco vertical do edifcio sobre a representao em plano horizontal do terreno, excluindo varandas. rea de construo (Aj) ou rea total de pavimentos ( atp ou abc) , m rea de pavimentos cobertos medida pelo extradorso das paredes exteriores, corresponde ao somatrio das reas de tectos ou de pavimentos cobertos a todos os nveis j da edificao. ndice de utilizao (i) ou ndice de construo (ic) i= Aj / S Relao entre a rea de construo e a rea de terreno que serve de base operao. Percentagem de ocupao do terreno / ndice de implantao, % p=( A0 / S) *100 Relao entre a rea de implantao dos edifcios e a rea de terreno que serve de base operao, expressa em %. Parmetros auxiliares necessrios construo de indicadores de sntese capitao de reas de equipamentos (Ceq), m por habitante capitao de reas verdes (Cv), m por habitante Cv=Sv/P rea coberta por habitante rea coberta por fogo (Ac) (Ac) Ac= Aj / P Ac= Aj / F
2 2 2 2

Ceq=Seq/P

nmero mdio de pisos (nm) nm = Aj/ A0 Quociente entre a rea total de construo e a rea total de implantao dos edifcios nmero mximo de pisos (nmax) volumetria ou crcea volumtrica (V) Espao contido pelos planos que no podem ser interceptados pela construo. ndice volumtrico iv = Vj / S Relao entre o volume ocupado pelos edifcios e a rea do terreno que est na base da operao Vj o volume correspondente a cada piso j (com rea de construo Aj)

Relaes entre ndices e seus valores de referncia Aplicao O ndice de utilizao (i), a densidade habitacional (D) e a altura total de fachada (ht) permitem, em conjunto, quantificar a ocupao e transformao do uso do solo, podendo ser complementados com outros ndices ou parmetros. Estes ndices gerais, aplicados em categorias ou zonas dos PDM ou PU, podem regulamentar os PP, que so o nvel adequado para regulamentar as construes. reas urbanas no consolidadas e reas de expanso ndices referidos a superfcies brutas ndices lquidos e ao lote definidos em planos mais detalhados (Enquanto no existam PP) Complementados com regras relativas a dimenso e formatao dos lotes, dimensionamento de equipamentos colectivos, reas de cedncia, percentagens de solo edificvel, etc. reas urbanas consolidadas a preservar ou renovar Planos de pormenor e desenho urbano que devem definir as condies de edificabilidade reas rurais, peri-urbanas ou urbanas de muito baixa densidade Dimenso (rea e frente) e forma dos lotes so os parmetros mais importantes Valores de referncia: 2 2 ceq = 20 a 30 m /hab ou Ceq = 60 a 90 m /fogo (incluindo verde urbano) f = 3 hab/fogo (dimenso mdia da famlia <= 3) 2 2 ac = 30 a 40 m /hab e cp.t. = 20 a 25 m /posto de trabalho Distncia mdia entre pisos (h) = 3 m Profundidade mdia da empena = 12,5 a 15 m Sarr = 20 a 25% da Sl Svp = 5% da Sb RGEU Regulamento Geral de Edificaes Urbanas Artigos 59 e 60: (regra dos 45) A altura de qualquer edificao no pode ultrapassar a linha de 45 traada a partir do alinhamento da edificao fronteira Distncia mnima de fachadas com vos: 10 m Artigo 62: logradouros 2 Edifcio com 2 ou mais pisos - 3 condies: superfcie logradouro 40 m ; af 6 m; e af 3n/2 (af=afastamento do edifcio ao limite do lote a tardoz) Art. 67: reas brutas de construo mnimas 2 2 2 2 2 2 2 T0 35 m ; T1 52 m ; T2 72 m ; T3 91 m ; T4 105 m ; T5 122 m ; T6 134 m ; Empena mnimo = 10 m (arquitectura do espao interior) mximo = 15 m (iluminao) valor mdio da empena = 12 m