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Legislação e Legalização

Téc. Edific I – UNIGRANRIO
Aula 1

Prof. Azenil de Carvalho Filho

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deverá apresentar projeto de construção de prédio residencial. Vejamos alguns exemplos e o caminho a seguir: REGISTRO DE IMÓVEIS: LOTE DE TERRENO / IPTU: TERRITORIAL / LOCAL: SEM CONSTRUÇÃO 1Para construir. apurar o valor de INSS e apresentar no Registro de Imóveis para averbar a construção. o que encontramos no local.Análise Documental      O primeiro ponto a ser analisado é a documentação existente para o imóvel. o que consta no IPTU e por fim. fazendo constar no quadro de áreas a área do lote. Com o habite-se e demais documentos. . abrir processo de inclusão predial para apurar valor de ISSS. Devemos analisar o que consta no Registro de Imóveis. área a ser construída e taxa de ocupação. REGISTRO DE IMÓVEIS: LOTE DE TERRENO / IPTU: TERRITORIAL / LOCAL: UMA CONSTRUÇÃO Deverá apresentar projeto para legalização de edificação residencial – obras concluídas ou não – e seguir as demais recomendações do item 1. Com o projeto aprovado.

A área cadastrada no IPTU servirá para dedução do valor a pagar de ISS. Deverá apresentar projeto para construção de prédio residencial e solicitar a legalização de demolição de benfeitoria para atualizar o cadastro de IPTU. Se a área cadastrada for menor que o existente no local. . por si só. não poderá solicitar modificação e acréscimo e sim legalização de toda a área uma vez que no Registro de Imóveis nada consta referente a construção. Seguem as demais recomendações do item 1. não comprovando.    REGISTRO DE IMÓVEIS: LOTE DE TERRENO / IPTU: RESIDENCIAL / LOCAL: SEM CONSTRUÇÃO Vale o que consta no RI. devendo. apresentar a licença e aceitação da demolição e para o INSS pagar o valor referente a demolição da benfeitoria. no ISS. REGISTRO DE IMÓVEIS: LOTE DE TERRENO / IPTU: RESIDENCIAL / LOCAL: UMA CONSTRUÇÃO Apresentar projeto de legalização de prédio residencial. a legalidade do imóvel.

Assim. abrir processo na SMF para atualização dos dados cadastrais do IPTU e apuração de ISS. o imóvel está legal. deverá seguir a orientação do item 1 e solicitar a legalização da demolição do prédio que existiu. REGISTRO DE IMÓVEIS: PRÉDIO E TERRENO /IPTU: RESIDENCIAL /LOCAL: UMA CONSTRUÇÃO Pelo que tudo indica. deverá ser apresentado projeto de modificação e acréscimo e. . devendo-se observar a existência de projetos aprovados para o local e se a área cadastrada no IPTU está conforme o existente. com base nos projetos aprovados e licença de obras. Se a área não estiver de acordo. bem como o cadastro de IPTU residencial.    REGISTRO DE IMÓVEIS: PRÉDIO E TERRENO / IPTU: RESIDENCIAL / LOCAL: SEM EDIFICAÇÃO A existência de prédio e respectivo terreno indica que um dia existiu uma construção legal no lote.

por si só. O principal documento a ser examinado é o registro de imóveis. conferir as metragens de acordo com a existente no local. tombamento. bem como a constatação do que existe fisicamente no local é fundamental para dar início de forma correta ao processo administrativo de legalização/construção. . de posse de tal documento. mas. recuos. Certidão de Informação e a existência de processos em andamento ou arquivado são de extrema importância para não sermos surpreendidos com multas ou processos inacabados. O IPTU trás informações tributárias importantes. devendo-se ainda. que deve estar atualizado. não prova a legalidade do bem. etc.   Como podemos observar a análise inicial da documentação existente para o imóvel. Devemos observar possíveis desapropriações. Consultas ao DLF.

A concessão da certidão de Habite-se implica no reconhecimento da Prefeitura de que foram cumpridas todas as formalidades legais. desde o licenciamento até o cumprimento correto das restrições contidas no alvará inicial. através de ato administrativo da Prefeitura para que o contribuinte possa efetivamente ocupar o seu imóvel.HABITE-SE HABITE-SE quer dizer: PODE HABITAR. PODE MORAR. ou seja. este é imprescindível para averbação da construção perante o Registro Geral de Imóveis. . sua conclusão será atestada pela emissão da certidão de Habite-se. é autorização. Embora atualmente os agentes financeiros não estejam exigindo na sua grande maioria a comprovação do Habite-se para financiamento imobiliário. Enquanto o início da obra tem sua autorização legal através da licença de obras.

Exercício em grupo de 4 a 5 alunos        Você está sendo contratado para realizar uma construção residencial de em lote de vila. conforme Registro de Imóveis apresentado a seguir Consta no IPTU uma residência com 80.00m² com três quartos. VAZIO. Qual a melhor solução para o caso concreto em questão? Qual o procedimento legal a ser adotado no licenciamento? . Não existe afastamento frontal para o local.00m² A taxa de ocupação para vila é de 80% devendo 20% ser deixada como área livre O proprietário necessita de uma área estimada de 90.