Fipezap Abril

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Abril/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preo anunciado dos imveis sobe 0,5% em abril, mas Regio Sul registra queda
Variao do preo mdio menor do que a inflao em 15 cidades; Tambm no acumulado do ano a alta tambm perde para o IPCA
O aumento anual do preo mdio do m
2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em abril, pelo quinto ms consecutivo. O ndice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preo dos imveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,8% em comparao com o mesmo ms de 2013. Cabe
ressaltar, porm, que apenas em Fortaleza o aumento mensal em abril foi maior do que a variao esperada para o IPCA (que de 0,80%, segundo o
boletim Focus do Banco Central). Ou seja, nas outras quinze cidades, a variao mensal foi menor do que o aumento esperado para os demais preos da
economia. Esse fato , tecnicamente, uma queda de preos em termos reais. Nas trs capitais da Regio Sul, porm, houve queda nominal nos preos.
No acumulado do ano, as dezesseis cidades registram aumento mdio de 2,48%, variao tambm menor do que a inflao do perodo, de 2,99%. A cidade
de Fortaleza lidera com a maior alta dos preos (+4,04%), enquanto Porto Alegre apresenta a maior queda (-1,63%). Em So Paulo a alta no ano at o
momento de +2,85%, valor muito prximo ao da inflao do perodo.
Os valores mdios do m
2
em dezembro ficaram entre R$ 10.538 (Rio de Janeiro) e R$ 3.937 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 8.003 e a mdia das 16
cidades foi de R$ 7.455 (Grfico 1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m
2
de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Grfico 1
Preo mdio anunciado do m
2

Abril/2014

R$ 10.538
R$ 8.155
R$ 8.003
R$ 7.351
R$ 5.751
R$ 5.424
R$ 5.398
R$ 5.322
R$ 5.217
R$ 5.084
R$ 4.751
R$ 4.683
R$ 4.634
R$ 4.435
R$ 4.341
R$ 3.937
R$ 7.455
Rio de Janeiro
Braslia
So Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Fortaleza
Florianpolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo Andr
Vitria
So Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Mdia Nacional

Tabela 1
Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional
Abril/2014

Variao Mensal Variao em 2014 Variao Anual
Regio Abril Maro (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,66% 0,74% 2,82% 11,8%
Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,64% 2,48% 12,2%
So Paulo* 0,75% 0,71% 2,85% 12,9%
Rio de Janeiro* 0,67% 1,03% 4,04% 14,2%
Belo Horizonte* 0,25% 0,54% 1,54% 6,2%
Braslia* 0,52% -0,07% -0,20% 3,8%
Salvador* 0,45% 0,81% 2,57% 10,0%
Fortaleza* 1,38% 1,41% 4,08% 12,8%
Recife* 0,67% 0,71% 3,30% 16,1%
Porto Alegre -1,35% -1,07% -1,63% 7,1%
Curitiba -0,57% 0,67% 0,35% 29,3%
Florianpolis -0,13% 0,43% 2,35% 13,0%
Vitria 0,78% 0,51% 3,05% 16,1%
Vila Velha 0,46% 1,75% 3,70% 12,9%
Santo Andr 0,63% 0,70% 2,93% 12,3%
So Bernardo do Campo 0,66% 0,80% 2,88% 10,3%
So Caetano do Sul 0,55% 0,64% 2,82% 12,1%
Niteroi 0,76% 0,90% 3,58% 11,0%

Grfico 2
Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Abril/2014

2,1%
2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%
1,1%
1,5%
1,4%
1,2%
0,9%
1,0%
1,0%
1,0%
0,9%
0,8%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,8%
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0,7%
0,7%
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0,5%
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1,5%
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2,5%
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3,5%
4,0%
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Grfico 3
Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Abril/2014

0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1%
1,0%
1,1%
1,1%
1,2%
1,2%
1,3%
1,3%
1,0%
0,8%
0,6%
0,6%
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0,5%
1,0%
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Grfico 4
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo
Janeiro/2008 a Abril/2014

0,8%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 5
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

3,0%
0,7%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 6
Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto

12,9%
14,2%
11,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
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So Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Grfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Rio de Janeiro So Paulo

Grfico 8
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte
Maio/2009 a Abril/2014

3,2%
-2,4%
2,2%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 9
Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

2,8%
-1,7%
-0,1%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 10
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

3,6%
-1,0%
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 11
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza
Abril/2010 a Abril/2014

-0,8%
3,4%
1,4%
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-4,0%
-2,0%
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4


Grfico 12
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

-1,3%
2,1%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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4

Grfico 13
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

1,7%
0,6%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 14
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

1,6%
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 15
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

2,0%
1,8%
0,5%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 16
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

2,0%
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 17
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vitria

-0,2%
2,4%
0,8%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 18
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vila Velha

1,7%
0,6%
1,8%
0,5%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 19
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

-1,4%
-2,0%
-1,0%
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1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 20
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Curitiba

-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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4

Grfico 21
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Florianpolis

-2,0%
0,4%
-0,1%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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1
4

Grfico 22
Maiores e menores preos (R$/m
2
) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Abril/2014
So Paulo

Rio de Janeiro
13.788
12.207
12.045 11.748 11.738
Vila Nova Conceio Jardim Europa Jardim Paulistano Ibirapuera Vila Olmpia
3.808 3.669 3.549 3.324
2.633
So Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.335
20.118
17.473
16.860
16.699
Leblon Ipanema Lagoa Gvea Jardim Botnico
2.741 2.614 2.606 2.552
2.203
Jardim Amrica Vaz Lobo Bangu Coelho Neto Pavuna


ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hlio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe tcnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

Fipezap Abril

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