CMARA MUNICIPAL DE VILA NOVA DE FAMALICO | DEPARTAMENTO DE URBANISMO E HABITAO

DEFINIES

DEFINIES RELATIVAS A BENS IMVEIS, USOS DOS SOLOS, OPERAES URBANSTICAS E CARACTERIZAO DAS OBRAS
rea bruta de construo: rea resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, incluindo, reas destinadas a estacionamento coberto e ainda, varandas, alpendres, galerias exteriores, as reas tcnicas destinadas, designadamente, a recolha de lixo, climatizao, telecomunicaes, equipamento electromecnico ou outro. rea de construo: rea resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do nvel do solo medidas pelo extradorso das paredes exteriores, com excluso das reas dos stos no habitveis, reas destinadas a estacionamento obrigatrio, terraos, varandas, alpendres, galerias exteriores e ainda as reas tcnicas destinadas, designadamente, a recolha de lixo, climatizao, telecomunicaes, equipamento electromecnico ou outro. rea de implantao: rea resultante da projeco no plano horizontal da construo no terreno, incluindo caves e construes anexas. Excluem-se apenas os seguintes elementos salientes balanados: varandas, palas e beirados. rea de impermeabilizao: Valor resultante do somatrio da rea de implantao das construes de qualquer tipo e das reas de solos pavimentados com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito, designadamente em logradouros, arruamentos, estacionamentos e equipamentos desportivos. rea habitvel: Valor correspondente soma das reas de todas as divises ou compartimentos duma construo com excepo de vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimentos de funo similar). rea til de construo: Valor correspondente soma das reas de todos os compartimentos da edificao, incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, espaos de funo similar ou complementar. rea de cedncia ao domnio pblico: rea resultante de uma operao urbanstica, que pode incluir as reas destinadas circulao pedonal e de veculos, instalao de infra-estruturas, a espaos verdes e de lazer, a equipamentos de utilizao colectiva e a estacionamento e que se destinem integrao no domnio pblico. rea de infra-estruturas: reas vinculadas instalao de infra-estruturas previstas (guas, electricidade, gs, saneamento, drenagens, etc.), importando especialmente s vias onde essas infra-estruturas esto instaladas. Caves: piso total ou parcialmente enterrado. Crcea: Dimenso vertical da construo, contada a partir do ponto da cota mdia do polgono de base no alinhamento da fachada at linha superior do beirado ou platibanda. Para este efeito incluem-se tambm os pisos recuados. Convivncia: conjunto de locais, distintos e independentes, ocupando a totalidade ou parte de uma construo permanente ou de um conjunto de construes permanentes que, se destina a ser habitada por um grupo numeroso de pessoas submetidas a uma autoridade ou a um regime comum e ligadas por um objectivo ou interesses pessoais comuns. (Lares, orfanatos, conventos, casas de estudantes e similares) Cota de soleira: Demarcao altimtrica do nvel do pavimento da entrada principal do edifcio ou parte do edifcio medido relativamente ao ponto mdio da via de apoio, ou em situaes especificas, relativamente cota mdia do polgono de implantao. Destino da obra: Funo atribuda actividade que utiliza ou ir utilizar a maior parte da rea de construo. Edificao: Actividade ou o resultado da construo, reconstruo, ampliao, alterao ou conservao de um imvel ou qualquer outra construo a incorporar no solo com carcter de permanncia. Edifcio de apartamentos: Edifcio de habitao familiar, em que a maior parte da sua rea til ocupada por apartamentos. Edifcio de habitao em convivncia: Construo independente, coberta, limitada por paredes exteriores ou paredes-meias que vo das fundaes cobertura, em que na maior parte da sua rea til est instalada uma ou mais convivncias. Edifcio de habitao familiar: Construo independente, coberta, limitada por paredes exteriores ou paredes-meias que vo das fundaes cobertura, em que a maior parte da sua rea til se destina a servir de habitao familiar. Pode ter um ou mais fogos. Edifcio de um a dez apartamentos: Edifcio de habitao familiar, em que a maior parte da sua rea til ocupada por apartamentos, num mximo de dez apartamentos. Edifcio com mais de dez apartamentos: Edifcio de habitao familiar, em que a maior parte da sua rea til ocupada com mais de dez apartamentos. Edifcio principalmente no residencial: Edifcio em que a maior parte da sua rea til se destina a fins no residenciais. Entidade promotora: Entidade, privada ou pblica por conta de quem as obras so efectuadas. Equipamentos de utilizao colectiva: reas afectas s instalaes, incluindo as ocupadas pelas edificaes e terrenos envolventes, que se destinam prestao de servios s colectividades, designadamente de sade, ensino, administrao, assistncia social, segurana pblica, mercados, feiras, de actividades culturais, de recreio, lazer ou desporto. Espaos verdes de utilizao colectiva: Espaos exteriores, enquadrados na estrutura verde urbana, que se prestam a uma estada descontrada por parte da populao utente. Inclui parques e jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas, com excluso de logradouros privados de prdios de moradias uni ou bifamiliares. Fogo (ou alojamento familiar clssico): Local distinto e independente, constitudo por uma diviso ou conjunto de divises e seus anexos, num edifcio de carcter permanente, ou numa parte distinta do edifcio, se destina habitao de uma nica famlia. Fogos a custos controlados: So fogos promovidos com o apoio estado em conformidade com parmetros, limites e valores estabelecidos legalmente, assim como os fogos destinados ao realojamento de populaes. ndice de construo ou de utilizao: O quociente entre a rea total de construo e a rea do terreno a que se refere a operao urbanstica. ndice de impermeabilizao: O quociente entre a rea de terreno impermeabilizada (rea de implantao mais a rea pavimentada) e a rea do terreno a que se refere a operao urbanstica. ndice de implantao: O quociente entre a rea de implantao e a rea do terreno a que se refere a operao urbanstica. Logradouro: rea livre de uma parcela ou de um lote, adjacente construo nele implantada e que, funcionalmente, se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal ou ptio. Lote: Unidade cadastral resultante de uma operao de loteamento licenciada.

Rua Camilo Castelo Branco, 91 | 4760-127 VILA NOVA DE FAMALICO | Telef. 252 320 900 | Fax: 252 318 761 | e-mail: urbanismo@cm-vnfamalicao.pt

CMARA MUNICIPAL DE VILA NOVA DE FAMALICO | DEPARTAMENTO DE URBANISMO E HABITAO

DEFINIES
Loteamento: Aco que tem por objectivo ou por efeito a constituio de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente edificao urbana, obtidos por diviso de um ou vrios prdios ou do seu emparcelamento ou reparcelamento. Moradia: Edifcio de habitao familiar, em que a maior parte da sua rea til ocupada com um ou dois fogos, todos com entrada principal a dar, geralmente, para uma rua ou para um terreno circundante ao edifcio. Obra concluda: Obra que rene condies fsicas para ser habitada ou utilizada, independentemente de ter sido ou no concedida a licena ou autorizao de utilizao. Obras de alterao: Obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma edificao existente ou de sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da rea de pavimento ou de implantao ou de crcea. Obras de ampliao: Obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de implantao da crcea ou do volume de uma edificao existente. Obras de construo: Obras de criao de novas edificaes. (edificao inteiramente nova). Obras de conservao: Obras destinadas a manter um edifcio nas condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza. Obras de demolio: Obras de destruio, total ou parcial, de um edifcio existente. Obras de reconstruo: Obras de construo subsequentes demolio total ou parcial de uma edificao existente, das quais resulte a manuteno ou reconstituio da estrutura das fachadas, da crcea e do nmero de pisos. Obras de urbanizao: Obra de criao ou remodelao de infra-estruturas destinadas a servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente arruamentos virios e pedonais, redes de esgotos e abastecimento de gua, electricidade, gs e telecomunicaes, e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva. Operaes urbansticas: Operaes materiais de urbanizao, de edificao ou de utilizao do solo e dos edifcios nele implantados para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua. Nmero de Pisos: N. total de pisos incluindo caves, stos (quando utilizveis) e pisos recuados. Pavimento do edifcio (ou piso): Cada um dos planos habitveis ou utilizveis de um edifcio, qualquer que seja a sua relao com o nvel do terreno. As caves, subcaves e guas furtadas, habitveis ou utilizveis, so consideradas pavimentos. Tipo de obra: Classificao dos trabalhos a efectuar em edifcios ou terrenos (construo nova, reconstruo, ampliao, alterao, conservao, demolio, urbanizao e remodelao de terrenos). Tipologia dos fogos (T0, T1, T2, T3, T4, T5 e +): Corresponde classificao do fogo segundo o nmero de quartos de dormir. Ti significa fogo com i quartos de dormir. Prdio: uma parte delimitada do solo juridicamente autnoma, abrangendo as guas, plantaes, edifcios e construes de qualquer natureza nele existentes ou assentes com carcter de permanncia, e bem assim cada fraco autnoma no regime de propriedade horizontal. (Fonte: alnea b) do n. 1 do artigo 1. DL 172/95, de 18 de Julho, que aprova o Regulamento do Cadastro Predial.) Valor da Obra: Custo da obra de acordo com a respectiva estimativa oramental. Vias e Arruamentos: Vias destinadas a circulao de veculos e de pees. Volume de construo: Espao contido pelos planos que no podem ser interceptados pela construo, e que so definidos em estudo volumtrico. Trabalhos de remodelao de terrenos: Operaes urbansticas que no se enquadrem como operaes de loteamento, obras de urbanizao ou obras de construo e impliquem a destruio do revestimento vegetal, a alterao do relevo natural e das camadas de solo arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em macio para fins exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais ou mineiros.

DEFINIES RELATIVAS A OUTROS CONCEITOS DE USO DE SOLO URBANO E PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS:

Autorizao: Procedimento administrativo prvio realizao das seguintes operaes urbansticas, excepo daquelas cujo proprietrio uma entidade isenta: operaes de loteamento em rea abrangida por plano de pormenor; obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por uma operao de loteamento; obras de construo nova, de ampliao ou de alterao em rea abrangida por operao de loteamento, plano de pormenor ou em rea urbana consolidada como tal identificada em plano Municipal de ordenamento do territrio para a qual no seja necessria a fixao de novos parmetros urbansticos. Licena: Procedimento administrativo prvio realizao das seguintes operaes urbansticas, excepo daquelas cujo proprietrio uma entidade isenta: operaes de loteamento em rea no abrangida por plano de pormenor; obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea no abrangida por uma operao de loteamento; obras de construo nova, de ampliao ou de alterao em rea no abrangida por operao de loteamento ou plano de pormenor; obras de reconstruo, ampliao, alterao ou demolio de edifcios classificados ou em vias de classificao e as obras de reconstruo, ampliao, alterao ou demolio de edifcios situados em zona de proteco de imvel classificado ou em vias de classificao ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica; alteraes de utilizao de edifcios ou suas fraces em rea no abrangida por operao de loteamento ou plano municipal de ordenamento do territrio, quando a mesma no tenha sido precedida da realizao de obras sujeitas a licena ou autorizao administrativas. Licenciamento: Conjunto de procedimentos administrativos municipais de licena, autorizao, comunicao prvia e parecer prvio. Parecer prvio: Procedimento administrativo para transmisso da posio das cmaras municipais relativamente s seguintes operaes urbansticas isentas de licena ou autorizao: operaes urbansticas promovidas pelo Estado relativas a equipamentos ou infra-estruturas destinados instalao de servios pblicos ou afectos ao uso directo e imediato do pblico; obras de edificao promovidas pelos institutos pblicos que tenham por atribuies especficas a promoo e gesto do parque habitacional do Estado e que estejam directamente relacionadas com a prossecuo destas atribuies; obras de edificao ou demolio promovidas por entidades pblicas que tenham por atribuies especficas a administrao das reas porturias ou do domnio pblico ferrovirio ou aeroporturio, quando realizadas na respectiva rea de jurisdio e directamente relacionadas com a prossecuo daquelas atribuies; actos que tenham por efeito o destaque de uma nica parcela de prdio com descrio predial que se situe em permetro urbano, desde que as parcelas resultantes do destaque confrontem com armamentos pblicos e a construo erigida ou a erigir na parcela a destacar disponha de projecto aprovado. Comunicao prvia: Procedimento administrativo simplificado aplicado realizao de operaes urbansticas isentas ou dispensadas de licena ou autorizao como as obras de alterao no interior de edifcios no classificados ou suas fraces que no impliquem modificaes da estrutura resistente dos edifcios, das crceas, das fachadas e da forma dos telhados (obras isentas) e as obras de edificao ou de demolio previstas em regulamento
Rua Camilo Castelo Branco, 91 | 4760-127 VILA NOVA DE FAMALICO | Telef. 252 320 900 | Fax: 252 318 761 | e-mail: urbanismo@cm-vnfamalicao.pt

CMARA MUNICIPAL DE VILA NOVA DE FAMALICO | DEPARTAMENTO DE URBANISMO E HABITAO

DEFINIES
municipal por, pela sua natureza, dimenso e localizao, terem escassa relevncia urbanstica. Aplica-se ainda este procedimento s alteraes ao projecto definido por licena ou autorizao, desde que essa comunicao seja efectuada com a antecedncia necessria para que as obras estejam concludas antes da apresentao do requerimento de licena ou autorizao de utilizao. Obra municipal: Obra de edificao e/ou demolio de edifcios promovida pela Cmara Municipal. Cancelamento: Procedimento administrativo que consiste em tornar sem efeito qualquer um dos procedimentos de licena ou autorizao. Domnio pblico: Conjunto de coisas que, pertencendo a uma pessoa colectiva de direito pblico, so submetidas por lei, dado o fim de utilidade pblica a que se encontram afectadas, a um regime jurdico especial caracterizado fundamentalmente pela sua incomercialidade, em ordem a preservar a produo dessa utilidade pblica. Permetro urbano: Demarcao do conjunto das reas urbanas e de expanso urbana no espao fsico dos aglomerados. O permetro urbano compreende: os solos urbanizados, os solos cuja urbanizao seja possvel programar e os solos afectos estrutura ecolgica necessrios ao equilbrio do sistema urbano. Planos especiais de ordenamento do territrio: Instrumentos de natureza regulamentar elaborados pela administrao central, tendo em vista a prossecuo de objectivos de interesse nacional com repercusso espacial, estabelecendo regimes de salvaguarda de recursos e valores naturais e assegurando a permanncia dos sistemas indispensveis utilizao sustentvel do territrio (inclui os planos de ordenamento de reas protegidas, os planos de ordenamento de albufeiras de guas pblicas e os planos de ordenamento da orla costeira). Plano de pormenor: Plano municipal de ordenamento do territrio, que desenvolve e concretiza propostas de organizao espacial de qualquer rea especfica do territrio municipal definido com detalhe a concepo da forma de ocupao e servindo de base aos projectos de execuo das infraestruturas, da arquitectura dos edifcios e dos espaos exteriores, de acordo com as prioridades estabelecidas nos programas de execuo constantes do plano director municipal e do plano de urbanizao. Plano de urbanizao: Plano municipal de ordenamento do territrio, que define a organizao espacial de parte determinada do territrio municipal, integrada no permetro urbano, que exige uma interveno integrada de planeamento. Plano director municipal: Plano municipal de ordenamento do territrio, que abrange todo o territrio municipal e que, com base na estratgia de desenvolvimento local, estabelece a estrutura espacial, a classificao bsica do solo, bem como parmetros de ocupao, considerando a implantao dos equipamentos sociais e desenvolve a qualificao dos solos urbano e rural. Plano municipal de ordenamento do territrio: Instrumento de planeamento territorial, de natureza regulamentar, aprovados pelos municpios, que estabelecem o regime de uso do solo, definindo modelos de evoluo da ocupao humana e da organizao de redes e sistemas urbanos e, na escala adequada, parmetros de aproveitamento do solo. Os planos municipais de ordenamento do territrio compreendem os planos directores municipais, os planos de urbanizao e os planos de pormenor. Reparcelamento do solo urbano: Instrumento de execuo de planos que consiste no agrupamento de terrenos localizados dentro de permetros urbanos delimitados em plano municipal de ordenamento do territrio e na sua posterior diviso ajustada quele, com adjudicao dos lotes ou parcelas resultantes aos primitivos proprietrios.

Fontes: INE, Sistema de Informao das Operaes Urbansticas; Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao de V. N. de Famalico; DL 555/99 de 16 de Dezembro e Portaria 1136/01 de 25 de Setembro.

Rua Camilo Castelo Branco, 91 | 4760-127 VILA NOVA DE FAMALICO | Telef. 252 320 900 | Fax: 252 318 761 | e-mail: urbanismo@cm-vnfamalicao.pt