CONTRATO DE LOCAO

PARA FINS RESIDENCIAIS

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: ANTONINHO RUDES KOSVOSKI, brasileiro, solteiro, profisso, inscrito no CPF sob o n. 141.934.578-85, residente e domiciliado na Av. Xespa, n. 0000, em So Paulo(SP), adiante denominado simplesmente de LOCATRIO; LOCATRIO: SIMONE GERMANO CARNEIRO, brasileira, solteira, comercirio, inscrito no CPF sob o n. 673.671.350-15, residente e domiciliada na Av. Xespa, n. 0000, em So Paulo(SP), adiante denominada simplesmente de LOCATRIA;

DO OBEJETO DA LOCAO
( 1 ) - O presente contrato tem como OBJETO a locao do imvel sito na Rua Pascoal Sinhorelli, n. ---, CEP: 95500-000, Bairro Vrzea, em Santo Antnio da Patrulha/RS, destinado exclusivamente para fins residenciais.

DO PRAZO DE LOCAO
( 2 ) O prazo de locao do imvel acima descrito de 12(doze) meses, iniciando em 01 de julho de 2013 e findando em 01 de julho de 2014.

DO ALUGUEL, DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E OUTRAS DISPOSIES

( 3 ) - O LOCATRIO pagar ao LOCADOR, a ttulo de aluguel do imvel em referncia, o valor mensal de R$ 400,00 (quatrocentos reais.), o qual ser reajustado consoante abaixo acertado no item 3.2. desta clusula. O pagamento do aluguel inicial, se eventualmente no corresponder ao ms cheio, ser cobrado pro rata die na data convencionada para pagamento. ( 3.1. ) O aluguel e seus acessrios devero ser pagos at o dia 30(trinta) de cada ms, ou o ltimo dia til, cuja cobrana de j fica acertada que poder ser feita por meio de boleto bancrio. Em caso de indisponibilidade do referido boleto, fica acertado que o

LOCATRIO obriga-se a providenciar o referido pagamento diretamente ao LOCADOR, no endereo acima citado, independentemente de qualquer notificao prvia. ( 3.2. ) O valor pago a ttulo de retribuio da locao ser reajustado anualmente, em consonncia com a variao do IGPM(ndice Geral de Preos de Mercado), ou outro que legalmente vier substitu-lo, perdurando por todo o perodo de vigncia desta relao locatcia. ( 3.3. ) - Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao positiva do mesmo. Os cheques utilizados em pagamento, se no compensados at o vencimento, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao dos efeitos moratrios dispostos na clusula de inadimplncia. ( 3.4. ) O pagamento de parcelas posteriores no significa a quitao de eventuais parcelas anteriores. ( 3.5. ) O no pagamento dos aluguis e acessrios nas datas aprazadas, independentemente de quaisquer aviso constituir o LOCATRIO em mora. ( 3.6. ) - O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 3.1., ou no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora, ficando obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel previsto na clusula 3 deste instrumento, bem como juros de mora de 1% ao ms, mais correo monetria e honorrios advocatcios desde j estipulados em 20% (vinte por cento) sobre todo o saldo devedor, sem prejuzo da resoluo deste contrato. ( 3.7. ) - No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas. ( 3.8. ) Doravante so de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO, e parte integrante deste instrumento contratual, as despesas com taxas, impostos e todos os encargos tributrios municipais incidentes sobre o imvel locado. So, identicamente, de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento das despesas de condomnio(ordinrias), devendo ser pagos pontualmente em coincidncia com o ms de vencimento do aluguel. Havendo o LOCADOR eventualmente efetuado o pagamento dos referidos encargos, o LOCATRIO fica obrigado a reembolsar de imediato. ( 3.9 ) Os avisos de cobranas pertinentes ao imvel locado, seja de tributos ou outros encargos, acaso recebidos pelo LOCATRIO, devero ser entregues ao LOCADOR com a antecedncia necessria, sob pena de ser responsabilizado pelo pagamentos dos encargos moratrios eventualmente gerados. ( 3.10. ) As despesas de consumo de gua e luz, na eventualidade de serem lanados fora do boleto bancrio, so de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO, inclusive

respeitante

aos

encargos

moratrios

pela

inadimplncia.

DAS CONDIES DO IMVEL

( 4 ) O LACATRIO declara ter recebido o imvel ora locado, com todas as benfeitorias e em perfeitas condies de uso, sobretudo limpo, conservado, no havendo quaisquer avarias constatadas, conforme laudo de vistoria assinado pelas partes(anexo I), o qual parte integrante deste contrato. ( 4.1. ) O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas condies em que recebeu, correndo exclusivamente por sua conta todos os reparos, objetivando a conservao do dito imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede de gua e esgoto, bem como as multas que der causa, por inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos da autoridade competente. ( 4.2. ) obrigao do LOCATRIO a conservao do imvel, devendo mant-lo em perfeito estado aparelhos sanitrios, janelas, pisos, paredes, torneiras, sistemas hidrulico e eltrico, e assim devolv-lo ao LOCADOR ao trmino da relao contratual, na mesma forma do quanto apresentado no laudo de vistoria antes citado(anexo I). ( 4.3. ) No sendo exercida eventual opo de compra, o LOCATRIO dever restituir o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, nas condies em que foram entregues, caso contrrio, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr at que o LOCATRIO cumpra todas as exigncias do LOCADOR, entre as quais esto a de apresentar ao mesmo os comprovantes de pagamentos de consumo de gua e luz com o seu pedido de desligamento, bem como de qualquer outro encargo de sua responsabilidade. ( 4.4. ) Findo o prazo da locao, o LOCATRIO dever restituir o imvel locado inteiramente desocupado e no mesmo estado de conservao que o recebeu, sob pena de incorrer em multa por infrao contratual, a qual prevista neste pacto.

DAS BENFEITORIAS
( 5 ) O LOCATRIO no poder fazer no imvel ora locado quaisquer obras ou benfeitorias, sejam elas teis, necessrias ou volupturias, sem prvio e expresso consentimento do LOCADOR, manifestado por escrito, sob pena de incorrer em infrao contratual. ( 5.1. ) O LOCATRIO no ter direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias de qualquer espcie, mesmo que essas benfeitorias tenham o consentimento escrito do LOCADOR.

( 5.2. ) Caso no convenha ao LOCADOR a permanncia de qualquer benfeitoria ou modificao feitas pelo LOCATRIO no dito imvel ou nas suas dependncias, dever este remov-las suas custas, deixando o imvel e suas dependncias no estado em que se achavam antes da locao, correndo todas as despesas que para tal se fizerem necessrio, por conta do LOCATRIO.

DA RESCISO
( 6 ) - Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a) houver infrao de qualquer clusula deste contrato, ficando, neste caso, o LOCATRIO sujeito a multa de j estabelecida em valor correspondente a 3(trs) meses de aluguis vigentes poca de sua cobrana; b) em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c) caso o LOCATRIO no pague pontualmente qualquer das prestaes assumidas;

CONDIES GERAIS
( 8 ) - As partes obrigam-se a informarem expressamente umas as outras eventuais mudanas de endereo, distinto pois do que ora fora informado para os fins contratuais e judiciais. ( 8.1. ) - A cesso, transferncia, emprstimo, sublocao ou comodato atinente ao imvel objeto deste contrato, parciais ou totais, dependero do prvio e expresso consentimento do LOCADOR, manifestado por escrito, sob pena de ao judicial de despejo do imvel com retorno da posse do LOCADOR, na forma da Lei. ( 8.2. ) Fica avenado que o LOCADOR, pessoalmente ou por seu procurador constitudo para tal finalidade, poder examinar e vistoriar o imvel locado, quando entender conveniente. No caso de pretenso de venda do imvel, tambm fica acertado que os interessados podero ter acesso ao imvel locado, desde que tal procedimento seja feito em dia e hora estipulado previamente pelo LOCADOR. ( 8.3. ) O LOCATRIO dever utilizar o imvel de sorte a no interferir ao sossego e silncio destinado aos seus vizinhos, obrigado-se, mais, por conseqncia, a cumprir normas e/ou regulamentos estabelecidos neste sentido. ( 8.4. ) - Objetivando entregar o imvel, restar como dever do LOCATRIO notificar o LOCADOR, ou seu representante legal, com antecedncia mnima de 30(trinta) dias.

( 8.5. ) Fica acordado que a citao, notificao e/ou intimao, poder ser feita pela via postal, com aviso de recebimento.

DO FORO
( 9 ) - Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da Cidade de So Paulo(SP). Por estarem assim justos e contratados, sem nenhum vcio de consentimento, firmam o presente instrumento em 3 (trs) vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas instrumentrias. Cachoeirinha, 01 de julho de 2013.