DIREITO DAS COISAS

Mdulo 1 Introduo ao Direito das Coisas 1- Conceito - o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Tais coisas so, ordinariamente, do mundo fsico, porque sobre elas que possvel exercer o poder de domnio. 2- Bem x Coisa 3- Evoluo Histrica - Ramo do Direito Civil mais influenciado pelo Direito Romano. - Aparecimento de tutela por Normas de Ordem Pblica e Direito Pblico. - Evoluo do Intuito da Propriedade Evoluo do Direito das Coisas * Modo de Produo Escravista Aspecto Individualista * Modo de Produo Feudal Dualidade de Sujeitos / Sistema Hereditrio * Modo de Produo Capitalista A Propriedade como Direito Absoluto com Autorizao para o abuso. * Encclica do Quadragsimo Ano (Papa Pio XI) Defesa e Reconhecimento da Propriedade em Funo do Bem Comum. * Cdigo de Minas (Dec. n 24.642/34) Publicao das Jazidas * Cdigo de guas (Dec. n 24.643/34) Separao das Quedas D gua e outras Fontes de Energia Eltrica das Propriedades em que se encontram. * Art. 152 da CF/69 Monoplio da Unio sobre a pesquisa e a lavra das Jazidas de Petrleo e outros. * Art. 5, XXIII e 170, III, CF/88 Consagrao da Funo Social da Propriedade. * Lei 10.257/01 (Estatuto da Cidade) Usucapio Coletiva * Cdigo Civil Art. 1228, 1 - Compatibilizao entre os interesses privados e Pblicos com predomnio deste. Art. 1228, 4 - Desapropriao por Ordem Judicial. 4- Contedo - Cdigo Civil de 2002 - Parte Especial Livro III *Posse *Direitos Reais
De Gozo Propriedade De Garantia *Alienao Direitos Reais sem coisas alheias Fiduciria De Aquisio (Promessa de Compra e Venda Irrevogvel e Irretratvel)

* De Gozo Habitao Superfcie Servido Usufruto Uso Direito do Promitente Comprador.

* De Garantia Penhor Hipoteca Anticrese

Obs.: O NCC no tratou dos Direitos Autorais como fez o CC/16, deixando a matria para Lei Especfica (Lei 9.610/98), de igual forma no tratou para da Proteo Possessria (CPC, Arts. 920 923), substituiu a por superfcie , as rendas expressamente constitudas sobre imveis pelo Direito do Promitente Comprador. 5- Direitos Reais x Direitos Pessoais 5.1 - Conceito - Direito Real o poder jurdico, Direito imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos. - Direito Pessoal Consiste numa relao jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinado prestao. 5.2 - Teorias - Dualista Distino completa entre direitos reais e pessoais. - Unitria Integrao dos direitos reais e pessoais num s sistema. * Personalista Sujeito passivo universal (Impossibilidade de relao entre pessoa e coisa). * Realista Unificao dos direitos reais e pessoa no direito patrimonial. 5.3 Caracteres Distintos Direitos Reais x Direitos Pessoais - Normas de Ordem Publica - Normas Dispositivas - No depende de Interveno do sujeito - Depende da interveno do sujeito passivo passivo para existir. - Objeto: Coisa determinvel - Objeto: Coisa determinada - Violao: Fato positivo ou negativo - Violao: Fato positivo - Gozo transitrio - Gozo permanente - Impossibilidade do uso da Usucapio - Possibilidade do uso da Usucapio. - Sujeito passivo determinada - Sujeito passivo determinvel apenas aps - Numerus Abertos a violao - Numerus Clausus

5.4 Princpios fundamentais dos direitos reais 5.4.1 Principio da aparncia, especializao ou inerncia - Relao direta e imediata entre a pessoa e a coisa, no dependendo da colaborao de nenhum sujeito passivo para existir - O titular do direito pode perseguir a coisa, onde quer que ela se encontre, seja quem for o devedor (Jus Persequendi) 5.4.2 Principio do Absolutismo - Exercitveis Erga Omnes - Direito de seqela ou Jus Persequendi (Aes Reais) - Jus Praeferendi ou direito de preferncia (Art. 1422)

5.4.3 Princpio da Publicidade ou da Visibilidade - Sendo oponveis Erga Omnes, faz-se necessrio que todos possam conhecer os seus titulares, para no molest-los. - Aquisio dos Direitos Reais Meios de *Imveis Registro (Art.1227) Publicidade *Moveis Tradio (Arts. 1226 e 1267) 5.4.4 Princpio da Taxatividade ou Numerus Clausus - Nmero limitado dos direito reais - Proibio da aplicao analgica da Lei - Art. 1225 (Propriedade, superfcie, servido, usufruto, uso, habitao, direito do promitente comprador do imvel, penhor, hipoteca e ) - Direito de Reteno (Art. 1219) - Pacto de Retro venda (Arts. 1140 a 1143) - Alienao Fiduciria (Art. 1361 e SS) Espcie de Propriedade *Aplicao Subsidiaria dos Arts. 1421, 1425, 1426, 1427 Obs.: Os direitos reais s podem ser criados por lei. Obs.: Toda limitao ao direito de propriedade que no esteja na lei como direito real tem natureza obrigacional. 5.4.5 Principio da Tipicidade - Tipos rgidos definidos pela norma. 5.4.6 Principio da Perpetuidade - Em tese a propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no-uso, mas somente pelos meios e formas legais: Desapropriao, usucapio, renncia, que prescrevem. 5.4.7 Principio da Exclusividade - No pode haver pois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa. 5.4.8 Principio do Desmembramento e da Consolidao - Desmembramento do direito de propriedade - renunciaro desses direitos. Direito real sobre coisa alheia. 6 Obrigaes Propter Rem ou Direitos Reais (Figuras Hbridas ou Intermedirias) - a obrigao que sobre uma pessoa, por fora de Determinado Direito Real. - Obrigao Ambulatria (Art. 1277). - Art. 1315; 1336, III; 1234; 1297, 1 7 nus Reais - Obrigaes que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou Direitos oponveis Erga Omnes. - Aderem no acompanham a coisa. - De regra o titular da coisa Sujeito Passivo da obrigao. nus Real - Responsabilidade limitada ao bem onerado. - Desaparecem perecendo o objeto. - Ao Real. - O titular da coisa responde pelo cumprimento das obrigaes constitudas antes da aquisio do seu direito. Obrigaes Propter Rem - Responde o devedor, ilimitadamente, com seus Bens. - Permanecem, mesmo percebendo o objeto. - Ao Pessoal. - O titular da coisa s responde pelos vnculos constitudos na vigncia do seu Direito.

8 Obrigaes com Eficcia Real - Art. 576 Locao oposta ao adquirente da coisa locada. - Art. 1417 e 1418 Aquisio e adjudicao compulsria na promessa de. - So as que, sem perder seu carter obrigacional, transmitem-se e so oponveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem. So obrigaes que, por fora da Lei, alcanam a dimenso de Direito Real. 9 SVR Rogao Real 9.1 - Conceito - Substituio necessria da coisa, que objeto de uma relao jurdica que sobre ela criou uma destinao certa, quando, por qualquer motivo, ela no puder desempenhar sua finalidade. 9.2 Pressupostos - Equivalncia entre o valor passivo desaparecido e o ativo que o substituiu. - Nexo de Causalidade entre um e outro. 9.3 Disposies Legais - Art. 1659, II - Art. 753, 1 - Art. 1425, 1 - Art. 1911 e nico - Dec. Lei n 6777/44, Arts. 1 e 2