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[Release com embargo at a 0h de 4/12/2013]

Preo mdio do m2 sobe 14% nos ltimos doze meses


Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas mais do que o dobro da inflao do perodo O ndice FipeZap Ampliado registrou aumento no preo mdio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar de outubro. Considerando os doze ltimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflao esperada (5,9% segundo o boletim Focus) para o mesmo perodo medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianpolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as maiores elevaes no ms. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e So Bernardo do Campo (+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes redues do ritmo de crescimento dos preos em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1% respectivamente, enquanto no ms anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em So Paulo e no Rio de Janeiro as variaes foram, respectivamente, +1,3% e +1,2%. Os valores mdios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 7.730 e a mdia das 16 cidades foi de R$ 7.231 (Grfico 1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

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Grfico 1

Preo mdio anunciado do m2


Novembro/2013
Rio de Janeiro Braslia So Paulo Niteroi Recife Belo Horizonte Fortaleza So Caetano do Sul Florianpolis Curitiba Porto Alegre Santo Andr R$ 9.812 R$ 8.660 R$ 7.730 R$ 6.989 R$ 5.746 R$ 5.402 R$ 5.377 R$ 5.225 R$ 5.080 R$ 5.020 R$ 4.802 R$ 4.532 R$ 4.424 R$ 4.383 R$ 4.276

Vitria
Salvador So Bernardo do Vila Velha Mdia Nacional

R$ 3.797
R$ 7.231

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Tabela 1

Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional


Novembro/2013
Variao Mensal Regio Composto Nacional* (7 cidades) Ampliado (16 cidades) So Paulo* Rio de Janeiro* Belo Horizonte* Braslia* Salvador* Fortaleza* Recife* Porto Alegre Curitiba Florianpolis Vitria Vila Velha Santo Andr So Bernardo do Campo So Caetano do Sul Niteroi Novembro 1,2% 1,3% 1,3% 1,2% 2,2% 0,8% 0,1% 1,9% 0,9% 0,7% 2,1% 2,3% 2,1% 0,9% 0,9% 0,7% 1,0% 1,4% Outubro 1,2% 1,3% 1,2% 0,9% 3,7% 0,5% 0,2% 1,4% 1,4% 1,5% 3,5% 1,9% 0,1% 0,7% 0,9% 1,1% 1,3% 0,5% Variao em 2013 (acumulada no ano) 11,7% 12,7% 12,7% 13,8% 9,2% 4,1% 10,0% 13,2% 12,3% 13,0% 36,0% 15,7% 15,0% 11,5% 10,8% 8,9% 10,5% 8,5% Variao Anual (ltimos 12 meses) 12,8% 13,8% 13,6% 15,0% 10,4% 5,6% 12,3% 13,9% 12,8% 14,4% 38,6% 16,0% 15,9% 12,2% 11,7% 9,2% 11,1% 9,4%

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Grfico 2

Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)


Setembro/2010 a Novembro/2013
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13
2,4% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 1,8%

1,5% 1,4% 1,2% 1,2% 1,1% 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 1,0% 0,9% 0,8% 0,8%

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Grfico 3

Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)


Julho/2012 a Novembro/2013
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% jul/12 abr/13 out/12 jun/13 jul/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jan/13 set/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13 mai/13
0,9%
0,7% 0,8% 0,7%

0,9%

1,0%

1,1% 0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1%

1,2%

1,2%

1,3%

1,3%

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Grfico 4

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo


Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Mdia: 1,5%

1,5%

1,3%

1,0%

0,5%

0,0%

jul/11

jul/08

jul/09

jul/10

jul/12

jan/08

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

set/08

set/09

set/10

set/11

set/12

jan/13

jul/13

nov/08

nov/09

nov/10

nov/11

nov/12

set/13

mar/08

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

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nov/13

mai/08

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

Grfico 5

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro


Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%
3,0%

3,0% 2,5% 2,0% 1,5%


1,2%

Mdia: 1,6%

1,0% 0,5% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13

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Grfico 6

Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto
Janeiro/2009 a Novembro/2013
50% 45%
So Paulo

40% 35% 30% 25% 20%

Rio de Janeiro FipeZap Composto

15%
10% 5% 0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 jan/09 jan/10 jan/11 jan/12 set/09 set/10 set/11 set/12 jan/13 jul/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 mar/13

15,0% 12,8% 12,4%

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nov/13

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

Grfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro


Janeiro/2008 a Novembro/2013
1,0% 0,9% Rio de Janeiro So Paulo

0,8%
0,7% 0,6% 0,5% 0,46% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 0,38%

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda

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Grfico 8

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte


Maio/2009 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

3,2%

2,2%

2,0%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%

-6,0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 mai/13 jan/10 jan/11 jan/12 set/09 set/10 set/11 set/12 jan/13 jul/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/10 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13

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Grfico 9

Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal


Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,8% 0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13

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Grfico 10

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife


Julho/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,9% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0%

jul/11

jul/10

jul/12

mai/11

mai/12

mai/13

set/11

jan/11

jan/12

set/10

set/12

jan/13

jul/13

nov/10

nov/11

nov/12

set/13

mar/11

mar/12

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mar/13

nov/13

Grfico 11

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza


Abril/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%

1,9%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jun/10 jun/11 jun/12

abr/12

out/10

out/11

out/12

jun/13

abr/10

abr/11

dez/10

dez/11

dez/12

ago/10

ago/11

ago/12

abr/13

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ago/13

out/13

fev/11

fev/12

fev/13

Grfico 12

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador


Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,1% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13

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Grfico 13

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr


Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,9%

0,0% ago/12

jul/13

ago/13

jun/12

jul/12

out/12

jun/13

abr/12

abr/13

nov/12

dez/12

out/13

jan/12

set/12

jan/13

set/13

mar/12

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nov/13

fev/12

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 14

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo


Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%

0,0% jul/12 jul/13

abr/13

out/12

set/13

jun/12

jun/13

abr/12

dez/12

out/13

set/12

mar/12

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nov/13

nov/12

jan/12

fev/12

jan/13

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 15

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul


Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0% 1,0% 1,0%

0,0% fev/12 fev/13 jul/12 jun/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/12

dez/12

nov/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

jan/12

jan/13

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nov/13

mai/12

mai/13

Grfico 16

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi


Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0% 1,4% 1,0%

0,0% jul/12 jun/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/12 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 jan/12 set/12 jan/13 set/13

mar/13

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ago/13

nov/13

fev/12

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 17

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Vitria


Julho/2012 a Novembro/2013
3,0%

2,5% 2,1% 2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%

-0,5% jul/12 out/12 jun/13 jul/13 dez/12

mar/13

nov/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

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ago/13

nov/13

fev/13

mai/13

Grfico 18

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Vila Velha


Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,9% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12 mai/13 out/12 jul/13 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jun/13 jan/13

fev/13

set/13

ago/12

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ago/13

nov/13

Grfico 19

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre


Julho/2012 a Novembro/2013
2,5%

2,0%

1,5%

1,0% 0,7%

0,5%

0,0% jul/12 out/12 jun/13 jul/13 dez/12 nov/12 abr/13 out/13 set/12 set/13 jan/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13 mai/13

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Grfico 20

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Curitiba


Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0% 2,1% 2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12

set/12

out/12

jul/13

abr/13

nov/12

out/13

jun/13

jan/13

set/13

ago/12

mar/13

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ago/13

nov/13

dez/12

fev/13

mai/13

Grfico 21

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Florianpolis


Julho/2012 a Novembro/2013

6,0%

4,0% 2,3% 2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12 mai/13 out/12 jul/13 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jun/13 jan/13 set/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13

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Grfico 22

Maiores e menores preos (R$/m2) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Novembro/2013 So Paulo
13.526

12.575

11.076

11.022

10.874

3.949

3.811

3.806

3.793

3.466

Vila Nova Conceio Jardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Vila Olmpia

Vila Jacu

Itaquera

Guaianazes So Miguel Paulista Artur Alvim

Rio de Janeiro

21.853

19.546 16.683 15.891 15.426

2.843

2.838

2.775

2.556

2.148

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gvea

Jardim Botnico

Vaz Lobo

Marechal Hermes

Benfica

Guadalupe

Pavuna

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Comit Tcnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hlio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe tcnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

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