[Release com embargo at a 0h de 4/12/2013]

Preo mdio do m2 sobe 14% nos ltimos doze meses

Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas mais do que o dobro da inflao do perodo O ndice FipeZap Ampliado registrou aumento no preo mdio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar de outubro. Considerando os doze ltimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflao esperada (5,9% segundo o boletim Focus) para o mesmo perodo medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianpolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as maiores elevaes no ms. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e So Bernardo do Campo (+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes redues do ritmo de crescimento dos preos em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1% respectivamente, enquanto no ms anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em So Paulo e no Rio de Janeiro as variaes foram, respectivamente, +1,3% e +1,2%. Os valores mdios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 7.730 e a mdia das 16 cidades foi de R$ 7.231 (Grfico 1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 1

Preo mdio anunciado do m2

Novembro/2013
Rio de Janeiro Braslia So Paulo Niteroi Recife Belo Horizonte Fortaleza So Caetano do Sul Florianpolis Curitiba Porto Alegre Santo Andr R$ 9.812 R$ 8.660 R$ 7.730 R$ 6.989 R$ 5.746 R$ 5.402 R$ 5.377 R$ 5.225 R$ 5.080 R$ 5.020 R$ 4.802 R$ 4.532 R$ 4.424 R$ 4.383 R$ 4.276

Vitria
Salvador So Bernardo do Vila Velha Mdia Nacional

R$ 3.797
R$ 7.231

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Tabela 1

Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional

Novembro/2013
Variao Mensal Regio Composto Nacional* (7 cidades) Ampliado (16 cidades) So Paulo* Rio de Janeiro* Belo Horizonte* Braslia* Salvador* Fortaleza* Recife* Porto Alegre Curitiba Florianpolis Vitria Vila Velha Santo Andr So Bernardo do Campo So Caetano do Sul Niteroi Novembro 1,2% 1,3% 1,3% 1,2% 2,2% 0,8% 0,1% 1,9% 0,9% 0,7% 2,1% 2,3% 2,1% 0,9% 0,9% 0,7% 1,0% 1,4% Outubro 1,2% 1,3% 1,2% 0,9% 3,7% 0,5% 0,2% 1,4% 1,4% 1,5% 3,5% 1,9% 0,1% 0,7% 0,9% 1,1% 1,3% 0,5% Variao em 2013 (acumulada no ano) 11,7% 12,7% 12,7% 13,8% 9,2% 4,1% 10,0% 13,2% 12,3% 13,0% 36,0% 15,7% 15,0% 11,5% 10,8% 8,9% 10,5% 8,5% Variao Anual (ltimos 12 meses) 12,8% 13,8% 13,6% 15,0% 10,4% 5,6% 12,3% 13,9% 12,8% 14,4% 38,6% 16,0% 15,9% 12,2% 11,7% 9,2% 11,1% 9,4%

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 2

Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Setembro/2010 a Novembro/2013
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13
2,4% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 1,8%

1,5% 1,4% 1,2% 1,2% 1,1% 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 1,0% 0,9% 0,8% 0,8%

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 3

Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)

Julho/2012 a Novembro/2013
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% jul/12 abr/13 out/12 jun/13 jul/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jan/13 set/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13 mai/13
0,9%
0,7% 0,8% 0,7%

0,9%

1,0%

1,1% 0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1%

1,2%

1,2%

1,3%

1,3%

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 4

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo

Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Mdia: 1,5%

1,5%

1,3%

1,0%

0,5%

0,0%

jul/11

jul/08

jul/09

jul/10

jul/12

jan/08

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

set/08

set/09

set/10

set/11

set/12

jan/13

jul/13

nov/08

nov/09

nov/10

nov/11

nov/12

set/13

mar/08

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

mai/08

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

Grfico 5

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Novembro/2013
4,0%

3,5%
3,0%

3,0% 2,5% 2,0% 1,5%

1,2%

Mdia: 1,6%

1,0% 0,5% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 6

Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto
Janeiro/2009 a Novembro/2013
50% 45%
So Paulo

40% 35% 30% 25% 20%

Rio de Janeiro FipeZap Composto

15%
10% 5% 0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 jan/09 jan/10 jan/11 jan/12 set/09 set/10 set/11 set/12 jan/13 jul/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 mar/13

15,0% 12,8% 12,4%

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

Grfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Novembro/2013
1,0% 0,9% Rio de Janeiro So Paulo

0,8%
0,7% 0,6% 0,5% 0,46% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 0,38%

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 8

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte

Maio/2009 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

3,2%

2,2%

2,0%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%

-6,0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 mai/13 jan/10 jan/11 jan/12 set/09 set/10 set/11 set/12 jan/13 jul/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/10 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 9

Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,8% 0,2%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 10

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

Julho/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,9% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0%

jul/11

jul/10

jul/12

mai/11

mai/12

mai/13

set/11

jan/11

jan/12

set/10

set/12

jan/13

jul/13

nov/10

nov/11

nov/12

set/13

mar/11

mar/12

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

mar/13

nov/13

Grfico 11

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza

Abril/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%

1,9%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jun/10 jun/11 jun/12

abr/12

out/10

out/11

out/12

jun/13

abr/10

abr/11

dez/10

dez/11

dez/12

ago/10

ago/11

ago/12

abr/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

out/13

fev/11

fev/12

fev/13

Grfico 12

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

Setembro/2010 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,1% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 13

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,9%

0,0% ago/12

jul/13

ago/13

jun/12

jul/12

out/12

jun/13

abr/12

abr/13

nov/12

dez/12

out/13

jan/12

set/12

jan/13

set/13

mar/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

nov/13

fev/12

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 14

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%

0,0% jul/12 jul/13

abr/13

out/12

set/13

jun/12

jun/13

abr/12

dez/12

out/13

set/12

mar/12

ago/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

nov/12

jan/12

fev/12

jan/13

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 15

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0% 1,0% 1,0%

0,0% fev/12 fev/13 jul/12 jun/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/12

dez/12

nov/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

jan/12

jan/13

mar/12

ago/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

mai/12

mai/13

Grfico 16

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

Janeiro/2012 a Novembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0% 1,4% 1,0%

0,0% jul/12 jun/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/12 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 jan/12 set/12 jan/13 set/13

mar/13

mar/12

ago/12

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

fev/12

mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 17

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Vitria

Julho/2012 a Novembro/2013
3,0%

2,5% 2,1% 2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%

-0,5% jul/12 out/12 jun/13 jul/13 dez/12

mar/13

nov/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

jan/13

ago/12

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

fev/13

mai/13

Grfico 18

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Vila Velha

Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0%

2,0% 0,9% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12 mai/13 out/12 jul/13 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jun/13 jan/13

fev/13

set/13

ago/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

Grfico 19

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

Julho/2012 a Novembro/2013
2,5%

2,0%

1,5%

1,0% 0,7%

0,5%

0,0% jul/12 out/12 jun/13 jul/13 dez/12 nov/12 abr/13 out/13 set/12 set/13 jan/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13 mai/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 20

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Curitiba

Julho/2012 a Novembro/2013
6,0%

4,0% 2,1% 2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12

set/12

out/12

jul/13

abr/13

nov/12

out/13

jun/13

jan/13

set/13

ago/12

mar/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ago/13

nov/13

dez/12

fev/13

mai/13

Grfico 21

Variao mensal do ndice FipeZap para os municpios de Florianpolis

Julho/2012 a Novembro/2013

6,0%

4,0% 2,3% 2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12 mai/13 out/12 jul/13 abr/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jun/13 jan/13 set/13 ago/12 mar/13 ago/13 nov/13 fev/13

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Grfico 22

Maiores e menores preos (R$/m2) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Novembro/2013 So Paulo
13.526

12.575

11.076

11.022

10.874

3.949

3.811

3.806

3.793

3.466

Vila Nova Conceio Jardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Vila Olmpia

Vila Jacu

Itaquera

Guaianazes So Miguel Paulista Artur Alvim

Rio de Janeiro

21.853

19.546 16.683 15.891 15.426

2.843

2.838

2.775

2.556

2.148

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gvea

Jardim Botnico

Vaz Lobo

Marechal Hermes

Benfica

Guadalupe

Pavuna

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hlio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe tcnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap