Prazosdegarantia,decadnciaeprescrioaplicveis construocivilTabela1/2Prazoscontadosapartirdadata daentrega

DescrioPerodoRegulamentao VciosoudefeitosaparentesoudefcilconstataoPrescrevemem90dias,seforrelaode consumo;noatodaentrega,senoforrelaodeconsumoArt.26doCDC;interpretaes dosdoispargrafosdoart.614eart..615doNCC Vciosocultosredibitrios(permitemanulaodocontratooupedidodeabatimentode preo)PrescrevememumanoArt.445doNCC Falhasqueafetamasolidezeseguranadaedificao,ououtrasequivalentes,muitograves Prazodegarantiade5anos,mas,sobpenadedecadncia,devemserreclamadospelodono daobranomximoemseismesesdadatadeseuaparecimentoArt.618doNCCeseu pargrafonico PrazodeprescriomximoparaquaisquercasosnoexplicitadosnonovoCdigoCivil DezanosArt.205doNCC OBSERVAO1:Conformeajurisprudnciamajoritria,searelaofordeconsumo, prevalecemasregrasdoCdigodeDefesadoConsumidor,comaplicaosubsidiriasdo CdigoCivilBrasileiro.OBSERVAO2:Vciosredibitriossovciossuficientementegraves, quepodemdarorigemredibio(anulao)docontrato.ConformeoCdigoCivil,sovcios que,seocompradortivesseconhecimentodelesnoatodacompra,ounoteriacomprado,ou teriapedidoabatimentodopreo.OBSERVAO3:OCdigodeDefesadoConsumidor introduziunopargrafo1.doseuartigo12oconceitodeprodutodefeituoso,comaseguinte redao:Oprodutodefeituosoquandonoofereceaseguranaquedelelegitimamentese espera,levandoseemconsideraoascircunstnciasrelevantes,entreasquais:Isua apresentao;IIousoeosriscosquerazoavelmentedeleseesperam:IIIapocaemquefoi colocadoemcirculao.Emvirtudedessadefinioindiretadedefeito,hquesedistingui losdosdefeitos.Osvciossofalhasconstrutivascomuns,aosquaisseaplicamosartigos18a 25,daseoIIIdoCDC,quetrataDARESPONSABILIDADEPORVCIODOPRODUTOOU SERVIO.Josdefeitossovciosdeumtipomaisgrave,queafetamouameaamafetara seguranadoconsumidor(suasade,porexemplo),aosquaisseaplicamaspenalidadesmais graves,citadasnosartigos12a17daseoIIdoCDC,quetratadaDARESPONSABILIDADE PELOFATODOPRODUTOEDOSERVIO.Paraosdefeitos,eapenasparaestes,aplicaseo prazoprescricionalde5anosprevistonoCDCparapedidodereparaopelosdanoscausados pordefeitos,contadoapartirdoconhecimentododanoedesuaautoria.

Prazosdegarantia,decadnciaeprescrioaplicveis construocivil Tabela2/2Prazoscontadosapartirdoaparecimentododano

DescrioPerodoRegulamentao

Vciosocultosredibitrios,dotipoqueaparecemmaistarde(noconstatveisquandoda entrega),eforadasrelaesdeconsumoUmano(Ressalva:nocorredentrodoprazode garantia,masodefeitodeveserdenunciadoem30diasdoseuaparecimento)Art.445do NCC,pargrafonico,comressalvadoart.446. Vciosocultosnoredibitrios,dotipoqueaparecemmaistarde,nasrelaesdeconsumo Noventadias,desdequesurjamdentrodoprazodegarantiadaconstruocivil,geralmente admitidoscomode5anos.Art.26,pargrafo3.doCDC FalhasgravesenvolvendoproblemasdesolidezeseguranaDevemserreclamadosno mximoemseismesesdadatadeseuaparecimento,sobpenadedecadncia.At5anosda entregapresumeseaculpadaconstrutora;apseladeveserprovada,at15anosdaentrega aoprimeirocompradorArt.618doNCCeseupargrafonicoPrazomximodeprescriode 10anos,conformeart.205doNCC,combinadocomaSmula194doSTJ.Algunsautores aplicamoprazoprescricionalde3anosdoart.206,3.doNCC Prazomximodeprescrioparamanifestarapretensoareparaocivilpelosdanos(vcios ocultosnoredibitriosnonovoCdigoCivil)TrsanosArt.206pargrafo3.doNCC PrazoparapleiteardanosresultantesdeDEFEITOSnaconstruocivil,noCDCCincoanosArt. 27doCdigodedefesadoConsumidor PrazodeprescriomximoparaquaisquercasosnoexplicitadosnonovoCdigoCivil, contadoapartirdadatadeseuconhecimento.DezanosArt.205doNCC Duranteoprazodegarantiadaconstruocivil,geralmenteinterpretadocomosendode5 anos,cabeaoscompradoresfazeremasmanutenesprevistasnosManuaisdoProprietrioe doSndico,inclusivedosmateriaiscujavidatilnoatingeos5anos.Apsos5anoscontados dadatadaentrega,todasasdespesasdemanutenocorremporcontadoscompradores, excetoparaosproblemasenvolvendosolidezesegurana,quepossamsercomprovadamente atribudosconstrutora,paraosquaisoprazoprescricionalpodeatingir15anoscontadosa partirdaentregaaoprimeirocomprador,naeventualidadelimitedeseremconstatadosno ltimodiados5anosdegarantia,edesdequetenhamsidonotificadosnoprazomximode6 mesesdadatadaconstatao,cf.nicodoart.618.Conformealgunsdoutrinadores,este nicosseriaaplicvelaoslegtimosvciosredibitrios,desdequereclamadosdentrodos prazosde1anoprevistosnoart.445eseupargrafonico.