CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS Pelo presente instrumento particular, de um lado (razo social) ................

, sediada ........................, n ...., na cidade de ....., Estado de ........., inscrita no CNPJ sob n .................., neste ato representada por seu scioproprietrio .................................., portador do ! n .........., CP" n ........................., residente e domiciliado nesta cidade de ................#($"), dora%ante denominada &'C()' (, e de outro lado (razo social) ......................., estabelecida na cidade de ..........., Estado de ................, na ......................, n ....., inscrita no CNPJ sob o n ..........., neste ato representada por ....................................., portador do ! n ................, CP" n ......................, dora%ante denominada simplesmente &'C(*+ ,(, t-m entre si como .usto e contratado o /ue se0ue1 2. ( &'C()' (, por este instrumento, d em loca3o 4 &'C(*+ ,( o im%el de sua propriedade, li%re e desembara3ado de /uais/uer 5nus reais e em per6eitas condi37es de 8i0iene e conser%a3o, de uso comercial, sito (endere3o)........................, n ....., nesta cidade, pelo prazo de ..... anos, a partir de .....#.....#....., com t9rmino pre%isto para .....#.....#...... :. ' alu0uel a.ustado entre as partes 9 de ; ......... (.......... reais) mensais, e ser rea.ustado anualmente, de acordo com a %aria3o do <ndice ................, ou de acordo com as normas le0ais /ue %i0orarem na 9poca. :.2 ' pa0amento dos alu0u9is ser 6eito na sede da &'C()' (, nesta cidade, at9 o dia ..... de cada m-s, sob pena de incorrer a &'C(*+ ,( em multa de : = (dois por cento) sobre o %alor do alu0uel mensal, mais corre3o monetria e .uros de mora pelo per>odo em atraso. ?. ( &'C(*+ ,( arcar com o pa0amento de todos os impostos e ta@as, se.a de /ue natureza 6orem, /ue incidam ou %en8am a incidir sobre o im%el e e%entuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respecti%os pa0amentos e, ainda, por todas as despesas de 0ua, ener0ia el9trica, tele6one, 0s e outras li0adas ao im%el. A. "icaro a car0o da &'C(*+ ,( as obras /ue 6orem e@i0idas pelas autoridades municipais e sanitrias relati%amente 4 se0uran3a, conser%a3o e 8i0iene do pr9dio. ( locatria poder, ainda, realizar ben6eitorias e modi6ica37es no im%el, desde /ue com pr9%ia anu-ncia, por escrito, da &'C()' (, no l8e cabendo, por9m, /ual/uer indeniza3o ou reten3o em 6un3o das mesmas. B. Como 6orma de propa0a3o de suas ati%idades comerciais, 9 permitido 4 &'C(*+ ,( 6i@ar letreiros ou 6ai@as e instalar luminosos nas reas e@ternas do im%el, desde /ue no o dani6i/uem.

C. ( &'C(*+ ,( se obri0a, durante todo o per>odo em /ue permanecer no im%el, a zelar pela per6eita conser%a3o e limpeza do mesmo, e6etuando os reparos necessrios e arcando com os custos decorrentes destes. D. Euando 6indo ou rescindido o presente contrato de loca3o, caber 4 &'C(*+ ,( restituir o im%el em condi37es ade/uadas de uso, pintura, conser%a3o, 8i0iene e manuten3o. F. (o t9rmino da loca3o, se 8ou%er danos ou deteriora37es no im%el, a &'C(*+ ,( de%er pro%idenciar os de%idos reparos. Ge assim no proceder, a &'C()' ( poder mandar e@ecut-los 4s e@pensas da &'C(*+ ,(, /ue, en/uanto no conclu>dos esses ser%i3os, continuar obri0ada ao pa0amento dos alu0u9is e encar0os /ue se %encerem, mesmo /ue no este.a ocupando o im%el. H. ' presente contrato obri0a tamb9m os sucessores das partes e os ad/uirentes do im%el. 2I. (s ben6eitorias e%entualmente realizadas pela &'C(*+ ,( no im%el sero cedidas 0ratuitamente &'C()' (, sem /ual/uer reembolso ou compensa3o no alu0uel. 22. "indo o prazo da loca3o, no 8a%endo interesse da &'C(*+ ,( em permanecer no im%el, de%er comunicar 4 &'C()' ( sua inten3o em dar por 6inda a loca3o e desocupar o im%el, por escrito, e com anteced-ncia de ?I (trinta) dias. Contrariamente, se a &'C(*+ ,( dese.ar continuar no im%el, a &'C()' ( pro%idenciar a elabora3o de um no%o contrato, cu.os termos e condi37es sero acordados pelas partes na ocasio. 2:. 'bri0a-se a &'C(*+ ,( a contratar um se0uro total sobre o im%el, com aplice a 6a%or da &'C()' (, na se0uradora de sua pre6er-ncia, mantendo-o se0urado at9 o 6inal do prazo contratual, sob pena de, no o 6azendo, responder por todos os danos ocorridos ao im%el, ainda /ue oriundos de caso 6ortuito ou 6or3a maior. 2?. ( presente loca3o destina-se e@clusi%amente para ocupa3o do estabelecimento comercial da &'C(*+ ,(, %edada /ual/uer altera3o desta destina3o. J &'C(*+ ,( tamb9m no ser permitido emprestar, ceder ou sublocar o im%el ob.eto da presente loca3o, sem pr9%ia e e@pressa anu-ncia da &'C()' (. 2A. J &'C()' ( 6ica 6acultado %istoriar e e@aminar o pr9dio em seu interior, sempre /ue l8e aprou%er, em 8orrio comercial e mediante pr9%io a%iso. 2B. "ica estipulada a multa e/ui%alente a : (dois) meses de alu0uel, na /ual incorrer a parte /ue in6rin0ir /ual/uer clusula deste contrato, com a 6aculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a loca3o, independente de /ual/uer noti6ica3o.

2C. ( &'C(*+ ,( apresenta como 6iador(es)1 (nome) ................., (estado ci%il) ..............., (pro6isso) ....................., portador d ,dentidade ! nK ..........., CP" nK .............., residente e domiciliado ....................., nK ...., Lairro............., cidade .........., Estado de ........., e (nome) ................., (estado ci%il) ..............., (pro6isso) ....................., portador da ,dentidade ! nK ..........., CP" nK .............., residente e domiciliado (endere3o)....................., nK ...., Lairro............., cidade .........., Estado de ........., /ue se responsabilizam por todas as obri0a37es ora assumidas pela &'C(*+ ,(, at9 a entre0a das c8a%es, /ue ora declara (m) desistir da 6aculdade estabelecida nos arti0os F?B e F?F do No%o Cdi0o Ci%il e renunciando ao bene6>cio de ordem do arti0o F:D do mesmo cdi0o e BHB do Cdi0o de Processo Ci%il. 2D. No caso de morte ou insol%-ncia do(s) 6iador(es) a &'C(*+ ,( 6icar obri0ada a dar-l8e(s) substituto(s) id5neo(s), dentro do prazo de ..... (.........) dias, sob pena de resciso contratual. 2F. ( tolerMncia das partes a respeito do descumprimento ou inobser%Mncia do disposto no presente instrumento no poder ser considerada como no%a3o ou altera3o das clusulas contratuais. 2H. (s partes ele0em o 6oro da Comarca em ............. para decidir /ual/uer /uesto .udicial decorrente deste contrato, renunciando a /ual/uer outro, por mais pri%ile0iado /ue se.a. E por estarem &'C()' ( e &'C(*+ ,( de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presen3a das duas testemun8as abai@o, em ....... %ias de i0ual teor e 6orma, destinando-se uma %ia para cada uma das partes. &ocal e data1 NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN &'C()' ( NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN &'C(*+ ,(

NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN ",()' (EG) *estemun8as1 2. NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN Nome1 !1 :. NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN Nome1

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