Os 10 Passos para Adquirir o Imóvel Dos Sonhos - Tudo Que Você Precisa Saber para Um Bom Negócio

Tudo que voc precisa saber para fazer um bom negcio
Os 10 passos para adquirir o

imvel dos sonhos
2013
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Legislao
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Se podemos sonhar, tambm podemos tornar nossos sonhos realidade. Walt Disney
ndice
Projetando seu Sonho
A NECESSIDADE DE SE PLANEJAR MUDANDO A SUA POSTURA 07 08 09 10 11 12 14 15 17 17 18 19 21 22 23 25 26 26 27 29 30 30 31 32 33 33 34
O Mito da Bolha Imobiliria

DESCONSTRUINDO O MITO E DA PARA FRENTE S AUMENTA
A Importncia do Planejamento Financeiro

ENTENDENDO A ESTRUTURA DO PLANEJAMENTO
Conhea as Vantagens de Adquirir um Imvel na Planta

UM LUGAR COM A SUA PERSONALIDADE SEGURANA E MODERNIDADE FACILIDADE PARA O BOLSO
Investigue a Histria da Construtora

INVESTIGAR A MELHOR SOLUO A TEORIA DA RECLAMAO
Corretor, seu Melhor Amigo!

O SEU GUIA NA HORA DA COMPRA CUSTO DO M IDENTIFICANDO UM BOM CORRETOR
Verdades e Mitos sobre a Tomada de Crdito

OS JUROS SO ALTOS TIPOS DE FINANCIAMENTO A IMPORTNCIA DE PLANEJAR
Comprando seu Imvel

O IMVEL QUE EU QUERO A LOCALIZAO SEU BOLSO
Aspectos Jurdicos da Aquisio do Imvel

TUDO ESCLARECIDO NDICES DE CORREO APLICADOS
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Vivendo seu Sonho!

MANTENDO O SONHO TRAGA BOAS NOVAS PARA OS SEUS AMIGOS
Chegamos ao fim...
Projetando seu Sonho
Quando duas pessoas decidem passar o resto de suas vidas lado a lado, elas j comeam a ponderar, olhar para o futuro e ver que precisam se planejar para que todo esse sonho de morar juntos, viajar pelo mundo e fazer bastantes coisas legais precisa de uma organizao para ser colocado em prtica. E quando um casal jovem, realmente eles sonham muito, ficam pensando em tudo o que podero fazer quando estiverem finalmente juntos. Ter esse tipo de pensamento muito prazeroso, aumenta a autoestima e faz da vida algo mais feliz, sem dvidas. Tudo isto porque viver nesse mundo sozinho bastante difcil e essas duas pessoas sabem disso, sendo esta uma das causas de darem tanto valor a um relacionamento e ficarem to felizes quando descobrem que existe uma palpvel possibilidade de dividir o futuro com algum; dividir
as alegrias e tambm as tristezas, dividir os acontecimentos ruins, como tambm as situaes prazerosas; isso reconfortante. Tudo isso contribui para o desejo de morar juntos e dividir uma vida dali para frente. Porm, essa mudana implica em algumas outras responsabilidades, deveres, objetivos e metas a serem alcanados se vocs dois quiserem mesmo colocar em prtica tal sonho. Vocs precisam projetar o sonho que tm guardado a dentro e o momento agora.
- A NECESSIDADE DE SE PLANEJAR certo de que o amor e a paixo, dois sentimentos to fortes e que fazem com que a realidade que h nesse mundo mostre apenas as suas partes benficas, podem fazer com que as pessoas se esqueam de planejar para que seus sonhos se tornem realidade. E se pararmos bem para pensar, a maioria dos casais deseja adquirir a casa prpria, pois ningum quer pagar aluguel para o resto da vida e assim ficar refm de algo que pode ser muito atormentador. Mas, no bem assim, voc quer uma casa prpria e ela vai chegar do nada? Claro que no, hoje em dia existem vrias formas de fazer com que aquele seu sonho se torne realidade, seja atravs de compras a vista, atravs de parcelamentos ou at mesmo de financiamentos. Tudo isso fez com que a compra de imveis ficassem mais fceis e acessveis de serem realizadas. E se voc quer adquirir seu apartamento, com uma quantia no to alta j possvel dar entrada num imvel. Por que no comear a adotar uma postura condizente com os seus objetivos? Quem quer comprar algo que custa muito sabe que precisa poupar. Ento, o primeiro passo abrir uma conta poupana num banco que lhe fornea possibilidades vantajosas. A partir da, todo ms uma parte do salrio de vocs dois ir para a poupana. Com alguns
anos ou at em um ano mesmo, dependendo do salrio de ambos, ser possvel levantar uma boa quantia para dar entrada em um financiamento de um imvel, por exemplo. No nada de outro mundo. Mas, para isso, voc sabe que ter que cortar algumas despesas, parar de gastar com itens desnecessrios e que no vm a acrescentar em nada aos seus objetivos do momento. Pense nisso, tudo o que no contribuir para os seus sonhos devero cair fora da sua lista de gastos.
- MUDANDO A SUA POSTURA Porm, o mais importante de tudo acontece antes mesmo que voc pense em poupar alguma coisa. Vocs dois tero que ter a certeza de que desejam o imvel prprio, isso far com que um objetivo seja estabelecido. E, a partir da, vocs tero que adotar uma postura totalmente nova e coerente com o que vocs desejam, pois sem isso no h sonho sendo realizado. Para mudar uma situao e alar voos maiores, novas atitudes devero ser tomadas, pois se no for assim, nada mudar. E este o primeiro e o mais importante passo para adquirir seu apartamento.
O Mito da Bolha Imobiliria
Quando o assunto mercado imobilirio, muitos boatos comeam a circular e ganhar fora por a com vrias premissas de algo que obviamente no verdade. Se voc est pensando em comprar seu primeiro apartamento e est esperando por tempos melhores quando os preos dos imveis vo cair, voc pode se decepcionar. No acredite no mito da bolha imobiliria, que fala sobre a exploso de uma falsa bolha existente no mercado imobilirio brasileiro que quando estourar vai fazer com que os preos dos imveis baixem consideravelmente. No, a situao no bem assim e por mais que voc esteja adiando a compra do seu imvel, guardando mais dinheiro do que o necessrio, ns precisamos te dizer que na verdade voc est guardando dinheiro
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para comprar mais caro no futuro, pois a ideia de que os preos vo abaixar daqui a um tempo um verdadeiro mito infundado. E isso pode ser afirmado por vrias maneiras, mas vamos te dar a real situao logo agora.
- DESCONSTRUINDO O MITO O mito da bolha imobiliria afirma que devido crescimento rpido do mercado imobilirio brasileiro, uma bolha foi formada, fazendo com que todos aqueles preos e aes investidas nesse setor cassem drasticamente com o passar do tempo e a consequente exploso dessa bolha. Porm, isso tudo lgica de botequim. No ano de 2009, o consultor financeiro Ricardo Amorim publicou um artigo na internet e deu vrias entrevistas que revolucionaram e colocaram por terra esse mito da bolha imobiliria. Ele se mostrou espantado na sua volta ao Brasil com tantos canteiros de obras espalhados pelas cidades, o Brasil realmente estava crescendo no setor imobilirio. Porm, isto no estava fazendo com que profissionais como os engenheiros significassem uma boa parte do PIB, Produto Interno Bruto, como acontece em outros pases como os Estados Unidos, onde o mercado imobilirio representa quase 80% do PIB. E por que isso no acontecia? Porque o crdito imobilirio no Brasil ainda e continua baixo, mesmo com o expansivo crescimento deste setor. Sem crdito, no h boas ofertas e assim o mercado no anda e nem h a valorizao do profissional. Porm, como ns podemos perceber, nunca os cursos de Engenharia Civil foram to concorridos e estimados, o estgio de um estudante dessa rea oferece bons valores e h canteiros de obras espalhados por todas as grandes cidades. Com isso, notvel perceber que o mercado comeou a aquecer, como realmente aconteceu na
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dcada passada, fazendo com que os preos aumentassem consideravelmente. Porm, junto com a valorizao vem oferta de crdito mais acessvel, o que deu mais variaes aos modos de aquisio de um imvel, sendo o financiamento o principal mtodo utilizado hoje em dia.
- E DA PARA FRENTE S AUMENTA Mas, como dissemos ali em cima, em pases como os Estados Unidos, o setor imobilirio representa cerca de 80% do PIB. E no Brasil, quanto do PIB o crdito imobilirio representa? Neste primeiro semestre do ano de 2013 o crdito imobilirio cresceu exageradamente e mesmo assim ns s conseguimos chegar marca de 7,4% de representao dentro do PIB brasileiro. E isto muito pouco comparado ao que os pases mais desenvolvidos j alcanaram. E como o Brasil um pas em ascenso, principalmente no mercado imobilirio, totalmente irracional pensar numa queda dos preos dos imveis. A tendncia s aumentar, pois o caminho claro, h muito ainda que crescer e os preos tendem a aumentar cada vez mais. Por isso que to perigosa a ideia de ficar esperando a tal da falsa bolha imobiliria explodir, pois no h o que explodir; s h o que expandir. O caminho do mercado imobilirio um s: para cima. Hoje em dia as pessoas trocam de apartamento como se trocasse de carros, com as vrias oportunidades de crdito, fica mais fcil adotar mtodos consumistas com os imveis. No h mais aquela ideia de morar permanentemente num lugar s durante a vida inteira. As pessoas esto a todo o momento pensando em morar num lugar melhor, isto um fato, pois junto com o crescimento financeiro vem vontade de ter uma casa a altura da sua situao financeira atual. Ento, para finalizar, pare de esperar e compre o seu imvel assim que for possvel. O segundo passo ter
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certeza de que no h bolha imobiliria e que a melhor oportunidade de realizar o seu sonho o quanto antes.
ATENO: em 2004 foi publicada a Lei 10.931 que criou o Patrimnio de Afetao. Com o surgimento desta lei, todo empreendimento necessidade da criao de uma conta bancria prpria. De modo que os valores pagos pelos clientes sejam destinados apenas para a obra em si. Isso constitui uma garantia para os consumidores caso a construtora venha a falir. Ento, no h motivos para temer a aquisio dos imveis na planta. Alm de seguro, poupar e investir no mercado imobilirio se tornou ainda mais lucrativo.
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A Importncia do Planejamento Financeiro
No segredo pra ningum que o sonho da casa prpria nunca foi to palpvel do que hoje em dia, a situao realmente est mais favorvel. E mesmo que os preos continuem subindo, as oportunidades de adquirir um imvel aumentaram bastante. Hoje existem vrias opes de crdito para aqueles que querem ter um lugar s seu sem ter que ficar pagando para o resto da vida uma quantia exorbitante em aluguel sujeito a alteraes. Mas, o que voc deve fazer antes de comear a maturar a ideia de uma aquisio de um imvel prprio? Entender que para isso ser possvel bem mais necessrio possuir um planejamento financeiro em dia e que consiga abordar todas as arestas deste negcio, para que voc no
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entre em nenhuma furada e passe a se dar bem pior ainda do que se tivesse decidido comprar a vista. Hoje em dia no h espao para erros e especulaes financeiras, voc pode acabar se prejudicando seriamente e pior ainda, nem conseguindo comprar o seu imvel, a consolidao de todos os seus sonhos junto quela pessoa por quem to apaixonado. , isto parece ser algo horrvel. Ento, para impedir essa tragdia de ocorrer, tenha em mente que voc deve sentar com a pessoa que vai te ajudar nesta empreitada e decidir o que vocs precisam para colocar esse sonho na realidade em que vocs vivem. E do que vocs mais precisam no momento? De um planejamento financeiro eficiente que coloque-os a par de tudo o que for necessrio e de tudo o que poder acontecer a partir deste momento. Mas, como realizar este planejamento? Primeiro vocs devem tentar entender melhor sobre a estrutura de uma organizao financeira que vise objetivos a mdio e longo prazo.
- ENTENDENDO A ESTRUTURA DO PLANEJAMENTO Voc que quer adquirir seu imvel prprio deve ter em mente vrios probleminhas e situaes muito importantes para que o seu sonho se concretize. Vamos pensar primeiro nas variveis: o mercado que a cada ano que passa valoriza ainda mais os imveis, ento, voc fazer os clculos para prever a estimativa de crescimento do valor do imvel na rea em que voc deseja morar. Voc deve fazer tendo em base o valor atual da entrada do financiamento, por exemplo, ou o valor mnimo da compra de determinado imvel. A partir da s ver o quanto o preo est subindo com o passar do tempo. Em seguida voc deve fazer uma estimativa do quanto vocs ganham por ms. Tudo, todos os ativos devem ser esclarecidos com
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certeza, nada pode passar em dvida ou sem certeza. Com isto anotado, agora pegue os valores que vocs gastam todos os meses e faa a diferena entre os ativos e os passivos. Veja o quanto ser destinado para a poupana e quem ficar responsvel pela gesto dos recursos para a aquisio do imvel. Note que aqui importante enxugar os seus gastos, tirar tudo o que for desnecessrio por um determinado intervalo de tempo, fazendo com que sobre mais dinheiro para ser guardado na poupana. No tenha medo nem pena de tirar gastos como a TV a cabo, restaurante, viagens, troca de carro ou com os livros que voc compra toda semana, mas no l nem um tero deles. Ento, voc tentar achar uma data onde sua poupana poder atingir o valor crescente do financiamento do seu imvel. Quando chegar l, voc claramente far a sua to sonhada aquisio. Isso apenas um planejamento financeiro bsico e superficial para voc tomar como base. Na verdade, voc deve ir mais a fundo e esclarecer todos os seus gastos, ganhos e possibilidades para si mesmo, pois o nmero de pessoas que ganham e recebem e nem sabem a quantidade exata de dinheiro que est passando e saindo de suas mos enorme. Planejar financeiramente o terceiro e indispensvel passo para que qualquer pessoa se d bem nos negcios e em qualquer aspecto econmico hoje em dia. E se isso vale para a compra do seu imvel, voc deve cair de cabea e se focar nessa nova atitude para a sua vida. Pois planejar-se mais do que uma simples estratgia, mudar a sua vida por completo colocando-a nos trilhos. Isso no quer dizer que ir virar um avarento ou po duro. A ordem ter disciplina financeira, lembre-se voc tem um objetivo.
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Conhea as Vantagens de Adquirir um Imvel na Planta
J tratamos sobre a importncia de fazer um planejamento financeiro, agora o ponto principal aqui que voc pode comprar um imvel na planta, o que pode sair muito mais vantajoso para voc do que escolher um imvel j pronto. E h vrios motivos que podem te convencer a tomar essa atitude.
- UM LUGAR COM A SUA PERSONALIDADE Existe construtoras que do a oportunidade a quem compra um imvel ainda na planta de mudar alguns itens na tipologia e formao do apartamento. Digamos que voc deseja uma sala
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maior, um banheiro mais espaoso e no deseja ter trs quartos no seu apartamento; voc fala construtora e assim o seu desejo realizado. Claro que tudo feito dentro do possvel e nada absurdo ou que venha pr em risco a estrutura do local deve ser realizado. Porm, o que encontramos aqui a possibilidade de ter uma casa com a sua personalidade, sem ser igual a todos os apartamentos do prdio, ela ter exatamente o jeito que voc deseja. Eis uma vantagem do planejamento com antecedncia. E isso timo, pois o apartamento ir se adequar s suas necessidades e desejos, fazendo de sua casa realmente um lugar onde voc pode considerar como um refgio, j que todas as suas necessidades podem ser atendidas ali.
- SEGURANA E MODERNIDADE Bem, comprar um apartamento novo ainda na planta pode fazer com que a sua segurana e conforto aumentem. Hoje, cada dia mais, estamos com uma nova carga de equipamentos eletrnicos que podem vir a sobrecarregar sistemas eltricos que nem chegam a ser to antiquados assim, mas que no possuem a resistncia para encarar o grande rol de aparelhos disponveis no mercado e que so levados para a casa das pessoas. Simplesmente h a necessidade de o sistema estar novo e pronto para aguentar o tranco, pois ele no nada leve. E isso traz um conforto sem igual, pois j pensou em ter que deixar de usar algum eletrodomstico na sua casa s porque o suporte eltrico no suficiente para resistir tamanha modernidade? Sem falar que estas atualizaes nos sistemas eltricos trazem mais segurana para a casa, evitando problemas recorrentes como quedas de energia, choque e at mesmo riscos de incndio.
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Ainda falando sobre segurana, bom tambm estar ciente da violncia que acomete as grandes cidades brasileiras e muitos engenheiros e arquitetos vm tornando as casas e os apartamentos cada vez mais protegidos contra este crescente nmero de quebras da lei. Para se preservar cada vez mais seguro (em todos os sentidos), importante ir atrs de um imvel novo. Adquirir um imvel na planta a oportunidade que voc tem para avaliar se existem todos os itens de lazer, conforto e comodidade que voc deseja. Portanto, leve em considerao a rea de lazer, se ter um condomnio clube, a modernidade arquitetnica da obra, quesitos como sustentabilidade e certificados como o ISO 9001.
- FACILIDADE PARA O BOLSO Imveis na planta costumam ser mais acessveis e fceis para a maioria das pessoas. O primeiro fato um dos que mais levam indivduos a se atrarem pelo imvel na planta: o fato de poderem dar uma entrada relativamente baixa no financiamento. Com isso o bolso poupado e muitas das preocupaes financeiras podem ser diminudas, sem sombras de dvida. Quem vai atrs de um imvel na planta s tem a ganhar com inmeras facilidades financeiras. Outra delas a falta da necessidade de uma manuteno frequente. J que o apartamento novo, voc no tem que ficar se preocupando com as instalaes hidrulicas, vazamento, quedas de energia, vazamento de gs, tinta descascando, enfim, nada disso poder te atrapalhar. Seu imvel estar novinho e tudo o que voc tem que fazer morar sem precisar gastar com o desentupimento do banheiro na segunda semana de mudana. E, por fim, voc pode se aproveitar do aglomerado de apartamentos que esto preenchendo os novos condomnios. Com
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um nmero maior de apartamentos, menor a taxa a ser cobrada todos os meses com as despesas referentes ao condomnio. Como voc pode perceber as vantagens do imvel ainda na planta so extremamente pontuais e voc pode se dar bem com a escolha de um imvel novo em folha.
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Investigue a Histria da Construtora
O passado pode ser algo passivo de ser adulterado; bem, digamos que hoje em dia isso mais difcil de ser feito, diante de tantas formas de registros de acontecimentos que existem hoje em dia, mais fcil coletar milhares de informaes sobre o mesmo fato. E note que muitas delas podem divergir, mas no vo deixar de ser verdade. Isso s mostra que a cada dia que passa a informao fica mais perto de ns e isso muito importante para o nosso futuro, pois a histria no est mais refm da mdia e de arquivos oficiais do governo. Qualquer um pode registrar e o mundo todo pode ver. Incrvel.
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E conhecer a sua histria pode ser importante demais para a construo de um futuro. Voc no pode simplesmente chegar e acreditar em algo, colocando a sua esperana e o seu dinheiro naquilo sem antes procurar pela procedncia daquele negcio. Digamos que no mercado imobilirio, voc no pode agir como se estivesse num restaurante numa cidade que voc nunca foi na vida e que est, na verdade, tentando a sorte para ver se aquele estabelecimento bom. Voc no sabe se a comida boa e nem poder saber naquele momento, voc est com fome e precisa se alimentar, o jeito comer e torcer para que esteja tudo dentro dos conformes e, claro, saboroso. Porm, no mercado imobilirio no pode ser assim. Voc vai depositar uma grande quantia de dinheiro para passar um tempo considervel da sua vida vivendo naquele local. Vivendo. Sinta o peso desta palavra. Voc acha que pode fazer tudo isso sem pensar nas consequncias? E se aquela construtora for ruim e faz servios precrios revestidos com muita beleza, mas que nos primeiros meses j est pedindo uma manuteno? , voc no pode acreditar cegamente. Por isso, ns vamos te dar um conselho: v atrs da histria da construtora.
- INVESTIGAR A MELHOR SOLUO D uma de Sherlock Holmes e comece a investigar a histria da empresa. Procure tudo, ache o site e v vasculhando, solte o nome no Google e veja se aparece alguma notcia relacionada construtora. importante avaliar tudo. De que adianta ter um instrumento to poderoso como a internet se na verdade voc nem sabe o que fazer direito com tanta informao e acessibilidade? Use esse poder da informao que voc tem e no deixe nada passar em branco. O conselho que ns damos para fugir de construtoras que ainda esto iniciando no mercado. claro que elas podem ser boas,
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mas sempre prefervel ficar com uma construtora de prestgio e que todos sabem que eles fazem o seu trabalho com uma qualidade muito boa. Para manter esse nvel e para no jogar o seu dinheiro fora, prefira por empresas que j esto a um bom tempo no mercado, consolidadas e contando com o respeito dos consumidores. Porm, muitas dessas empresas mais novas acabam por no revelar a data de fundao da construtora com medo de perder clientes. O que voc deve fazer para no cair nessa? Vamos te apresentar a uma tcnica muito simples e lgica.
- A TEORIA DA RECLAMAO Esta teoria pode fazer com que todas aquelas suas dvidas sobre a procedncia da construtora sejam avaliadas. O que voc deve ter em mente o seguinte: no existe nenhuma construtora, seja ela muito conceituada ou bastante mixuruca, que passe limpa das reclamaes dos consumidores. Isso porque no se pode agradar a todos, impossvel, sempre vai ter algum reclamando. At porque o ser humano tem o dom da reclamao, algo que ficou restrito exatamente a ns. As pessoas reclamam de qualquer coisa. Ento, quando voc for pesquisar sobre a construtora, no se foque tanto no nmero de reclamaes. Perceba o contedo e o que est sendo protestado. Porm, sempre desconfie das empresas que tm poucas reclamaes ou nenhuma mesmo. Porque quando isto acontecer porque a construtora nova e no tem tantos clientes. E, quando o nmero de reclamaes for bem extenso, sinal de que a empresa presta um servio duvidoso. O sensato saber que uma grande construtora tambm ter reclamaes, mas que se esforou para corrigir o problema e atendeu com propriedade a necessidade dos
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seus clientes. E isso o que diferencia os lderes do mercado, dos amadores.
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Corretor, seu Melhor Amigo!
O corretor costuma ser um profissional muito mal visto pela maioria que na verdade no conhece muito bem o que se passa no campo de trabalho deste setor no mercado. Isso porque se estereotipou uma imagem de que o corretor sempre aquele cara ganancioso que quer vender um imvel com bastante furadas e coisas que podem abaixar o preo, mas que na verdade esto escondidas para enganar o cliente. isso, as pessoas sempre acham que a funo do corretor enganar o cliente e vender o imvel pelo maior valor possvel. Mas no bem assim que as coisas acontecem. At porque existem bons profissionais e maus profissionais e na venda de imveis tambm existe isso, pasmem vocs! Os corretores so profissionais como qualquer outro e muitos deles amam o que fazem e desejam realmente o melhor para o cliente, pois eles entendem que seu trabalho auxiliar o consumidor na sua compra.
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- O SEU GUIA NA HORA DA COMPRA Pense bem, voc precisa de um corretor. J pensou ter que ir atrs de todos os imveis a venda na cidade? Se voc mora em uma cidade grande e desenvolvida, como o Rio de Janeiro, ou uma metrpole j bem agitada como Porto Alegre ou Recife, voc com certeza vai encontrar dificuldades para escolher alguma opo no mercado imobilirio. E as dificuldades no esto a por causa da falta de opes e de qualidade do mercado, mas sim em decorrncia do grande nmero de opes que existem hoje em dia. O que h de opes de apartamentos, casas, flats, coberturas, entre outros tipos de imveis, no brincadeira. Em apenas um bairro voc j vai se sentir perdido e pode durar uma semana mais ou menos para visitar toda aquela regio. Imagine agora a cidade toda? difcil. Fazer tudo isso por conta prpria impossvel, por isso que surgiu a profisso do corretor de imveis, aquela pessoa que vai te ajudar a escolher e mostrar os imveis pela cidade que sejam compatveis com o que voc deseja. At porque ns podemos ter uma ideia do que comprar, mas no sabemos como achar esse tipo de apartamento, simplesmente pelo fato de no conhecermos o mercado. O corretor de imveis vive o mercado, ele sabe de tudo, ele conhece muito bem todas as nuances destes negcios. E ela sabe das suas finanas e sabe do que voc deseja, aliando isso a um profundo conhecimento do mundo imobilirio. tudo o que voc precisa. Porm, como em qualquer profisso, como na prateleira do mercado, voc deve tentar achar o produto que mais lhe parece ter qualidade e que no possui apenas uma embalagem bonita. Voc deve saber identificar profissionais sinceros e que realmente esto comprometidos com a sua satisfao. E como voc vai fazer isso?
- CUSTO DO M 26
O mais importante avaliar se o imvel aquilo que voc busca, levando em considerao a localizao, planta e o acabamento. Os valores dos lanamentos so muito prximos entre as construtoras, ningum faz milagres. Desconfie de preos muito abaixo da mdia.
- IDENTIFICANDO UM BOM CORRETOR O primeiro passo conferir se o seu corretor possui credenciais do CRECI, o Conselho Regional de Corretores de Imveis. S profissionais com esta credencial podem vender, caso contrrio, ele estar praticando um crime. Ento, para a sua segurana, sempre se informe a respeito da identificao do corretor, no queira cair em ciladas. Lembre-se sempre que o seu dinheiro que est em jogo, uma boa quantia de dinheiro na verdade. Em seguida, preste ateno se o mesmo est usando aquelas frases de efeito e clichs. Coisas como este o imvel da sua vida ou este apartamento sua cara ou ns temos os melhores imveis da regio queimam totalmente o filme. No caia nessa conversa e continue com a sua visita, mas experimente procurar outro corretor mais sincero e que no fique testando a inteligncia do consumidor com o uso frequente de frases feitas como estas. Pesquise a empresa do corretor (imobiliria), tempo de mercado, tradio. Normalmente grandes empresas imobilirias tm um nome a zelar e elas fazem uma anlise jurdica dos imveis e empreendimento que esto sendo lanados. Converse com o corretor. No perca a chance de conhecer melhor aquela pessoa que estar lhe mostrando os possveis lugares onde voc vai morar dali para frente. Isso bastante importante. Procure conhecer mais sobre o trabalho dele. Alis, um bom corretor geralmente possui um espao fsico que permite com que
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ele faa um bom trabalho. Note isso ao chegar ao escritrio do seu corretor. Fique bem atento, mas tambm procure confiar nestes profissionais. a sua melhor chance. Hoje em dias os melhores corretores j trabalham com atendimento e suporte online, visando dar maior comodidade aos clientes. Um bom corretor se preocupa em primeiro lugar com a satisfao dos seus clientes.
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Verdades e Mitos sobre a Tomada de Crdito
A tomada de crdito pode ser uma das melhores formas de conseguir um imvel por um preo bacana e bem equilibrado durante o tempo. S assim, que muitos brasileiros vm conseguindo adquirir os seus novos imveis. Porm, como isto algo relativamente novo aqui no pas, muitas pessoas permanecem a margem deste assunto e acabam caindo nos mitos e boatos que existem sobre o mercado imobilirio e principalmente sobre a tomada de crdito. O que h de m informao por a no brincadeira e voc deve estar sempre
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atento para no fazer algo baseado em achismo ou no que aquele seu tio que assiste o jornal da noite todo dia, e acha que est bastante informado. No, as coisas no so bem assim e voc precisa ter uma noo um pouco mais do que bsica do mercado para poder conhec-lo melhor e tomar alguma atitude baseada nisso. Por isso que vamos dar essa mo providencial a te ajudar a desmistificar algumas coisas relacionadas tomada de crdito no Brasil.
- OS JUROS SO ALTOS Isto um mito que uma pessoa muito desinformada sobre a real situao do mercado imobilirio propagou. No bem assim que as coisas acontecem. Os juros no ramo imobilirio so um dos menores existentes no Brasil, tanto que financiar um imvel nem requer tantos gastos com tributos assim. Se voc for financiar, pode ficar tranquilo, pois aquela correo que era bem temida em tempos anteriores no se repetir. Hoje em dia a correo no valor do financiamento nfima, menor que a maioria dos outros setores. Para voc perceber o quanto isto mentira, basta saber que hoje em dia o setor imobilirio representa apenas 7,4% do PIB brasileiro. Este um nmero muito baixo, mas que por enquanto permite vantagens aos consumidores brasileiros.
- TIPOS DE FINANCIAMENTO Mas, voc est a lendo sobre o que mito e verdade na tomada de crdito, embora nem saiba ao certo sobre as opes de tomada de crdito que esto em vigor aqui no pas. Ento, vamos te dar uma luz. Aqui existem dois principais tipos de financiamentos. O primeiro o Sistema Price, que aquele onde
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os juros vo caindo com o passar do tempo e as amortizaes (o dinheiro que voc pegou emprestado do banco) vo aumentando gradualmente com o tempo. como voc ter 5 parcelas para pagar. No primeiro ms os juros vm altos e as amortizaes baixas, s que isso vai se invertendo com o passar dos meses. Em seguida h o SAC, onde as amortizaes so constantes e o devedor paga juros maiores no comeo, deixando o final do pagamento mais tranquilo e sem muitas complicaes.
- A IMPORTNCIA DE PLANEJAR Voc se lembra do que falamos sobre planejamento? Ento, quando estiver com o seu parceiro, ou sua parceira, bom saber o que vocs realmente querem e comear a poupar o dinheiro para que isto seja adquirido. Com base nesse desejo, s colocar em prtica a vontade atravs do oramento, do conhecimento do mercado e de modalidades como o Sistema Price e SAC. Tudo isso j deve ser procurado quando voc decidir: eu quero a minha casa prpria.
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Comprando seu Imvel
Antes de comprar um imvel voc deve estar bem atento a alguns pontos importantes que podem definir se este negcio que est sendo fechado vale a pena ou no. Portanto, voc deve ser minucioso em sua anlise, afinal, voc estar prestes a investir boa parte da sua grana ao dar entrada em um imvel onde passar um grande e significativo tempo da sua vida ali dentro. ali onde voc dormir as suas melhores noites. ali quando o mundo estiver horrvel que voc vai se sentir bem, protegido de tudo o que h de ruim na sua vida. ali onde voc ver aquele filme antigo enrolado nas cobertas e esparramado no sof num dia de chuva bem forte e quando fizer bastante frio. ali o quartel general da sua vida, onde voc se organizar para levar a sua rotina no mundo.
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Por isso e por outros inmeros motivos que voc deve estar sempre atento quando for fechar um negocio imobilirio, pois o seu futuro que est em jogo. J pensou fazer uma escolha errada e conviver com ela vrias horas por dia? Seria horrvel. Ento, para evitar isso, comece a pensar bem sobre as suas prioridades, sobre os seus desejos e sobre a sua situao real, tudo isso interfere na sua escolha. Para ficar mais fcil, vamos abordar ponto por ponto para que voc no tenha nenhuma dificuldade na hora de fechar o seu negcio. Permanea atento!
- O IMVEL QUE EU QUERO No caia em papo de profissionais que s querem ganhar em cima da sua ignorncia, portanto, sempre conte com um bom corretor. Mas, mantenha na sua mente naquilo que voc sempre quis. Por isso importante logo no comeo saber o que voc quer realmente, para que possa manter um caminho fixo e sem problemas nenhum porque algum tentou te convencer a fazer outro tipo de negcio. Mantenha em sua mente naquilo que voc quer. Ento, escolha um apartamento que consiga te proporcionar tudo o que voc necessita. Alis, s v atrs de imveis que possam te dar aquilo que voc deseja e precisa. Veja se o imvel em questo abrange todos os pontos que voc pensou quando decidiu comprar uma casa prpria. Veja se tudo o que h ali condiz com as suas necessidades e as suas vontades.
- A LOCALIZAO Por mais que alguns relutem em afirmar que isso no importa, bastante coerente afirmar que a localizao do seu prdio importantssima. Isso porque voc vai se locomover pela
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cidade, lgico, no vai passar o seu dia inteiro trancado no apartamento, logo, faz todo o sentido do mundo ponderar por causa da localizao. Um dos fatores presentes neste tpico o seu local de trabalho. No faz o menor sentido escolher um apartamento na zona sul da cidade se voc trabalha l na zona norte, do outro lado. No mesmo. Sempre procure escolhas coerentes, pois um apartamento assim, to longe, mas que mais barato pode te trazer mais custos em decorrncia do tempo e dos custos do transporte. No dificulte a sua vida. Procure sempre lugares prximos ou que pelo menos no sejam to distantes. Facilite a logstica. Outro fator importante o trnsito daquela rea, se fcil se locomover por l e o tempo de sada at o trabalho. Isso tudo influencia e deve influenciar, com toda a certeza, na sua escolha.
- SEU BOLSO Neste ltimo tpico ns vamos abordar trs fatores nos quais voc deve prestar bastante ateno. Veja se as taxas que sero pagas todo ms, incluindo o condomnio e o IPTU, esto condizentes com o que voc pode pagar. Isso j deve ser visto quando voc fizer o oramento no planejamento financeiro da compra do seu imvel. Em seguida, veja se o imvel realmente vale aquilo que est sendo cobrado, se estiver cobrando demais, esmice o mercado e tente achar aquilo que mais lhe agrada, mas que tambm seja coerente com o seu bolso. E por fim, veja se todas as suas dvidas com o corretor esto sanadas, no deixe passar nada, se houver algum ponto no qual voc esteja um pouco indeciso, fale. Esta no uma hora para vergonha, muito importante voc se informar.
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Aspectos Jurdicos da Aquisio do Imvel
Tem algo que muitos consumidores, na verdade, a grande maioria dos consumidores deixa passar batido. Os seus direitos e as possibilidades garantidas por lei na hora de fechar algum negcio. As pessoas so enganadas nos restaurantes, em lojas e estabelecimentos e tudo isso porque no sabem ao certo qual o seu direito de consumidor. O resultado um monte de pessoas que sabem que existe uma Constituio, mas nem fazem questo de lla. Sendo que ela est l, acessvel a todos que desejam saber sobre os seus direitos. Coisas como um contrato ficam nas mos dos advogados e s vezes as pessoas nem sabem o que est l escrito.
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Nem leem o documento e j assinam. Isso no pode acontecer com voc, voc no pode ser mais um a se dar mal porque no conheceu os detalhes da negociao. Por isso, ns vamos te ajudar a enxergar melhor esse mundo jurdico que est envolvido em praticamente tudo o que voc fizer. Faa os seus direitos valerem e no caia em qualquer coisinha errada e ludibriosa que estiver no contrato. Conte com o auxlio de um advogado da rea imobiliria, opte por uma empresa que possua um setor jurdico que possa esclarecer suas dvidas antes da assinatura do contrato, claro, para voc no ficar como um cego no escuro que vai andando torcendo para estar no caminho certo, quando o erro iminente e a queda provvel. Esteja garantido de si mesmo, procure esclarecimento.
- TUDO ESCLARECIDO No contrato no deve haver espao para ambiguidades. Tudo deve ser conciso e unidirecional, algo que seja claro no que diz, sem espao para entendimentos equivocados. At porque todas as informaes que estiverem no contrato tm que ser exatas. Alis, o contrato deve conter informaes bsicas sobre o comprador e tambm o vendedor, como RG, CPF, nome completo e nacionalidade. Tudo isto deve estar incluso para evitar algumas complicaes futuras. Alm da qualificao das partes, necessrio conter uma descrio exata, igual a que existe na matrcula do imvel no Cartrio de Registro, dentro do contrato. Isso extremamente necessrio, alis, esta parte deve ser minuciosa, contando todos os detalhes. Os valores, obviamente, devem ser abordados, mas devem conter todas as informaes sobre o modo de parcelamento, juros, entre outros fatores indispensveis em um negcio imobilirio.
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Documentaes comprobatrias de idoneidade tambm devem ser apresentadas e constadas no contrato, explicitando o fato de que o indivduo comprador possua integridade fiscal e de que o imvel est livre de qualquer herana financeira ou embargos jurdicos. Alis, se houver alguma dvida, deve constar no contrato que ela de nica e inteira responsabilidade do vendedor. No queira arcar com a dvida dos outros. Isto de extrema relevncia, ento, fique muito atento quanto a esta parte. Se o imvel ainda est sendo ocupado, necessrio estabelecer uma data para que o inquilino atual se mude do apartamento em questo. Isso muito importante e deve ser muito claro, pois do contrrio pode haver inmeros conflitos totalmente desnecessrios entre as trs partes envolvidas. E caso cada uma destas partes descumprir alguma clusula, alguma penalidade deve haver. Isso deve estar muito presente no contrato, pois seno haver muitos descumprimentos sem nenhuma penalidade aplicada.
- NDICES DE CORREO APLICADOS Existem algumas taxas que podem ser bem conhecidas de nome por algumas pessoas que j fizeram algum financiamento ou compra ou at mesmo aluguel de imveis. A primeira a IGP-M, que uma taxa medida pela Fundao Getlio Vargas e significa ndice de Preos Gerais do Mercado. Esta taxa est contida em praticamente tudo o que voc comprar, ainda mais em condomnios, parcelamentos de financiamento e aluguis. Aqui no h restrio de nvel de renda, toda a populao cobrada. Outra taxa bem famosa a INCC, o ndice Nacional de Custo da Construo, tambm elaborada pela FGV. Ela consiste em corrigir os custos da compra dos imveis quando estes ainda esto em
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construo, exatamente o seu caso se voc comprou o imvel na planta. Outro ndice utilizado na construo civil o CUB (Custo Unitrio Bsico) que tem a funo deste ndice regular o mercado de incorporao imobiliria, servindo de base na determinao dos custos dos imveis. Ento, esteja sempre atento a detalhes como estes, pois eles podem interferir diretamente e voc pode levar um susto se no estiver muito atento.
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Vivendo seu Sonho!
E agora, voc j fechou o contrato, as chaves j foram entregues. Talvez vocs tenham esperado casar para morarem juntos ou resolveram viver debaixo do mesmo teto sem a necessidade de um casamento. O importante que agora vocs tm um lugar para chamar de lar, de uma casa s de vocs e ningum poder mais atrapalhar a rotina de casal porque agora vocs moram sozinhos em uma casa prpria. o sonho sendo realizado. E quando o sonho realizado, ns costumamos no acreditar que isto realmente est acontecendo. E algumas ficam sem saber o que fazer. como desejar algo ardentemente, sonhar com isso a todo o instante, mas na hora em que voc finalmente recebe esse prmio, voc no sabe o que fazer. Aqui ns vamos te dar uma dica: viva esse sonho!
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Muitas pessoas querem ter uma casa prpria, um lugar para chamar de seu e passar a noite sem se preocupar se no outro dia voc pode ser despejado. J que isso no vai acontecer com vocs, porque vocs seguiram todos os conselhos e no vo gastar mais do que podem, escolhendo um modelo de negcio e um imvel que no comprometa seu oramento, sabemos que vocs vo dormir tranquilos, aguardando toda a felicidade que h nesse mundo para o casal feliz. Mas, h algumas consideraes a serem feitas.
- MANTENDO O SONHO No basta apenas voc viver o sonho, necessrio que haja uma manuteno do sonho que est sendo vivido. Imagina voc conseguir a sua casa prpria, mas a comear a gastar demais, atrasar as parcelas do pagamento, comear a estragar a casa, deixando-a suja e toda acabada com o tempo? Nada do que voc queria, no ? Ento, no deixe isso acontecer. Aquele o seu ninho, o lugar no qual voc passar os seus melhores dias, o lugar onde voc vai morar e que vai te influenciar pelo ambiente no qual ele estiver inserido. Faa uma decorao que traga bons pensamentos e que faa com que voc se sinta bem. Isso vai aumentar aquela sensao agradvel que se tem quando voc est dentro de casa. Algo importantssimo a ser feito cuidar do seu sonho para que ele no se extinga. O que muitas pessoas fazem quando recebem um grande sonho comear a viver intensamente aquilo, mas nem parando para pensar se est fazendo da maneira correta ou no. Voc deve estar sempre atento para cuidar bem do seu sonho.
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- TRAGA BOAS NOVAS PARA OS SEUS AMIGOS Aquele seu corretor fez um excelente trabalho? Ento, por que no indic-lo para algum familiar ou amigo que esteja querendo tambm embarcar nesse sonho da casa prpria? Aqui falamos sobre como identificar um bom corretor, voc j pode poupar esse trabalho dando essa maravilhosa indicao para algum conhecido seu. Isso j facilitar a vida dessa pessoa e voc ainda poder fazer isso como uma chance de agradecer ao profissional pelo timo trabalho que ele fez. Seja uma pessoa coerente e decente, valorize o esforo dos outros e faa uma indicao como esta, afinal, o mundo ficaria melhor se todos pudessem sentir essa felicidade.
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Chegamos ao Fim...
Tudo que bom acaba logo! Gostaramos de agradecer sua ateno e dedicao na leitura deste e-Book. Esperamos que com estes passos simples voc possa obter o imvel dos sonhos. Temos certeza que depois de aplicar algumas dessas sugestes, as chances de encontrar um bom apartamento por um preo acessvel se tornaro mais concretas. Est apenas a primeira de muitas obras que esto por vir. Conte-nos o que voc achou a respeito deste material. Quais sugestes voc daria para o prximo e-Book? No se esquea de compartilhar com seus amigos, pois queremos ajudar o maior nmero de pessoas com nossas sugestes. Fique atento em nossos e-mails para receber mais novidades e dicas valiosas. At a prxima! Foi um prazer compartilhar este momento com voc, muito obrigado!
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Os 10 Passos para Adquirir o Imóvel Dos Sonhos - Tudo Que Você Precisa Saber para Um Bom Negócio

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