Casos prticos

sobre
posse



Caso n 25
(Inspirado em Ac. do STJ de 11 de Dezembro de 2008)

A, dono e possuidor de um prdio rsico, promeeu !end"#$o, em 20 de %aio de 1&&',
a B, (ue promeeu compr)#$o pe$o pre*o oa$ de 100.000,00 euros.
+o momeno da ce$ebra*,o do conrao (-orma$mene !)$ido), B enre.ou a A, a
oa$idade do pre*o e A enre.ou a B as c/a!es do por,o do prdio.
0nre 1&&' e Dezembro de 200&, e sa$!o no per1odo de Janeiro de 2002 a Janeiro de
2003, B $a!rou, co$/eu -eno e criou .ado no erreno, (ue ambm !edou com uma
rede.
4raicou ais acos 5 !isa de oda a .ene e sem oposi*,o de nin.um.
0m Janeiro de 2010, B inena conra A ac*,o 6udicia$ em (ue pede se6a dec$arado
ad(uirido a seu -a!or o direio de propriedade sobre o prdio com -undameno em
usucapi,o.
A op7e#se a$e.ando (ue, por !irude do conrao#promessa, B8
a) n,o ad(uiriu a posse do prdio, anes se ornou mero deenor9
b) sendo mero deenor do prdio, n,o in!ereu o 1u$o da posse.

:uem em raz,o;


T<picos de correc*,o

I. =e(uisios da usucapi,o (ar. 1283>)8

a) (ue o direio se6a suscep1!e$ de usucapi,o (II)9
b) (ue /a6a posse (III)9
c) (ue a posse se6a pb$ica e pac1-ica (I?)9
d) (ue decorra empo (?).


II. @ direio in!ocado por A suscep1!e$ de ser ad(uirido por
usucapi,o8 direio rea$ de .ozo (ars. 1283> e 12&B>).


III. 4osse

1. A em de er !erdadeira posse. +,o basa a mera
deen*,o (ars. 1283> e 12&0>).

2. A posse de A em de reporar#se a um direio rea$ de
.ozo.

+o caso, A em posse reporada ao direio de crdio de
ce$ebra*,o do conrao promeido (opini,o do 4ro-. JA?).
CContra: 4ro-s. 4D e A?, para (uem os iu$ares de direios
pessoais de .ozo e o promiene#comprador (ue bene-iciou
da radi*,o da coisa n,o s,o se(uer possuidores
re$ai!amene aos direios de (ue s,o iu$ares.E

%as o (ue ineressa para e-eios da usucapi,o n,o a posse
re$ai!a ao direio de crdio do promiene#comprador, mas
apenas a e!enua$ posse reporada a um direio rea$ de
.ozo.

B. A er) posse nos ermos de um direio rea$ de .ozo;

A in!oca a a(uisi*,o do direio de propriedade. @ra, (uano
a ese direio, em princ1pio ser) mero deenor, apesar da
radi*,o da coisa8 (uem recebe a coisa por conrao#
promessa, em princ1pio n,o a recebe com animus de eFercer
sobre e$a um direio rea$ de propriedade pr<prio, por(ue
sabe (ue ainda a n,o comprou.

4ro-s. 4D e A?8 o conrao#promessa s< por si (mesmo com
radi*,o) n,o ransmie a posse re$ai!a ao direio rea$ a (ue
se repora o conrao. @ promiene#comprador ad(uire o
corpus, mas n,o o animus G mero deenor.

'. 4orano, A s< pode er posse nos ermos do direio de
propriedade se in!erer o 1u$o da posse. %as para isso in/a
de se opor contra AH 0 n,o o -ez.

I. A er) ad(uirido a posse por oura -orma;

a) +o Cdigo Civil anotado, 4D e A? dizem8

So concebveis situaes em que a posio jurdica
do promitente-comprador preenche ecepcionalmente
todos os requisitos de uma verdadeira posse!
Suponha-se que havendo sido paga a totalidade do
preo ou que no tendo as partes o propsito de
reali"ar o contrato de#initivo $por e! para evitar o
pagamento da sisa ou precludir o eerccio de um
direito de pre#er%ncia&' a coisa entregue ao
promitente-comprador como se fosse sua e que'
neste estado de esprito, ele pratica sobre ela
diversos actos materiais' correspondentes ao
eerccio do direito de propriedade! (ais actos no so
reali"ados em nome do promitente vendedor' mas sim
em nome prprio' com a inteno de eercer sobre a
coisa um verdadeiro direito real).

b) Do.o o promiene#comprador pode ad(uirir a
posse re$ai!amene ao direio rea$ de propriedade.
4orm, 4D e A? n,o eFp$icam bem (ue -orma de a(uisi*,o
da posse es) em causa.

c) 0ssa eFp$ica*,o a se.uine8

1) es) em causa o ar. 122B>, a$. b)9
2) es) em causa saber se a enre.a da coisa
en!o$!e apenas a radi*,o do corpus (como
aconece com a traditio e-ecuada no (uadro de
direios pessoais de .ozo) ou ambm a radi*,o do
animus, da inen*,o de eFercer o direio do
ransmiene como pr<prio (iso , a radi*,o da
posse para e-eios do 122B>)9
B) em re.ra, a radi*,o no conrao#promessa
imp$ica apenas a(uisi*,o do corpus, -icando o
promiene#comprador a eFercer a posse reporada
ao direio do promiene#!endedor (propriedade,
usu-ruo) em nome dese e -icando o promiene#
!endedor a eFercer a posse re$ai!a ao seu direio
ara!s do promiene#comprador (12I2>, n> 1)9
') em re.ra, porano, o promiene#
comprador passa a mero deenor9
I) mas pode n,o ser assim8 /) (ue
deerminar (ua$ o intuito das partes (uando
acordaram e e-ecuaram a radi*,o G se !isaram
somene ransmiir o corpus ou se i!eram em !isa
ransmiir $o.o a pr<pria posse reporada ao direio
rea$ promeido a$ienar9
2) como se apura a inen*,o das pares;

a) aendendo 5 !onade mani-esada no
eFo do conrao ou em conraos ou
documenos coneFos9
b) aendendo 5s circunsJncias (ue
rodearam a ce$ebra*,o e radi*,o (v! g!,
pa.ameno da oa$idade do pre*o)9
c) aendendo ao comporameno das
pares na eFecu*,o do conrao (v! g!, pr)ica
de acos maeriais pe$o promiene#ad(uirene
sobre a coisa, a-irma*,o de um direio
pr<prio, n,o oposi*,o do promiene#
!endedor).

Iso mesmo eFp$icado pe$o Konse$/eiro Sa$!ador
da Kosa, no Ac. acima re-erido8

(al como a recorrente alegou' a questo de saber
se' na inteno das partes' a tradio da coisa
envolve a transmisso da posse para ser eercida
em nome de quem a transmite ou em nome prprio
de quem eerce os concernentes poderes' tem que
ser resolvida por via da interpretao da vontade
das partes mani#estada no teto do contrato-
promessa ou nas declaraes negociais envolventes
de coneo e atinente acordo!
Con#orme resulta do casusmo jurisprudencial
relatado no recurso' entre as re#eridas
circunst*ncias so susceptveis de #igurar' na
inteno das partes' a antecipao da entrega da
coisa na sequ%ncia do pagamento integral do preo'
a contrapartida do re#oro do sinal' a con#iana na
celebrao prima do contrato prometido' a
compensao por servio de mediao' ou at+ a
mera gentile"a no *mbito das relaes contratuais!
,ssim' a re#erida inteno deve averiguar-se
atrav+s das circunst*ncias que envolveram o acto
de tradio' quando ele ocorreu' mas no s'
porque nada eclui que' na determinao dessa
inteno e vontade se considere o comportamento
das partes na eecuo ao longo do tempo do
tempo do acordo que esteve na origem da situao'
seja o do promitente-vendedor' seja o do
promitente-comprador!
-or isso' ao inv+s do que #oi alegado pela
recorrente' para a re#erida determinao da
inteno e vontade das partes' #ace ao disposto na
alnea b& do artigo ./012 do Cdigo Civil' no
relevam apenas as circunst*ncias que acompanham
a tradio da coisa' mas tamb+m os actos materiais
que posteriormente a ela venham a ser praticados
por uma e outra!
, concluso +' pois' no sentido de que a questo de
saber se' por virtude da traditio da coisa objecto
mediato do contrato prometido' a posio jurdica
do promitente-comprador tradici3rio + a de mero
possuidor em nome do tradens ou de possuidor em
nome prprio' deve ser averiguada pelas
circunst*ncias que envolveram o acto de tradio e
a sua eecuo por ambas as partes!)

3) Se da an)$ise da(ue$es e$emenos resu$ar
(ue as pares (uiseram !incu$ar#se $o.o 5
ransmiss,o de-inii!a do direio rea$, /) ambm
ransmiss,o da posse8

2. +o nosso caso8

a) A pa.a a oa$idade do pre*o9
b) passa a praicar acos maeriais como se
-osse proprie)rio9
c) A nunca se op7e.

Do.o, A ad(uiriu, por -or*a da traditio, a posse re-erida ao
direio de propriedade do prdio.


I?. A posse de A pb$ica (1222>) e pac1-ica (1221>) L !er ars.
12&3> M 1B00>, n> 1.


?. Decurso do empo (ar. 1283>8 por certo lapso de tempo))8

a) a posse em de ser ininerrupa (ar. 1283>8 mantida por
certo lapso de tempo)). +o caso , apesar da inerrup*,o
enre Janeiro de 2002 e Janeiro de 2003, dada a presun*,o
do ar. 12I'>, n> 19

b) o empo necess)rio para (ue se d" a a(uisi*,o por
usucapi,o !aria em -un*,o dos e$emenos re-eridos nos
se.uines preceios8

1) (uano aos im<!eis8 ars. 12&'>, 12&I> e
12&2>9
2) (uano aos m<!eis8 ars. 12&8>, 12&&> e
1B00>, n> 29

c) no nosso caso8

1) raa#se de im<!e$9
2) a posse n,o iu$ada, por(ue o conrao#
rpomessa n,o absracamene id<neo para -undar
uma a(uisi*,o do direio rea$ a (ue se repora a
posse (propriedade). +,o uma posse -undada
num modo legtimo de adquirir) um direio rea$
(c-r. ar. 12I&>, n> 2)9
B) a posse -oi ad(uirida de boa#- (ar. 1220>,
n> 1, apesar do n> 2)9
') $o.o, o prazo de 1I anos G ar. 12&2>
(como n,o /) 1u$o, n,o podia /a!er re.iso do
1u$oH).


?I. Konc$us,o8 A pode in!ocar a usucapi,o.

A usucapi,o em de ser in!ocada. +,o opera auomaicamene
(ars. 12&2> M B0B>).


?II. 0-eios da in!oca*,o8 a(uisii!o e eFini!o.

A adquire o direio a que se refere a posse, iso , o direio
de propriedade, com e-eios reporados a 20 de %aio de 1&&'
(ar. 1288>).

@ direio de A etingue-se.

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