INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DO MARANHO

PR-REITORIA DE ENSINO
DIRETORIA DE ENSINO SUPERIOR
DEPARTAMENTO DE CONSTRUO CIVIL









LAUDO PERICIAL DE AVALIAO
MTODO COMPARATIVO E CUSTO DE REPRODUO
NVEL NORMAL









ALUNO: BRENO LINDOSO DA NBREGA
MATRICULA: EC0911011-21


1.Objetivo
O presente trabalho objetiva a avaliao do imvel, mais especificamente do
terreno localizado na rua 27, quadra P, loteamento alteroza no bairro do Calhau,
So Lus do Maranho.

2.Descrio
O terreno avaliado possui 20m de testada e 40m de profundidade totalizando uma
rea de 800 m de formato retangular, cujo zoneamento classificado como ZR-1,
localizado na rua 27, quadra P, bairro Calhau, So Luis do Maranho.


3.Mtodo avaliatrio e nvel de rigor
A metodologia bsica aplicada foi por meio dos mtodos comparativo e custo de
reproduo, sendo que o nvel de rigor adotado foi normal, tudo conforme
determinam os itens da ABTN.

4. Pesquisa
Segue abaixo levantamentos relativos a informaes acerca de imveis
( Terrenos ) em bairros prximos para servirem como parmetros para a presente
avaliao:
1
Localizao: Recanto Turu
rea: 360 m
ndice: 100
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 45.000,00
V1m2: R$ 125,00
Situao: A venda
Informante: 8831-8743
2
Localizao: Ponta DAreia
rea: 1057 m
ndice: 110
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 1.400.000,00
V1m2: R$ 1.324,50
Situao: Vendido
Informante: 3235-5010 (Imobiliria)
3
Localizao: Calhau
rea: 1060 m
ndice: 110
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 1.300.000,00
V1m2: 1273,58
Situao: A venda
Informante: 32369357
4
Localizao: Araagy
rea: 800 m
ndice: 100
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 100.000,00
V1m2: R$ 125,00
Situao: A venda
Informante: 32274757
5
Localizao: Olho Dgua
rea: 2970 m
ndice: 90
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 800.000,00
V1m2: R$ 269,36
Situao: A venda
Informante: 32487520
6
Localizao: Cohatrac
rea: 200 m
ndice: 100
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 25.000,00
V1m2: R$ 125,00
Situao: A venda
Informante: 8864566
7
Localizao: Parque Vitoria
rea: 690 m
ndice: 110
Coef. de aprov : 2
Valor: 120.000,00
V1m2: R$ 173,91
Situao: A venda
Informante: 88093913
8
Localizao: Alto do Turu
rea: 450 m
ndice: 110
Coef. de aprov : 2
Valor: 25.000,00
V1m2: R$ 55,56
Situao: A venda
Informante: 88944284
9
Localizao: Alto do Calhau
rea: 1000 m
ndice: 100
Coef. de aprov : 2
Valor: R$ 790.000,00
V1m2: 790,00
Situao: A venda
Informante: 31991092

5.Homogeneizao
Como alguns elementos pesquisados apresentam caractersticas heterogneas,
utilizaremos os seguintes fatores visando homogeneiz-los:
fator de oferta (Fo) - utilizado para imveis em oferta, correspondente a um
deflator igual a 0,90;
fator de transposio (Ft) - Corrige as diferenas relativas ao posicionamento
do imvel no contexto urbano. Indice do imvel avaliando = 100;

fator de zoneamento (Fz) - utiliza uma relao matemtica entre o coeficiente
de aproveitamento do imvel avaliando e o pesquisado (2,00).
.
Assim os valores finais dos imveis pesquisados sero:

N ndice Valor/M x Fo x Ft x Fz = V homog / m2
1 100 360 x 0,900 x 1,0000 x 1,0000 = R$ 324,00
2 110 1057 x 1,000 x 0,9091 x 1,0000 = R$ 960,91
3 110 1060 x 0,900 x 0,9091 x 1,0000 = R$ 867,27
4. 100 800 x 0,900 x 1,0000 x 1,0000 = R$ 720,00
5 90 2.970,00 x 0,900 x 1,1111 x 1,0000 = R$ 2.970,00
6 100 200 x 0,900 x 1,0000 x 1,0000 = R$ 180,00
7 110 690 x 0,900 x 0,9091 x 1,0000 = R$ 564,55
8 110 450 x 0,900 x 0,9091 x 1,0000 = R$ 368,18
9 100 1000 x 0,900 x 1,0000 x 1,0000 = R$ 900,00


6.Tratamento estatstico
a)Mdia e desvio - padro:

Mdia (x) = R$ 954,11/m2 Desvio - padro (s) = 838,18




b)Eliminao de dados suspeitos:

Como alguns dos elementos da amostragem podem apresentar desvios em
relao mdia, calcularemos o coeficiente de variao, no sentido de aferirmos o
grau de preciso da amostragem:

Cv=(838,18/954,11)=87,84%

Como o Cv possui um percentual acima dos limites considerados satisfatrios,
aplicaremos o Critrio de Chauvenet, onde faremos uma anlise individual dos
elementos, por intermdio do clculo de um fator "d/s", que dever ser inferior ao
"d/s crtico" tabelado:

Para n = 9, d/s crtico = 1,92

d/s sup. = 2,40

d/s inf. = 0,92

Como os extremos apresentaram fator "d/s" inferior a "d/s crtico" tabelado,
conclumos que todos os elementos podem ser utilizados.


c)Campo de arbtrio:

O campo de arbtrio definido pela ABNT como a faixa dentro da qual o avaliador
pode decidir. No caso utilizaremos a Distribuio t de Student (80% de
probabilidade):
Para n = 9; Tp = 1,40
Vmin. = 539,45
Vmax.= 1368,76

d)Clculo do valor do terreno:

A partir dos valores unitrios calculados no item anterior, teremos os seguintes
limites para o valor do imvel:

Valor mnimo
Vrnn. = R$539,45/m2 x 800,00m2 Vrnn. = R$ 431.560,00

Valor mximo
Vrnx. = R$1368,76 /m2 x 800,00m2 Vrnx. = R$ 1.095.008,00