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Registros Publicospdf
Registros Publicospdf
do art. 213).
No caso de insero no sero necessrios levantamentos dos imveis
lindeiros. Assim, o memorial e a planta podem apresentar apenas a descrio do
imvel retificando.
No caso de alterao das medidas perimetrais, no memorial e na planta
devem constar a descrio dos imveis confrontantes, para verificao se h ou
no sobreposio de reas. Recomenda-se, neste caso, que os documentos
sejam instrudos com fotografias, de preferncia areas.
No caso de apurao de remanescentes de reas parcialmente
alienadas, considerar-se-o como confrontantes apenas os confinantes da rea
regularizada (idia similar ao Projeto GLEBA LEGAL, Provimento n 07/05-
CGJ/RS).
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Documentao
1. Requerimento firmado pelo(s) proprietrio(s), com sua(s) firma(s)
reconhecida(s) por autenticidade;
2. Planta;
3. Memorial descritivo
OBS.: A planta e o memorial devero conter as firmas do(s) proprietrio(s)
e do responsvel tcnico (profissional legalmente habilitado) reconhecidas por
autenticidade.
4. Anotao de Responsabilidade Tcnica ART devidamente quitada
(art. 430 do Provimento n 1/98-CGJ/RS);
Anuncia dos Confrontantes
O 10 do artigo 213 estabelece quem so os confrontantes que devem
anuir para a realizao da retificao, assim estabelecendo: Entendem-se como
confrontantes no s os proprietrios dos imveis contguos, mas, tambm,
seus eventuais *ocupantes; o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314
e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos
condminos e o condomnio edilcio, de que tratam os arts. 1.331 e
seguintes do Cdigo Civil, ser representado, conforme o caso, pelo sndico
ou pela Comisso de Representantes.
Espcies de Anuncias
1. As anuncias devem constar da planta, conforme prev o 2 do inciso
II do artigo 213 da LRP. Porm, considera-se que a anuncia poder ser
formalizada em instrumento especfico (pblico ou particular), desde que no
seja possvel inser-las na prpria planta, devendo conter a descrio completa e o
desenho grfico do imvel a ser retificado, nmero da matrcula, nome do
proprietrio, local e data e assinaturas reconhecidas por autenticidade.
2. As anuncias podero ser buscadas por notificao feita pelo
Registrador Imobilirio ou pelo Registrador de Ttulos e Documentos, sempre
mediante requerimento do proprietrio. Nestes casos, entendo que o requerente
dever ter diligenciado anteriormente na tentativa de localizar os confrontantes,
mas sem obter xito.
OBS.: O interessado tambm poder fornecer um novo endereo para a
notificao, sendo que em qualquer caso o confrontante deve ser cientificado
pessoalmente.
OBS.:Sendo declarado pelo oficial encarregado da diligncia que o
confrontante proprietrio, se encontra em lugar incerto e no sabido, a
notificao deve ser feita por edital, a qual deve ser publicada por duas vezes em
jornal local de grande circulao.
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OBS.: Em todos os casos, ser conferido o prazo de 15 dias para a
impugnao do confrontante, sendo conferida Municipalidade o prazo em
qudruplo aplicando-se analogicamente o art. 188 do Cdigo de Processo Civil.
OBS.: Existindo impugnao de um ou de alguns confrontantes o
interessado ser intimado para em 5 (cinco) dias se manifestar. Tambm o
profissional que subscrever a planta dever apresentar explicaes ou
esclarecimentos.
OBS.: Ocorrendo impugnao, o processo somente pode ser solucionado
junto ao Registro Imobilirio se houver acordo com a desistncia da impugnao
ou aditamento do pedido vestibular. Antes de remeter o expediente ao Judicirio, o
Registrador pode convocar as partes para tentar uma conciliao. No se
materializando o acordo, o processo DEVE ser remetido ao juiz competente.
OBS.: A deciso administrativa que autorizar ou no a retificao no faz
coisa julgada material.
Problema do Aumento de rea
Discute-se se h limite de aumento de rea para que se permita a
realizao da averbao de retificao pela forma consensual.
Ex.: Se o imvel tinha 500m e est sendo retificado para 700m, como
proceder?
H entendimento que permite a retificao se ela for realizada intramuros,
independentemente da rea retificada. O entendimento contrrio, exige ttulo de
aquisio da propriedade (registro de mandado de usucapio).
O entendimento do Doutor Vencio Antnio de Paula Salles, no sentido
de que deve-se ... conjugar esta exigncia como o art. 500 do Estatuto Civil, que
admite como razovel e dentro das diferenas normais e aceitveis de uma
medio, uma variao de at 5% (cinco por cento), de forma que, se a
expanso de medidas no ultrapassar este percentual, a necessidade de
levantamento dos confrontantes no se mostra necessria. Evidentemente que tal
exigncia de apurao da medida dos confrontantes somente se justifica em
circunstncias excepcionais, no se aplicando, por razes bvias, aos imveis
rurais. Mas nos casos de divisas instveis ou que registrem expanso superior a
5% (cinco por cento), tal exigncia se justifica, posto que a questo de retificao
atua sobre a titularidade patrimonial, de forma que a cincia ou anuncia dos
confrontantes deve vir cercada dos melhores esclarecimentos possveis.
Assim, parece ser possvel a retificao de rea superior a cinco por cento
(5%), mas, para isso, os imveis confrontantes tambm devero integrar o
levantamento, isto , devero ser perfeitamente descritos, localizados,
caracterizados, a fim de permitir a certeza de que no houve a sobreposio de
reas.
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Para o Brilhante Registrador Mrio Pazutti Mezzari, Titular do Registro de
Imveis da 1 Zona da Comarca de Pelotas-RS, ser o feeling do Registrador
que permitir firmar o seu posicionamento diante do pedido. Ser na conversa
com o requerente, no conhecimento que os documentos possam proporcionar,
ser na diligncia in loco, que o Registrador poder acatar ou no o pedido.
J para o Registrador Eduardo Agostinho Arruda Augusto, Titular do
Registro de Imveis de Conchas-SP, no existe limite de diferena de rea entre
a descrio tabular e o levantamento atual para decidir pelo deferimento ou no da
retificao; o que existe a obrigatoriedade de a divergncia no representar
acrscimo ou diminuio, mas to-somente erro do registro lgico que, quanto
maior a divergncia, maior a necessidade de comprovao de ser erro do registro
e no incluso indevida de rea na retificao; neste caso, esto presentes os
indcios que permitem a denegao do pedido, devendo as provas serem muito
robustas para permitir a retificao.
Particularmente, como regra, entendo que paraa retificao de imveis
urbanos deve ser aplicado o limite de 5%. Todavia, como exceo, dependendo
de cada caso, tal limite no ser obstculo para a retificao, podendo ser
ultrapassado, exigindo do Registrador cautelas maiores na anlise da
documentao, como a verificao se se pretendeu mesmo retificar o registro de
um imvel j existente, ou se se pretendeu inserir rea no constante do
registro, o que no admitido no procedimento de retificao, mas no de
usucapio.
J para os imveis rurais, o critrio no pode ser rgido porque as
descries primitivas quase sempre so precrias. Este um padro de
entendimento, no significando que no podero ocorrer excees.
Penso que cada caso dever ser analisado isoladamente com base
nas provas apresentadas, com critrios uniformes de exigncias.
Possibilidade de Realizao de Diligncias pelo Oficial do Registro
Para o convencimento do Registrador quanto ao pedido de retificao
apresentado, mesmo que aparentemente tenham sido cumpridos todos os
requisitos previstos em lei (apresentao dos documentos e das anuncias
necessrios), o mesmo poder realizar diligncias para constatar, com seus
prprios sentidos, a real situao do imvel, sua correta localizao,
caracterizao etc.
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RETIFICAO JUDICIAL
A retificao judicial pode ser proposta diretamente perante o Poder
Judicirio (vontade do proprietrio) ou poder sair da esfera extrajudicial no
desenvolver do pedido de retificao, seja por interesse do proprietrio ou quando
no houver transao para compor interesses conflitantes entre o requerente
(proprietrio) e lindeiro(s).
No se deve confundir esta judicializao quando o requerente no se
conforma com as exigncias feitas pelo Oficial do Registro para proceder o ato
averbatrio de retificao e requer a suscitao da Dvida, uma vez que esta
servir apenas para verificar se as exigncias do Registrador so corretas ou no,
e no para autorizar o ato averbatrio.
Ministrio Pblico
Nas retificaes consensuais no h a interveno do Ministrio Pblico.
Outrossim, nas retificaes submetidas ao Poder Judicirio, a participao
do Ministrio Pblico ser necessria apenas se algum ou alguns dos imveis
envolvidos (retificando ou lindeiros) gerarem tutela de direitos difusos, coletivos ou
individuais indisponveis, como no caso de reas de preservao, reas indgenas
etc.
Independem de Retificao
Independe de retificao a regularizao fundiria de interesse social,
realizadas em Zonas Especiais de Interesse Social, nos termos do Estatuto da
Cidade, promovidas pelos Municpios ou pelo Distrito Federal (11, inciso I);
Independe de retificao, igualmente, a adequao da descrio de imvel
rural s exigncias dos arts. 176, 3 e 4 e 225, 3, da LRP (11, inciso II).
Responsabilidades
Em todos os documentos apresentados devero constar que os
participantes do procedimento de retificao se responsabilizam, sob as penas da
lei, pelas informaes prestadas e fornecidas ao Registro Imobilirio.
O Registrador poder ser responsabilizado se no observar os requisitos
legais e no tomar todas as cautelas necessrias para deferir o pedido de
retificao, devendo ser diligente e cuidadoso.
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Despacho Deferitrio
Estando em ordem a documentao, ser autorizado o pedido de retificao,
atravs de um despacho, para perfectibilizao do ato averbatrio na
matrcula/transcrio, conforme segue: Tendo em vista o pedido de retificao
datado de treze (13) de setembro (9) de dois mil e cinco (2005), protocolado
nesta Serventia Registral sob o nmero 58.693, em dezenove (19) de setembro
(9) de dois mil e cinco (2005), formulado por SILVIO MARCELO
BTTENBENDER, brasileiro, empresrio, com RG sob o nmero 7048554773,
emitido pela SSP/RS, em 3-12-1986 e com CPF/MF sob o nmero 643.057.670-
15 e sua esposa ROSANGELA CARDOSO BTTENBENDER, brasileira,
empresria, com RG sob o nmero 2051093975, emitido pela SJS/RS e com
CPF/MF sob o nmero 884.643.500-15, casados pelo regime de comunho
universal de bens, na vigncia da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados em
Canoas-RS, na rua Guilherme Morsh nmero 56, apartamento 404, cujo pacto
antenupcial encontra-se devidamente registrado nesta Serventia sob o nmero
1.691, Livro 3-Registro Auxiliar, proprietrios do imvel objeto da matrcula
nmero 8.758, Livro 2-Registro Geral, desta Serventia Registral, instrudo com
Planta, Memorial Descritivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica
devidamente quitada. Diante do exposto, AUTORIZO a realizao de averbao
de retificao da confrontao com atualizao descritiva na M-8.758, por
entender que os requisitos legais previstos nos artigos 212 214 da Lei n.
6.015/73 (Lei dos Registros Pblicos-LRP) foram completamente atendidos.
Sapucaia do Sul, 19 de setembro de 2005. Joo Pedro Lamana Paiva,
Registrador.
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MODELOS DE ATOS REGISTRAIS DE RETIFICAES CONSENSUAIS
MODELO 1
M-14.039 (REAL)
AV-8/14.039(AV-oito/quatorze mil e trinta e nove), em 13 de maio de 2008.-
RETIFICAO CONSENSUAL (IDENTIFICAO DOS CONFRONTANTES,
INCLUSO DAS MEDIDAS LINEARES COM ALTERAO DA REA
SUPERFICIAL E ATUALIZAO DESCRITIVA DA PROPRIDADE) Nos
termos do requerimento datado de vinte e quatro (24) de agosto (8) de dois mil
e cinco (2005), firmado pelos proprietrios, MBN PRODUTOS QUMICOS
LTDA., com sede em Cachoeirinha-RS, na Avenida Fritz Beiser nmero 801
Distrito Industrial e com CNPJ sob o nmero 89.515.712/0001-57, representada
por seu scio, Adlio Joo dos Santos, proprietria da parte ideal equivalente a
dois teros (2/3) do imvel desta matrcula; e, DOROTEO CASTRO SOIDAN,
espanhol, solteiro, gerente comercial, com Cdula de Identidade de Estrangeiro
sob o nmero V176637-X-PERMANENTE, com validade at quinze (15) de
maro (3) de dois mil e nove (2009) e com CPF/MF sob o nmero 009.820.670-
20, residente e domiciliado em Porto Alegre-RS, na rua Baro do Amazonas
nmero 480, apartamento 502 Petrpolis, proprietrio da parte ideal
equivalente a um tero (1/3) do imvel desta matrcula, devidamente instrudo
com planta e memorial descritivo elaborados pelo Tcnico Agrimensor, Joel
Osvaldo
MODELO 1
Medianto da Luz - CREA XXXXXXX-TD, e ainda com a declarao firmada
pelo mesmo, sob as penas da lei, que efetuou pessoalmente o levantamento da
rea e que os valores corretos dos rumos e distncias e a identificao das
confrontaes e da rea total so os apresentados na planta e nos memoriais
que a acompanham, com a devida aprovao e licenciamento pela Secretaria
Municipal de Coordenao e Planejamento desta cidade - Processo Nmero
xxxxxxxxx, datado de vinte e seis (26) de agosto (8) de dois mil e cinco (2005),
conforme Certido Nmero xxxxxxxxxxxx, passada pelo Secretrio, xxxxxxxx e
visada pelo Diretor Municipal, na mesma data, com a manifestao favorvel do
pedido de retificao, firmados pelos confrontantes abaixo nomeados, atravs
de instrumentos particulares de concordncias anuncias inciso II do artigo
213, da Lei nmero 6.015/73, com exceo do lindeiro Oponeiro Machado, fica
contando que o imvel objeto desta matrcula apresenta os seguintes
confrontantes, medidas lineares, rea, confrontaes, caractersticas e
atualizaes:1)Vizinho I, brasileiro, metalrgico, com RG sob o nmero
xxxxxxxxxxxxxx, expedido pela SSP/RS, em 6/12/1983 e com CPF/MF sob o nmero
xxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado nesta cidade, na rua Das Flores, nmero
138, casado pelo regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei 6.515/77,
com Dona Florisbella. 2) ................. 8) DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRA-
ESTRUTURA DE TRANSPORTES DNIT 10 UNIDADE DE INFRA-ESTRUTURA
TERRESTRE representada por seu coordenador geral, conforme Portaria de
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Nomeao de 14 de setembro de 2004, do Ministro de Estado dos Transportes,
publicada no Dirio Oficial da Unio nmero 180, de 17 de setembro de 2004, que
expediu a Certido nmero 029/2005, extrada do processo protocolado sob o nmero
50610.001520/2005-42, em 8 de setembro de 2005. 9) Sr. Garibaldi, falecido em 24
de outubro de 1998, que era residente e domiciliado na rua Revoluo, conforme cpia
autenticada do Termo de Compromisso datado de 17 de julho de 2002, extrado dos
Autos do Processo nmero 74.074, oriundo do 1 Cartrio Judicial desta cidade, o qual
foi notificado nos termos do inciso II do artigo 213, da Lei nmero 6.015/73, alterada
pelo artigo 59 da Lei nmero 10.931/04, assim distribudos: A) AO NORDESTE, com o
alinhamento da rua Tocantins. B) AO LESTE/NORTE, com o imvel de propriedade de
Rui Antnio de Oliveira, conforme consta da matrcula nmero 19.495, Livro 2-Registro
Geral, desta Serventia, antes de Carlos Muller. C) AO LESTE, outra vez, com os lotes
nmeros um (1), dois (2), trs (3), quatro (4) e nove (9) da quadra nmero um (1) do
Setor 04G88, no Loteamento denominado So Carlos, de propriedade da Loteadora
So Carlos Ltda., conforme matrculas nmeros 21.368, 21.369, 21.370, 21.371 e
21.376, respectivamente, Livro 2-Registro Geral, desta Serventia, com o lote nmero
cinco (5) da quadra nmero um (1) do Setor 04G88, do Loteamento denominado So
Carlos, de propriedade de Albano Pimentel Martins, conforme matrcula nmero
21.372, Livro 2-Registro Geral, desta Serventia, com o lote nmero seis (6) da quadra
nmero um (1) do Setor 04G88, do Loteamento denominado So Carlos, de
propriedade da Loteadora So Carlos Ltda., prometido vender a favor de Natalino da
Silva, conforme matrcula nmero 21.373, Livro 2, ...Registro Geral, desta Serventia,
com o lote nmero sete (7) da quadra nmero um (1) do Setor 04G88, do Loteamento
denominado So Carlos, de propriedade da Loteadora So Carlos Ltda., prometido
vender a favor de Alberi Sidnei da Silva, conforme matrcula nmero 21.374, Livro 2-
Registro Geral, desta Serventia e com o lote nmero oito (8) da quadra nmero um (1)
do Setor 04G88, do Loteamento denominado So Carlos, de propriedade da
Loteadora So Carlos Ltda., prometido vender a favor de Raimundo Alberto Monteiro
Coelho, conforme matrcula nmero 21.375, Livro 2-Registro Geral, desta Serventia,
antes de propriedade de Carlos Muller. D) AO SUL/OESTE/SUDOESTE, com os
Blocos nmeros trinta e trs (33), trinta e cinco (35), trinta e sete (37), trinta e nove
(39), quarenta e um (41), quarenta e trs (43), quarenta e cinco (45) e quarenta e sete
(47) e com o Parque Desportivo nmero um (1) da Super-Quadra GAMA, do Conjunto
Habitacional Cohab, atual conjunto residencial Presidente Joo Goulart, de propriedade
da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul COHAB/RS, antes da
Refrigerao Springer S.A. Indstria e Comrcio e Outra, conforme matrculas
nmeros 8.526 e 8.524, respectivamente, Livro 2-Registro Geral. E) AO OESTE E A
SUL, com imvel de propriedade da Quimisa S.A. Indstria e Comrcio, antes da
CONSID Pr-fabricados Riograndense Ltda., conforme matrcula nmero 11.290, Livro
2-Registro Geral, desta Serventia. F) E, finalmente, AO OESTE, com o alinhamento da
Rodovia Federal BR-116. III INCLUSO DAS MEDIDAS LINEARES, ALTERAO
DA REA SUPERFICIAL DO IMVEL E ATUALIZAO DESCRITIVA De acordo
com os documentos acima mencionados, foram includas as medidas lineares com a
alterao da rea total e foi atualizada a descrio do imvel objeto desta matrcula,
passando o mesmo a ter a seguinte descrio: TERRENO URBANO constitudo do
lote nmero um (1) da quadra nmero dezesseis (16), do Setor 04G78, do
mapeamento geral, de esquina, de forma irregular, com a rea superficial de
14,378275 hectares, ou seja: De cento e quarenta e trs mil, setenta e oitenta e dos
metros e setenta e cinco decmetros quadrados (143.782,75m), situado na Rodovia
Federal BR-116, lado PAR, esquina com a rua Tocantins, lado PAR, Bairro Cohab,
nesta cidade, com as seguintes caractersticas, dimenses e confrontaes: Partindo
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de um ponto situado na esquina formada pela rua Tocantins com a Rodovia Federal
BR-116, segue no sentido noroeste-suleste, na extenso de quinhentos e cinqenta e
oito metros e noventa e nove centmetros (558,9m), em linhas quebradas, formadas
por seis (6) segmentos de reta, o primeiro, na extenso de quatrocentos e quarenta
metros e noventa e trs centmetros (440,93m), o segundo, na extenso de sessenta
metros e setenta e oito centmetros (60,78m), o terceiro na extenso de dez metros e
trinta e cinco centmetros (10,35m), o quarto na extenso de quinze metros e quarenta
centmetros (15,40m), o quinto na extenso de vinte metros e trs centmetros
(20,03m) e o sexto e ltimo na extenso de onze metros e cinqenta centmetros
(11,50m), confrontando, AO NORDESTE, com o alinhamento da rua Tocantins; a,
forma um ngulo e toma o sentido norte-sul, na extenso de cento e sessenta e trs
metros e sessenta e quatro centmetros (163,64m), confrontando, AO LESTE, com o
imvel de propriedade de Rui Antnio de Oliveira; a forma um ngulo e toma o sentido
oeste-leste, na extenso de cinqenta e seis metros e sessenta e sete centmetros
(56,67m), confrontando, AO NORTE, ainda com o imvel de propriedade de Rui
Antonio de Oliveira; a, forma um outro ngulo e retoma o sentido norte-sul, na
extenso de oitenta e cinco metros e dezesseis centmetros (85,16m), confrontando,
AO LESTE, com os lotes nmeros um (1), dois (2), trs (3), quatro (4) e nove (9) da
quadra nmero um (1) do Setor 04G88, no Loteamento denominado So Carlos, de
propriedade da Loteadora So Carlos Ltda., com o lote nmero cinco (5) da quadra
nmero um (1) do Setor 04G88, no Loteamento denominado So Carlos, de
propriedade de Albano Pimentel Martins, com o com o lote nmero seis (6) da quadra
nmero um (1) do Setor 04G88, no Loteamento denominado So Carlos, de
propriedade da Loteadora So Carlos Ltda., prometido vender a favor de Natalino da
Silva, com o lote nmero sete (7) da quadra nmero um (1) do Setor 04G88, no
Loteamento denominado So Carlos, de propriedade da Loteadora So Carlos Ltda.,
prometido vender a favor de Alberi Sidnei da Silva e com o lote nmero oito (8) da
quadra nmero um (1) do Setor 04G88, no Loteamento denominado So Carlos, de
propriedade da Loteadora So Carlos Ltda., prometido vender a favor de Raimundo
Alberto Monteiro Coelho; a, forma mais um ngulo e toma o sentido leste-oeste, na
extenso de duzentos e sessenta e trs metros e trinta e trs centmetros (263,33m),
em linhas quebradas, formadas por dois segmentos de reta, o primeiro, na extenso de
cento e trinta e quatro metros e onze centmetros (134,11m) e o segundo, na extenso
de cento e vinte e nove metros e vinte e dois centmetros (129,22m), confrontando, AO
SUL, com os Blocos Nmero trinta e trs (33), trinta e cinco (35), trinta e sete (37),
trinta e nove (39), quarenta e um (41), quarenta e trs (43), quarenta e cinco (45) e
quarenta e sete (47) e com o Parque Desportivo Nmero Um (1) da Super-Quadra
Gama, do Conjunto Habitacional Cohab, atual Conjunto Residencial Presidente Joo
Goulart, de propriedade da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul
COHAR/RS; a, forma um novo ngulo e toma o sentido sul-norte, na extenso de
quatro metros e setenta e quatro centmetros (4,74m), confrontando, AO OESTE, com
parte do Parque Desportivo Nmero Um (1) da Super-Quadra Gama, do Conjunto
Habitacional Cohab, atual Conjunto Residencial Presidente Joo Goulart, de
propriedade da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul
COHAR/RS; a, forma outro ngulo e retoma o sentido leste-oeste, na extenso de oito
metros e cinqenta e cinco centmetros (8,55m), confrontando, AO SUL, tambm com
parte do Parque Desportivo Nmero Um (1) da Super-Quadra Gama, do Conjunto
Habitacional Cohab, atual Conjunto Residencial Presidente Joo Goulart, de
propriedade da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul
COHAR/RS; a, forma mais um ngulo e toma o sentido sudeste-noroeste, na extenso
de dezenove metros e trinta e nove centmetros (19,39m), confrontando, AO
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SUDOESTE, mais uma vez com parte do Parque Desportivo Nmero Um (1) da Super-
Quadra Gama, do Conjunto Habitacional Cohab, atual Conjunto Residencial Presidente
Joo Goulart, de propriedade da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do
Sul COHAR/RS; a, forma um outro ngulo e retoma o sentido sul-norte, na extenso
de cento e vinte e trs metros e quarenta e um centmetros (123,41m), confrontando,
AO OESTE, com o imvel de propriedade da Quimisa S/A. Indstria e Comrcio; a,
forma um novo ngulo e retoma o sentido leste-oeste, na extenso de trezentos e
quatro metros e oitenta e seis centmetros (304,86m), at atingir o alinhamento da
Rodovia Federal BR-116, confrontando, AO SUL, tambm com o imvel de
propriedade da Quimisa S/A. Indstria e Comrcio; a, forma um ltimo ngulo e toma
o sentido sul-norte, na extenso de trezentos e dez metros e onze centmetros
(310,11m), at atingir o alinhamento da rua Tocantins, ponto inicial da presente
descrio, confrontando, AO OESTE, com o alinhamento da Rodovia Federal BR-116,
fechando, assim, o seu permetro, sendo o quarteiro formado pela Rodovia Federal
BR-116, pelas ruas Tocantins, Rui Antonio de Oliveira, Monteiro Lobato e pelas
Avenidas Alfredo Scharlau e Jos Joaquim.
SEGUE A PLANTA DE SITUAO DO IMVEL
PLANTA DE SITUAO DO IMVEL
CERTIFICO AINDA: Que no dia 31 de agosto de 2005, o Registrador Substituto desta
Serventia, nos termos do inciso II do artigo 213 da Lei nmero 6.015/73 (Lei dos Registros
Pblicos LRP), alterado pelo artigo 59 da Lei nmero 10.931/04 e em atendimento de
FULANO DE TAL, a notificao do lindeiro Garibaldi, no endereo indicado pelas partes, ou
seja, na rua Revoluo, cujo nmero no foi localizado pelos motivos expostos na certido
passada na mesma data, do teor seguinte: CERTIFICO que nesta data compareci para notificar
Sr. Garibaldi, proprietrio do imvel objeto da M-XX-XXXX, Livro 2-Registro Geral, atendendo
ao requerimento apresentado pelos proprietrios do imvel matriculado sob o nmero XXXXXX,
Livro 2-Registro Geral, XXXXXXXXXX, no localizando o referido endereo. CERTIFICO MAIS:
que nas proximidades do endereo indicado, fui informado pela proprietria de um
estabelecimento comercial (bar), que o notificando poderia estar residindo na primeira rua
direita, na terceira casa tambm direita. Dirigindo-me a esse local, sito rua Revoluo
constatei que l reside a Sra. Noemi Elisa de Oliveira, a qual se identificou como filha do
notificando, bem como informou que a inventariante dos bens deixados pelo falecimento de
Rui Antonio de Oliveira, o que ocorrera h mais de seis (6) anos. CERTIFICO AINDA: que dei
conhecimento de todo o contedo da notificao destinada ao Sr. Garibaldi inventariante, Sra.
Anita Garibaldi, ficando a mesma como uma via em seu poder, sem assinar, mas prontificando-
se a comparecer nesta Serventia Registral, oportunamente, munida de cpia autenticada do
Termo de Inventariante para anuir com o pedido de retificao. O referido verdade e dou f.
Sapucaia do Sul, 31 de agosto de 2005, Registrador Substituto, no exerccio da titularidade.
CERTIFICO MAIS: Que na data de 2 de maio de 2008, compareceu nesta Serventia, Anita
Garibaldi, portadora do RG sob o nmero________________, expedido pela SJS/RS, em 11-8-
2000, na qualidade de inventariante dos bens deixados por falecimento de Sr. Garibaldi, nos
termos do compromisso firmado em 17 de julho de 2002, e manifestou-se favoravelmente ao
pedido de retificao do imvel objeto desta matrcula, consoante assinatura inserida na
planta, feita na presena do Registrador Substituto, conforme certificado por certido da mesma
data. CERTIFICO AINDA MAIS: Que no dia 2 de maio de 2008, em ateno ao que dispe o
pargrafo 12 do artigo 213 do referido diploma legal, foi feita pelo Registrador Substituto,
diligncias in loco verificando a real existncia da propriedade, percorrendo-a nos sentidos sul-
norte (BR-116, sentido Porto Alegre-So Leopoldo), sentido oeste-leste (frente rua Tocantins),
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no sentido norte-sul (na divisa com propriedade de Sr. Garibaldi) e no sentido leste-oeste (nas
linhas divisrias entre as propriedades das Loteadoras So Carlos Ltda. e Outros, da
Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul COHAB/RS e da Quimisa S/A
Indstria e Comrcio Ltda.), consoante da certido integrante do processo. CERTIFICO
FINALMENTE: Que todos os documentos aqui mencionados ficam arquivados nesta Serventia,
em Pasta Especial de Retificaes Consensuais sob o nmero 3.-
PROTOCOLO - Ttulo apontado sob o nmero xx-xxx, em 2-5-2008, reapresentado em 8 de
maio de 2008.-
Sapucaia do Sul, 8 de maio de 2008.-
Registrador e/ou Substituto :________________________________.-
EMOLUMENTOS - R$__________
MODELO 2
MODELO DE MATRCULAS / REGISTROS / AVERBAES
M-200 (FICTCIA)
IMVEL UMA CASA DE MADEIRA sob o nmero quatrocentos e noventa e sete (497) pela
rua Gustavo Jahn, prpria para moradia, com a rea construda de setenta e cinco metros e
oitenta decmetros quadrados (75,80m) e o respectivo LOTE URBANO sob o nmero vinte e
quatro (24) da quadra nmero quatorze (14) da planta do Loteamento denominado Vila
Primor, situado na rua Gustavo Jahn, Bairro Primor, nesta cidade, com as seguintes
dimenses e confrontaes: AO NORTE, na extenso de trinta e trs metros (33,00m), com o
lote nmero vinte e cinco (25); AO SUL, na mesma extenso, com o lote nmero vinte e trs
(23); AO LESTE, na extenso de onze metros (11,00m), com o alinhamento da rua Gustavo
Jahn; e, AO OESTE, na mesma extenso, com o lote nmero oito (8).
QUARTEIRO formado pelas ruas Gustavo Jahn, Mem de S, So Joo e Coronel
Genuno.-
PROPRIETRIOS JORGE AROEIRA, brasileiro, mecnico e sua esposa MARIA AROEIRA,
brasileira, do lar, inscritos no CPF/MF sob o nmero 011.200.400-50, residentes e domiciliado
nesta cidade, na rua Beira Campos nmero 1.100.-
TTULO AQUISITIVO T-XXXXXXX, folha XXX do Livro 3-E, de 12 de julho de 1972, desta
Serventia.-
Registrador e/ou Substituto: _______________________.-
EMOLUMENTOS __________
TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS
Lei n 9.492/97
APRESENTAO DO DOCUMENTO
ESPCIE DE TTULOS: Qualquer documento representativo de obrigao
pode ser levado a protesto, para prova da inadimplncia.
COMPETNCIA: Tabelio de Protesto do lugar do pagamento nele
declarado, ou, na falta de indicao, do lugar do domiclio do devedor.
REQUISITOS PARA O APONTAMENTO (o apresentante declarar, sob
sua responsabilidade:
106
o seu prprio endereo;
o nome do devedor e o nmero do seu CPF/CNPJ;
o endereo correto do devedor;
o valor do documento com seus acrscimos legais ou convencionais;
se deseja o protesto para efeitos da Lei de Falncias (somente contra
pessoa jurdica).
O protesto dever conter:
a data e o nmero do protocolo;
o nome do apresentante e seu endereo;
a transcrio do documento;
a certido das intimaes feitas e das respostas oferecidas;
a indicao dos intervenientes voluntrios e das firmas por eles honradas;
a aquiescncia do portador ao aceite por honra;
a identificao do devedor (nome, endereo e o nmero do documento);
a motivao do protesto;
o tipo de protesto, quando lavrado para fins especiais (Ex.: Protesto para
fins de falncia);
a data da assinatura do Tabelio, de seu substituto ou escrevente
autorizado.
PARTICULARIDADES
O documento ser apresentado no ORIGINAL.
No cabe ao Tabelio investigar a ocorrncia de prescrio ou
caducidade, bem como a origem da dvida ou a falsidade do documento.
A retificao de erro material poder ser efetuada de ofcio ou a
requerimento da parte, por averbao.
Via de regra, a certido ser fornecida no prazo de 5 dias e abranger o
perodo de 5 anos contados do pedido.
Em todos os documentos do protesto para fins de falncia dever conter
tal circunstncia (art. 94, 3, da Lei n 11.101/05). Neste caso, as intimaes
sero pessoais.
107
A Apelao Cvel nmero 350.478-4/3-00, do Tribunal de Justia de So
Paulo, reconheceu que sociedades civis que exeram atos equiparados aos
mercantis, com habitualidade, buscando obter lucro, ficam sujeitas Lei de
Falncias (ver ainda Ap. Cvel n 77.440.4/0-TJSP). Da questiona-se: Poderia ser
lavrado um protesto para fins de falncia de uma sociedade simples?
PRESCRIO - Pelo art. 202, III, do CC 02, o protesto cambial uma das
formas de interrupo da prescrio.
MORA - A norma constante no artigo 960, do CC 16, foi alterada pelo
artigo 397, do CC 02, excluindo o protesto para constituio em mora quando
houver termo para o pagamento. Todavia, o pargrafo nico do art. 397 prescreve
que no havendo termo, a mora se constitui mediante interpelao judicial ou
extrajudicial. Considerar-se-, esta, pelo protesto de ttulo.
DIREITO NOTARIAL
TABELIONATO DE NOTAS
ART. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta
vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
ART. 215. A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento
dotado de f pblica, fazendo prova plena.
1. Trata dos requisitos da escritura.
ART. 654, 2. O terceiro com quem o mandatrio tratar poder exigir que
a procurao traga a firma reconhecida (antes era requisito de validade perante
terceiros).
REFLEXOS NO DIREITO SUCESSRIO
Cesso de Direitos Hereditrios
ART. 1.793. O direito sucesso aberta, bem como o quinho de que
disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cesso por escritura pblica.
ART. 1.805, 2. No importa igualmente aceitao a cesso gratuita,
pura e simples, da herana, aos demais co-herdeiros.
OBS.: Esta cesso gratuita no equivale a doao e, portanto, no estar
108
sujeita a tributao.
ART. 1.806. A renncia da herana deve constar expressamente de
instrumento pblico ou termo judicial.
ART. 1.812. So irrevogveis os atos de aceitao ou de renncia da
herana.
ART. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente, salvo
se casado este com o falecido no regime da comunho universal, ou no da
separao obrigatria de bens (art. 1.640, pargrafo nico); ou se, no regime da
comunho parcial, o autor da herana no houver deixado bens particulares.
OBS.:Ver Registro Civil de Pessoas Naturais - Regime de Bens.
ART. 1.848. Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, no
pode o testador estabelecer clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de
incomunicabilidade, sobre os bens da legtima.
ARTS. 1.864, II, 1.868, I e 1.876, 1. (ver artigos) Houve reduo do
nmero de testemunhas.
MUITO OBRIGADO!!!
Joo Pedro Lamana Paiva