A NOVA LEI

A NOVA LEI
DO
DO
ARRENDAMENTO URBANO
ARRENDAMENTO URBANO
OS PRINCIPAIS TEMAS
OS PRINCIPAIS TEMAS
O DIREITO SUBSTANTIVO O DIREITO SUBSTANTIVO
O NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO URBANO (NRAU) O NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO URBANO (NRAU) Cdigo Civil Cdigo Civil
O DIREITO PROCESSUAL CIVIL O DIREITO PROCESSUAL CIVIL
- - A FORMAO DE TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS A FORMAO DE TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS - - a Nova Lei do Arrendamento a Nova Lei do Arrendamento
Urbano (NLAU) Urbano (NLAU)
- - A EXECUO PARA ENTREGA DE COISA IMVEL ARRENDADA A EXECUO PARA ENTREGA DE COISA IMVEL ARRENDADA Cdigo de Processo Civil Cdigo de Processo Civil
A ACTUALIZAO DAS RENDAS ANTIGAS A ACTUALIZAO DAS RENDAS ANTIGAS a Nova Lei do Arrendamento a Nova Lei do Arrendamento
Urbano Urbano
- - CLCULO DA RENDA ACTUALIZADA CLCULO DA RENDA ACTUALIZADA
- - COMO DESENCADEAR A ACTUALIZAO DA RENDA COMO DESENCADEAR A ACTUALIZAO DA RENDA
- - MODOS DE ACTUALIZAO DA RENDA MODOS DE ACTUALIZAO DA RENDA - - IMEDIATA E FASEADA IMEDIATA E FASEADA
O SUBSDIO DE RENDA O SUBSDIO DE RENDA
A RENOVAO E REABILITAO URBANAS A RENOVAO E REABILITAO URBANAS
- - ACTUALIZAO DA RENDA = IMPULSIONADOR DA RENOVAO/REABILITAO ACTUALIZAO DA RENDA = IMPULSIONADOR DA RENOVAO/REABILITAO URBANAS URBANAS
- - AS COMISSES ARBITRAIS MUNICIPAIS AS COMISSES ARBITRAIS MUNICIPAIS
- - AS OBRAS COERCIVAS/OS FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIRIO/OS FUN AS OBRAS COERCIVAS/OS FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIRIO/OS FUNDOS DE PENSES DOS DE PENSES
- - O OBSERVATRIO DA HABITAO E DA REABILITAO URBANA / BASE DE O OBSERVATRIO DA HABITAO E DA REABILITAO URBANA / BASE DE DADOS DA HABITAO DADOS DA HABITAO
A PENALIZAO DOS PRDIOS DEVOLUTOS A PENALIZAO DOS PRDIOS DEVOLUTOS
O DIREITO SUBSTANTIVO
O DIREITO SUBSTANTIVO
NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO URBANO NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO URBANO
(NRAU) (NRAU)
MBITO DE APLICAO
MBITO DE APLICAO
TEMPORAL
TEMPORAL
DO NRAU
DO NRAU
(regras transitrias) (regras transitrias)
Aos contratos novos
Aos contratos novos
(celebrados aps a entrada em
(celebrados aps a entrada em
vigor da nova lei)
vigor da nova lei)
aplica
aplica
-
-
se o NRAU
se o NRAU

Nos contratos de arrendamento
Nos contratos de arrendamento
habitacionais
habitacionais
celebrados na vigncia
celebrados na vigncia
do Regime do Arrendamento Urbano
do Regime do Arrendamento Urbano
(RAU),
(RAU),
+
+

Nos contratos de arrendamento
Nos contratos de arrendamento
no habitacionais
no habitacionais
celebrados aps DL
celebrados aps DL
257/95, de 30.09
257/95, de 30.09
importa distinguir:
importa distinguir:
AOS CONTRATOS DE DURAO LIMITADA AOS CONTRATOS DE DURAO LIMITADA

aplica
aplica
-
-
se o NRAU
se o NRAU (art. 26./1 NLAU) (art. 26./1 NLAU)

renovam
renovam
-
-
se automaticamente
se automaticamente
, quando
, quando
no sejam denunciados por qualquer das
no sejam denunciados por qualquer das
partes,
partes,
no fim do prazo pelo qual
no fim do prazo pelo qual
foram celebrados, pelo perodo de
foram celebrados, pelo perodo de
trs anos, se outro superior no tiver
trs anos, se outro superior no tiver
sido previsto,
sido previsto,
sendo a primeira
sendo a primeira
renovao pelo perodo de cinco anos no
renovao pelo perodo de cinco anos no
caso de arrendamento para fim no
caso de arrendamento para fim no
habitacional
habitacional (art. 26./3 NLAU) (art. 26./3 NLAU)
AOS CONTRATOS SEM DURAO LIMITADA AOS CONTRATOS SEM DURAO LIMITADA

aplica
aplica
-
-
se o NRAU
se o NRAU as regras
previstas para os contratos de
previstas para os contratos de
durao indeterminada
durao indeterminada
(art. 26./1
(art. 26./1
NLAU)
NLAU)
+
+

com as especificidades previstas
com as especificidades previstas
no art. 26./4 NLAU
no art. 26./4 NLAU
As especificidades de regime
As especificidades de regime
previstas no art. 26./4 NLAU:
previstas no art. 26./4 NLAU:
1. 1. MANUTENO DAS RESTRIES DENNCIA DO MANUTENO DAS RESTRIES DENNCIA DO
CONTRATO DE ARRENDAMENTO PELO SENHORIO CONTRATO DE ARRENDAMENTO PELO SENHORIO
PREVISTAS NO ACTUAL ART. 107. RAU PREVISTAS NO ACTUAL ART. 107. RAU
Objectivo Objectivo: proteco legtima expectativa do arrendatrio : proteco legtima expectativa do arrendatrio
(art. 26./4/a) LNAU) (art. 26./4/a) LNAU)
O O art. 107. RAU art. 107. RAU estabelece que o direito de denncia do contrato de arrendament estabelece que o direito de denncia do contrato de arrendamento, facultado o, facultado
ao senhorio quando necessita do prdio para sua habitao, ou do ao senhorio quando necessita do prdio para sua habitao, ou dos seus descendentes em 1. grau, s seus descendentes em 1. grau,
ou para nele construir a sua residncia ou dos seus descendentes ou para nele construir a sua residncia ou dos seus descendentes em 1. grau (actuais alneas a) e em 1. grau (actuais alneas a) e
b), do n. 1, do artigo 69. do RAU), no pode ser exercido quan b), do n. 1, do artigo 69. do RAU), no pode ser exercido quando no momento em que deva do no momento em que deva
produzir efeitos ocorra alguma das seguintes circunstncias: produzir efeitos ocorra alguma das seguintes circunstncias:
a) Ter o arrendatrio 65 ou mais anos de idade ou, indep a) Ter o arrendatrio 65 ou mais anos de idade ou, independentemente desta, se encontre na endentemente desta, se encontre na
situao de reforma por invalidez absoluta, ou, no beneficiando situao de reforma por invalidez absoluta, ou, no beneficiando de penso de invalidez, sofra de de penso de invalidez, sofra de
incapacidade total para o trabalho, ou seja portador de deficin incapacidade total para o trabalho, ou seja portador de deficincia a que corresponda incapacidade cia a que corresponda incapacidade
superior a dois teros; superior a dois teros;
b) Manter b) Manter- -se o arrendatrio no local arrendado h 30 ou mais anos, nessa se o arrendatrio no local arrendado h 30 ou mais anos, nessa qualidade, ou por um qualidade, ou por um
perodo de tempo mais curto previsto em lei anterior e decorrido perodo de tempo mais curto previsto em lei anterior e decorrido na vigncia desta. na vigncia desta.
2.
2. DIREITO DE DENNCIA PARA HABITAO DIREITO DE DENNCIA PARA HABITAO
DO SENHORIO DO SENHORIO
depende do pagamento do montante previsto no depende do pagamento do montante previsto no
art. 1102./1 CC, na redaco dada pela nova art. 1102./1 CC, na redaco dada pela nova
lei, montante esse que no pode ser inferior a lei, montante esse que no pode ser inferior a
um ano de renda, calculada nos termos dos um ano de renda, calculada nos termos dos
artigos 30. e 31. da Nova Lei do Arrendamento artigos 30. e 31. da Nova Lei do Arrendamento
Urbano (NLAU) Urbano (NLAU) - - ou seja, uma renda actualizada ou seja, uma renda actualizada
Objectivo Objectivo: : permitir a atribuio de uma indemnizao ao permitir a atribuio de uma indemnizao ao
arrendatrio com base numa renda actualizada arrendatrio com base numa renda actualizada
(art. 26./4/b) LNAU) (art. 26./4/b) LNAU)
3.
3. IMPOSSIBILIDADE DE DENNCIA DO IMPOSSIBILIDADE DE DENNCIA DO
CONTRATO DE DURAO INDETERMINADA CONTRATO DE DURAO INDETERMINADA
PELO SENHORIO, SEM JUSTIFICAO PELO SENHORIO, SEM JUSTIFICAO
(mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia (mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia
no inferior a 5 anos, no inferior a 5 anos, tal como previsto no art. 1101./c) tal como previsto no art. 1101./c)
CC, na redaco dada pela NLAU) CC, na redaco dada pela NLAU)
Objectivo Objectivo: proteco legtima expectativa do arrendatrio : proteco legtima expectativa do arrendatrio
(art. 26./4/c) LNAU) (art. 26./4/c) LNAU)
4
4. . CONTRATOS DE DURAO LIMITADA CONTRATOS DE DURAO LIMITADA: :
renovam renovam- -se automaticamente, quando no sejam se automaticamente, quando no sejam
denunciados por qualquer das partes, no fim do prazo pelo denunciados por qualquer das partes, no fim do prazo pelo
qual foram celebrados, pelo perodo de trs anos, se outro qual foram celebrados, pelo perodo de trs anos, se outro
superior no tiver sido previsto superior no tiver sido previsto
Objectivo Objectivo: assegurar que a 1. renovao feita por 3 : assegurar que a 1. renovao feita por 3
anos, se outro perodo superior no tiver sido previsto anos, se outro perodo superior no tiver sido previsto
(art. 26./4/d) LNAU) (art. 26./4/d) LNAU)
Aos contratos antigos
Aos contratos antigos
(celebrados antes da entrada em vigor
(celebrados antes da entrada em vigor
do RAU e do DL 257/95, de 30.09)
do RAU e do DL 257/95, de 30.09)
aplica
aplica
-
-
se o NRAU
se o NRAU
nos termos previstos no art. 26. NLAU,
nos termos previstos no art. 26. NLAU,
com as devidas adaptaes
com as devidas adaptaes
(art. 28. NLAU) (art. 28. NLAU)
O PROGRESSIVO ALARGAMENTO O PROGRESSIVO ALARGAMENTO
DO MBITO DE APLICAO DO MBITO DE APLICAO
DO NOVO REGIME DE DIREITO SUBSTANTIVO DO NOVO REGIME DE DIREITO SUBSTANTIVO
APROVADO PELA NOVA LEI DO ARRENDAMENTO URBANO APROVADO PELA NOVA LEI DO ARRENDAMENTO URBANO
VISA ASSEGURAR: VISA ASSEGURAR:
A proteco das legtimas expectativas das partes A proteco das legtimas expectativas das partes
que celebraram contratos de arrendamento antes que celebraram contratos de arrendamento antes
da entrada em vigor do novo regime da entrada em vigor do novo regime
A igualdade de tratamento das partes, A igualdade de tratamento das partes,
independentemente do momento de celebrao independentemente do momento de celebrao
dos contratos de arrendamento dos contratos de arrendamento
TRANSMISSO DO ARRENDAMENTO
TRANSMISSO DO ARRENDAMENTO
POR MORTE
POR MORTE
REGIME TRANSITRIO
REGIME TRANSITRIO
ARRENDAMENTO HABITACIONAL ARRENDAMENTO HABITACIONAL
1. 1. O arrendamento habitacional O arrendamento habitacional no caduca no caduca por morte por morte
do primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva do primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva: :
Cnjuge com residncia no locado; Cnjuge com residncia no locado;
Pessoa que com ele vivesse em unio de facto, com residncia Pessoa que com ele vivesse em unio de facto, com residncia
no locado; no locado;
Ascendente que com ele convivesse h mais de um ano; Ascendente que com ele convivesse h mais de um ano;
Filho ou enteado com menos de um ano de idade ou que com Filho ou enteado com menos de um ano de idade ou que com
ele convivesse h mais de um ano e seja menor de idade ou, ele convivesse h mais de um ano e seja menor de idade ou,
tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11. ou 12. ano tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11. ou 12. ano
de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio ou de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio ou
superior; superior;
Filho ou enteado maior de idade, que com ele convivesse h Filho ou enteado maior de idade, que com ele convivesse h
mais de um ano, portador de deficincia com grau comprovado mais de um ano, portador de deficincia com grau comprovado
de incapacidade superior a 60%. de incapacidade superior a 60%.
(art. 57./1 NLAU) (art. 57./1 NLAU)
2. 2. A posio do arrendatrio transmite A posio do arrendatrio transmite- -se se, pela , pela
ordem anterior, s pessoas a referidas, ordem anterior, s pessoas a referidas,
preferindo, em igualdade de condies, preferindo, em igualdade de condies,
sucessivamente, sucessivamente,
o ascendente, o ascendente,
filho filho
enteado mais velho enteado mais velho
(art. 57./2 LNAU) (art. 57./2 LNAU)
ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL
ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL
Termina com a morte do arrendatrio, Termina com a morte do arrendatrio,
salvo salvo existindo sucessor que, h mais de 3 anos, existindo sucessor que, h mais de 3 anos,
explore em comum com o arrendatrio primitivo, explore em comum com o arrendatrio primitivo,
estabelecimento a funcionar no local estabelecimento a funcionar no local
(art. 58./1 NLAU) (art. 58./1 NLAU)
O sucessor com direito transmisso O sucessor com direito transmisso comunica ao comunica ao
senhorio senhorio a vontade de continuar a explorao a vontade de continuar a explorao
nos 3 meses posteriores ao decesso nos 3 meses posteriores ao decesso
(art. 58./2 NLAU) (art. 58./2 NLAU)
O REGIME TRANSITRIO O REGIME TRANSITRIO
PARA A TRANSMISSO POR MORTE PARA A TRANSMISSO POR MORTE
VISA ASSEGURAR: VISA ASSEGURAR:
ARRENDAMENTO HABITACIONAL ARRENDAMENTO HABITACIONAL - - proteco da legtima proteco da legtima
expectativa do arrendatrio, e das pessoas que com ele expectativa do arrendatrio, e das pessoas que com ele
convivam, atenta a celebrao do contrato de arrendamento convivam, atenta a celebrao do contrato de arrendamento
antes da entrada em vigor do novo regime antes da entrada em vigor do novo regime
ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL - - uniformizao de uniformizao de
tratamento, e proteco do tratamento, e proteco do sucessor que, h mais de 3 anos, sucessor que, h mais de 3 anos,
explora em comum com o arrendatrio primitivo, o explora em comum com o arrendatrio primitivo, o
estabelecimento estabelecimento
CARACTERSTICAS DO NRAU CARACTERSTICAS DO NRAU
Manuteno e reforo do princpio da autonomia da vontade das pa Manuteno e reforo do princpio da autonomia da vontade das partes rtes - -
liberdade contratual liberdade contratual
Bipartio entre arrendamento habitacional e no habitacional (e Bipartio entre arrendamento habitacional e no habitacional (em vez da m vez da
repartio tradicional entre arrendamento para habitao, comrc repartio tradicional entre arrendamento para habitao, comrcio ou io ou
indstria, exerccio de profisso liberal ou outra aplicao lc indstria, exerccio de profisso liberal ou outra aplicao lcita) ita)
Maior flexibilizao das formas de cessao do contrato de arren Maior flexibilizao das formas de cessao do contrato de arrendamento damento
O DIREITO PROCESSUAL CIVIL
O DIREITO PROCESSUAL CIVIL
DISTINO ENTRE DISTINO ENTRE
O PROCESSO DECLARATIVO E O PROCESSO EXECUTIVO O PROCESSO DECLARATIVO E O PROCESSO EXECUTIVO
At agora, a aco de despejo era considerada uma aco mist At agora, a aco de despejo era considerada uma aco mista, a,
ou seja, simultaneamente declarativa e executiva ou seja, simultaneamente declarativa e executiva
(artigos 55. a 61., e 102. a 106. do RAU) (artigos 55. a 61., e 102. a 106. do RAU)
A partir da NLAU, a aco declarativa passa a ser A partir da NLAU, a aco declarativa passa a ser
autnoma da aco executiva autnoma da aco executiva
artigos 14. LNAU (aco de despejo) artigos 14. LNAU (aco de despejo)
+ +
artigo 15. LNAU (ttulo executivo) artigo 15. LNAU (ttulo executivo)
+ +
artigos 930. artigos 930.- -A a 930. A a 930.- -E do CPC E do CPC
ACO DECLARATIVA
ACO DECLARATIVA
Destina Destina- -se a fazer cessar a situao jurdica do se a fazer cessar a situao jurdica do
arrendamento, sempre que a lei imponha o recurso via arrendamento, sempre que a lei imponha o recurso via
judicial para promover tal cessao judicial para promover tal cessao - - art. 14./1 NLAU art. 14./1 NLAU
Segue a forma de processo comum declarativo Segue a forma de processo comum declarativo - - art. art.
14./1 NLAU 14./1 NLAU
Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta
de residncia permanente do arrendatrio, e quando este de residncia permanente do arrendatrio, e quando este
tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e
limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do
Pas, outra residncia ou a propriedade de imvel para Pas, outra residncia ou a propriedade de imvel para
habitao adquirido aps o incio da relao de habitao adquirido aps o incio da relao de
arrendamento, com excepo dos casos de sucesso arrendamento, com excepo dos casos de sucesso
mortis mortis causa causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir , pode o senhorio, simultaneamente, pedir
uma indemnizao igual ao valor da renda determinada uma indemnizao igual ao valor da renda determinada
nos termos dos artigos 30. a 32. da LAU, desde o termo nos termos dos artigos 30. a 32. da LAU, desde o termo
do prazo para contestar at entrega efectiva da do prazo para contestar at entrega efectiva da
habitao habitao - - art art. 14./2 NLAU . 14./2 NLAU
Na pendncia da aco de despejo
Na pendncia da aco de despejo
,
,
o arrendatrio deve pagar / depositar
o arrendatrio deve pagar / depositar
as rendas vencidas, nos termos gerais
as rendas vencidas, nos termos gerais
(art. 14./3 NLAU) (art. 14./3 NLAU)
Se o arrendatrio no pagar ou depositar Se o arrendatrio no pagar ou depositar
as rendas/encargos ou despesas vencidas as rendas/encargos ou despesas vencidas
por um perodo superior a 3 meses por um perodo superior a 3 meses
o arrendatrio notificado para, o arrendatrio notificado para, em 10 dias, em 10 dias,
proceder ao seu pagamento ou depsito, proceder ao seu pagamento ou depsito,
e ainda da importncia de indemnizao devida, e ainda da importncia de indemnizao devida,
juntando prova aos autos, juntando prova aos autos,
sendo condenado nas custas do incidente e nas despesas sendo condenado nas custas do incidente e nas despesas
de levantamento do depsito de levantamento do depsito
(art. 14./4 NLAU) (art. 14./4 NLAU)
Se no final do prazo dos Se no final do prazo dos 10 dias, 10 dias, o arrendatrio nada fizer o arrendatrio nada fizer
o senhorio pode requerer certido dos autos relativa a o senhorio pode requerer certido dos autos relativa a
estes factos estes factos
a qual constitui TTULO EXECUTIVO para a qual constitui TTULO EXECUTIVO para
efeitos de despejo do local arrendado efeitos de despejo do local arrendado
na forma de PROCESSO EXECUTIVO COMUM na forma de PROCESSO EXECUTIVO COMUM
PARA ENTREGA DE COISA CERTA PARA ENTREGA DE COISA CERTA
(art. 14./5 LAU) (art. 14./5 LAU)
RECURSOS
RECURSOS
POSSIBILIDADE DE RECURSO PARA A RELAO, POSSIBILIDADE DE RECURSO PARA A RELAO,
INDEPENDENTEMENTE DO VALOR DA ACO INDEPENDENTEMENTE DO VALOR DA ACO
(art. 678./5 CPC) (art. 678./5 CPC)
Independentemente do valor da causa e da Independentemente do valor da causa e da sucumbncia sucumbncia, ,
sempre admissvel recurso para a Relao nas aces em que se sempre admissvel recurso para a Relao nas aces em que se
aprecie a validade, a subsistncia ou a cessao de contratos de aprecie a validade, a subsistncia ou a cessao de contratos de
arrendamento, com excepo dos arrendamentos para habitao arrendamento, com excepo dos arrendamentos para habitao
no permanente ou para fins especiais transitrios. no permanente ou para fins especiais transitrios.
EFEITO SUSPENSIVO DA APELAO EFEITO SUSPENSIVO DA APELAO
(art. 692. CPC) (art. 692. CPC)
Objectivo Objectivo: : Resoluo das actuais dvidas doutrinrias e Resoluo das actuais dvidas doutrinrias e
jurisprudenciais acerca da admissibilidade da interposio de re jurisprudenciais acerca da admissibilidade da interposio de recurso e a curso e a
fixao do seu efeito fixao do seu efeito
FORMAO DE FORMAO DE TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS
O legislador abriu o leque dos ttulos executivos O legislador abriu o leque dos ttulos executivos
extrajudiciais extrajudiciais
Com base no ttulo executivo extrajudicial, o senhorio pode Com base no ttulo executivo extrajudicial, o senhorio pode
intentar de imediato executiva para: intentar de imediato executiva para:
ENTREGA DE COISA CERTA ENTREGA DE COISA CERTA
(imvel arrendada) (imvel arrendada)
(art. 15./1 NLAU) (art. 15./1 NLAU)
PAGAMENTO DE RENDA PAGAMENTO DE RENDA
(art. 15./2 NLAU) (art. 15./2 NLAU)
CRIAO DE TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS CRIAO DE TTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS
RAZO DE SER RAZO DE SER: :
Ano de 2003 Ano de 2003 - - dados estatsticos relativos durao mdia das dados estatsticos relativos durao mdia das
aces de despejo aces de despejo, quanto s aces de despejo , quanto s aces de despejo
- - aces declarativas = 17 meses aces declarativas = 17 meses
- - aces executivas = 24 meses aces executivas = 24 meses
A certeza jurdica que subjaz aos ttulos executivos extrajudici A certeza jurdica que subjaz aos ttulos executivos extrajudiciais ais - -
o o direito direito encontra encontra- -se definido pelas partes, sendo to somente necessrio se definido pelas partes, sendo to somente necessrio
efectivar o direito do senhorio desocupao do locado pelo arr efectivar o direito do senhorio desocupao do locado pelo arrendatrio endatrio
inadimplente inadimplente, que pretende aproveitar o tempo de durao do processo , que pretende aproveitar o tempo de durao do processo
declarativo para se manter no local arrendado declarativo para se manter no local arrendado
No caso do ttulo executivo por falta de pagamento de rendas pel No caso do ttulo executivo por falta de pagamento de rendas pelo o
arrendatrio arrendatrio
- - Dados estatsticos Dados estatsticos - - 90% das aces de despejo intentadas devido falta de 90% das aces de despejo intentadas devido falta de
pagamento de rendas pagamento de rendas
- - Compelir o arrendatrio ao pontual cumprimento da sua obrigao Compelir o arrendatrio ao pontual cumprimento da sua obrigao principal principal - -
pagamento da renda pagamento da renda
- - Permitir ao senhorio a imediata desocupao do locado, sem preci Permitir ao senhorio a imediata desocupao do locado, sem precisar de passar sar de passar
por 17 meses de litigncia processual por 17 meses de litigncia processual
ACO EXECUTIVA ACO EXECUTIVA
PARA ENTREGA DE COISA IMVEL ARRENDADA PARA ENTREGA DE COISA IMVEL ARRENDADA
Em caso de falta de desocupao do
Em caso de falta de desocupao do
locado na data devida por lei ou
locado na data devida por lei ou
acordo das partes,
acordo das partes,
podem servir de base execuo
podem servir de base execuo
para entrega de coisa certa
para entrega de coisa certa
6 TTULOS EXECUTIVOS
6 TTULOS EXECUTIVOS
EXTRAJUDICIAIS
EXTRAJUDICIAIS
OS 6 TTULOS EXECUTIVOS
OS 6 TTULOS EXECUTIVOS
EXTRAJUDICIAIS
EXTRAJUDICIAIS
1. 1.
EM CASO DE REVOGAO PELAS PARTES: EM CASO DE REVOGAO PELAS PARTES:
o contrato de arrendamento
o contrato de arrendamento
+
+
o acordo revogatrio
o acordo revogatrio
-
-
art. 1082./2 CC
art. 1082./2 CC
(art. 15./1/a) NLAU) (art. 15./1/a) NLAU)
2. 2.
EM CASO DE CADUCIDADE POR DECURSO DO PRAZO: EM CASO DE CADUCIDADE POR DECURSO DO PRAZO:
o contrato de arrendamento
o contrato de arrendamento
no renovvel,
no renovvel,
de onde conste a fixao do prazo
de onde conste a fixao do prazo
(art. 15./1/b) NLAU) (art. 15./1/b) NLAU)
3. 3.
EM CASO DE OPOSIO RENOVAO: EM CASO DE OPOSIO RENOVAO:
o contrato de arrendamento
o contrato de arrendamento
+
+
comprovativo da comunicao
comprovativo da comunicao
prevista no art. 1097. CC
prevista no art. 1097. CC
(comunicao do senhorio, com uma antecedncia (comunicao do senhorio, com uma antecedncia
no inferior a 1 ano do termo do contrato) no inferior a 1 ano do termo do contrato)
(art. 15./1/c) NLAU) (art. 15./1/c) NLAU)
4. 4.
EM CASO DE DENNCIA POR COMUNICAO EM CASO DE DENNCIA POR COMUNICAO
:
:
o contrato de arrendamento
o contrato de arrendamento
+
+
comprovativos das comunicaes
comprovativos das comunicaes
previstas nos
previstas nos
arts
arts
. 1101./c) e 1104. do CC
. 1101./c) e 1104. do CC
(comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior (comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior
a cinco anos sobre a data em que pretenda a cessao a cinco anos sobre a data em que pretenda a cessao
+ +
confirmao da 1. comunicao com a antecedncia confirmao da 1. comunicao com a antecedncia
mxima de 15 meses, e mnima de 1 ano mxima de 15 meses, e mnima de 1 ano
relativamente data da sua efectivao) relativamente data da sua efectivao)
(art. 15./1/d) NLAU) (art. 15./1/d) NLAU)
5. 5.
EM CASO DE RESOLUO POR COMUNICAO: EM CASO DE RESOLUO POR COMUNICAO:
o contrato de arrendamento
o contrato de arrendamento
+
+
comprovativo da comunicao prevista no
comprovativo da comunicao prevista no
art. 1084./1 CC
art. 1084./1 CC
(comunicao do senhorio da mora no pagamento da (comunicao do senhorio da mora no pagamento da
renda/encargos/despesa superior a 3 meses, ou de renda/encargos/despesa superior a 3 meses, ou de
oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada
por autoridade pblica) por autoridade pblica)
(art. 15./1/e) NLAU) (art. 15./1/e) NLAU)
6. 6.
EM CASO DE DENNCIA PELO ARRENDATRIO, EM CASO DE DENNCIA PELO ARRENDATRIO,
NOS TERMOS DO ART. 37./5 NLAU: NOS TERMOS DO ART. 37./5 NLAU:
comprovativo da comunicao da iniciativa
comprovativo da comunicao da iniciativa
do senhorio
do senhorio (art. 34./2 NLAU) (art. 34./2 NLAU)
+
+
documento de resposta do arrendatrio
documento de resposta do arrendatrio
( (arts arts. 37./5 e 43./5 NLAU) . 37./5 e 43./5 NLAU)
(art. 15./1/f) NLAU) (art. 15./1/f) NLAU)
ACO EXECUTIVA
ACO EXECUTIVA
PARA PAGAMENTO DE RENDA
PARA PAGAMENTO DE RENDA
TTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL: TTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL:
o contrato de arrendamento o contrato de arrendamento
+ +
o comprovativo de comunicao ao arrendatrio do o comprovativo de comunicao ao arrendatrio do
montante em dvida montante em dvida
(ART. 15./2 NLAU) (ART. 15./2 NLAU)
A COMUNICAO entre senhorios/arrendatrios A COMUNICAO entre senhorios/arrendatrios
O comprovativo da comunicao O comprovativo da comunicao integra o ttulo executivo integra o ttulo executivo
(art. 15. NLAU) (art. 15. NLAU)
FORMA DA COMUNICAO FORMA DA COMUNICAO regra geral: regra geral:
escrito assinado pelo declarante escrito assinado pelo declarante
+ +
Carta registada com AR Carta registada com AR (art. 9./1 NLAU) (art. 9./1 NLAU)
ou ou
Entrega em mo, Entrega em mo, devendo o destinatrio apor em cpia a sua devendo o destinatrio apor em cpia a sua
assinatura, com nota de recepo (art. 9./6 NLAU) assinatura, com nota de recepo (art. 9./6 NLAU)
FORMA DA COMUNICAO FORMA DA COMUNICAO
no caso de no caso de comunicao do senhorio comunicao do senhorio
destinada cessao do contrato por resoluo destinada cessao do contrato por resoluo
(art. 1084./1 CC): (art. 1084./1 CC):
1. 1. Notificao avulsa Notificao avulsa
2. 2. Contacto pessoal de: Contacto pessoal de:
advogado advogado, ,
solicitador solicitador
solicitador de execuo solicitador de execuo, ,
feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da
comunicao e cpia dos documentos que a comunicao e cpia dos documentos que a
acompanhem, devendo o notificando assinar o original acompanhem, devendo o notificando assinar o original
(art. 9./7 NLAU) (art. 9./7 NLAU)
ACO EXECUTIVA
ACO EXECUTIVA
PARA ENTREGA DE COISA IMVEL
PARA ENTREGA DE COISA IMVEL
ARRENDADA
ARRENDADA
So intentadas So intentadas com base nos 6 ttulos com base nos 6 ttulos
executivos previstos no art. 15./1 NLAU executivos previstos no art. 15./1 NLAU
Trata Trata- -se de uma aco executiva para se de uma aco executiva para
entrega de coisa certa, cuja tramitao se entrega de coisa certa, cuja tramitao se
encontra prevista nos artigos 928. a 930. encontra prevista nos artigos 928. a 930.- -
E do CPC E do CPC (os artigos 930. (os artigos 930.- -B a 930. B a 930.- -E foram E foram
aditados pelo artigo 5. da NLAU) aditados pelo artigo 5. da NLAU)
AS QUATRO ESPECIFICIDADES
AS QUATRO ESPECIFICIDADES
DA TRAMITAO
DA TRAMITAO
1. 1. CASOS DE SUSPENSO DA EXECUO CASOS DE SUSPENSO DA EXECUO
(art. 930. (art. 930.- -B/1 do CPC) B/1 do CPC)
No caso de recepo da oposio execuo, em No caso de recepo da oposio execuo, em
execues que se fundem em ttulo executivo execues que se fundem em ttulo executivo
extrajudicial extrajudicial
Executado requerer o diferimento da Executado requerer o diferimento da
desocupao do local arrendado para habitao, desocupao do local arrendado para habitao,
motivada pela cessao do respectivo contrato motivada pela cessao do respectivo contrato
2. 2. SUSPENSO DA EXECUO PELO AGENTE de EXECUO SUSPENSO DA EXECUO PELO AGENTE de EXECUO
(art. 930. (art. 930.- -B/2 e 3 do CPC) B/2 e 3 do CPC)
sempre que o detentor da coisa, que no tenha sido ouvido e sempre que o detentor da coisa, que no tenha sido ouvido e
convencido na aco declarativa, exibir algum dos seguintes convencido na aco declarativa, exibir algum dos seguintes
ttulos, ttulos, com data anterior ao incio da execuo: com data anterior ao incio da execuo:
1. 1. Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, eman Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, emanado ado
do exequente; do exequente;
2. 2. Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual, Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual,
emanado do executado, e documento comprovativo de haver sido emanado do executado, e documento comprovativo de haver sido
requerida no prazo de 15 dias a respectiva notificao ao exeque requerida no prazo de 15 dias a respectiva notificao ao exequente, nte,
ou de o exequente ter especialmente autorizado o subarrendamento ou de o exequente ter especialmente autorizado o subarrendamento ou ou
a cesso, ou de o exequente ter conhecido o subarrendatrio ou a cesso, ou de o exequente ter conhecido o subarrendatrio ou
cessionrio como tal. cessionrio como tal.
Em caso de arrendamento para habitao, Em caso de arrendamento para habitao, quando se mostre, por quando se mostre, por
atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo durante atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo durante
o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em ris o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em risco co
de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena
aguda aguda
3. 3. CASOS DE DIFERIMENTO DA DESOCUPAO CASOS DE DIFERIMENTO DA DESOCUPAO
(art. 930. (art. 930.- -C do CPC) C do CPC)
Imvel arrendado para habitao Imvel arrendado para habitao (art. 930. (art. 930.- -C/1 CPC) C/1 CPC)
Mediante requerimento pelo executado Mediante requerimento pelo executado, , dentro do prazo dentro do prazo
de oposio execuo, de oposio execuo, invocando razes sociais imperiosas, invocando razes sociais imperiosas,
devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as
testemunhas (mximo: 3) (art. 930. testemunhas (mximo: 3) (art. 930.- -C/1 CPC) C/1 CPC)
Fundamentos Fundamentos - - art. 930. art. 930.- -C/2 CPC C/2 CPC
a) a) A desocupao imediata do local causa ao executado um prejuzo A desocupao imediata do local causa ao executado um prejuzo
muito superior vantagem conferida ao exequente muito superior vantagem conferida ao exequente
b) b) A falta de pagamento de rendas se deve a carncia de meios do A falta de pagamento de rendas se deve a carncia de meios do
executado (o que se presume relativamente ao beneficirio de executado (o que se presume relativamente ao beneficirio de
subsdio de desemprego ou de rendimento social de insero) subsdio de desemprego ou de rendimento social de insero)
c) c) Que o executado portador de deficincia com grau comprovado Que o executado portador de deficincia com grau comprovado
de incapacidade superior a 60% de incapacidade superior a 60%
4. RESPONSABILIDADE DO EXEQUENTE 4. RESPONSABILIDADE DO EXEQUENTE
(art. 930. (art. 930.- -E do CPC) E do CPC)
Em caso de procedncia da oposio execuo fundada Em caso de procedncia da oposio execuo fundada
em ttulo extrajudicial em ttulo extrajudicial
o exequente responde pelos danos culposamente o exequente responde pelos danos culposamente
causados ao executado e incorre em multa correspondente causados ao executado e incorre em multa correspondente
a dez por cento do valor da execuo, mas no inferior a a dez por cento do valor da execuo, mas no inferior a
10 UC nem superior ao dobro do mximo da taxa de 10 UC nem superior ao dobro do mximo da taxa de
justia, quando no tenha agido com a prudncia normal, justia, quando no tenha agido com a prudncia normal,
sem prejuzo da responsabilidade criminal em que possa sem prejuzo da responsabilidade criminal em que possa
tambm incorrer tambm incorrer
A ACTUALIZAO
A ACTUALIZAO
DAS RENDAS ANTIGAS
DAS RENDAS ANTIGAS
Estagnao do mercado de arrendamento Estagnao do mercado de arrendamento - - Censos de Censos de
2001 2001
740 mil casas arrendadas 740 mil casas arrendadas
420 mil casas arrendadas 420 mil casas arrendadas = contratos anteriores a 1990, = contratos anteriores a 1990,
ou seja: ou seja:
rendas congeladas h 6 dcadas rendas congeladas h 6 dcadas
(mdia da renda mensal: 20 ) (mdia da renda mensal: 20 )
senhorios no podem denunciar os contratos de senhorios no podem denunciar os contratos de
arrendamento anteriores a 1990 arrendamento anteriores a 1990
CLCULO DA RENDA ACTUALIZADA CLCULO DA RENDA ACTUALIZADA
A renda actualizada = 1/12 de 4% do valor do locado, o qual A renda actualizada = 1/12 de 4% do valor do locado, o qual
resulta da avaliao fiscal efectuada pelos servios de finanas resulta da avaliao fiscal efectuada pelos servios de finanas, ,
nos termos previstos no Cdigo do Imposto Municipal sobre nos termos previstos no Cdigo do Imposto Municipal sobre
Imveis (artigos 38. e Imveis (artigos 38. e ss ss do CIMI), multiplicado pelo coeficiente do CIMI), multiplicado pelo coeficiente
de conservao, se o prdio tiver mais de 10 anos de construo de conservao, se o prdio tiver mais de 10 anos de construo
OU SEJA OU SEJA
VALOR DA RENDA MENSAL VALOR DA RENDA MENSAL
= =
(VALOR DA AVALIAO FISCAL x COEFICIENTE DE CONSERVAO x 0,04) (VALOR DA AVALIAO FISCAL x COEFICIENTE DE CONSERVAO x 0,04) / 12 / 12
(multiplicar o valor do locado por 0,04 (relativo aos 4%) e pelo (multiplicar o valor do locado por 0,04 (relativo aos 4%) e pelo factor de factor de
conservao (de 0,5 a 1,2), e dividir tudo por 12 meses do ano) conservao (de 0,5 a 1,2), e dividir tudo por 12 meses do ano)
FRMULA DE CLCULO FRMULA DE CLCULO
3 OBJECTIVOS 3 OBJECTIVOS
1.
1.
TRANSPARNCIA E VERDADE
TRANSPARNCIA E VERDADE
FISCAL
FISCAL
O valor do locado resulta da avaliao
O valor do locado resulta da avaliao
fiscal
fiscal
2.
2.
JUSTIA
JUSTIA
AOS PRDIOS COM MAIS DE 10 ANOS AOS PRDIOS COM MAIS DE 10 ANOS - - a aplicao do plicao do
coeficiente de conservao (art. 33. NLAU) coeficiente de conservao (art. 33. NLAU)
JUSTIA SOCIAL JUSTIA SOCIAL - - arrendatrio do locado com "excelente" arrendatrio do locado com "excelente"
coeficiente de conservao (nvel 5), paga uma renda mais coeficiente de conservao (nvel 5), paga uma renda mais
alta do que o arrendatrio do locado com "bom" (nvel 4) ou alta do que o arrendatrio do locado com "bom" (nvel 4) ou
"mdio" (nvel 3) coeficiente de conservao "mdio" (nvel 3) coeficiente de conservao
DIREITO A UMA HABITAO CONDIGNA DIREITO A UMA HABITAO CONDIGNA
RESPONSABILIZAO DO SENHORIO RESPONSABILIZAO DO SENHORIO
RENOVAO E REABILITAO URBANAS RENOVAO E REABILITAO URBANAS - - se o locado se o locado
estiver com um "mau" (nvel 2) ou "pssimo" (nvel 1) estiver com um "mau" (nvel 2) ou "pssimo" (nvel 1)
coeficiente de conservao, o senhorio no pode actualizar / coeficiente de conservao, o senhorio no pode actualizar /
aumentar a renda, sem previamente realizar obras de aumentar a renda, sem previamente realizar obras de
conservao conservao
3.
3.
DINAMIZAO DO
DINAMIZAO DO
MERCADO DE ARRENDAMENTO
MERCADO DE ARRENDAMENTO
= a taxa de referncia de rentabilizao para = a taxa de referncia de rentabilizao para
as rendas antigas de 4% as rendas antigas de 4%
Exemplo: Exemplo:
Valor da avaliao fiscal do locado = 150.000 euros Valor da avaliao fiscal do locado = 150.000 euros
"Bom" coeficiente de conservao (1,0) "Bom" coeficiente de conservao (1,0)
Renda mensal = 500 euros Renda mensal = 500 euros [ [( 150.000 x 1,0 x 0,04)/12 ( 150.000 x 1,0 x 0,04)/12] ]
COMO DESENCADEAR A ACTUALIZAO DA RENDA COMO DESENCADEAR A ACTUALIZAO DA RENDA
3 FASES 3 FASES
1. FASE 1. FASE - - SENHORIO: SENHORIO:
PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL DO LOCADO AOS PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL DO LOCADO AOS
SERVIOS DE FINANAS ou AVALIAO EFECTUADA H 3 SERVIOS DE FINANAS ou AVALIAO EFECTUADA H 3
ANOS NOS TERMOS DO CIMI ANOS NOS TERMOS DO CIMI
2. FASE 2. FASE - - SENHORIO: SENHORIO:
COMUNICAO AO ARRENDATRIO DA ACTUALIZAO DA COMUNICAO AO ARRENDATRIO DA ACTUALIZAO DA
RENDA RENDA
3. FASE 3. FASE - - ARRENDATRIO: ARRENDATRIO:
RESPOSTA / SILNCIO / 2. PEDIDO DE AVALIAO RESPOSTA / SILNCIO / 2. PEDIDO DE AVALIAO
PATRIMONIAL PATRIMONIAL
1. FASE 1. FASE - - SENHORIO: SENHORIO:
PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL AOS SERVIOS DE FINANAS PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL AOS SERVIOS DE FINANAS
OU OU
AVALIAO EFECTUADA H 3 ANOS NOS TERMOS DO CIMI AVALIAO EFECTUADA H 3 ANOS NOS TERMOS DO CIMI
O senhorio pede a realizao da avaliao O senhorio pede a realizao da avaliao
patrimonial do locado patrimonial do locado aos servios de finanas, aos servios de finanas,
a qual ser efectuada nos termos dos artigo 38. a qual ser efectuada nos termos dos artigo 38.
a 46.do CIMI (ou a 46.do CIMI (ou aproveita a que tiver aproveita a que tiver
efectuado nesses termos h menos de 3 efectuado nesses termos h menos de 3
anos anos) )
o CIMI prev os seguintes coeficientes: o CIMI prev os seguintes coeficientes:
-
- Afectao Afectao
- - Localizao Localizao
- - Qualidade e conforto Qualidade e conforto
- - Vetustez Vetustez
Se o locado tiver
Se o locado tiver
mais de 10 anos de construo
mais de 10 anos de construo
:
:

ser ainda feita uma avaliao para
ser ainda feita uma avaliao para
apuramento do
apuramento do
coeficiente de
coeficiente de
conservao
conservao

a
a
realizar por um Arquitecto ou
realizar por um Arquitecto ou
Engenheiro
Engenheiro
, que para o efeito se
, que para o efeito se
deslocar ao locado
deslocar ao locado
O senhorio s pode aumentar a
O senhorio s pode aumentar a
renda se:
renda se:

tiver sido realizado as avaliaes
tiver sido realizado as avaliaes
+
+

o locado tiver um coeficiente de
o locado tiver um coeficiente de
conservao "excelente" (5), "bom"
conservao "excelente" (5), "bom"
(4) ou "mdio" (3)
(4) ou "mdio" (3)
2. FASE 2. FASE - - SENHORIO: COMUNICAO AO ARRENDATRIO SENHORIO: COMUNICAO AO ARRENDATRIO
DA ACTUALZIAO DA RENDA DA ACTUALZIAO DA RENDA
O senhorio comunica ao arrendatrio O senhorio comunica ao arrendatrio a sua vontade: a sua vontade:
actualizar a renda. actualizar a renda.
FORMA FORMA carta registada com aviso de recepo carta registada com aviso de recepo
CONTEDO: CONTEDO:
Cpia do resultado da avaliao do locado nos termos do CIMI e Cpia do resultado da avaliao do locado nos termos do CIMI e
do nvel de conservao do nvel de conservao
Valor da renda futura (correspondente a 4% do valor patrimonial Valor da renda futura (correspondente a 4% do valor patrimonial
do locado) do locado)
Valor de renda mensal, devido no primeiro ano Valor de renda mensal, devido no primeiro ano
Perodo do faseamento Perodo do faseamento - - 2, 5 ou 10 anos 2, 5 ou 10 anos
Prazo de resposta do arrendatrio Prazo de resposta do arrendatrio - - 40 dias 40 dias
Consequncia da falta de resposta Consequncia da falta de resposta actualizao faseada em 5 actualizao faseada em 5
anos anos
Invocao de que o arrendatrio dispe de RABC > 15 RMNA, e Invocao de que o arrendatrio dispe de RABC > 15 RMNA, e
respectivo documento comprovativo (declarao emitida pelo respectivo documento comprovativo (declarao emitida pelo
servios de finanas) servios de finanas)
3. FASE 3. FASE - - ARRENDATRIO: RESPOSTA / SILNCIO / 2. PEDIDO DE ARRENDATRIO: RESPOSTA / SILNCIO / 2. PEDIDO DE
AVALIAO PATRIMONIAL AVALIAO PATRIMONIAL
RESPOSTA RESPOSTA
Forma da resposta Forma da resposta escrita escrita
Contedo da resposta: Contedo da resposta:
Alega RABC Alega RABC < < 5 RMNA (Rendimento Anual Bruto Corrigido inferior a 5 Retribui 5 RMNA (Rendimento Anual Bruto Corrigido inferior a 5 Retribuies es
Mnimas Nacionais Anuais) 1 RMMG = 385,90 euros Mnimas Nacionais Anuais) 1 RMMG = 385,90 euros
RABC RABC < < 5 RMNA = Actualizao Faseada em 10 anos 5 RMNA = Actualizao Faseada em 10 anos
Para fazer prova desta situao, o arrendatrio tem de solicitar Para fazer prova desta situao, o arrendatrio tem de solicitar aos servios de aos servios de
finanas uma declarao, cujo contedo ser unicamente: finanas uma declarao, cujo contedo ser unicamente:
RABC RABC < < 5 RMNA = Actualizao Faseada em 10 anos 5 RMNA = Actualizao Faseada em 10 anos
RABC RABC > > 5 RMNA = Actualizao Faseada em 5 anos 5 RMNA = Actualizao Faseada em 5 anos
Para beneficiar da Actualizao Faseada em 10 anos tem de entreg Para beneficiar da Actualizao Faseada em 10 anos tem de entregar ao senhorio ar ao senhorio
essa declarao com a indicao RABC essa declarao com a indicao RABC < < 5 RMNA 5 RMNA
Alega idade igual superior a 65 anos = Actualizao Faseada em 1 Alega idade igual superior a 65 anos = Actualizao Faseada em 10 anos 0 anos
Alega deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a Alega deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60% = 60% =
Actualizao Faseada em 10 anos Actualizao Faseada em 10 anos
Denuncia o contrato de arrendamento Denuncia o contrato de arrendamento
SILNCIO = SILNCIO = Actualizao Faseada em 5 anos Actualizao Faseada em 5 anos
2. PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL 2. PEDIDO DE AVALIAO PATRIMONIAL
DECLARAES DOS SERVIOS DE FINANAS DECLARAES DOS SERVIOS DE FINANAS
Declarao que indica exclusivamente o escalo de Declarao que indica exclusivamente o escalo de
rendimentos onde se insere o contribuinte e que rendimentos onde se insere o contribuinte e que
determinar o perodo de faseamento da actualizao da determinar o perodo de faseamento da actualizao da
renda renda
Esta declarao indicar uma das seguintes situaes: Esta declarao indicar uma das seguintes situaes:
RABC RABC < < 3 RMNA 3 RMNA
RABC RABC < < 5 RMNA 5 RMNA
RABC RABC > > 5 RMNA 5 RMNA
RABC RABC > > 15 RMNA 15 RMNA
(e no os rendimentos das pessoas) (e no os rendimentos das pessoas)
AS DECLARAES DOS SERVIOES DE FINANAS QUE AS DECLARAES DOS SERVIOES DE FINANAS QUE
PERMITEM CHEGAR S SEGUINTES CONCLUSES: PERMITEM CHEGAR S SEGUINTES CONCLUSES:
RABC RABC < < 3 RMNA 3 RMNA = Actualizao Faseada em = Actualizao Faseada em 10 anos 10 anos
+ + subsdio de renda subsdio de renda
RABC RABC < < 5 RMNA 5 RMNA = Actualizao Faseada em = Actualizao Faseada em 10 anos (se 10 anos (se
idade igual/superior 65 anos = subsdio de renda) idade igual/superior 65 anos = subsdio de renda)
RABC RABC > > 5 RMNA 5 RMNA = Actualizao Faseada em = Actualizao Faseada em 5 anos 5 anos
RABC RABC > > 15 RMNA 15 RMNA = Actualizao Faseada em = Actualizao Faseada em 2 anos 2 anos
RABC
RABC
R
RENDIMENTO ENDIMENTO
A
ANUAL NUAL
B
BRUTO RUTO
DO AGREGADO FAMILIAR DO ARRENDATRIO, DO AGREGADO FAMILIAR DO ARRENDATRIO,
C
CORRIGIDO ORRIGIDO: :
Pelo nmero de elementos do agregado familiar Pelo nmero de elementos do agregado familiar
Pelo nmero de elementos do agregado familiar Pelo nmero de elementos do agregado familiar
que sejam portadores de deficincia igual ou que sejam portadores de deficincia igual ou
superior a 60% superior a 60%
A Correco do RAB determinante:
A Correco do RAB determinante:
Perodo de Faseamento da actualizao da Perodo de Faseamento da actualizao da
renda: renda:
RABC RABC > > 15 RMNA = Actualizao Faseada em 15 RMNA = Actualizao Faseada em 2 2
anos anos
RABC RABC < < 5 RMNA = Actualizao Faseada em 5 RMNA = Actualizao Faseada em 10 10
anos anos
Atribuio de subsdio de renda Atribuio de subsdio de renda
RABC RABC < < 3 RMNA = Actualizao Faseada em 3 RMNA = Actualizao Faseada em 10 10
anos anos + + subsdio de renda subsdio de renda
RABC RABC < < 5 RMNA + idade igual/superior 65 anos = 5 RMNA + idade igual/superior 65 anos =
Actualizao Faseada em Actualizao Faseada em 10 anos 10 anos + + subsdio de subsdio de
renda renda) )
MODOS DE ACTUALIZAO DA RENDA MODOS DE ACTUALIZAO DA RENDA - - IMEDIATA E FASEADA IMEDIATA E FASEADA
ACTUALIZAO IMEDIATA ACTUALIZAO IMEDIATA
ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL ARRENDAMENTO NO HABITACIONAL
O arrendatrio conserva o local encerrado ou sem O arrendatrio conserva o local encerrado ou sem
actividade regular h mais de um ano, salvo caso de fora actividade regular h mais de um ano, salvo caso de fora
maior ou ausncia forada, que no se prolongue h mais maior ou ausncia forada, que no se prolongue h mais
de dois anos (art. 56./a) NLAU) de dois anos (art. 56./a) NLAU)
Trespasse ou locao do estabelecimento ocorrido aps a Trespasse ou locao do estabelecimento ocorrido aps a
entrada em vigor da nova lei (art. 56./b) NLAU) entrada em vigor da nova lei (art. 56./b) NLAU)
O arrendatrio uma sociedade, e ocorre transmisso de O arrendatrio uma sociedade, e ocorre transmisso de
posio ou posies sociais que determina a alterao da posio ou posies sociais que determina a alterao da
titularidade em mais de 50 %, face situao existente titularidade em mais de 50 %, face situao existente
aquando da entrada em vigor da nova lei (art. 56./c) aquando da entrada em vigor da nova lei (art. 56./c)
NLAU) NLAU)
ACTUALIZAO FASEADA DA RENDA ACTUALIZAO FASEADA DA RENDA

REGRA GERAL =
REGRA GERAL =
5 anos
5 anos

REGIMES EXCEPCIONAIS
REGIMES EXCEPCIONAIS = =
2 e 10
2 e 10
anos
anos
ARRENDAMENTOS HABITACIONAIS ARRENDAMENTOS HABITACIONAIS
ACTUALIZAO FASEADA em ACTUALIZAO FASEADA em 2 anos 2 anos: :
se o senhorio invocar e provar que o se o senhorio invocar e provar que o
arrendatrio dispe de um RABC arrendatrio dispe de um RABC > > 15 RMNA 15 RMNA
(art. 38./2/a) NLAU) (art. 38./2/a) NLAU)
Para fazer prova desta situao, o senhorio tem Para fazer prova desta situao, o senhorio tem
de solicitar aos servios de finanas uma de solicitar aos servios de finanas uma
declarao, cujo contedo ser unicamente RABC declarao, cujo contedo ser unicamente RABC
> > 15 RMNA = Actualizao Faseada em 2 anos 15 RMNA = Actualizao Faseada em 2 anos
(em caso de (em caso de
RABC RABC < < 15 RMNA, a actualizao no ser 15 RMNA, a actualizao no ser
faseada em 2 anos) faseada em 2 anos)
se o arrendatrio no tiver no locado a sua se o arrendatrio no tiver no locado a sua
residncia permanente, residncia permanente, habite ou no outra habite ou no outra
casa, prpria ou alheia casa, prpria ou alheia (arts.38./2/b e 45./1 NLAU) (arts.38./2/b e 45./1 NLAU)
ARRENDAMENTOS HABITACIONAIS ARRENDAMENTOS HABITACIONAIS
ACTUALIZAO FASEADA EM
ACTUALIZAO FASEADA EM
10 anos
10 anos
:
:
O arrendatrio invoca:
O arrendatrio invoca:

RABC
RABC
<
<
5 RMNA
5 RMNA

idade igual ou superior a 65 anos
idade igual ou superior a 65 anos

deficincia com grau comprovado
deficincia com grau comprovado
de incapacidade superior a 60%
de incapacidade superior a 60%
(art. 38./3 NLAU) (art. 38./3 NLAU)
RAZO DE SER: RAZO DE SER:
A ACTUALIZAO FASEADA EM A ACTUALIZAO FASEADA EM 10 ANOS 10 ANOS

MAIS JUSTA MAIS JUSTA PARA O ARRENDATRIO PARA O ARRENDATRIO
economicamente desfavorecido economicamente desfavorecido
idoso idoso
deficiente (60%) deficiente (60%)
ARRENDAMENTOS NO HABITACIONAIS ARRENDAMENTOS NO HABITACIONAIS
ACTUALIZAO FASEADA
ACTUALIZAO FASEADA
EM
EM
10 anos
10 anos: :
no locado existe um estabelecimento aberto ao pblico, o no locado existe um estabelecimento aberto ao pblico, o
arrendatrio seja uma arrendatrio seja uma microempresa microempresa ou uma pessoa ou uma pessoa
singular singular
o arrendatrio adquiriu o estabelecimento por trespasse o arrendatrio adquiriu o estabelecimento por trespasse
ocorrido h menos de cinco anos ocorrido h menos de cinco anos
no locado existe um estabelecimento comercial aberto ao no locado existe um estabelecimento comercial aberto ao
pblico situado em rea crtica de recuperao e pblico situado em rea crtica de recuperao e
reconverso urbanstica (ACRU) reconverso urbanstica (ACRU)
a actividade exercida no locado classificada de interesse a actividade exercida no locado classificada de interesse
nacional ou municipal nacional ou municipal
(art. 53./3 NLAU) (art. 53./3 NLAU)
SUBSDIO DE RENDA
SUBSDIO DE RENDA
A QUEM ATRIBUDO SUBSDIO DE RENDA A QUEM ATRIBUDO SUBSDIO DE RENDA
ARRENDATRIO QUE DISPONHA DE ARRENDATRIO QUE DISPONHA DE RABC RABC < < 3 RMNA 3 RMNA
(E actualizao faseada em 10 anos) (E actualizao faseada em 10 anos)
OU OU
ARRENDATRIO: ARRENDATRIO:
IDADE IGUAL OU SUPERIOR A 65 ANOS IDADE IGUAL OU SUPERIOR A 65 ANOS
+ +
QUE DISPONHA DE QUE DISPONHA DE RABC RABC < < 5 RMNA 5 RMNA
(E actualizao faseada em 10 anos) (E actualizao faseada em 10 anos)
A RENOVAO
A RENOVAO
E
E
REABILITAO URBANAS
REABILITAO URBANAS
A ACTUALIZAO DAS RENDAS
A ACTUALIZAO DAS RENDAS
ANTIGAS
ANTIGAS
=
=
IMPULSIONADOR DA RENOVAO E
IMPULSIONADOR DA RENOVAO E
REABILITAO URBANAS
REABILITAO URBANAS
Se o coeficiente de conservao for
Se o coeficiente de conservao for
"mau" (2) ou pssimo (1), o
"mau" (2) ou pssimo (1), o
senhorio s poder aumentar a renda
senhorio s poder aumentar a renda
se realizar obras de conservao
se realizar obras de conservao
AS OBRAS COERCIVAS
AS OBRAS COERCIVAS
Se senhorio no tomar a iniciativa
Se senhorio no tomar a iniciativa
de actualizar a renda
de actualizar a renda
o arrendatrio pode solicitar
o arrendatrio pode solicitar
Comisso Arbitral Municipal
Comisso Arbitral Municipal
(CAM)
(CAM)
a determinao do coeficiente de
a determinao do coeficiente de
conservao do locado
conservao do locado
(art. 48./1 NLAU)
(art. 48./1 NLAU)
Se o coeficiente de conservao
Se o coeficiente de conservao
for "mau" (1) ou "pssimo" (2)
for "mau" (1) ou "pssimo" (2)
o arrendatrio pode intimar o
o arrendatrio pode intimar o
senhorio realizao de obras
senhorio realizao de obras
(art. 48./2 e 3 NLAU)
(art. 48./2 e 3 NLAU)
Se aps ser intimado para realizar as
Se aps ser intimado para realizar as
obras, o senhorio no as iniciar,
obras, o senhorio no as iniciar,
o arrendatrio pode
o arrendatrio pode (art. 48./4 NLAU): (art. 48./4 NLAU):

tomar a iniciativa da realizao das
tomar a iniciativa da realizao das
obras
obras

solicitar Cmara Municipal a
solicitar Cmara Municipal a
realizao das obras
realizao das obras

comprar o prdio pelo valor da
comprar o prdio pelo valor da
avaliao feita nos termos do CIMI,
avaliao feita nos termos do CIMI,
com obrigao de realizao de obras
com obrigao de realizao de obras
de conservao, sob pena de reverso
de conservao, sob pena de reverso
AS COMISSES ARBITRAIS MUNICIPAIS (CAM) AS COMISSES ARBITRAIS MUNICIPAIS (CAM)
COMPOSIO COMPOSIO - - representantes: representantes:
da Cmara Municipal da Cmara Municipal
do servio de finanas competente do servio de finanas competente
dos proprietrios dos proprietrios
dos inquilinos dos inquilinos
COMPETNCIAS COMPETNCIAS
acompanhamento da avaliao dos prdios arrendados acompanhamento da avaliao dos prdios arrendados
coordenao da verificao dos coeficientes de conservao coordenao da verificao dos coeficientes de conservao
dos prdios dos prdios
arbitragem em matria de responsabilidade pela realizao arbitragem em matria de responsabilidade pela realizao
de obras, valor das mesmas e respectivos efeitos no de obras, valor das mesmas e respectivos efeitos no
pagamento da renda pagamento da renda
(art. 49.NLAU) (art. 49.NLAU)
A PENALIZAO
A PENALIZAO
DOS PRDIOS DEVOLUTOS
DOS PRDIOS DEVOLUTOS
DUPLICAO DO IMI DUPLICAO DO IMI
Responsabilizao dos proprietrios que no Responsabilizao dos proprietrios que no
asseguram a funo social da propriedade, asseguram a funo social da propriedade,
permitindo a sua degradao permitindo a sua degradao
Penalizao em sede fiscal dos proprietrios que Penalizao em sede fiscal dos proprietrios que
mantm os prdios devolutos = mantm os prdios devolutos = DUPLICAO DO DUPLICAO DO
IMI IMI
Prdio devoluto Prdio devoluto - - no possui, simultaneamente, no possui, simultaneamente,
infra infra- -estruturas de gua, gs e electricidade, ou estruturas de gua, gs e electricidade, ou
no apresentam gastos (facturao) no apresentam gastos (facturao)