AO DE ADJUDICAO COMPULSRI A Comprador que pagou o preo

i ntegral mente requer a adj udi cao compul sri a do bem ante a recusa do
vendedor em outorgar a escri tura pbl i ca de compra e venda.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ... . VARA CVEL DE... .
... .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .., (qual i f i cao), resi dente e domi ci l i ado
nesta ... ., por seu procurador e advogado, conforme i nst rumento de
procurao i ncl uso, com escri t ri o profi ssi onal na rua. .. ., onde recebe
i nti maes, vem, respei t osamente, presena de !. "#a., com fundamento
nos arti gos $% e segui nt es do &ec.'(ei n) *+ de $,.$-../ e %0, e segui ntes
do C1C, propor a present e2
AO DE ADJUDICAO COMPULSRI A
contra .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . .. .. . , (qual i f i cao), com endereo na
3ua ... ., pel os fundamentos de fato e de di rei t o que passa a e#por2

4 3equerente adqui ri u do 5r. ... .. .. .. .. .. .. o i mvel const i t u6 do pel o l ote
n) .. .. , da 1l ant a ... ., l ugar denomi nado ... ., muni c6pi o de ... ., medi ndo ... . m
de frente para a 3ua .... .. .. ., por ... . m de fundos, de forma i rregul ar, com
demai s caracter6sti cas e confrontaes constantes da Contrat o de Compra e
!enda e "scri tura &ef i ni t i va ora j untados.
A ORIGEM DO TERRENO
4 l ot e de terreno aci ma menci onado foi ori gi nari amente adqui ri do pel o
5r. .. .. , da ... . cuj a procuradora era a Ci a. .... ' .. .. , empresa esta que 7
represent a pel o 5r. .. ..
4 5r. .... vendeu os di rei t os daquel e compromi sso ao 5r. .. .. , depoi s de
devi damente qui t ados perante a ... .
8endo fal eci do a esposa do 5r. .... e tamb7m, o 5r. ... . pago o preo, este
requereu perant e o 9u6:o de &i rei to da Comarca de ... ., adj udi cao
compul sri a dos di rei t os a el e pertencentes, conforme se veri f i ca da
certi do ora i ncl usa.
&eferi da a adj udi cao compul sri a, esta foi devi damente i nscri ta no
3egi st ro ;mobi l i <ri o.
=ai s tarde, o 5r. .. .. , vendeu estes di rei tos, devi damente regul ari :ados em
seu nome, ao 5r. ... ., o qual tamb7m l >e pagou o preo.
? "scri t ura 1bl i ca, foi l avrada no ... . 8abel i o, s fl s. .. .. , do (i vro .... ,
como se observa a cpi a em ane#o.
4corre, entretanto, que desde ... . quando foi l avrada a "scri t ura, o 5r. ... .,
vem sendo convi dado a assi n<'l a, sem contudo, at7 a present e data cumpri r
com a sua obri gao.
;ncl usi ve, foi noti f i cado, at rav7s do 3egi stro de 86tul os e &ocumentos,
conforme se observa da Cpi a em ane#o.
&i ant e di sso, no >ouve outra al ternati va ao 3equerent e, seno a
proposi tura da presente ao.
DO DIREITO:
@o resta dvi da, quando ao di rei t o do 3equerent e, em obter a "scri tura
1bl i ca &efi ni t i va do ;mvel , assi nada, ei s que pagou i nt egral mente o
preo.
1atente tamb7m, 7 a obri gao do 37u, ei s que 7 procurador da ... .
"nto, tendo em vi sta a negat i va da outorga do t6t ul o transl at i vo da
propri edade do 3equerente, se fa: necess<ri o a i nvocao da tutel a
j uri sdi ci onal para adj udi car'l >e o i mvel , como determi nam os art i gos $% e
segui nt es do &ec.'(ei n) *+, bem como os art i gos %0, e segui ntes do C1C.
;ncl usi ve, a j uri sprudAnci a p<tri a assi m tem deci di do, e por amor a
brevi dade, se permi te a transcri o de apenas em j ul gado2
B?&9C&;C?DE4 C4=1C(5F3;? ' C"55;4@G3;4 &4 134=;8"@8"
C4=13?&43 ' ("H;8;=;&?&".
4 cessi on<ri o compromi tente comprador tem di rei t o de pl ei tear a
adj udi cao compul sri aB (89I5C ' ?c. unJn. da .K CJm. C6v.).?dcoas
$,%.%.%
Como se observa 7 patent e o di rei t o do 3equerente.
DO DOCUMENTO
"5C3;8C3? 1LM(;C? &" C4=134=;554 &" C4=13? " !"@&?, do
3equeri do e sua mul >er, Be# vi B, i nstrumento l avrado a fl s. ... . e .... vol . do
(i vro n) .. .. , do mesmo 4f 6ci o .. .. em data de ... I. .. I. .. documento ane#o,
devi damente ;nscri to sob n) ... , do (i vro ... . de 3egi stro de ;mvei s da .. ..
Ci rcunscri o do 3egi st ro de ;mvei s da Comarca de .. .. (doc. i ncl uso).
-. 8endo si do i mposs6vel ao 3equerente, l ocal i :ar o 3equeri mento e sua
mul >er, para que outorguem a escri tura defi ni t i va de compra e venda , e
trat ando'se de i mvel l oteado, nos termos do &ec.'(ei n) *+I./, (art . $.-$+,
; do C1C), aps a ci t ao de 3equeri do e sua mul >er por edi tai s, supri das
as demai s e#i gAnci as l egai s dos 3egi stros 1bl i cos, e da Na:enda 1bl i ca,
di ante da prova fei ta neste ato, com as i ncl usas (/*) @otas promi ssri as, no
val or de 3O .... cada uma, venci das de ...I .. .I .. ., at7 ... I. .. I. .. doc. ane#o, 7
de esperar de !. "#a. o supri mento j ur6di co, para o f i m de ser adj udi cado o
i mvel descri t o no 6tem ... ., desta, ao 3equerente, por ser de di rei t o e de
j usti a.

ISTO POSTO
3equer'se2
;. 5ej a, deferi do a ci tao do 3equeri do e sua mul >er, por edi tai s, na forma
do art. -.$, ;; e -.- do C1C P
;;. 5ej a, aps, j ul gado procedente o presente pedi do de ?dj udi cao, em
que conste as e#i gAnci as l egai s da (ei dos 3egi stros 1bl i cos, para o f i m
de matr6cul a do i mvel j unto Ci rcunscri o ;mobi l i <ri a competente.
;;; . 5ej a, admi t i do provar'se o al egado, com depoi mentos pessoai s,
testemun>as, vi st ori as, per6ci as, certi des e demai s documentos pel os
quai s protesta a j untada.
;!. 5endo contestado o pedi do, sej a o Contestante, condenado ao
pagamento das custas j udi ci ai s e >onor<ri os de advogado de -,Q seu val or
atri bu6dos e demai s comi naes l egai s.
DO PEDIDO:
&i ant e do e#posto, requer a !. "#a. a ci tao do 37u, no endereo retro,
para comparecer audi Anci a a ser desi gnada, e apresentar defesa,
querendo, sob pena de revel i a.
3equer, outrossi m, sej a j ul gada procedente, a presente, condenando o 37u
a assi nar a "scri t ura def i ni t i va no pra:o que l >e for determi nado.
3equer ai nda, no cumpri da a obri gao dentro do pra:o estabel eci do, !.
"#a. l >e supra o consenti mento, concedendo a adj udi cao compul sri a.
3equer fi nal mente, a procedAnci a total do pedi do, com a condenao do
37u ao pagamento das custas processuai s e >onor<ri os profi ssi onai s.
1ara provar o al egado, serve'se o ?utor das provas documentai s ane#adas.
&<'se present e o val or de 3O .. ..
@. 8ermos
1ede &eferi mento.
... ., ... . de ... . de ... .
?dvogado 4?MI.. ..