Anexo 10 - Custos da Construo

1) Custos Bsicos
1.1) Custo unitrio Pini de Edificaes para prdio com elevador comercial padro fino : R$ 478,15 / m / julho /
97. Deduzindo-se as despesas correspondentes a um elevador comum, tem-se : R$ 412,02 / m.
1.2) Custo de elevadores panormicos - marca ATLAS - tipo diamante, capacidade para 15 pessoas, sistema
eletromecnico, com 3 (trs) paradas : R$ 450.000,00 / unidade (Fonte: Indstrias Villares, informante:
Sr.Francisco - fone: 011-525-3322).
1.3) Custo das escadas rolantes, com capacidade para 2 (duas) pessoas (48): R$ 190.000,00 / unidade (Fonte:
Indstrias Villares, informante: Sr.Francisco - fone: 011-525-3322).
1.4) Sistema eletrnico com cancelas para estacionamento : R$ 1.500.000,00 (Fonte: Multipark, informante Sr.
Fernando Guimares, Diretor Comercial - fone: 011-239-5388).
1.5) Custo do sistema de ar condicionado: R$ 77,00 / m / ABL (Fonte: Setor de Oramento da CPOS, elaborado
com base no Boletim de Custos da Companhia).
1.6) Custo de urbanizao da rea externa destinada a estacionamento: R$ 52,00 / m, compreendendo
pavimentao com piso tipo blokret 10, com brita de 10, com preparo de caixa, galerias, guias, sarjetas e
iluminao (Fonte: Setor de Oramentos da CPOS, elaborado com base no Boletim de Custos da Companhia).
1.7) Fundaes: 5% do Custo Direto da Construo (CD).
1.8) Despesas Iniciais (Projetos, Cpias, Aprovao): 5% do Custo Direto da Construo (CD).
1.9) Eventuais: 10% do Custo Direto da Construo (CD).
1.10) BDI: 25%.
2) Oramento do Empreendimento Considerando a rea Total sem a Existncia da Linha Frrea
2.1) Custo da Construo: R$ 412,02/m x (118.437,64 m+(0,50x50.661,63 m))
R$ 59.247.839,43
2.2) Elevadores Panormicos (2):

R$

900.000,00

2.3) Escadas Rolantes (8)

R$ 1.520.000,00

2.4) Ar condicionado: R$ 77,00/m x 61.635,90 m (ABL)

R$ 4.745.964,30

2.5) Sistema eletrnico com cancela para estacionamento

R$ 1.500.000,00

2.6) Urbanizao da rea externa: R$ 52,00/m x 37.577,24m

R$ 1.954.016,48

Subtotal 1 (St1):

R$ 69.867.820,21

2.7) Fundaes: 5% x CD
2.8) Despesas Iniciais: 5% x CD
CD = 0,05CD +0,05CD + 69.867.820,21
Custo Direto:

R$ 77.630.911,34

Eventuais: 10%

R$ 7.763.091,13

Subtotal 2:

R$ 85.394.002,47

BDI: 25%

R$ 21.328.500,62

Total (*):

R$106.742.503,10

(*) A diferena entre este valor e o apontado no fluxo diz respeito apenas diferena de arredondamento.

3) Oramento do Empreendimento Considerando a rea Lquida do Imvel e Descontando a rea Ocupada pela
Via Frrea
3.1) Custo da Construo: R$ 412,02/m x (101.498,99 m +(0,50 x 43.414,67 m))
R$ 50.763.470,03
3.2) Elevadores Panormicos (2):

R$

3.3) Escadas Rolantes (8)

R$ 1.520.000,00

3.4) Ar condicionado: R$ 77,00/m x 52.820,89 m (ABL)

R$ 4.067.208,53

3.5) Sistema eletrnico com cancela para estacionamento

R$ 1.500.000,00

3.6)Urbanizao da rea externa: R$ 52,00/m x 32.203,04m

SUB-TOTAL 1 (ST1):

900.000,00

R$ 1.674.557,81
R$ 60.425.236,37

3.7) Fundaes: 5% x CD
3.8) Despesas Iniciais: 5% x CD
CD = 0,05CD +0,05CD + 60.425.236,37
Custo Direto:

R$ 67.139.151,52

Eventuais: 10%

R$

Subtotal 2:

R$ 73.853.066,67

BDI: 25%

R$ 18.463.266,67

TOTAL (*):

R$ 92.316.333,34

6.713.915,15

(*) A diferena entre este valor e o apontado no fluxo diz respeito apenas diferena de arredondamento.