Captulo 2 Estabelecimento Empresarial

38. (Defensor Pblico/Par/2009/FCC) Quanto ao estabelecimento empresarial, seu

conceito o de tratar-se de todo complexo de bens organizado para exerccio da
empresa, por empresrio, ou por sociedade empresria.
38. CORRETO. Este o conceito do artigo 1.142 do CC. O estabelecimento
empresarial o complexo de bens organizado, indispensvel para o exerccio da
empresa. Tanto o empresrio individual como a sociedade empresria devem possu-lo,
pois requisito para qualificao como tal. Os bens podem ser corpreos (ex: mveis)
ou incorpreos (ex: marca, ttulo do estabelecimento).
39. (Defensor Pblico/Par/2009/FCC) Salvo autorizao expressa, o alienante do
estabelecimento no pode fazer concorrncia ao adquirente, nos cinco anos
subseqentes transferncia.
39. CORRETO. Salvo consentimento do adquirente, vedada a concorrncia nos 5 anos
subseqentes transferncia (dentro de um mesmo territrio e na mesma atividade
anterior) Cdigo Civil, art. 1.147.
40. (Defensor Pblico/Par/2009/FCC)
O adquirente do estabelecimento no responde pelo pagamento dos dbitos anteriores
transferncia, contabilizados ou no, exceo feita aos dbitos fiscais.
40. ERRADO. O estabelecimento pode ser objeto unitrio de direitos e negcios
jurdicos (diferentemente do nome empresarial). A alienao do estabelecimento
chamada de trespasse. Como condio para o trespasse, o alienante deve ter bens
suficientes para pagamento dos credores existentes poca. Em caso negativo, deve
haver consentimento destes, que pode ser expresso ou tcito (decurso de 30 dias, a partir
da notificao). Sendo eficaz o trespasse, o adquirente passa a responder por todos os
dbitos anteriores, desde que devidamente contabilizados. O alienante , porm,
solidrio pelo prazo de 1 ano, a partir publicao da transferncia, para os crditos
vencidos ou do vencimento, para os vincendos.
41. (MPE/AP/2006/FCC) A natureza jurdica empresarial uma universalidade de
direito.
41. ERRADO. H grande discusso doutrinria sobre a natureza jurdica do
estabelecimento empresarial. A FCC considerou que a de universalidade de fato.
Universalidade de fato um conjunto de bens que pode ser destinado de acordo com a
vontade do particular. Universalidade de direito um conjunto de bens a que a lei
atribui determinada forma (por exemplo, a herana), imodificvel por vontade prpria.
42. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento empresarial, podese afirmar que no possvel por se tratar de patrimnio indisponvel de uma sociedade
empresria.
42. ERRADO. Pode ser o estabelecimento empresarial objeto de negcios jurdicos
compatveis com sua natureza, como compra, venda, permuta, haja vista o permissivo
do artigo 1.143 do Cdigo Civil.

43. (MPE/AP/2006/FCC) O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento

dos dbitos anteriores transferncia, desde que estejam regularmente contabilizados,
sendo que, a responsabilidade do credor primitivo permanecer pelo prazo de um ano, a
contar da publicao da transferncia, quando se referir a crditos vencidos, ou a contar
da data do vencimento da dvida, quando se tratar de outros crditos.
43. CORRETO. Transcrio do artigo 1.146 do Cdigo Civil.
44. (MPE/AP/2006/FCC) O estabelecimento comercial composto por bens corpreos
e incorpreos, sendo um complexo de bens organizados, podendo ser descentralizados,
desde que com o mesmo valor econmico que se traduz em um sobrepreo do
estabelecimento cujo valor agregado d-se o nome de aviamento.
44. ERRADO. Estabelecimento empresarial o complexo de bens organizados para
exerccio da empresa. Como a organizao para produo/circulao de bens/servios
necessria para caracterizao como empresrio, tem-se que o conjunto dos bens
(corpreos e incorpreos) vale mais do que a soma de seus preos considerados
individualmente. Este sobrepreo chamado aviamento. O estabelecimento pode ser
descentralizado, mas no h necessidade de os aviamentos terem o mesmo valor. H que
se considerar a organizao de cada estabelecimento.
45. (Auditor Jaboato G./2006/FCC) Cada estabelecimento dever manter livros e
documentos fiscais prprios.
45. CORRETO. Todos os estabelecimentos devem manter livros fiscais prprios. Se
assim no fosse, seria em muito facilitada a fraude s Fazendas Pblicas e outros tipos
de fiscalizao. Algumas obrigaes so comuns a todos os tipos de empresrios, so
elas: a) inscrio prvia (art. 967, CC); b) escriturao de livros (art. 1.179, CC); c)
conservao da escriturao at a prescrio ou decadncia das obrigaes (art. 1.194,
CC). H livros obrigatrios e facultativos, comuns a todos os tipos de empresrio
(apenas o dirio) e especiais (relativos a apenas alguns tipos de empresrio).
46. (MPE/AP/2006/FCC) O fundo de comrcio o conjunto de bens corpreos e
incorpreos operado pelo empresrio, sendo sujeito de direito, portanto, tendo poder
para ingressar em juzo na defesa de seus interesses.
46. ERRADO. O estabelecimento empresarial substituiu, no ordenamento jurdico
vigente, a expresso fundo de comrcio. Igualmente, o estabelecimento universalidade
de fato, no sendo sujeito de direito, no possuindo capacidade processual.
47. (Fundao Carlos Chagas) Como regra geral, o contrato de trespasse depende, como
condio de sua validade, do consentimento dos credores do alienante.
47. ERRADO. Artigo 1145 do CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para
solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento
de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em trinta
dias a partir de sua notificao. Ou seja, uma vez efetuado o pagamento dos credores,
no h necessidade de anuncia para realizao do trespasse. Ao revs, no caso de no
restarem bens, os credores devem anuir, expressa ou tacitamente.

48. (Fundao Carlos Chagas) Como regra geral, o contrato de trespasse depende, como
condio de sua eficcia perante os credores do adquirente, do consentimento expresso
destes.
48. ERRADO. O consentimento pode ser expresso ou tcito. Ser tcito se decorrer 30
(trinta) dias da notificao e o credor manter-se silente. Outrossim, o consentimento
relativo aos credores do alienante e no do adquirente.
49. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
depende, como condio de sua validade perante terceiros, apenas de sua averbao no
rgo do registro do comrcio.
49. ERRADO. Art. 1.144, CC: O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto
ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a terceiros depois de
averbado margem da inscrio do empresrio, ou da sociedade empresria, no
Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial. Ou seja,
deve ser averbado e publicado.
50. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
depende, como condio de sua eficcia perante terceiros, do consentimento expresso
dos credores do alienante.
50. ERRADO. Artigo 1145 do CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para
solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento
de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em trinta
dias a partir de sua notificao. Ou seja, uma vez efetuado o pagamento dos credores,
no h necessidade de anuncia para realizao do trespasse. Ao revs, no caso de no
restarem bens, os credores devem anuir, expressa ou tacitamente.
51. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
independe de averbao no rgo do registro do comrcio para que tenha plena
validade.
51. CORRETO. Veja o que dispe o artigo 1.144 do CC: O contrato que tenha por
objeto a alienao, o usufruto ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos
quanto a terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou da
sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na
imprensa oficial. Conclui-se que no requisito essencial para que o contrato produza
efeito inter partes a averbao. O contrato ter plena validade sem o registro na Junta,
entretanto, no poder ser invocado frente a terceiros.
52. (Procurador do BACEN/ 2006/FCC) O art. 195, I, da Constituio estabelece que a
seguridade social ser custeada por contribuies sociais "do empregador, da empresa e
da entidade a ela equiparada na forma da lei". De acordo com a terminologia empregada
pelo Cdigo Civil, a palavra "empresa", no texto constitucional, est usada de modo
incorreto, devendo ser substituda por "estabelecimento".
52. ERRADO. Estabelecimento empresarial o complexo de bens organizados para
exerccio da empresa. A expresso correta a ser utilizada no artigo Constitucional em

comento seria empresrio, uma vez que pode haver contribuio tanto da sociedade
empresria, como do empresrio individual, que pessoa fsica.
53. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que implica o impedimento de o alienante fazer concorrncia ao adquirente, no
prazo de 05 anos subseqentes transferncia, salvo se tal condio tiver sido
expressamente dispensada pelo adquirente.
53. CORRETO. Transcrio do art. 1.147 do Cdigo Civil: no havendo autorizao
expressa, o alienante do estabelecimento no pode fazer concorrncia ao adquirente, nos
cinco anos subseqentes transferncia.
54. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que o adquirente do estabelecimento no ficar sub-rogado no pagamento das
dvidas anteriores alienao.
54. ERRADO. Com fundamento no art. 1.146 do Cdigo: o adquirente do
estabelecimento responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde
que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente
obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e,
quanto aos outros, da data do vencimento.
55. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que o adquirente ficar sub-rogado nos crditos referentes ao estabelecimento,
independentemente da publicao da transferncia.
55. ERRADO. Questo confusa, uma vez que h sub-rogao, independentemente da
publicao da transferncia. O que se altera o prazo de solidariedade do devedor
primitivo, tomando-se como marco a publicao da transferncia.
56. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o prazo mnimo e
determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos, ainda que no ininterruptos,
porm determinados, dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde que
proposta no interregno de 01 (um) ano, no mximo, at 06 (seis) meses, no mnimo,
anteriores data de finalizao do prazo do contrato em vigor.
56. ERRADO. Segundo o inciso II, do art. 51, da Lei do Inquilinato o prazo mnimo do
contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos deve ser de
cinco anos.
57. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o prazo mnimo e
determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos ininterruptos e determinados
dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde que proposta no interregno de 01
(um) ano, no mximo, at 06 (seis) meses, no mnimo, anteriores data de finalizao
do prazo do contrato em vigor.
57. CORRETO. So os seguintes os requisitos para a renovao compulsria de
contrato de locao prevista na lei 8.245/91: 1) O locatrio deve ser empresrio,

sociedade empresria ou sociedade simples; 2) O contrato deve ser escrito, por prazo
determinado e estabelecer um perodo mnimo de 5 anos, admitindo-se a soma de
intervalos em contratos sucessivamente renovados; 3) o locatrio deve explorar o
mesmo ramo de atividade econmica pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos,
data da propositura da ao renovatria; 4) decai do direito de promover a ao
renovatria o contratante que no o fizer no intervalo entre um ano, no mximo, at seis
meses, no mnimo, da data de finalizao do prazo do contrato em vigor.
58. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o respectivo contrato,
celebrado por prazo indeterminado, esteja vigorando por mais de 05 (cinco) anos, desde
que proposta no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data em que o locador denunciar
o contrato.
58. ERRADO. O contrato deve ser celebrado por escrito e com prazo determinado,
proposto no prazo um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores data da
finalizao do prazo do contrato em vigor (Lei do Inquilinato, art. 51, I e 5).
59. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, depende de previso contratual
expressa, no cabendo em contratos no-escritos.
59. ERRADO. No h necessidade de previso de renovao compulsria no ajuste,
haja vista estar contida em dispositivo legal. Todavia, o artigo 51, I, da Lei do
Inquilinato exige expressamente que o contrato seja celebrado por escrito e prazo
determinado.
60. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, pode ser efetuada apenas quando o
contrato viger por prazo indeterminado.
60. ERRADO. O artigo 51, I, da Lei do Inquilinato exige expressamente que o contrato
seja celebrado por escrito e prazo determinado.
61. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, cabvel se motivada pela utilizao do
imvel para instalao de estabelecimento empresarial do locador, em ramo de atividade
distinto do locatrio.
61. CORRETO. O locador no estar obrigado a renovar o contrato se o imvel vier a
ser utilizado por ele prprio. Ressalve-se que o imvel no poder ser destinado ao uso
do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tambm envolvia o fundo de comrcio,
com as instalaes e pertences (Lei do Inquilinato, art. 52, II e 1).
62. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, depende de notificao do poder
pblico, recebida pelo locador, determinando a realizao de obras que importem em
radical modificao do imvel locado.

62. ERRADO. O artigo 52, I, da Lei do Inquilinato tambm prev a hiptese de

realizao de obra que importe em mudana substancial do imvel locado.
63. (Juiz Substituto TRT-AC/2005/FCC) Empresa o conjunto organizado de bens
administrado pelo empresrio visando produo ou circulao de bens e servios.
63. ERRADO. Esse o conceito de estabelecimento empresarial. Empresa a atividade
em si. Artigo 1.142 do Cdigo Civil: considera- se estabelecimento todo complexo de
bens organizado, para exerccio da empresa, por empresrio, ou por sociedade
empresria.
64. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o prazo mnimo e
determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos ininterruptos e determinados
dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde que proposta no interregno de 06
(seis) meses, no mximo, at o ltimo dia da data de finalizao do prazo do contrato
em vigor.
64. ERRADO. So os seguintes os requisitos para a renovao compulsria de contrato
de locao prevista na lei 8.245/91: 1) O locatrio deve ser empresrio, sociedade
empresria ou sociedade simples; 2) O contrato deve ser escrito, por prazo determinado
e estabelecer um perodo mnimo de 5 anos, admitindo-se a soma de intervalos em
contratos sucessivamente renovados; 3) o locatrio deve explorar o mesmo ramo de
atividade econmica pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos, data da
propositura da ao renovatria; 4) decai do direito de promover a ao renovatria o
contratante que no o fizer no intervalo entre um ano, no mximo, at seis meses, no
mnimo, da data de finalizao do prazo do contrato em vigor.
65. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, apenas possvel se o contrato houver
sido celebrado por prazo maior do que 30 (trinta) meses.
65. ERRADO. Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito
a renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente: I - o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; II - o prazo mnimo
do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de
cinco anos; III - o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo
mnimo e ininterrupto de trs anos (Lei do Inquilinato, art. 51).
66. (OAB SP/2005/FCC) caracterstica do contrato de locao de espao em shopping
centers a inexistncia do direito renovao compulsria do contrato de locao.
66. ERRADO. Os contratos entre empreendedores de shopping e lojistas podem ser
submetidos ao renovatria de contratos de locao, uma vez que trata de contrato de
estabelecimento utilizado para fins comerciais.
67. (OAB SP/2005/FCC) caracterstica do contrato de locao de espao em shopping
centers impossibilidade de o locador recusar a renovao com base no argumento de
retomada do imvel para uso prprio.

67. CORRETO. Prev o artigo 52 da Lei do Inquilinato que o locador no estar

obrigado renovao compulsria do contrato de aluguel se tiver de realizar obras
determinadas pelo poder pblico ou o imvel vier a ser utilizado pelo prprio
proprietrio. Todavia, o prprio artigo em seu 2 prev a no aplicao para retomada
no caso de uso prprio.
68. (OAB SP/2005/FCC) caracterstica do contrato de locao de espao em shopping
centers inexistncia de prazo decadencial para que o locatrio ingresse com ao
renovatria.
68. ERRADO. O prazo para ingresso o mesmo: interregno de um ano, no mximo, at
seis meses, no mnimo, anteriores data da finalizao do prazo do contrato em vigor
(LI, art. 52, 5).
69. (OAB SP/2005/FCC) caracterstica do contrato de locao de espao em shopping
centers impossibilidade de o contrato prorrogar-se automaticamente por prazo
indeterminado, no caso de permanncia do locatrio no imvel aps o advento do termo
contratual.
69. ERRADO. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais
de trinta dias sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao nas
condies ajustadas, mas sem prazo determinado (Lei do Inquilinato, artigo 56,
pargrafo nico).
70. (Procurador do BACEN/ 2006/FCC) O art. 195, I, da Constituio estabelece que a
seguridade social ser custeada por contribuies sociais "do empregador, da empresa e
da entidade a ela equiparada na forma da lei". De acordo com a terminologia empregada
pelo Cdigo Civil, a palavra "empresa", no texto constitucional, est usada de modo
incorreto, devendo ser substituda por "pessoa jurdica".
70. ERRADO. A expresso correta a ser utilizada no artigo Constitucional em comento
seria empresrio, uma vez que pode haver contribuio tanto da sociedade empresria,
como do empresrio individual, que pessoa fsica.no primeiro assento do Registro
Pblico de Empresas Mercantis para que se tenha como regular a atividade desta, sendo
desnecessria outra inscrio.