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Cartilha de avaliao de imveis

Avaliao de Casas
1- Faa uma pesquisa sobre o valor do terreno sem edificaes, se
no for possvel ter uma avaliao de um terreno do mesmo
tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo
tamanho do terreno do seu imvel, Caso no possuam terrenos
vagos e no se possa ter uma idia do valor do terreno vazio, tente
pesquisar o preo do metro quadrado da terra com rgos da
prefeitura, ou outros locais com as mesmas caractersticas em sua
regio ou bairro.
2- Observe se os terrenos avaliados esto em uma situao
privilegiada ou mal posicionados ou declividade acentuada, faa
uma relao entre estes fatores, para obter o valor estimado.
3- Pode-se tentar ter uma referncia de preo observando o valor
do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenas de
valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos
valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU
no ilustra o valor real do bem.
4-Aps avaliar o terreno hora de avaliar a edificao, procure
saber qual o tempo de construo da casa, quanto mais antiga
menor a avaliao.
5- faa uma avaliao do nvel do acabamento e dos materiais
empregados na construo, leve tambm em considerao a
arquitetura, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura
mais cara ser a avaliao.
6- Busque o valor que custaria a construo deste bem por metro
quadrado, busque ndices de construo que so fornecidos por
rgos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para
vrios padres de construes, que poder servir de parmetro.
7- verifique alguns aspectos opcionais, como nvel de rudo,
posio do sol, infra-estrutura, vizinhana ( se tem bares,
hospitais, ou eminentemente comercial.)
8- veja as edificaes acessrias, se esto em condies de
agregar valor a avaliao.
9-Mostre o seu critrio para seu cliente, isto far com que ele
tenha mais segurana em seu preo.
10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliao
prpria do bem, evite contest-lo, se for o caso da avaliao do
cliente estar muito acima do preo, alerte0o sobre a dificuldade de
se vender sob estas condies.

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11- Por fim use o nosso formulrio de descrio e avaliao do
imvel, que poder ser baixado em seu computador na pgina
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Avaliao de Apartamentos
1- Faa uma pesquisa sobre o valor mdio dos apartamentos
semelhantes, e que estejam na mesma regio, faa tambm uma
avaliao de imveis similares, se no for possvel ter uma
avaliao de apartamento do mesmo tamanho, divida o valor do
apartamento obtido pela metragem deste apartamento, depois
obtenha o valor aproximado do metro quadrado do apartamento
que voc esta vendendo.
2- Observe se os terrenos do edifcio esto em uma situao
privilegiada ou mal posicionados ou declividade acentuada, faa
uma relao entre estes fatores, para obter o valor estimado.
3- Em alguns casos pode-se ver as diferenas de valores de IPTU
entre os apartamentos mais valorizados e menos valorizados, mas
tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU no ilustra o valor
real do bem.
4-Aps avaliar o apartamento hora de avaliar a edificao,
procure saber qual o tempo de construo, quanto mais antigo
menor a avaliao.
5- faa uma avaliao do nvel do acabamento e dos materiais
empregados na construo, leve tambm em considerao a
arquitetura, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura
mais cara ser a avaliao.
6- Busque o valor que custaria a construo deste bem por metro
quadrado, busque ndices de construo que so fornecidos por
rgos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para
vrios padres de construes, que poder servir de parmetro.
7- verifique alguns aspectos opcionais, como nvel de rudo,
posio do sol, infra-estrutura, vizinhana ( se tem bares,
hospitais, ou eminentemente comercial.), se tem garagem, se o
acesso fcil.
8-Mostre o seu critrio para seu cliente, isto far com que ele
tenha mais segurana em seu preo.
10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliao
prpria do bem, evite contest-lo, se for o caso da avaliao do
cliente estar muito acima do preo, alerte-o sobre a dificuldade de
se vender sob estas condies.
11- Por fim use o nosso formulrio de descrio e avaliao do
imvel, que poder ser baixado em seu computador na pgina
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