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07/04/201505:00

Lojaspressionamporreduonoaluguel
PorAdrianaMattos

Lojistasdeshoppingseaeroportosabriramnegociaesparareduziro
valordoaluguelouobterconcessesemcontratoscomasempresas,na
tentativadereduziroimpactodadesaceleraonoconsumoemseus
resultados.Associaesdosetorelojasconfirmamasconversas,num
ritmosuperioremrelaoaosanosanteriores.
Comaquedanavelocidadedevendasnosshoppings,ecomoalto
volumedeinauguraesnosltimosanos,osempreendimentos
perderamalgumpoderdebarganhanasnegociaescomos

shoppings

NabilSahyoun,daAlshop,dizquehmuitaofertadeespaoem

comerciantesecomeamadarsinaisdequepodemrevercontratos.Lojasdepequenoporte(satlites)dareademodaefranquiasdealimentaoencabeamalistadevarejistas
abrindopedidosparaavaliaodascondies.
Hdoisaspectosprincipaisnasmesasdediscusso:reduonopercentualsobreasvendas,quedeterminaovalordoaluguel,ereviso,parcelamentoouatcancelamentodo13aluguel
pagopelaslojasnofimdecadaano.Oaluguelmensalcorrespondeaumataxaquepodevariarde3%a8%sobreofaturamentodaloja,adependerdotamanhodaempresa.Emgrandes
redes,comoemmagazines,ataxamenor,cercade2%.
Nestemomento,entreasempresasemnegociaescomaeroportosestogrupoInternationalMealCompany(IMC),donodoViena,queestavaliandoseuscontratosemterminaisdo
AeroportoInternacionaldeGuarulhos."Estamosemconversascomalgunsaeroportosporqueofluxonoestok[...].Estamosfocados100%nisso,emvercomoficaofluxodoterminal1
edoterminal3[deGuarulhos]",disseFranciscoJavierGaviln,presidentedaIMC,emconfernciacomanalistas,diasatrs.
Perguntadosobreaquestosemanasatrs,oatentopresidentedoGRUAirport,AntonioMiguelMarques(querenunciouaocargonodia1)disseque"lojistasestosemprepedindo
pararevercontratos.Fazpartedonossodiaadia",afirmou."Quandovemosquehalgumpleitoquefazsentido,sentamoserevemosalgunspontos".
Nosegmentodeshoppings,aCasadoPodeQueijoiniciouconversascomempreendimentos,comoemManausondehdezshoppings."Comosshoppingsmaismadurosessaconversa
estmaisdifcil,nohespaoparatratardaquesto.Comshoppingsmaisnovos,melhorouumpouco.Emumadessasnegociaesesteano,atreduziramoaluguel,comopercentual
dasvendas,comquedadeumponto.Masisso,portrsmeses",disseRicardoBertucci,gerentedeexpansodarede.
Pedidosderevisodeacordosocomunsnoinciodeano,pelaquedanademandanesteperodo,mashfatoresquetornamocenriodiferenteem2015.
Primeiramente,odesaquecimentonasvendasdaslojasdemenorporte,assatlites,maisacentuadodoquenosanosanteriores,ecresceonmerodesegmentosafetadospelo
desaquecimento.Aperdadeflegoficaclaranosnmeros.ABRMalls,maiorgrupodeshoppingsdopas,tevealtade7%nareceitaem2014,versus16%noanoanterior.Eareceita
aumentaseoaluguelpagopelolojistasobeemmdia,60%dareceitadosshoppingsvemdalocao.AAbrasce,associaosetorial,prevmercadocrescendonesteano8%,versus10%
em2014.
Osegundoaspectoquesemestimativa,acurtoprazo,deumretornoapatamaresmaisaltosdeexpanso,olojistapassaabaternasportasdassuperintendnciasjpedindoalguma
reavaliao."Temsuperintendentedeshoppingqueanicacoisaquetemfeitohojerespondercartadepedidoderenegociao",dizumdiretorcomercialdegestoradeshoppings."Mas
temqueveroquefazsentidoeoque'choror'".
Soanalisadosaspectoscomooritmodevendasdaloja,queinformadoparaclculodoaluguel.Odadocomparadocomodeoutroslojistasdomesmosetor."Hcomercianteque
mandacartapedindorenegociaoenemassina.Parecequetirouxeroxeenviouparatodososlugaresondetemloja".
Nanegociao,oslojistastmcitadooexcessodeofertadeshoppingsnomercado.Hcidadescomdoisatrsnovosempreendimentosabertosnosltimoscincoanos.Seoshopping
resistiranegociar,alojapodeameaarirparaoutroempreendimento(aocustodeterquequebrarcontrato).EstonessasituaocidadescomoRibeiroPreto(SP),Blumenau(SC),
Cuiab(MT)eVilaVelha(ES).
ClculodeNabilSahyoun,presidentedaAlshop,associaodoslojistas,consideraque25milnovospontosdevendadevemserofertadosporshoppingsparalojistasesteano.Esse
nmeroconsideraaberturas,expansesearotatividadenaturaldosetor."umclculoconservadorejmuitalojanova,numperododecrditofracoeinflaoalta",disseele.
Paraalgunsadministradoresdeempreendimentos,oplanejamentodoslojistasdeveriaconsiderarosaltosebaixosdomercado.Essesgestoresargumentamquenopossvelrever
contratosacadamomentoqueacurvadecrescimentoperdevelocidade.partedojogocolherosfrutosnapocadevacasgordaseadministrarperdasnasfasesdifceis,dizemeles.