ANEXO II

PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
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EQUIPAMENTO

PROCED.

CHILLER

001

DESCRIO DOS SERVIOS

Limpeza geral da CAG. Incluindo compressores.
Eliminar rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Verificar / completar nvel de leo
Registra presses de alta e baixa do leo
Verificar atuao do pressostato de alta e baixa presso do leo.
Verificar isolamento trmico das tubulaes ou programar corretiva.
Manobrar registros hidrulicos (fechar e abrir).
Eliminar vazamento de agua nos registros e vlvulas
Verificar existncia de vazamento de fludo refrigerante
Verificar termostato de baixa temperatura de gua gelada
Verificar ventiladores (rolamentos dos motores, hlices, protees).
Eliminar pontos de corroso, retocar pintura
Verificar todas as solenides, vlvulas de servio e expanso
Verificar ajuste e operao dos controles e dispositivos de Segurana.
Verificar atuao da chave de fluxo de gua
Registrar presses de descarga gs refrigerante e temperatura ambiente.
Registrar tenses e correntes eltricas motores dos compressores
Registrar tenses e correntes eltricas dos motores dos ventiladores
Efetuar limpeza
Verificar botoeiras, disjuntores, lmpadas, fusveis etc.
Efetuar reaperto geral das conexes.
Verificar atuao do rel trmico e demais protees.
Eliminar mau contato em fiaes e barramentos ou programar corretiva.
Verificar estado da superfcie dos contatos das contatoras
Limpeza dos tanques de expanso e verificao do controle de nvel.
Medir presses e completar nvel de gs refrigerante.
Limpar condensadores e ventiladores

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Anual
Anual
Anual

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
2
3
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24

EQUIPAMENTO

PROCED.

FAN COIL

002

DESCRIO DOS SERVIOS

Efetuar limpeza geral da casa de mquinas e equipamentos.
Limpar ou substituir filtros de ar
Limpar dreno e bandeja de condensao;
Eliminar ponto de corroso(tratar com primer e pintar)
Corrigir rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Registrar tenses e correntes eltricas do motor
Verificar correias do ventilador, substituindo quando necessrio.
Verificar fixao e alinhamento das polias e mancais.
Verificar mancais e rolamentos (programar corretiva quando necessrio).
Efetuar limpeza do(s) rotor(es) e carcaa(s) dos ventilador(es)
Checar atuao do termostato e vlvula moduladora de gua gelada
Eliminar vazamento de gua gelada nos registros, vlvulas etc.
Verificar dutos flexveis, substituindo quando necessrio.
Registrar velocidade e temperatura do ar na entrada do fan coil
Registrar presso entrada/sada de gua gelada.
Verificar operaes dos damper's.(Fechar, abrir e inspecionar)
Limpar filtro de gua Y
Limpar serpentina
Efetuar limpeza
Verificar botoeiras, disjuntores, lmpadas, fusveis etc.
Efetuar reaperto geral das conexes
Eliminar mau contato em fiaes e barramentos
Verificar atuao do rel trmico e demais protees.
Verificar estado da superfcie dos contatos das contatoras

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Anual
Anual
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
2
3
4
5
6
7
8
9

EQUIPAMENTO

PROCED.

FANCOLETES

003

DESCRIO DOS SERVIOS

FREQ.

Mensal
Limpar dreno e bandeja coletora
Mensal
Conferir funcionamento do termostato e vlvula atuadora de gua. Mensal
Eliminar vazamentos de gua gelada ou programar corretiva.
Mensal
Observar e corrigir rudos anormais.
Mensal
Corrigir isolamento trmico das tubulaes
Mensal
Registrar velocidade e temperatura do ar na sada do fancolete.
Mensal
Registrar Voltagem e Corrente eltrica do ventilador.
Mensal
Limpar serpentina de agua gelada.
Anual
Limpar filtros de ar

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
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3
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15

EQUIPAMENTO

PROCED.

BOMBAS DE GUA GELADA PRIMRIA

DESCRIO DOS SERVIOS

004

Efetuar limpeza externa das bombas, tubulaes e CAG.

Eliminar rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Eliminar vazamentos de gua gelada ou programar corretiva.
Manobrar registros hidrulicos ( fechar e abrir).
Verificar isolamentos trmicos das tubulaes ou programar corretiva.
Verificar manmetros e instru. de medio. Substituir quando necessrio.
Verificar e limpar filtros

Eliminar pontos de corroso, retocar pintura e reviso da fixao

Registrar tenses e correntes eltricas do motor
Efetuar limpeza
Verificar botoeiras, disjuntores, lmpadas, fusveis etc.
Efetuar reaperto geral
Eliminar mau contato em fiaes e barramentos
Verificar atuao do rel trmico e demais protees.
Verificar estado da superfcie dos contatos das contadoras

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA EQUIPAMENTO

PROCED.

BOMBAS DE GUA GELADA SECUNDRIA

005

ITEM

1
2
3
4
5
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7
8
9
10
11
12
13
14
15

DESCRIO DOS SERVIOS

Efetuar limpeza externa das bombas, tubulaes e casa de mquinas.
Eliminar rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Verificar isolamento das tubulaes ou programar corretiva.
Eliminar vazamentos de gua gelada ou programar corretiva.
Manobrar registros hidrulicos ( fechar e abrir).
Verificar juntas elsticas.(programar corretiva quando necessrio)
Verificar fixao da bomba.
Eliminar pontos de corroso, retocar pintura
Registrar tenses e correntes eltricas do motor
Efetuar limpeza
Verificar botoeiras, disjuntores, lmpadas, fusveis etc.
Efetuar reaperto geral
Eliminar mau contato em fiaes e barramentos
Verificar atuao das protees eltricas.
Verificar estado da superfcie dos contatos das contadoras

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
2
3
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5
6
7
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9
10
11

EQUIPAMENTO

PROCED.

SPLIT

006

DESCRIO DOS SERVIOS

Efetuar limpeza geral do equipamento.
Efetuar limpeza do evaporador.
Limpar filtro de ar.
Limpar dreno e bandeja.
Eliminar rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Restaurar isolamento trmico das tubulaes.
Verificar funcionamento dos termostatos
Registrar tenso e corrente eltrica do compressor e ventilador.
Verificar vazamentos de gs.
Corrigir danos ao isolamento trmico das tubulaes
Limpar condensador

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Anual
Anual
Anual

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA

ITEM

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
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13
14
15
16

EQUIPAMENTO

PROCED.

EXAUSTORES / VENTILADORES

007

DESCRIO DOS SERVIOS

Limpeza geral
Eliminar rudos e vibraes anormais ou programar corretiva.
Verificar fixao e alinhamento das polias e mancais.
Verificar tenso e estado das correias(substituir quando necessrio)
Verificar alinhamento e o nvel do eixo do ventilador
Verificar estado da lona flexvel (substituir quando necessrio).
Limpar ou substituir filtros de ar.
Verificar mancais e rolamentos (substituindo quando necessrio)
Eliminar pontos de oxidao, retocar pintura.
Registrar tenso e corrente eltrica do motor.
Efetuar limpeza
Verificar botoeiras, disjuntores, lmpadas, fusveis etc.
Efetuar reaperto geral em conexes.
Eliminar mau contato em fiao e barramentos
Verificar atuao do rel trmico e demais protees .
Verificar estado das contatoras (substituindo quando necessrio).

FREQ.

Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA -

ITEM

EQUIPAMENTO

PROCED.

AUTOMAO

008

DESCRIO DOS SERVIOS

FREQ.

Inspeo mensal do sistema de automao com verificao e

ajustes no soft de automao, painis de controle, controladores
lgico e reles de forma a garantir o pleno funcionamento do sistema
ou programando servios de manuteno corretiva da automao.

mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA -

ITEM

EQUIPAMENTO

PROCED.

TRATAMENTO DE GUA GELADA

009

DESCRIO DOS SERVIOS

FREQ.

Tratamento da gua gelada circulante no sistema, com

aplicao de produtos qumicos e comprovao atravs
de laudos tcnicos mensais. Dever ser efetuado por
1 empresa possuidora de laboratrio fsico-qumico e
bacteriolgico com corpo tcnico capacitado para
realizao de assistncia tcnica e anlises; devidamente
registrado no Conselho Regional de Qumica.

Mensal

ANEXO II
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA -

ITEM

EQUIPAMENTO

PROCED.

LIMPEZA DE DUTOS

010

DESCRIO DOS SERVIOS

FREQ.

Limpeza de dutos de ar condicionado atravs de

escovao mecnica a seco, com aspirao para
remoo de impurezas e outras partculas existentes, quer
1 sejam fsicas, qumicas ou biolgicas. A descontaminao
Anual
e higienizao dever ser efetuada com produtos sem
consistncia aquosa. Os servios sero comprovados
atravs da apresentao relatrio tcnico e CDs com a
filmagem executada simultaneamente limpeza.
Obs.: Os servios devero ser efetuados em conformidade com plano anual de
manuteno.

Dimenses (m)

QUANTIDADE
( metro linear)

95X20

7,6

85X20

10,85

80X20

9,25

70X20

22,35

50X20

27,65

45X20

4,1

40X20

67,9

35X20

43,8

30X20

28,7

25X20

18,05

20X20

32,9

15X20

36,85

35X15

5,65

20X15

20,9

15X15

15,7

10X15

16

60X30

7,8

45X30

14,7

35X30

14

30X30

17,6

25X30

30,55

20X30

28

15X30

27,95

10X30

10,25

TOTAL

511,5