Arq Viabilidade 000 v002

ESTUDO DE VIABILIDADE PARA A NOVA SEDE DA JUSTIA FEDERAL DE RIO
VERDE - GOIS
1. FINALIDADE
Este relatrio tem o objetivo de apresentar o Estudo de Viabilidade Tcnica para subsidiar a
elaborao do projeto da Nova Sede da Justia Federal de Rio Verde - GO.
2. DADOS DO TERRENO
LOCALIZAO
O terreno localizado no Residencial Tocantins, Quadra 15, n 08, na cidade de Rio Verde
- Gois.
Local da Implantao
Limite do Municpio
FIGURA 1 Mapa de Localizao
Monte Verde Empreendimentos Ltda.

CNPJ 09.722.746/0001-83
Av. Carmindo de Campos, n 146 Centro Carmindo da Construo Sala 76
(65) 3628 . 2296 / 9962 . 7986
monteverde.mt@gmail.com
IMAGENS DO TERRENO
O terreno localizado no Residencial Tocantins, Quadra 15, n 08, nas esquinas das Ruas
Joo Barra Grande com Amlia Fonseca e Rua Joo Barra Grande com Rua Jernimo Campeiro, na
cidade de Rio Verde - Gois.
FIGURA 2 - Imagem Da Rua Amlia Fonseca Com Joo Barra Grande
FIGURA 3 - Imagem Da Rua Jernimo Campeiro Com Joo Barra Grande
FIGURA 4 - Imagem Da Rua Joo Barra Grande

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DIMENSES
A quadra possui dimenses de frente 114,00m, 138,34m de fundo. A lateral direita possui
56,46m, o chanfro direito possui dimetro de 14.14m. A lateral esquerda possui 15,06m e o
chanfro esquerdo possui dimetro de 14,14m. A quadra possui como rea total um valor de
5.874,40m (cinco mil, oitocentos e setenta e quatro vrgula quarenta).
FIGURA 5 Levantamento Topogrfico

TOPOGRAFIA
O terreno em anlise possui caimento de 3 (trs) metros ao longo de 135 (cento e trinta e
cinco) metros, configurando cerca de 2,55% de inclinao, vide informaes adicionais.
ENTORNO
A rea destinada ao projeto da nova sede da Justia Federal de Rio Verde fica localizada
prximo a GO-174 que d acesso a cidades como: Montevidiu, Cachoeira Alta e Jata.

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FIGURA 6 Entorno Imediato
O bairro tem uso predominante residencial contendo alguns comrcios de pequeno porte
(bares, papelarias) e prestaes de servios (escritrios de advocacia, serralheria). O que chama a
ateno nesse entorno a proximidade com o Frum da Comarca de Rio Verde, a escola
municipal de ensino fundamental Maria Brgida da Fonseca, a FESURV (Universidade de Rio
Verde) e o Blue Tree Towers Hotel (Av. gua Santa). Os limites do terreno so cercados apenas
por residncias e lotes vazios.

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FIGURA 7 FRUM DA COMARCA DE RIO VERDE
FIGURA 8 ESCOLA MUNICIPAL DE ENSINO FUNDAMENTAL MARIA BRGIDA DA FONSECA
FIGURA 9 FESURV UNIVERSIDADE DE RIO VERDE

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FIGURA 10 - HOTEL BLUE THREE TOWER
SISTEMA VIRIO
A figura abaixo mostra, de forma detalhada, as principais vias prximas ao local de

implantao do edifcio sendo assim possvel fazer uma hierarquizao das mesmas, sendo
caracterizadas assim por: via de trnsito rpido, via arterial, via coletora e via local.
As vias de trnsito rpido so aquelas onde no h semforos, nem acesso aos lotes
lindeiros e o limite de velocidade de 80km/h. As arteriais so aquelas que h semforos, h
acessibilidade aos lotes lindeiros e a velocidade de 60km/h. As coletoras so aquelas que
coletam o trnsito das arteriais e o distribui, geralmente liga setores por estarem interligadas a
vias arteriais e de trnsito rpido. Tem geralmente limite de velocidade de 40km/h. E por fim, as
locais so aquelas que ligam somente reas restritas ou acesso local, possuindo limite de
velocidade de 30km/h.
No entorno do terreno possvel identificar trs dos quatro tipos de vias citados, onde as
vias arteriais so: avenida gua santa e avenida jk. J as coletoras so as ruas 020, Jernimo

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Campeiro, Vincius Cruvinel de Freitas, Amlia Fonseca e rua Joo Barra Grande. A via local
somente a rua 110.
FIGURA 11 Sistema Virio e Acessos

ORIENTAO SOLAR
O terreno distribui-se longitudinalmente no sentido Leste/Oeste com ligeira inclinao
deste eixo (mais ou menos 20 graus), postando-se mais para a direo Nordeste/Sudeste.
Claramente, o terreno sugeri localizarmos as maiores fachadas dos edifcios no sentido Norte-Sul
cuja incidncia solar menor naturalmente.

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FIGURA 12 - Vista Superior do Terreno do STM com indicao do Norte
3. FATORES LEGAIS APLICADOS AO TERRENO

O estudo dos fatores legais subsidiado pela Norma de Edificao do cdigo de obras e 8
Uso e Gabarito do solo vide informaes adicionais.
USO
O terreno ser destinado sede da Justia Federal de Rio Verde, ramo do poder judicirio,
com uso de prestao de servio; e como atividade complementar, est liberado o uso comercio
varejista e comercio atacadista. O terreno est localizado na ZONA ESTRUTURAL 1(ZE-1).
FIGURA 13 DECLARAO PRVIA DA LOCALIZAO. N 112/2015.

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AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS
Segundo a lei de Uso do Solo, devem ser respeitados os afastamentos mnimos de 1,5 (um
metro e meio) de fundo e laterais. O afastamento frontal fica a critrio do arquiteto.
FIGURA 13 - CERTIDO DE OCUPAO DO SOLO. Certido n 413/2015.
TAXA MXIMA DE OCUPAO

A taxa mxima de construo mxima ser de at 70% da rea do lote , equivalente a uma
rea de 4.112,08m.
ALTURA MXIMA
O cdigo de edificaes da cidade de Rio Verde, Gois, no cita uma normativa em
relao a altura mxima da edificao a ser construda, ficando essa isenta de uma cota mnima
ou mxima.
ESTACIONAMENTO

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O quantitativo de vagas abrange tanto garagem quanto estacionamento e para calcul-lo

dever ser seguida a seguinte proporo:
Uma vaga de 25 m a cada 50m, j considerando a circulao necessria do espao.
SEO IX - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 45 - Em todas as edificaes ser obrigatrio reas de estacionamento interno para veculos,
sendo:
I. As vagas para estacionamento de veculos em edificaes construdas em lotes inseridos no
Permetro Urbano da Sede do Municpio devero ser calculadas conforme exigncias da Lei de
Uso e Ocupao do Solo Urbano - Zoneamento;
II. Para as demais Sedes de Distritos o nmero de vagas para estacionamento ser especificado
pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal.
Art. 46 - As dependncias destinadas a estacionamento de veculos devero atender as seguintes
exigncias, alm das relacionadas no Artigo anterior:
I. Ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II. Ter sistema de ventilao permanente, com rea de no mnimo 1/12 da rea do piso;
III. Ter vo de entrada com a largura mnima de 3,00m (trs metros) e no mnimo de 5,00m (cinco
metros) quando comportarem mais de 50 (cinquenta) veculos;
IV. Ter vagas de estacionamento para cada veculo locadas em planta e numeradas, com largura
mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento de no mnimo 5,00m
10
(Cinco metros);
V. Ter o corredor de circulao largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e
cinquenta centmetros) e 5,00m (cinco metros), quando o local das vagas de estacionamento
formar em relao aos mesmos, ngulos de 30o (trinta graus), 45o (quarenta e cinco graus) ou
90o (noventa graus), respectivamente.
VI. Nos edifcios de comrcio, prestao de servios ou edifcios pblicos que necessitarem mais
do que 10 (dez) vagas de estacionamento, ser obrigatrio o acrscimo de 01 (uma) vaga para
deficiente fsico com 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) de largura por 5,00m (cinco
metros) de comprimento.
10
PASSEIOS E MUROS
SEO XI - DOS PASSEIOS E MUROS
Art. 48 - Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas pavimentadas ou com meio-fio
e sarjeta, so obrigados a pavimentar os passeios frente de seus lotes com material
antiderrapante ou no padro existente na via a que pertence. Os passeios tero a declividade
transversal de 2% (dois por cento).
1o - No pode haver descontinuidade entre caladas em desnvel superior a 0,20m (vinte
centmetros).

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2o - Quando os passeios se acharem em mau estado, a Prefeitura intimar os proprietrios a

consert-los. Se estes no os consertarem, a Prefeitura realizar o servio, cobrando do
proprietrio as despesas totais, acrescido do valor correspondente a multa.
Art. 49 - Os lotes baldios situados em logradouros pavimentados devem ter, nos respectivos
alinhamentos, muros de fecho em bom estado e aspecto.
1o - O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias. Findo este prazo, no
sendo atendida a intimao, a Prefeitura executar as obras, cobrando do proprietrio as
despesas feitas, acrescidas do valor correspondente a multa.
2o- Nos terrenos de esquina os muros tero canto chanfrado de 2,00m (dois metros) em cada
testada, a partir do ponto de encontro das duas testadas.
ILUMINAO E VENTILAO
SEO XII - DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 50 - Todos os compartimentos, de qualquer local habitvel, para os efeitos de insolao,
ventilao e iluminao, tero aberturas em qualquer plano, abrindo diretamente para
logradouro pblico, espao livre do prprio imvel ou rea de servido legalmente estabelecida.
Pargrafo nico - As aberturas para os efeitos deste Artigo, devem distar a 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) no mnimo, de qualquer parte das divisas do lote, medindo-se esta
distncia na direo perpendicular abertura da parede extremidade mais prxima da divisa.
Art. 51 - Ficam estabelecidos como mnimo, os espaos para a insolao, ventilao e iluminao 11
dos compartimentos, os indicados na Tabela I e
Tabela II, deste Cdigo.
11
Art. 52 - Os compartimentos sanitrios, ante-salas, corredores, kit e lavanderias, podero ser

ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de compartimentos
contnuos com a observncia das seguintes condies:
I. Terem a largura do compartimento a ser ventilado;
II. Altura mnima livre de 0,20m (vinte centmetros);
III. Comprimento mximo de 6,00m (seis metros), exceto no caso de serem abertos nas duas
extremidades, quando no haver limitao quela medida;
IV. Comunicao direta com espaos livres;
V. A(s) boca(s) voltada(s) para o exterior dever (o) ter tela metlica e proteo contra gua da
chuva.
Art. 53 - Os compartimentos sanitrios, ante-salas, corredores, kit e lavanderias podero ter
ventilao forada feita por chamin de tiragem, observadas as seguintes condies:
I. Serem visitveis na base;
II. Permitirem a inscrio de um crculo de 0,70m (setenta centmetros) de dimetro;
III. Terem revestimento interno liso.
Art. 54 - Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos e lavanderias podero ter
iluminao e ventilao zenital.

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Art. 55 - Quando os compartimentos tiverem aberturas para a insolao, ventilao e iluminao

sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura, a rea do vo iluminante natural dever ser
acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo exigido na Tabela I e Tabela II,
anexas.
4. ESTUDOS AMBIENTAIS
Em relao aos parmetros ambientais a serem respeitados, conforme a NGB local, cita-se
o ndice mnimo de permeabilidade do solo de 20%.
5. DIRETRIZES PARA PROJETO

Para efeito de elaborao dos projetos bsicos e executivos: um edifcio com rea total
aproximada 2.324,00m para abrigar 4 (quatro) Varas Federais (duas Varas Federais e duas Varas
JEFs), reas discriminadas na planilha Programa de Necessidades para Estimativa de rea a ser
Construda e no Relatrio Final com sugestes recebidas dos Servidores e Magistrados (Anexo V,
itens a e b do edital).
Dentre as diretrizes apresentadas, destacam-se:
Dever ser verificada a possibilidade de conceber um projeto considerando as

caractersticas do terreno, as informaes do Programa de Necessidades, as
exigncias legais quanto rea verde e estacionamentos externos, objetivando a
reduo dos custos para construo do edifcio dentro de um processo sustentvel.
Utilizar
materiais
mtodos
construtivos
adequados
aos
objetivos
do
empreendimento e as condies do local de implantao.
Adotar soluo construtiva racional, elegendo sempre que possvel, sistemas de

modulao e padronizao compatveis com as caractersticas do empreendimento.

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Todos os projetos devero adotar medidas que resultem em uma reduo do

consumo energtico ou maior eficincia do uso e reduo consumo de gua em
edifcios.
Os projetos arquitetnicos devero ter como diretriz a flexibilidade dos espaos,

utilizando-se sistemas construtivos que permitam a rpida readequao dos
ambientes, ao menor custo possvel, quando necessrias s modificaes do sistema
de prestao jurisdicional.
Os projetos arquitetnicos devero considerar as normas tcnicas e legislaes de

acessibilidade e de sustentabilidade ambiental, em todas as esferas governamentais:
federal, estadual e municipal;
Todos os projetos de arquitetura e de engenharia sero submetidos aprovao do

rgo Licenciador (Prefeitura Municipal, Corpo de Bombeiros, Concessionrias de
Servios Pblicos, rgo de Licena Ambiental, etc.).
13
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6. PROGRAMA DE NECESSIDADES
O Programa de Necessidades tem como objetivo demonstrar as caractersticas e
especificidades funcionais e das atividades em cada ambiente da Justia Federal. Este documento
subsidia diretamente o projeto arquitetnico.
Neste caso, como peculiaridade projetual, a nova sede da Justia Federal de Rio Verde
deve atender s orientaes da Resoluo 114 de 2010 do Conselho Nacional de Justia, s
normas de gabarito do Municpio de Rio Verde e ao Cdigo de edificaes de Rio Verde.
A partir dessas normas, a equipe tcnica da Justia Federal, elaborou um programa de
necessidades detalhado, j prevendo as reas necessrias para as pessoas que trabalham
atualmente e os que sero contratados.

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7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE RIO VERDE. LEI N 3.636/98.

CERTIDO DE OCUPAO DO SOLO. Certido n 413/2015.
DECLARAO PRVIA DA LOCALIZAO. N 112/2015.
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Arq. Deijayme Aires da Silva Junior - CAU: A77736-6
Monte Verde Empreendimentos Ltda

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FIGURA 9 FESURV UNIVERSIDADE DE RIO VERDE

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FIGURA 10 - HOTEL BLUE THREE TOWER

A figura abaixo mostra, de forma detalhada, as principais vias prximas ao local de

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Art. 52 - Os compartimentos sanitrios, ante-salas, corredores, kit e lavanderias, podero ser

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Art. 55 - Quando os compartimentos tiverem aberturas para a insolao, ventilao e iluminao

5. DIRETRIZES PARA PROJETO

Dever ser verificada a possibilidade de conceber um projeto considerando as

empreendimento e as condies do local de implantao.

Adotar soluo construtiva racional, elegendo sempre que possvel, sistemas de

Monte Verde Empreendimentos Ltda.

Todos os projetos devero adotar medidas que resultem em uma reduo do

Os projetos arquitetnicos devero ter como diretriz a flexibilidade dos espaos,

Os projetos arquitetnicos devero considerar as normas tcnicas e legislaes de

Todos os projetos de arquitetura e de engenharia sero submetidos aprovao do

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