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Manual Do Proprietario
Manual Do Proprietario
Prezado Cliente,
A partir de agora voc ter o privilgio de usufruir de um empreendimento com a
marca ENZAFER, podendo efetivamente desfrutar das inmeras vantagens e
diferenciais oferecidos por este empreendimento.
Com o intuito de que voc possa desfrutar ao mximo deste empreendimento, ns
elaboramos este Manual para ajud-lo na correta operao, utilizao e manuteno
de seu imvel, na certeza de assegurar sua qualidade. Nele sero encontradas
informaes tais como caractersticas construtivas, cuidados necessrios durante as
operaes de limpeza e conservao, sendo estabelecidas desde j as condies de
garantia, por meio do Termo de Garantia Aquisio e orientando-o, de forma
genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva alm de fornecer
algumas dicas sobre segurana e economia.
A leitura atenta e integral deste Manual imprescindvel, tanto pelos proprietrios
como por todos os usurios do imvel. Lembramos que importante no caso de
venda ou locao, que uma cpia seja entregue ao novo condmino, para que o
imvel seja sempre utilizado da forma mais correta.
Finalmente, a ENZAFER coloca-se disposio de vocs clientes, para eventuais
esclarecimentos que se fizerem necessrios no apenas sobre os assuntos elencados
neste manual como tambm sobre questes aqui no abordadas.
Atenciosamente,
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as
responsabilidades do proprietrio, relacionadas manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade do apartamento. Para manter tais condies
em um nvel normal, este Manual traz uma srie de recomendaes importantes para
o uso adequado do imvel.
imprescindvel que o proprietrio repasse as informaes contidas neste Manual
aos demais usurios do imvel.
A conservao das partes comuns do edifcio tambm faz parte das
responsabilidades dos moradores. O regulamento interno do condomnio discrimina
atividades necessrias para essa manuteno, assim como as orientaes para rateio
de seus custos.
Alm disso, muito importante a participao individual de cada morador na
conservao e uso adequado, no danificando qualquer parte das reas comuns ou
equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na conservao do condomnio e no regulamento interno
devem ser cumpridas por todos os moradores do edifcio, independentemente de ser
o proprietrio ou apenas um usurio do apartamento. Faz parte, ainda, das
obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a aplicao e o fomento das regras
de boa vizinhana.
GARANTIA DA CONSTRUO
A CONSTRUTORA garantir, como est previsto em lei (artigo 618 do Cdigo Civil),
todos os servios prestados por ela durante a construo do empreendimento. Para
que a garantia seja cumprida necessrio que o comprador cumpra sua parte
sempre respeitando os servios realizados pela CONSTRUTORA e as recomendaes
por ela passadas.
Vale ressaltar que quaisquer problemas relativos falta de manuteno ou uso
indevido ocasionar perda total da garantia, devendo toda e qualquer reclamao ser
encaminhada diretamente CONSTRUTORA por escrito, para que esta tome as
medidas necessrias a sua soluo.
NOTA: TODO EDIFClO, MESMO RECM CONSTRUDO, NECESSITA DE
MANUTENO PERIDICA PARA O SEU MELHOR DESEMPENHO E GARANTIA,
SENDO QUE A NO EXECUO DA CORRETA MANUTENO PREVENTIVA PREVISTA
NESTE MANUAL OCASIONAR A PERDA DA GARANTIA.
TERMO DE GARANTIA
O Termo de Garantia, no qual so considerados os materiais e sistemas construtivos
efetivamente empregados e onde constam os prazos de garantia a partir da
concluso do imvel e entrega das primeiras chaves aos compradores, entregue no
ato do recebimento de sua unidade.
VISTORIA TCNICA
Constitui condio da garantia do imvel, a correta manuteno preventiva da
unidade e das reas comuns do Edifcio.
Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, e do Manual
do Proprietrio, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva da sua
unidade, e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva e
inspees prediais das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias
nas unidades selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a
efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar
os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o
estabelecido no Manual do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio, em
conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias, para
proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia.
DEFINIES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o
significado das nomenclaturas utilizadas:
1. Prazo de Garantia - Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela
adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente
dele se espera.
2. Vida til - Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo
at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas
caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando
economicamente inviveis os encargos de manuteno.
3. Vcios Aparentes - So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria
para recebimento do imvel.
4. Vcios Ocultos - So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel, e
que podem surgir durante a sua utilizao regular.
5. Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo - So itens
relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana,
nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares,
vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.
6. Cdigo Civil Brasileiro - a Lei 10.406/02 que regulamenta a legislao aplicvel
s relaes civis.
7. ABNT NBR 5674 - a Norma Brasileira nmero 5674, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno das edificaes.
agressivos;
Auxiliar as vedaes quanto ao isolamento termoacstico e a estanqueidade gua
e
aos
gases;
Regularizar a superfcie dos elementos de vedao, servindo de base regular e
adequada ao recebimento de outros revestimentos ou constituir-se no acabamento
final;
Contribuir para a esttica das fachadas.
Em edifcios altos, em particular, comum o aparecimento de fissuras e trincas nas
paredes dos andares mais altos devido ao do vento sobre a estrutura.
comum, tambm, em qualquer edificao, o aparecimento de fissuras e trincas.
Fissura uma abertura em forma de linha que aparece na superfcie de qualquer
material slido, proveniente de ruptura sutil de parte de sua massa, com espessura
de
at
0,5
milmetro.
Trinca uma abertura em forma de linha que aparece na superfcie de qualquer
material slido, proveniente de evidente ruptura de parte de sua massa, com
espessura
de
0,5
milmetro
at
1,0
milmetro.
Quando h maior flexibilidade no sistema reticulado, podem surgir as rachaduras e
as fendas, ambas de maior extenso, se comparadas s fissuras e trincas,
recomendando-se uma consulta junto construtora, engenheiro ou arquiteto.
Rachadura uma abertura expressiva que aparece na superfcie de qualquer
material slido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, podendo-se "ver"
atravs dela e cuja espessura varia de 1,0 milmetro at 1,5 milmetro.
Fenda uma abertura expressiva que aparece na superfcie de qualquer material
slido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, causando sua diviso em
partes separadas com espessura superior a 1,5 milmetro.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so
de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de
resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da
temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao
gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos s cargas especficas, podem
se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente acarretar o
aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das
paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da
edificao. No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais, as
fissuras
no
perceptveis
distncia
de
pelo
menos
1
metro.
Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no
provocarem infiltrao para o interior da edificao so consideradas aceitveis e
normais.
Prazos de Garantia
Paredes Internas
Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 1 ano
Paredes Externas
Fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos
gua:
Pontos de gua (fria e quente): pontos que alimentam os lavatrios, os vasos
sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e as mquinas de lavar;
Prumadas de gua (fria): so constitudas por tubulaes principais que trazem a
gua
do
reservatrio
superior;
Ramais de distribuio de gua (fria e quente): alimentadores dos diversos pontos,
nos cmodos apropriados.
Esgoto:
Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde so liberados os esgotos dos
pontos que alimentam os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias, os
tanques e as mquinas de lavar, alm dos ralos secos e sifonados;
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as guas servidas para
as sadas do edifcio.
guas Pluviais:
guas de chuva ou de lavagem so normalmente coletadas pelas redes pluviais;
Prumadas de guas pluviais so constitudas por tubulaes principais que trazem a
gua de chuvas coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc., para as sadas do
edifcio.
Ralos:
Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores caiam
em
seu
interior
ocasionando
entupimento;
Ralos sifonados e sifes tm "fecho hidrulico", que consiste numa pequena cortina
de gua, que evita o retorno do mau cheiro.
Registros:
Registros de presso (gua fria e quente): vlvulas de pequeno porte, instaladas
em sub-ramais ou em pontos de utilizao, destinadas regulagem da vazo de
gua,
ou
fechamento;
Registros de gaveta (gua fria e quente): vlvulas de fecho para a instalao
hidrulica predial, destinadas interrupo eventual de passagem de gua para
reparos na rede ou ramal.
Prazos de Garantia
Materiais:
Servios:
Colunas de gua Quente e Fria / Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura - 5 anos
Coletores
Problemas com a instalao - 1 ano
Ramais
Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano
Louas/ Caixa de Descarga
Instalao e funcionamento - 1 ano
Torneiras / Registro / Sifes / Flexveis / Vlvulas
Funcionamento e vedao - 1 ano
Situaes no cobertas pela garantia:
Danos sofridos pelo produto em conseqncia de quedas acidentais, maus tratos,
manuseio inadequado, instalao incorreta e erros de especificao;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos,
solventes, abrasivos do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face);
Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes,
gaxetas, anis de vedao, guarnies, cunhas, mecanismos de vedao;
Danos nos acabamentos dos metais sanitrios causados devido utilizao dos
mesmos em gua no potvel, ou utilizao de produtos tais como solventes,
abrasivos do tipo saponceo, produtos qumico, palha de ao ou esponjas dupla face.
Cuidados de Uso e Manuteno Preventiva
Nunca jogue quaisquer materiais slidos dentro de vasos sanitrios, tais como
absorventes ntimos, papel que no seja higinico, tecidos, fraldas descartveis,
algodo, que com certeza causaro entupimento da rede de esgoto. Metais e
materiais
mais
pesados
podero
romper
a
tubulao.
Nunca
jogue
restos
de
alimento
nos
ralos
das
cozinhas.
Caso seu apartamento permanecer fechado por longo perodo e constatar a
presena de odores de esgoto, s colocar gua nos ralos dos pisos ou pias
sifonadas,
que
estes
cessaro
prontamente.
Problemas de vazamento nas caixas de descarga podero ser facilmente resolvidos
pelos proprietrios, abrindo a tampa da caixa anexa ao vaso e verificando o
problema.
tubulao
principal
e
secundria.
Sempre que viajar feche todos os registros do seu apartamento.
No tico podero ocorrer odores de esgoto devido ao funcionamento dos
ventiladores
das
prumadas.
Sempre que for instalar algum equipamento na rede hidrulica, utilize sempre as
peas recomendadas pelo fabricante e vede as junes com fita veda-rosca.
NO deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de inox das pias de
cozinha;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto
parede,
usando
acessrios
prprios;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno da espuma da
mquina
de
lavar;
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias do seu imvel,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos,
fsforos, cabelos, etc) e jogando gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos
sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum
o
acmulo
de
resduos
provenientes
da
prpria
tubulao;
Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
Verifique gaxeta, anis o'ring e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamento;
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo
ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s
louas forem danificadas, causando vazamento, substitua-as tomando o cuidado de
fechar o registro geral de gua antes da troca.
Perda da Garantia
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios
e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc;
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinho) das torneiras;
Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de
resduos
nos
mesmos;
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do
tanque,
etc.)
provocando
a
queda
da
pea
ou
bancada;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos
metais
sanitrios;
Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula
1. Regulagem
-Com
cuidado,
abra
e
retire
a
tampa
da
caixa
acoplada;
-Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando
a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro.
2. Substituio
-Com
cuidado,
abra
e
retire
a
tampa
da
caixa
acoplada;
-Desrosqueie
a
bia;
-Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a
compra
de
uma
nova;
-Com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a
antiga foi retirada.
INSTALAES ELTRICAS
Descrio do Sistema
Cada unidade de seu edifcio possui uma instalao eltrica independente que
constituda por diversos elementos:
Tomadas de energia, para ligao de eletrodomsticos de uso corrente;
Tomadas especiais de energia, para ligao de mquinas domsticas, tais como
lavadora e secadora de roupas, lavadora de louas, forno de micro-ondas, torneira e
chuveiro
eltrico;
Pontos
de
iluminao,
para
ligao
de
lmpadas
e
luminrias;
Interruptores
para
acionamento
dos
pontos
de
iluminao;
Quadro eltrico de proteo, para controlar as sobrecargas dos circuitos;
As potncias mximas permitidas para os demais pontos de utilizao esto
indicadas no projeto eltrico.
Circuito:
um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos
de interruptores, cuja fiao encontra-se interligada. No caso de sua unidade, est
frente
disso.
Quando no utilizar algum circuito, mantenha desligado o respectivo disjuntor.
Nunca instale ou conserte tomadas ou troque lmpadas com o disjuntor ligado.
Mantenha a porta do quadro de luz sempre fechada ou trancada, com as chaves
prximas em caso de emergncia. No deixe crianas se aproximarem ou tocarem no
quadro.
Nunca deixe nenhum aparelho sem aterramento. Sua falta pode acarretar em srios
acidentes.
Leia sempre o manual tcnico dos equipamentos e aparelhos antes de lig-los.
Acione, com cuidado, as minuterias instaladas nas reas comuns e nunca trave a
tecla com fita adesiva, palitos e outros materiais, pois poder danificar o sistema.
O compartimento dos medidores dever ser mantido trancado e as chaves em poder
do
zelador.
Os quadros de luz devero ser protegidos dos efeitos de corroso, sempre
vistoriados
e
pintados
com
anticorrosivos
quando
necessrio.
Procure sempre um profissional caso queira instalar equipamentos no previstos em
projeto. A fiao de entrada do seu apartamento poder exigir um
redimencionamento.
A ligao de fora dever ser requisitada pelo proprietrio da unidade junto
concessionria.
Os disjuntores so acionados pela simples movimentao de suas alavancas;
Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais
sensveis
(como
computadores,
home-theater,
central
de
telefone);
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente aps o
desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se,
chame
um
tcnico
especializado
para
verificar
o
problema;
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dvida sobre o
disjuntor especfico, desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral
(disjuntor
geral)
no
quadro
de
distribuio;
Ao adquirir um aparelho eltrico, verificar se o local definido para a sua instalao
est provido de condies adequadas conforme a especificao do fabricante e do
projeto;
A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores
desligados);
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e
equipamentos.
Isso
evitar
curto
circuito,
choque,
etc;
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha
e
nunca
segurar
dois
fios
ao
mesmo
tempo;
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas,
limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de
quadros,
etc)
somente
com
pano
ligeiramente
mido;
Rever
estado
de
isolamento
das
emendas
de
fios;
Reapertar a cada 6 meses todas as conexes do Quadro de Distribuio;
Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores, pontos de luz);
Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem
desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores, ponto de luz).
Perda da Garantia
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente
de
maior
amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores
eltricos
sem
blindagem,
desarmando
os
disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos
no
mesmo
circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos
sensveis;
IMPERMEABILIZAO
Descrio do Sistema
o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir a
estanqueidade da mesma impedindo a infiltrao de gua.
Prazos de Garantia
Sistema de impermeabilizao - 5 anos
Perda da Garantia
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas
impermeabilizadas;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
ATENO:
No recomendvel a utilizao de qualquer mquina de alta presso para limpeza
na edificao. Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de proteo, e
acabar
prejudicando
a
impermeabilizao.
Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que no seja o combate a
incndio.
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Descrio do Sistema
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade:
Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
Possibilitar
o
contato
visual
com
o
exterior;
Acessar
reas
externas;
Possibilitar
a
troca
de
ar
e
a
ventilao
natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guarda-corpo de terraos, painis de
fachada e outros elementos arquitetnicos.
Caractersticas de algumas das esquadrias:
Notas Importantes:
Ao contratar marceneiros para execuo de armrios e afins, exija madeiras com
pr-tratamento
contra
pragas.
-Na compra de mveis ou utenslios de madeira, tambm verifique se os mesmos
foram
pr-tratados.
-Aps a instalao de todos os mveis e armrios (mudana), contrate empresa
especializada e faa uma dedetizao preventiva. Dedetize todos os utenslios de
madeira, sejam novos ou usados e tenham ou no sido pr-tratados. Caso existam
pisos ou forros de madeira ou gesso os mesmos tambm devem ser dedetizados.
-No esquea das caixas de luz, rodaps, carpetes, portas, batentes, etc. Todo o
apartamento deve ser protegido.
OBS:
-Mantenha seu apartamento sempre ventilado e utilize o mximo de iluminao
natural durante o dia. Lembre-se: os cupins gostam de ambientes quentes, midos e
escuros. conveniente tambm que periodicamente mantenha-se portas e gavetas
de mveis e armrios abertos para ventilao e iluminao interna das mesmas.
-Mantenha inspeo permanente. Verifique cantos, frestas, furos, etc. E ao menor
sinal
de
pragas
contate
empresa
especializada.
-Nunca deixe curiosos ou "profissionais" no habilitados combater tais pragas.
-Caso voc deseje mais informaes sobre pragas urbanas, a internet disponibiliza
vrios sites sobre o tema. Dentre eles voc vai encontrar boas dicas e informaes
no "Praga on line" (www.pragas.com.br).
PINTURA
Em paredes e tetos acabados com pintura a limpeza dever ser feita com pano
macio
umedecido
e
sabo
neutro.
No utilize objetos prfuro-cortantes nas paredes (canetas, alicates, etc.), pois a
massa
corrida
e
pintura
podero
ser
danificadas.
Manchas de mofo devero ser removidas com gua sanitria diluda em gua.
Qualquer dano ao acabamento de paredes dever ser resolvido com aplicao de
massa
corrida,
ligamento
e
nova
pintura.
Quando, por ventura, houver umidade, esta dever ser sanada antes de dar o
acabamento parede.
PISOS CERMICOS E AZULEJOS
Os pisos cermicos devero ser limpos com gua e sabo. No utilize cido
muritico ou materiais agressivos, pois o rejuntamento ser agredido e a cermica
danificada.
Sempre atente-se ao rejuntamento de reas molhadas. Infiltraes podem ocorrer
no apartamento do seu vizinho devido ao desgaste do rejunte pela limpeza. Para
reposio
utilize
mistura
de
cimento
e
caulim
no
trao
1:8.
As placas de piso podem se soltar na ausncia de rejuntamento. Sempre vistorie e
faa
a
reposio
necessria.
Nunca deixar cair objetos pesados sobre o piso. Isso ir ferir o esmalte da cermica.
Para evitar arranhes, calce os mveis com pedaos de feltro ou forrao.
Nunca
empurre
ou
arraste
nada
sobre
a
cermica.
Para paredes acabadas com azulejos, valem as mesmas orientaes para o piso.
O rejuntamento de azulejos dever ser constantemente observado, principalmente
nas reas de box e pias, a fim de evitar infiltraes nas paredes. Reponha-o sempre
que
necessitar.
Nunca utilize escovas de piaava ou ao e esponjas metlicas na limpeza. O rejunte
ser retirado.
FORROS
Os forros so normalmente executados com placas de gesso ou madeira e utilizados
freqentemente como teto de banheiros e terraos a fim de facilitar o acesso a
tubulao de distribuio hidrulica. Tambm so muito utilizados em outros
cmodos (salas, quartos, corredores, etc.) como efeito decorativo ou para distribuir
ou deslocar pontos de iluminao. So muito empregados tambm nas partes
comuns
dos
edifcios.
Nos forros de gesso acabados com pintura a limpeza deve ser feita com pano macio
umedecido e sabo neutro. Nos forros de madeira deve ser utilizado pano seco ou
espanador.
Os forros devem ser periodicamente pintados (no caso de gesso) ou envernizados
(para
os
forros
de
madeira).
No forro poder aparecer ocasionalmente alguma infiltrao causada por vazamento
do ramal de gua ou esgoto ou por falta de rejunte no piso e nos azulejos da
unidade superior. Verifique a causa antes de pint-lo novamente.
Muito cuidado com escadas, vassouras, trilhos de cortina. Uma pancada forte pode
quebrar
o
gesso.
Nunca perfure o forro para pendurar varais, vasos e outros tipos de objetos.
Manchas de mofo podero aparecer nos banheiros por falta de ventilao e banhos
demorados. Sempre deixe as esquadrias abertas. Caso ocorra tais manchas, a
remoo dever ser feita com gua sanitria diluda em gua.
O reparo de molduras e pequenas fissuras no gesso poder ser feito com massa
corrida
ou
nata
de
gesso
diluda
em
gua.
Lustres pesados ou grandes so desaconselhveis. Utilize plafons prprios para
gesso ou madeira.
VIDROS
A limpeza dos vidros dever ser feita com detergente prprio ou com pano macio
umedecido
e
lustrado
com
jornal.
Oriente seus empregados a limpar todos os vidros com muito cuidado. Quedas
podem
ocorrer
por
pura
distrao.
Evite pancadas nos vidros. So resistentes, mas podem quebrar.
Em caso de troca de vidro, isole a rea de passagem no trreo para evitar
acidentes.
INSTALAES DE GS
Descrio do Sistema
A Instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de alimentao. Sua
unidade possui ponto de alimentao na cozinha (fogo) e as unidades com infraestrutura para a instalao de aquecedores de gua possui tambm um ponto de
alimentao
na
rea
de
servio.
O sistema de fornecimento o de gs liquefeito de petrleo - GLP, armazenado em
cilindros localizados em rea comum do edifcio, no trreo, sendo seu fornecimento
efetuado
por
concessionria
contratada
pelo
condomnio.
Nota Importante 1: A construtora entrega o edifcio j com o contrato de
fornecimento de gs em andamento e recomenda que o mesmo seja mantido e
sempre
renovado
pelo
condomnio
quando
de
seu
trmino.
Nota Importante 2: Os tanques de armazenamento bem como outros equipamentos
Perda da Garantia
Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos
diferentes
dos
especificados
em
projeto);
Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
MINUTERIA, PARA-RAIO, TELEFONIA, PORTES e INTERFONE
-No
deixe
que
curiosos
modifiquem
o
sistema.
-Executar limpeza semestral do pra-raio, haste tipo FRANKLIN, para livr-la do
zinabre.
-Verificar aterramento com eletricista especializado, e certificar-se que a resistncia
da
tomada
do
terra
seja
inferior
a
5
ohms.
-Verificar tambm a cordoalha condutora, sua fixao e evitar contato com a
superfcie
do
edifcio.
-Nunca permita a instalao de antenas parablicas, antenas coletivas ou quaisquer
outros
equipamentos
acima
do
nvel
do
pra-raio.
-Problemas com telefonia procure verificar se no so provenientes do aparelho ou
alguma ligao solta antes de procurar um tcnico ou a concessionria, pois, na
maioria
dos
casos,
so
de
fcil
soluo.
-Os pontos telefnicos esto aptos a receber os aparelhos, cabendo ao comprador
pedir
a
ligao
da
linha
concessionria
local.
-Os portes j foram automatizados, com motores, que devem ser constantemente
verificados e mantidos. Quando houver quaisquer problemas com o equipamento,
procurar preferencialmente a assistncia tcnica do fabricante. No permita que
curiosos mexam nos motores. Lubrifique sempre os trilhos e cabos dos portes.
-Os interfones j foram testados. Quaisquer problemas que venham a ocorrer
procure preferencialmente a empresa responsvel pelo servio ou a assistncia
tcnica do prprio fabricante do equipamento.
TELHADO
Nunca deixe nenhuma pessoa sem ser profissionais habilitados subir ao tico e
acessar
ao
telhado.
H
riscos
de
acidentes
graves.
No
pise
ou
transite
em
rea
de
telhado.
Em caso de destelhamento por vento forte, substitua as telhas danificadas
imediatamente.
A limpeza das calhas deve ser mensal, desobstruindo a descida das guas pluviais.
Sempre que houver tempestades fortes, vistorie logo aps toda a rea de telhado.
Verifique se os parafusos de fixao esto calafetados com massa plstica.Caso
tenha algum desprotegido, proceda a sua aplicao imediatamente.
Em caso de lajes de cobertura impermeabilizadas (sem cobertura de telhas), evite
andar nas mesmas e em hiptese alguma permita perfuraes que possam afetar a
impermeabilizao.
PROGRAMANDO A MUDANA
A data e horrios da mudana devem ser comunicados ao Sndico ou
administradora ou zelador.
Para programar o transporte de seus mveis importante observar se as dimenses
dos mveis e/ou equipamentos so compatveis com as dimenses dos ambientes,
do elevador de servios e dos vos das portas de acesso ao apartamento.
USANDO OS ELEVADORES
O edifcio dotado de elevadores destinados utilizao social e servios. Assim,
todo e qualquer transporte de mveis e/ou de grandes embalagens deve ser
efetuado pelo respectivo elevador de servio.
Os elevadores tm garantia de fbrica contada a partir da entrega dos mesmos
efetivada no Contrato de Assistncia formalizado com o fabricante. Tal garantia
prev a substituio de peas e equipamentos que apresentarem falhas de
fabricao ou montagem, excludas as ocorrncias por abuso, uso inadequado e
negligncia.
Recomenda-se que a manuteno seja realizada pelo prprio fabricante, para manter
a validade da garantia.
Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser
evitados a partir da adequada utilizao dos mesmos, atentando-se para algumas
medidas prticas, conforme apresentadas no quadro a seguir.
Extintor
Recomendado
Classe de Incndio
Tipo de Incndio
Lquidos inflamveis
derivados de petrleo
Material
eltrico, Gs
Carbnico,
motores,
Qumico
transformadores, etc.
Gases inflamveis
presso
e Gs
Carbnico,
P
Qumico Seco, Espuma
P
sob P Qumico
EM CASO DE INCNDIO:
-Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do
que est queimando e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura.
-Ligue para o corpo de bombeiros pelo nmero 193.
-Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela
de classes de incndio.
-Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente,
fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e
alertando os demais moradores.
-Jamais utilize os elevadores em caso de incndio.
-No tente salvar objetos - a sua vida mais importante.
INFORMAES TEIS
Segurana
No utilizar qualquer aparelho sanitrio (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatrios)
como ponto de apoio, que pode quebrar provocando um acidente.
No se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utenslios com cabos
alongados especiais para esse fim.
No caso de ausncias prolongadas, aconselhvel fechar o registro de gs.
Nunca testar ou provocar vazamentos no equipamento gs utilizando fsforos ou
qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de
sabo. Em caso de dvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxlio de
empresa especializada. Abrir as janelas e procurar no acender fsforos, no usar
objetos que produzam fascas, nem acionar os interruptores.
Apesar dos riscos de incndio em edifcios residenciais serem pequenos, eles podem
ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados,
panelas super aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
Empregados do Condomnio
As ordens aos empregados do condomnio devem ser dadas apenas pelo Sndico. Se
algum condmino tiver alguma restrio ou reclamao a fazer, deve ir diretamente
ao Sndico. Jamais reclamar de forma direta com o funcionrio.
importante lembrar que o funcionrio do condomnio no empregado particular
durante a jornada de trabalho.
O lixo
O lixo deve ser depositado em local e horrios estabelecidos pelo regulamento
interno do edifcio, devidamente envolvidos em sacos plsticos de pequeno volume,
fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoo.