REVISO DAS REAS MNIMAS

DA HABITAO DEFINIDAS NO RGEU

Joo Branco Pedro
Arquitecto, Investigador Auxiliar, LNEC, Av. do Brasil 101, Portugal, jpedro@lnec.pt

Resumo
Esta comunicao apresenta os resultados de um estudo sobre o programa de
reas mnimas da habitao, realizado com vista a apoiar o processo de reviso do "Regulamento geral das edificaes urbanas".
A comunicao esta organizada em seis partes, com o seguinte contedo: 1)
enquadramento com explicao da gnese do estudo; 2) descrio dos pressupostos que orientaram a sua realizao; 3) metodologia adoptada no desenvolvimento; 4) critrios para a atribuio de rea por funes e por compartimentos, 5) resultados obtidos, e 6) notas finais.
Palavras-chave: Regulamento geral de edificaes, Habitao, reas mnimas

1. Introduo
Pela Portaria n. 62/2003 e sob a gide do Conselho Superior de Obras Pblicas e Transportes, foi constituda uma subcomisso para a reviso do "Regulamento geral das edificaes urbanas" (RGEU) [2]. Da actividade desta subcomisso resultou um projecto de regulamento designado "Regulamento geral
de edificaes" (RGE) [1], desenvolvido com base numa proposta de reviso
de RGEU datada de 1990.
Para apoiar o trabalho desta subcomisso foi realizado no LNEC um estudo
sobre o programa de reas mnimas da habitao. Neste estudo procurou-se
determinar de forma rigorosa e ajustada aos modos de vida contemporneos as
reas mnimas necessrias para cada habitao e cada compartimento.

2. Pressupostos
O desenvolvimento do estudo assentou nos seguintes pressupostos:
1) Os valores de rea mnima do fogo devem ser definidos para a lotao de
cada habitao, porque deste modo no se limita a possibilidade de conceber diferentes tipologias pela conjugao de quartos duplos e individuais.
2) A rea mnima do fogo deve ser determinada adicionando a um valor base
uma parcela idntica de rea por cada morador que se some lotao da
habitao. A adopo deste princpio visa clarificar a forma de clculo das

reas mnimas e assegurar uma distribuio equilibrada da rea por tipologias.

3) Quanto maior a lotao da habitao, menor a probabilidade de todos
os moradores estarem na habitao, sendo portanto necessrio existir
menos rea por cada morador.
4) O fogo deve poder ser visitado com autonomia por pessoas com mobilidade condicionada sem que sejam realizadas quaisquer adaptaes; para
assegurar a visitabilidade pelo menos o vestbulo de entrada e a sala devem
ser acessveis e a cozinha e uma instalao sanitria devem ser utilizveis.
5) A rea mnima dos compartimentos e da habitao deve permitir a colocao do mobilirio e equipamento necessrio para satisfazer as necessidades
elementares de vida quotidiana dos moradores.

3. Metodologia
A definio do programa de reas realizou-se de acordo com a metodologia
descrita em seguida:
1) adoptaram-se como critrios de caracterizao das necessidades dos moradores a lotao e uma classificao do uso em dezasseis funes [3][5].
2) definiram-se as necessidades de equipamento e mobilirio para cada funo e lotao (Figuras 1, 2 e 3);
3) estudaram-se as dimenses fsicas e de uso de cada elemento de equipamento e mobilirio;
3) elaboraram-se modelos de espaos funcionais para as disposies mais frequentes do equipamento e mobilirio (Figuras 4 e 5);
4) analisaram-se os modelos de espaos funcionais, tendo resultado valores
de rea para cada espao funcional (Quadro 1), que foram aferidos com o
disposto na bibliografia existente sobre o tema;
5) somaram-se as reas atribudas a cada espao funcional, tendo resultado as
reas teis do fogo para cada lotao;
6) calcularam-se as reas brutas do fogo multiplicando a rea til do fogo
pelo coeficiente 1,25 (Quadros 1 e 2);
7) associaram-se as reas atribudas a cada espao funcional, tendo resultado
os valores de rea mnima por compartimento (Quadro 2).

4. Critrios
4.1 Justificao das reas por funo
As reas atribudas a cada funo (Quadro 1) variam gradualmente com o
aumento da lotao, existindo contudo as seguintes excepes:
1) Existem trs tipos de espaos de dormir/descanso: de casal com 10,5 m,
duplos com 9,0 m e individuais com 4,5 m.
2) Na funo estudo/recreio de jovens atribudo 1,0 m por cada espao de
dormir/descanso duplo e 1,5 m por cada espao de dormir/descanso individual; na tipologia T0/1 apenas se atribui 1,0 m ao espao estudo/recreio
de jovens porque este espao no ser integrado num quarto mas sim numa
sala, ocupando assim menos rea.
3) A rea atribuda aos espaos de comunicao/separao varia gradualmente
com o aumento da lotao, excepto na tipologias T2/4, T4/8 e T6/12. Estas
tipologias so compostas exclusivamente por espaos de dormir/descanso
duplos que requerem menos rea por utente que os espaos de dormir/descanso individual e proporcionam uma maior rentabilizao da rea
Quadro 1: Programa de reas para cada tipologia justificado por funes
TIPOLOGIAS
Nmero de quartos/lotao

T0/1 T1/2 T2/3 T2/4 T3/5 T3/6 T4/7 T4/8 T5/9 T5/10 T6/11 T6/12

REAS POR FUNES

1

Dormir/descanso pessoal

10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5

4,5

4,0

4,5

9,0

10,5

10,5

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

10,5
9,0

4,5

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

4,5

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

4,5

9,0

9,0

9,0

4,5

9,0

Preparao de refeies

4,0

4,5

4,5

5,0

5,0

5,5

5,5

6,0

6,0

6,5

Refeies correntes

6,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,0

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

Refeies formais

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

Estar/reunir

6,5

7,0

7,5

8,0

8,5

9,0

7,5

8,0

8,5

1,5

1,5

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

10,0 11,0 12,0

9,0

9,5

10,0

13,0

14,0

15,0

7/8

Estudo/recreio de jovens

Trabalho/recreio de adultos

11

Lavagem de roupa

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

12

Secagem de roupa

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

13

Higiene pessoal

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5
1,5

1,5

1,5

1,5

1,5

1,5

2,0

2,0

2,0

2,5

2,5

2,5

3,0

3,0

3,0

4,0

4,0

5,0

4,0

5,0

5,5

6,0

5,5

6,0

7,0

8,0

1,5

2,0

2,0

2,5

2,5

3,0

3,0

3,5

3,5

4,0

4,0

4,5

rea til

30

43

51

59

67

75

83

91

99

107

115

123

rea bruta (Au x 1,25)

38

54

64

74

84

94

104

114

124

134

144

154

15a

Entrada/sada

15b

Comunicao/separao

16

Arrumao

1,0

REAS DO FOGO

investida nas instalaes sanitrias.

4) Optou-se por no atribuir reas s funes receber (6), recreio de crianas
(7), passar a ferro/costurar roupa (10), e permanncia no exterior privado
(14) porque so constitudas por actividades que se podem desenvolver
noutros espaos privados, comuns ou pblicos.

4.2 Justificao das reas por compartimentos

Para elaborar o Quadro 2 definiram-se as reas mnimas de cada compartimento ou suplemento de rea, conjugando as reas atribudas a cada funo segundo os seguintes critrios:
1) Em todas as tipologias com excepo do T0/1, foi definida uma rea mnima para a sala igual ou inferior soma das reas atribudas s funes
refeies formais (4) e estar/reunir (5). No caso da tipologia T0/1 a rea
mnima da sala pode ser superior soma das funes j referidas pois
engloba tambm rea destinada funo dormir/descanso pessoal.
2) As cozinhas tm uma rea mnima igual da funo preparao de refeies mais 0,50 m, no ultrapassando o limite de 6,50 m. A adio de 0,50
m visa assegurar que existe algum espao para arrumao. Na prtica as
cozinhas tm geralmente reas superiores aos mnimos propostos pois
associam as funes preparao de refeies (2), refeies correntes (3) e
lavagem de roupa (11 e 12).
3) Os quartos de casal e duplos tm uma rea mnima igual dos espaos de
dormir/descanso de casal e duplos; os quartos individuais tm uma rea
igual dos espaos de dormir/descanso individual mais 2,5 m retirados
das funes estudo/recreio de jovens (8) e trabalho/recreio de adultos (9).
4) A rea do suplemento de refeies/recreio/estudo e trabalho inclui a rea
atribuda s funes refeies correntes (4), estudo/recreio de jovens (8)
(retirada a parcela referida em 3), trabalho/recreio de adultos (9) e o remanescente da rea das funes refeies formais (4) e estar/reunir (5) no
includa na sala. O resultado da soma destas parcelas foi ponderado de
modo a que a rea habitvel adicionada por cada morador seja de 6,50 m
em todas as tipologias com excepo da transio da tipologia T0/1 para a
tipologia T1/2.
5) A rea do suplemento de tratamento de roupa igual soma das reas atribudas s funes lavagem de roupa (11) e secagem de roupa (12).
6) As instalaes sanitrias tm reas mnimas iguais s atribudas funo
higiene pessoal (13) com excepo da instalao sanitria principal. Apesar
da rea do espao funcional de higiene pessoal principal ser de 5,0 m,
admite-se que se possam conceber instalaes sanitrias principais com
formas complexas que tenham apenas 4,5 m. Nota-se que a funcionalidade

destas instalaes sanitrias est assegurada pela necessidade de inscreverem reas livre de circulao.
7) A rea mnima de arrumos igual rea atribuda funo arrumao
(16).
8) Na parcela identificada como "restante" so includos os espaos destinados circulao e o remanescente da rea no includa na instalao sanitria principal. A variao da rea restante no totalmente progressiva
com o aumento da lotao do fogo. Este facto justifica-se porque, apesar
de a rea mnima definida para a generalidade dos compartimentos e
suplementos variar gradualmente, a integrao simultnea, em algumas
lotaes, de instalaes sanitrias e quartos individuais obriga a um maior
investimento de rea nos compartimentos. A variao no gradual da rea
restante no tem inconvenientes, pois apenas significa que nas lotaes
com menos rea restante existe uma margem menor de rea adicional para
investir na compatibilizao dimensional dos compartimentos.
Quadro 2: Programa de reas para cada tipologia justificado por compartimentos
TIPOLOGIAS
Nmero de quartos/lotao

T0/1 T1/2 T2/3 T2/4 T3/5 T3/6 T4/7 T4/8 T5/9 T5/10 T6/11 T6/12

Lotao mxima

10

11

12

Lotao provvel

2/3

3/4

4/5

5/6

6/7

12,0

12,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

18,0

18,0

18,0

18,0

4,5

4,5

5,0

5,0

5,5

5,5

6,0

6,0

6,5

6,5

6,5

6,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

10,5

7,0

9,0

REAS POR COMPARTIMENTOS

Sala
Cozinha
Quartos

Suplem. refeies/estudo

2,0

2,0

1,0

4,5

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

7,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

7,0

9,0

2,5

6,0

9,0

9,0

9,0

9,0

7,0

9,0

9,0

9,0

7,0

9,0

4,0

7,5

5,5

10,0

9,5

13,0
2,0

Suplem. tratamento de roupa

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

Instalaes sanitrias

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

4,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5
1,5

1,5

1,5

1,5

Arrumos

1,5

2,0

2,0

2,5

2,5

3,0

3,0

3,5

3,5

4,0

4,5

4,5

Restante

3,5

5,5

7,0

8,0

7,0

8,0

9,5

10,5

10,5

11,5

13,0

15,0

REAS DO FOGO
rea habitvel (mnima)

18,5

29,0

35,5

42,0

48,5

55,0

61,5

68,0

74,5

81,0

87,5

93,0

rea til

30

43

51

59

67

75

83

91

99

107

115

123

rea bruta (Au x1,25)

38

54

64

74

84

94

104

114

124

134

144

154

rea til por morador

(lotao mxima)

30,0

21,5

17,0

14,8

13,4

12,5

11,9

11,4

11,0

10,7

10,5

10,3

rea til por morador

(lotao provvel)

30,0

21,5

20,4

19,7

19,1

18,8

18,4

18,2

18,0

17,8

17,7

17,6

NDICES

5. Resultados

160

35

150
30

140
130

25

120
110

20

100
90

rea bruta do fogo por lotao (m)

rea bruta do fogo (m)

Os valores obtidos para a rea bruta mnima do fogo so ligeiramente superiores aos definidos no RGEU e inferiores aos propostos no projecto de RGE para
as tipologias comparveis (Grfico 1). O aumento de rea relativamente ao
definido no RGEU fica essencialmente a dever-se ao facto de na instalao
sanitria principal se assegurarem condies de acessibilidade para pessoas
com mobilidade condicionada.

15

80
70

10

60
50

40
30
T0/1

T1/2

T2/3

T2/4

T3/5

T3/6

T4/7

T4/8

T5/9

T5/10

T6/11

0
T6/12

Tipologias da habitao
rea bruta do fogo - RGE
rea til por morador (lotao mxima)

rea bruta do fogo - RGEU

rea til por morador (lotao provvel)

rea bruta proposta

Lotao
1

RGEU

35

52

RGE

38

57

Proposta

38

54

72
75
64

74

91

105

100
84

94

115
104

10

>10

122
114

136
124

134

134+10x(lot.-10)

Grfico 1: rea bruta do fogo e rea til por morador

Da anlise dos valores apresentados no Quadro 2, pode concluir-se que foi

concretizada a segunda premissa (vd. 2), obtendo-se uma variao gradual da
rea habitvel (6,5 m por cada morador acima dos 29,0 m de rea de base),
da rea til (8,0 m por cada morador acima dos 43,0 m de rea de base) e da
rea bruta (10,0 m por cada morador acima dos 53,0 m de rea de base).
Conclui-se tambm que foi concretizada a terceira premissa (vd. 2), variando o
ndice de rea til por morador de forma gradua entre 30 m para uma lotao
de uma pessoa e 10 m para uma lotao de doze pessos (linha cinzenta com
crculos vazios e linha cinzenta com crculos cheios referenciada escala do
lado esquerdo no Grfico 1).

6. Notas finais
Como notas finais, apresentam-se alguns comentrios sobre o desenvolvimento
e aplicao dos resultados do estudo.
1) Considera-se que a reviso dos valores de rea mnima dos fogos e dos
compartimentos definidos no RGEU deve basear-se em critrios claros
para o meio tcnico.
2) A definio do programa de mobilirio e equipamento considerada adequada para cada lotao foi realizado com base no estudo de bibliografia e
no conhecimento emprico da realidade. Contudo, a evoluo dos modos
de vida e as alteraes na estrutura social e dos agregados justificam a realizao de um estudo mais aprofundado sobre esta temtica.
3) Estipulando o RGEU condies mnimas de habitabilidade, considera-se
que a rea mnima definida neste regulamento deve ser a do fogo [4], pois
deste modo que se assegura que os alojamentos so dotados de espaos
encerrados com dimenses adequadas vida do indivduo ou agregado
residente no edifcio, e se evita que essa rea seja investida em varandas,
arrecadaes ou garagens.

Referncias bibliogrficas
[1]

CSOPT, Subcomisso para a reviso do RGEU Projecto de regulamento geral

das edificaes. Verso final de 04.06.17. Lisboa: CSOPT, 2004 (policopiado).

[2]

DECRETO-LEI n. 38 382. Dirio de Republica (1951-08-07). [Regulamento

geral das edificaes urbanas].

[3]

PEDRO, J. Branco Programa habitacional. Habitao. Lisboa: LNEC, 1999.

(Col. Informao Tcnica Arquitectura, n. 5).

[4]

PEDRO, J. Branco; PAIVA, J. Vasconcelos Definies de espaos e de reas

utilizados na Ficha Tcnica da Habitao. Lisboa: Ed. LNEC, 2004 (policopiado).

[5]

PORTAS, Nuno Funes e exigncias de reas da habitao. Lisboa: Ed.

LNEC, 1969. (Coleco Informao Tcnica de Edifcios, n. 4).

1.a Dormir/descanso de casal

10.5

10.5

1.b Dormir/descanso duplo

1.c Dormir/descanso individual

4.5

2. Preparao de refeies

4.0

3. Refeies correntes

4.5

4.0

4.5

1.0

1.5

4. Refeies formais

4.5

5.0

5.5

5. Estar/reunir

6.5

7.0

7.5

8. Estudo/recreio de jovens

1.5

10. Trabalho/recreio de adultos

1.0

1.0

1.0

11. Lavagem de roupa

1.0

1.0

4.5

12. Secagem de roupa

1.0

1.0

1.0

13. Higiene pessoal

5.0

5.0

5.0

15.a Entrada/sada

1.0

1.5

1.5

15.b Circulao

4.0

4.0

16. Arrumao

1.5

2.0

2.0

rea habitvel

20.5

28.5

36.5

rea util

30.0

43.0

51.0

rea bruta

38.0

54.0

64.0
0

Figura 1: Programa de mobilirio e equipamento (parte 1)

4(m)5

1.a Dormir/descanso de casal

1.b Dormir/descanso duplo

10.5

10.5

10.5

9.0

9.0

2 x 9.0

4.5

1.c Dormir/descanso individual

2. Preparao de refeies

4.5

5.0

5.0

3. Refeies correntes

2.0

2.5

3.0

4. Refeies formais

6.0

6.5

7.0

5. Estar/reunir

8.0

8.5

9.0

8. Estudo/recreio de jovens

1.5

1.5

2.0

10. Trabalho/recreio de adultos

1.0

1.0

1.0

11. Lavagem de roupa

1.0

1.0

1.0

12. Secagem de roupa

1.0

1.0

1.0

13. Higiene pessoal

5.0

5.0

5.0

2.5

2.5

15.a Entrada/sada

2.0

2.0

2.0

15.b Circulao

5.0

4.0

5.0

16. Arrumao

2.5

2.5

3.0

rea habitvel

42.0

49.0

55.5

rea util

59.0

67.0

75.0

rea bruta

74.0

84,0

94.0
0

Figura 2: Programa de mobilirio e equipamento (parte 2)

4(m)5

1.a Dormir/descanso de casal

1.b Dormir/descanso duplo

10.5

10.5

10.5

2 x 9.0

3 x 9.0

3 x 9.0

1.c Dormir/descanso individual

4.5

2. Preparao de refeies

5.5

6.0

6.0

3. Refeies correntes

3.0

3.5

3.5

4. Refeies formais

7.5

8.0

8.5

10.0

12.0

14.0

8. Estudo/recreio de jovens

2.5

3.0

3.5

10. Trabalho/recreio de adultos

1.0

1.0

1.0

11. Lavagem de roupa

1.0

1.0

1.0

12. Secagem de roupa

1.0

1.0

1.0

13. Higiene pessoal

5.0

5.0

5.0

2.5

2.5

2.5

5. Estar/reunir

4.5

1.5
15.a Entrada/sada

2.5

2.5

2.5

15.b Circulao

5.5

6.0

5.5

16. Arrumao

3.0

3.5

4.0

rea habitvel

62.5

69.5

76.5

rea util

83.0

91.0

99.0

104.0

114.0

124.0

rea bruta

Figura 3 Programa de mobilirio e equipamento (parte 3)

4(m)5

4.5

9.0

10.5

+1.0

1.8

3.7

4.7

5.7

2.4

3.1

3.4

1.5

1.35

Figura 4 reas e dimenses mnimas dos compartimentos (parte 1)

(m)

5.4

7.9

9.5

13.4

5.0

6.2

7.5

9.0

12.1

14.7

15.a Entrada/sada
4.9

2.5

1.5

2.2

Figura 5 reas e dimenses mnimas dos compartimentos (parte 2)

(m)