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UNIDADE I INTRODUO
A matria sobre o direito das coisas, ou direitos reais, est disposta na Parte Especial,
Livro III, e abrange do art. 1.196 ao art. 1.510 do Cdigo Civil (Lei n 10.406, de 10 de
janeiro de 2002).
Para o estudo destecontedo, sero consultados tambm os artigos 920 a 981
do CPC, para anlise da proteo e tutela dos direitos possessrios e dos reais.
H, ainda hoje, ampla discusso na doutrina ptria sobre a nomenclatura mais
adequada para nomear o objeto do direito positivado nesta parte do Cdigo Civil, se a
denominao mais pertinente seria direito das coisas ou direitos reais.
Os civilistas nacionais empregam ambas as expresses, Direitos das Coisas e
Direitos Reais. Lafayette Rodrigues PEREIRA denominou sua obra Direito das
Coisas, embora no ressalte a distino entre as expresses, enquanto autores mais
recentes como Caio Mrio da Silva PEREIRA, em Instituies de Direito Civil, volume
IV Direitos Reais, e Orlando GOMES, preferem Direitos Reais.
O legislador ao elaborar o Cdigo Civil de 2002 optou por utilizar a denominao
Direito das Coisas para o Ttulo do Livro III, que abrange o Ttulo I, Da Posse e os
Ttulos II ao X, que tratam do direito de propriedade e dos direitos reais limitados,
relativos propriedade. Ressalte-se que o Ttulo II denomina-se Direitos Reais, que
apresenta o rol dos direitos reais, excetuando-se o da posse.
1 Mestre em Filosofia pela UFMG (1999), Advogado e Professor na PUCGOIAS, FANAP e Instituto Santa Cruz.
Especialista em Direito Civil e Processo Civil PROORDEM, Goinia GO (Curso em andamento, 2014/2015).
Cursou Atualizao em Direito Processual Civil (Centro Educacional de Extenso, Goinia GO). Especialista em
O Pensamento Dialtico pela UCG. Especialista em Filosofia Contempornea pela UFG. Bacharel em Direito pela
PUCGOIAS. Licenciado e Bacharel em Filosofia pela UFG. Lecionou Filosofia por mais de 25 anos, especialmente
Filosofia moderna e tica. Lecionou na Universidade Federal de Gois UFG, como professor substituto (1990) e
na Universidade Salgado de Oliveira UNIVERSO (2002 - 2006). Leciona as Disciplinas: Direito Civil e Direito
Constitucional. reas de interesse: Direito Constitucional e Direito Civil, com nfase em obrigaes, direitos reais e
sucesso. Contatos: Cel. (62) 81510162 E-Mail: ajresende@yahoo.com.br
Evoluo histrica
Origem do direito civil romano: jus civile, jus gentium e jus naturale.
Direito comparado do mundo ocidental.
Surgimento do Estado moderno: racionalizao dos direitos fundamentais,
incluindo o de propriedade, como matriz dos direitos reais.
Nas Revolues liberais, sculo XVIII, o direito de propriedade defendido como
direito de todos.
Desenvolve-se, inicialmente, o aspecto individualista da propriedade (Direito a
propriedade: CF, art. 5, caput e XXII e art. 170, II; CC, art. 1.228, caput).
Com a preponderncia, posteriormente, do direito coletivo sobre o individual,
surge uma noo de funo social da propriedade (CF/1988, art. 5, XXIII e art.
170, III; CC, art. 1.228, 1).
Contedo e classificao
O Cdigo Civil divide a matria em duas partes: posse e direitos reais.Os direitos
reais, por sua vez, se dividem em:
a) direito de propriedade, enquanto direito real pleno;
b) e direitos reais sobre coisas alheias.
O objeto do Livro III consiste nos poderes que se exercem diretamente sobre a
coisa: a) a posse, disciplinada nos arts. 1.196 a 1.224; b) e os direitos reais (numerus
clausus), encontram-se nos arts. 1.225 a 1.510.
Direito real (jus in re): poder jurdico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos (erga omnes).
Elementos essenciais: suj. ativo, coisa, relao de poder do suj. ativo sobre a coisa,
chamado domnio, e o suj. passivo que , em tese, toda a coletividade (universal),
sendo determinado quando denominado ou especificado.
Direito pessoal (jus ad rem): relao jurdica pela qual o suj. ativo pode exigir do suj.
passivo determinada prestao (obrigao).
Elementos essenciais: suj. ativo (credor), suj. passivo (devedor) e a prestao.
Teorias:
a A teoria unitria realista procura unificar os direitos reais e obrigacionais a
partir do critrio do patrimnio, ao considerar que o direito das coisas e o direito
das obrigaes fazem parte de uma realidade mais ampla, que o direito
patrimonial;
b Conforme a teoria dualista ou clssica, o direito real apresenta caractersticas
prprias, que o distinguem dos direitos pessoais. Considera-se mais adequada
nossa realidade esta teoria.
DIREITOS REAIS
a) Quanto ao sujeito
b) Quanto ao objeto
DIREITOS
OBRIGACIONAIS
Sujeito determinado ou
determinvel.
Exigem o cumprimento de
determinada prestao.
So perptuos, no se
extinguem pelo no uso,
exceto os casos previstos
em lei. Ex.: desapropriao,
usucapio etc.
So transitrios e se
extinguem pelo
cumprimento ou por
outros meios, ex. morte.
Propriedade: plena e
exclusiva (art. 1.231,
CC/2002).
d) Quanto
formao
e) Quanto ao
exerccio
So exercidos diretamente
sobre a coisa, sem
necessidade de existncia
de um sujeito passivo.
f) Quanto ao
A ao pessoal dirigida
somente contra quem
figura na relao jurdica
como sujeito passivo.
Oponibilidade intra partes.
1.5 Obrigao propter rem: a que recai sobre uma pessoa, por fora de
determinado direito real. S existe em razo da situao jurdica do obrigado, de titular
do domnio ou de detentor de determinada coisa (Vide art. 1.277, CC/2002).
Exemplos:
1) obrigao imposta aos proprietrios e inquilinos de um prdio de no prejudicarem a
segurana, o sossego e a sade dos vizinhos (CC, art. 1.277);
2) pagamento de condomnio;
3) a obrigao de o proprietrio de um imvel de indenizar o terceiro que, de boa-f,
realizou benfeitorias sobre o mesmo etc.
b) Obrigaes com eficcia real. Por exemplo: Contrato de locao firmado entre as
partes gera obrigao. Ter eficcia real quando for feita a averbao do contrato no
Cartrio de Registro de Imveis. Ver art. 8, da Lei n 8.245/1991; Ver tambm art. 33,
da mesma Lei, sobre direito de preferncia do locatrio, no caso da venda do imvel.
UNIDADE II POSSE
Desdobramento da posse
Propriedade (Posse plena ou alodial)
Posse
Posse indireta
Posse direta
Usar e gozar
Efeito jurdico: as aes reais, por ex., exigem presena do cnjuge na relao
processual concernente ao bem imvel (CPC, art. 10).
A posse no entra no rol taxativo do art. 1.225 do CC/2002.
Direitos pessoais incorpreos utilizam-se as cautelares inominadas. Poder
cautelar geral do juiz (CPC, art. 798).
Posse e deteno
O ordenamento jurdico ptrio prev situaes em que uma pessoa no
considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de fato sobre uma coisa. Isto
ocorre quando a lei desqualifica a relao para mera deteno, como previsto nos
artigos 1.198, 1.208 e 1.224, CC/2002.
Quase posse
Os romanos s consideravam posse a emanada do direito de propriedade. A
exercida nos termos de qualquer direito real menor (iura in re aliena), ou direitos reais
sobre coisas alheias, servido e usufruto, por ex., eram denominados quase posse, por
ser aplicada aos direitos ou coisas incorpreas. No direito atual tais situaes so
consideradas posse propriamente dita.
Composse
a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente,
poderes possessrios sobre a mesma coisa (CC, art. 1.199). A composse pode ser:
Posse indireta ou mediata: a daquele que cede o uso do bem. Por ex. a do locador,
a do proprietrio que cede a terra a outro para usufruto etc.
Posse justa: Conforme estabelece o art. 1.200 do Cdigo Civil, posse justa a no
violenta, clandestina ou precria. a posse adquirida legitimamente ou sem vcio
jurdico externo. Ou ainda, aquela que no repugna ao direito, porque adquirida
conforme os modos previstos na lei.
Posse injusta(ou posse viciada): a que foi adquirida viciosamente, por violncia
(violenta) ou clandestinidade (clandestina) ou por abuso do precrio (precria), ou seja,
por abuso de confiana.
Ainda que viciada, a posse injusta no deixa de ser posse, visto que a sua
qualificao feita em face de determinada pessoa. Ser injusta em face do legitimo
possuidor; ser, porm, justa e suscetvel de proteo em relao s demais pessoas
estranhas ao fato.
Nesse sentido, poder o possuidor de posse injusta em relao ao legtimo
possuidor, propor ao possessria contra um terceiro que tente adquirir injustamente a
sua posse. Neste caso, o possuidor, mesmo que de posse injusta, tem melhor posse,
em relao ao terceiro.
Desse modo, cessada a violncia (art. 1.208, CC), que caracteriza esbulho, o
esbulhador ser tornado possuidor. Ter posse injusta (viciada), mas ser possuidor,
para efeito da proteo possessria.
Violncia vis absoluta = violncia fsica. Ex. Tomar fora o objeto; expulsar
algum do imvel.
Violncia vis compulsiva = violncia moral.
Clandestina furta o objeto, ocupa o imvel s escondidas, sorrateiramente.
Precria do locatrio, por ex., que tinha a posse justa e passa a ser injusta se
no vencimento do contrato se recusa a devolver o imvel ao proprietrio.
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Posse natural: a que se constitui pelo exerccio de poderes de fatos sobre a coisa.
Posse civil ou jurdica: considerada aquela que se realiza por fora da lei, sem
necessidade de atos fsicos ou materiais. a que se adquire, ou se transmite pelo
ttulo.
Posse ad interdicta: consiste na posse que pode ser defendida pelos interditos
possessrios ou aes possessrias, quando molestada, mas no conduz usucapio.
ii)
A aquisio da posse, quanto sua origem, pode se dar por modo originrio ou
derivado. Veja-se breve explanao sobre a aquisio originria e derivada da posse.
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Fato do prprio possuidor: por exemplo, ao provocar a perda total do veculo por
direo perigosa ou imprudente.
Fato de terceiro: por exemplo, em ato atentatrio propriedade.
Quando deixa a coisa de ter as qualidades essenciais sua utilizao ou a
perda do valor econmico. Exemplos: terreno invadido pelo mar; nos casos de
confuso, comisto, adjuno e avulso.
5) pela colocao da coisa fora do comrcio, porque se tornou inaproveitvel ou
inalienvel (extra commercium). Pode ocorrer por razes de: ordem pblica,
moralidade, higiene e segurana pblica. Por ex.: desapropriao de terras, confisco de
produtos alimentcios por fiscalizao sanitria etc.
6) pelo esbulho, isto , pela posse de outrem.
3.1 Introduo
A matria disciplinada do art. 1.210 ao art. 1.222 do Cdigo Civil de 2002. A
proteo conferida ao possuidor o principal efeito da posse.
Conforme Carlos Roberto Gonalves (2010: 129), so precisamente os efeitos
da posse que lhe imprimem cunho jurdico e a distinguem da mera deteno. So os
principais efeitos da posse:
a) a proteo possessria, abrangendo a autodefesa e a invocao dos interditos (arts.
1.210 a 1.213, CC).
b) a percepo dos frutos (arts. 1.214 a 1.216, CC).
c) a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa (arts. 1.217 e 1.218, CC).
d) a indenizao pelas benfeitorias e o direito de reteno (arts. 1.219 a 1.222, CC).
e) a usucapio.
3.2 Proteo possessria (Tutela da posse)
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PROTEO DA POSSE
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Legitimidade ativa:
1) Exige-se a condio de possuidor para a propositura dos interditos art. 926, CPC,
mesmo que no tenha ttulo (possideo quod possideo).
2) Art. 927, CPC. Incumbe ao autor provar: I- a sua posse; II- a turbao ou o esbulho
praticado pelo ru; III- a data da turbao ou do esbulho; IV- a continuao da posse,
embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.
3) O detentor, por no ser possuidor, no tem essa faculdade.
4) No basta ser proprietrio ou titular de outro direito real. Se somente tem o direito,
mas no a posse correspondente, o agente ter de valer-se da via petitria, no da
possessria, a no ser que se trate de sucessor de quem detinha a posse e foi
molestado. Vide art. 1.207, CC-02.
5) Ao sucessor a ttulo singular facultado unir a sua posse do antecessor, para os
efeitos legais. Desse modo, se este tinha posse e foi esbulhado, quele ser facultado
assumir sua posio, para o fim de ajuizar a competente ao possessria contra o
terceiro. (Gonalves, 2010: 133).
6) O nascituro no possuidor. No titular de direitos subjetivos.
7) Possuidores diretos e indiretos tm ao possessria contra terceiros, e tambm um
contra o outro. Vide parte final do art. 1.197, CC-02. Art. 932, CPC.
Legitimidade passiva:
1) O autor da ameaa, turbao ou esbulho (CPC, art. 927, II e 932), assim como do
terceiro que recebeu a coisa esbulhada, sabendo que o era, isto , de m-f, como
expressamente dispe o art. 1.212, CC-02.
2) Contra o terceiro que recebeu a coisa de boa-f no cabe ao de reintegrao de
posse, pela interpretao a contrario sensu do citado dispositivo legal.
3) Curador, pai ou tutor, responde por autoria moral, se, tendo conhecimento do ato,
no tiver recolocado as coisas no status quo ante, voluntariamente, ou por culpa in
vigilando em caso de turbao ou esbulho praticados por pessoa privada de
discernimento ou menor incapaz de entender o valor tico da sua ao.
4) A ao pode ser proposta tanto contra o autor do ato molestador como contra quem
ordenou a sua prtica. Tambm contra o representante legal. A este cabe se defender
com o recurso de nomeao autoria (art. 62, CPC).
5) O herdeiro a ttulo universal ou mortis causa (CC, art. 1.207). Para Sucessor a ttulo
singular vide art. 1.212, CC-02 (m-f).
6) Pessoa jurdica de direito privado autora do ato molestador, no o seu gerente,
administrador ou diretor, se estes no agiram em nome prprio.
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7) Pessoas jurdicas de direito pblico, contra as quais pode at ser deferida medida
liminar, desde que sejam previamente ouvidos os seus representantes legais (CPC, art.
928, pargrafo nico).
8) No caso de preposto cabe nomeao autoria. Se o demandado simples
detentor (CC, art. 1.198), nomeia autoria (CPC, art. 62); se possuidor direto apenas
(CC, art. 1.197), denuncia da lide ao possuidor indireto (CPC, art. 70, III).
Procedimento
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c) Exceo de domnio
No possvel a discusso acerca do domnio em ao possessria (art. 1.210,
2, do CC), a menos que ambas as partes disputem a posse com base no domnio
(Smula 487, STF).
Faz-se aqui a distino entre juzo possessrio e juzo petitrio (iuspossessionis
= posse autnoma ou formal; e iuspossidendi = posse causal).
d) Cumulao de pedidos
Prev o art. 921, do CPC, que alm da proteo possessria, pode o autor
pleitear a condenao do ru em perdas e danos, cominao de pena pecuniria ou
desfazimento da construo ou plantao realizada, quando da ocupao possessria.
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Ver tambm: art. 1.299, CC (direitos dos vizinhos); arts. 1.300 a 1.302, CC.
Autor (Sujeito ativo): Proprietrio ou possuidor (arrendatrio, locatrio etc.).
Objeto: impedir a continuao da obra que prejudique prdio vizinho ou esteja em
desacordo com os regulamentos administrativos.
Pressupostos:
1) Obra nova;
2) Prdios vizinhos.
Petio Inicial: Embargos de obra (suspenso); pena de multa e perdas e danos (arts.
282 e 936, do CPC).
Art. 940, CPC, o nunciado pode requerer prosseguimento:
1) Alegando prejuzo;
2) Prestar cauo;
3) Salvo, se infringir regulamento administrativo. Neste caso, no h prosseguimento
da obra, at a sua devida regularizao.
b) Ao de dano infecto
Esta ao manejada em caso de prdio velho que ameaa cair, bem como
para andaimes de construo que ameaam desabar. Pode ser utilizada tambm para
proteo dos vizinhos quando h excesso em caso de rudos.
Tem carter preventivo e cominatrio (c/ multa). Pode ser oposta quando haja
fundado receio de perigo iminente, em razo de runa do prdio vizinho ou vcio na sua
construo (art. 1.280, CC/02). Cabe tambm nos casos de mau uso da propriedade
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vizinha. Ex. Fundao de prdio, tapume ou andaime que ameaa cair, poluio sonora
etc.
c) Ao de imisso de posse
Cabimento:
1) Promessa de compra e venda com clusula de prazo para a imisso na posse;
2) Promessa de compra e venda, locao e comodato (direitos obrigacionais; clusula
contratual que traduza uma imediata transmisso de posse).
No cabimento:
1) Constituto possessrio;
2) Sucesso causa mortis.
d) Ao Negatria
cabvel quando o domnio do autor, por um ato injusto, esteja sofrendo alguma
restrio por algum que se julgue com direito de servido sobre o imvel. Ou seja,
quando atos praticados por terceiro restringem ou limitam o exerccio do domnio.
e) Embargos de terceiro (arts. 1.046 seg., CPC; art. 1.048, CPC Prazo).
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3.6 Responsabilidade por perda ou deteriorao da coisa (arts. 1.217 e 1.218, CC)
O possuidor de boa f no responsvel pela perda ou deteriorao que no
deu causa.
O possuidor de m f responde pela perda ou deteriorao, ainda que acidental,
salvo se provar que o dano ocorreria ainda que a coisa estivesse com o dono.
O possuidor de boa f tem direito de ser indenizado pelo que gastou com as
benfeitorias necessrias e teis. Com relao a elas tem direito de reteno. Tem
direito de retirar as volupturias.
O possuidor de m f tem direito de ser indenizado pelo que gastou com as
benfeitorias necessrias. No tem direito s teis. No pode levantar as volupturias.
No tem direito de reteno.