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AVALIAO
SOLICITANTE:
OBJETO DA
AVALIAO:
FINALIDADE:
NDICE
1. Preliminares .......................................................... 3
2. Vistoria .................................................................... 3
2.1. Localizao .............................................................. 3
2.2. Zoneamento ............................................................. 3
2.3. Caractersticas da Regio ......................................... 4
2.4. Acessibilidade .......................................................... 4
2.5. Mapa de Localizao ............................................... 5
2.6. Descrio do Imvel ................................................ 6
2.7. Melhoramentos Pblicos .......................................... 8
2.8. Caractersticas do Terreno ........................................ 8
3. Avaliao ............................................................... 9
3.1. Normas Observadas ................................................. 9
3.2. Metodologia ............................................................. 9
3.2.1 Valor do Imovel....................................................... 10
4. Calculo do Valos do Imovel .......................................... 11
5. Encerramento .................................................... 12
1. PRELIMINARES
O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e
atual do imvel, localizado no Residencial Garden Village
em Regente Feij.
2. VISTORIA
A vistoria ao imvel foi realizada no dia 13 de agosto de
2013, acompanhado pelo Sr. Rafael, aluno da Unoeste, que
gentilmente indicou o imvel em questo, e presenciou a
realizao das exposies fotogrficas e demais
verificaes necessrias ao laudo.
2.1. Localizao
O imvel situa-se no Municpio de Regente Feij, localizado
no Residencial Garden Village na estrada municipal Regente
Feij-Indiana prximo a rodovia ngelo Rena.
2.2. Zoneamento
Conforme a Lei Municipal N xxxxx de xx de xx de xxxx
que dispe sobre o uso e ocupao do no Municpio de
Regente Feij o imvel em questo se enquadrava em Zona
3, ou seja, zona estritamente residencial, destinados aos
usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares.
2.4. Acessibilidade
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3. AVALIAO
3.1. Normas Observadas
A avaliao ter por base as recomendaes e parmetros
de clculo preconizados pelas seguintes normas,
atualmente em vigor:
* Norma Brasileira para Avaliaes de Bens NBR14.653-1
* Norma Para Avaliao de Imveis Urbanos IBAPE/SP 2005
3.2. Metodologia
Utiliza-se o mtodo comparativo direto de dados de
mercado, isto , o valor do terreno alcanado por
intermdio da comparao com dados de mercado,
devidamente homogeneizados na forma usual e de acordo
com as instrues normativas.
No caso em pauta, feito o tratamento cientfico dos dados
obtidos, pela inferncia estatstica, que feito utilizando-se
o software SisReN.
O imvel em tela est inserido em regio heterognea
quanto a rea, usos e localizaes; alm disso, os imveis
de um modo geral diferem entre si quanto a reas e
benfeitorias.
Assim, a inferncia estatstica o tratamento adequado
para averiguar essas dissonncias, normais em mercados,
e, a partir delas, obter as principais tendncias e
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3.2.1Valor do imvel
Para o caso em exame, foram encontrados trs dados de
mercado na regio circunvizinha, contemporneos.
Em posse dos dados, estuda-se as variveis que, em
princpio, so relevantes para retratar o comportamento do
mercado e encontrar a tendncia de formao de preos
para explicar o valor total do imvel.
Inicialmente, admite-se que tenham influncia nos preos
de apartarmentos (valor total, varivel dependente, em R$)
as seguintes caractersticas (ou variveis independentes):
rea do terreno: varivel quantitativa, expressa em m2,
destinada a investigar, dentro da amplitude de reas
existentes no mercado, sua relao com a variao dos
preos;
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5.CONCLUSO TCNICA
A percia atribui valor ao imvel
Empregando-se a norma brasileira Abnt NBR 14.653 e a
Norma para Avaliao de Imveis Urbanos, do Ibape-SP, no
grau I de enquadramento, tendo como referncia o ms de
outubro de 2011, o valor de mercado para o imvel de
matrcula xxxxx de R$ 92.625,00.
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