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LAUDO DE

AVALIAO
SOLICITANTE:

EVAIR SALOMO LIBONI

OBJETO DA
AVALIAO:

RESIDENCIAL GARDEN VILLAGE, LOTE 2,


QUADRA E, REGENTE FEIJ

FINALIDADE:

APURAR O VALOR REAL E ATUAL DO IMVEL.

NDICE
1. Preliminares .......................................................... 3
2. Vistoria .................................................................... 3
2.1. Localizao .............................................................. 3
2.2. Zoneamento ............................................................. 3
2.3. Caractersticas da Regio ......................................... 4
2.4. Acessibilidade .......................................................... 4
2.5. Mapa de Localizao ............................................... 5
2.6. Descrio do Imvel ................................................ 6
2.7. Melhoramentos Pblicos .......................................... 8
2.8. Caractersticas do Terreno ........................................ 8
3. Avaliao ............................................................... 9
3.1. Normas Observadas ................................................. 9
3.2. Metodologia ............................................................. 9
3.2.1 Valor do Imovel....................................................... 10
4. Calculo do Valos do Imovel .......................................... 11
5. Encerramento .................................................... 12

1. PRELIMINARES
O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e
atual do imvel, localizado no Residencial Garden Village
em Regente Feij.

2. VISTORIA
A vistoria ao imvel foi realizada no dia 13 de agosto de
2013, acompanhado pelo Sr. Rafael, aluno da Unoeste, que
gentilmente indicou o imvel em questo, e presenciou a
realizao das exposies fotogrficas e demais
verificaes necessrias ao laudo.

2.1. Localizao
O imvel situa-se no Municpio de Regente Feij, localizado
no Residencial Garden Village na estrada municipal Regente
Feij-Indiana prximo a rodovia ngelo Rena.

2.2. Zoneamento
Conforme a Lei Municipal N xxxxx de xx de xx de xxxx
que dispe sobre o uso e ocupao do no Municpio de
Regente Feij o imvel em questo se enquadrava em Zona
3, ou seja, zona estritamente residencial, destinados aos
usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares.

2.3. Caractersticas da Regio


Trata-se de uma regio composta por residncias uni
familiares e multifamilires (conjuntos habitacionais) de
padro mdio e popular, com quiosque para festa, campo
de futebol, quadra de vlei de areia, grande rea verde e
playground.

2.4. Acessibilidade

O acesso ao imvel pode ser feito pela Rodovia ngelo Rena


, segue pela estrada municipal Regente Feij-Indiana
contrario ao Municpio de Indiana, segue a estrada
municipal Regente Feij-Indiana, localizado esquerda.

2.5. Mapa de Localizao

2.6. Descrio do Imvel

A figura abaixo ilustra a poligonal que descreve o imvel

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30

15

A figura abaixo ilustra a poligonal sobreposta imagem do


Gogle Earth, delimitando o imvel avalido

2.7. Melhoramentos Pblicos


A regio onde se localiza o imvel dotada de energia
eltrica, iluminao pblica, e gua encanada. O asfalto,
guias e sarjetas se estendem pela via, e nas demais vias
que se interrompem com o imvel, o que facilita um
eventual parcelamento ou loteamento.

2.8. Caractersticas do Terreno


De formato regular, possui relevo plano, com rea total de
450,00m2, conforme matrcula N. xxxxxx do CRI de
Regente Feij. A topografia do terreno se apresenta plana.

3. AVALIAO
3.1. Normas Observadas
A avaliao ter por base as recomendaes e parmetros
de clculo preconizados pelas seguintes normas,
atualmente em vigor:
* Norma Brasileira para Avaliaes de Bens NBR14.653-1
* Norma Para Avaliao de Imveis Urbanos IBAPE/SP 2005

Os clculos sero desenvolvidos para a data de agosto de


2013.

3.2. Metodologia
Utiliza-se o mtodo comparativo direto de dados de
mercado, isto , o valor do terreno alcanado por
intermdio da comparao com dados de mercado,
devidamente homogeneizados na forma usual e de acordo
com as instrues normativas.
No caso em pauta, feito o tratamento cientfico dos dados
obtidos, pela inferncia estatstica, que feito utilizando-se
o software SisReN.
O imvel em tela est inserido em regio heterognea
quanto a rea, usos e localizaes; alm disso, os imveis
de um modo geral diferem entre si quanto a reas e
benfeitorias.
Assim, a inferncia estatstica o tratamento adequado
para averiguar essas dissonncias, normais em mercados,
e, a partir delas, obter as principais tendncias e
9

desenvolver um modelo matemtico que permita observar


as caractersticas especficas de cada um dos imveis.

3.2.1Valor do imvel
Para o caso em exame, foram encontrados trs dados de
mercado na regio circunvizinha, contemporneos.
Em posse dos dados, estuda-se as variveis que, em
princpio, so relevantes para retratar o comportamento do
mercado e encontrar a tendncia de formao de preos
para explicar o valor total do imvel.
Inicialmente, admite-se que tenham influncia nos preos
de apartarmentos (valor total, varivel dependente, em R$)
as seguintes caractersticas (ou variveis independentes):
rea do terreno: varivel quantitativa, expressa em m2,
destinada a investigar, dentro da amplitude de reas
existentes no mercado, sua relao com a variao dos
preos;

Polo de interesse: varivel qualitativa, atribuda em n


[de 1 at 5], que visa qualificar maior valor do imvel pela
sua proximidade e/ou facilidade de acesso ao polo
comercial.

Aplica-se o fator de fonte aos valores dos dados de


mercado, isto , um desconto de 10%, considerando
eventual venda em curto prazo.

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4.Calculo do Valor do imvel


Para a avaliao do imvel , tomou-se como base trs
terrenos prximos (lote 03, quadra E ; lote 04, quadra F e
lote 07, quadra B), sendo que o lote 07 possui 600m.
Primeiramente calculou-se o preo por metro quadrado
do lote 07.
Valor do imvel- R$:125.000,00
Valor do m- 125.000,00/600,00 = R$:208,33
Valor do lote 07 como 450m- 208,33x 450,00=
R$93.748,50
Media dos lotes 03, 04 e 07 (450m)
(93.748,50+110.000,00+105.000,00)/3 =
R$: 102.917,00
Desconte de 10%
R$:92.625,00

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5.CONCLUSO TCNICA
A percia atribui valor ao imvel
Empregando-se a norma brasileira Abnt NBR 14.653 e a
Norma para Avaliao de Imveis Urbanos, do Ibape-SP, no
grau I de enquadramento, tendo como referncia o ms de
outubro de 2011, o valor de mercado para o imvel de
matrcula xxxxx de R$ 92.625,00.

Aluno : Rafael Guilhem Caldeira 8 Termo ENG. Civil

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