EXTRADO DO

Dirio Oficial
MUNICPIO DE GOINIA
DIRIO OFICIAL N 1320 DE 29/DEZEMBRO/1994

LEI COMPLEMENTAR N 031, DE 29/12/1994.

"Dispe sobre o uso e a ocupao do solo nas Zonas Urbana e de
Expanso Urbana do Municpio de Goinia e estabelece outras
providncias urbansticas."
A CMARA MUNICIPAL DE GOINIA APROVA E EU SANCIONO A
SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR:
TTULO I
DAS DISPOSIES FUNDAMENTAIS
CAPTULO NICO
DOS CONCEITOS E DEFINIES
SEO I
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA IMOBILIRIA
Art. 1 - A propriedade urbana imobiliria cumpre a sua funo social quando
atende as exigncias fundamentais estabelecidas pela Lei Complementar n 015, de
30/12/92, que instituiu o Plano Diretor da Cidade de Goinia.
Art. 2 - Tem-se por atendidas essas exigncias quando a propriedade urbana
imobiliria vem a ser utilizada na realizao de atividades de interesse urbano,
conjuntamente aos seguintes requisitos:
I - Intensidade de uso adequado disponibilidade de equipamentos pblicos e
comunitrios;
II - uso compatvel com as condies de preservao da qualidade do meio ambiente
e da paisagem urbana;
III - garantia da segurana e sade dos seus usurios e da vizinhana.
Art. 3 - Considera-se de interesse urbano as seguintes atividades, dentre outras,
inerentes s funes sociais da cidade de Goinia:
I - Habitao;
II - produo e comrcio de bens;
III - prestao dos servios;

IV - circulao de pessoas e bens;

V - preservao dos recursos necessrios vida urbana, tais como os mananciais, as
reas arborizadas, os cursos d'gua e os recursos minerais.
SEO II
DO ZONEAMENTO E DAS ESPCIES DE ZONAS
Art. 4 - Conceitua-se como Zoneamento o procedimento urbanstico destinado a
delimitar o solo urbano do municpio de Goinia em zonas que ho de sujeitar-se
incidncia de planos de urbanificao especial e a fixar, para as diversas reas do tecido
urbano, os usos e as ocupaes do solo compatveis com a garantia do meio ambiente
ecologicamente equilibrado, afianadores do bem-estar da populao e que expressem a
funo social da propriedade.
1 - Entende-se por Zona o espao integrante da Zona Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio, definido por suas caractersticas ambientais e para onde sero
previstos controles de densidade demogrfica e fsica, bem como da incidncia dos
diferentes usos do solo.
2 - Na sua totalidade as zonas no sero sobrepostas umas s outras, exceo
feita quela que priorizar medidas de combate reteno do solo e abrangero todo o
territrio urbano do municpio, com prevalecncia absoluta sobre as demais, daquelas zonas
com carter de proteo ambiental.
Art. 5 - Para os efeitos desta lei, as funes sociais da cidade esto ordenadas a
partir do tratamento legal dispensado s zonas, estabelecidas em funo de suas
potencialidades em: Zonas de Especial Interesse Urbanstico, Zonas de Uso e Zonas
Especiais Ambiental e Aeroporturia.
1 - Zonas de Especial Interesse Urbanstico so fraes das Zonas Urbana e de
Expanso Urbana que, por suas caractersticas prprias ou por exigncias de planos,
projetos ou programas especficos, requeiram tratamento peculiar para a sua urbanificao.
2 - Zonas de Uso so fraes das Zonas Urbana e de Expanso Urbana para as
quais os usos conformes determinam a sua caracterizao bsica.
3 - Zonas Especiais Ambiental e Aeroporturia so fraes das Zonas Urbana e
de Expanso Urbana sobre as quais incidem restries particulares de uso e ocupao do
solo, que decorrem especialmente da concorrncia de interesses do Municpio, do Estado e
da Unio.
Art. 6 - As Zonas de Especial Interesse Urbanstico, de acordo com o interesse
urbanstico especial que as caracterizam, classificam-se em:
I - ZONAS DE REVITALIZAO:
a) funcional;
b) histrica;
c) cultural;
d) urbanstica;
e) urbanstico-ambiental.
II - ZONAS DE DESENVOLVIMENTO REGIONAL:
a) Macambira-Oeste;

b) Jardim Gois.
III - ZONA DE DESENVOLVIMENTO LOCAL.
IV - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL:
a) Zona Especial de Interesse Social I;
b) Zona Especial de Interesse Social II;
c) Zona Especial de Interesse Social III.
V - ZONA DE URBANIZAO PRIORITRIA.
Art. 7 - Zonas de Revitalizao so trechos da malha urbana dotados de
peculiaridades urbansticas prprias, sobre as quais incidiro aes revitalizadoras e
preservacionistas a serem implementadas pelo Poder Pblico Municipal, resguardadas
antecipadamente pelo controle especial do uso e ocupao do solo que esta lei estabelece.
1 - Zonas de Revitalizao Funcional so reas urbanas, sobre as quais devem
incidir aes de renovao urbana visando resgatar o seu carter de plo econmico
regional, assim como de patrimnio histrico, atravs da aplicao do instrumento
Operao Urbana.
2 - Zonas de Revitalizao Histrica so reas urbanas sobre as quais devem ser
executados projetos de resgate do seu carter histrico, mediante a restaurao de sua
morfologia e volumetria tradicionais e a fixao da populao residente, bem como
atividades compatveis.
3 - Zonas de Revitalizao Cultural so reas urbanas onde sero adotadas
medidas visando a dinamizao do seu respectivo carter de difuso educacional e cultural.
4 - Zonas de Revitalizao Urbanstica so reas urbanas onde sero
implementadas medidas que concorram para a preservao, revalorizao do seu
patrimnio urbanstico e resgate do seu carter residencial.
5 - Zonas de Revitalizao Urbanstico-Ambiental, so reas urbanas sobre as
quais sero implementadas medidas voltadas para a sua renovao estrutural e preservao
ambiental, atravs da aplicao do instrumento Operao Urbana.
Art. 8 - Zonas de Desenvolvimento Regional so trechos selecionados da malha
urbana caracterizados como plos de atividades regionais sujeitos a intervenes pblicas e
privadas, devidamente programadas, no sentido de conform-las com dnamo do setor
econmico.
1 - Zona de Desenvolvimento Regional Macambira Oeste aquela destinada
implantao de grandes complexos capazes de absorver, sob formas avanadas de
organizao, todo o comrcio atacadista instalado em locais inadequados, indstrias, lojas
de venda direta de fabricantes, "fashion mall" da indstria do vesturio local, terminal de
carga, galpes de transportadoras, centros de exposies e eventos, escritrios de
atacadistas, corretagem de mercadorias, seguradoras, etc. e que sero objeto de projetos
especficos do Poder Pblico Municipal que, atravs da captao de recursos dos
empreendimentos privados em Operaes Urbanas, viabilizar o custeio da construo de
obras pblicas.

 2 - Zona de Desenvolvimento Regional Jardim Gois aquela destinada

implantao de grandes complexos varejistas, equipamentos pblicos e privados de grande
porte e atividades especializadas de natureza compatvel com o contexto urbano em que se
insere.
Art. 9 - Zona de Desenvolvimento Local representa trechos estratgicos da malha
urbana que detm, por um processo autnomo de desenvolvimento, maior concentrao de
atividades econmicas, para onde sero dirigidas aes destinadas a criar estruturas urbanas
que viabilizem a descentralizao das demandas carreadas para as reas centrais da cidade,
promovendo o redisciplinamento da oferta de atividades de abrangncia intermediria.
Art. 10 - Zonas Especiais de Interesse Social so reas urbanas delimitadas com o
propsito de o poder pblico sobre elas, promover a implantao de ncleos habitacionais
para a populao de baixa renda, regularizao dos loteamentos ilegais e das posses urbanas
situadas em reas de domnio pblico ou privado.
Art.11- Zonas de Urbanizao Prioritria so reas urbanas do Municpio, dotadas
de infra-estrutura, equipamentos sociais ou melhoramentos, que constituem vazios urbanos,
sujeitas atuao urbanstica especial com a finalidade de exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento.
Pargrafo nico - A dotao de infraestrutura, equipamentos sociais, ou melhoramentos a
que se refere o presente artigo, na rea urbana so: transporte coletivo, rede de energia
eltrica, acessibilidade por via pblica urbana e escola em at 500m, dos quais a Zona de
Urbanizao Prioritria dever ser dotada de, pelo menos 3 dos requisitos acima.
Art.12 - As Zonas de Uso so classificadas de acordo com suas caractersticas em.
I - ZONAS DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL:
a) de Baixa Densidade;
b) de Mdia Densidade;
c) de Alta Densidade.
II - ZONAS MISTAS:
a) de Baixa Densidade;
b) de Mdia Densidade;
c) de Alta Densidade.
III - ZONAS DE ATIVIDADE ECONMICA:
a) Zona de Atividade Econmica I
b) Zona de Atividade Econmica II;
c) Zona de Atividade Econmica III.
Art. 13 - Zonas de Predominncia Residencial so aquelas caracterizadas pela
predominncia do uso de habitao e so diferenciadas basicamente pela densidade
demogrfica prevista para elas.

 1 -Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade aquela cuja

densidade relativa prevista situa-se no patamar de 250 hab/ha.
2 -Zona de Predominncia Residencial de Mdia Densidade aquela cuja
densidade relativa prevista situa-se no patamar de 430 hab/ha.
3-Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade aquela cuja densidade
relativa prevista situa-se no patamar de 690 hab/ha.
Art.14 - Zonas Mistas so aquelas caracterizadas pela no predominncia de
qualquer uso.
1 - Zona Mista de Baixa Densidade aquela cuja tipologia habitacional assume
caractersticas de baixa densidade, com perfil horizontal e coexistncia de atividades
residenciais e econmicas, sem predominncia entre elas.
2 - Zona Mista de Mdia Densidade aquela cuja tipologia habitacional assume
caractersticas de mdia densidade, compatveis com as demais atividades urbanas.
3 - Zona Mista de Alta Densidade aquela cuja tipologia habitacional assume
caractersticas de alta densidade, compatveis com as demais atividades urbanas.
Art.15 - Zonas de Atividade Econmica so aquelas institudas com a finalidade de
estimular a continuidade e a otimizao das atividades econmicas, mediante aes
incentivadoras do poder pblico e so diferenciadas basicamente pelo carter de
compatibilizao do uso do solo funo que as vias estruturadoras que as compem
desempenham no contexto urbano.
1 - Zona de Atividade Econmica I aquela cujas vias estruturadoras se
caracterizam como ligaes intermunicipais.
2 - Zona de Atividade Econmica II aquela cujas vias estruturadoras
representam os principais eixos de transporte coletivo.
3 - Zona de Atividade Econmica III aquela com forte aptido para localizao
de atividades secundrias resultante das especificidades virias que a compem.
Art.16 - As Zonas Especiais Ambiental e Aeroporturia classificam-se em:
I -ZONAS DE PROTEOAMBIENTAL:
a) Zona de Proteo Ambiental I;
b) Zona de Proteo Ambiental II;
c) Zona de Proteo Ambiental III;
d) Zona de Proteo Ambiental IV.
II - ZONAS ESPECIAIS AEROPORTURIA:
a) Zona Especial Aeroporturia 01-I, 02- I e 03-I;
b) Zona Especial Aeroporturia 01-II, 02-II, 03-II, 04-II e 05-II;
c) Zona Especial Aeroporturia O1-III.
Art. 17 - Zonas de Proteo Ambiental so reas urbanas sujeitas a restries de uso
e ocupao do solo, estabelecidas com a finalidade de preservar e restaurar os processos
ecolgicos essenciais e a combater a degradao ambiental em todas as suas formas,
caracterizando-se pela garantia de condies ecolgicas e pelo desenvolvimento de
atividades recreativas, tcnico-cientficas e culturais compatveis.

Art.18 - Zonas Especiais Aeroporturia compreendem as reas especiais

aeroporturias estabelecidas pelo Plano de Zoneamento de Rudo do Aeroporto Santa
Genoveva, aprovado pela Portaria Ministerial n 071, de 05 de maro de 1992, do
Ministrio da Aeronutica, e diferenciam-se pela intensidade de interferncia de rudo,
provocado pelo pouso de aeronaves, assim como pela garantia de segurana do
equipamento constitudo pelo Aeroporto.
TTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
DOS CONCEITOS E NORMAS GERAIS
SEO I
DO USO DO SOLO
Art.19 - O solo das Zonas Urbana e de Expanso Urbana est vinculado garantia
das funes sociais da cidade expressas nas atividades de interesse urbano.
1 - As atividades de interesse urbano consubstanciam-se nas seguintes categorias
de uso do solo:
I - Habitao, especificada em:
a) habitao unifamiliar - definida por uma unidade habitacional em edificao a
que corresponde lote exclusivo;
b) habitao geminada - definida por duas unidades habitacionais justapostas ou
superpostas em uma mesma edificao em lote exclusivo e ambas com acesso direto via;
c) habitao seriada - definida como a edificao de duas ou mais unidades
habitacionais isoladas ou mais de duas unidades habitacionais justapostas em lote
exclusivo, cuja frao ideal no ser inferior a 180m2 (cento e oitenta metros quadrados);
d) habitao coletiva - definida por mais de duas unidades habitacionais,
superpostas em uma ou mais edificaes isoladas, em Iote exclusivo.
II - Comrcio, especificado em:
a) Comrcio Varejista:
1. Vicinal - compreendendo as atividades de acesso imediato e cotidiano,
disseminadas no interior das Zonas de Uso, das Zonas de Especial Interesse Urbanstico e
das Zonas Especiais, quando conformes, complementarmente habitao;
2. de Bairro - compreendendo as atividades de acesso contnuo e imediato,
destinadas a atender determinada rea;
3. Geral - compreendendo as atividades destinadas a atender populao em geral,
as quais, por sua caracterstica e porte, exigem localizao em reas com estrutura
compatvel e esto agrupadas em:
I - Grupo A: constitudo de atividades de mdio raio de atendimento e potencial
indutor de fluxo de veculos;
II - Grupo B: constitudo de atividades de grande raio de atendimento e potencial
indutor de fluxo de veculos.

b) Comrcio Atacadista, compreendendo as atividades destinadas a atender a

populao em geral, as quais por suas caractersticas e portes, devero ser compatibilizadas
com os demais usos, estando agrupadas em:
I - Grupo A: compreendendo as atividades de atendimento a nvel regional e
potencial indutor de fluxo de veculos;
II - Grupo B: compreendendo as atividades de atendimento a nvel geral e potencial
indutor de fluxo de veculos.
III - Prestao de Servio, especificado em:
a) Local - compreendendo atividades voltadas ao atendimento de demandas mais
localizadas;
b) de Bairro - compreendendo atividades voltadas preferencialmente ao atendimento
das demandas de bairro;
c) Geral - compreendendo atividades voltadas ao atendimento de demandas
disseminadas pela cidade.
IV - Especial, compreendendo atividades de carter regional e natureza
especializada, representadas por equipamentos cuja localizao e parmetros urbansticos
sujeitam-se a critrios prprios, estabelecidos pelo rgo municipal competente,
classificadas em:
a) de lazer e cultura;
b) de sade e assistncia social;
c) de culto;
d) de educao;
e) de servios e de ordem pblica;
f) de abastecimento pblico;
g) de transporte e comunicao;
h) de natureza diversa.
1 - A categoria de uso especial somente ser admitida, mediante anlise prvia e
parecer conclusivo do Instituto de Planejamento Municipal, sendo a localizao e
parmetros urbansticos estabelecidos para cada caso, passando a integrar rea de
Equipamento Especial, conforme disposies da Lei Complementar n 015/92.
V - Indstria, especificada em:
a) Inofensiva, assim considerada por no ser poluente e no prejudicar os demais
usos admitidos para a respectiva zona;
b) Incmoda, assim considerada em virtude do seu funcionamento produzir rudo,
trepidao, gs, poeira, odor ou conturbaes sensveis, porm, tolerveis em limites
determinados pelos rgos pblicos competentes, em relao s caractersticas dos demais
usos admitidos;
c) Especial, aquela que, pelo grau de periculosidade, poluio ou conturbao, exige
localizao adequada s suas caractersticas, a critrio dos rgos pblicos competentes.
Art. 20 - Quaisquer das categorias de uso tratadas no artigo anterior podero ocorrer
de forma associada no lote, desde que atendidas as especificaes da zona a que pertencem.

Art. 21- O controle do uso do solo urbano fundamenta-se na exigncia

constitucional da funo social da propriedade e exercido mediante a imposio legal das
condies em que os usos so admitidos e estimulados, atendendo s funes e atividades
urbanas em cada zona e atravs de medidas punitivas, tipificadas em lei e autorizadas pela
Constituio Federal, endereadas aos responsveis pela reteno do solo urbano, para
finalidades compatveis com as funes e atividades urbanas.
1 - Os usos admitidos para cada zona, classificados em conformes e tolerados,
assim se definem:
a) conforme o uso que se enquadra sem restries nas categorias de uso
estabelecidas para a respectiva zona;
b) tolerado o uso que, embora no sendo adequado zona, admitido a ttulo
precrio, desde que no prejudique a sua caracterizao.
2 - Os usos admitidos tero garantida a compatibilidade entre eles e a respectiva
complementariedade, particularmente em relao ao uso predominante, quando for o caso.
3 - O proprietrio do solo urbano que no o destina para o exerccio das funes
urbanas permitidas em lei, ou que o uso adotado no se enquadre nas categorias
estabelecidas para as respectivas zonas, sujeita-se, alm de outras medidas jurdicas a uma
tributao de carter diferenciado, conforme o estabelecido no artigo 111, desta lei.
Art. 22 - O uso correspondente atividade urbana de carter coletivo, pblico ou
privado, que caracterize equipamentos especiais, bem como seus respectivos parmetros
urbansticos, ser admitido naquelas reas que o Poder Pblico julgar convenientes para tal
finalidade, sendo denominadas reas de Equipamento Especial.
SEO II
DA OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 23 - O modelo de assentamento urbano adotado por esta lei, que resulta de uma
relao estabelecida entre a rea do lote e a edificao nele admitida, visa a realizao dos
seguintes objetivos de interesse pblico:
I - garantir cidade de Goinia uma distribuio eqitativa e funcional da densidade
edilcia e populacional compatveis com a infra-estrutura e equipamentos de cada rea
considerada;
II - favorecer a esttica urbana, assegurar a insolao, a iluminao e a ventilao
das edificaes e a garantia do meio ambiente ecologicamente equilibrado.
Art. 24 - A ocupao e o aproveitamento mximos admitidos para os lotes sero
determinados pelos seguintes instrumentos normativos, mediante os quais se definem os
modelos de assentamento urbano:
I - Dimensionamento dos lotes;
II - coeficiente de aproveitamento, pelo qual define-se o grau de aproveitamento do
terreno, ou seja, se estabelece o total de construo que pode ocorrer na superfcie
edificvel do terreno;
III - ndice de ocupao, pelo qual so estabelecidos os limites de ocupao do
terreno, isto , a relao entre a rea ocupada pela projeo horizontal da construo e a
rea do lote;

IV - ndice de permeabilidade, pelo qual se define a parcela mnima de solo

permevel do lote, destinada infiltrao de gua, com funo principal de realimentao
do lenol fretico;
V - recuos ou afastamentos, que designam as distncias medidas entre o limite
externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote, classificados:
a) recuo frontal, medido em relao ao alinhamento ou, quando se tratar de lote
lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos;
b) recuo lateral, medido perpendicularmente em relao divisa lateral do lote;
c) recuo de fundo, medido em relao divisa de fundo do lote.
1 - As dimenses lineares definidas para os afastamentos nas Tabelas de
Densidades, anexas a esta lei, so estabelecidas em relao projeo horizontal da
edificao, sem prejuzo das dimenses estabelecidas para o pavimento trreo.
2 - Para o caso de lotes de esquina, considera-se que os mesmos possuem frentes
e laterais.
CAPTULO II
DA LICENA ONEROSA PARA CONSTRUIR
Art. 25 - Para os efeitos desta lei, considera-se solo criado toda edificao
implantada acima da rea correspondente a do respectivo terreno, quer envolva ocupao
do espao areo, quer a do subsolo.
1 - Os coeficientes de aproveitamento no oneroso para as zonas definidas pela
Lei n 5.735, de 19 de dezembro de 1980, com modificaes posteriores, so os seguintes:
a) ZH-2 = 2 (dois);
a.l) para ZH-2, em caso de habitao coletiva em lotes com rea de at 700m2 = 2
(dois);
a.2) para ZH-2, em caso de habitao coletiva em lotes com rea superior a 700m2
= 3 (trs);
b) ZH-3, em caso de habitao coletiva = 3 (trs);
c) ZCS-I e ZCS-3 = 3 (trs);
d) ZCS-2 e ZCS-4 = 1,5 (hum vrgula cinco);
d.l) ZCS-2, em caso de habitao coletiva = 2 (dois);
e) ZUM-1, ZUM-2 e ZUM-3 =1,5 (hum vrgula cinco);
e.l) para ZUM, em caso de habitao coletiva em rea superior a 2.OOOm2 = 2
(dois);
f) ZE-I e ZE-2 =1,5 (hum vrgula cinco);
f.l ) ZE-1, em lotes com rea de at 700m2 para uso de habitao coletiva e
comrcio e servios = 2 (dois);
f.2) ZE-1, em caso de rea superior a 700m2, para uso de comrcio e servios = 2,5
(dois vrgula cinco);
f.3) ZE-1, em caso de rea superior a 700m2, para uso de habitao coletiva = 3
(trs).
2 - Observado o disposto no pargrafo anterior, fica institudo um coeficiente de
aproveitamento no oneroso para todos os outros terrenos restantes e contidos das Zonas
Urbana e de Expanso Urbana do Municpio igual a 1,0 (hum vrgula zero).

 3 - Para efeito de clculo de aproveitamento mximo dos lotes contidos nas

Zonas Urbana e de Expanso Urbana do Municpio observar-se-, sempre, os Iimites
contidos das tabelas constantes do Anexo I desta Lei.
4 - A partir do sexto ano de vigncia desta lei, o coeficiente de aproveitamento
no oneroso nico para todos os terrenos contidos das Zonas Urbana e de Expanso Urbana
do Municpio igual a 1,0 (hum vrgula zero).
Art. 26 - A licena para construir alm do coeficiente de aproveitamento no
oneroso ser concedida, observados os limites contidos das tabelas constantes do Anexo I,
desta Lei, mediante pagamento pelo interessado de um valor monetrio calculado de acordo
com aplicao da seguinte tabela:
I - no ano de 1995, VSN x 0,025;
II - no ano de 1996, VSN x 0,05;
III - no ano de 1997, VSN x 0,1;
IV - a partir do ano de 1998, VSN x 0,2.
Pargrafo nico - O valor a ser pago pela
outorga da licena onerosa obtido com a aplicao da seguinte frmula:
VLO = VSN x QSC, onde:
VLO = valor a ser pago pela outorga da licena;
VSN = valor venal do metro quadrado do solo natural;
QSC = quantidade de metros quadrados de solo criado.
Art. 27 - VETADO.
Art. 28 - O Poder Pblico poder, mediante lei especfica, conceder iseno, total ou
parcial, do pagamento da licena onerosa nas seguintes hipteses:
I - edificaes destinadas populao cuja renda familiar no ultrapasse a 8 (oito)
salrios mnimos;
II - adequar o uso do solo dinmica do desenvolvimento do Municpio, prevista na
Lei Complementar n 015/92.
Art. 29 - O produto arrecadado com a concesso da licena onerosa ser destinado
ao Fundo de Desenvolvimento Urbano, como previsto no artigo 35, III, desta Lei.
CAPITULO III
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 30 - O Poder Executivo poder autorizar o proprietrio de imvel considerado
de interesse histrico ou cultural a exercer em outro local ou alienar, mediante escritura
pblica, o direito de construir igual a uma vez a rea do respectivo terreno.
Art. 31 - Faculta-se o mesmo direito ao proprietrio que doar ao poder pblico seu
imvel ou parte dele, para fins de implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios,
bem como para execuo de programa habitacional.

Art. 32 - A autorizao, os locais e as condies da transferncia do direito de

construir sero objeto de apreciao pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana, institudo
pela Lei Complementar n 010/91.
Art. 33 - A Prefeitura fornecer certido dos montantes das reas construveis, que
poder ser transferido a outro imvel, por inteiro ou fracionadamente.
Pargrafo nico - A certido e a escritura de transferncia do direito de construir de um
imvel para outro sero averbadas nas respectivas matrculas.
CAPTULO IV
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 34 - O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano de Goinia (FMDU) ser
criado por lei prpria com a finalidade de emprestar suporte financeiro ao desenvolvimento
de projetos relacionados proteo ambiental, habitao e implantao de equipamentos
pblicos e comunitrios especialmente nas Zonas de Especial Interesse Social.
Art. 35 - Os recursos do FMDU sero constitudos dentre outros pelos seguintes
meios:
I - dotaes oramentrias especficas do municpio;
II - de contribuies, doaes e transferncias dos setores pblico e privado;
III - recursos decorrentes da outorga onerosa de licena para construir;
IV - produto de operaes de crdito celebradas com organizaes nacionais e
internacionais;
V - rendas procedentes da aplicao financeira dos seus prprios recursos;
VI - receitas decorrentes da cobrana de multas por infrao legislao urbanstica
municipal e ambiental;
VII - das subvenes, contribuies transferncias e participao do Municpio em
convnios, consrcios e contratos relacionados com o desenvolvimento urbano.
Art. 36 - Os recursos do FMDU sero administrados por um Conselho Diretor,
presidido pelo Diretor-Presidente do IPLAN, integrado pela Secretaria Municipal de Obras
Pblicas, Secretaria municipal do Meio Ambiente, Companhia Municipal de Obras do
Municpio e Departamento de Estradas e Rodagem do Municpio.
Pargrafo nico - Os planos e as contas de aplicao dos recursos do FMDU sero
submetidos apreciao e aprovao do Conselho Municipal de Poltica Urbana.
Art. 37 - Anualmente, o Poder Executivo enviar Cmara Municipal relatrio de
prestao de contas, informando a respeito da aplicao dos recursos do Fundo Municipal
de Desenvolvimento Urbano.

TTULO III
DA IDENTIFICAO DAS ZONAS, DOS USOS ADMITIDOS E DOS NDICES
URBANSTICOS
CAPTULO I
ZONAS DE ESPECIAL INTERESSE URBANSTICO
SEO I
ZONAS DE REVITALIZAO
Subseo l
Da Identificao das Zonas
Art. 38 - As Zonas de Revitalizao, compreendem:
I - Zona de Revitalizao Funcional, correspondente ao Setor Central;
II - Zona de Revitalizao Histrica, correspondente a parte do Setor Campinas e
Setor Central;
III - Zona de Revitalizao Cultural, correspondente a parte do Setor Universitrio;
IV - Zona de Revitalizao Urbanstica, correspondente ao Setor Sul;
V - Zona de Revitalizao Urbanstico-Ambiental, correspondente ao Setor Norte
Ferrovirio, parte do Setor Leste Nova Vila e partes contguas aos vales do rio Meia Ponte e
ribeiro Joo Leite.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 39 - Admitem-se na Zona de Revitalizao Funcional, os seguintes usos do
solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) habitao coletiva, exceto no trecho do Bairro popular;
e) comrcio varejista vicinal, de Bairro e Geral, Grupo A, de micro e grande porte;
f) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte;
g) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a grande porte;
h) indstria Inofensiva, de micro porte.
Art. 40 - Admite-se, na Zona de Revitalizao Histrica, os seguintes usos do solo,
respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;

b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista Vicinal e de Bairro, de micro a mdio porte. Geral, Grupo A,
de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica;
e) comrcio atacadista, Grupo A, de micro porte;
f) prestao de servio Local e de Bairro, de micro a mdio porte. Geral de grande
porte, somente junto Rede Viria Bsica;
g) indstria inofensiva, de micro porte.
Art. 41- Admitem-se, na Zona de Revitalizao Cultural, os seguintes usos do solo,
respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) habitao coletiva;
e) comrcio varejista de Bairro, de mdio porte;
f) prestao de servio Local, de micro e pequeno portes e de Bairro, de mdio
porte;
g) indstria Inofensiva de micro porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias
coletoras.
Art. 42 - Admitem-se. na Zona de Revitalizao Urbanstica, os seguintes usos do
solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) comrcio varejista Vicinal e de Bairro, de micro a mdio porte. Geral, Grupo A,
somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
d) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte, somente junto Rede Viria
Bsica e vias coletoras;
e) prestao de servio Local e de Bairro de mdio porte, somente junto Rede
Viria Bsica e vias coletoras.
Art. 43 - Admitem-se, na Zona de Revitalizao Urbanstico-Ambiental, os
seguintes usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista Vicinal, de Bairro e Geral, Grupos A e B, de micro a grande
porte;
e) comrcio atacadista, Grupos A e B, de pequeno porte;
f) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a grande porte;
g) Indstria inofensiva, de micro porte.

Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 44 - Zona de Revitalizao Funcional, as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para o PADRO B, DA TABELA I - PARMETROS
URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE.
Art. 45 - Na Zona de Revitalizao Histrica, alm das exigncias estabelecidas
para o PADRO A, DA TABELA I - PARMETROS URBANSTICOS PARA BAIXA
DENSIDADE, as reas lindeiras s vias Castelo Branco, Sergipe, 24 de Outubro e
Anhanguera ficam sujeitas s exigncias urbansticas definidas para o PADRO B, DA
TABELA I - PARMETROS URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE.
Art. 46 - Na Zona de Revitalizao Cultural as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para a TABELA II - PARMETROS URBANSTICOS PARA
MDIA DENSIDADE.
Art. 47 - Na Zona de Revitalizao Urbanstica e na Zona de Revitalizao
Urbanstico-Ambiental as edificaes devem atender s exigncias estabelecidas para o
PADRO A, DA TABELA I - PARMETROS URBANSTICOS PARA BAIXA
DENSIDADE.
SEO II
ZONAS DE DESENVOLVIMENTO REGIONAL
Subseo l
Da Identificao das Zonas
Art. 48 - As Zonas de Desenvolvimento Regional compreendem:
I - Zona de Desenvolvimento Regional Macambira-Oeste, correspondente a uma
faixa lindeira ao crrego Macambira, no sentido Norte/Sul da cidade, atingindo glebas e
parcelamentos, situados nos Distritos 18, 21, 22, 24, 25 e 27, excetuadas as reas
pertencentes as Zonas Especiais de Interesse Social e Zona de Proteo Ambiental;
II - Zona de Desenvolvimento Regional Jardim Gois, correspondente a parte dos
setores Jardim Gois, Alto da Glria e glebas circundantes, situados nos Distritos 54, 58 e
59, excetuadas as reas pertencentes as Zonas de Proteo Ambiental, reas de
Equipamento Especial e demais zonas.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 49 - Admite-se na Zona de Desenvolvimento Regional Macambira-Oeste, os
seguintes usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao coletiva;

b) comrcio varejista Vicinal, de Bairro e Geral, de micro a grande portes, sendo

que o micro porte s poder ocorrer integrado a complexos;
c) comrcio atacadista, Grupos A e B, de micro a grande portes, sendo que o micro
porte s poder ocorrer integrado a complexos ;
d) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a grande portes, sendo
que o micro porte s poder ocorrer integrado a complexos;
e) indstria Inofensiva, sem restrio de porte;
f) indstria incmoda.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar.
Pargrafo nico - Na Zona de Desenvolvimento Regional Macambira-Oeste o uso
do solo para Habitao Coletiva s poder ocorrer em rea mnima de 10.OOO2. (dez mil
metros quadrados) ou quando se tratar de quadra na sua totalidade:
Art. 50 - Admite-se, na Zona de Desenvolvimento Regional Jardim Gois, os
seguintes usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) Habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal, de Bairro e Geral, de micro a grande portes, sendo
que o micro porte s poder ocorrer integrado a complexos;
c) comrcio atacadista, Grupos A e B, de micro e mdio portes, sendo que o micro
porte s poder ocorrer integrado a complexos;
d) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a grande portes, sendo
que o micro porte s poder ocorrer integrado a complexos;
e) indstria Inofensiva, sem restrio de porte.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada.
Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 51- Nas Zonas de Desenvolvimento Regional as edificaes devem atender s
seguintes exigncias:
I - Na Zona de Desenvolvimento Regional Macambira-Oeste as exigncias
estabelecidas para a TABELA II - PARMETROS URBANSTICOS PARA MDIA
DENSIDADE;
II - Na Zona de Desenvolvimento Regional Jardim Gois as exigncias
estabelecidas para a TABELA III - PARMETROS URBANSTICOS PARA ALTA
DENSIDADE.
SEO III
ZONA DE DESENVOLVIMENTO LOCAL

Subseo I
Da Identificao da Zona
Art. 52 - A Zona de Desenvolvimento Local compreende os seguintes subcentros:
a) subcentro Jardim Amrica, corresponde ao trecho compreendido entre as vias:
Rua C-159, Rua C-124, Rua C-216, Rua C-149 e Av. T-9, situado no Distrito 13;
b) subcentro Setor Pedro Ludovico, correspondente ao trecho compreendido entre as
vias: Rua 1.029, Rua 1.009, Rua 1.023, Rua Atanagildo Frana, Rua 1.015, Av. Terceira
Radial, Alameda Joo Elias Silva Caldas, AI. Antnio Martins Borges, Rua 1.036, Rua
1.040, Rua 1.032 e Rua 1.031, situado no Distrito 10;
c) subcentro Jardim Novo Mundo, correspondente ao trecho compreendido entre as
vias: Rua Tiradentes, Rua Santa Maria, Av. Pedro lvares Cabral, Rua Califrnia e Av.
Cristvo Colombo, situado no Distrito 55;
d) subcentro Vila Cana, correspondente ao trecho compreendido entre as vias: Rua
Wenceslau Brs, Av. das Bandeiras, Av. Bartolomeu Bueno, Av. Pedro Ludovico, Rua da
Vitria, Rua So Loureno, Av. Salvador Batalha, Rua C-5, Av. Nedermeyer, Viela 9- A,
contorno da quadra 13, da Vila Cana, Rua Cana, Rua Professor Lzaro Costa e divisa da
rea do SESI/SENAI com a Faculdade Anhanguera, situado nos Distritos 15 e 17;
e) subcentro Vila Novo Horizonte, correspondente ao trecho compreendido pelas
quadras lindeiras Av. Csar Lattes, entre as Ruas D-1, AI. das Palmeiras e Av. Domiciano
Peixoto, e o trecho compreendido pela Av. Domiciano Peixoto, Rua Marlia, Av. Csar
Lattes e contorno das quadras 7, 23 e 22, do Conjunto Cachoeira Dourada, situado nos
Distritos 18 e 19.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 53 - Admite-se, nas Zonas de Desenvolvimento Local, os seguintes usos do
solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal, de Bairro e Geral, Grupo A, de micro a grande portes,
sendo que o Geral, Grupo A, nos subcentros Vila Novo Horizonte e Vila Cana, s poder
ocorrer junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
c) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte;
d) prestao de servio local, de Bairro e Geral, de micro a mdio portes, sendo que
o Geral no poder ocorrer nos subcentros Vila Novo Horizonte e Vila Cana;
e) indstria Inofensiva, de micro porte.
II - Usos tolerados:
a) habitao familiar;
b) habitao geminada.
1- Na Zona de Desenvolvimento Local, o uso de habitao coletiva s poder
ocorrer integrante a edificaes de uso misto, com incidncia do uso de atividades
econmicas e nos seguintes subcentros:
I - Subcentro Jardim Amrica;
II - Subcentro Jardim Novo Mundo;

III - Subcentro Setor Pedro Ludovico.

Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 54 - Na Zona de Desenvolvimento Local as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para a TABELA II - PARMETROS URBANSTICOS PARA
MDIA DENSIDADE.
SEO IV
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
Subseo l
Da Identificao das Zonas
Art. 55 - As Zonas Especiais de Interesse Social compreendem:
I - Zona Especial de Interesse Social I,
correspondente s reas onde se encontram assentadas posses urbanas, passveis de
regularizao;
II - Zona Especial de Interesse Social II, correspondente s reas onde se encontram
implantados loteamentos ilegais;
III -Zona Especial de Interesse Social III, correspondente s glebas sujeitas
incidncia de uma poltica habitacional de mbito municipal, que viabilize o acesso a
moradia camada da populao de menor poder aquisitivo, compreendendo as seguintes
reas:,
a) reas situadas a noroeste da cidade, integrantes do Distrito 36;
b) reas situadas a oeste e sudoeste da cidade, integrantes dos Distritos 21, 22, 23,
25, 26, 27 e 30;
Pargrafo nico - Em observncia dinmica do processo de crescimento da cidade
e do acrscimo da demanda habitacional gerada pela populao de menor poder aquisitivo,
novas reas podero ser incorporadas s Zonas Especiais de Interesse Social, atravs de
regulamento prprio.
Subseo II
Dos Usos Admitidos e ndices Urbansticos
Art. 56 - Os usos, ndices e demais parmetros urbansticos relativos s Zonas
Especiais de Interesse Social, sero determinados pelas diretrizes normativas que o Instituto
de Planejamento Municipal fixar, no prazo de 90 (noventa) dias, para orientar o
desenvolvimento e a implantao de projetos de urbanizao sobre estas reas, bem como
suas regulamentaes.
SEO V
ZONA DE URBANIZAO PRIORITRIA

Subseo l
Da Identificao da Zona
Art. 57 - A Zona de Urbanizao Prioritria compreende os imveis no edificados,
subutilizados e no utilizados, situados na Zona Urbana e de Expanso Urbana do
Municpio, com rea superior a 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), em
uma s unidade ou no somatrio de vrias delas.
Subseo II
Do Adequado Aproveitamento do Solo Urbano
Art. 58 - Os proprietrios de imveis no edificados subutilizados ou no utilizados
situados na Zona Urbana e de Expanso Urbana do Municpio, com rea superior a
2.500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), em uma s unidade ou no somatrio de
vrias delas sero notificados pelo Poder Pblico Municipal a promoverem, no prazo de 01
(um) ano, o seu adequado aproveitamento, sob pena de Imposto sobre a Propriedade Predial
e Territorial Urbana progressivo no tempo.
1 - Considera-se subutilizado o imvel situado na l e 2 Zonas Fiscais, cujas
edificaes estejam em runas ou tenham sido objeto de demolio, abandono, desabamento
ou incndio.
2 - Consideram-se no edificados os lotes vazios.
3- Consideram-se imveis no utilizados as glebas cujas reas que as constituem
no foram ainda objeto de loteamento.
Art. 59 - Deve o Poder Pblico Municipal, no prazo de at 06 (seis) meses:
I - identificar os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados;
II - notificar os seus respectivos proprietrios, titulares do domnio til ou ocupantes
a promoverem, no prazo de um ano, salvo para obras de grande porte, cujo prazo ser de
dois anos, o adequado aproveitamento desses bens imveis.
1 - A notificao realizada pela Secretaria Municipal de Finanas para o
cumprimento da obrigao dever ser averbada no Registro de Imveis.
2 - A alienao do imvel, posterior data da notificao, transfere ao adquirente
ou promissrio comprador as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao
previstas neste artigo e discriminadamente fixadas na notificao.
Art. 60 - Vencido o prazo de 1 (um) ano ou de 2 (dois) anos para as obras de grande
porte, contado a partir da notificao, sem que essas providncias tenham sido adotadas,
deve o poder pblico cobrar o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial, incidentes
sobre estes imveis, de acordo com seu valor venal, aplicando alquotas diferenciadas e
progressivas de acordo com a seguinte sistemtica:
I - imveis no edificados e imveis no utilizados:
a) situados na primeira zona fiscal:
1. no primeiro ano, alquota de 4,5%(quatro e meio por cento);
2. no segundo ano, alquota de 5% (cinco por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 5,5% (cinco e meio por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 6% (seis por cento);

b) situados na segunda zona fiscal:

1. no primeiro ano, alquota de 3,4% (trs vrgula quatro por cento);
2. no segundo ano, alquota de 3,8% (trs vrgula oito por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 4,2% (quatro vrgula dois por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 4,5% (quatro e meio por cento).
c) situados na terceira zona fiscal:
1. no primeiro ano, alquota de 2,25% (dois vrgula vinte e cinco por cento);
2. no segundo ano, alquota de 2,5% (dois e meio por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 2,75% (dois vrgula setenta e cinco por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 3% (trs por cento);
d) situados na quarta zona fiscal:
1. no primeiro ano, alquota de 1,10% (um vrgula dez por cento);
2. no segundo ano, alquota de 1,20% (um vrgula vinte por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 1,30% (um vrgula trinta por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 1,5% (um e meio por cento);
II - Imveis subutilizados:
a) situados na 18 zona fiscal:
1. no primeiro ano, alquota de 2% (dois por cento);
2. no segundo ano, alquota de 3% (trs por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 4% (quatro por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 5% (cinco por cento).
b) situados na 2 zona fiscal:
1. no primeiro ano, alquota de 1% (um por cento);
2. no segundo ano, alquota de 2% (dois por cento);
3. no terceiro ano, alquota de 3% (trs por cento);
4. no quarto ano, e da em diante, alquota de 4% (quatro por cento).
Pargrafo nico - A aplicao das alquotas progressivas no tempo, de que trata este
artigo, ser suspensa imediatamente, a requerimento do contribuinte, a partir da data em
que seja legalmente iniciado o loteamento, ou a devida utilizao dos imveis no
utilizados ou subutilizados, sendo restabelecida em caso de fraude ou interrupo quando
no requerida e justificada pelo contribuinte.
Art. 61- Os imveis no edificados, situados nos parcelamentos realizados a partir
do ano de 1994 e os situados em parcelamentos onde a infra-estrutura tenha sido realizada
ou financiada pelo loteador, atravs do custeio direto ou atravs da doao de reas de
terras, no respectivo valor ao Poder Pblico, s passaro a integrar a Zona de Urbanizao
Prioritria depois do prazo de oito anos, contados a partir da data de sua respectiva
aprovao, ou da data de concluso das respectivas obras de infra-estrutura pela Prefeitura.
Art. 62 - O fato gerador, o sujeito passivo, a base de clculo, o lanamento, a forma
de pagamento, as obrigaes acessrias e as penalidades relativos ao Imposto Predial e

Territorial Urbano progressivo no tempo, so os estabelecidos no Cdigo Tributrio

Municipal.
Subseo III
Dos Usos Admitidos e dos ndices Urbansticos
Art. 63 - Admite-se, na Zona de Urbanizao Prioritria, os usos do solo urbano que
sejam compatveis com os usos admitidos nas zonas que incidem sobre essas reas urbanas
e de expanso urbanas do Municpio de Goinia.
Art. 64 - Na Zona de Urbanizao Prioritria as edificaes devem atender as
exigncias urbansticas estabelecidas para as zonas de uso que compreendem essas reas
urbanas e de expanso urbana do Municpio de Goinia sobre as quais incide o especial
interesse urbanstico do poder pblico.
CAPTULO II
ZONAS DE USO
SEO I
ZONAS DE PREDOMINNCIA RESIDENCIAL
Subseo I
Da Identificao das Zonas
Art. 65 - As Zonas de Predominncia Residencial, compreendem:
I - Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade correspondente aos
seguintes setores:
a) Vila Sol Nascente;
b) Ja;
c) Stios de Recreio Ja e adjacncias;
d) Marista;
e) Chcaras de Recreio So Joaquim e adjacncias;
f) Vila Finsocial;
g) Vila Mutiro;
h) Jardim Califrnia e adjacncias;
i) Chcaras Retiro, Conjunto Itatiaia e adjacncias;
j) Jardim So Judas Tadeu;
I) Jardim Pompia;
m) Vila Maria Rosa;
n)Jardim Guanabara II, III e adjacncias;
o) Bairro Feliz e adjacncias;
p) parte dos setores Bueno, Pedro Ludovico, Oeste, Serrinha, Jardim Amrica,
Jardim Atlntico, Jardim Planalto, Vila Rezende, Jardim Gois, Jardim Guanabara, Goinia
II e Santa Genoveva, neste compreendidas, tambm as quadras 56, 63, 69, 70, 71, 72, 73,
74 e 74 "A".

II - Zona de Predominncia Residencial de Mdia Densidade, correspondente a

parte da Vila Alpes, no Distrito 16, parte do Setor Goinia II, nos Distritos 40 e 41 e faixa
contgua Zona de Atividade Econmica II, pertencente aos Distritos 10 e 11, nos
seguintes setores:
a) Pedro Ludovico;
b) Bela Vista;
c} Bueno;
d) Nova Sua.
III - Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade, correspondente a parte
dos seguintes setores:
a) Faialville;
b) Jardim Atlntico;
c) Vila Rosa;
d) Parque Amaznia;
e) Serrinha.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 66 - Admite-se, na Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade, os
seguintes usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista Vicinal de micro e pequeno portes, de Bairro, de mdio porte,
e Geral, Grupos A e B, de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias
coletoras;
e) comrcio atacadista, Grupos A e B, de pequeno porte, somente junto Rede
Viria Bsica e vias coletoras;
f) prestao de servio Local, de micro e pequeno portes e de Bairro, de mdio
porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
g) indstria Inofensiva de micro porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias
coletoras.
II - Usos tolerados:
a) comrcio varejista Vicinal, de micro porte, e prestao de servio Local, de micro
porte, fora da Rede Viria Bsica e vias coletoras nos seguintes setores:
1. Vila Finsocial e adjacncias;
2. Vila Mutiro e adjacncias;
3. Jardim Curitiba e adjacncias;
4. Jardim Califrnia e adjacncias;
5. Chcaras Retiro;
6. Conjunto Itatiaia e adjacncias;
7. Jardim So Judas Tadeu;
8. Jardim Pompia;

9. Vila Maria Rosa e adjacncias;

10. Jardim Guanabara II, III e IV e adjacncias.
Pargrafo nico - As subcategorias de uso de servios em educao e amparo
criana e ao adolescente s podem ser instalados fora da Rede Viria Bsica, e vias
coletoras, observadas as exigncias fixadas cm regulamento prprio.
Art. 67 - Admitem-se, na Zona de Predominncia Residencial de Mdia Densidade,
os seguintes usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - usos conformes:
a) habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal, de micro porte. Comrcio varejista Vicinal, de
pequeno porte, de Bairro, de mdio porte e Geral, Grupos A e B, de grande porte, somente
junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
c) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte, somente junto Rede Viria
Bsica e vias coletoras;
d) prestao de servio Local, de micro porte. Prestao de servio Local, de
pequeno porte, de Bairro, de mdio porte, e Geral de grande porte, somente junto Rede
Viria Bsica e vias coletoras;
e) indstria Inofensiva, de micro porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias
coletoras.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada.
Art. 68 - Admitem-se, na Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade, os
seguintes usos do solo:
I - Usos conformes:
a) habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal, de micro porte. Comrcio Varejista Vicinal, de
pequeno porte, de Bairro, de mdio porte, e Geral, Grupos A e B, de grande porte, somente
junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
c) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a mdio portes, somente
junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
d) indstria Inofensiva, de micro porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias
coletoras.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar
b} habitao geminada;
c) habitao seriada.
Subseo III
Dos ndices Urbansticos

Art. 69 - Nas Zonas de Predominncia Residencial de Baixa Densidade as

edificaes devem atender s exigncias estabelecidas para o Padro A, da "TABELA I PARMETROS URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE".
Art. 70 - Na Zona de Predominncia Residencial de Mdia Densidade as edificaes
devem atender s exigncias estabelecidas para a TABELA II - PARMETROS
URBANSTICOS PARA MDIA DENSIDADE.
Art. 71- Na Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade as edificaes
devem atender s exigncias estabelecidas na "TABELA III - PARMETROS
URBANSTICOS PARA ALTA DENSIDADE.
SEO II
DAS ZONAS MISTAS
Subseo I
Da Identificao das Zonas
Art. 72 - As Zonas Mistas, correspondentes maior poro da rea urbanizada do
Municpio de Goinia, compreendem:
I - Zona Mista de Baixa Densidade, que compreende os setores no integrantes das
demais zonas;
II - Zona Mista de Mdia Densidade, que compreende os setores:
a) Vila Jaragu, Crimia Leste, Vila Fres, Vila Megale, Vila Montecelli e Manses
Pereira;
b) Vila Negro de Lima, Vila Viana e Setor Meia Ponte;
c) Vila Coronel Cosme, Zona Industrial Pedro Abro, Vila So Pedro;
d) parte dos setores: Chcaras Campos Elsios, Vila Colemar Natal e Silva, Vila
Nova, Jardim Amrica, Universitrio, Sudoeste Macambira, Cidade Jardim e Goinia II;
III - Zona Mista de Alta Densidade, que compreende os seguintes setores:
a) Setor Aeroporto;
b) parte dos Setores Oeste, Funcionrios e Bueno.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 73 - Admitem-se, na Zona Mista de Baixa Densidade, os seguintes usos do
solo:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista Vicinal e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, Grupos A
e B, de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;

e) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte, somente junto Rede Viria

Bsica e vias eoletoras;
f) prestao de servio Local e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, de grande
porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
g) indstria Inofensiva, de micro porte.
II - Usos tolerados:
a) indstria inofensiva, de pequeno e mdio portes, a juzo do rgo pblico
competente.
Art. 74 - Admitem-se, na Zona Mista de Mdia Densidade, os seguintes usos do
solo:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada
c) habitao seriada;
d) habitao coletiva;
e) comrcio varejista Vicinal e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, Grupos A
e B, de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
f) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte, somente junto Rede Viria
Bsica e vias coletoras;
g) prestao de servio Local e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, Grupos A
e B. de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
h) indstria Inofensiva, de micro porte.
Art. 75 - Admitem-se na Zona Mista de Alta Densidade, os seguintes usos do solo:
I - Usos conformes:
a) habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, Grupos A
e B, de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
c) comrcio atacadista, Grupo A, de pequeno porte, somente junto Rede Viria
Bsica e vias coletoras;
d) prestao de servio Local e de Bairro, de micro a mdio portes. Geral, Grupos A
e B, de grande porte, somente junto Rede Viria Bsica e vias coletoras;
e) indstria Inofensiva, de micro porte.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar;
b) habitao geminada.
Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 76 - Nas Zonas Mistas as edificaes devem atender s seguintes exigncias
urbansticas:
I - Na Zona Mista de Baixa Densidade as exigncias estabelecidas para o Padro A,
da "TABELA I - PARMETROS URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE";

II - Na Zona Mista de Mdia Densidade as exigncias estabelecidas na "TABELA

II-PARMETROS URBANSTICOS PARA MDIA DENSIDADE";
III - Na Zona Mista de Alta Densidade as exigncias estabelecidas na "TABELA III
- PARMETROS URBANSTICOS PARA ALTA DENSIDADE".
SEO III
ZONAS DE ATIVIDADE ECONMICA
Subseo I
Da Identificao das Zonas
Art. 77 - As Zonas de Atividade Econmica, estruturadas pelos principais eixos
virios componentes da malha urbana, compreendem:
I - Zona de Atividade Econmica I, correspondente s faixas lindeiras s rodovias
federais BR-153 e BR-060, as vias: Av. Rio Verde, Av. Perimetral Norte e rodovias
estaduais GO-020, GO-040, GO-060, GO-070 e GO-080, nos trechos integrantes das Zonas
Urbana e Expanso Urbana do Municpio;
II - Zona de Atividade Econmica II, compreendendo as faixas lindeiras Av.
Anhanguera, Av. T-63 e seu respectivo prolongamento, Av. Gois, Av.1 Radial, Av. 2
Radial e Av. 3 Radial;
III - Zona de Atividade Econmica III, compreendendo parte do Setor Santa
Genoveva e reas integrantes do Complexo Petroqumico do Jardim Novo Mundo, na
desembocadura do eixo da Av. Anhanguera.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 78 - Admitem-se, na Zona de Atividade Econmica I, os seguintes usos do solo:
I - Usos conformes:
a) comrcio varejista de Bairro e Geral, Grupos A e B, de mdio e grande portes;
b) comrcio atacadista, Grupos A e B, de mdio e grande portes;
c) prestao de servio de Bairro e Geral, de mdio e grande portes;
d) indstrias Inofensivas, Incmoda e Especial, de mdio e grande porte.
II - Uso tolerado:
a) habitao unifamiliar.
Art. 79 - Admitem-se, na Zona de Atividade Econmica II, os seguintes usos do
solo:
I - Usos conformes:

a) habitao coletiva;
b) comrcio varejista Vicinal, de Bairro e Geral, Grupos A e B, de micro a grande
porte;
c) comrcio atacadista, Grupos A e B, de micro a grande porte;
d) prestao de servio Local, de Bairro e Geral, de micro a grande porte;
f) indstria Inofensiva de micro e pequeno porte.
II - Uso tolerado:
a) habitao unifamiliar.
Pargrafo nico - O uso de habitao coletiva somente poder ocorrer nas quadras
lindeiras Av. T-63, no trecho compreendido entre a Zona de Desenvolvimento Local do
Setor Pedro Ludovico e a Praa Wilson Sales, localizada no Bairro Nova Sua, excetuados
os lotes fronteirios Av. T63.
Art. 80 - Admitem-se, na rea Zona de Atividade Econmica III, os seguintes usos
do solo:
I - Usos conformes:
a) comrcio varejista de Bairro e Geral, Grupos A e B, de mdio e grande portes;
b) comrcio atacadista, Grupos A e B, sem restrio de portes;
c) prestao de servio de Bairro e Geral, de mdio e grande portes;
d) indstrias Inofensiva e Incmoda, sem restrio de porte.
II - Uso tolerado:
a) habitao unifamiliar.
Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 81- Na Zona de Atividade Econmica I as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para o Padro B, da "TABELA I - PARMETROS
URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE', exceto quanto aos afastamentos, que
passam a ser os seguintes:
I - afastamento frontal, de 8,Om (oito metros);
II - afastamento de fundo, de 5,Om (cinco metros);
III - afastamento lateral, de 3,Om (trs metros), soma de 6,Om (seis metros).
Art. 82 - Na Zona de Atividade Econmica II as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para a "TABELA II - PARMETROS URBANSTICOS PARA
MDIA DENSIDADE".
Art. 83 - Na Zona de Atividade Econmica III as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para o Padro B, da 'TABELA I - PARMETROS
URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE", salvo quanto aos afastamentos, que
passam a ser os seguintes:
I - afastamento frontal, de 8,Om (oito metros);
II - afastamento de fundo, de 3,Om (trs metros);
III - afastamento lateral, de 3,Om (trs metros), soma de 6,Om (seis metros).

CAPTULO III
ZONAS ESPECIAIS AMBIENTAL E AEROPORTURIA
SEO I
ZONAS DE PROTEO AMBIENTAL
Subseo I
Da Identificao das Zonas
Art. 84 - As Zonas de Proteo Ambiental - ZPA, compreendem as reas de
Preservao Permanente, as Unidades de Conservao e faixas contguas s reas de
Preservao Permanente e s Unidades de Conservao.
Pargrafo nico - Integram as Zonas de Proteo Ambiental, para efeito desta lei, as
praas e rtulas do sistema virio com dimenses superiores a 1.OOOm2 (hum mil metros
quadrados).
Art. 85 - As Zonas de Proteo Ambiental so diferenciadas basicamente por suas
peculiaridades ecolgicas e classificam-se em:
I - Zona de Proteo Ambiental - I (ZPA-I), compreendendo as reas de Preservao
Permanente;
II - Zona de Proteo Ambiental - II (ZPA-II), compreendendo as Unidades de
Conservao:
III - Zona de Proteo Ambiental - III (ZPA-III), compreendendo as faixas de
transio representadas pelas reas contguas s reas de Preservao Permanente e s
Unidades de Conservao, excetuando-se aquelas reas parceladas e consolidadas
pertencentes s Zonas Urbana e de Expanso Urbana do Municpio.
IV - Zona de Proteo Ambiental IV-ZPA-IV, compreendendo os espaos abertos,
praas, parques infantis, parques esportivos, rtulas do sistema virio e plantas ornamentais
de logradouros.
1 - Entende-se por reas parceladas e consolidadas, aquelas cujo uso e ocupao
atenderam as exigncias urbansticas prprias das zonas admitidas nas respectivas
legislaes anteriores.
2 - Caracterizam-se como faixas de transio aquelas contguas Zona de
Preservao Ambiental-I (ZPA-I) e Zona de Preservao Ambiental-II (ZPA-II), com
largura mnima de 1OOm (cem metros) no caso de nascentes, lagos, represas, rios e
similares, bem como aquelas j parceladas contguas s ZPA-I e ZPA-II, com largura que
garanta uma configurao contnua.
3 - Para os efeitos desta lei entende-se por:
a) Praa, logradouro pblico com rea superior a 3.000 m2 (trs mil metros
quadrados) para novos parcelamentos e superior a 1.000 m2 (hum mil metros quadrados)
para os loteamentos j aprovados, limitada por via de circulao de veculos, destinado
precipuamente a lazer e recreao e a permitir a infiltrao de guas pluviais, para
realimentao do lenol fretico;
b) parque infantil, rea destinada ao lazer e recreao, com atendimento exclusivo
ou direcionado ao pblico infantil;

c) parques esportivos so reas abertas com um mnimo de 10.000 m2 (dez mil

metros quadrados) e raio de influncia de 800 m2 (oitocentos metros quadrados),
destinadas ao lazer e recreao com prtica de esportes para todas as faixas etrias.
Art. 86 - Consideram-se reas de Preservao Permanente:
I - As faixas bilaterais contguas aos cursos d'gua temporrios e permanentes, com
largura mnima de 50m (cinqenta metros), a partir das margens ou cota de inundao para
todos os crregos; de 1OOm (cem metros) para o rio Meia Ponte e os Ribeires Anicuns e
Joo Leite, desde que tais dimenses propiciem a preservao de suas plancies de
inundao ou vrzeas;
II - as reas circundantes das nascentes permanentes e temporrias, de crrego,
ribeiro e rio, com um raio de no mnimo 1OOm (cem metros), podendo o rgo municipal
competente ampliar esses limites, visando proteger a faixa de afloramento do lenol
fretico;
III - os topos e encostas dos morros do Mendanha, Serrinha, Santo Antnio e do
Alm, bem assim os topos e encostas daqueles morros situados entre a BR-153 e o Ribeiro
Joo Leite;
IV - as faixas de 50m (cinqenta metros) circundantes aos lagos, lagoas e
reservatrio d'gua naturais ou artificiais como represas e barragens, desde o seu nvel mais
alto medido horizontalmente;
V - as encostas com vegetao ou partes destas com declividade superior a 40%/o
(quarenta por cento);
VI - todas as reas recobertas por florestas nativas, bem como cerrado ou savana,
identificveis e delimitveis, de acordo com o levantamento aerofotogramtrico de julho de
1975, realizado pelo Municpio e, tambm, aquelas identificadas na Carta de Risco de
Goinia de 1991.
Pargrafo nico - Sero, ainda, consideradas como reas de Preservao
Permanente as florestas e demais formas de vegetao, quando declaradas por ato do Poder
Pblico, destinadas a proteger o bem-estar geral, bem como:
I - conter processos erosivos;
II - formar faixa de proteo ao longo de rodovias e ferrovias;
III - proteger stios de excepcional beleza; valor cientfico ou histrico.
Art. 87 - So coletivamente consideradas Unidades de Conservao os stios
ecolgicos de relevante importncia cultural, criados pelo Poder Pblico, como:
I - parques municipais;
II - estaes e reservas ecolgicas;
III - reservas biolgicas;
IV - Jardim Botnico'
V - rea de Proteo Ambiental (APA);
VI - reserva particular de patrimnio natural;
VII - bosques e matas definidas nos projetos de parcelamento do solo urbano;
VIII - florestas municipais;
IX - Jardim Zoolgico;
X - horto florestal.

Pargrafo nico - A conceituao e classificao das Unidades de Conservao

sero objeto de regulamento prprio.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 88 - No se admitem, na Zona de Proteo Ambiental-I (ZPA-I), quaisquer das
categorias de uso estabelecidas nesta lei.
Art. 89 - Admitem-se, na Zona de Proteo Ambiental II (ZPA-II), os seguintes usos
do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar (com funo de vigilncia e zeladoria);
b) comrcio varejista Vicinal, de micro porte;
c) prestao de servio Local e de Bairro, de micro e pequeno portes.
Art. 90 - Admitem-se na Zona de Proteo Ambiental - III (ZPA-III), os seguintes
usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos conformes:
a) habitao unifamiliar, geminada e seriada;
b) comrcio varejista Vicinal, de micro e pequeno portes;
c) prestao de servio Local, de micro e pequeno portes.
II - Usos tolerados:
a) comrcio varejista de Bairro, de micro a mdio portes;
b) prestao de servio de Bairro, de micro a mdio portes.
Art. 91- Admitem-se na Zona de Proteo Ambiental-IV (ZPA-IV), os seguintes
usos do solo, respeitadas as restries objeto de regulamento prprio:
I - Usos tolerados:
a) comrcio varejista Vicinal, de micro porte.
Pargrafo nico - Nas praas integrantes da Zona de Proteo Ambiental - IV (ZPAIV), admite-se apenas edificaes de carter provisrio, complementares s atividades
desenvolvidas nestas reas, de percurso impermevel no superior a 10%/o (dez por cento),
que tenham um s pavimento e cujo porte no seja superior a 15m2 (quinze metros
quadrados).
Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 92 - Nas Zonas de Proteo Ambiental II e IV as edificaes devem atender s
exigncias urbansticas prprias, de acordo com a natureza e dimenso das respectivas
reas, a critrio do rgo municipal competente.
Art. 93 - Na Zona de Proteo Ambiental III - ZPA-III, as edificaes devem
atender s exigncias estabelecidas para o PADRO C, DA TABELA I - PARMETROS
URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE.

Art. 94 - Nas Zonas de Proteo Ambiental no ser admitida nenhuma edificao

que possuir mais de 02 (dois) pavimentos.
Pargrafo nico - A cota entre o piso do pavimento trreo e a altura mxima da
construo no poder ser superior a 7,OOm (sete metros).
SEO II
ZONAS ESPECIAIS AEROPORTURIAS
Subseo l
Da Identificao das zonas
Art. 95 - As Zonas Especiais Aeroporturias compreendem:
I - Zona Especial Aeroporturia I (ZEA 01.I, ZEA.02.I e ZEA.03.I), correspondente
a rea de proximidade de pouso e decolagem de aeronaves, imediata ao Aeroporto, sujeita a
maior incidncia de rudos;
II - Zona Especial Aeroporturia II (ZEA.01.II, ZEA.02.II, ZEA.03.II, ZEA.04.II e
ZEA.05.II), correspondente a rea de proximidade de pouso e decolagem de aeronaves
contgua anterior, sujeita a menor influncia de rudo do Aeroporto;
III - Zona Especial Aeroporturia III (ZEA.01.III), correspondente rea
patrimonial do Aeroporto Santa Genoveva, pertencente ao Ministrio da Aeronutica,
englobando a ZEA.01.I e ZEA.01.II.
Subseo II
Dos Usos Admitidos
Art. 96 - Na Zona Especial Aeroporturia (ZEA.01-I) alguns usos sero
considerados conformes ou tolerados, mediante anlise especial e aprovao do
Departamento de Aviao Civil.
Art. 97 - Admitem-se na Zona Especial Aeroporturia, (ZEA.02-I) os seguintes usos
do solo:
I - Usos conformes:
a) prestao de servio Local, de micro a pequeno portes;
b) especial.
II - Usos tolerados:
a) comrcio varejista de Bairro, Geral, Grupos A e B, de mdio a grande portes;
b) prestao de servio de Bairro e Geral, de mdio a grande portes;
c) indstria Inofensiva, Incmoda e Especial, de mdio a grande porte.
Pargrafo nico - Os usos tolerados s sero liberados mediante tratamento acstico
adequado nos locais de permanncia de pessoas, cujo projeto dever ser aprovado pelo
Departamento de Aviao Civil - DAC. O tratamento acstico das edificaes observar
uma reduo de nvel de rudo a ser determinada pelo Instituto de Aviao Civil-IAC,
conforme o caso.

Art. 98 - Admitem-se na Zona Especial Aeroporturia (ZEA-03-I), os seguintes usos

do solo:
I - Usos conformes:
a) prestao de servios Geral, de mdio a grande portes;
b) especial.
Art. 99 - Admitem-se, na Zona Aeroporturia (ZEA.O1-II), os seguintes usos do
solo:
II - Usos tolerados:
a) prestao de servio de Bairro e Geral, de mdio a grande porte;
b) indstria Inofensiva, Incmoda e Especial, sem restrio de porte.
Pargrafo nico - Todos os usos tolerados s sero liberados mediante tratamento
acstico adequado nos locais de permanncia de pessoas, cujo projeto dever ser aprovado
pelo Departamento de Aviao Civil-DAC. O tratamento acstico destas edificaes
observar uma reduo de nvel de rudo acima de 40db (A).
Art.100 - Admitem-se na Zona Especial Aeroporturia (ZEA-02-II), os seguintes
usos do solo:
I - Usos conformes:
a) comrcio varejista Vicinal, de bairro e Geral, Grupos A e B, sem restrio de
porte;
b) prestao de servio Local, de micro e pequeno portes.
II - Usos tolerados:
a) habitao unifamiliar;
b) prestao de servio de Bairro e Geral, Grupos A e B, de mdio a grande portes.
Pargrafo nico - Todos os usos tolerados s sero liberados mediante tratamento
acstico adequado nos locais de permanncia de pessoas, cujo projeto dever ser aprovado
pelo Departamento de Aviao Civil DAC. O tratamento acstico dessas edificaes
observar uma reduo de nvel de rudo acima de 40 db (A).
Art.101- Admitem-se, na Zona Especial Aeroporturia (ZEA.03-II), os seguintes
usos do solo:
I - Usos conformes:
a) comrcio varejista de Bairro e Geral, Grupos A e B, de mdio e grande portes;
b) comrcio atacadista, Grupos A e B, de mdio a grande portes.
II - Usos tolerados:
a) prestao de servio de Bairro e Geral, de mdio a grande portes;
b) indstria Inofensiva, Incmoda e Especial, sem restrio de porte.
Pargrafo nico - todos os usos tolerados s sero liberados mediante tratamento
acstico adequado nos locais de permanncia de pessoas, cujo projeto dever ser aprovado
pelo Departamento de Aviao Civil - DAC. O tratamento, acstico dessas edificaes
observar uma reduo de nvel de rudo acima de 40 db (A).
Art.102 - Admitem-se na Zona Especial Aeroporturia (ZEA-04-II), os seguintes
usos do solo:

I - Usos conformes:
a) Especial.
Art. 103 - No se admitem na Zona Especial Aeroporturia 05-II (ZEA-05-II)
quaisquer das categorias de usos estabelecidos nesta lei.
Art. 104 - Nas reas contidas na Zona Especial Aeroporturia (ZEA.01-III), que no
se encontram inclusas nas curvas de rudo I e II, tero seus usos definidos pelo DAC/IAC/
Ministrio da Aeronutica, exclusivamente para atividades aeroporturias, sendo que os
demais usos ficam sujeitos a prvia anuncia do Municpio.
Art.105 - As quadras e/ou lotes contidos na Zona Especial Aeroporturia (ZEA02.II), pertencentes a loteamentos j aprovados para fins residenciais, podero ser
edificados com a destinao definitiva prevista no loteamento, desde que se sujeitem os
respectivos projetos de construo aprovao do D.A.C.
Art.106 - As reas parceladas e as reas ainda no parceladas contidas nas Zonas
Especiais Aeroporturias (ZEA.02.III e ZEA.03.III) podero ser parceladas e edificadas
para fins especficos conforme as categorias de usos e ndices urbansticos estabelecidos
nesta lei e consoante regulamento prprio.
Art.107 - Os parcelamentos irregulares e/ou clandestinos, situados nas Zonas
Especiais Aeroporturias, em processo de regularizao ou aprovao, devero atender s
diretrizes a que se referem esta lei.
Subseo III
Dos ndices Urbansticos
Art. 108 - Nas Zonas Especiais Aeroporturias as edificaes devem atender s
exigncias estabelecidas para o PADRO A, DA TABELA I - PARMETROS
URBANSTICOS PARA BAIXA DENSIDADE.
TTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS
Art.109 - A licena para construir (Alvar de Construo) expirar-se-, no prazo de
dois anos, contados de sua emisso, se no for iniciada a respectiva obra.
1 - Para efeito de aplicao do disposto no caput deste artigo, considera-se obra
iniciada aquela que tiver concluda sua fase de fundao.
2 - Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos projetos de conjunto
de edificaes num mesmo terreno, quando pelo menos uma delas atender o disposto no
pargrafo anterior.
3 - A outorga da nova licena para construir h de ser feita luz da legislao
urbanstica em vigor, no ato de sua solicitao.
4 - Os projetos com reas destinadas implantao de Projeto Diferenciado de
Urbanizao, cuja localizao e parmetros urbansticos encontram-se autorizados atravs
de ato prprio do poder executivo, bem como os projetos protocolados na Secretaria de

Ao Urbana, antes da publicao desta lei, sero analisados sob a gide da legislao
anterior.
Art.110 - Os usos conformes legislao anterior, que sejam desconformes
presente lei, sero tolerados pelo Municpio, vedada porm:
I - a substituio por usos desconforme;
II - o restabelecimento do uso aps decorridos 6 (seis) meses de cessao das
atividades;
III - a ampliao das edificaes;
IV - a reconstruo das edificaes aps avaria que tenha atingido mais da metade
da rea total das construes.
Art.111- Os usos desconformes legislao anterior, que mantm esta qualidade em
face desta lei, tero a sua permanncia desestimulada mediante a aplicao de alquotas
progressivas e diferenciadas de IPTU.
Pargrafo nico - Os usos desconformes, para o efeito da incidncia do acrscimo
das alquotas do IPTU, sero classificados por fora de lei especfica, tendo em vista a
intensidade e a qualidade da agresso causada ao ambiente urbano, em cinco graus, de
acordo com a seguinte sistemtica:
I - grau mnimo, acrscimo de 15% no valor da alquota do IPTU;
II - grau mnimo mdio, acrscimo de 25% no valor da alquota do IPTU;
III - grau mdio, acrscimo de 35% do valor da alquota do IPTU;
IV - grau mdio superior, acrscimo de 50% no valor da alquota do IPTU;
V - grau superior, acrscimo de 80% no valor da alquota do IPTU.
Art.112 - Fica permitida a utilizao de parte do afastamento frontal, destinado
construo de guarita de segurana, com rea mxima de 5,OOm2 (cinco metros
quadrados).
Art. 113 - As rampas de acesso de veculos s garagens localizadas no subtrreo
devero iniciar-se a 4,OOm (quatro metros) da testada do lote.
Art.114 - vedada a entrada e sada de veculos pelo chanfro dos lotes.
Art.115 - vedado o acesso a habitaes coletivas pelas vias pertencentes Rede
Viria Bsica, instituda pela Lei Complementar n 015/92 e pelas vias coletoras.
1 - Excetuam-se da presente proibio as seguintes vias:
I - Alameda dos Buritis, pertencente ao Setor Central;
II - Alameda das Rosas, Avenida Repblica do Lbano e Avenida Portugal,
pertencentes ao Setor Oeste;
III - Avenida 136, pertencente aos Setores Marista e Sul;
IV - Avenida Jamel Ceclio, pertencentes aos Setores Pedro Ludovico e Jardim
Gois.
2 - No se aplica a presente restrio s edificaes coletivas aprovadas
anteriormente a esta lei.
3 - A identificao das vias coletoras ser objeto de regulamento prprio.

 4 - Poder ocorrer o acesso s habitaes coletivas por vias com caixas entre 12
(doze) e 13 (treze) metros, desde que o afastamento frontal mnimo da edificao seja de
6,OOm (seis metros).
Art.116 - Admite-se o uso categorizado como habitao coletiva nas vias
enumeradas nos incisos "I", "ll", "lll" e "IV" do artigo anterior, desde que atendam s
exigncias estabelecidas na "TABELA II, PARMETROS URBANSTICOS DE MDIA
DENSIDADE".
Art.117 - As Zonas de Especial Interesse Social sero regulamentadas no prazo de
90 (noventa) dias.
Art.118 - O instrumento de interveno urbanstica do Poder Pblico, denominado
Operao Urbana, ser aplicado segundo critrios e normas previamente estabelecidas,
sendo cada Operao Urbana objeto de lei especfica, e ser regulamentado no prazo
mximo de 90 (noventa) dias.
Art. 119 - Os casos excepcionais de dimenso e de rea de lotes, integrantes de
loteamentos aprovados antes do dia 31/12/71, sero submetidos apreciao do rgo
municipal competente, que estabelecer os ndices urbansticos mnimos para efeito de sua
ocupao.
Art.120 - vedado o uso de estabelecimento de ensino nas vias pertencentes a Rede
Viria Bsica, instituda pela Lei Complementar n 015/92 e vias coletoras.
Art. 121- obrigatria a existncia de ptio interno de operaes de carga e
descarga nas edificaes destinadas ao exerccio de atividades industriais, comerciais e
prestacionais definidas segundo regulamento prprio, em funo do seu porte e natureza.
Art.122 - O uso identificado como posto de abastecimento e servios de veculos
somente ser admitido quando, alm das normas gerais de uso e ocupao do solo urbano,
sua localizao adequar-se s seguintes exigncias:
I - em lote de esquina, dever ter rea mnima de 600m2 (seiscentos metros
quadrados);
II - em meio de quadra dever ter, no mnimo, 48m (quarenta e oito metros) de
testada e rea mnima de 1.440m2 (hum mil e quatrocentos e quarenta metros quadrados);
1 - O desenvolvimento do projeto e a respectiva instalao devero atender as
demais normas tcnicas estabelecidas pelo Departamento Nacional de Combustveis.
2 - Somente sero aprovadas as plantas para construo, bem como expedido o
respectivo alvar de funcionamento de postos de abastecimento e servios de veculos,
quando, alm de satisfeitas as exigncias do pargrafo anterior e da legislao pertinente a
edificaes, observarem a distncia mnima de 100m (cem metros) dos limites de escolas,
asilos, creches, quartis, hospitais, casas de sade e vice-versa.

Art.123 - A instalao e funcionamento de indstrias e comrcio, cujas atividades

possam causar danos ao meio ambiente esto sujeitas aprovao do rgo tcnico
competente.
Art. 124 - Na aplicao do ndice de aproveitamento sero computadas somente as
reas privativas das edificaes, salvo aquelas destinadas a garagens, escaninhos, floreiras,
sacadas e a parte coberta do pavimento superior da cobertura, esta at o limite mximo de
70% do pavimento tipo, desde que os trs ltimos perfaam, no mximo 15% do somatrio
das reas dos apartamentos.
Art. 125 - Na aplicao do ndice de ocupao ser considerada projeo horizontal
da edificao no terreno, exceto as reas destinadas a varandas, sacadas e floreiras, desde
que at o limite mximo definido no artigo anterior, localizadas acima do pavimento trreo.
Art.126 - Para efeito desta lei, considera-se pavimento todos os pisos a partir do
nvel do solo e subtrreo todos os pisos inferiores ao solo.
Art.127 - vedado o remembramento de lotes integrantes da Zona de
Predominncia Residencial de Baixa Densidade, quando, pelo menos, um deles localizar-se
junto Rede Viria Bsica, definida pela Lei Complementar n 015/92, exceto quando
todos forem lindeiros Rede Viria Bsica.
Art.128 - Permite-se a utilizao de mais 0,5 (meia) vez a rea do lote, alm do
respectivo coeficiente de aproveitamento estabelecido nesta lei, calculado em relao ao
lote original, desde que sejam entregues ao Poder Pblico, como bem de uso comum do
povo, parte deste lote, correspondente a 3m (trs metros) vezes a dimenso de sua testada,
integrando-o ao passeio pblico, a juzo do rgo municipal competente, respeitados os
padres mnimos do lote para a rea remanescente e sobre a qual no se admitir
estacionamento de veculos.
1 - No caso de lote de esquina, para efeito de aplicao do disposto no caput
deste artigo, ser considerado qualquer uma de suas testadas.
2 - Para efeito de clculo do ndice de permeabilidade do lote, podero ser
consideradas as reas de solo natural, entregues ao Poder Pblico, referidas no caput deste
artigo.
Art.129 - A juzo do rgo de planejamento municipal, poder o interessado
outorgar, em carter perptuo, ao poder pblico, o direito de destinar a parte do terreno no
ocupada com edificao, para uso comum do povo, sendo permitida a utilizao de mais o
dobro da rea transferida, alm do respectivo coeficiente de aproveitamento permitido para
o mesmo.
1 - Para o caso da concesso referida no caput deste artigo fica definido o pdireito mnimo de 5,44m (cinco vrgula quarenta e quatro metros) para o pavimento trreo,
quando se tratar da outorga das reas de pilotis.
2 - A utilizao de at o dobro da rea transferida, alm do respectivo coeficiente
de aproveitamento do lote, referida no caput deste artigo, estar isenta do pagamento da
licena onerosa para construir.

Art. 130 - Para efeito de aplicao do coeficiente de aproveitamento no ser

computado, para o uso de habitao coletiva, um acrscimo de, no mximo, 50%
(cinqenta por cento) do pavimento tipo, no caso de complementao do ltimo pavimento.
Art. 131 - O Poder Pblico, atravs do rgo municipal de planejamento, poder
outorgar o direito de construir 0,5 (meia vez) alm do respectivo coeficiente de
aproveitamento em lotes lindeiros a vias integrantes da Rede Viria Bsica e vias coletoras,
desde que a edificao atenda ao afastamento frontal mnimo de 10 (dez) metros, exceto
quando este for obrigatrio.
Pargrafo nico - Nas vias: Avenida 85, Avenida Bernardo Sayo, Avenida Marechal
Rondon, Avenida 24 de Outubro, Avenida Castelo Branco e Avenida Mutiro o benefcio
referido no caput deste artigo poder ser concedido, desde que o direito de construir 0,5
(meia vez) alm do respectivo coeficiente de aproveitamento seja transferido para outra
localidade, a juzo do rgo de planejamento municipal.
Art. 132 - Para o caso de novos parcelamentos devero ser previstos
obrigatoriamente em seus contextos Zona de Predominncia Residencial de Baixa
Densidade, assim como as demais zonas previstas nesta lei, conforme potencialidades
prprias a cada rea.
Art.133 - Podero ser previstas circulaes areas interligando blocos de
edificaes, consoante diretrizes prprias a serem estabelecidas pelo rgo municipal
competente.
Art. 134 - Admite-se, a juzo do rgo municipal de planejamento, que a parcela do
lote destinada a permeabilidade possa ser transferida para outras reas.
1 - A nova rea permevel dever corresponder a igual parcela objeto da
transferncia.
2 - Esta rea deve integrar uma rea maior, compondo uma unidade mnima de
1.OOOm2 (hum mil metros quadrados), localizada a uma distncia mxima de 1.200m
(hum mil e duzentos metros) de uma das parcelas objeto da transferncia e que ser
destinada praa pblica.
3 - A nova rea permevel no poder estar contida nas Zonas de Proteo
Ambiental j estabelecidas.
4 - Efetuada a transferncia de permeabilidade, o ndice de ocupao do
pavimento subtrreo fica acrescido do percentual correspondente exigncia do ndice de
permeabilidade constante dos anexos desta lei, exceto na Rede Viria Bsica e vias
coletoras.
Art.135 - Para o uso de edifcios-garagem, o ndice mximo de ocupao ser de
70%/o (setenta por cento) para os pavimentos, respeitados:
a) os afastamentos de 5,Om (cinco metros) de frente, 2,Om (dois metros) de lateral,
soma de 4,Om (quatro metros) e 2,Om (dois metros) de fundo;
b) ndice de permeabilidade de 15% (quinze por cento) da rea do lote.
1 - Para o uso de atividades econmicas, anexas aos edifcios-garagens, as
edificaes devem atender as exigncias urbansticas estabelecidas nesta lei devendo ser
dotadas de garagens exclusivas, na proporo de 02 (duas) vagas para cada 30m2 (trinta

metros quadrados) de rea privativa, podendo beneficiar-se das concesses estabelecidas no

caput deste artigo.
2 - Para efeito de aplicao do coeficiente de aproveitamento, no caso previsto
pelo pargrafo anterior, no sero computadas as reas destinadas a estacionamento de
veculos.
Art.136 - Para o caso de uso misto, cada categoria de uso dever atender a
parmetros prprios, estabelecidos nesta lei, sendo que os ndices de aproveitamento e de
permeabilidade sero os maiores entre os usos envolvidos.
Art.137 - A delimitao fsica das zonas ser determinada pelo seu permetro,
definido por uma linha que percorrer vias de circulao, limites de lotes e poligonais
topogrficas, assim definida:
I - no caso de vias de circulao a linha perimetral coincidir com seu eixo;
II - no caso de lote, a linha perimetral coincidir com seus limites laterais e de
fundo.
Art. 138 - As indstrias consideradas inofensivas e no incmodas, no se eximem
da adaptao de sistema de controle antipoluente, a critrio dos rgos pblicos
competentes.
Art. 139 - Para cada zona, os usos admitidos devero atender s condies de
restrio quanto classificao por atividade, por estabelecimento, por produto ou processo
de fabricao, segundo categorias de uso, constantes de regulamento prprio.
Art.140 - Devido s especificidades das Zonas Especiais Aeroporturias, fica
instituda a categoria Produo e Extrao de Recursos Naturais, que tem como
caracterstica a atividade do setor primrio.
Art.141- As modificaes em projetos j licenciados, desde que sem acrscimo de
rea construda ou alterao de qualquer dos parmetros urbansticos estabelecidos quando
do ato de aprovao, devero atender somente s prescries edilcias constantes de lei
prpria.
TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art.142 - Esta lei ser regulamentada no que couber no prazo mximo de at 180
(cento e oitenta) dias aps a sua publicao.
Art.143 - Compete ao Instituto de Planejamento Municipal de Goinia - IPLAN,
assegurar a eficiente aplicao desta lei.
Art.144 - Revogam-se, alm das disposies em contrrio, os artigos 63 e 72, da Lei
Municipal n 5.735, de 19/12/80.

GABINETE DO PREFEITO DE GOINIA, aos 29 dias do ms de dezembro de 1994.

DARCI ACCORSI
Prefeito de Goinia
VALDIR BARBOSA
Secretrio do Governo Municipal
CAIRO ANTNIO VIEIRA PEIXOTO
JOS CARLOS DE ALMEIDA DEBREY
AURLIO AUGUSTO PUGLIESE
DO COSTA RAMOS
OSMAR PIRES MARTINS JNIOR
FBIO TOKARSKI
LUIZ ALBERTO GOMES DE OLIVEIRA
JUSCELINO KUBITSCHECK GOMES DA SILVA
MARIA ABADIA SILVA
ATHOS MAGNO COSTA E SILVA