Caixa dá orientações para obter crédito habitacional sem problemas

Edição 67 - 16/8/2010

Com volume recorde de financiamento imobiliário no primeiro semestre deste ano –

foram R$ 34,10 bilhões para 575 mil contratos – a Caixa Econômica Federal comemora
um crescimento de 95% em relação a 2009 no crédito para a casa própria. A maior
parte do crescimento se refere ao bem-sucedido programa Minha Casa Minha Vida. O
Como Investir conversou com o gerente regional de Habitação da Caixa em São Paulo,
Nédio Henrique Rosselli Filho, para receber orientações de como garantir um contrato
adequado ao perfil do comprador e sem problemas até o final.

CI – Qual a primeira coisa que o comprador interessado em conseguir o

financiamento habitacional pela Caixa deve fazer?
Nédio Henrique – Existe um simulador no site da Caixa que facilita bastante o
processo. Você informa sua renda mensal, idade, se deseja um imóvel novo ou usado,
se tem vínculo com FGTS e o valor do imóvel que pretende comprar. O simulador lhe
dá opções de financiamento de acordo com este perfil, se é uma carta de crédito com
recurso de poupança, o valor de entrada e as prestações em diversos prazos, de
acordo com o interesse e a capacidade de pagamento. Se o comprador não tiver
acesso à internet, ele pode se dirigir a qualquer agência da Caixa e pedir aos
atendentes que o ajudem neste cálculo simulado inicial.

CI – A próxima etapa seria a verificação de documentos? O que precisa estar na mão?

Nédio – O comprador precisa apresentar RG, CPF, comprovante de estado civil,
comprovante de renda (últimos três holerites), comprovante de endereço e declaração
de imposto de renda, se for utilizar o FGTS como parte do pagamento. O vendedor
também deve apresentar RG, CPF e comprovante de estado civil. Tanto um quanto
outro não podem estar inscritos em SPC e Serasa, o banco faz uma pesquisa cadastral.
Principalmente no caso do vendedor, não poderá haver ação em curso na Justiça
Federal, porque o imóvel pode ser arrestado pela Justiça em alguma ação civil.

CI – E os documentos do imóvel, quais são?

Nédio – Os documentos fundamentais são o carnê do IPTU e a cópia da matrícula no
registro de imóveis. O imóvel a ser financiado passa pela avaliação de um engenheiro.

CI – Quais as irregularidades mais comuns?

Nédio – Muitas vezes o dono do imóvel faz ampliações ou melhorias e não regulariza
isso no registro de imóveis. Algumas vezes o imóvel é garantia de uma dívida que o
vendedor não quitou, ou quitou e não deu baixa na hipoteca. Também pode ser que o
imóvel faça parte de espólio, então não se sabe qual o percentual que cabe ao
vendedor. Mas qualquer banco que financia habitação faz uma pesquisa de
desoneração do imóvel antes do contrato. No entanto, é bom que o comprador
acompanhe essas questões.
CI – A capacidade financeira do comprador só é avaliada na entrada?
Nédio – A planilha do simulador dá a expectativa dos valores anualmente, partindo do
pressuposto de uma inflação pré-determinada. O saldo devedor é corrigido
diariamente pela TR e a amortização também é constante. Ou seja, todo mês você
consegue realmente garantir uma redução da dívida e não só pagar juros ou taxas.

CI – Por que houve esse crescimento no financiamento habitacional e quais as

vantagens?
Nédio – O programa Minha Casa Minha Vida financia até 100% do valor do imóvel
novo em alguns casos e até 90% do imóvel usado. O programa é um grande incentivo à
compra da casa própria. Acho que todo mundo deve fazer uma consulta sobre o
crédito habitacional, porque muitos acham que não têm condições de entrar no
financiamento mas isso não corresponde à realidade. Muitas vezes o valor do aluguel
está próximo do valor da prestação. Com a diferença de que será um investimento
numa casa que é sua.

Leia mais:

www.caixa.gov.br (clique em HABITAÇÃO e SIMULADOR)