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o n s e lh o R e g io n a l d e E n g e n h a r ia , e A g r o n o m ia d a B a h ia

A r q u it e t u r a

SINARQ
SINDICATO DOS ARQUITETOS E URBANISTAS DA BAHIA

NORMA DE PROCEDIMENTOS PARA ELABORAO DE LAUDOS DE INSPEO PREDIAL

1 - INTRODUO: Com a aprovao da Lei n 5.907, de 23 de janeiro de 2001, regulamentada atravs do Decreto n 13.251, de 27 de setembro de 2001, que trata da manuteno preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos ou privados, no municpio de Salvador, o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA-BA, juntamente com o Sindicato dos Arquitetos e Urbanistas da Bahia SINARQ e o Sindicato dos Engenheiros da Bahia SENGE resolveram, como forma de contribuir com os profissionais, recomendar os parmetros mnimos para elaborao e desenvolvimento dos trabalhos de inspeo predial, conforme pressuposto no artigo 4 do mencionado Decreto. A Vistoria Tcnica dever contemplar um diagnstico geral do estado de conservao e/ou grau de urgncia da correo das anomalias identificadas nas edificaes/equipamentos pblicos e privados; os pontos sujeitos a recuperao, reparos, restauro, reforma, manuteno ou substituio; as medidas saneadoras a serem utilizadas e suas respectivas metodologias; os prazos mximos para concluso das medidas saneadoras. 2 - OBJETIVO Esta Norma fixa os procedimentos bsicos que devem ser seguidos pelo profissional na conduo dos trabalhos relativos Inspeo Predial. A realizao da Inspeo Predial de responsabilidade tcnica e competncia dos profissionais, engenheiros civis e arquitetos, legalmente habilitados junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA-BA e na Superintendncia de Controle e Ordenamento do Uso do Solo do Municpio SUCOM, podendo, em funo da especificidade do servio, ser envolvido outros profissionais habilitados engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos e engenheiros com especializao em segurana do trabalho, que daro continuidade ao desenvolvimento de novos trabalhos. Os Relatrios e Laudos de Vistoria Tcnica devero ser elaborados segundo as disposies da NBR 13.752/96 da ABNT e serem acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.

- ETAPAS DA INSPEO PREDIAL

A Inspeo Predial poder estar classificada de acordo com o grau de complexidade se enquadrando nas seguintes situaes: 3.1 - Imveis trreos, sobrados e edifcios sem elevador, etc: Vistoria para a identificao das anomalias aparentes, elaboradas por profissional habilitado; contando com orientao tcnica pertinente; 3.2 Edifcios de multiresidencial, Edifcios mistos comerciais e de servios, Centros Comerciais, Edifcios Industriais, etc: Vistoria para a identificao de anomalias aparentes identificadas com ou sem o auxilio de equipamentos, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes;

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3.3 Imveis com suspeitas de vcios ocultos significativos: Vistoria para a identificao de anomalias aparentes, e das ocultas constatveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e ensaios locais e/ou laboratoriais especficos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes. 4.0 Anlise dos procedimentos de manuteno e conservao: Devero ser verificados quais os procedimentos de manuteno e conservao que esto sendo empregados no imvel vistoriado e qual a periodicidade destes procedimentos. A complexidade e grau de deteriorao do imvel determinar o Estado de Conservao e Grau de Urgncia da soluo das anomalias do imvel. 5.0- Fotografias Devero ser fotografados todas as irregularidades detectadas perfeitamente identificadas dentro do ambiente vistoriado e tambm fotos em detalhe para melhor ilustrar o estado de conservao e grau de urgncia destas. Alm dos ambientes recomenda-se fotografar as fachadas, a vista frontal e as vias principais de acesso. 6.0- Elaborao do Laudo de Inspeo Predial 6.1 - Dados que devem constar: INTRODUO Identificao do solicitante e do imvel; Classificao do objeto da inspeo; Localizao; Data da Diligncia; DESENVOLVIMENTO - Caracterizao das condies verificada na vistoria; Descrio Tcnica do objeto: Padro Construtivo; Relao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio das respectivas anomalias, classificadas por grau de risco e urgncia; Avaliao do estado de conservao geral do imvel; CONCLUSO - Concluses e recomendaes Relao de documentos analisados; Indicao das recomendaes tcnicas e/ou das medidas preventivas e corretivas necessrias; Data do laudo; Assinatura do profissional responsvel tcnico, acompanhado do n do registro no CREA-BA; ANEXOS - Fotos e suas legendas; Cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART); Plantas ou outros documentos.