Construo Coisa sria Contrate um arquiteto ou engenheiro

evite surpresas desagradveis

Construo Coisa sria: evite surpresas desagradveis

eXpediente
organizao:
AEAM - Associao de Engenheiros e Arquitetos de Maring

Coordenao:
Claudemir Marcos Prattes Coordenador Programa de Excelncia Edgar Matsuo Tsuzuki Coordenao Tcnica Helio Xavier da Silva Filho Coordenao Tcnica

produo:
Diretoria de Cultura Eng. Keila Regina Uezi Diretor de Assuntos Profissionais Eng. Altair Ferri Diretor Administrativo Arq. Marcos Kenji Fujisawa Assessoria AEAM Eng. Luciana Carla Favoretto

ilustraes:
Anselmo Jos

Projeto Grfico e diagramao:

Marcus Brudzinski Assessoria de Comunicao Social CREA-PR comunicao@crea-pr.org.br

realizao:

MensageM dos presidentes

Informar a sociedade quanto aos procedimentos necessrios para construir uma obra civil e, acima de tudo, conscientizar a populao quanto importncia da contratao de profissionais devidamente habilitados das reas de Engenharia e Arquitetura para a execuo deste servio. Este o objetivo da cartilha Construo Coisa Sria, resultado de uma parceria da Associao de Engenheiros e Arquitetos de Maring - AEAM e Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Paran - CREA-PR. Nesta publicao podem ser encontrados os projetos necessrios para uma construo, bem como documentos e procedimentos nessrios junto a rgos competentes como Prefeitura e CREA-PR. Estamos certos de que o contedo contribuir com a valorizao dos profissionais das reas tecnolgicas, bem como com o esclarecimento da sociedade quanto aos preceitos necessrios para a realizao da obra. Boa leitura a todos!

Eng. civil Makihiro Matsubara Presidente AEAM

Eng. agrnomo lvaro Cabrini Jr Presidente CREA-PR

ndiCe
1 QUER CONSTRUIR? ......................................................................................................................... 10 2 OS PROJETOS .................................................................................................................................. 11 3 DOCUMENTAO NECESSRIA ....................................................................................................... 14 4 INCIO DA OBRA .............................................................................................................................. 16 5 DURANTE A OBRA ........................................................................................................................... 18 6 TRMINO DA OBRA ......................................................................................................................... 19

1 QUER CONSTRUIR?
Veja aqui por onde comear. Uma das dicas mais importantes para quem vai comear a construir a casa prpria : Procurar um arquiteto ou engenheiro civil que elabore os projetos e faa o acompanhamento tcnico da sua obra (os projetos e a execuo podem ser contratados com diferentes profissionais).

2 OS PROJETOS

Consultar um arquiteto ou engenheiro no um luxo e sim uma atitude inteligente de quem quer ter segurana, e economizar tempo e dinheiro. Um projeto bem elaborado evita muitas indisposies futuras. O custo com a contratao de profissionais ser recuperado com solues que minimizem desperdcios e com a utilizao correta dos materiais. Um projeto bem elaborado permite que a sua casa possa receber a iluminao do sol em grande parte do dia, fazendo que o seu gasto com energia se torne bem menor. Levantar corretamente a quantidade necessria de material, criar obras com boas condies de acstica, ventilao, iluminao, conforto e bem-estar, faro parte dos servios contratados. importante firmar um contrato entre as partes, descrevendo os servios que sero realizados e o preo acertado, alm das obrigaes de ambas as partes. Certifique-se que o profissional esteja habilitado perante o CREA-PR (ligue para 0800-410067) e a Prefeitura Municipal de sua Cidade.

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Apresente ao profissional as suas necessidades: Como quer a sua obra, o que ela deve conter; Qual o oramento disponvel; Em quanto tempo pretende concluir a obra.

Observaes: No caso de 2 pavimentos para qualquer rea e tipo de obra, necessrio o projeto estrutural; Caso sua obra possua caractersticas diferenciadas como desnveis acentuados, grandes vos, ou outras condies especiais, consulte o Profissional.

Com essas informaes ser possvel a elaborao dos projetos dentro das suas condies. O projeto nada mais que a representao da sua obra no papel, incluindo detalhes que proporcionam rapidez e economia, alm de solues que integram beleza, qualidade e segurana.

os projetos:
O projeto arquitetnico define o espao e a forma da casa. O tamanho de cada cmodo e suas aberturas (janelas e portas). o projeto estrutural define a fundao, os alicerces, os pilares, lajes e as vigas de sustentao, do piso at o telhado. O projeto hidrulico mostra por onde vo passar as tubulaes, onde sero os pontos de gua e esgoto, e tambm detalhes como caixa de gordura, caixa de inspeo e fossa sptica. Os projetos eltrico e telefnico define as tubulaes, as fiaes, os disjuntores, os pontos dos interruptores, tomadas, lmpadas e pontos para telefone.

Verifique na Tabela abaixo quais os Projetos/Servios exigidos para os diferentes tipos de obra Edificaes
Tipos de obra Habitao Unifamiliar Habitao Unifamiliar Habitao Coletiva Conjunto Habitacional Comercial Comercial Comercial/Residencial Comercial/Residencial rea At 100 m Acima 100 m Qualquer Qualquer At 100 m Acima 100 m At 100 m Acima 100 m

Projetos necessrios
Arquitetnico Estrutural Eltrico Tubo Telef. Hidrulico Prev. Inc.

As construes devem obedecer a legislao vigente do Municpio, por isso, voc deve dirigirse Prefeitura Municipal ou consultar o profissional para obter informaes sobre os tipos de obra e a rea permitida para construo no seu terreno. Alm da Legislao Municipal, devem ser observadas as Legislaes Estadual e Federal, por exemplo: a acessibilidade (acesso s pessoas portadoras de necessidades especiais) e a permeabilidade do solo (preservao do meio ambiente). A participao efetiva do profissional faz com que sua obra seja construda dentro das Normas Tcnicas e dos Cdigos de Posturas Municipal, Estadual e Federal.

OBS: recomendvel que seja elaborado todos os projetos para qualquer tipo de obra.

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3 DOCUMENTAO NECESSRIA
J tendo contratado um profissional, saiba que ele tem obrigao legal de aprovar os projetos junto Prefeitura Municipal que emitir o Alvar de Construo (o Alvar de Construo a permisso que a Prefeitura concede para o incio da sua obra). Verifique junto Prefeitura Municipal o valor da taxa de emisso do Alvar de Construo e demais taxas para aprovao. Veja a documentao necessria: Requerimento solicitando o Alvar; Projeto arquitetnico, projetos de engenharia e suas respectivas ARTs; Documento de propriedade do imvel (Matrcula atualizada do registro de imveis); ART de execuo de obra/servio.

Aps a emisso do Alvar de Construo a obra deve ser inscrita junto ao INSS e FGTS, para o registro dos operrios que iro trabalhar na construo.

O que ART? Anotao de Responsabilidade Tcnica criada pela Lei 6.496/77. A ART a formalizao do contrato entre o cliente e o profissional, onde se estabelece, alm das obrigaes contratuais, a identificao dos responsveis pela obra ou prestao de servios. uma garantia pelos servios prestados. A taxa incidente varia de acordo com o tipo de servio. O recolhimento obrigao do profissional ou da empresa contratada (Resoluo 425/98 CONFEA, art. 4).

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4 INCIO DA OBRA
Agora que voc possui o Alvar de Construo, j est em condies de iniciar sua obra. Para tanto mantenha no local da construo: O Alvar de Construo; Uma via de todas as ARTs recolhidas; Uma cpia de todos os projetos (arquitetnico e de engenharia). Estes documentos devero ficar disposio da fiscalizao e para consulta dos profissionais.

Para qualquer alterao na obra, deve-se sempre consultar o responsvel pela elaborao dos projetos. Existem obrigaes legais referentes ao Direito Autoral, impostas pelas Leis 5.194/66 e 9.610/98. importante registrar todas as alteraes ocorridas durante a obra atravs de reviso nos projetos. Lembre-se que a fixao da placa de identificao do profissional/empresa responsvel exigida pela Lei 5.194/66, sendo uma obrigao destes.

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5 DURANTE A OBRA
Durante a construo exija a presena do profissional em todas as etapas da obra, pois ele garantir que a construo ocorra de acordo com os projetos, sendo ele o responsvel pela segurana e qualidade da obra. Cuidados importantes: Observar rigorosamente os Projetos e a orientao do responsvel tcnico; Adquirir materiais e servios de qualidade comprovada. Eles colaboram para garantir a qualidade da obra como um todo; Contratar mo de obra especializada e qualificada em todas as etapas.

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6 TRMINO DA OBRA

No se esquea de guardar os seguintes documentos: Os projetos; A(s) ART(s); As Certides Negativas (CND) do INSS e FGTS; Habite-se;

Certificado de concluso de obra. Alguns destes documentos sero necessrios para a Averbao da construo junto ao Cartrio de Registro de Imveis. A Averbao da construo o registro da existncia da edificao no terreno.

Concluda a obra de acordo com o projeto aprovado faz-se necessria a Vistoria de Concluso e Habite-se. O Habite-se o documento fornecido pelo Municpio que autoriza a ocupao do imvel. A Prefeitura Municipal far a vistoria da obra, emitindo o Certificado de Concluso da Obra, encerrando a a sua construo.

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PARABNS! Concluindo todas estas etapas voc construir com qualidade e segurana, tornando seu imvel mais valorizado!

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